WIE SCHÖN ES HIER IST, GLAUBT MAN ERST WENN MAN SELBST HIER WOHNT! - Wien-Süd
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WIE SCHÖN ES
HIER IST, GLAUBT
MAN ERST … … WENN MAN
SELBST HIER WOHNT!
GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN
4580 Windischgarsten
Gleinkerseestraße 33 + 35
www.ws-o.at
WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Hollabererstraße 8–10 4020 Linz Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Tel.: +43 7617 31089 www.ws-o.at
INHALTSVERZEICHNIS
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 4
Die Ausstattung 5
Das freut auch die Umwelt 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Der Architekt 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Wohnungstypen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihre Wohnung hat – ein Überblick 10
Was ist eine geförderte Wohnung? 11
Was kostet eine geförderte Wohnung? 11
Beispielhafte Wohnungskosten 11
Tradition, Erfahrung und Innovation 14
Ökologie im sozialen Wohnbau 14
Sanierung und Revitalisierung 14
Grundrisse 15
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
ZUM PROJEKT
Die WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungs- förderung kann die „WS-O“ den zukünftigen
ges.mbH. errichtet 30 geförderte Miet- Bewohnern hohe Qualität und hochwertige
wohnungen in der Gleinkerseestraße 33 + 35 Ausstattung zu erschwinglichen Preisen bieten.
in Windischgarsten.
Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im
Klare Linien und kompakte Architektur zeichnen November 2019 erfolgt, die Fertigstellung ist
dieses Projekt aus, dank der Unterstützung für Sommer 2021 geplant.
durch die oberösterreichische Wohnbau-
WOHNEN MIT MEHRWERT
Die Wohnhausanlage in der Gleinkerseestraße Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine
33 + 35 befindet sich in fußläufiger Entfernung hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnik,
zum Ortskern von Windischgarsten mit Blick auf über die auch die Telekommunikationsanbindung
die Berge der Hallermauern und des Sengsen- (Internet) geschaffen wird – echtes „Fiber to
gebirges. Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, the Home“!
wie zum Beispiel der Bahnhof, Einkaufsmöglich-
keiten, eine Apotheke sowie ein Hallenbad, sind Die geförderten Mietwohnungen der „WS-O“
leicht erreichbar. Auch eine Volksschule befindet in der Gleinkerseestraße 33 + 35 stehen nicht nur
sich in unmittelbarer Nachbarschaft. für Wohnen, sie bieten Wohnen mit Mehrwert.
Die Wohnhausanlage mit 2- und 3- Zimmer-
wohnungen wird in Massivbauweise, somit öko-
logisch hochwertig, errichtet, für jede Wohnung
ist ein Tiefgaragenparkplatz vorgesehen. Die im
Erdgeschoß befindlichen 10 Wohnungen verfügen
über einen Garten mit Gartenhütte, alle anderen
Wohnungen über Freiraum in Form von Loggien.
„MEHRWERT“ –
FÜR UNS „MEHR“
ALS NUR EIN WORT!
4
DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem
Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Ausführung
• HWB: ca. 35 kWh/m2a, fGEE: 0,78
• Vollwärmeschutzfassade
• Aufzug in beiden Häusern
• Trockenraum im Keller Haus 1
• Gärten samt Gerätehütten bei den Erdgeschoßwohnungen
• Loggien
• Tiefgarage mit 32 KFZ-Abstellplätzen
• 15 Stellplätze im Freien
• Ein Abstellraum pro Wohnung im Keller Haus 1
• Fahrradabstellraum im Keller
• Fahrradabstellplätze im Freien
• Kinderwagenabstellraum in jedem Geschoß
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss in Glasfasertechnik
• Mauerwerk in massiver Bauweise
• Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung
• Kinderspielplatz
• Vorbereitung für E-Anschlüsse zum Laden der Elektrofahrzeuge
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfah-
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame rungen und das Wissen ein, das in der Vergangen-
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, heit zu diesem Thema gesammelt werden konnte.
der schonende Umgang mit unserer Umwelt,
die Senkung der Energieverbräuche und die Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
Reduktion von Emission: All das sind Heraus- ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
forderungen, die gerade auch im Wohnbau zu drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
beachten sind. und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z. B. die
Die „WS-O“ profitiert bei der Implementierung Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
von Ökologie und Energieeffizienz in den Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
(sozialen) Wohnbau von den Erfahrungen ihrer kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
Konzernmuttergesellschaft „Wien-Süd“. die Anordnung und Größe der Fenster.
5Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.zoomvp.at
6
AUS DIESER
NIE MEHR AUS!
