Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager

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Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Unternehmenspräsentation
DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019

Oliver Larmann – Investor Relations Manager
Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
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Registrierung gemäß dem Securities Act erfolgt.
Tabellen und Diagramme in dieser Präsentation können gerundete Werte enthalten.

Investor Presentation
DSW Anlegerforum      – Hannover
                    München      2019
                            – April 2019                                                                  Seite 2
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Agenda

 Equity Story                    Business   Zusätzliche
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                    München      2019
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Stabilität und nachhaltiges Wachstum
                                   Equity Story                                                             Business Update                                  Additional Information

                                                                                                                          Größtes börsennotiertes Wohnungsunternehmen in Europa mit über
                                                                                                                          400.000 Wohnungen, mehr als 44 Mrd. € Immobilienvermögen und
                                                                                                                          ca. 24 Mrd. € Marktkapitalisierung

                                                                                                                          Wertschöpfung über den gesamten Lebenszyklus unserer
                                                                                                                          Wohnimmobilien (Fokus auf langfristiger Bewirtschaftung, aber auch
                                                                                                 14.000                   Neubau und Einzelverkauf)
                                                                                                Wohnungen
                                                                 Stockholm (6k)
                                         Göteborg (2k)
                                                                                                                          Skalierbares Geschäftsmodell mit risikoarmen B-to-C
                                                        Malmö (6k)
                                                                                                                          Kundenbeziehungen in einer homogenen Anlageklasse mit 13
                                                                                                                          Jahren durchschnittlicher Mietdauer
                                          Kiel (23k)

                                                                                                                          Klar definierte 4+2 Strategie für internes und externes Wachstum
                                      Hamburg (20k)

                       Bremen (12k)
                                                                                                                          Stabile und nachhaltig steigende Cashflows insbesondere aus dem
                                                                                                 358.000                  operativen Kerngeschäft durch reguliertes Marktmietwachstum,
                                       Hannover (16k)                                           Wohnungen
                                                                Berlin (44k)                                              Wertsteigernde Investitionen und Immobiliennahe Dienstleistungen
                     Westfalen (10k)

                                                                                                                          Weiteres Wachstumspotenzial aus Akquisitionsmöglichkeiten in den
              N. Ruhrgebiet (26k)
                                                                                                                          regionalen Wachstumsmärkten Deutschlands und ausgewählten
                      S. Ruhrgebiet (44k)                    Leipzig (9k)                                                 Metropolregionen in Europa
                                                                     Dresden (39k)
            Rheinland (30k)

                                                                                                                     Kennzahlen
                         Rhine Main (28k)

                                                                                                                          ~ 400T Wohnungen

                                                                                                 23.000                   Durchschnittliche Wohnungsgröße von ~61 m²
                                                                                                Wohnungen
                              Stuttgart (14k)
                                                                                                                          Leerstand ~2,9% – nahezu vollvermietet
                                                München (10k)
                                                                            Größtenteils Wien                             Durchschnittliche Mietdauer von 13 Jahren
                               Freiburg (4k)
                                                                                                                          ~ 2,045 Mio. € stabile Mieteinnahmen1

                                                                                                                          ~ 1,190 Mio. € operativer Cashflow vor Verkäufen (Group FFO)1

                                                                                                                          Dividendenpolitik: ca. 70% des Group FFO

1   Mittelwert der Prognose für 2019 ² inkl. 27.000 Wohnungen in anderen strategischen Standorten, die auf der Karte nicht dargestellt sind

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Geschichte von Vonovia
                                                           Equity Story                                                  Business Update                                            Additional Information

                                            Das Portfolio von Vonovia hat seinen Ursprung vornehmlich im
                                            öffentlichen Wohnungsbau, der durch die öffentliche Hand, große
                                            Unternehmen und ähnliche Eigentümer zur Bereitstellung von
                                            bezahlbarem Wohnraum unterstützt wurde.

                                            Zu Beginn der 2000er investierten insbesondere PE-
                                            Gesellschaften stark in deutsche Wohnungsunternehmen, wozu
                                            vor allem auch die heutige Vonovia (seinerzeit Deutsche
                                            Annington und Gagfah) gehörte.

                                            IPO im Jahr 2013 / Ausstieg von Private Equity in 2014.

