Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover - Juni 2019 - Oliver Larmann - Investor Relations Manager
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Unternehmenspräsentation DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Oliver Larmann – Investor Relations Manager
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Vonovia ist unter keinem rechtlichen Anspruchsgrund dafür haftbar zu machen, dass die zukunftsgerichteten Aussagen und Annahmen erreicht werden oder eintreffen. Vonovia schließt jedwede Haftung im gesetzlich weitestgehenden Umfang für jeden direkten oder indirekten Schaden oder Folgeschaden oder jede Strafmaßnahme aus, die dem Empfänger durch den Gebrauch der Präsentation, ihres Inhaltes oder im sonstigen Zusammenhang damit entstehen könnten. Vonovia gibt keine Garantie oder Zusicherung (weder ausdrücklich noch konkludent) in Bezug auf die mitgeteilten Informationen in dieser Präsentation oder darauf, dass diese Präsentation für die Zwecke des Empfängers geeignet ist. Die Zurverfügungstellung dieser Präsentation enthält keine Zusicherung, dass die darin gegebenen Informationen auch nach dem Datum ihrer Veröffentlichung zutreffend sind. Vonovia hat keine Verpflichtung, die Informationen, zukunftsgerichteten Aussagen oder Schlussfolgerungen in dieser Präsentation zu aktualisieren, korrigieren oder nachgekommene Ereignisse oder Umstände aufzunehmen oder Ungenauigkeiten zu berichtigen, die nach dem Datum dieser Präsentation bekannt werden. Diese Präsentation stellt kein Angebot zum Verkauf oder Kauf und keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots zum Kauf, zur Zeichnung oder zum sonstigen Erwerb, Tausch oder Verkauf von Wertpapieren der Gesellschaft, der conwert Immobilien Invest SE („conwert“) oder einer anderen Gesellschaft oder Unternehmens und keinen Bestandteil eines solchen Angebots oder einer solchen Aufforderung dar, und ist nicht als ein solches Angebot oder eine solche Aufforderung gedacht und darf nicht entsprechend ausgelegt werden. Diese Präsentation (oder ein Teil davon) darf nicht als Grundlage oder Anreiz für einen Vertragsabschluss oder das Eingehen einer Verpflichtung oder eine Anlageentscheidung gleich welcher Art dienen oder in diesem Zusammenhang als verlässlich angesehen werden. Diese Präsentation stellt weder Werbung noch einen Prospekt oder Angebotsunterlage dar und wird mit dem ausdrücklichen Hinweis zur Verfügung gestellt, dass sie nicht alle Informationen enthält, die erforderlich sein können, um den Kauf, Tausch oder Verkauf von oder die Anlage in Wertpapieren der Gesellschaft zu bewerten, und wird von den Teilnehmern bzw. Empfängern nicht im Zusammenhang mit einem solchen Kauf, Tausch oder Verkauf oder einer solchen Anlage verwendet werden. Diese Präsentation hat naturgemäß selektiven Charakter und erhebt nicht den Anspruch, alle Informationen zu enthalten, die erforderlich sein können, um die Gesellschaft und/oder ihre Wertpapiere zu bewerten. Niemand darf oder sollte sich für irgendeinen Zweck auf die in dieser Präsentation enthaltenen Informationen oder auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Angemessenheit verlassen. Diese Präsentation ist nicht für eine natürliche oder juristische Person oder zur Weitergabe oder Verwendung durch eine natürliche oder juristische Person bestimmt, die die Staatsbürgerschaft eines Ortes, Staates, Landes oder sonstigen Hoheitsgebiets besitzt oder in einem Ort, Staat, Land oder sonstigen Hoheitsgebiet ansässig ist oder sich dort aufhält, in dem eine solche Weitergabe, Veröffentlichung, Verfügbarkeit