WE LOVE DEVELOPMENT - Cube Real Estate
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WE LOVE DEVELOPMENT
IMMOBILIEN-
PROJEKTE
FÜR EINE DYNAMISCHE
GESELLSCHAFT
Noch nie waren gesellschaftliche Veränderungsprozesse so dyna- Mit „We love Development“ drücken wir unsere feste Überzeugung aus, dass Gutes nur dort entsteht, wo man mit Leidenschaft handelt.
misch wie heute – und noch nie war die Immobilienbranche derart Das Resultat unserer noch jungen Unternehmensgeschichte geht von unserem Kernprodukt, dem kleinteiligen Wohnen – zu dem Mik-
Cube Real Estate GmbH gefordert, mit diesen Prozessen Schritt zu halten. Für die Cube Real ro-Apartments, Boardinghouses und hotelähnliche Strukturen gezählt werden können – bis hin zur durchdachten Quartiersentwicklung.
Werkstättenstraße 39b Estate sind Immobilien Teil der Lösung wirtschaftlicher, politischer Durch Revitalisierung sowie Um- oder Neubau versuchen wir zielgenau die Bedürfnisse des Marktes zu treffen: zum Zeitpunkt der jeweiligen
51379 Leverkusen und kultureller Aufgaben. Trends wie Urbanisierung, Gesundheit und Realisierung – und weit darüber hinaus.
Fon: +49 2171 - 75 34 111 Bildung, ökologische Anforderungen, demographischer Wandel und
Fax: +49 2171 - 75 34 199 sich verändernde Wertvorstellungen wie auch Lebensstile motivieren
info@cube-real.estate uns und nehmen Einfluss auf unser Denken, Planen und Handeln in
www.cube-real.estate jedem einzelnen Entwicklungsschritt.
Kai Backeberg Thore Marenbach Tilman Gartmeier
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Geschäftsführer Geschäftsführer Geschäftsführer
Cube Real Estate GmbH
Cube Cube Cube Cube Cube
Asset II Asset IV Asset VI Asset VIII Asset X Cube Cube
GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG GmbH GmbH Asset XII Asset XIV
Cube Offices 574 & Rhein Village,
Merzigerstr., Heinrichstr., Erkrather Str., GmbH GmbH
Cube Factory 577, Oestrich-Winkel
Düsseldorf Düsseldorf Düsseldorf
Leverkusen
Cube Cube Cube Cube Cube Cube
Asset I Asset III Asset IX Asset XI Cube
Asset V Asset VII Asset XIII
GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG GmbH GmbH
Roßstr., Scheidtweilerstr., GmbH & Co. KG GmbH & Co. KG Beverstr., Goldsteinstr., GmbH Cube
UNSER ZIEL
Cube
Köln Köln Aachen Frankfurt a. M. Property
Life GmbH
Services GmbH
Cube Cube
PROJEKTENTWICKLUNG Investment
Management II
Investment
Management I
GmbH GmbH
AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Ab der Prüfung eines potenziellen Objektes oder Nutzung auch durch bauleitplanerische Maßnahmen
Grundstücks zeichnen wir uns durch hohe Flexibilität schaffen, gehen wir ggf. in die Rückbauphase und an-
und Transparenz, aber auch durch schnelles Agieren und schließend in die Bauphase, die aus Umbau, Neubau
Reagieren aus. Vom ersten Kontakt bis zur Beurkundung und/oder Revitalisierung besteht. Die Projekte veräußern
pflegen wir eine offene und vertrauensvolle Kommuni- wir in verschiedenen Projektphasen global oder im Ein-
kation mit unseren Vertrags- und Kooperationspartnern. zelvertrieb. Uns ist der persönliche Kontakt zu unseren
Stets erwerben und entwickeln wir oder eine unserer Partnern wie beispielsweise Verkäufern oder Erwerbern
Tochtergesellschaften die Liegenschaften auf eigenes unserer Projekte, Bauunternehmern, Planern und wei-
Buch, was dazu führt, dass wir zu jeder Zeit vollumfäng- teren Projektbeteiligten sehr wichtig, denn eine stetige,
Düsseldorf
Ratingen lich für das jeweilige Projekt verantwortlich sind. Nach gute Kommunikation sowie anhaltende Transparenz sind
Projektentwicklung in wenigen Worten: Vision, Mut, Leverkusen
Aachen Erhalt des Baurechts, welches wir für unsere angedachte einige der Schlüsselfaktoren für unseren Erfolg.