 Aktienkurs und Marktkapitalisierung
                                                                                                                                                                                           Übernahme
                                            45                                                Aufnahme                                                     Kooperation mit   Übernahme     Victoria Park            25
                                                                                                                                                                 der
 Gewichteter Durchschnittskurs (€/ Aktie)

                                                                                            in Stoxx 600                                                                     Buwog (49T    (14T Einh.)
                                                                                                                                                            französischen      Einh.)
                                                                                                                  Übernahme                  Übernahme       CDC Habitat

                                                                                                                                                                                                                         Ø Marktkapitalisierung (Mrd. €)
                                            40                                                     Übernahme     Südewo (20T                conwert (24T    (vorher“SNI”)
                                                                                                                                 Aufnahme
                                                                                                  Gagfah (140T      Einh.)        in DAX       Einh.)                                                               20
                                                                                                     Einh.)
                                                                                 Aufnahme
                                                          Übernahme                MSCI
                                            35             DeWAG &
                                                          Vitus (41T                                                                                                                                                15
                                                            Einh.)

                                            30

                                                    Aufnahme               Aufnahme                                                                                                                                 10
                                                     in SDAX                in MDAX
                                            25

                                                                                                                                                                                                                    5
                                            20

                                            15                                                                                                                                                                      0
                                                 Q3 '13 Q4 '13 Q1 '14 Q2 '14 Q3 '14 Q4 '14 Q1 '15 Q2 '15 Q3 '15 Q4 '15 Q1 '16 Q2 '16 Q3 '16 Q4 '16 Q1 '17 Q2 '17 Q3 '17 Q4 '17 Q1 '18 Q2 '18 Q3 '18 Q4 '18 Q1 '19

                                                                                                     Ø Marktkapitalisierung
                                                                                                     Average market cap (Euro(Mrd.
                                                                                                                              bn) €)               Gewichteter Durchschnittskurs (€/ Aktie)
                                                                                                                                                   VWAP (Euro/share)

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                                                                                          Seite 5
Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Liquide Immobilienaktie im DAX30
                                       Equity Story                                                                                                      Business Update                                                                                               Additional Information

  Aktionärsstruktur (11. Juni 2019)                                                                                                                                             Informationen zur Aktie
                                                                                                                                                                                Erster Handelstag                                                                                                                       11. Juli 2013
                                                                7.6%
                                                                                                                                                                                Gesamtaktienanzahl                                                                                                                  534,6 Millionen
                                                                                     6.7%
                                                                                                                                                                                Streubesitz nach Definition der                                                                                                                       93,3%
                                                                                            2.7%                                                                                Deutschen Börse

                                                                                                                                       Blackrock                                ISIN                                                                                                                                DE000A1ML7J1

                                                                                                                                                                                Börsenkürzel                                                                                                                                            VNA
                                                                                                                                       Norges
                                                                                                                                                                                Aktienart                                                                                  auf den Namen lautende Stammaktien
                                                                                                                                       MFS                                                                                                                                                    ohne Nennbetrag

                                                                                                                                       Streubesitz                              Börse                                                                                                        Frankfurter Wertpapierbörse

                                                                                                                                                                                Marktsegment                                                                                                                   Regulierter Markt,
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Prime Standard

                                                                                                                                                                                Indizes und Gewichtung                                                                                     DAX                                         2,3%
                 83.0%                                                                                                                                                          (Stand: 31.03.2019)                                                                            Stoxx Europe 600                                        0,3%
                                                                                                                                                                                                                                                                                  MSCI Germany                                         2,1%
                                                                                                                                                                                                                                                                                 GPR 250 World                                         1,8%
                                                                                                                                                                                                                                                                       FTSE EPRA/NAREIT Europe                                        10,0%
 Gemäß §§ 33, 34 WpHG muss ab einem Anteil von 3% eine Stimmrechtsmitteilung erfolgen.                                                                                                                                                                                                GPTMS150                                         2,7%

  Aktienkursentwicklung seit IPO vs. DAX und EPRA Europe Index

  290
                               Vonovia
  270
  250                          DAX
  230                                                                                                                                                                                                                                                                                                                + 168 %
                               FTSE EPRA/NAREIT Dev. Europe
  210
  190
  170                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        + 48 %
  150
  130
  110
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             + 41 %
   90
                 Sep-13

                                                                        Sep-14

                                                                                                                              Sep-15

                                                                                                                                                                                      Sep-16

                                                                                                                                                                                                                                            Sep-17

                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Sep-18
                                    Jan-14