oder Verwendung gegen Rechtsvorschriften verstoßen würde oder eine Registrierung oder Zulassung in diesem Hoheitsgebiet erfordern würde. Weder diese Präsentation noch die darin enthaltenen Informationen dürfen unmittelbar oder mittelbar in die Vereinigten Staaten, ihre Territorien oder Besitzungen gebracht oder in die Vereinigten Staaten, ihre Territorien oder Besitzungen (oder innerhalb von diesen) übermittelt oder verteilt werden. Diese Präsentation stellt kein Angebot zum Verkauf von Wertpapieren in den Vereinigten Staaten dar. Die Wertpapiere der Gesellschaft sind und werden nicht nach dem Securities Act der Vereinigten Staaten von 1933 in der geltenden Fassung (der „Securities Act“) oder bei einer Wertpapieraufsichtsbehörde eines Bundesstaats oder sonstigen Hoheitsgebiets der Vereinigten Staaten registriert. Daher dürfen die Wertpapiere der Gesellschaft weder unmittelbar noch mittelbar in die Vereinigten Staaten (oder innerhalb der Vereinigten Staaten) angeboten, verkauft, weiterverkauft, übertragen, geliefert oder vertrieben werden, außer aufgrund einer Befreiung von den Registrierungspflichten des Securities Act oder im Rahmen einer Transaktion, die diesen Registrierungspflichten nicht unterliegt, und im Einklang mit allen anwendbaren wertpapierrechtlichen Vorschriften eines Bundesstaates oder sonstigen Hoheitsgebiets der Vereinigten Staaten, sofern keine Registrierung gemäß dem Securities Act erfolgt. Tabellen und Diagramme in dieser Präsentation können gerundete Werte enthalten. Investor Presentation DSW Anlegerforum – Hannover München 2019 – April 2019 Seite 2
Agenda Equity Story Business Zusätzliche Update Informationen Investor Presentation DSW Anlegerforum – Hannover München 2019 – April 2019 Seite 3
Stabilität und nachhaltiges Wachstum Equity Story Business Update Additional Information Größtes börsennotiertes Wohnungsunternehmen in Europa mit über 400.000 Wohnungen, mehr als 44 Mrd. € Immobilienvermögen und ca. 24 Mrd. € Marktkapitalisierung Wertschöpfung über den gesamten Lebenszyklus unserer Wohnimmobilien (Fokus auf langfristiger Bewirtschaftung, aber auch 14.000 Neubau und Einzelverkauf) Wohnungen Stockholm (6k) Göteborg (2k) Skalierbares Geschäftsmodell mit risikoarmen B-to-C Malmö (6k) Kundenbeziehungen in einer homogenen Anlageklasse mit 13 Jahren durchschnittlicher Mietdauer Kiel (23k) Klar definierte 4+2 Strategie für internes und externes Wachstum Hamburg (20k) Bremen (12k) Stabile und nachhaltig steigende Cashflows insbesondere aus dem 358.000 operativen Kerngeschäft durch reguliertes Marktmietwachstum, Hannover (16k) Wohnungen Berlin (44k) Wertsteigernde Investitionen und Immobiliennahe Dienstleistungen Westfalen (10k) Weiteres Wachstumspotenzial aus Akquisitionsmöglichkeiten in den N. Ruhrgebiet (26k) regionalen Wachstumsmärkten Deutschlands und ausgewählten S. Ruhrgebiet (44k) Leipzig (9k) Metropolregionen in Europa Dresden (39k) Rheinland (30k) Kennzahlen Rhine Main (28k) ~ 400T Wohnungen 23.000 Durchschnittliche Wohnungsgröße von ~61 m² Wohnungen Stuttgart (14k) Leerstand ~2,9% – nahezu vollvermietet München (10k) Größtenteils Wien Durchschnittliche Mietdauer von 13 Jahren Freiburg (4k) ~ 2,045 Mio. € stabile Mieteinnahmen1 ~ 1,190 Mio. € operativer Cashflow vor Verkäufen (Group FFO)1 Dividendenpolitik: ca. 70% des Group FFO 1 Mittelwert der Prognose für 2019 ² inkl. 27.000 Wohnungen in anderen strategischen Standorten, die auf der Karte nicht dargestellt sind DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 4
