Bau- und Leistungsbeschreibung - für Ihr Massivhaus - HausBauManagement Nolden ...
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Bau- und
Leistungsbeschreibung
für Ihr Massivhaus
Gültig ab 01.09.2016
Bau- und Leistungsbeschreibung Hausbaumanagement Nolden GmbH
Mühlenweg 3
47608 Geldern
www.hausbaumanagement.nolden.de 02831 / 9102780
Unsere Highlights im Überblick:
Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten
Bauphase vor Ort!
Verwendung deutscher Markenprodukte
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Baugrundgutachten inklusive!
Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!
DEKRA- oder VQC Zertifikat für Ihr Haus inklusive!
Erdarbeiten inklusive!
Bodenplatte inklusive!
Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!
Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inklusive!
Geländer für Fenstertüren im OG inklusive!
Große Auswahl an Innentür-Dekoren inklusive!
Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!
Fliesenarbeiten im Bad und Gäste-WC inklusive!
Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!
90er Dusche inklusive!
Kontrollierte Wohnungslüftung inklusive!
Rauchmelder Inklusive!
Grundrissveränderungen der Innenräume inklusive!
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Bauleistungsverzeichnis
Hausbaumanagment Nolden GmbH Stand:09.01.2017
Mühlenweg 3
47608 GeldernInhaltsverzeichnis:
1. Planungsphase und Ansprechpartner
2. Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter
3. Baustelleneinrichtung
4. Erdarbeiten
5. Entwässerungsarbeiten
6. Bodenplatte
7. Außen- und lnnenwände
8. Geschossdecken
9. Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
10. Putzarbeiten
11. Fenster und Fenstertüren
12. Fensterbänke
13. Haustür
14. Innentüren
15. Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
16. Fußboden
17. Dämmung und Gipskartonverkleidung
18. Prüfung der Winddichtigkeit durch den Blower-Door-Test
19. Fliesenarbeiten
20. Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
21. Sanitäranlage und Installation
22. dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
23. Elektrische Anlage
24. Gaube
25. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
26. Sonstiges
27. Sonderausstattung (sind nicht im Standard enthalten)
28. Vorraussetzungen
29. Zahlungsziele
30. Sicherheitsleistungen
31. Unsere Industriepartner
32. Der Weg zu Ihrem Haus mit Town & Country
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Hausbaumanagment Nolden GmbH Stand:09.01.2017
Mühlenweg 3
47608 Geldern1. Planungsphase und Ansprechpartner
Für den Bau des Hauses steht ein erfahrenes Bauteam von Anfang an als
Ansprechpartner zur Verfügung. Dieses Team begleitet den Auftraggeber bis zur
Schlüsselübergabe.
Wir begleiten Sie während der Bauvorbereitung und der gesamten
Bauphase vor Ort!
Welche Leistungen von der Hausbaumangement Nolden GmbH erbracht werden und
welche vom Auftraggeber zu erbringen sind, ist im Folgenden dargestellt.
Erforderliche Zuarbeiten zum Baugesuch, die durch den Auftraggeber bis zum
Planungsgespräch erbracht werden:
Nachweis über die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks (aktueller
Grundbuchauszug, notarieller Kaufvertrag)
Aktuelle Katasterauszug im Original
Angaben der unmittelbaren Grundstücksnachbarn
Bebauungsplan (wenn Baugebiet), textlicher und zeichnerischer Teil
Amtlich. vermessener Lage- und Höhenplan, M 1:250 oder größer
Bestandspläne und Stellungnahmen der Ver- und Entsorgungsträger
Skizze der gewünschten Lage des Hauses auf dem Grundstück
Antrag auf Versorgung mit Wasser, Entwässerungsantrag
sowie alle für die Baugesuchserstellung sonst notwendigen Unterlagen
Leistungen des Auftragnehmers:
Bauvorbereitungsgespräch
Im Bauvorbereitungsgespräch erhält der Auftraggeber die Bauvorbereitungsmappe,
die ihn in der Zeit der Bauvorbereitung bis zur Hausübergabe begleitet. Die
Bauvorbereitungsmappe enthält einen Leitfaden, anhand dessen sich der
Auftraggeber frühzeitig mit dem Haus, seiner Ausstattung und wichtigen
Planungsdetails befassen kann. Damit wird es dem Bauherrn ermöglicht, frühzeitig und
ohne Zeitdruck notwendige Entscheidungen rund um sein Haus zu treffen.
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Hausbaumanagment Nolden GmbH Stand:09.01.2017
Mühlenweg 3
47608 GeldernBaugrundgutachten
Um das Haus sicher auf dem Baugrund zu gründen, muss ein Baugrundgutachten vor
Beginn der Planungsarbeiten vorliegen. Die Erstellung des Baugrundgutachtens ist im
Festpreis enthalten.
Baugrundgutachten inklusive!
Planungsgespräch
Im Planungsgespräch werden die Ergebnisse des Baugrundgutachtens mit dem
Auftraggeber besprochen. Die Grundstücksverhältnisse werden überprüft. Sollten aus
Abweichungen Mehrkosten entstehen, werden diese mit dem Auftragnehmer
abgestimmt.
Weiterhin werden die Grundlagen für die Planungsleistungen Ihres Hauses
abschließend festgelegt. Nach dem Planungsgespräch wird mit den Planungsleistungen
begonnen. Deswegen können Änderungen nach dem Planungsgespräch mit
Terminverschiebungen und Mehrkosten verbunden sein und erfordern eine
Abstimmung mit dem Auftragnehmer.
