Bau- und Leistungsbeschreibung - für Ihr Massivhaus - HausBauManagement Nolden ...

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Bau- und Leistungsbeschreibung - für Ihr Massivhaus - HausBauManagement Nolden ...
Bau- und
  Leistungsbeschreibung
                                  für Ihr Massivhaus

                                       Gültig ab 01.09.2016

Bau- und Leistungsbeschreibung          Hausbaumanagement Nolden GmbH
                                        Mühlenweg 3
                                        47608 Geldern
www.hausbaumanagement.nolden.de         02831 / 9102780
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Unsere Highlights im Überblick:
            Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten
               Bauphase vor Ort!

            Verwendung deutscher Markenprodukte

            TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften

            Baugrundgutachten inklusive!

            Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!

            DEKRA- oder VQC Zertifikat für Ihr Haus inklusive!

            Erdarbeiten inklusive!

            Bodenplatte inklusive!

            Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!

            Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inklusive!

            Geländer für Fenstertüren im OG inklusive!

            Große Auswahl an Innentür-Dekoren inklusive!

            Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!

            Fliesenarbeiten im Bad und Gäste-WC inklusive!

            Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!

            90er Dusche inklusive!

            Kontrollierte Wohnungslüftung inklusive!

            Rauchmelder Inklusive!

            Grundrissveränderungen der Innenräume inklusive!

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Inhaltsverzeichnis:
              1.    Planungsphase und Ansprechpartner
              2.    Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter
              3.    Baustelleneinrichtung
              4.    Erdarbeiten
              5.    Entwässerungsarbeiten
              6.    Bodenplatte
              7.    Außen- und lnnenwände
              8.    Geschossdecken
              9.    Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
              10. Putzarbeiten
              11. Fenster und Fenstertüren
              12. Fensterbänke
              13. Haustür
              14. Innentüren
              15. Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
              16. Fußboden
              17. Dämmung und Gipskartonverkleidung
              18. Prüfung der Winddichtigkeit durch den Blower-Door-Test
              19. Fliesenarbeiten
              20. Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
              21. Sanitäranlage und Installation
              22. dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
              23. Elektrische Anlage
              24. Gaube
              25. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
              26. Sonstiges
              27. Sonderausstattung (sind nicht im Standard enthalten)
              28. Vorraussetzungen
              29. Zahlungsziele
              30. Sicherheitsleistungen
              31. Unsere Industriepartner
              32. Der Weg zu Ihrem Haus mit Town & Country

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1. Planungsphase und Ansprechpartner

             Für den Bau des Hauses steht ein erfahrenes Bauteam von Anfang an als
             Ansprechpartner zur Verfügung. Dieses Team begleitet den Auftraggeber bis zur
             Schlüsselübergabe.

            Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten
               Bauphase vor Ort!

             Welche Leistungen von der Hausbaumangement Nolden GmbH erbracht werden und
             welche vom Auftraggeber zu erbringen sind, ist im Folgenden dargestellt.

             Erforderliche Zuarbeiten zum Baugesuch, die durch den Auftraggeber bis zum
             Planungsgespräch erbracht werden:

                  Nachweis über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks (aktueller
                   Grundbuchauszug, notarieller Kaufvertrag)

                  Aktuelle Katasterauszug im Original
                  Angaben der unmittelbaren Grundstücksnachbarn
                  Bebauungsplan (wenn Baugebiet), textlicher und zeichnerischer Teil
                  Amtlich. vermessener Lage- und Höhenplan, M 1:250 oder größer
                  Bestandspläne und Stellungnahmen der Ver- und Entsorgungsträger
                  Skizze der gewünschten Lage des Hauses auf dem Grundstück
                  Antrag auf Versorgung mit Wasser, Entwässerungsantrag
                  sowie alle für die Baugesuchserstellung sonst notwendigen Unterlagen

             Leistungen des Auftragnehmers:

             Bauvorbereitungsgespräch
             Im Bauvorbereitungsgespräch erhält der Auftraggeber die Bauvorbereitungsmappe,
             die ihn in der Zeit der Bauvorbereitung bis zur Hausübergabe begleitet. Die
             Bauvorbereitungsmappe enthält einen Leitfaden, anhand dessen sich der
             Auftraggeber frühzeitig mit dem Haus, seiner Ausstattung und wichtigen
             Planungsdetails befassen kann. Damit wird es dem Bauherrn ermöglicht, frühzeitig und
             ohne Zeitdruck notwendige Entscheidungen rund um sein Haus zu treffen.

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Baugrundgutachten
             Um das Haus sicher auf dem Baugrund zu gründen, muss ein Baugrundgutachten vor
             Beginn der Planungsarbeiten vorliegen. Die Erstellung des Baugrundgutachtens ist im
             Festpreis enthalten.

            Baugrundgutachten inklusive!

             Planungsgespräch
             Im Planungsgespräch werden die Ergebnisse des Baugrundgutachtens mit dem
             Auftraggeber besprochen. Die Grundstücksverhältnisse werden überprüft. Sollten aus
             Abweichungen Mehrkosten entstehen, werden diese mit dem Auftragnehmer
             abgestimmt.