Geschichte von Vonovia Equity Story Business Update Additional Information Das Portfolio von Vonovia hat seinen Ursprung vornehmlich im öffentlichen Wohnungsbau, der durch die öffentliche Hand, große Unternehmen und ähnliche Eigentümer zur Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum unterstützt wurde. Zu Beginn der 2000er investierten insbesondere PE- Gesellschaften stark in deutsche Wohnungsunternehmen, wozu vor allem auch die heutige Vonovia (seinerzeit Deutsche Annington und Gagfah) gehörte. IPO im Jahr 2013 / Ausstieg von Private Equity in 2014. Aktienkurs und Marktkapitalisierung Übernahme 45 Aufnahme Kooperation mit Übernahme Victoria Park 25 der Gewichteter Durchschnittskurs (€/ Aktie) in Stoxx 600 Buwog (49T (14T Einh.) französischen Einh.) Übernahme Übernahme CDC Habitat Ø Marktkapitalisierung (Mrd. €) 40 Übernahme Südewo (20T conwert (24T (vorher“SNI”) Aufnahme Gagfah (140T Einh.) in DAX Einh.) 20 Einh.) Aufnahme Übernahme MSCI 35 DeWAG & Vitus (41T 15 Einh.) 30 Aufnahme Aufnahme 10 in SDAX in MDAX 25 5 20 15 0 Q3 '13 Q4 '13 Q1 '14 Q2 '14 Q3 '14 Q4 '14 Q1 '15 Q2 '15 Q3 '15 Q4 '15 Q1 '16 Q2 '16 Q3 '16 Q4 '16 Q1 '17 Q2 '17 Q3 '17 Q4 '17 Q1 '18 Q2 '18 Q3 '18 Q4 '18 Q1 '19 Ø Marktkapitalisierung Average market cap (Euro(Mrd. bn) €) Gewichteter Durchschnittskurs (€/ Aktie) VWAP (Euro/share) DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 5
Liquide Immobilienaktie im DAX30 Equity Story Business Update Additional Information Aktionärsstruktur (11. Juni 2019) Informationen zur Aktie Erster Handelstag 11. Juli 2013 7.6% Gesamtaktienanzahl 534,6 Millionen 6.7% Streubesitz nach Definition der 93,3% 2.7% Deutschen Börse Blackrock ISIN DE000A1ML7J1 Börsenkürzel VNA Norges Aktienart auf den Namen lautende Stammaktien MFS ohne Nennbetrag Streubesitz Börse Frankfurter Wertpapierbörse Marktsegment Regulierter Markt, Prime Standard Indizes und Gewichtung DAX 2,3% 83.0% (Stand: 31.03.2019) Stoxx Europe 600 0,3% MSCI Germany 2,1% GPR 250 World 1,8% FTSE EPRA/NAREIT Europe 10,0% Gemäß §§ 33, 34 WpHG muss ab einem Anteil von 3% eine Stimmrechtsmitteilung erfolgen. GPTMS150 2,7% Aktienkursentwicklung seit IPO vs. DAX und EPRA Europe Index 290 Vonovia 270 250 DAX 230 + 168 % FTSE EPRA/NAREIT Dev. Europe 210 190 170 + 48 % 150 130 110 + 41 % 90 Sep-13 Sep-14 Sep-15 Sep-16 Sep-17 Sep-18 Jan-14 Jan-15 Jan-16 Jan-17 Jan-18 Jan-19 Jul-13 Nov-13 Mar-14 May-14 Jul-14 Nov-14 Mar-15 May-15 Jul-15 Nov-15 Mar-16 May-16 Jul-16 Nov-16 Mar-17 May-17 Jul-17 Nov-17 Mar-18 May-18 Jul-18 Nov-18 Mar-19 May-19 Quelle: Factset Disclaimer: Bei der Darstellung handelt es sich um historischen Kursentwicklungen. Darauf basierend lassen sich keinerlei Aussagen auf zukünftige Entwicklungen treffen. DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 6
Langfristiges, auf Megatrends basierendes Geschäft Equity Story Business Update Additional Information Der in Deutschland und Europa % der in den Städten lebenden Bevölkerung zunehmende Urbanisierungstrend 87% führt in vielen europäischen Städten 84% zu einem Ungleichgewicht von 79% Angebot und Nachfrage. Der Besitz 77% von Wohnungen an den richtigen Standorten ist der Schlüssel zu einem Urbanisierung nachhaltigen und langfristigen Deutschland Westeuropa organischen Wachstum. 2015 2050E Ca. 35% der Treibhausgasemissionen % der modernisierten Wohneinheiten in Deutschland stammen aus dem ~5% Immobiliensektor. Die energieeffiziente Modernisierung des ~3% Wohnungsbestandes im Hinblick auf die Reduzierung der CO2-Emissionen ~1% ist für Deutschland von zentraler Energie- Bedeutung, um die Klimaschutzziele Durchschnitt Benötigte Mod. Vonovia 2018 Effizienz zu erreichen. Deutschland in Deutschland Der demografische Wandel % der Bevölkerung über/unter 65 Jahre erfordert die Sanierung von Wohnungen, damit die alternde 21% 31% 18% 28% Bevölkerung mit wenig oder gar keiner Unterstützung länger in 79% 82% 69% 72% ihren Wohnungen bleiben kann. Es werden bis 2030 ca. 3 Millionen Demografischer altersgerechte Wohnungen 2015 Deutschland 2050 2015 Europa 2050 Wandel benötigt. 65 oder älter jünger als 65 DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 page 7