Planungsleistungen
Es werden die kompletten Bauantragsunterlagen mit der Statik und Nachweis des
energiesparenden Wärmeschutzes gemäß Energieeinsparverordnung und die
Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 auf einem modernen CAD-System angefertigt.
Weiterhin werden die Berechnung des umbauten Raumes, die Berechnung der
Grund- und Geschossflächen, wie auch die der Wohn- und Nutzflächen erstellt.
Für die Ausführungsphase werden alle notwendigen Werkplanungen im Maßstab 1:50,
sowie die notwendigen Detailplanungen unter Beachtung des Baugrundgutachtens
erstellt.
Bauantrag
Die kompletten Bauantragsunterlagen zur Baugenehmigung werden dem Auftraggeber
zur Einreichung bei der zuständigen Behörde übergeben.
Die behördlichen Prüf- und Genehmigungskosten sind nicht im Festpreis enthalten.
Erstellung des Bauantrages und alle Werkplanungen inklusive!
Bauanlaufgespräch
Im Protokoll zur Bauanlaufbesprechung werden sämtliche Voraussetzungen zum
Baubeginn besprochen und einvernehmlich vereinbart. Desweiteren enthält das
Protokoll die für den ungestörten Baubeginn und Bauablauf erforderlichen Angaben
des Auftraggebers.
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Mühlenweg 3
47608 Geldern2. Bauleitung und Fremdüberwachung durch Baugutachter
Die Bauleitung der Hausbaumanagement Nolden GmbH koordiniert die
Handwerksbetriebe, führt die Gütekontrollen durch und überwacht die Ausführung
der einzelnen Gewerke für den Auftraggeber.
Durch den unabhängigen Baugutachter (Mitarbeiter der VQC oder Dekra) findet
zunächst Überprüfungen des Hauses während der Bauphase und dann die
Überprüfung des Objekts vor der Abnahme statt. Die Fremdüberwachung erfolgt nur
zu vom Auftragnehmer erbrachten Leistungen.
DEKRA- oder VQC- Zertifikat für Ihr Haus inklusive!
3. Baustelleneinrichtung
Die Baustelle wird mit allen notwendigen Werkzeugen und Gerüsten und einem
Baustellen-WC eingerichtet. Der Baustrom- und Bauwasseranschluss muss auf dem
Grundstück vorhanden sein. Verpackungsreste und anfallender Bauschutt aus den
Leistungen des Auftragnehmers werden entsorgt.
4. Erdarbeiten
Der Mutterboden wird bis zu einer Stärke von 30 cm abgetragen. Der Bodenaushub
verbleibt auf dem Grundstück. Die Fehlhöhe wird durch frostsicheres Material ersetzt.
Nach geotechnischer Erfordernis wird das Gründungspolster bis auf 45 cm erhöht. Auf
dem frostsicheren Material wird als Trennlage eine Kunststoffbahn aufgebracht.
Sofern vom Versorger zugelassen, werden Leerrohre für die Medienzuführung zum
Hausanschlussraum auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante
geführt.
Erdarbeiten inklusive!
5. Entwässerungsarbeiten
Die Abwasserleitungen mit einem Durchmesser von mindestens 100 mm bestehen
einschließlich der Formstücke aus PVC. Sie werden mit dem erforderlichen Gefälle
nach DIN auf dem kürzesten Weg bis zu 50 cm vor die Hausaußenkante geführt.
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Mühlenweg 3
47608 Geldern6. Bodenplatte
Die Bodenplatte wird gemäß Zeichnung aus Stahlbeton oder Stahlfaserbeton nach
Wahl des Auftragnehmers in der Betongüte C 25/30 ausgeführt. Ein Erdungsband aus
verzinktem Bandstahl wird eingebaut. Auf der Bodenplatte wird als zusätzlicher
Schutz eine Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit aufgebracht.
Bodenplatte inklusive!
7. Außen- und lnnenwände
Die Außenwände werden mit Porenbeton-Plansteinen in der Wandstärke gemäß
Zeichnung erstellt. Die Innenwände im Erdgeschoss werden ebenfalls mit Porenbeton-
Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgeführt. Bei zweigeschossigen
Haustypen mit Obergeschoss werden die Innenwände auch mit Porenbeton-
Plansteinen in den Wandstärken gemäß Zeichnung ausgefüh rt.
Die Innenwände im Dachgeschoss werden als Gipskartonständerwände in den
Wandstärken gemäß Zeichnung mit innenliegender Schalldämmung tapezierfähig
verspachtelt erstellt. In Bädern werden Feuchtraumplatten zur Beplankung der
Ständerwände verwendet.
Sollen die Innenwände im Dachgeschoss aus Porenbeton errichtet werden, kann dies
mit Mehrkosten verbunden sein und erfordert eine Abstimmung mit dem
Auftragnehmer.
8. Geschossdecken
Die Geschossdecken mit Ausnahme des Spitzbodens werden nach Wahl des
Auftragnehmers als Filigrandecke mit Aufbeton oder als Beton-Fertigteildecke
ausgeführt. Die Deckenstärken laut Zeichnung können geringfügig variieren.
