Standortentwicklung Methoden und Chancen für Südtiroler Orte am Beispiel der hds Geoanalyse
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Standortentwicklung
Methoden und Chancen für
Südtiroler Orte am Beispiel der
hds Geoanalyse
09. Juni 2021
Prämisse
Die Qualität des Lebensraumes Südtirol
durch eine gezielte Wirtschaftsentwicklung
der Orte und Städte steigern
hds Vision
hds Geoanalyse
Methodik
1 2 3 4
Digitale Abbildung Definition der Berechnung virtuelle Ergebnis
Südtirols Personengruppen Passantenströme Visualisierung
POI Erfassung auf Gemeindeebene
Die verschiedenen POIs
werden landesweit auf
Gemeindeebene erfasst
und sind im System auch
grafisch dargestellt
POI Details
Erhebung Branchenmix
Bar /Pub 7 Die verschiedenen POIs
Restaurants 28
werden Sub-Kategorien
Cafes 7
Pension/Hotel/Ferienwohnung-Haus 330
zugeordnet. Aus diesen
1% Supermarkt 3
wird der Branchenmix
Bekleidung 19 erhoben.
3% 7% 8%
Minimarkt 2
Apotheke 1
Sportgeschäft (inkl. Ski-Verleih) 13
Geschenkartikel 2
Elektronik- & Telekommunikationsmarkt 1
17%
Drogerie 1
Bäckerei 4
Metzger 1
Sonstiger Einzelhandel (Details über Ateco) 43
Großveranstaltungen Winter 1
Öffentliches Gebäude 10
63% Sehenswürdigkeiten (Kirchen, Schlösser etc.) 4
Museen 1
Arztpraxen 8
Sonstiger Dienstleister (Details über Ateco) 11
Sport- Fitness- Freizeit-Center 12
Banken 5
Gastronomie Hotellerie Einzelhandel
Tourismusverein 1
Attraktionen Dienstleister Öffentliche Gebäude Friseure 2
Krankenhäuser/ Kliniken 1
Schulen 5
Flächenerhebung Einzelhandelsfläche Einzelhandelsfläche Einzelhandelsfläche Bozen Zentrum – Altstadt Leifers Eppan (inkl. Fraktionen) 66.849 m² 16.386 m² 34.503 m²
Verkaufsflächendichte
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
Südtirol Bozen Leifers Eppan
Einwohner 534.624 108.364 18.224 15.005
Italien = 1,03 m² EH pro Einwohner
m² Einzelhandelsfläche 1.031.004 244.947 16.386 34.503
m² EH pro Einwohner 1,93 2,26 0,90 2,30
Nordtirol = 1,8 m²
Österreich = 1,65 m²
Einwohner m² Einzelhandelsfläche m² EH pro Einwohner Deutschland = 1,44 m²
*Die Verkaufsflächendichte errechnet sich aus dem Verhältnis der Verkaufsfläche zu den Einwohnern eines Territoriums .
Erfassung Leerstände
Erfassung Leerstände
Anzahl Leerstände Leerstände in m²
GESAMT 189 GESAMT 13.531
Haslach - Oberau 11 Haslach - Oberau 870
Gries - Quirein 31 Gries - Quirein 1.584
Europa - Neustift - Kaiserau 91 Europa - Neustift - Kaiserau 5.293
Altstadt/ Zentrum 56 Altstadt/ Zentrum 5.784
0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000
Der Handels- und Dienstleistungsverband Südtirol hds nimmt in regelmäßigen Abständen eine Erhebung der
Leerstände vor. Dabei werden alle gewerblichen Leerstände in Parterrelagen erfasst, welche für die Bereiche
Handel, Gastronomie und Dienstleistungen nutzbar sind und zum Zeitpunkt der Erhebung leer stehen.Leerstände Zustandsanalyse
Zustandsanalyse – Anzahl und % Zustandsanalyse - m²
4 – 2%
315
Bezugsfähig Bezugsfähig
85 – 45%
5627
Nicht sofort Nicht sofort
bezugsfähig bezugsfähig
7589
Nicht vermietbar Nicht vermietbar
99 – 53%
Zustand Beschreibung
Bezugsfähig Der Leerstand befindet sich in einem topsanierten und sofort bezugsfähigen Zustand.