                                                                                          Jan-15

                                                                                                                                                Jan-16

                                                                                                                                                                                                        Jan-17

                                                                                                                                                                                                                                                              Jan-18

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    Jan-19
        Jul-13

                           Nov-13

                                             Mar-14

                                                      May-14

                                                               Jul-14

                                                                                 Nov-14

                                                                                                   Mar-15

                                                                                                            May-15

                                                                                                                     Jul-15

                                                                                                                                       Nov-15

                                                                                                                                                          Mar-16

                                                                                                                                                                    May-16

                                                                                                                                                                             Jul-16

                                                                                                                                                                                               Nov-16

                                                                                                                                                                                                                 Mar-17

                                                                                                                                                                                                                          May-17

                                                                                                                                                                                                                                   Jul-17

                                                                                                                                                                                                                                                     Nov-17

                                                                                                                                                                                                                                                                       Mar-18

                                                                                                                                                                                                                                                                                May-18

                                                                                                                                                                                                                                                                                         Jul-18

                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Nov-18

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Mar-19

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       May-19
Quelle: Factset           Disclaimer: Bei der Darstellung handelt es sich um historischen Kursentwicklungen. Darauf basierend lassen sich keinerlei Aussagen auf zukünftige Entwicklungen treffen.

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                                                                                                                              Seite 6
Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Langfristiges, auf Megatrends basierendes Geschäft
                  Equity Story                         Business Update                                          Additional Information

                  Der in Deutschland und Europa                           % der in den Städten lebenden Bevölkerung
                 zunehmende Urbanisierungstrend                                                                    87%
               führt in vielen europäischen Städten                             84%
                   zu einem Ungleichgewicht von                                                                                79%
                Angebot und Nachfrage. Der Besitz                    77%
                 von Wohnungen an den richtigen
              Standorten ist der Schlüssel zu einem
  Urbanisierung nachhaltigen und langfristigen
                                                                         Deutschland                                             Westeuropa
                      organischen Wachstum.                                                         2015        2050E

                         Ca. 35% der Treibhausgasemissionen                     % der modernisierten Wohneinheiten
                           in Deutschland stammen aus dem                                                       ~5%
                                   Immobiliensektor. Die
                         energieeffiziente Modernisierung des                                            ~3%
                          Wohnungsbestandes im Hinblick auf
                         die Reduzierung der CO2-Emissionen                  ~1%
                            ist für Deutschland von zentraler
      Energie-           Bedeutung, um die Klimaschutzziele              Durchschnitt               Benötigte Mod.              Vonovia 2018
      Effizienz                       zu erreichen.                      Deutschland                in Deutschland

                    Der demografische Wandel                                % der Bevölkerung über/unter 65 Jahre
                   erfordert die Sanierung von
                 Wohnungen, damit die alternde                           21%                  31%                    18%                 28%
                 Bevölkerung mit wenig oder gar
                  keiner Unterstützung länger in                         79%                                         82%
                                                                                              69%                                        72%
               ihren Wohnungen bleiben kann. Es
                 werden bis 2030 ca. 3 Millionen
Demografischer      altersgerechte Wohnungen                             2015
                                                                                Deutschland
                                                                                           2050                    2015
                                                                                                                               Europa
                                                                                                                                         2050
   Wandel                    benötigt.                                                  65 oder älter          jünger als 65

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                      page 7
Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Das Vonovia Geschäftsmodell hat vier Segmente
                  Equity Story                                 Business Update                          Additional Information

        Vermietung                             Value-add                            Neubau                   Einzelverkäufe

Effiziente                              Immobiliennahe                   Neubau von Wohnungen           Verkäufe von einzelnen
Bewirtschaftung des                     Dienstleistungen führen          für (a) den eigenen            Wohneinheiten an
eigenen Portfolios                      zu internen Kosten-              Bestand und (b) zur            einzelne Käufer
                                        senkungen und                    Veräußerung an Dritte
                                        zusätzlichen Erträgen

   Die durchschnittliche                  Nutzung langfristiger               Vonovia ist einer der       Stabiles Verkaufsvolumen
   Laufzeit eines                         Kundenbeziehungen zur               größten Bauherren von       von ca. 2.000 Wohnungen
   Mietvertrages beträgt 13               Generierung zusätzlicher            neuen Wohngebäuden in       pro Jahr.
   Jahre.                                 Cashflows aus internen              Deutschland.
                                          Einsparungen und                                                Die Verkaufspreise liegen
   Kein Klumpenrisiko dank                externen Erträgen.                  Größe, Effizienz und        20-30% über den
   stabilem B-to-C Business.                                                  Innovation führen zu        Marktwerten.
                                          Unsere Kunden profitieren           Baukosten unterhalb der
   Hoher Grad an Insourcing               von dem besseren Service            aktuellen Marktpreise.
   und Standardisierung                   und/oder niedrigeren
   entlang unserer                        Kosten
   Wertschöpfungskette.

