TURMSTRASSE 2 & 4 STEINHAUSEN - POSTADRESSE ZUG - PROJEKTIERTES GESCHÄFTSHAUS STEINHAUSERALLMEND
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PROJEKTIERTES GESCHÄFTSHAUS STEINHAUSERALLMEND TURMSTRASSE 2 & 4 STEINHAUSEN - POSTADRESSE ZUG
GRUNDSTÜCKDATEN
STANDORT Turmstrasse 2+4
Steinhausen - Postadresse Zug
GRUNDSTÜCKNUMMER 956
2
GRUNDSTÜCKFLÄCHE 4‘766 m
ZONE Arbeitszone A
2
AUSNÜTZUNGSZIFFER ca. 2.0 (ca. 10‘000 m Geschossfläche)
ANZAHL GESCHOSSE 5
BAUBEWILLIGUNG rechtskräftiger Bebauungsplan
ERSCHLIESSUNG vorhanden
DIENSTBARKEITEN Leitungsrecht z.G. WWZ und Einwohnergemeinde Steinhausen;
Recht+Last: Grenzbaurecht für Ein- und Ausfahrt Tiefgarage
und Unterniveaubauten z.L.+z.G. GS 955
BEWERTUNGSGUTACHTEN Zuger Kantonalbank, datiert 21. August 2012
STEUERFUSS JURISTISCHE PERSONEN 142% (2013)
VERKAUFSPREIS auf Anfrage
KONTAKTPERSON RA lic. iur. Paul Etter
Im Rötel 9
CH - 6300 Zug
Tel. +41 41 710 82 45
M: +41 79 641 15 53
Paul.Etter@datazug.ch
BESCHRIEB
GRUNDSTÜCKBESCHRIEB
Das projektierte Geschäftshaus zeichnet sich durch eine hohe Visibilität aus, da das Geschäftshaus unmit-
telbar südlich an die Autobahn angrenzt. Die rechtskräftige Baubewilligung, welche im April 2012 abgelau-
fen ist, kann ohne Probleme erneuert werden.
2 2
Das Grundstück hat eine Grösse von 4‘766 m , eine Ausnützungsziffer von ca. 2.0, was ca. 10‘000 m
Geschossfläche entspricht und liegt in der Gemeinde Steinhausen, unmittelbar angrenzend an die Stadt-
grenze von Zug.
Die Parzelle befindet sich in der sogenannten Arbeitszone, somit ist sie geeignet für den Bau eines perso-
nalintensiven Geschäftshauses. Die Erstellung eines Marktes wie Lidl, Aldi etc. ist hingegen nicht gestattet.
Ab Ende April 2014 ist die Turmstrasse mit dem Bus direkt erschlossen. Mit der Buslinie Nr. 4 kann im
Viertelstundentakt die Stadt Zug erreicht werden. Mit der Stadtbahn, Haltestelle Rigiblick, erreichen Sie
jetzt schon Zug, Cham etc.
In Zukunft wird nach neustem Ortsgestaltungsplan im Gebiet Chollermühle eine „Stadt in Zug“ entstehen.
Ferner ist das „Nutzungskonzept Lorzenebene“ in Entwicklung. Dieses Konzept beinhaltet in der Lor-
zenebene, südlich des Grundstückes Nr. 956, ein Naherholungsgebiet. Damit kann das Geschäftshaus
auch in Zukunft eine wunderbare Sicht in die Alpen mit Pilatus, Rigi, Eiger, Mönch und Jungfrau etc. bie-
ten.
Auf dem 4-Tower-Areal (knapp 200 m von GS 956 entfernt) wurde im Herbst 2013 eine neue Anlage mit
diversen Restaurants und einem Fitnesszenter eröffnet. Ein Businesshotel mit 42 Hotelzimmer öffnet seine
Pforten im Frühjahr 2014.
Philipp Brühwiler, Architekt BSA/SIA aus Zug hat das fünfgeschossige Geschäftshaus mit einer Gesamt-
höhe von 18.20 m zeitlos und überdurchschnittlich elegant gestaltet. Die monochrome Fassade aus natur-
belassenem Aluminium und die Verwendung weiterer hochwertiger und unterhaltsamer Materialien verein-
bart Ansprüche an hohe Funktionalität, Ökonomie und Ästhetik. Bedingt durch die schlanke Gebäudeform
entfallen schlecht beleuchtete Innenzonen. In Kombination mit der grosszügigen Befensterung entstehen
durchwegs helle Arbeitsplätze. Die Einteilung der Fenster, der Raumtrenner und die Konstruktion des sta-
tisch optimierten Tragwerkes sind nicht nur auf Transparenz, sondern auch auf ein Optimum an Flexibilität
und Raffinesse ausgerichtet.