WOHNUNG ZIEH ICHICH KANN SOGAR
DIE BERGE SEHEN!
7DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Hollabererstraße 8–10 4020 Linz Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Tel.: +43 7617 31089 www.ws-o.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Christian Smrcka Tel.: +43 1 866 95 1546 Fax: +43 1 866 95 1444 E-Mail: c.smrcka@wiensued.at DIE BAULEITUNG WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Herbert Steinkogler Tel.: +43 7617 31089 4003 E-Mail: h.steinkogler@wiensued.at 8
DER ARCHITEKT
kb+l architektur-ZT GmbH
Gartengasse 18
4810 Gmunden
Tel.: +43 7612 98266
E-Mail: office@kbl-architektur.at
www.kbl-architektur.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: November 2019
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2021
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der „WS-O“
Ortsplatz 1
4801 Traunkirchen
Andrea Stadler
Tel.: +43 7617 31089 4001
E-Mail: a.stadler@wiensued.at
www.ws-o.at
ES GIBT AUF ALLES
EINE ANTWORT!
9DIE WOHNUNGSTYPEN
Nutzfläche
Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer (exklusive Loggia)
12 2 (plus Nebenräume) ca. 53 – 57 m2
18 3 (plus Nebenräume) ca. 71 – 76 m2
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der „WS-O“ bietet – natürlich über das Standardangebot hinausgehend nach
abhängig vom Baufortschritt und Einhaltung der persönlichem Geschmack und individuellen
Förderkriterien – die Möglichkeit der Mitplanung Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie ein-
sowie der Realisierung von Sonderwünschen, fach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen
somit eine weitgehende individuelle Gestaltung bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.
Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann
WAS IHRE NEUE WOHNUNG HAT –
EIN ÜBERBLICK
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum / Gang Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Wohnbereich Parkett Malerei Kunststoff Wabentüre weiß
Küche /
Parkett Malerei Kunststoff –
Kochnische
Bad & WC Fliesen Teilverfliesung – Wabentüre weiß
Abstellraum /
Parkett Malerei – Wabentüre weiß
Schrankraum
Vollwärmeschutz-
Loggia/ Terrasse Beton – Kunststoff
fassade
10WAS IST EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?
Das Land Oberösterreich unterstützt die Er- Im Sinne der Förderbestimmungen darf daher
richtung dieser Wohnhausanlage, indem es die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte
ein Förderungsdarlehen gewährt. In Verbindung begünstigte – also förderungswürdige – Personen
mit sorgfältiger Planung, effizientem Bau- erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt,
management und strenger Kostenkontrolle ist es dass soziale Aspekte bei der Vergabe von ge-
damit möglich, die Bedürfnisse nach modernen förderten Wohnungen, etwa durch Bezug auf
bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen die Einkommenssituation, zum Tragen kommen.
Preisen zu erfüllen. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit
von unserer Kundenberatung.
WAS KOSTET EINE GEFÖRDERTE
WOHNUNG?
Unter optimaler Ausnützung der Oberöster- € 3.116,– bis € 3.268,– zu entrichten. Hier
reichischen Wohnbauförderung fällt für die macht die monatliche Miete (inklusive Betriebs-
2-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 59 kosten und Steuern) ca. € 709,– bis € 743,– aus.
bis 63 m2 ein Finanzierungsbeitrag (Baukosten-
anteil) von rund € 2.334,– bis € 2.481,– an. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz in der Tief-
Die monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft garage betragen ca. € 54,– pro Monat. Die Kosten
sich (inklusive Betriebskosten und Steuern) auf für einen PKW-Stellplatz im Freien betragen ca.
ca. € 537,– bis € 569,–. € 20,– pro Monat.
Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 bis
83 m2 ist ein Finanzierungsbeitrag von ca.
BEISPIELHAFTE WOHNUNGSKOSTEN
monatliche
Wohnungs- Finanzierungs-
Anzahl der größe Miete
Haus Top beitrag
Zimmer (inklusive Betriebs-
(inklusive Loggia) (Baukostenanteil)
kosten und Steuern)
1 8 2 ca. 59 m2 € 2.334,– € 537,–
1 1 3 ca. 83 m2 € 3.268,– € 743,–
Beträge gerundet
Stand: Februar 2020
11Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.zoomvp.at
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LEBENSRAUM!
HIER WIRD MEIN
LEBENSTRAUM ZUMDAS KANN ICH
NUR BESTÄTIGEN!