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Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Bewährte 4+2 Strategie
                     Equity Story                             Business Update              Additional Information

                                        Voraussetzung: Reputation & Kundenzufriedenheit

               1                    Property Management
 Traditional

                   Verbesserung der operativen Kennzahlen durch effiziente
                   Bewirtschaftung                                                5   Mergers & Acquisitions

                   Hoher Grad an Industrialisierung                                   Laufende Prüfung und
                                                                                      Eingliederung passender
                                                                                      Portfolien in den Bestand
               2                          Financing                                   Alle Akquisitionen müssen
                   Optimierung der Finanzierungskosten durch international
                                                                                      strenge Akquisitionskriterien
                   wettbewerbsfähige Finanzierungsstruktur                            erfüllen
                   Schneller und uneingeschränkter Zugang zu Eigen- und
                   Fremdkapitalmärkten zu jedem Zeitpunkt

                                                                                  6       European Activities
               3                    Portfolio Management
                                                                                      Europäische Aktivitäten
                   Mehrwert durch aktives Portfoliomanagement                         schaffen zusätzliche
                                                                                      wertsteigernde
                   Kontinuierliche Investitionen in den                               Akquisitionsmöglichkeiten
                   Immobilienbestand                                                  Wir beobachten klar
                                                                                      definierte Metropolregionen
                                                                                      nach Chancen und wenden
               4                     Value-add Business
                                                                                      die gleichen
 Innovative

                   Steigerung der Kundenzufriedenheit durch das An-                   Akquisitionskriterien wie in
                   gebot zusätzlicher wohnungsnaher Dienstleistungen.                 Deutschland an.
                   Insourcing der Dienstleistungen für optimales
                   Prozessmanagement und maximale Kostenkontrolle.

                                      Kernelemente                                           opportunistisch

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                             Seite 9
Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
Effiziente Immobilienbewirtschaftung
                  Equity Story                                               Business Update                                          Additional Information

    Systematische Optimierung der operativen Performance und der Produktivität durch Skaleneffekte.
    Hoher Grad an Standardisierung und Industrialisierung in der gesamten Organisation.

Nachhaltiges Mietwachstum sowie Leerstandsreduktion                                    Nachhaltiger Anstieg der EBITDA Marge
    Extrem stabiles Marktmietenwachstum ergänzt durch                                      Wachsende EBITDA Marge i. W. durch Portfolioverbesserungen,
    Mietanpassungen infolge von Wohnwertverbesserungen.                                    Skaleneffekte, Standardisierung und Industrialisierung.

                                                                                           Kosten pro Wohneinheit um ein Drittel von ca. 850€ in 2013 auf
                    2013         2014   2015     2016          2017     2018
                                                                                           445€ in 2018 reduziert.

 Markt              1,6%         1,6%   1,7%     1,5%          1,6%     1,4%                                                                                   76%
                                                                                                                                                     73%
                                                                                                                                          71%
 Wohnwert-                                                                                                                     68%
                    0,4%         0,9%   1,2%     1,8%          2,5%     2,9%                   850                   64%
 verbesserungen                                                                                           830
                                                                                               60%        61%
 Neubau                 ---       ---    ---      ---          0,1%     0,2%                                         754

 Organische                                                                                                                    645
                    1,9%      2,5%      2,9%     3,3%         4,2%     4,4%
 Mietsteigerung
                                                                                                                                           570

                                                                                                                                                      498
                                                                                                                                                                445

 Investitionshistorie (in Mio. €)

                                                                      1.139

                                                        779

                                           472
                                 356
         71
                  172                                                                          IPO        2013      2014       2015       2016       2017      2018

         2013     2014           2015     2016          2017          2018                           EBITDA Operations Marge      Kosten pro Einheit (Deutschland)

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Solide Finanzierung
                            Equity Story                                              Business Update                            Additional Information