Es besteht indessen keine Architekturverpflichtung.
Ein umfangreiches Bewertungsgutachten liegt vor und kann auf Wunsch bei uns bezogen werden.
LAGE
STEINHAUSEN
Steinhausen hat 9‘525 (Stand 31.12.2012) Einwohner, grenzt südlich an Zug, östlich an Baar, westlich an
Cham und nördlich an den Kanton Zürich (Gemeinden Knonau und Kappel).
Steinhausen ist mit 504 Hektaren (davon 72 Hektaren Wald) flächenmässig die kleinste Gemeinde des
Kantons Zug. Südlich grenzt sie an Zug, östlich an Baar, westlich an Cham und nördlich an den Kanton
Zürich (Gemeinden Knonau und Kappel a.A.). Der tiefste Punkt liegt mit 417 Meter über Meer im südlichs-
ten, etwa 500 Meter vom Zugersee entfernten Zipfel und der höchste Punkt mit 529 Meter über Meer bei
Dreimarchen im nördlichsten Teil der Gemeinde. Damit ist auch gesagt, dass es sich um ein nach Süden
orientiertes Gelände handelt, das nach Norden sanft ansteigt und durch den Wald gegen den Nordwind
geschützt ist. Eine landschaftlich reizvolle, klimatisch ausgeglichene Lage.
Die Hauptverkehrsachse führt von Steinhausen nach Zürich, Luzern, Zug, Baar oder Cham.
Bei der Umkartierung der Grundbuchpläne im Jahre 1969 ergab die Neuberechnung eine um 1179 Quad-
ratmeter kleinere Gemeindefläche. Die Flächenzunahme zwischen 1977 und 1986 von 6'305 m2 resultierte
aus den Gemeindegrenzregulierungen mit den Nachbargemeinden und besteht in Strassenfläche. Die
neuen Grenzlinien durften die Nationalstrasse nicht längsseits anschneiden, sondern mussten an den
Strassenrand verlegt und an einem Schnittpunkt möglichst rechtwinklig über die Strasse geführt werden.
Als Folge erhielt die Gemeinde Zug keinen Anteil an der Nationalstrasse, die Gemeinde Steinhausen dafür
aber einen Zuwachs der Gemeindefläche.
Quelle: Gemeinde Steinhausen
KANTON ZUG
Der Kanton Zug liegt mitten in Europa und im Herzen der Schweiz. Er gilt als Scharnier zwischen dem
urbanen Kanton Zürich und den ländlichen Kantonen der Zentralschweiz.
Landschaftlich ist der Kanton Zug geprägt von zwei malerischen Seen, von sanften Hügeln und von reiz-
vollen Voralpen. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur für den öffentlichen und privaten Verkehr sind
die Zentren Zürich und Luzern in weniger als dreissig Minuten erreichbar.
IMMISSIONEN / VERKEHR Das Grundstück liegt direkt an der Autobahn A4 Luzern-Zürich. Die S-Bahnhaltestelle Rigiblick, wie auch weitere öffentliche Verkehrsmittel nach Zug, Luzern, Zürich etc. sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Restaurants, Hotel, Fitnesszenter etc. sind in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. INFRASTRUKTUR S-Bahn: Haltestelle Rigiblick ca. 300 m Bushaltestelle Riedstrasse, Cham ca. 300 m Bushaltestelle Eichholz, Steinhausen ca. 300 m Bahnhof Cham ca. 5’000 m ( 5 km) Autobahnanschluss ca. 3’000 m ( 3 km) Flughafen Kloten ca. 50’000 (50 km) Einkaufszentrum Zugerland ca. 600 m Restaurant, Hotel, Fitnesszenter ca. 300 m Zug Zentrum ca. 4‘000 km ( 4 km) Luzern Zentrum ca. 29‘000 km (29 km) Zürich Zentrum ca. 30‘000 km (30 km) SITUATION (NICHT MASSSTÄBLICH) Quelle: www.search.ch
FOTOS
PROJEKT
GRUNDRISSE GRUNDRISS ERDGESCHOSS
GRUNDRISSE UNTERGESCHOSS UND OBERGESCHOSSE
SCHNITTE
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