             Weiterhin werden die Grundlagen für die Planungsleistungen Ihres Hauses
             abschließend festgelegt. Nach dem Planungsgespräch wird mit den Planungsleistungen
             begonnen. Deswegen können Änderungen nach dem Planungsgespräch mit
             Terminverschiebungen und Mehrkosten verbunden sein und erfordern eine
             Abstimmung mit dem Auftragnehmer.

             Planungsleistungen
             Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik und Nachweis des
             energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung und die
             Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 auf einem modernen CAD-System angefertigt.
             Weiterhin werden die Berechnung des umbauten Raumes, die Berechnung der
             Grund- und Geschossflächen, wie auch die der Wohn- und Nutzflächen erstellt.

             Für die Ausführungsphase werden alle notwendigen Werkplanungen im Maßstab 1:50,
             sowie die notwendigen Detailplanungen unter Beachtung des Baugrundgutachtens
             erstellt.

             Bauantrag
             Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Baugenehmigung werden dem Auftraggeber
             zur Einreichung bei der zuständigen Behörde übergeben.

             Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis enthalten.

            Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!

             Bauanlaufgespräch
             Im Protokoll zur Bauanlaufbesprechung werden sämtliche Voraussetzungen zum
             Baubeginn besprochen und einvernehmlich vereinbart. Desweiteren enthält das
             Protokoll die für den ungestörten Baubeginn und Bauablauf erforderlichen Angaben
             des Auftraggebers.

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2. Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter
             Die Bauleitung der Hausbaumanagement Nolden GmbH koordiniert die
             Handwerksbetriebe, führt die Gütekontrollen durch und überwacht die Ausführung
             der einzelnen Gewerke für den Auftraggeber.

             Durch den unabhängigen Baugutachter (Mitarbeiter der VQC oder Dekra) findet
             zunächst Überprüfungen des Hauses während der Bauphase und dann die
             Überprüfung des Objekts vor der Abnahme statt. Die Fremdüberwachung erfolgt nur
             zu vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen.

            DEKRA- oder VQC- Zertifikat für Ihr Haus inklusive!

         3. Baustelleneinrichtung
             Die Baustelle wird mit allen notwendigen Werkzeugen und Gerüsten und einem
             Baustellen-WC eingerichtet. Der Baustrom- und Bauwasseranschluss muss auf dem
             Grundstück vorhanden sein. Verpackungsreste und anfallender Bauschutt aus den
             Leistungen des Auftragnehmers werden entsorgt.

         4. Erdarbeiten
             Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen. Der Bodenaushub
             verbleibt auf dem Grundstück. Die Fehlhöhe wird durch frostsicheres Material ersetzt.
             Nach geotechnischer Erfordernis wird das Gründungspolster bis auf 45 cm erhöht. Auf
             dem frostsicheren Material wird als Trennlage eine Kunststoffbahn aufgebracht.

             Sofern vom Versorger zugelassen, werden Leerrohre für die Medienzuführung zum
             Hausanschlussraum auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante
             geführt.

            Erdarbeiten inklusive!

         5. Entwässerungsarbeiten
             Die Abwasserleitungen mit einem Durchmesser von mindestens 100 mm bestehen
             einschließlich der Formstücke aus PVC. Sie werden mit dem erforderlichen Gefälle
             nach DIN auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante geführt.

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6. Bodenplatte
             Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton nach
             Wahl des Auftragnehmers in der Betongüte C 25/30 ausgeführt. Ein Erdungsband aus
             verzinktem Bandstahl wird eingebaut. Auf der Bodenplatte wird als zusätzlicher
             Schutz eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit aufgebracht.

            Bodenplatte inklusive!

         7. Außen- und lnnenwände
             Die Außenwände werden mit Porenbeton-Plansteinen in der Wandstärke gemäß
             Zeichnung erstellt. Die Innenwände im Erdgeschoss werden ebenfalls mit Porenbeton-
             Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgeführt. Bei zweigeschossigen
             Haustypen mit Obergeschoss werden die Innenwände auch mit Porenbeton-
             Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgefüh rt.

             Die Innenwände im Dachgeschoss werden als Gipskartonständerwände in den
             Wandstärken gemäß Zeichnung mit innenliegender Schalldämmung tapezierfähig
             verspachtelt erstellt. In Bädern werden Feuchtraumplatten zur Beplankung der
             Ständerwände verwendet.

             Sollen die Innenwände im Dachgeschoss aus Porenbeton errichtet werden, kann dies
             mit Mehrkosten verbunden sein und erfordert eine Abstimmung mit dem
             Auftragnehmer.

         8. Geschossdecken
             Die Geschossdecken mit Ausnahme des Spitzbodens werden nach Wahl des
             Auftragnehmers als Filigrandecke mit Aufbeton oder als Beton-Fertigteildecke
             ausgeführt. Die Deckenstärken laut Zeichnung können geringfügig variieren.

         9. Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
             Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz hergestellt und mit allen erforderlichen
             Verbindungsmitteln fachgerecht aufgerichtet. Die Holzabmessungen ergeben sich aus
             den statischen Erfordernissen. Sichtbare Sparrenköpfe werden gehobelt und mit einem
             ersten farblosen Holzschutzanstrich versehen.

             Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände wird aus gehobelten
             Nadelholzbrettern erstellt und mit einem ersten farblosen Holzschutzanstrich
             versehen. Die Dachüberstände betragen im Traufbereich ca. 50 cm und im
             Giebelbereich ca.20 cm.

             Die Dacheindeckung erfolgt mit großformatigen Beton-Dachsteinen eines
             Markenherstellers wahlweise in den Farben Klassisch-Rot, Dunkelrot, Ziegelrot oder
             Granit.
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Die Unterkonstruktion wird mit Traglattung und Konterlattung belüftet ausgeführt. Eine
             Flugschneesicherung ist z.B. durch eine Unterspannbahn hergestellt. Der First wird
             belüftet in mörtelfreier Verlegung ausgeführt. Im Festpreis enthalten sind alle für die
             Leistung erforderlichen Form- und Durchgangssteine. Die in der Richtlinie des
             Zentralverbandes des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) geregelten
             Maßnahmen zur Sturmsicherung der Dacheindeckung werden ausgeführt
             (Verklammerung der Dacheindeckung in sturmgefährdeten Teilen des Daches).

             Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Titanzink ausgeführt. Im
             Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Dachrinnen, Formstücke
             und Regenfallrohre bis zur Oberkante Sockel.

             Der nicht ausgebaute Spitzboden bzw. der nicht ausbaufähige Dachraum kann zu
             Abstellzwecken genutzt werden. Eine Abbretterung ist im Spitzboden nicht vorhanden
             und kann vom Auftraggeber in Eigenleistung ausgeführt werden.

         10.        Putzarbeiten
             Die Außenwand bekommt nach Wahl des Auftragnehmers einen mineralischen oder
             organischen Außenputz. Der Farbton wird gemeinsam vor Baubeginn nach Farbkarte
             der Hausbaumangement Nolden GmbH festgelegt.

             Die Oberfläche wird mit einer Körnung von 2-3 mm ausgerieben strukturiert. Die
             Fensteranschlüsse sind regendicht mit einem Anschlussprofil ausgeführt. Der
             Sockelputz wird mit einem Trennprofil vom Wandputz getrennt und glatt ausgerieben.

             Der Sockelputz wird dabei beginnend im unteren Drittel der Bodenplatte ca. 40-45 cm
             hoch, jedoch mindestens 30 cm ab Oberkannte geplantem Gelände, ausgeführt.

             Im Haus sind die Massivwände, außer im Bereich des Spitzbodens, mit einem
             mineralischen Dünnputz tapezierfähig (QualitätsstufeQ2) verspachtelt. Die
             Anschlüsse an die Geschossdecken erhalten einen Keilenschnitt.

             Die Flächen der Geschossdecken werden apezierfähig hergestellt, die Fugen werden
             tapezierfähig verspachtelt.

            Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!

         11.        Fenster und Fenstertüren
             Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen
             hergestellt, erhalten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,7 W/m2K)
             mit warm edge-Randverbund und werden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag
             ausgestattet. Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung
                                                                                                       Seite 8
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geliefert und erhalten Einhandbeschläge. Die Fenster- und Fenstertüren sind nicht nur
             eingeschäumt, sondern zusätzlich auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen.

             Ein zweiteiliges Terrassentürelement besteht aus der Fenstertür mit Dreh-Kipp-
             Beschlag und einem feststehenden bodentiefen Fensterelement.

             Die Geländeran den Fenstertüren im OG werden aus verzinktem Stahl entsprechend
             Zeichnung hergestellt.

            Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inclusive!

            Geländer für Fenstertüren im OG inklusive!

         12.        Fensterbänke
             Die Außenfensterbänke werden als witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke
             eingebaut. Die bodentiefen Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten eine steinerne
             Außensohlbank.

             Bei den Innenfensterbänke können Sie zwischen den Materialien Werzalit mit ABS-
             Kante oder Agglomarmor Micro-White poliert, auswählen. Die Fensterbänke im Bad
             können abweichend hiervon gefliest werden.

         13.        Haustür
             Die Haustür ist aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit glasteilenden
             Sprossen gemäß Zeichnung hergestellt und erhält eine Ornamentverglasung.

             Sie besitzt eine Mehrfachverriegelung und wird mit einem Profilzylinder und drei
             Schlüsseln ausgestattet. Den Haustürgriff liefern wir in Edelstahl. Die Haustür wird
             ebenfalls wie die Fenster nicht nur eingeschäumt sondern auf der Innenseite mit einem
             Dichtvlies versehen.

         14.        Innentüren
             Die    Innentüren    werden      als   Röhrenspankerntüren      Klimaklasse    1,
             Beanspruchungsgruppe N in verschiedenen Dekoren nach Wahl des Auftraggebers
             eingebaut. Sie werden mit zwei Türbändern, einem Buntbartschloss, einem Schlüssel
             und einer Drückergamitur als Rosettengarnitur versehen.

            Große Auswahl an Innentür-Dekoren inklusive!

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15.        Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
             Es wird eine Treppenanlage in einer offenen Bauweise (System Treppenmeister oder
             gleichwertig) eingebaut.

