PENTHOUSE BEIM KUTSCHKERMARKT - DACHTERRASSE Erstbezug Nahe Kutschkermarkt und Volksoper Wohnung | Objektnummer: 2428 - Grossmann ...
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PENTHOUSE BEIM KUTSCHKERMARKT DACHTERRASSE Erstbezug Nahe Kutschkermarkt und Volksoper Wohnung | Objektnummer: 2428
IHR ANSPRECHPARTNER
Wolfgang Konsel
+43 1 2368219
+43 (0)6763505425
office@equilibria.at
http://www.equilibria.at/
Equilibria Immobilienmanagement GmbH
Widerhofergasse 6/6
1090 Wien
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MODERNES WOHNEN -5-
TOP 28 PENTHOUSE
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Lage
Kutschkermarkt, AKH, U6, Volksoper, Evangelisches Krankenhaus
Beschreibung
In zentraler Lage des 18. Bezirks zwischen Kutschkermarkt und Allgemeinem Krankenhaus der Stadt Wien (AKH) gelangen
exklusive Wohnungen in einem generalsanierten Altbau zum Verkauf. Bei der Ausführung wurde auf hochwertigste Ausstat-
tung und Materialien Wert gelegt. Eine detaillierte Beschreibung der Ausstattung ist in der Bau- und Ausstattungsbeschrei-
bung enthalten, die wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Die Wohnungen sind für die Eigennutzung ideal oder auch
als Anlageobjekt aufgrund der Nachbarschaft zu medizinischen Einrichtungen wie dem Evangelischen Krankenhaus oder
dem AKH. Ergänzt wird das Wohnprogramm durch individuelle Einlagerungsräume im Kellergeschoss und den Fahrrad- und
Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss.
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Vom exklusiven Liftzugang im Dachgeschoss betreten Sie den Vorraum
mit Garderobe und gelangen direkt in die großzügige, offene Küche und
den angeschlossenen Essbereich mit Zugang auf den zum Innenhof hin
orientierten Balkon (ca. 9,67m2).
Von diesem Bereich der Wohnung aus gelangen Sie in den ersten Schlaf-
raum (ca. 16,77m2) und in ein weiteres Zimmer (ca. 11,01m2), das sich
zum Beispiel als Arbeitsraum anbietet. Beide Zimmer sind westseitig zur
Kutschkergasse hin orientiert. Das erste Bad ist mit Badewanne, Doppel-
waschtisch und Dusche ausgestattet. Ein separates (Gäste-)WC und ein
Technikraum vervollständigen das Raumprogramm in diesem Bereich des
Penthouses.
Vom Vorraum gelangen Sie geradeaus in den westwärts orientierten
Wohnsalon (ca. 76,75m2 inkl. Küche und Essbereich) mit Anschluss an den
Masterbedroom (ca. 17,39m2), der mit einem zweiten Bad (Masterbad mit
Badewanne, Waschtisch, Dusche, WC) ausgestattet und zum Hof hin ori-
entiert ist. Eine Treppe bringt Sie vom Wohnsalon zur Dachterrasse, die
auf rund 54m2 viel Platz zum Chillen bietet und zum geselligen Beisam-
mensein mit Familie und Freunden einlädt.
Die Steuerung von Heizung, Klima, Beschattung und Licht erfolgt über
eine Loxone Smart Home Steuerung.
Wohnfläche: ca. 148,80m2
+ Balkon: ca. 9,67m2
+ Dachterrasse: ca. 54,54m2
Eine detaillierte Flächenaufstellung ist im beigefügten Plan ersichtlich.
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IHR PERFEKTER GRUNDRISS
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TOP 28 - Penthouse
Das Wohnhaus in der Kutschkergasse 8 befindet sich an der Grenze des 18. zum 9. Bezirks in einem Viertel, das in
den letzten Jahren durch Sanierungsmaßnahmen des Wohnraums und Aktivitäten zur Belebung des Grätzels (Gas-
tronomie, Handel, Kutschkermarkt) eine starke Aufwertung erfahren hat.
Hervorzuheben sind die zahlreichen medizinischen Einrichtungen in der Umgebung, wie das Allgemeine Kranken-
haus der Stadt Wien (AKH), das Evangelische Krankenhaus Wien oder die auf internationale Klientel spezialisierte
Vienna International Medical Clinic (VIMC).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Apotheke, Drogeriemarkt und Biomarkt sind zu
Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am nahen Kutschkermarkt (Bauernmarkt) werden jeden Freitag und Samstag
regionale Produkte z.B. Fisch, Gemüse, Obst, Blumen, Kaffeerösterei angeboten. Zahlreiche Möglichkeiten zum
Shopping bieten die vielfältigen Geschäfte auf der Währinger Straße.
In der näheren Nachbarschaft befinden sich Kindergärten und Volksschulen (z.B. De La Salle-Schule, Evangelische
Volksschule-Lutherschule) ebenso wie höhere Schulen (z.B. Gymnasium B18 Klostergasse). Diverse bequem zu Fuß
erreichbare Restaurants und Kaffeehäuser sorgen für kulinarische Abwechslung.
Die nächste U-Bahn-Station (U6 Michelbeuern-AKH) ist in rund 2 Minuten zu Fuß erreichbar, die nächste Station der
Straßenbahnlinien 40 und 41 befindet sich in ca. 400m Entfernung auf der Währinger Straße. Das Schottentor (U2)
und die Wiener City sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 20 Minuten erreichbar.
- 10 -UMGEBUNG UND UMFELD
- 11 -ECKDATEN
Objektnummer: 2428
Wohnfläche: 148,8 m2
Terrassenfläche: 54,54 m2
Balkonfläche: 9,67 m2
Etage: 1. und 2 DG 5
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 1
Balkone: 1
Nutzungsart: Wohnen
Eigentumsform: keine Angabe
Heizung: Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis: 15.05.2021
HWB: 49 kWh/m2a
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PREISINFORMATION
Kaufpreis: 1.150.000,00 €
Betriebskosten: 352,11 €
Reparaturrücklage: 132,33 €
Sonstiges: 176,02 €
Liftkosten: 34,80 €
Umsatzsteuer: 38,69 €
Monatliche Gesamtbelastung: 733,95 €
Grundbucheintragungskosten: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtungsgebühr: individuell zu verhandeln
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 1.150.000,00
Die monatlichen Kosten betragen EUR 733,95 (inkl. BK, Ansparung Reparaturrücklage und USt.).
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit zusätzlich Stellplätze (Stapelparker mit Funkcomfort Bedienung)
um EUR 30.000,-- je Stellplatz zu erwerben.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Wolf-
gang Konsel und das equilibria Team unter der Wiener Telefonnummer (0)1 236 82 19 und per E- Mail
unter office@equilibria.at sehr gerne zur Verfügung.
Wir erlauben uns auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hinzuweisen!
- 14 -WEITERE INFORMATIONEN
Ausstattung
Dielen, Fliesen, Personenaufzug, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenliegender Sonnenschutz, Gäste-WC,
Getrennte Toiletten, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fahrradraum, Rollstuhlgerecht
Lage
Kutschkergasse 8/28, 1180 Wien
© Google
- 15 -PLAN
- 16 -- 17 -
Wolfgang Konsel
+43 1 2368219
+43 (0)6763505425
office@equilibria.at
http://www.equilibria.at/
Equilibria Immobilienmanagement GmbH
Widerhofergasse 6/6
1090 Wien www.equilibria.at www.grossmann-immobilien.at
Design und Fotos von Marie Jorunn Ruhsam, www.mariejorunn.comSie können auch lesen