Ehrgeiz, Durchhaltevermögen, Sinn für Ästhetik, Spaß Köln
an der Umsetzung, finanzielle Kraft, Kommunikation, Frankfurt am Main
Verhandlungsgeschick und Vermarktungsaffinität – dies Oestrich-Winkel
sind nur wenige Begriffe, die beschreiben, was wir unter Nürnberg
Projektentwicklung verstehen.
PRÜFUNG DES ANKAUF DER PROJEKT- UMBAU/NEUBAU/ VERKAUF
ANGEBOTS IMMOBILIE ENTWICKLUNG REVITALISIERUNG
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CUBE FACTORY 577 CUBE OFFICES 574
REFERENZEN
FACTS
Quelle: silisight
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 23.500 m²
NUTZFLÄCHE „Cube Offices 574“: ca. 5.800 m2
„Cube Factory 577“: ca. 20.000 m2
VOLUMEN ca. 100 Mio. Euro
ANKAUF Juni 2016
BAUBEGINN „Cube Offices 574“: Mitte 2017
„Cube Factory 577“: Frühjahr 2019
FERTIGSTELLUNG „Cube Offices 574“: Herbst 2018
„Cube Factory 577“: 2021
HIGHLIGHTS Revitalisierung ehemaliger Bahnge-
bäude mit markanter Industriear-
chitektur, integriertes Konzept mit
Wohn-, Büro-, Gastronomie- und
Sportnutzung sowie Mikro-Apart-
Quelle: THIRD
Quelle: THIRD
CUBE FACTORY 577 ments, direkte Nachbarschaft zum
Campus der TH Köln
LEVERKUSEN
Aus dem ehemaligen Verwaltungsgebäude an der Werk- und allgemeinem Wohnen, Boardinghouse, Büro- und Ge-
stättenstraße und der alten Bahnausbesserungshalle in werbeflächen. Das Zentrum des Quartiers wird mit Gas-
Leverkusen-Opladen entsteht bis 2021 ein neues Quar- tronomie und Einkaufsmöglichkeiten zu einem attraktiven
CUBE OFFICES 574 & tier: Die rund 5.800 m² großen „Cube Offices 574“, Anziehungspunkt für alle Bewohner. Auf der rund 20.000 m²
CUBE FACTORY 577 welche bereits ab Sommer 2018 vermietet wurden, be- großen Fläche wird es auch ein Sportstudio und ein inte-
inhalten moderne, loftartige Büroflächen auf höchstem griertes, „atmendes“ Parkhaus geben – beides so geplant,
Niveau. Architektur, die für sich spricht: Industriecharme, dass das optische Zusammenspiel stimmt. Die direkte Nähe
der sich mit zeitgenössischer Bauweise vereint, und ein zum neu erbauten Campus der TH Köln spricht für einen
Quartier, das eine Geschichte zu erzählen hat. Beson- lebendigen Standort mit einer entsprechenden Infrastruktur.
ders die „Cube Factory 577“ als ehemalige Bahnausbes-
serungshalle wird zu einer Symbiose aus studentischem
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In direkter Nachbarschaft zur EBS-Universität in Der Bau begann im Herbst 2016. Alle vollmöblierten
Oestrich-Winkel sind 128 vollmöblierte Apartments Apartments werden im Einzelvertrieb veräußert. Durch-
für 138 Studenten und Dozenten entstanden. Von schnittlich können mit den Apartments Renditen von bis
smarten Einzelapartments ab 21 m² bis hin zu groß- zu fünf Prozent erzielt werden. In erster Linie richtet sich
zügigen Einheiten für Wohngemeinschaften mit ei- das Haus an Studierende der European Business School in
OESTRICH- ner Größe von bis zu 98 m²: Hier gibt es für jedes
Studentenherz die passende Lösung. Zusätzlich sind
Oestrich-Winkel und der Geisenheim University. Neben
einem großen Gemeinschaftsraum mit Tischkicker, Billard und
WINKEL
139 PKW-Stellplätze vorhanden, davon 36 in der Tief- Lounge-Bereich erwartet die Bewohner ein aufregendes Leben
garage. Am 1. September 2017 fand der Erstbezug statt. zwischen Rhein und Wein.