9. Dach mit Dacheindeckung und Spenglerarbeiten
Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz hergestellt und mit allen erforderlichen
Verbindungsmitteln fachgerecht aufgerichtet. Die Holzabmessungen ergeben sich aus
den statischen Erfordernissen. Sichtbare Sparrenköpfe werden gehobelt und mit einem
ersten farblosen Holzschutzanstrich versehen.
Die Untersichtschalung für die Trauf- und Giebelüberstände wird aus gehobelten
Nadelholzbrettern erstellt und mit einem ersten farblosen Holzschutzanstrich
versehen. Die Dachüberstände betragen im Traufbereich ca. 50 cm und im
Giebelbereich ca.20 cm.
Die Dacheindeckung erfolgt mit großformatigen Beton-Dachsteinen eines
Markenherstellers wahlweise in den Farben Klassisch-Rot, Dunkelrot, Ziegelrot oder
Granit.
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Mühlenweg 3
47608 GeldernDie Unterkonstruktion wird mit Traglattung und Konterlattung belüftet ausgeführt. Eine
Flugschneesicherung ist z.B. durch eine Unterspannbahn hergestellt. Der First wird
belüftet in mörtelfreier Verlegung ausgeführt. Im Festpreis enthalten sind alle für die
Leistung erforderlichen Form- und Durchgangssteine. Die in der Richtlinie des
Zentralverbandes des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH) geregelten
Maßnahmen zur Sturmsicherung der Dacheindeckung werden ausgeführt
(Verklammerung der Dacheindeckung in sturmgefährdeten Teilen des Daches).
Die Dachrinnen und Fallrohre sind witterungsbeständig in Titanzink ausgeführt. Im
Festpreis enthalten sind alle für die Leistung erforderlichen Dachrinnen, Formstücke
und Regenfallrohre bis zur Oberkante Sockel.
Der nicht ausgebaute Spitzboden bzw. der nicht ausbaufähige Dachraum kann zu
Abstellzwecken genutzt werden. Eine Abbretterung ist im Spitzboden nicht vorhanden
und kann vom Auftraggeber in Eigenleistung ausgeführt werden.
10. Putzarbeiten
Die Außenwand bekommt nach Wahl des Auftragnehmers einen mineralischen oder
organischen Außenputz. Der Farbton wird gemeinsam vor Baubeginn nach Farbkarte
der Hausbaumangement Nolden GmbH festgelegt.
Die Oberfläche wird mit einer Körnung von 2-3 mm ausgerieben strukturiert. Die
Fensteranschlüsse sind regendicht mit einem Anschlussprofil ausgeführt. Der
Sockelputz wird mit einem Trennprofil vom Wandputz getrennt und glatt ausgerieben.
Der Sockelputz wird dabei beginnend im unteren Drittel der Bodenplatte ca. 40-45 cm
hoch, jedoch mindestens 30 cm ab Oberkannte geplantem Gelände, ausgeführt.
Im Haus sind die Massivwände, außer im Bereich des Spitzbodens, mit einem
mineralischen Dünnputz tapezierfähig (QualitätsstufeQ2) verspachtelt. Die
Anschlüsse an die Geschossdecken erhalten einen Keilenschnitt.
Die Flächen der Geschossdecken werden apezierfähig hergestellt, die Fugen werden
tapezierfähig verspachtelt.
Alle Decken-Spachtelarbeiten inklusive!
11. Fenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren sind aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen
hergestellt, erhalten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,7 W/m2K)
mit warm edge-Randverbund und werden mit einem Dreh-Kipp-Beschlag
ausgestattet. Alle Flügelfenster und Fenstertüren werden mit Anschlagdichtung
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47608 Gelderngeliefert und erhalten Einhandbeschläge. Die Fenster- und Fenstertüren sind nicht nur
eingeschäumt, sondern zusätzlich auf der Innenseite mit einem Dichtvlies versehen.
Ein zweiteiliges Terrassentürelement besteht aus der Fenstertür mit Dreh-Kipp-
Beschlag und einem feststehenden bodentiefen Fensterelement.
Die Geländeran den Fenstertüren im OG werden aus verzinktem Stahl entsprechend
Zeichnung hergestellt.
Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung inclusive!
Geländer für Fenstertüren im OG inklusive!
12. Fensterbänke
Die Außenfensterbänke werden als witterungsbeständige eloxierte Aluminiumfensterbänke
eingebaut. Die bodentiefen Fenstertüren im Erdgeschoss erhalten eine steinerne
Außensohlbank.
Bei den Innenfensterbänke können Sie zwischen den Materialien Werzalit mit ABS-
Kante oder Agglomarmor Micro-White poliert, auswählen. Die Fensterbänke im Bad
können abweichend hiervon gefliest werden.
13. Haustür
Die Haustür ist aus weißen Mehrkammer-Kunststoff-Profilen mit glasteilenden
Sprossen gemäß Zeichnung hergestellt und erhält eine Ornamentverglasung.
Sie besitzt eine Mehrfachverriegelung und wird mit einem Profilzylinder und drei
Schlüsseln ausgestattet. Den Haustürgriff liefern wir in Edelstahl. Die Haustür wird
ebenfalls wie die Fenster nicht nur eingeschäumt sondern auf der Innenseite mit einem
Dichtvlies versehen.
14. Innentüren
Die Innentüren werden als Röhrenspankerntüren Klimaklasse 1,
Beanspruchungsgruppe N in verschiedenen Dekoren nach Wahl des Auftraggebers
eingebaut. Sie werden mit zwei Türbändern, einem Buntbartschloss, einem Schlüssel
und einer Drückergamitur als Rosettengarnitur versehen.
