TürÖFFNER die Wohnraumoffensive der Caritas Ludwigsburg-Waiblingen-Enz
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TürÖFFNER die Wohnraumoffensive der Caritas Ludwigsburg-Waiblingen-Enz
Ausgangslage Angespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt. Menschen mit niedrigem Einkommen oder im Bezug von Sozialleistungen haben erschwerten Zugang zu bezahlbarem Wohnraum. Vermieter haben aufgrund der hohen Nachfrage unzählige Optionen bei der Mieterauswahl.
Ziel der Wohnraumoffensive Fokus der Wohnraumoffensive Erschließung von leerstehendem Wohnraum Ziel Wohnraumgewinnung für einkommensschwache Menschen Zielgruppe Menschen mit geringem Einkommen, die auf dem freien Wohnungsmarkt Probleme haben Kooperationspartner Eigentümer, Kirchengemeinden, Kommunen, Wohnungsverwalter, I itiati e ,…
Wohnungsanbieter Verfügt über leerstehenden Wohnraum Finanziell unabhängig Hat Bedenken oder ein gewisses Misstrauen Hat möglicherweise schlechte Erfahrungen gemacht Kirchennah (oder auch nicht) Möchte seine Immobilie in sicheren Händen wissen.
Leistungen für Eigentümer Die Caritas Ludwigsburg-Waiblingen-Enz Bietet Informationen und Service zu Vermietungsfragen Ist kompetenter Ansprechpartner für Vermieter und Mieter Bietet sichere Mietverträge Garantiert die Mietzahlung und die Übernahme von Renovierungskosten bei Schäden Garantiert die zuverlässige Mieterauswahl inklusive Sozialbetreuung Stellt eine professionelle Wohnungsverwaltung bereit
Wohnungssuchende Dies sind oft Menschen, die auf dem freien Markt s hle hte Cha e ha e , eil sie… allei erziehe d si d… ei e Migratio shi tergru d ha e … Tra sferleistu ge eziehe … ei Ha di ap ha e … z ei oder ehrere Ki der ha e …
Unser TürÖFFNER
300 + Bewerbungen
2 Landkreise
60 + Wohnungsangebote
HARDFACTS 20 angemietete Wohnungen (17 im LK LB)
69 untergebrachte Menschen (59 im LK LB)
1426 m² erschlossene Wohnfläche ( 1250 m² LK LB)
1,4 VK-Stellen
Finanzierung
Spenden
Förderfonds
• Deckung der Personalkosten für 2019 - und Bezahlbarer
Wohnraum
dur h Mittel des „Förderfo ds
Bezahl arer Woh rau “ der Diözese Eigenmittel
Rottenburg-Stuttgart
100.000 Euro pro Jahr
Option auf weitere Förderung für 2022 und
2023
• Kosten für Wohnungsbewirtschaftung werden
bisher aus Eigenmitteln und Spenden gedecktDas Mietverhältnis zwischen Eigentümer und
Caritas
Sozialbetreuung Wohnungssuchende
Miete
Eigentümer
vermietet
vermietet
Kriterien
Miete
Passung
Dringlichkeit
Kindeswohl
Jobcenter
Sonstiges
oder
DirektzahlerMietpreisgestaltung
Mietobergrenzen des Landkreises sind ausschlaggebend.
Wohnungssuchende: Caritas
3 Personen Mietobergrenze Ludwigsburg
- 10%
,00 €
Miete ei haltet au h die „kalte Betrie skoste “, wie z.B.:
• Versicherungen
• Grundsteuer
• Allgemeinstrom
• Abwasser Miete an Eigentümer: ,40 €
• Kaltwasser
• Hausmeister
• …TürÖFFNER - ganz praktisch
Öffentlichkeits
Akquise Anmietung
-arbeit
Immobilien-
Vermietung Sozialbetreuung
verwaltungÖffentlichkeitsarbeit MODUL 1 • Homepage • Flyer, Plakate, Rollups • Pressearbeit • Präsentation in kirchlichen, kommunalen und regionalen Gremien • Informationsabenden vor Ort • Informationen an potenzielle Interessierte • Aufbau von Netzwerken
Akquise MODUL 2 • Erstkontakt mit potenziellen Eigentümern • Beratung am Telefon oder vor Ort • Besichtigung und Bewertung der Immobilie • Angebotserstellung und weitere Gespräche • Durchschnittlich 10 Kontakte bis zur finalen Entscheidung
Anmietung MODUL 3 • Finale Mietvertragsverhandlung (Mietzins, Laufzeit, Nebenkosten) • Klärung etwaiger Renovierungstätigkeiten • Serviceaufgaben für Eigentümer (Koordination Handwerker, Kommunikation mit Institutionen) • Erstellung Übergabeprotokoll • Administrative Tätigkeiten, wie z.B. An- bzw. Ummeldung von Stro /Gas, Dauerauftrag ei ri hte , Kautio ü er eise ,…
Vermietung MODUL 4 • Erstellung Exposé • Weiterleitung an Kooperationspartner in den Landkreisen und Mitarbeiter/innen mit Bewerbungsbogen • Sichtung der eingegangenen Bewerbungen • Auswahl und Priorisierung der in Frage kommenden Bewerbungen • Erste telefonische Kontakte und Klärung von Fragen (daraus resultiert häufig weiterer Arbeitsaufwand) • Terminierung und Einladen der potenziellen Mieter • Bewerbungsgespräche vor Ort inkl. Besichtigung der Immobilie • Rücksprache mit Eigentümer und endgültige Entscheidung
Vermietung MODUL 4 • Ausstellung Mietvertrag • Ggfs. Kommunikation und Abstimmung mit Jobcenter • Festlegung der Sozialbetreuung • Administrative Tätigkeiten (Abtretungserklärung, Mietgeberbescheinigung, Mietbescheinigung, Schweigepflichtsentbindung, Ü erga eprotokoll,…)
Sozialbetreuung MODUL 5 • Kennenlernen zwischen Sozialbetreuung und Mietern • Unterstützung bei allen Anliegen des Umzugs (Anmeldung Gemeinde, A eldu g Stro , I ter et, Su he a h Ki dergarte platz,…) • Unterstützung bei Problemen im Haus oder mit Behörden • Hilfe bei der Integration vor Ort • Häufig erster Ansprechpartner für Nachbarn • Kommunikation mit den Akteuren
Immobilienverwaltung Modul 6 • Erstellung Mietvertrag • Koordination aller Akteure (Handwerker, Honorarkraft, Hausverwaltungen, Ehrenamtliche, Sozialbetreuung, Eigentümer, Mieter, Jo e ter,…) • Erstellung Nebenkostenabrechnungen • Kontrolle Zahlungsein- und –ausgänge • An- und Ummeldungen von Strom und Internet • Konfliktmoderation
Perspektiven
Perspektiven 2020 • 20 weitere Wohnungen • Ausbau des TürÖffner-Teams nach entsprechendem Bedarf • Sicherung der Finanzierung • Stärkung der Marke TürÖffner als zuverlässiger, gemeinwohlorientierter Akteur auf dem Wohnungsmarkt. • Permanente Optimierung der Abläufe • Permanente Professionalisierung des Angebots
Perspektiven
Öffentlichkeits
-arbeit Akquise Anmietung
Immobilien-
Vermietung Sozialbetreuung
verwaltungVielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Haben Sie fragen?
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