Das Vonovia Geschäftsmodell hat vier Segmente Equity Story Business Update Additional Information Vermietung Value-add Neubau Einzelverkäufe Effiziente Immobiliennahe Neubau von Wohnungen Verkäufe von einzelnen Bewirtschaftung des Dienstleistungen führen für (a) den eigenen Wohneinheiten an eigenen Portfolios zu internen Kosten- Bestand und (b) zur einzelne Käufer senkungen und Veräußerung an Dritte zusätzlichen Erträgen Die durchschnittliche Nutzung langfristiger Vonovia ist einer der Stabiles Verkaufsvolumen Laufzeit eines Kundenbeziehungen zur größten Bauherren von von ca. 2.000 Wohnungen Mietvertrages beträgt 13 Generierung zusätzlicher neuen Wohngebäuden in pro Jahr. Jahre. Cashflows aus internen Deutschland. Einsparungen und Die Verkaufspreise liegen Kein Klumpenrisiko dank externen Erträgen. Größe, Effizienz und 20-30% über den stabilem B-to-C Business. Innovation führen zu Marktwerten. Unsere Kunden profitieren Baukosten unterhalb der Hoher Grad an Insourcing von dem besseren Service aktuellen Marktpreise. und Standardisierung und/oder niedrigeren entlang unserer Kosten Wertschöpfungskette. DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 page 8
Bewährte 4+2 Strategie Equity Story Business Update Additional Information Voraussetzung: Reputation & Kundenzufriedenheit 1 Property Management Traditional Verbesserung der operativen Kennzahlen durch effiziente Bewirtschaftung 5 Mergers & Acquisitions Hoher Grad an Industrialisierung Laufende Prüfung und Eingliederung passender Portfolien in den Bestand 2 Financing Alle Akquisitionen müssen Optimierung der Finanzierungskosten durch international strenge Akquisitionskriterien wettbewerbsfähige Finanzierungsstruktur erfüllen Schneller und uneingeschränkter Zugang zu Eigen- und Fremdkapitalmärkten zu jedem Zeitpunkt 6 European Activities 3 Portfolio Management Europäische Aktivitäten Mehrwert durch aktives Portfoliomanagement schaffen zusätzliche wertsteigernde Kontinuierliche Investitionen in den Akquisitionsmöglichkeiten Immobilienbestand Wir beobachten klar definierte Metropolregionen nach Chancen und wenden 4 Value-add Business die gleichen Innovative Steigerung der Kundenzufriedenheit durch das An- Akquisitionskriterien wie in gebot zusätzlicher wohnungsnaher Dienstleistungen. Deutschland an. Insourcing der Dienstleistungen für optimales Prozessmanagement und maximale Kostenkontrolle. Kernelemente opportunistisch DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 9
Effiziente Immobilienbewirtschaftung Equity Story Business Update Additional Information Systematische Optimierung der operativen Performance und der Produktivität durch Skaleneffekte. Hoher Grad an Standardisierung und Industrialisierung in der gesamten Organisation. Nachhaltiges Mietwachstum sowie Leerstandsreduktion Nachhaltiger Anstieg der EBITDA Marge Extrem stabiles Marktmietenwachstum ergänzt durch Wachsende EBITDA Marge i. W. durch Portfolioverbesserungen, Mietanpassungen infolge von Wohnwertverbesserungen. Skaleneffekte, Standardisierung und