          Sicherstellung eines ausgewogenen Finanzierungsmixes und Fälligkeitenprofils mit niedrigen Finanzierungskosten, eines
          Investment-Grade-Ratings und einer jederzeit ausreichenden Liquidität.
          Schneller und uneingeschränkter Zugang zu Eigen- und Fremdkapitalmärkten zu jedem Zeitpunkt
          Verschuldungsgrad (LTV) zum 31. März 2019: 42,4% (Ziel: 40-45%) | Festzins / gesicherter Zins: 96%
          Finanzierungskosten zum 31. März 2019: 1,8% | ø gewichtete Laufzeit: ~8 Jahre | Rating (S&P): BBB+

    Fälligkeitenprofil (in Mio. €)1 und Verschuldungsstruktur

              3,000

              2,500                                                                                                                      10%

                                                                                                                                  12%
              2,000

                                                                                                                                 10%
     Mio. €

              1,500                                                                                                                                       63%
                                                                                                                                  5%

              1,000

               500

                  0
                       2019      2020     2021     2022   2023   2024   2025   2026   2027   2028    2029   2030   2031   from
                                                                                                                          2032
        Corporate Bond                        Equity Hybrid              Strukturierte Kredite              Hypothekendarlehen         Bezuschusste Modernisierungs-
                                                                                                                                       verbindlichkeiten inkl. EIB
1   Enthält Finanzierungsinstrumente aus Januar 2019

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Portfoliooptimierung durch Verkäufe und
                           Investitionen
                           Equity Story                                                   Business Update                                                 Additional Information

     Portfoliooptimierung durch taktische Akquisitionen und non-core/non-strategic Verkäufe, um ausschließlich in attraktiven
     Märkten zu agieren.
     Proaktive Entwicklung des Portfolios durch Investitionen und durch Anbieten der richtigen Produkte am richtigen Markt.

 Standortentwicklung                                                                                  Steigendes Investitionsvolumen (Mio. €)
      Von ehemals 818 Standorten (März 2015) hat sich das Portfolio,                                      Investitionen umfassen
      insbesondere durch den Verkauf von Non-Core Beständen, auf                                                 Wohnungsmodernisierung
      526 Standorte reduziert                                                                                    Gebäudemodernisierung
      Das strategische Zielportfolio liegt bei ~ 400 Standorten                                                  Schaffen neuen Wohnraums durch modulares Bauen
                                                                                                                 (Nachverdichtung oder Aufstockung)

                                                                                                                 Quartiersentwicklung

                                                                                                                 Projektentwicklung
             03/2015                          12/2018                Strategisches Portfolio

           818 Standorte                   ~526 Standorte                ~400 Standorte

                                                                                                             Neubau (inkl. Quartiersentwicklung)                                   1.300
                                                                                                                                                                                     -
                                                                                                             Energetische Gebäudemodernisierung                                    1.600

                                                                                                             Wohnungsmodernisierung

                                                                                                                                                                          1.139

                                                                                                                                                                778

                                                                                                                                                   472
                                                                                                                                      347
                                                                                                                       172
                                                                                                            71

      Vonovia Standorte

      Schwarmstädte                                                                                       2013        2014          2015           2016       2017        2018     2019E
Mehr Informationen zu Schwarmstädten: http://investoren.vonovia.de

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Dynamisches Wachstum durch
                            Immobiliennahe Dienstleistungen
                           Equity Story                         Business Update                           Additional Information

         Ausbau des Kerngeschäftes, um die Wertschöpfungskette durch weitere Dienstleistungen und Produkte zu erweitern, die direkt
         mit dem Mietvertrag und/ oder unseren Immobilien verknüpft sind (B-to-C Geschäft)
         Insourcing der Dienstleistungen für optimales Prozessmanagement und maximale Kostenkontrolle.
         Cashflows, die in Immobiliennahen Dienstleistungen generiert werden, haben dieselbe Stabilität wie das Vermietungsgeschäft,
         da sie direkt mit der Immobilie oder dem Mietvertrag verknüpft sind.
         Vonovia‘s Immobiliennahe Dienstleistungen sind im NAV nicht berücksichtigt.
         Unter Anwendung des WACC1 der Werthaltigkeitsprüfung auf den für 2018 erwarteten bereinigten EBITDA bedeutet das einen
         zusätzlichen Wert von ~5,00 € pro Aktie (~11% auf den bereinigten NAV – 2018)