             Die Buche Massivholzstufen sind parkettverleimt akzent und mehrfachversiegelt,
             das Geländer besteht aus silberfarbenen Metallstäben, Rechteckpfosten im An-
             und Austritt in der Holzart Buche parkettverleimt akzent und einem
             Rechteckhandlauf aus Buche parkettverleimt massiv. Über die Bauzeit erhält die
             Treppe einen Stufenschutz auf Trittflächen und Kanten, der vom Auftraggeber in
             Eigenleistung entfernt wird.

             In der Dachgeschossdecke wird eine dreiteilige Bodeneinschubtreppe mit
             wärmegedämmten Sandwichdeckel (U- Wert gesamt 0,90 W/m2K), raumseitig
             weiß beschichtet mit Lukendeckeldichtung und Schnappriegelverschluss
             (Dichtigkeitsklasse 4) eingebaut. Das Rohbau-Lukenmaß beträgt 60/120 cm. Ein
             Lukenschutzgeländer ist nicht vereinbart.

         16.        Fußboden
             Der Fußboden in bewohnten Räumen ist als schwimmender Estrich mit
             Randstreifen auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung ausgeführt. Der Aufbau ergibt
             sich wie folgt:

             Erdgeschoss:
                 ca.85 mm Wärmedämmung (PS-Hartschaum, WLG 035)
                 PE-Folie
                 ca.45 mm Zementestrich.

             Bei höheren Anforderungen an die Wärmedämmung aus der Energieeinsparverordnung
             wird diese Dämmung angepasst.

             Ober- und Dachgeschoss:
                 ca.40 mm Trittschalldämmung (PS-Hartschaum)
                 PE-Folie
                ca.45 mm Zementestrich.

             Bei höheren Anforderungen an die Trittschalldämmung nach DIN wird diese angepasst.

         17.        Dämmung und Gipskartonverkleidung
             Die Decken und Dachschrägen im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses

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erhalten zwischen den Sparren und Kehlbalken eine mineralische
             Wärmedämmung entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung. Um die
             Dämmung trocken zu halten, wird raumseitig eine Dampfbremse (PE- Folie)
             angebracht. Auf der Lattung wird die Gipskartonverkleidung angebracht. Diese ist
             verspachtelt und tapezierfähig (gemäß Qualitätsstufe 02) hergestellt.

             Die Anschlussfugen zwischen Decken bzw. Dachschrägen und angrenzenden
             Bauteilen sind Wartungsfugen und werden durch den Auftraggeber im Zuge der
             Tapezierarbeiten geschlossen. Der Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten
             verkleidet.

            Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!

         18.          Prüfung der Winddichtigkeit ("Blower-Door-Test”)
               Die Winddichtigkeit ist ein entscheidender Qualitäts-Faktor für das Haus. Deshalb
               wird sie mit dem Blower-Door-Test überprüft und dem Auftraggeber mit einem
               Zertifikat bestätigt.

            DEKRA- oder VQC Zertifikat für Ihr Haus inklusive!

         19.          Fliesenarbeiten
               Es werden Fliesen mit Kantenlängen bis maximal 30 cm x 60 cm vorgesehen

               Bad:

               An den Wänden werden Fliesen zum Town & Country-Materialpreis EUR 25,00 pro
               m² inkl. Mehrwertsteuer gefliest. Die Fliesenhöhe ist umlaufend 1,20 m, nur im
               Spritzwasserbeich der Dusche ist eine Erhöhung auf 2,00 m. Dachschrägen werden
               nicht gefliest.
               Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest. Unterhalb der
               Bodenfliesen und im Spritzwasserbereich über der Badewanne und der Dusche wird
               eine Flüssigdichtung als zusätzlicher Schutz aufgebracht.

               Gäste- WC:

               Das Gäste- WC erhält einen Fliesenspiegel über dem Waschbecken, sowie
               Bodenfliesen zum Town & Country-Materialpreis EUR 25,00 pro m2 inkl.
               Mehrwertsteuer.

               Es werden Fliesen mit den Kantenlängen > 12 cm und < 30 cm vorgesehen.
               Sockelfliesen, Sonderverlegungen, andere Formate und Dekore, sowie
               Mehrverfliesungen sind im Rahmen der sonstigen Vereinbarungen möglich. Die
               Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen werden elastisch versiegelt.

                                                                                                   Seite 11
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 Fliesenarbeiten im Bad und Gäste-WC inklusive!

            Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!

         20.           Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
               Das Town & Country Massivhaus wird mit einer Gas-Brennwerttherme und zwei
               Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung ausgestattet (Hersteller Vaillant
               oder gleichwertig nach Wahl des Auftragnehmers gemäß § 12,"Sonstiges").

               Heizungsanlage

               Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät    (ohne      nebenstehenden      Speicher)
               entsprechend Energieeinsparverordnung mit Edelstahl-Wärmetauscher. Die Nenn-
               Wärmeleistung beträgt ca. 3,2 bis 14,4 KW. In Abhängigkeit von der
               Außentemperatur steuert eine witterungsgeführte Solar-Systemregelung Typ
               auroMATIC 620 das Temperaturniveau. Über ein Zeitprogramm können
               Heizzyklen und Warmwassererwärmung individuell bestimmt werden.