Große Auswahl an Innentür-Dekoren inklusive!
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Mühlenweg 3
47608 Geldern15. Geschosstreppe und Bodeneinschubtreppe
Es wird eine Treppenanlage in einer offenen Bauweise (System Treppenmeister oder
gleichwertig) eingebaut.
Die Buche Massivholzstufen sind parkettverleimt akzent und mehrfachversiegelt,
das Geländer besteht aus silberfarbenen Metallstäben, Rechteckpfosten im An-
und Austritt in der Holzart Buche parkettverleimt akzent und einem
Rechteckhandlauf aus Buche parkettverleimt massiv. Über die Bauzeit erhält die
Treppe einen Stufenschutz auf Trittflächen und Kanten, der vom Auftraggeber in
Eigenleistung entfernt wird.
In der Dachgeschossdecke wird eine dreiteilige Bodeneinschubtreppe mit
wärmegedämmten Sandwichdeckel (U- Wert gesamt 0,90 W/m2K), raumseitig
weiß beschichtet mit Lukendeckeldichtung und Schnappriegelverschluss
(Dichtigkeitsklasse 4) eingebaut. Das Rohbau-Lukenmaß beträgt 60/120 cm. Ein
Lukenschutzgeländer ist nicht vereinbart.
16. Fußboden
Der Fußboden in bewohnten Räumen ist als schwimmender Estrich mit
Randstreifen auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung ausgeführt. Der Aufbau ergibt
sich wie folgt:
Erdgeschoss:
ca.85 mm Wärmedämmung (PS-Hartschaum, WLG 035)
PE-Folie
ca.45 mm Zementestrich.
Bei höheren Anforderungen an die Wärmedämmung aus der Energieeinsparverordnung
wird diese Dämmung angepasst.
Ober- und Dachgeschoss:
ca.40 mm Trittschalldämmung (PS-Hartschaum)
PE-Folie
ca.45 mm Zementestrich.
Bei höheren Anforderungen an die Trittschalldämmung nach DIN wird diese angepasst.
17. Dämmung und Gipskartonverkleidung
Die Decken und Dachschrägen im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses
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47608 Geldernerhalten zwischen den Sparren und Kehlbalken eine mineralische
Wärmedämmung entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung. Um die
Dämmung trocken zu halten, wird raumseitig eine Dampfbremse (PE- Folie)
angebracht. Auf der Lattung wird die Gipskartonverkleidung angebracht. Diese ist
verspachtelt und tapezierfähig (gemäß Qualitätsstufe 02) hergestellt.
Die Anschlussfugen zwischen Decken bzw. Dachschrägen und angrenzenden
Bauteilen sind Wartungsfugen und werden durch den Auftraggeber im Zuge der
Tapezierarbeiten geschlossen. Der Drempel wird ebenfalls mit Gipskartonplatten
verkleidet.
Trockenbau vollständig verspachtelt inklusive!
18. Prüfung der Winddichtigkeit ("Blower-Door-Test”)
Die Winddichtigkeit ist ein entscheidender Qualitäts-Faktor für das Haus. Deshalb
wird sie mit dem Blower-Door-Test überprüft und dem Auftraggeber mit einem
Zertifikat bestätigt.
DEKRA- oder VQC Zertifikat für Ihr Haus inklusive!
19. Fliesenarbeiten
Es werden Fliesen mit Kantenlängen bis maximal 30 cm x 60 cm vorgesehen
Bad:
An den Wänden werden Fliesen zum Town & Country-Materialpreis EUR 25,00 pro
m² inkl. Mehrwertsteuer gefliest. Die Fliesenhöhe ist umlaufend 1,20 m, nur im
Spritzwasserbeich der Dusche ist eine Erhöhung auf 2,00 m. Dachschrägen werden
nicht gefliest.
Der Fußboden ist mit Fliesen zum gleichen Materialpreis gefliest. Unterhalb der
Bodenfliesen und im Spritzwasserbereich über der Badewanne und der Dusche wird
eine Flüssigdichtung als zusätzlicher Schutz aufgebracht.
Gäste- WC:
Das Gäste- WC erhält einen Fliesenspiegel über dem Waschbecken, sowie
Bodenfliesen zum Town & Country-Materialpreis EUR 25,00 pro m2 inkl.
Mehrwertsteuer.
Es werden Fliesen mit den Kantenlängen > 12 cm und < 30 cm vorgesehen.
Sockelfliesen, Sonderverlegungen, andere Formate und Dekore, sowie
Mehrverfliesungen sind im Rahmen der sonstigen Vereinbarungen möglich. Die
Anschlussfugen zwischen Boden- und Wandfliesen werden elastisch versiegelt.
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Mühlenweg 3
47608 Geldern Fliesenarbeiten im Bad und Gäste-WC inklusive!
Großformatige Fliesen bis 30 x 60 cm inklusive!
20. Heizungsanlage und Trinkwassererwärmung
Das Town & Country Massivhaus wird mit einer Gas-Brennwerttherme und zwei
Flachkollektoren zur solaren Warmwasserbereitung ausgestattet (Hersteller Vaillant
oder gleichwertig nach Wahl des Auftragnehmers gemäß § 12,"Sonstiges").