Die Vermietungsquote lag zu diesem Zeitpunkt bereits
RHEIN bei über 95 Prozent. 2013 wurde das rund 9.000 m²
VILLAGE große Grundstück von der Cube Real Estate erworben.
Richtfest am 8. April 2017
FACTS
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 9.125 m²
WOHNFLÄCHE ca. 3.500 m²
ANZAHL DER APARTMENTS 128
VOLUMEN ca. 18 Mio. Euro
ANKAUF Juli 2013
BAUBEGINN Herbst 2016
FERTIGSTELLUNG September 2017
HIGHLIGHTS Bau eines hochwertigen Studenten-
wohnheims in Massivbauweise (KfW-
70-Standard) mit direkter Anbindung
an die EBS Oestrich-Winkel, alle
Wohnungen werden bereits vermietet
im Einzelvertrieb an neue Eigentümer
veräußert.
8 9
© Commerz Real AG
Richtfest am 13. April 2018
FACTS
Quelle: rendertaxi GmbH
DÜSSELDORF
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 980 m²
Im stark nachgefragten Düsseldorfer Stadtteil Deren- werden 29 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Das
dorf entsteht das erste privat finanzierte Studenten- gesamte Gebäude ist nachhaltig und erfüllt die Anforde- WOHNFLÄCHE ca. 2.877 m²
wohnheim der Landeshauptstadt. Mit sieben Stock- rungen des Niedrigenergiestandards KfW 40. Das Gelän- ANZAHL DER APARTMENTS 111
MERZIGER STRASSE werken wird es zudem das bisher größte derartige de liegt nur wenige Meter vom neu errichteten Campus VOLUMEN ca. 17,4 Mio. Euro
IN DERENDORF Wohnheim sein. Die Eröffnung soll im Herbst 2018 zum der Fachhochschule Düsseldorf entfernt. Eigentümer des
ANKAUF Juni 2015
Start des Wintersemesters erfolgen. Künftig werden in Studentenwohnheims ist die Commerz Real AG, die das
den 111 Wohneinheiten, aufgeteilt in Einzelapartments Gebäude im Februar 2017 für einen Fonds erworben hat. BAUBEGINN Herbst 2016
und Wohngemeinschaften mit einer Größe zwischen FERTIGSTELLUNG Herbst 2018
19 m² und 75 m², insgesamt 127 Studierende woh- HIGHLIGHTS Erstes privat finanziertes Studenten-
nen. Alle Einheiten werden vollständig möbliert und wohnheim in Düsseldorf im KfW-40-
Standard, vollmöblierte Apartments
mit Küchen ausgestattet übergeben. Den Bewohnern in direkter Lage zum neuen Hoch-
schulcampus Derendorf
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WEITERE REFERENZEN
Quelle: rendertaxi GmbH
Quelle: Citrus3D
Quelle: Cadman
KÖLN DÜSSELDORF AACHEN FRANKFURT DÜSSELDORF RATINGEN
ICE-
ROSSSTRASSE HEINRICHSTRASSE BEVERSTRASSE GOLDSTEINSTRASSE ERKRATHER STRASSE SCHWARZBACH RV
DE L
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QUARTIER
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OP N
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FACTS FACTS FACTS FACTS FACTS FACTS
vier Studenten-Wohngemeinschaften und 58 Umgestaltung eines Büro- und Geschäftshauses Neubau von ca. 80 Studenten-Apartments Entstehung von ca. 150 Mikro-Apartments Neubau für Hotelnutzung (ca. 300 Zimmer) Service-Development als Bauherrenvertretung
Seniorenwohnungen im Stadtteil Ehrenfeld mit einer Gesamtfläche von ca. 4.758 m² im mit ca. 3.400 m² Wohnfläche mit 35 PKW-Stellplätzen auf ca. 3.100 m² und Mikrowohnen (ca. 150 Apartments) und Projektentwickler in Deutschland
Stadtteil Mörsenbroich Wohnfläche
Fertigstellung im Frühjahr 2017 voraussichtlicher Baubeginn: Anfang 2019 voraussichtlicher Baubeginn: Mitte 2019 voraussichtlicher Baubeginn: Herbst/Winter 2018