               Standort:

               Der Aufstellungsort der Therme ist innerhalb der thermischen Hülle des Hauses
               vorgesehen, in der Regel im Hausanschlussraum des Erdgeschosses. Abweichend
               hiervon kann sich je nach Haustyp der Standort der Gas-Therme auch im Bad,
               Abstellraum oder Studio befinden (den genauen Standort entnehmen Sie bitte den
               Grundrisszeichnungen).

               Luft-Abgasführung:

               Die Luft-/Abgasführung der raumluftunabhängigen          Brennwertgeräte   erfolgt   als
               konzentrische Luft-/Abgasführung über Dach.

               Heizkörper:

               Jeder ausgebaute Wohnraum des Hauses (außer Hausanschlussraum) wird mit fertig
               lackierten Flachheizkörpern ausgestattet, deren Größe und Anzahl gemäß
               Wärmebedarfsberechnung durch den Heizungsinstallateur festgelegt werden. Die
               Heizkörper erhalten je ein Thermostatregelventil, so dass eine individuelle
               Wärmeregulierung in allen beheizten Räumen möglich ist.

               Heizleitungen:

               Die Rohrleitungen für die Heizkörper werden auf dem Rohfußboden im Zwei-Rohr-
               System verlegt. Die Dämmung der Heizleitungen erfolgt gemäß geltender

                                                                                                          Seite 12
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Energieeinsparverordnung. Je Wohnung wird ein Heizkreis installiert.

             Trinkwassererwärmung

             Die Trinkwarmwasserversorgung der Firma Vaillant des Hauses erfolgt zentral ohne
             Zirkulationsleitungen. Zur Warmwasserversorgung des Bades, des Gäste-WCs und
             der Küche wird das zuvor beschriebene Brennwert-Gaswandheizgerät mit mindestens
             zwei, auf das System abgestimmten, Solar- Flachkollektoren Typ auroTHERM VFK
             145 V/H für Aufdachmontage, Kollektorfläche ca. 5,0 m2 und einem bivalenten
             Solarspeicher Typ VIH S mit mindestens 300 1 Speicherinhalt kombiniert. Die
             Auslegung der Kollektorfläche und des damit verbundenen Solarspeichers erfolgt
             gemäß Energieeinsparverordnung.Zum Schutz vor Verbrühungen wird ein
             Thermostatmischer vorgesehen.

             Hinweis: Der maximale Ertrag ist bei reiner Südausrichtung und 45° Dachneigung
             zu erzielen. In der Praxis kommt es jedoch bei Ausrichtungen zwischen Südost und
             Südwest, sowie Dachneigungen von 30° bis 50° kaum zu Einbußen.

             Für einen maximalen Wirkungsgrad der Solaranlage sollte das Dach nicht von
             Bebauungen oder Bäumen verschattet werden.

            Verwendung deutscher Markenprodukte

           21.       Sanitäranlage und Installation
             Installation:

             Die Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr und
             werden von den sanitären Einrichtungsgegenständen bis in die Grundleitungen
             geführt. Die Abwasserleitungen werden gemäß Entwässerungsplanung über Dach
             entlüftet.

             Die Installation der Wasserleitungen in hochwertigem Mehrschichtverbundrohr für die
             Trinkwasserinstallation nach DIN 1988 (DIN EN 806) erfolgt im Haus ab der Wasseruhr
             im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasserleitungen werden
             gemäß DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die Kaltwasserleitungen sind durch
             das Schutzrohr gegen Schwitzwasser geschützt.

             Sanitäreinrichtungsgegenstände

             Standort entsprechend der zeichnerischen Darstellung.

             Wannenbad:

                    Eingeflieste Badewanne aus Acryl eines Markenherstellers auf
                     Styroporträger, ca. 170 cm x 75 cm mit verchromter Einhand-Badebatterie
                                                                                                   Seite 13
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mit Wannenset.

                    Eingeflieste Brausewanne aus Acryl eines Markenherstellers auf
                     Styroporträger, ca. 90 cm x 90 cm mit verchromter Einhand-Brausebatterie
                     mit Brauseset. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt. Eine
                     Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.

                    Kristallporzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit mit verchromter Einhand -
                     Waschtischbatterie.

                    Wandhängendes WC mit             wassersparendem        2   -   Mengen   -
                     Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.

            90er Dusche inklusive!

             Gäste-WC:

                    Kristallporzellanwaschtisch, ca.45 cm breit mit verchromter Einhand-
                     Waschtischbatterie.

                    Wandhängendes WC mit wassersparendem 2 - Mengen -
                     Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.

             Sanitärkeramik (Farbe weiß) eines Markenherstellers. Die Armaturen eines
             Markenherstellers werden als Aufputzarmaturen ausgeführt.

            Verwendung deutscher Markenprodukte

             Küche:
             Es wird je ein Anschluss für Abwasser, Warm- und Kaltwasserversorgung sowie
             verchromte Eckventile zum Anschluss für die Spülmaschine installiert.

             Waschmaschinenanschluss:
             Waschmaschinenanschluss mit Siphon gemäß Zeichnung im Hausanschlussraum,
             Bad, Küche oder Abstellraum.