Heizungsanlage
Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät (ohne nebenstehenden Speicher)
entsprechend Energieeinsparverordnung mit Edelstahl-Wärmetauscher. Die Nenn-
Wärmeleistung beträgt ca. 3,2 bis 14,4 KW. In Abhängigkeit von der
Außentemperatur steuert eine witterungsgeführte Solar-Systemregelung Typ
auroMATIC 620 das Temperaturniveau. Über ein Zeitprogramm können
Heizzyklen und Warmwassererwärmung individuell bestimmt werden.
Standort:
Der Aufstellungsort der Therme ist innerhalb der thermischen Hülle des Hauses
vorgesehen, in der Regel im Hausanschlussraum des Erdgeschosses. Abweichend
hiervon kann sich je nach Haustyp der Standort der Gas-Therme auch im Bad,
Abstellraum oder Studio befinden (den genauen Standort entnehmen Sie bitte den
Grundrisszeichnungen).
Luft-Abgasführung:
Die Luft-/Abgasführung der raumluftunabhängigen Brennwertgeräte erfolgt als
konzentrische Luft-/Abgasführung über Dach.
Heizkörper:
Jeder ausgebaute Wohnraum des Hauses (außer Hausanschlussraum) wird mit fertig
lackierten Flachheizkörpern ausgestattet, deren Größe und Anzahl gemäß
Wärmebedarfsberechnung durch den Heizungsinstallateur festgelegt werden. Die
Heizkörper erhalten je ein Thermostatregelventil, so dass eine individuelle
Wärmeregulierung in allen beheizten Räumen möglich ist.
Heizleitungen:
Die Rohrleitungen für die Heizkörper werden auf dem Rohfußboden im Zwei-Rohr-
System verlegt. Die Dämmung der Heizleitungen erfolgt gemäß geltender
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Mühlenweg 3
47608 GeldernEnergieeinsparverordnung. Je Wohnung wird ein Heizkreis installiert.
Trinkwassererwärmung
Die Trinkwarmwasserversorgung der Firma Vaillant des Hauses erfolgt zentral ohne
Zirkulationsleitungen. Zur Warmwasserversorgung des Bades, des Gäste-WCs und
der Küche wird das zuvor beschriebene Brennwert-Gaswandheizgerät mit mindestens
zwei, auf das System abgestimmten, Solar- Flachkollektoren Typ auroTHERM VFK
145 V/H für Aufdachmontage, Kollektorfläche ca. 5,0 m2 und einem bivalenten
Solarspeicher Typ VIH S mit mindestens 300 1 Speicherinhalt kombiniert. Die
Auslegung der Kollektorfläche und des damit verbundenen Solarspeichers erfolgt
gemäß Energieeinsparverordnung.Zum Schutz vor Verbrühungen wird ein
Thermostatmischer vorgesehen.
Hinweis: Der maximale Ertrag ist bei reiner Südausrichtung und 45° Dachneigung
zu erzielen. In der Praxis kommt es jedoch bei Ausrichtungen zwischen Südost und
Südwest, sowie Dachneigungen von 30° bis 50° kaum zu Einbußen.
Für einen maximalen Wirkungsgrad der Solaranlage sollte das Dach nicht von
Bebauungen oder Bäumen verschattet werden.
Verwendung deutscher Markenprodukte
21. Sanitäranlage und Installation
Installation:
Die Abwasserleitungen bestehen aus heißwasserbeständigem Kunststoffrohr und
werden von den sanitären Einrichtungsgegenständen bis in die Grundleitungen
geführt. Die Abwasserleitungen werden gemäß Entwässerungsplanung über Dach
entlüftet.
Die Installation der Wasserleitungen in hochwertigem Mehrschichtverbundrohr für die
Trinkwasserinstallation nach DIN 1988 (DIN EN 806) erfolgt im Haus ab der Wasseruhr
im Hausanschlussraum/Hauswirtschaftsraum. Die Warmwasserleitungen werden
gemäß DIN mit einer Wärmedämmung versehen, die Kaltwasserleitungen sind durch
das Schutzrohr gegen Schwitzwasser geschützt.
Sanitäreinrichtungsgegenstände
Standort entsprechend der zeichnerischen Darstellung.
Wannenbad:
Eingeflieste Badewanne aus Acryl eines Markenherstellers auf
Styroporträger, ca. 170 cm x 75 cm mit verchromter Einhand-Badebatterie
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Mühlenweg 3
47608 Geldernmit Wannenset.
Eingeflieste Brausewanne aus Acryl eines Markenherstellers auf
Styroporträger, ca. 90 cm x 90 cm mit verchromter Einhand-Brausebatterie
mit Brauseset. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt. Eine
Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.
Kristallporzellanwaschtisch, ca. 60 cm breit mit verchromter Einhand -
Waschtischbatterie.
Wandhängendes WC mit wassersparendem 2 - Mengen -
Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.
90er Dusche inklusive!
Gäste-WC:
Kristallporzellanwaschtisch, ca.45 cm breit mit verchromter Einhand-
Waschtischbatterie.
Wandhängendes WC mit wassersparendem 2 - Mengen -
Unterputzspülkasten, Sitz und Deckel.
Sanitärkeramik (Farbe weiß) eines Markenherstellers. Die Armaturen eines
Markenherstellers werden als Aufputzarmaturen ausgeführt.