voraussichtlicher Baubeginn: Winter 2018/Frühjahr 2019 voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2020 voraussichtlicher Baubeginn: Anfang 2019 voraussichtliche Fertigstellung: Anfang 2021 voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2022
verkauft an die Catella Real Estate AG voraussichtliche Fertigstellung: Mitte 2020 voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2020
im Dezember 2016 im Stadtteil Frankenberg in direkter Nähe zum im Stadtteil Flingern-Süd Investor: InfraRed Capital Partners, London
in direkter Nähe zur Hochschule Düsseldorf Campus der RWTH Aachen im Stadtteil Niederrad in direkter Nähe
rund 2.500 m² Wohnfläche zum Main Volumen: ca. 54 Mio. Euro Grundstücksgröße: ca. 100.000 m²
ca. 200 vollmöblierte Studenten-Apartments 20 – 80 m² große vollmöblierte Apartments
Volumen: ca. 11 Mio. Euro durchschnittliche Apartmentgröße: 18,5 m² sechs Baufelder mit einer BGF von ca. 120.000 m²
ca. 5.000 m² Wohnfläche Volumen: ca. 19,5 Mio. Euro
Volumen: ca. 20 Mio. Euro Volumen: ca. 250 Mio. Euro
Volumen: ca. 35 Mio. Euro
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CUBE
EINE ERFOLGS Juni 2016
GESCHICHTE Spatenstich: Rhein Village
Oestrich-Winkel
August 2015 Januar 2018
Umbenennung zu Cube Eintritt von Geschäfts-
Real Estate GmbH führer Kai Backeberg
Juli 2016 Oktober 2016 Dezember 2016 Februar 2017 September 2017 September 2018
Ankauf: Werkstättenstraße, Baubeginn: Verkauf: Roßstraße an Verkauf: Merziger Straße an Fertigstellung: Rhein Fertigstellung der Cube
Leverkusen Merziger Straße Catella Real Estate AG Commerz Real AG VillageOestrich-Winkel Offices
Juli 2013 Juni 2015 Ankauf: Heinrichstraße,
Ankauf: Grundstück, Ankauf: Merziger Straße, Düsseldorf
Oestrich-Winkel Düsseldorf
Juni 2013 Juli 2016 September 2017
Geschäftsaufnahme Gründung der Cube Gründung der
in Köln Property Services GmbH Cube Life GmbH
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Mai 2016 August 2016
Austritt von Geschäfts- Eintritt von Geschäftsführer
führer Marius Kalow Thore Marenbach Januar 2017 April 2017 2018
Dezember 2014 Fertigstellung: Verkauf: Verdoppelung der Mitarbeiteranzahl
Ankauf: Scheidtweilerstraße, Roßstraße Scheidtweilerstraße innerhalb von einem Jahr & Einführung
Köln an Family Office von Teamleiterstrukturen
März 2013
Gründung der Student Cube GmbH durch
Oktober 2017
April 2014 Ankauf: Goldsteinstraße,
Tilman Gartmeier und Marius Kalow mit Ge-
Ankauf: Dezember 2015 Frankfurt
sellschafter und Investor Dr. Daniel Arnold
Roßstraße, Köln Baubeginn: Roßstraße
Ankauf: Erkrather Straße,
14 Düsseldorf 15
det. Hinzu kommen Service-Development-Projekte in
Höhe von ca. 250 Mio. Euro. Mittlerweile ist um Gründer
CUBE Tilman Gartmeier ein Team von fast 25 Mitarbeitern
tätig, das stetig wächst. Als qualitative Ergänzung unserer Pro-
FACTS
jekte und Verlängerung unserer Wertschöpfungskette wurden
der Facility-Manager, die Cube Property Services GmbH
sowie die Verwaltung für Studentenwohnheime und Mikro-
Apartment-Anlagen, die Cube Life GmbH, gegründet. Damit
soll sichergestellt werden, dass die von der Cube Real Esta-
te errichteten Objekte auch nach Fertigstellung und Verkauf
nachhaltig und effizient betreut und betrieben werden.