             Allgemeines:
             Mess-, Regel- oder Übergabeeinrichtungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes
             sind nicht Leistungen der Hausbaumanagement Nolden GmbH. Die
             Installationsarbeiten beginnen nach dem Zähler des Versorgers. Es wird ein DIN-
             DVGW geprüfter Wasserfilter aus Rotguss eingebaut. Sollten durch die
             Versorgungsunternehmen oder die örtlichen Gegebenheiten der Einbau eines
             Druckminderers oder zusätzlicher Sammeleinrichtungen erforderlich sein, so sind
             diese Kosten von Auftraggeber zu tragen.

             Außenwasse rhahn:
             Außenwasserhahn (Kaltwasser) mit Entleerung an der Außenwand im Bereich Küche
                                                                                                  Seite 14
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oder Hausanschlussraum.

         22.           dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

               Das Town & Country Massivhaus wird mit einer kontrollierten dezentralen
               Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

               Je Wohnung werden vorwiegend in den Aufenthaltsräumen wie Wohnzimmer,
               Kinderzimmer,   Gästezimmer     und  Schlafzimmer     mindestens  vier
               Wärmerückgewinnungsgeräte, System LUNOS e  2    in der Außenwand oder
               Abseitenwand      gemäß      Lüftungsplanung      vorgesehen.      Die     dezentralen
               Wärmerückgewinnungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen
               Wärmetausches. Der innerhalb der Wärmerückgewinnungsgeräte befindliche
               Wärmespeicher aus einem Keramik-Verbundwerkstoff lädt sich durch den Luftstrom des
               Ventilators mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte
               Außenluft wieder ab. Die Wärmerückgewinnungsgeräte werden zentral über
               mindestens einen 12V Trafo inkl. Steuerelektronik gesteuert. Die Zentralsteuerung wird
               dabei in Unterputzdosen vorgesehen.

               Aus den Ablufträumen wie Küche, Gäste-WC,Badezimmer oder Hausanschlussraum
               wird die Abluft gemäß Lüftungsplanung je Wohnung mit mindestens einem
               schaltbaren    Abluftgerät   zum    Wandeinbau,   Über-Dach-Lüftern    oder
               Überströmluftdurchlässen abgesaugt.

               Außenseitig werden sowohl die wandeingebauten Abluftgeräte als auch die
               Wärmerückgewinnungsgeräte mit einem schlagregendichten Wetterschutzgitter
               mit Insektenschutz versehen, innenseitig werden Innenblenden mit Filter eingebaut.
               Außengitter, rund, weiß d=180 mm lnnenblende weiß 180 x 180 x 35 (mm)

               Um den Luftaustausch zwischen den einzelnen Räumen zu gewährleisten, werden
               die Innentüren mit einem ca. 1,0 cm breitem Luftspalt unterhalb des Türblattes
               ausgeführt.

            Kontrollierte Wohnungslüftung inklusive!

         23.           Elektrische Anlage
               Die Elektroinstallationen werden fachgerecht in Abstimmung mit den zuständigen
               Energieversorgungsträgern ausgeführt. Die Installation beginnt ab Hausanschluss /
               Panzersicherung innerhalb des Hauses. Im Hausanschlussraum wird ein

                                                                                                        Seite 15
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Zählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers mit den entsprechenden
             Sicherungsarmaturen gesetzt.

             Es werden zwei FI-Schalter eingebaut. In Abhängigkeit vom Haustyp werden
             mindestens 12 Stromkreise installiert. Der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die
             Waschmaschine und der Wäschetrockner erhalten jeweils eigene Stromkreise. Die
             verbleibenden Stromkreise werden für Lichtauslässe und Steckdosen aufgeteilt.

             Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen bzw. cremeweißen
             Flächenschaltern und Steckdosen eines Markenherstellers. Die Installation in den
             Wohngeschossen erfolgt selbstverständlich unter Putz. Die genaue Lage der
             Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe wird mit dem Auftraggeber individuell
             vor Baubeginn festgelegt.

             Einzelaufstellung Elektrik

             Hauseingang:
             ein Wandauslass für Beleuchtung mit Schalter

             Diele:
             eine Steckdose, zwei Deckenauslässe mit Kreuzschaltung

             Gäste-WC:
             eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter

             HAR:
             zwei Doppelsteckdosen, Anschlussdosen für Waschmaschine und
             Wäschetrockner, ein Deckenauslass mit Schalter

             Küche:
             Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube,
             Kühlschrank sowie sechs Steckdosen, davon zwei Doppelsteckdosen über der
             Arbeitsplatte, ein Deckenauslass mit Schalter

             Wohnzimmer:
             zwei Einzelsteckdosen,       vier   Doppelsteckdosen,      zwei   Deckenauslässe   mit
             Serienschalter

             Schlafzimmer:
             zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter

             Kinderzimmer:
             zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
             Gast:
             zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter

             Bad:
             drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter, ein Wandauslass

                                                                                                      Seite 16
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Flur DG:
               eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Kreuzschaltung

               Dachboden:
               Elektoanschluss verlegt

               Terrasse:
               eine Steckdose (schaltbar), ein Wandauslass mit Schalter

               Telefonanschluss:
               Telefondose im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer einschl.
               Kabel bis in den HAR