Nicht sofort bezugsfähig Der Leerstand präsentiert sich in einem nicht sofort bezugsfertigen Zustand und weist entweder einigen
Sanierungsbedarf in der Immobilie auf oder einzelne Umfeldrahmenbedingungen müssen noch optimiert werden.
Nicht vermietbar Aufgrund aufwändiger Sanierungen ist der betreffende Leerstand aktuell und in absehbarer Zeit nicht vermietbar.Leerstände Vornutzung
Vornutzung – Anzahl und Prozent Vornutzung - m²
18 – 10% 1.237
20 – 11% 1.685
151 – 79%
10.609
Einzelhandel Gastronomie Dienstleistung Einzelhandel Gastronomie Dienstleistunghds Geoanalyse Passantenströme und Simulationen
Methodik
1 2 3 4
Digitale Abbildung Definition der Berechnung virtuelle Ergebnis
Südtirols Personengruppen Passantenströme Visualisierung
14%
▪ Alter 6%
16%
7%
▪ Geschlecht 7% 2%
▪ Sprachgruppe 7%
▪ Herkunft 11% 8%
4%
▪ Einkommen 4% 6% 8%
▪ Einkaufsverhalten
▪ Vorlieben (Shopping, Gastro etc.)
Daten ASTAT, LTS, IDMErfassung Demografie
Definition der Personengruppen
Einheimische Personengruppen
Wie wurden diese ermittelt > Repräsentative Umfrage bei über 400 Südtirolern (apollis)
Anzahl der definierten Personengruppen > 13 (Dreizehn)
Definierte Arten von Südtiroler Personengruppen: Studenten > Gemischtsprachig > 16 – 25 Jahre
Italiener > Einkommen niedrig > 26 – 39 Jahre
14% 16%
Italiener > Einkommen hoch > 26 – 39 Jahre
6% Deutsche > Einkommen niedrig > 26 – 39 Jahre
7%
7% 2% Deutsche > Einkommen hoch > 26 – 39 Jahre
4% 7% Italiener > Einkommen niedrig > 40 – 64 Jahre
Italiener > Einkommen hoch > 40 – 64 Jahre
11% 8%
Deutsche > Einkommen niedrig > 40 – 64 Jahre
4%
6% 8% Deutsche > Einkommen hoch > 40 – 64 Jahre
Italiener > Einkommen niedrig > 65+ Jahre
Italiener > Einkommen hoch > 65+ Jahre
Quelle: ASTAT Deutsche > Einkommen niedrig > 64+ Jahre
Gesamtzahl Einwohner: 524.256 Deutsche > Einkommen hoch > 65+ JahreDefinition der Personengruppen
Touristische Personengruppen
Wie wurden diese ermittelt > Studie „Touristische Zahlen und Fakten“ (IDM 2016)
Einflussfaktoren > Ankünfte, Nächtigungen, Aufenthaltsdauer, Saisonalität, Unterkunftsart
Anzahl der definierten Personengruppen > 2 (Zwei)
Definierte Arten von touristischen Personengruppen:
▪ Nordländische Touristen
Südländische
Touristen
Beinhalten alle Touristengruppen nördlich und 10.370.304
östlich der Brennergrenze. Auf Grund der marginal
abweichenden Verhaltens- bzw. Präferenzmuster,
wurden diese zu einer Gruppe zusammengefasst.