Industrialisierung. Kosten pro Wohneinheit um ein Drittel von ca. 850€ in 2013 auf 2013 2014 2015 2016 2017 2018 445€ in 2018 reduziert. Markt 1,6% 1,6% 1,7% 1,5% 1,6% 1,4% 76% 73% 71% Wohnwert- 68% 0,4% 0,9% 1,2% 1,8% 2,5% 2,9% 850 64% verbesserungen 830 60% 61% Neubau --- --- --- --- 0,1% 0,2% 754 Organische 645 1,9% 2,5% 2,9% 3,3% 4,2% 4,4% Mietsteigerung 570 498 445 Investitionshistorie (in Mio. €) 1.139 779 472 356 71 172 IPO 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2013 2014 2015 2016 2017 2018 EBITDA Operations Marge Kosten pro Einheit (Deutschland) DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 10
Solide Finanzierung Equity Story Business Update Additional Information Sicherstellung eines ausgewogenen Finanzierungsmixes und Fälligkeitenprofils mit niedrigen Finanzierungskosten, eines Investment-Grade-Ratings und einer jederzeit ausreichenden Liquidität. Schneller und uneingeschränkter Zugang zu Eigen- und Fremdkapitalmärkten zu jedem Zeitpunkt Verschuldungsgrad (LTV) zum 31. März 2019: 42,4% (Ziel: 40-45%) | Festzins / gesicherter Zins: 96% Finanzierungskosten zum 31. März 2019: 1,8% | ø gewichtete Laufzeit: ~8 Jahre | Rating (S&P): BBB+ Fälligkeitenprofil (in Mio. €)1 und Verschuldungsstruktur 3,000 2,500 10% 12% 2,000 10% Mio. € 1,500 63% 5% 1,000 500 0 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 from 2032 Corporate Bond Equity Hybrid Strukturierte Kredite Hypothekendarlehen Bezuschusste Modernisierungs- verbindlichkeiten inkl. EIB 1 Enthält Finanzierungsinstrumente aus Januar 2019 DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 11
Portfoliooptimierung durch Verkäufe und Investitionen Equity Story Business Update Additional Information Portfoliooptimierung durch taktische Akquisitionen und non-core/non-strategic Verkäufe, um ausschließlich in attraktiven Märkten zu agieren. Proaktive Entwicklung des Portfolios durch Investitionen und durch Anbieten der richtigen Produkte am richtigen Markt. Standortentwicklung Steigendes Investitionsvolumen (Mio. €) Von ehemals 818 Standorten (März 2015) hat sich das Portfolio, Investitionen umfassen insbesondere durch den Verkauf von Non-Core Beständen, auf Wohnungsmodernisierung 526 Standorte reduziert Gebäudemodernisierung Das strategische Zielportfolio liegt bei ~ 400 Standorten Schaffen neuen Wohnraums durch modulares Bauen (Nachverdichtung oder Aufstockung) Quartiersentwicklung Projektentwicklung 03/2015 12/2018 Strategisches Portfolio 818 Standorte ~526 Standorte ~400 Standorte Neubau (inkl. Quartiersentwicklung) 1.300 - Energetische Gebäudemodernisierung 1.600 Wohnungsmodernisierung 1.139 778 472 347 172 71 Vonovia Standorte Schwarmstädte 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E Mehr Informationen zu Schwarmstädten: http://investoren.vonovia.de DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 12
Dynamisches Wachstum durch Immobiliennahe Dienstleistungen Equity Story Business Update Additional Information Ausbau des Kerngeschäftes, um die Wertschöpfungskette durch weitere Dienstleistungen und Produkte zu erweitern, die direkt mit dem Mietvertrag und/ oder unseren Immobilien verknüpft sind (B-to-C Geschäft) Insourcing der Dienstleistungen für optimales Prozessmanagement und maximale Kostenkontrolle. Cashflows, die in Immobiliennahen Dienstleistungen generiert werden, haben dieselbe Stabilität wie das Vermietungsgeschäft, da sie direkt mit der Immobilie oder dem Mietvertrag verknüpft sind. Vonovia‘s Immobiliennahe Dienstleistungen sind im NAV nicht berücksichtigt. Unter Anwendung des WACC1 der Werthaltigkeitsprüfung auf den für 2018 erwarteten bereinigten EBITDA bedeutet das einen zusätzlichen Wert von ~5,00 € pro Aktie (~11% auf den bereinigten NAV – 2018) Historische Entwicklung des Adj. EBITDA aus immobiliennahen Dienstleistungen Mio. € 121,2 +19% 102,1 +79% +52% 57,0 +59% 37,6 23,6 2014 2015 2016 2017 2018 1 Vorsteuer WACC von 5,1% vom 31. Dez. 2018. DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 13