               Antennenanschluss:
               Antennenanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer,
               Arbeitszimmer einschl. Kabel bis in den HAR bzw. nach Wahl des Auftraggebers
               auch in den Spitzboden

               Klingelanlage:
               bestehend aus Taster und Läutwerk je Wohnung

               Rauchmelder:
               Jedes Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer erhält einen Rauchmelder. Pro
               Etage wird zusätzlich jeweils ein Rauchmelder auf dem Flur installiert. Die
               Rauchmelder werden an der Decke angebracht.
               Es werden batteriebetriebene optische Rauchmelder mit Warnton, ABUS VDS,
               installiert

         24.           Gauben

               Die Gaube ist ein Sonderbauteile und ein Ausstattungsmerkmale, das nur dann
               zur Ausführung kommen, wenn sie in der Grundausstattung enthalten und
               deshalb zeichnerisch dargestellt ist.

               Die Stirnseite und die Wangen erhalten eine tragende Holzkonstruktion mit
               Wärmedämmsystem und mineralischem Außenputz.Alternativ wird nach Wahl des
               Auftragnehmers die Stirnseite der Gaube in massiver Bauweise ausgeführt. Die
               Dacheindeckung erfolgt entsprechend Hauptdach. Die Verkleidung innen erfolgt
               mittels tapezierfähig verspachtelten Gipskartonplatten. Die Fenster entsprechen
               denen des Haupthauses.

          25.         Maler- und Bodenbelagsarbeiten
               Alle Maler- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht explizit als Leistung des

                                                                                                 Seite 17
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Auftragnehmers beschrieben sind, sind Eigenleistung des Auftraggebers und
             können erst nach Abnahme und Übergabe des Hauses begonnen werden.

          26.       Sonstiges
             Technische Änderungen sowie eine Änderung eines Herstellers bleiben, soweit sie
             geringfügig und/oder gleichwertig sind, dem Auftragnehmer vorbehalten, wenn sie
             durch nachträgliche behördliche Auflagen bedingt sind oder wenn sie sich
             nachträglich als technisch notwendig erweisen, sie den Wert, die Qualität und die
             Gebrauchstauglichkeit des Bauvorhabens / Objektes nicht mindern und dem
             Auftraggeber zumutbar sind.

          27.       Sonderausstattung (sind nicht im Standard enthalten)

             Die folgende Leistungen können vom Auftragnehmer zusätzlich beauftragt werden und
             sind nicht Grundpreis enthalten

             Fussbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)
                Warmwasser-Fußbodenheizung nach Wärmebedarfberechnung, Hersteller
                Pedotherm mit Kunststoffverrohrung auf Trägerplatte und Raumregelung. Anstelle der
                Flachheizkörper in den ausgebauten Wohnräumen wird im gesamten Haus (außer
                Kellergeschoss) pro ausgebauten Wohnraum (außer Hausanschlussraum) ein
                Fußbodenheizkreis installiert. Die Gesamtaufbauhöhe des Fußbodens kann sich nach
                Wahl des Auftragnehmers um ca. 2 cm erhöhen. Die lichten Raumhöhen reduzieren
                sich entsprechend um das Maß des höheren Fußbodenaufbaus. Nach Wahl des
                Auftragnehmers wird ein Zement- oder Anhydritestrich eingebaut.
                Befindet sich der Heizkreisverteiler im Hausanschlussraum, kann dieser nach Wahl des
                Auftraggebers auch auf Putz eingebaut werden.
                Zusätzlich wird je Bad ein Bad-Heizkörper eines Markenherstellers (Größe nach
                Wärmebedarfberechnung) mit horizontal in Gruppen angeordneten geschwungenen
                Rundrohren, Farbe weiß,e ingebaut.

             Rollläden im gesamten Haus (ohne Keller)
             Es werden Aufsatzrollläden eingebaut. Der Panzer besteht aus Kunststoff in der Farbe
             Weiß. Der Gurtwickler wird sichtbar angebracht. Die Rollläden für Fenster mit einer Breite
             ab 1,50 m werden anstelle des Gurtwicklers mit einer Kurbel ausgestattet.

             Dreiecksfenster und Kniestockfenster erhalten keine Rollläden.      Vorhandene
             Dachflächenfenster sind mit   einem Außenrollo aus einem kunststoffbeschichteten
             Glasfasergewebe ausgestattet.

                                                                                                          Seite 18
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bodengleiche Dusche

                               Es wird ein befliestes, wasserdichtes und beschichtetes Hartschaum-
                               Duschelement, ca. 90 x 90 cm, mit verchromter Einhand- Brausebatterie
                               mit Brauseset eingebaut. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt. Die
                               Armaturen eines Markenherstellers werden als Aufputzarmaturen
                               ausgeführt. Eine Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.