Verwendung deutscher Markenprodukte
Küche:
Es wird je ein Anschluss für Abwasser, Warm- und Kaltwasserversorgung sowie
verchromte Eckventile zum Anschluss für die Spülmaschine installiert.
Waschmaschinenanschluss:
Waschmaschinenanschluss mit Siphon gemäß Zeichnung im Hausanschlussraum,
Bad, Küche oder Abstellraum.
Allgemeines:
Mess-, Regel- oder Übergabeeinrichtungen innerhalb oder außerhalb des Gebäudes
sind nicht Leistungen der Hausbaumanagement Nolden GmbH. Die
Installationsarbeiten beginnen nach dem Zähler des Versorgers. Es wird ein DIN-
DVGW geprüfter Wasserfilter aus Rotguss eingebaut. Sollten durch die
Versorgungsunternehmen oder die örtlichen Gegebenheiten der Einbau eines
Druckminderers oder zusätzlicher Sammeleinrichtungen erforderlich sein, so sind
diese Kosten von Auftraggeber zu tragen.
Außenwasse rhahn:
Außenwasserhahn (Kaltwasser) mit Entleerung an der Außenwand im Bereich Küche
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Mühlenweg 3
47608 Geldernoder Hausanschlussraum.
22. dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
Das Town & Country Massivhaus wird mit einer kontrollierten dezentralen
Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Je Wohnung werden vorwiegend in den Aufenthaltsräumen wie Wohnzimmer,
Kinderzimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer mindestens vier
Wärmerückgewinnungsgeräte, System LUNOS e 2 in der Außenwand oder
Abseitenwand gemäß Lüftungsplanung vorgesehen. Die dezentralen
Wärmerückgewinnungsgeräte arbeiten nach dem Prinzip des regenerativen
Wärmetausches. Der innerhalb der Wärmerückgewinnungsgeräte befindliche
Wärmespeicher aus einem Keramik-Verbundwerkstoff lädt sich durch den Luftstrom des
Ventilators mit der Wärmeenergie der Raumluft auf und gibt sie an die zugeführte
Außenluft wieder ab. Die Wärmerückgewinnungsgeräte werden zentral über
mindestens einen 12V Trafo inkl. Steuerelektronik gesteuert. Die Zentralsteuerung wird
dabei in Unterputzdosen vorgesehen.
Aus den Ablufträumen wie Küche, Gäste-WC,Badezimmer oder Hausanschlussraum
wird die Abluft gemäß Lüftungsplanung je Wohnung mit mindestens einem
schaltbaren Abluftgerät zum Wandeinbau, Über-Dach-Lüftern oder
Überströmluftdurchlässen abgesaugt.
Außenseitig werden sowohl die wandeingebauten Abluftgeräte als auch die
Wärmerückgewinnungsgeräte mit einem schlagregendichten Wetterschutzgitter
mit Insektenschutz versehen, innenseitig werden Innenblenden mit Filter eingebaut.
Außengitter, rund, weiß d=180 mm lnnenblende weiß 180 x 180 x 35 (mm)
Um den Luftaustausch zwischen den einzelnen Räumen zu gewährleisten, werden
die Innentüren mit einem ca. 1,0 cm breitem Luftspalt unterhalb des Türblattes
ausgeführt.
Kontrollierte Wohnungslüftung inklusive!
23. Elektrische Anlage
Die Elektroinstallationen werden fachgerecht in Abstimmung mit den zuständigen
Energieversorgungsträgern ausgeführt. Die Installation beginnt ab Hausanschluss /
Panzersicherung innerhalb des Hauses. Im Hausanschlussraum wird ein
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Mühlenweg 3
47608 GeldernZählerschrank gemäß Vorschriften des Energieversorgers mit den entsprechenden
Sicherungsarmaturen gesetzt.
Es werden zwei FI-Schalter eingebaut. In Abhängigkeit vom Haustyp werden
mindestens 12 Stromkreise installiert. Der Elektroherd, die Geschirrspülmaschine, die
Waschmaschine und der Wäschetrockner erhalten jeweils eigene Stromkreise. Die
verbleibenden Stromkreise werden für Lichtauslässe und Steckdosen aufgeteilt.
Die Ausstattung sämtlicher Wohnräume erfolgt mit weißen bzw. cremeweißen
Flächenschaltern und Steckdosen eines Markenherstellers. Die Installation in den
Wohngeschossen erfolgt selbstverständlich unter Putz. Die genaue Lage der
Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe wird mit dem Auftraggeber individuell
vor Baubeginn festgelegt.
Einzelaufstellung Elektrik
Hauseingang:
ein Wandauslass für Beleuchtung mit Schalter
Diele:
eine Steckdose, zwei Deckenauslässe mit Kreuzschaltung
Gäste-WC:
eine Steckdose, ein Wandauslass mit Schalter
HAR:
zwei Doppelsteckdosen, Anschlussdosen für Waschmaschine und
Wäschetrockner, ein Deckenauslass mit Schalter
Küche:
Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube,
Kühlschrank sowie sechs Steckdosen, davon zwei Doppelsteckdosen über der
Arbeitsplatte, ein Deckenauslass mit Schalter
Wohnzimmer:
zwei Einzelsteckdosen, vier Doppelsteckdosen, zwei Deckenauslässe mit
Serienschalter
Schlafzimmer:
zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Kinderzimmer:
zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Gast:
zwei Steckdosen, zwei Doppelsteckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter
Bad:
drei Steckdosen, ein Deckenauslass mit Schalter, ein Wandauslass
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Hausbaumanagment Nolden GmbH Stand:09.01.2017
Mühlenweg 3
47608 GeldernFlur DG:
eine Steckdose, ein Deckenauslass mit Kreuzschaltung
Dachboden:
Elektoanschluss verlegt
Terrasse:
eine Steckdose (schaltbar), ein Wandauslass mit Schalter
Telefonanschluss:
Telefondose im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer einschl.