Opportunistische Akquisitionen Equity Story Business Update Additional Information Fortlaufende Analyse von potenziellen Akquisitionsmöglichkeiten, um Skaleneffekte auszunutzen und um die strategischen Treiber 1-4 durch ein wachsendes Portfolio zu unterstützen. Alle Akquisitionen müssen strenge Akquisitionskriterien erfüllen. Track Record (Anzahl Wohnungen) Kriterien Vonovia hat Akquisitionsmöglichkeiten an attraktiven Kein quantitatives Akquisitionsziel, rein opportunistische Standorten genutzt Vorgehensweise 9 wesentliche Akquisitionen seit 2014 Jede potenzielle Akquisition muss vier strenge Kriterien erfüllen (Annahme: 50/50 Eigen-/Fremdkapitalfinanzierung) Strategisch passend 396 401 `000 Einheiten 180 292 FFO/Aktie steigernd NAV/Aktie nicht- verwässernd 76 71 BBB+ Rating (stabil) IPO Verkäufe Akquisitionen 2018 DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 14
Attraktive Dividendenpolitik Equity Story Business Update Additional Information Nachhaltig steigender Cashflow mit attraktiver Dividende 2.302 2.061 ca. 1.901 70% des Group FFO 1.631 1.44 1.301 1.32 1.12 1.001 0.951 0.94 0.74 0.67 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019E Group FFO pro Aktie (€) Dividende pro Aktie (€) 1 FFO 1. ² Mittelwert der Prognose (Group FFO) DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 15
Wohnimmobilien in Deutschland – Positives Marktumfeld Equity Story Business Update Additional Information Wachsende Anzahl kleinerer Haushalte Fragmentierte Eigentümerstruktur Zwar wird die Anzahl an Einwohnern in Deutschland Deutschland ist der größte Wohnungsmarkt in Europa mit voraussichtlich leicht sinken, die Zahl der Haushalte ~42 Mio. Wohneinheiten, davon ~23 Mio. Mieteinheiten. jedoch voraussichtlich bis mindestens 2035 wachsen, mit Die Eigentümerstruktur ist stark fragmentiert und die einem klaren Trend zu kleineren Haushalten. Mehrheit der Eigentümer sind nicht-gewerbliche Das Wachstum der Anzahl der Haushalte wird durch Vermieter. verschiedene demografische und soziale Trends wie Der börsennotierte Sektor macht ~4% des gesamten Scheidungsraten, Arbeitsmobilität usw. getrieben. Mietmarktes aus. Haushaltsgrößen (Millionen) Eigentümerstruktur (Millionen Einheiten) Σ 43,2 Σ 40,1 Σ 40,9 1.1 Privat 15,0 1.4 1.4 3.3 3.8 5 oder mehr 3.8 4.4 Professionell, nicht- Personen 2,3 5.0 börsengelistet 5.0 4 Personen 15.4 Kommunal 2,3 3 Personen 13.8 13.9 2 Personen Genossenschaften 2,1 1 Person 19.0 Börsengelistete Unternehmen 0,9 16.1 16.8 Kirchen und andere 0,6 2010 2016 2035(E) Quellen: Destatis, GdW . 2035(E) Haushaltszahlen basieren auf Entwicklungs Szenarien des Deutschen Statistischen Bundesamtes. DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 16