    Historische Entwicklung des Adj. EBITDA aus immobiliennahen Dienstleistungen
      Mio. €
                                                                                                                         121,2
                                                                                                        +19%

                                                                                            102,1

                                                                                  +79%

                                                        +52%        57,0

                                       +59%      37,6

                      23,6

                      2014                       2015               2016                    2017                         2018

1   Vorsteuer WACC von 5,1% vom 31. Dez. 2018.

    DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                          Seite 13
Opportunistische Akquisitionen
                  Equity Story                                 Business Update                                  Additional Information

    Fortlaufende Analyse von potenziellen Akquisitionsmöglichkeiten, um Skaleneffekte auszunutzen und um die strategischen
    Treiber 1-4 durch ein wachsendes Portfolio zu unterstützen.
    Alle Akquisitionen müssen strenge Akquisitionskriterien erfüllen.

 Track Record (Anzahl Wohnungen)                                         Kriterien

     Vonovia hat Akquisitionsmöglichkeiten an attraktiven                        Kein quantitatives Akquisitionsziel, rein opportunistische
     Standorten genutzt                                                          Vorgehensweise

     9 wesentliche Akquisitionen seit 2014                                       Jede potenzielle Akquisition muss vier strenge Kriterien
                                                                                 erfüllen (Annahme: 50/50 Eigen-/Fremdkapitalfinanzierung)

                                                                                                      Strategisch
                                                                                                       passend
                                                        396
                                                        401
      `000 Einheiten

        180
                                            292
                                                                                 FFO/Aktie
                                                                                 steigernd
                                                                                                                               NAV/Aktie
                                                                                                                                  nicht-
                                                                                                                               verwässernd

                           76
                           71
                                                                                                     BBB+ Rating
                                                                                                       (stabil)

         IPO           Verkäufe         Akquisitionen   2018

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Attraktive Dividendenpolitik
                               Equity Story                                                Business Update                                           Additional Information

    Nachhaltig steigender Cashflow mit attraktiver Dividende

                                                                                                                                                                    2.302

                                                                                                                                          2.061

                                                                                                                                                                              ca.
                                                                                                                 1.901                                                        70%
                                                                                                                                                                              des
                                                                                                                                                                              Group
                                                                                                                                                                              FFO
                                                                                           1.631

                                                                                                                                                         1.44

                                                                     1.301                                                      1.32

                                                                                                          1.12

                                           1.001
              0.951                                                                 0.94

                                                          0.74
                             0.67

                      2013                         2014                      2015                  2016                  2017                     2018                  2019E
                                                          Group FFO pro Aktie (€)                                        Dividende pro Aktie (€)

1   FFO 1. ² Mittelwert der Prognose (Group FFO)

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Wohnimmobilien in Deutschland – Positives
Marktumfeld
                          Equity Story                                                          Business Update                                               Additional Information

  Wachsende Anzahl kleinerer Haushalte                                                                        Fragmentierte Eigentümerstruktur

         Zwar wird die Anzahl an Einwohnern in Deutschland                                                           Deutschland ist der größte Wohnungsmarkt in Europa mit
         voraussichtlich leicht sinken, die Zahl der Haushalte                                                       ~42 Mio. Wohneinheiten, davon ~23 Mio. Mieteinheiten.
         jedoch voraussichtlich bis mindestens 2035 wachsen, mit                                                     Die Eigentümerstruktur ist stark fragmentiert und die
         einem klaren Trend zu kleineren Haushalten.                                                                 Mehrheit der Eigentümer sind nicht-gewerbliche
         Das Wachstum der Anzahl der Haushalte wird durch                                                            Vermieter.
         verschiedene demografische und soziale Trends wie                                                           Der börsennotierte Sektor macht ~4% des gesamten
         Scheidungsraten, Arbeitsmobilität usw. getrieben.                                                           Mietmarktes aus.
                               Haushaltsgrößen (Millionen)
                                                                                                                                   Eigentümerstruktur (Millionen Einheiten)

                                                          Σ 43,2
         Σ 40,1                   Σ 40,9                     1.1                                                                              Privat                                   15,0
             1.4                     1.4                     3.3
                                     3.8                                           5 oder mehr
             3.8                                             4.4                                                                Professionell, nicht-
                                                                                   Personen                                                               2,3
                                     5.0                                                                                           börsengelistet
             5.0                                                                   4 Personen

                                                            15.4                                                                         Kommunal         2,3
                                                                                   3 Personen
            13.8                    13.9

                                                                                   2 Personen                                    Genossenschaften         2,1

                                                                                   1 Person
                                                            19.0                                               Börsengelistete Unternehmen              0,9
            16.1                    16.8

                                                                                                                                Kirchen und andere      0,6
           2010                     2016                  2035(E)
Quellen: Destatis, GdW . 2035(E) Haushaltszahlen basieren auf Entwicklungs Szenarien des Deutschen Statistischen Bundesamtes.