Kabel bis in den HAR
Antennenanschluss:
Antennenanschluss im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer,
Arbeitszimmer einschl. Kabel bis in den HAR bzw. nach Wahl des Auftraggebers
auch in den Spitzboden
Klingelanlage:
bestehend aus Taster und Läutwerk je Wohnung
Rauchmelder:
Jedes Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und Gästezimmer erhält einen Rauchmelder. Pro
Etage wird zusätzlich jeweils ein Rauchmelder auf dem Flur installiert. Die
Rauchmelder werden an der Decke angebracht.
Es werden batteriebetriebene optische Rauchmelder mit Warnton, ABUS VDS,
installiert
24. Gauben
Die Gaube ist ein Sonderbauteile und ein Ausstattungsmerkmale, das nur dann
zur Ausführung kommen, wenn sie in der Grundausstattung enthalten und
deshalb zeichnerisch dargestellt ist.
Die Stirnseite und die Wangen erhalten eine tragende Holzkonstruktion mit
Wärmedämmsystem und mineralischem Außenputz.Alternativ wird nach Wahl des
Auftragnehmers die Stirnseite der Gaube in massiver Bauweise ausgeführt. Die
Dacheindeckung erfolgt entsprechend Hauptdach. Die Verkleidung innen erfolgt
mittels tapezierfähig verspachtelten Gipskartonplatten. Die Fenster entsprechen
denen des Haupthauses.
25. Maler- und Bodenbelagsarbeiten
Alle Maler- und Bodenbelagsarbeiten, die nicht explizit als Leistung des
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47608 GeldernAuftragnehmers beschrieben sind, sind Eigenleistung des Auftraggebers und
können erst nach Abnahme und Übergabe des Hauses begonnen werden.
26. Sonstiges
Technische Änderungen sowie eine Änderung eines Herstellers bleiben, soweit sie
geringfügig und/oder gleichwertig sind, dem Auftragnehmer vorbehalten, wenn sie
durch nachträgliche behördliche Auflagen bedingt sind oder wenn sie sich
nachträglich als technisch notwendig erweisen, sie den Wert, die Qualität und die
Gebrauchstauglichkeit des Bauvorhabens / Objektes nicht mindern und dem
Auftraggeber zumutbar sind.
27. Sonderausstattung (sind nicht im Standard enthalten)
Die folgende Leistungen können vom Auftragnehmer zusätzlich beauftragt werden und
sind nicht Grundpreis enthalten
Fussbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)
Warmwasser-Fußbodenheizung nach Wärmebedarfberechnung, Hersteller
Pedotherm mit Kunststoffverrohrung auf Trägerplatte und Raumregelung. Anstelle der
Flachheizkörper in den ausgebauten Wohnräumen wird im gesamten Haus (außer
Kellergeschoss) pro ausgebauten Wohnraum (außer Hausanschlussraum) ein
Fußbodenheizkreis installiert. Die Gesamtaufbauhöhe des Fußbodens kann sich nach
Wahl des Auftragnehmers um ca. 2 cm erhöhen. Die lichten Raumhöhen reduzieren
sich entsprechend um das Maß des höheren Fußbodenaufbaus. Nach Wahl des
Auftragnehmers wird ein Zement- oder Anhydritestrich eingebaut.
Befindet sich der Heizkreisverteiler im Hausanschlussraum, kann dieser nach Wahl des
Auftraggebers auch auf Putz eingebaut werden.
Zusätzlich wird je Bad ein Bad-Heizkörper eines Markenherstellers (Größe nach
Wärmebedarfberechnung) mit horizontal in Gruppen angeordneten geschwungenen
Rundrohren, Farbe weiß,e ingebaut.
Rollläden im gesamten Haus (ohne Keller)
Es werden Aufsatzrollläden eingebaut. Der Panzer besteht aus Kunststoff in der Farbe
Weiß. Der Gurtwickler wird sichtbar angebracht. Die Rollläden für Fenster mit einer Breite
ab 1,50 m werden anstelle des Gurtwicklers mit einer Kurbel ausgestattet.
Dreiecksfenster und Kniestockfenster erhalten keine Rollläden. Vorhandene
Dachflächenfenster sind mit einem Außenrollo aus einem kunststoffbeschichteten
Glasfasergewebe ausgestattet.
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47608 Geldernbodengleiche Dusche
Es wird ein befliestes, wasserdichtes und beschichtetes Hartschaum-
Duschelement, ca. 90 x 90 cm, mit verchromter Einhand- Brausebatterie
mit Brauseset eingebaut. Ablaufgarnitur aus Kunststoff, verchromt. Die
Armaturen eines Markenherstellers werden als Aufputzarmaturen
ausgeführt. Eine Duschtrennwand oder Kabine ist nicht vereinbart.