13TRADITION, ERFAHRUNG UND INNOVATION Die WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungs- den führenden gemeinnützigen Bauträgern in ges.mbH., ein Unternehmen im Unternehmens- Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche verband der gemeinnützigen Bau- u. Wohnungs- Leistungsfähigkeit, Innovation, Nachhaltigkeit und genossenschaft „Wien-Süd“, hat ihren Firmensitz Kundennähe gehören zu den Kernkompetenzen, in Linz und entfaltet demgemäß ihren Tätigkeits- die die „Wien-Süd“ und ihre verbundenen Unter- bereich vorwiegend in Oberösterreich. nehmen, somit auch die „WS-O“, auszeichnen. Die „Wien-Süd“, gegründet im Jahr 1910, ist Der offensichtliche Erfolg dieser Bemühungen eines der ältesten und traditionsreichsten Wohn- kommt auch darin zum Ausdruck, dass die bauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanz- „Wien-Süd“ in der Markenwertstudie des summe von rund 1,4 Milliarden Euro im Geschäfts- „European Real Estate Institute“ über die TOP 100 jahr 2018 und einer durchschnittlichen Bau- und Unternehmensmarken aus dem Bereich „Projekt- Sanierungsleistung von bis zu 1.500 Wohn- entwicklung Wohnbau“ in Österreich regelmäßig einheiten pro Jahr gehört die „Wien-Süd“ zu auf den vorderen Plätzen zu finden ist. ÖKOLOGIE IM SOZIALEN WOHNBAU Dass sich Innovation und Tradition ergänzen, Die „WS-O“ schöpft aus den Erfahrungen aus beweist die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ über 100 Jahren Tätigkeit der „Wien-Süd“, bei der Integration der Ökologie in den sozialen um sie in ihre Wohnbauprojekte zum Vorteil Wohnbau und kann in diesem Bereich als auch in- von deren Bewohnern bestmöglich umzusetzen. ternational beachteter Pionier- und Schrittmacher eine lange Liste an Referenzprojekten vorzeigen. SANIERUNG UND REVITALISIERUNG Schon sehr früh hat die Unternehmensgruppe Als Beispiele aus jüngster Zeit können die preis- „Wien-Süd“ die Bedeutung der Sanierung und gekrönte Wohnhausanlage in Wien 23, Buckal- Revitalisierung alter Bausubstanz erkannt und gasse, oder auch die „Alte Textilspinnerei“ in Tees- Strukturen zur Bearbeitung dieses Themas ge- dorf/NÖ genannt werden. Beim Sanierungsobjekt schaffen. Folglich wurden auch im Bereich Sanie- in Teesdorf wurde die ehemalige Textilspinnerei rung durch die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ aus dem 19. Jahrhundert in modernen, hoch- vielbeachtete Leistungen erbracht, deren Qualität wertigen Wohnraum umgewandelt, sogar ergänzt durch diverse Auszeichnungen belegt wird. durch einen Pool auf dem Dach des Hauses. 14
DARUM REISSEN SICH ALLE:
Grundrissbeispiel, 2 Zimmer, ca. 53 m2
LOGGIA
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OGGIA
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G A
WOHN
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OC VR BAD
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WC
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0 1 2 3m
15 7,5
0 1 5
N
M 1:100DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
Grundrissbeispiel,
Grundrissbeispiel BK12 Zimmer, ca. 57 m
2
56.58 m2
TOP 2, Erdgeschoß Loggia 6.47 m2
Garten 61.64 m2
Einlagerungsraum 5.22 m2
Gaaartenhütte
18880x180cm
MIETERGARTEN
LLOGGIA
LOGG
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GIA
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0 1 2 3m
16
0 1 5 7,5
N
M 1:100ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN:
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 71 m2
L G
LOGGIA
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KOCHEN
KOCHEN
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G NG AR
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TOP 09 TOP 10
71,48m² 75,35m²
0 1 2 3m
17 7,5
0 1 5
N
M 1:100PLÄNE SCHMIEDEN:
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 75 m2
Grundrissbeispiel BK1 75.35 m2
TOP 1, Erdgeschoß Loggia 7.70 m2
Garten 200.60 m2
Einlagerungsraum 5.19 m2
Gartenhütte
180x180cm
MIETERGARTEN
LOGGIA
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ZIMMER 1 GANG
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BAD
WC
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ZIMM
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MER 2
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75,35m²
0 1 5 7,5
N
M 1:100
0 1 2 3m
1819
IHRE WOHNUNG IN DER
GLEINKERSEESTRASSE:
IMMER „VORNE“ DABEI!
WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH.
Hollabererstraße 8–10
4020 Linz
Zweigniederlassung:
Ortsplatz 1
4801 Traunkirchen
Tel.: +43 7617 31089
www.ws-o.atSie können auch lesen