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                                                               Seite 16
Sicherer Hafen mit geringem Risiko
                                  Equity Story                                                                                Business Update                                                                         Additional Information

 Regulierter Wohnungsmarkt sorgt für hohes Maß an Stabilität

            Im Gegensatz zu anderen Ländern wie den USA ist das Mietwachstum in Deutschland reguliert und nicht
            unmittelbar an die wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt.
            Die Mieten werden weitestgehend durch einen “Mietspiegel“ reguliert, der die Angebotsmieten der letzten vier Jahre
            als Basis nimmt, um das Mietwachstum der nächsten zwei Jahre für bestehende Mieter festzulegen.

 Deutschland:                                                                                                                              USA:
 Regulierter Markt sorgt für nachhaltiges Mietwachstum                                                                                     Mietwachstum ist höchst volatil

                                                                                                                                            6
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                                                                                                                                            4
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 0                                                                                                                                          0

                                                                                                                                                2001

                                                                                                                                                       2002

                                                                                                                                                              2003

                                                                                                                                                                     2004

                                                                                                                                                                            2005

                                                                                                                                                                                   2006

                                                                                                                                                                                          2007

                                                                                                                                                                                                 2008

                                                                                                                                                                                                        2009

                                                                                                                                                                                                               2010

                                                                                                                                                                                                                       2011

                                                                                                                                                                                                                              2012

                                                                                                                                                                                                                                     2013

                                                                                                                                                                                                                                            2014

                                                                                                                                                                                                                                                   2015

                                                                                                                                                                                                                                                          2016

                                                                                                                                                                                                                                                                 2017

                                                                                                                                                                                                                                                                        2018
     2001

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                    2003

                           2004

                                  2005

                                         2006

                                                2007

                                                       2008

                                                              2009

                                                                     2010

                                                                            2011

                                                                                   2012

                                                                                          2013

                                                                                                 2014

                                                                                                        2015

                                                                                                               2016

                                                                                                                      2017

                                                                                                                             2018

-2                                                                                                                                         -2

-4                                                                                                                                         -4

-6                                                                                                                                         -6

                                     BIPGerman
                                    GDP  Wachstum   in Deutschland
                                               quarterly             (%)
                                                         development y-o-y                                                                                                          BIP
                                                                                                                                                                                   GDP USWachstum    in Deutschland
                                                                                                                                                                                          quarterly development y-o-y (%)
                                     Marktmietenwachstum
                                    Rent                     in Deutschland
                                         growth German quarterly              (%)
                                                                 development y-o-y                                                                                                   Marktmietenwachstum
                                                                                                                                                                                   Rent                       in Deutschland
                                                                                                                                                                                        growth US quarterly development y-o-y (%)

Quelle: Statistisches Bundesamt                                                                                                           Quellen: REIS, BofA Merrill Lynch Global Research; BIP USA: IMF, Statista

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                                                                                               Seite 17
Attraktives Marktumfeld
                             Equity Story                                                                            Business Update                                                                                                                       Additional Information

    Urbanisierungstrend in ganz Europa                                                                                            Wohnungsbaugenehmigungen und fertiggestellte Wohnungen
    % der Bevölkerung, die in Städten lebt                                                                                        (`000 Einheiten; Deutschland)
                                                                                                                                  800
                                                                                          93         95 97
                                                                        88           90         [WERT]
                                                       84                       87                                                700
                                       84                          84                                                                                                                                                                                                                           Bedarf übersteigt
                                  78              79          77                                                                                                                                                                                                                                den Durchschnitt
                                             77
                      71    74                                                                                                    600                                                                                                                                   Fertigstellungen liegen        der
                                                                                                                                                                                                                                                                         im Durchschnitt 18% Fertigstellungen
                 62                                                                                                               500                                                                                                                                   unter Genehmigungen      der letzten 15
           58                                                                                                                                                                                                                                                                                   Jahre um ~170T
                                                                                                                                  400