          28.       Voraussetzungen
             Die Kalkulation des Pauschalpreises durch den Auftragnehmer beruht auf folgenden
             Voraussetzungen:

                   Das Baugrundstück ist waagerecht, frei von Altlasten (auch Kampfmitteln)
                    sowie Gebäude- und Baumbestand und bezogen auf das Straßenniveau
                    höhengleich. Es liegt ein Bemessungssohlwiderstand von 200 kN/m² und ein
                    Bettungsmodul von 20 MN/m³ vor. Der Boden des Grundstücks entspricht
                    der Bodenklasse 3 oder 4 (Lösbarkeit des Bodens), lässt einen
                    Böschungswinkel von 60° oder größer zu und erfüllt bezüglich der
                    Frostempfindlichkeit die Frostempfindlichkeitsklasse 2. Das Baugrundstück
                    befindet sich in der Bundesrepublik Deutschland außerhalb von
                    Hochwasser- oder Überschwemmungsgebieten und liegt in der
                    Erdbebenzone 0, der Windlastzone 2-Binnenland, der Sommer-
                    Klimaregion A oder B sowie dem Außenlärmpegelbereich II.

                   Die Höhenlage des Hauses ist - bezogen auf die Oberkante des
                    Schotterpolsters - ca. 15 cm über der Oberkante des Geländes.

                   Der höchste langjährige Grundwasserstand liegt nicht höher als 1 m unter der
                    Gründungssohle.

                   Das Dach ist ausgelegt für Schneelastzone 2, Geländehöhe bis 300 m über
                    NN.
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     Das ausgehobene Erdreich kann auf dem Grundstück gelagert werden.

                        Die ab dem 01.01.2016 geltenden Anforderungen gemäß
                         Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) sind erfüllt.

                        Die Gesamthärte des Trinkwassers von 16° dH wird nicht überschritten.

                        Die Nennspannung des Niederspannungsnetzes des
                         Energieversorgungsunternehmers beträgt 220 V/ 380 V -50 Hz.

             Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, hat der Auftragnehmer gegen den
             Auftraggeber einen Anspruch auf Vergütung der (hieraus bedingten)
             Mehraufwendungen.

          29.            Zahlungsziele
             Der Pauschalpreis ist in folgenden Raten auf ein für Ihr Projekt eingerichtetes
             Treuhandkonto zu zahlen:

             (Haus ohne Keller)

             (1)       3,0 % mit Übergabe des Baugrundgutachtens und Durchführung des
                       Planungsgespräch

             (2)       7,0 % mit Aushändigung des Bauantrags/Bauanzeige und der
                       FinanzierungSumme-Garantie

             (3) 10,0 % mit Fertigstellung der Bodenplatte

             (4) 15,0 % mit Fertigstellung der tragenden Wände

             (5) 13,0 % mit Fertigstellung des Dachstuhls

             (6) 12,0 % mit Fertigstellung der Dachdeckung

             (7) 11,0 % mit Fertigstellung des Fenstereinbaus

             (8) 14,0 % mit Fertigstellung der Rohinstallationen der Gewerke Elektro (4%),
                   Sanitär (5%), Heizung (5%)

             (9)       6,0 % mit Fertigstellung des Außenputzes oder des Verblendmauerwerks

             (10) 5,5 % mit Fertigstellung von Estrich (2,5%) und Geschosstreppe (3%)

             (11) 3,5 % mit Abnahme

                                                                                                 Seite 20
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(Haus mit Keller)

             (1)   3,0 % mit Aushändigung des Baugrundgutachtens und Planungsgespräch

             (2)   7,0 % mit Aushändigung des Bauantrags/Bauanzeige und der
                   FinanzierungSumme-Garantie

             (3) 10,0 % mit Fertigstellung der Bodenplatte

             (4) 10,0 % mit Fertigstellung der Kellerdecke

             (5) 10,0 % mit Fertigstellung der tragenden Wände

             (6) 10,0 % mit Fertigstellung des Dachstuhls

             (7) 11,0 % mit Fertigstellung der Dachdeckung

             (8) 10,0 % mit Fertigstellung des Fenstereinbaus

             (9) 14,0 % mit Fertigstellung der Rohinstallationen der Gewerke Elektro (4%),
                   Sanitär (5%), Heizung (5%)

             (10) 6,0 % mit Fertigstellung des Außenputzes oder des Verblendmauerwerks

             (11) 5,5 % mit Fertigstellung von Estrich (2,5%) und Geschosstreppe (3%)

             (12) 3,5 % mit Abnahme

          30.         Sicherheitsleistungen

      Unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief schützt Sie vor allen Eventualitäten beim
      Hausbau. Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass Sie
      entspannt in Ihr neues Massivhaus einziehen können.

                                                                                                  Seite 21
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PLANUNGS- UND FINANZIERUNGS-SICHERHEIT - VOR DEM BAU

      12 Monate Festpreisgarantie
      Geld-zurück-Garantie
      Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
      TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
      Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
      Unabhängiger Finanzierungs-Service
      FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften dt.
      Versicherung
      Kostenkontrolle schon bei der Planung

      QUALITÄT UND SICHERHEIT - WÄHREND DER BAUZEIT

       Bauzeitgarantie
       4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
       Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
       Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
       Verwendung von Markenprodukten
       Blower-Door-Test
       Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
       Energieausweis

      SCHUTZ VOR EXISTENZIELLEN BEDROHUNGEN - NACH DEM BAU

      Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €
      20-Jahre NotfallHilfeplan

                                                                      Seite 22
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31.      Unsere Industriepartner

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