▪ Südländische Touristen
Beinhalten alle Touristengruppen aus südlichen/
Nordische
mediterranen Ländern. Auf Grund der marginal Touristen
abweichenden Verhaltens- bzw. Präferenzmuster, Quelle: IDM 20.982.186
wurden diese zu einer Gruppe zusammengefasst. Gesamtzahl Nächtigungen: 31.352.490Virtuelle Passentenströme
1 2 3 4
Digitale Abbildung Definition der Berechnung virtuelle Ergebnisse
Südtirols Personengruppen Passantenströme VisualisierungSimulation von Szenarien Ausgangs Szenario Zukünftiges Szenario Simulation Aktueller Stand Veränderung POIs / Kartenmaterial Berechnung und Visualisierung der Auswirkungen
GeoA Simulationen (Beispiele)
„Virgl“ I Bozen
Fläche: 12.500 qm
Details: Verlegung der Gletschermumie Ötzi“, Museumskomplex, Gastronomie,
Eventcenter, Seilbahnanbindung ab Waltherpark
Ortsumfahrung I Kastelbell
Details: Simulation Verlegung Straßenverlauf,
Neuberechnung der Frequenzströme
„Waltherpark“ I Bozen
Fläche: 32.000 qm
Details: Innerstädtisches EKZ, Büros, Wohnbau, Hotel, MobilitätszentrumErgebnisvisualisierung
Ermittlung der Anziehungspunkte (POIs)
▪ Welche Infrastrukturen sind vorhanden
▪ Welches Sortiment ist vorhanden (Branchenmix)
▪ Welche sind die diesbezüglichen Quadratmeteranzahlen
▪ Erfassung der Leerstände (im Ortszentrum)
Ermittlung der Personengruppen
▪ Welche Personen bewegen sich vor Ort und in welcher Anzahl
▪ Welche Personen fehlen/ sind auffällig stark präsent
Ermittlung der Passantenströme
▪ Wie ist das Passantenaufkommen (quantitativ +/-)
Simulation
▪ Erkennung von Trends durch zeitversetzte Neuberechnung
▪ Darstellung von Alternativen bzw. Veränderungen durch vorab SimulationBusiness Case
Branchenmix und Leerstand (GA03)
▪ Welche Infrastrukturen sind vorhanden Gemeinden unter 7.000 Einwohner 1.500 € + MwSt.
▪ Welches Sortiment ist vorhanden (Branchenmix) Gemeinden über 7.000 Einwohner 2.000 € + MwSt.
▪ Welche sind die diesbezüglichen Quadratmeteranzahlen Inkl. Vorbesprechung, Aushändigung einer umfangreichen
Paket 1 ▪ Welche sind die Leerstände (EG Lagen >Handel/ Gastro/ DL)
Dokumentation und Möglichkeit von Rückfragen
▪ Demografische Daten
Gemeinden unter 7.000 Einwohner 1.200 € + MwSt.
Personengruppen und Passantenströme (GA03)
Gemeinden über 7.000 Einwohner 1.500 € + MwSt.
▪ Welche Personen bewegen sich vor Ort und in welcher Anzahl
Inkl. Vorbesprechung, Aushändigung einer umfangreichen
▪ Wie ist das Passantenaufkommen (Lokal/ touristisch) Dokumentation und Möglichkeit von Rückfragen
Paket 2 ▪ Demografische Daten
Kombi Angebot > Paket 1 + Paket 2 > - 15 %
Simulationen (GA01 und GA02) 5.000 € - 7.000 € + MwSt.
▪ Neuberechnung ohne Änderung Kartenmaterial Inkl. Vorbesprechung, Aushändigung einer umfangreichen
▪ Neuberechnung mit Änderung Kartenmaterial Dokumentation und Möglichkeit von Rückfragen
Paket 3Kontakt und Informationen Handels- und Dienstleistungsverband Südtirol hds Bereich Orts- und Stadtentwicklung Mitterweg 5, Bozner Boden 39100 Bozen Mail | mstampfer@hds-bz.it Tel | +39 0471 310511 Web | www.hds-bz.it/de/dienstleistungen/orts-und-stadtentwicklung
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