28. Voraussetzungen
Die Kalkulation des Pauschalpreises durch den Auftragnehmer beruht auf folgenden
Voraussetzungen:
Das Baugrundstück ist waagerecht, frei von Altlasten (auch Kampfmitteln)
sowie Gebäude- und Baumbestand und bezogen auf das Straßenniveau
höhengleich. Es liegt ein Bemessungssohlwiderstand von 200 kN/m² und ein
Bettungsmodul von 20 MN/m³ vor. Der Boden des Grundstücks entspricht
der Bodenklasse 3 oder 4 (Lösbarkeit des Bodens), lässt einen
Böschungswinkel von 60° oder größer zu und erfüllt bezüglich der
Frostempfindlichkeit die Frostempfindlichkeitsklasse 2. Das Baugrundstück
befindet sich in der Bundesrepublik Deutschland außerhalb von
Hochwasser- oder Überschwemmungsgebieten und liegt in der
Erdbebenzone 0, der Windlastzone 2-Binnenland, der Sommer-
Klimaregion A oder B sowie dem Außenlärmpegelbereich II.
Die Höhenlage des Hauses ist - bezogen auf die Oberkante des
Schotterpolsters - ca. 15 cm über der Oberkante des Geländes.
Der höchste langjährige Grundwasserstand liegt nicht höher als 1 m unter der
Gründungssohle.
Das Dach ist ausgelegt für Schneelastzone 2, Geländehöhe bis 300 m über
NN.
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47608 Geldern Das ausgehobene Erdreich kann auf dem Grundstück gelagert werden.
Die ab dem 01.01.2016 geltenden Anforderungen gemäß
Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) sind erfüllt.
Die Gesamthärte des Trinkwassers von 16° dH wird nicht überschritten.
Die Nennspannung des Niederspannungsnetzes des
Energieversorgungsunternehmers beträgt 220 V/ 380 V -50 Hz.
Sind diese Voraussetzungen nicht erfüllt, hat der Auftragnehmer gegen den
Auftraggeber einen Anspruch auf Vergütung der (hieraus bedingten)
Mehraufwendungen.
29. Zahlungsziele
Der Pauschalpreis ist in folgenden Raten auf ein für Ihr Projekt eingerichtetes
Treuhandkonto zu zahlen:
(Haus ohne Keller)
(1) 3,0 % mit Übergabe des Baugrundgutachtens und Durchführung des
Planungsgespräch
(2) 7,0 % mit Aushändigung des Bauantrags/Bauanzeige und der
FinanzierungSumme-Garantie
(3) 10,0 % mit Fertigstellung der Bodenplatte
(4) 15,0 % mit Fertigstellung der tragenden Wände
(5) 13,0 % mit Fertigstellung des Dachstuhls
(6) 12,0 % mit Fertigstellung der Dachdeckung
(7) 11,0 % mit Fertigstellung des Fenstereinbaus
(8) 14,0 % mit Fertigstellung der Rohinstallationen der Gewerke Elektro (4%),
Sanitär (5%), Heizung (5%)
(9) 6,0 % mit Fertigstellung des Außenputzes oder des Verblendmauerwerks
(10) 5,5 % mit Fertigstellung von Estrich (2,5%) und Geschosstreppe (3%)
(11) 3,5 % mit Abnahme
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47608 Geldern(Haus mit Keller)
(1) 3,0 % mit Aushändigung des Baugrundgutachtens und Planungsgespräch
(2) 7,0 % mit Aushändigung des Bauantrags/Bauanzeige und der
FinanzierungSumme-Garantie
(3) 10,0 % mit Fertigstellung der Bodenplatte
(4) 10,0 % mit Fertigstellung der Kellerdecke
(5) 10,0 % mit Fertigstellung der tragenden Wände
(6) 10,0 % mit Fertigstellung des Dachstuhls
(7) 11,0 % mit Fertigstellung der Dachdeckung
(8) 10,0 % mit Fertigstellung des Fenstereinbaus
(9) 14,0 % mit Fertigstellung der Rohinstallationen der Gewerke Elektro (4%),
Sanitär (5%), Heizung (5%)
(10) 6,0 % mit Fertigstellung des Außenputzes oder des Verblendmauerwerks
(11) 5,5 % mit Fertigstellung von Estrich (2,5%) und Geschosstreppe (3%)
(12) 3,5 % mit Abnahme
30. Sicherheitsleistungen
Unser Bau-Qualitäts- und Bau-Finanz-Schutzbrief schützt Sie vor allen Eventualitäten beim
Hausbau. Mit unseren umfangreichen Service-Leistungen sorgen wir dafür, dass Sie
entspannt in Ihr neues Massivhaus einziehen können.
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Mühlenweg 3
47608 GeldernPLANUNGS- UND FINANZIERUNGS-SICHERHEIT - VOR DEM BAU
12 Monate Festpreisgarantie
Geld-zurück-Garantie
Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Unabhängiger Finanzierungs-Service
FinanzierungSumme-Garantie von einer namhaften dt.
Versicherung
Kostenkontrolle schon bei der Planung
QUALITÄT UND SICHERHEIT - WÄHREND DER BAUZEIT
Bauzeitgarantie
4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
Vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Verwendung von Markenprodukten
Blower-Door-Test
Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter
Energieausweis
SCHUTZ VOR EXISTENZIELLEN BEDROHUNGEN - NACH DEM BAU
Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 €
20-Jahre NotfallHilfeplan
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47608 Geldern31. Unsere Industriepartner
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