WIR SIND
Die Cube Real Estate GmbH, ehemals Student Cube, wur-
de 2013 von Geschäftsführer Tilman Gartmeier gegrün-
CU BE
det. Einst ausschließlich auf studentisches Wohnen und
Mikro-Apartments ausgerichtet, agiert das Unternehmen
nunmehr in verschiedenen Asset-Klassen. Mit voll ausge-
CUBE
statteten Studenten-Apartments zwischen 18 m² und 98 m²
für eine All-inclusive-Miete trifft die Cube Real Estate den
SUCHT
Puls der Zeit. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass sich
das Unternehmen mittlerweile mit der Entwicklung gesam-
ter Quartiere befasst. Der Fokus liegt hierbei auf der vitalen Die Cube Real Estate sucht bevorzugt nach bebauten und un-
Verbindung zwischen Wohnen, Leben und Arbeiten. Dazu bebauten Grundstücken wie beispielsweise Konversions- und
gehören Apartments, Wohnungen, Büro- und Gastronomie- Brachflächen, innerstädtischen Baulücken, leerstehenden oder
flächen, Hotels und Sportstätten. Die Cube Real Estate ver- vermieteten Bestandsobjekten, Fachmarktzentren und Gewer-
steht sich als mittelständischer Projektentwickler und Bauträ- beimmobilien. Zudem werden Großflächen o. Ä. für Quartiers-
ger mit aktuell etwa 500 Mio. Euro Entwicklungsvolumen in entwicklungen gesucht. Deutschlandweit, bevorzugt
Eigenprojekten, wovon sich momentan ein Projektvo- zentrumsnah, an Hochschulstandorten und mit guter
lumen in Höhe von etwa 35 Mio. Euro im Bau befin- Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV.
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UNSERE
TOCHTERGESELLSCHAFTEN
Während der intensiven, aber nicht zufriedenstellenden Die Cube Life versteht sich als Objektverwalter mit dem
Suche nach einem zuverlässigen Hausmeisterservice obersten Ziel der Werterhaltung und Wertsteigerung der
reifte die Idee, ein eigenes Objektdienstleisterunter- verwalteten Immobilien. Unseren guten Service bekom-
nehmen unter dem Motto „Das können wir besser!“
zu gründen. Die Cube Property Services (CPS) bietet
ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Bereich
CUBE men unsere Kunden nicht nur in Form zufriedener Mie-
ter zu spüren. Neben dem Mietermanagement decken
wir eine große Bandbreite von Dienstleistungen ab. Mit
Facility-Management an. So finden die Kunden in der
CPS einen zuverlässigen Partner für alle Belange rund
um ihre Immobilie.
PROPERTY CUBE Marktanalysen, der Unterstützung von Planungsarbeiten
oder dem Erstellen eines ausgefeilten Vermarktungskon-
zeptes schaffen wir bereits vor der Eröffnung einer Mi-
Die Leistungen der Cube Property Services im Überblick:
»» Quartiersmanagement
SERVICES LIFE kroapartment-Anlage die Voraussetzung für ein erfolg-
reiches Investment. So können wir unsere Kunden von
Anfang an ganzheitlich beraten. Eine moderne Website
»» Hausmeisterservice
»» Reinigungsservice
DER OBJEKT- DIE HAUS verschafft den Interessenten einen umfangreichen Über-
blick über Objekte, Apartments und Ausstattung.
»» Grün- und Grauflächenpflege BETREUER VERWALTUNG
»» Baustellenbetreuung BE SMART : LIVE CUBE
»» Baustellenreinigung
»» Handwerksleistungen
»» 24-Stunden-Notfallservice
Objektbetreuung? DAS KÖNNEN WIR BESSER!
TILMAN GARTMEIER Cube Property Services GmbH Cube Life GmbH
Geschäftsführer Werkstättenstraße 39b Werkstättenstraße 39b
Fon: +49 2171 - 79 49 101 51379 Leverkusen 51379 Leverkusen
gartmeier@cube-property.services Fon: +49 2171 - 79 49 100 Fon: +49 2171 - 77 999 55 MARIEKE MANTEL
Fax: +49 2171 - 79 49 149 Fax: +49 2171 - 77 999 79 Geschäftsführerin
MARIEKE MANTEL info@cube-property.services vermietung@cube.life Fon: +49 2171 - 77 999 50
Kaufmännische Leiterin www.cube-property.services www.cube.life mantel@cube.life
Fon: +49 2171 - 79 49 102
mantel@cube-property.services
18 Online buchen Einziehen Wohlfühlen Freunde finden BE HAPPY 19www.cube-real.estate
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