Sicherer Hafen mit geringem Risiko Equity Story Business Update Additional Information Regulierter Wohnungsmarkt sorgt für hohes Maß an Stabilität Im Gegensatz zu anderen Ländern wie den USA ist das Mietwachstum in Deutschland reguliert und nicht unmittelbar an die wirtschaftliche Entwicklung gekoppelt. Die Mieten werden weitestgehend durch einen “Mietspiegel“ reguliert, der die Angebotsmieten der letzten vier Jahre als Basis nimmt, um das Mietwachstum der nächsten zwei Jahre für bestehende Mieter festzulegen. Deutschland: USA: Regulierter Markt sorgt für nachhaltiges Mietwachstum Mietwachstum ist höchst volatil 6 6 4 4 2 2 0 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 -2 -2 -4 -4 -6 -6 BIPGerman GDP Wachstum in Deutschland quarterly (%) development y-o-y BIP GDP USWachstum in Deutschland quarterly development y-o-y (%) Marktmietenwachstum Rent in Deutschland growth German quarterly (%) development y-o-y Marktmietenwachstum Rent in Deutschland growth US quarterly development y-o-y (%) Quelle: Statistisches Bundesamt Quellen: REIS, BofA Merrill Lynch Global Research; BIP USA: IMF, Statista DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 17
Attraktives Marktumfeld Equity Story Business Update Additional Information Urbanisierungstrend in ganz Europa Wohnungsbaugenehmigungen und fertiggestellte Wohnungen % der Bevölkerung, die in Städten lebt (`000 Einheiten; Deutschland) 800 93 95 97 88 90 [WERT] 84 87 700 84 84 Bedarf übersteigt 78 79 77 den Durchschnitt 77 71 74 600 Fertigstellungen liegen der im Durchschnitt 18% Fertigstellungen 62 500 unter Genehmigungen der letzten 15 58 Jahre um ~170T 400 300 200 100 0 Österreich Europa Deutschland Frankreich Schweden Niederlande 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2015 2030(E) 2050(E) Completions Fertigstellungen Estimated Volumen Benötigtes required volume (Schätzung) Permits Genehmigungen Anteil der Nettokaltmiete am gesamten verfügbaren Vonovia Deutschland – Entwicklung des €/m²-Verkehrswerts Haushaltseinkommen in % (Deutschland) vs. modulare und konventionelle Baukosten1 25% ~2.500 - ~3.000 20% ~1.800 - 1.677 ~2.000 15% 1.475 1.264 1.054 901 964 792 812 839 10% 5% 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 VNA modulare Marktpreise Baukosten für Neubauten 0% 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Grundstück land Gebäude building 1VNA 2010 – 2014 bezieht sich auf das damalige Deutsche Annington-Portfolio; Baukosten ohne Grundstücke. Der Grundstückswert bezieht sich auf den dem Grundstück zugewiesenen Anteil des gesamten Verkehrswerts. Quellen: Thomson Reuters, bulwiengesa, Statistisches Bundesamt, GdW (Gemeinschaft der Wohnungseigentümer) DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 18
Zusammenfassung Equity Story Business Update Additional Information Klar definierte Strategie ist seit dem IPO nahezu unverändert und wird konsequent umgesetzt Defensives Investment mit risikoarmen B-to-C Geschäftsbeziehungen Robustes Geschäftsmodell mit organischem Wachstum für nachhaltig steigende Cashflows und Dividenden Weitere Wachstumschancen durch Akquisitionsmöglichkeiten in Deutschland und ausgewählten europäischen Metropolen DSW Anlegerforum Hannover – Juni 2019 Seite 19
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Fragen? SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 20
Impressionen Dortmund Berlin Bielefeld Essen Dortmund Bremen Freiburg Dresden München Frankfurt Malmö Wien SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 21
Wohnungsmodernisierung SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 22
Energetische Gebäudemodernisierung SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 23
Modulares Bauen SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 24
Modulares Bauen SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 Seite 25
Quartiersentwicklung SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 page 26
VTS SdK Anlegerforum Duisburg – Januar 2019 page 27
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