                                                                                                                                  300

                                                                                                                                  200

                                                                                                                                  100

                                                                                                                                      0
           Österreich        Europa         Deutschland       Frankreich        Schweden         Niederlande

                                                                                                                                          1991
                                                                                                                                                 1992
                                                                                                                                                        1993
                                                                                                                                                               1994
                                                                                                                                                                      1995
                                                                                                                                                                             1996
                                                                                                                                                                                    1997
                                                                                                                                                                                           1998
                                                                                                                                                                                                  1999
                                                                                                                                                                                                         2000
                                                                                                                                                                                                                2001
                                                                                                                                                                                                                       2002
                                                                                                                                                                                                                              2003
                                                                                                                                                                                                                                     2004
                                                                                                                                                                                                                                            2005
                                                                                                                                                                                                                                                   2006
                                                                                                                                                                                                                                                          2007
                                                                                                                                                                                                                                                                 2008
                                                                                                                                                                                                                                                                        2009
                                                                                                                                                                                                                                                                               2010
                                                                                                                                                                                                                                                                                      2011
                                                                                                                                                                                                                                                                                             2012
                                                                                                                                                                                                                                                                                                    2013
                                                                                                                                                                                                                                                                                                           2014
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  2015
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         2016
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                2017
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2018
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              2019
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     2020
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            2021
                                            2015       2030(E)      2050(E)
                                                                                                                                                                         Completions
                                                                                                                                                                        Fertigstellungen                                   Estimated Volumen
                                                                                                                                                                                                                          Benötigtes required volume
                                                                                                                                                                                                                                              (Schätzung)                                                                Permits
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Genehmigungen

    Anteil der Nettokaltmiete am gesamten verfügbaren                                                                             Vonovia Deutschland – Entwicklung des €/m²-Verkehrswerts
    Haushaltseinkommen in % (Deutschland)                                                                                         vs. modulare und konventionelle Baukosten1
    25%
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ~2.500
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 -
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              ~3.000
    20%                                                                                                                                                                                                                                                                                                     ~1.800
                                                                                                                                                                                                                                                                                                               -
                                                                                                                                                                                                                                                                           1.677                            ~2.000
    15%                                                                                                                                                                                                                                                   1.475
                                                                                                                                                                                                                                        1.264
                                                                                                                                                                                                                       1.054
                                                                                                                                                                                      901                964
                                                                                                                                      792          812                839
    10%

    5%

                                                                                                                                      2010        2011                2012           2013                2014           2015                2016           2017                2018                   VNA modulare Marktpreise
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Baukosten   für Neubauten
    0%
          2005   2006      2007    2008     2009       2010    2011      2012    2013          2014   2015   2016   2017                                                                                               Grundstück
                                                                                                                                                                                                                       land                                 Gebäude
                                                                                                                                                                                                                                                            building

1VNA 2010 – 2014 bezieht sich auf das damalige Deutsche Annington-Portfolio; Baukosten ohne Grundstücke. Der Grundstückswert bezieht sich auf den dem Grundstück zugewiesenen Anteil des gesamten
Verkehrswerts.
Quellen: Thomson Reuters, bulwiengesa, Statistisches Bundesamt, GdW (Gemeinschaft der Wohnungseigentümer)
DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019                                                                                      Seite 18
Zusammenfassung
                  Equity Story             Business Update            Additional Information

              Klar definierte Strategie ist seit dem IPO nahezu unverändert und wird
              konsequent umgesetzt

              Defensives Investment mit risikoarmen B-to-C Geschäftsbeziehungen

              Robustes Geschäftsmodell mit organischem Wachstum für nachhaltig
              steigende Cashflows und Dividenden

              Weitere Wachstumschancen durch Akquisitionsmöglichkeiten in
              Deutschland und ausgewählten europäischen Metropolen

DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019         Seite 19
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                                          Fragen?

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Impressionen

            Dortmund                       Berlin                Bielefeld   Essen

            Dortmund                      Bremen                 Freiburg    Dresden

            München                       Frankfurt               Malmö       Wien

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019               Seite 21
Wohnungsmodernisierung

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   Seite 22
Energetische Gebäudemodernisierung

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   Seite 23
Modulares Bauen

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   Seite 24
Modulares Bauen

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   Seite 25
Quartiersentwicklung

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   page 26
VTS

SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019   page 27
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