Ein Bungalow - viele Möglichkeiten - Ein schönes Mehrfamilienhaus in 4040 Neulichtenberg - LEWOG
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Ein Bungalow – viele Möglichkeiten
Ein schönes Mehrfamilienhaus in 4040 Neulichtenberg
Objektinformationen:
Wohnnutzfläche: ca. 149 m² (zzgl. 88 m² Kellergeschoss)
Grundstücksgröße : ca. 1034 m² Bauland
Keller: ca. 81 m² + 88 m² als Wohnung nutzbar
Baujahr: 1975 bzw. 1998 Umbau und Sanierung
Kaufpreis: 390.0000,-- Euro
Heizwärmebedarf 181 kWh/m²
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Detailinformation:
Lage: Zehentweg 25, 4040 Neulichtenberg
Geschosszahl: 1, Keller tlw. auf Gartenniveau + EG
Bauweise: Betonstein massiv (Bimsstein) bzw. Stahlbeton,
Holzfenster 2-fach Verglasung (weiss-grün),
Innentüren Ahorn Holzfunier mit Umfassungszarge,
Bungalow mit Walmdach, Holzdachstuhl mit Bramac-
Betonstein eingedeckt, Teppichböden bzw. tlw.
Parkett, Treppe vom EG in den Keller Holz, Terrasse
überdacht mit 2 Markisen, Einzelgarage mit
vorgelagertem Stahlcarport. Vorgehängte Fassade mit
10 Steinwolle gedämmt. Innenwände mit Rigipsplatten
verblendet
Zimmer: 2-3 Schlafräume im EG zw. 14 und 21 m², 1
Wohnküche mit 26 m², 1 Wohnzimmer, 1 Diele mit 22
m² zur Erschließung aller Räume
Bäder: 1 Bad mit Badewanne und Dusche, Doppel-WT samt
Möbelverbau im EG, 1 Bad im Untergeschoss mit
Badewanne
WC: 3 (EG und KG)
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, tlw.
Radiatoren (eigener Gaszähler für KG wäre möglich)
Autoabstellplätze: 1 in angeschlossener Garage im Erdgeschoss, elektr.
Deckensektionaltor, weitere Abstellmöglichkeiten vor
der Garage unter Stahl-Glas Carport, 2 Stellplätze bei
Zugang zu Kellergeschoss
Terrasse: im EG ca. 20-25 m² mit WPC Kunststoff/Bambus-
Fliesen ausgelegt, 2 Markisen mit Handkurbel
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Keller: Haus und Garage sind vollständig unterkellert, durch
die Hanglage ist das Kellergeschoss auf der Ostseite
nicht eingeschüttet und mit Fenstern natürlich
belichtet. Zwei getrennte Zugänge ermöglichen die
Nutzung einer Wohnung mit ca. 88 m² (teilweise
Sanierungsbedarf) und eines geräumigen Kellers für
Hobby, Haustechnik. Die Bodenbeläge in der
Wohnung sind teilweise Fliese oder Laminat,
Beheizung über Gastherme mit Radiatoren.
Bezugstermin: voraussichtlich ab Ende 2019/Anfang 2020
sonstiges: leichte Hanglage, Gasverbrauch ca. 1390 m³/Jahr,
Energieausweis ist in Ausarbeitung. Die Einreichpläne
entsprechen nicht mehr der aktuellen Ausführung und
Nutzung und weichen vom Ist-Stand ab.
Im Kellergeschoss sind ca. 88 m² als eigene Wohnung
konzipiert und könnten mit etwas Sanierungsaufwand
und Einholung der behördlichen Genehmigungen als
eigene Einheit genutzt werden. Zum Beispiel für
Generationen-Wohnen, zur Vermietung oder auch für
berufliche Zwecke (Wohnen und Arbeiten unter einem
Dach). Gas und Strom sind getrennt, die Zähler sind
derzeit abmontiert.
Geräte wie Rasenmäher, Schneefräße uvm. könnten
nach Vereinbarung abgelöst und übernommen
werden.
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Grundriss lt. Einreichplan:
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
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Kataster und Flächenwidmungsplan
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Grundbuchauszug:
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Das Haus in zentraler Lage zu Linz mit ausreichend Platz und Garten
Allgemeine Beschreibung:
Schon beim Zufahren zu diesem Haus wird einem sofort klar, dass dieses Haus mit viel
Liebe gebaut und mit Augenmerk auf Qualität saniert wurde. Freistehend liegt es an
einem Hang in einer kleinen Siedlung auf dem Weg in Richtung Koglerau/Pöstlingberg.
Insgesamt umfasst die Liegenschaft 1034 m² Grund und somit ausreichend Platz zur
Verwirklichung Ihrer Gartenträume. Der östliche Garten liegt um ein Geschoss tiefer und
wird durch eine Gartenmauer vom Grünland getrennt. Nördlich grenzt die Liegenschaft
ebenfalls an ein unbebautes Grundstück mit der Widmung Grünland an.
Laut Eigentümer wurde das Haus 1975 gebaut, 1998 saniert und auf den heutigen
Zustand gebracht. Dabei wurde das Raumkonzept verändert, in den Wohnbereichen
eine Fußbodenheizung eingebaut, die Innentüren, Sanitärbereiche und die Küche
erneuert. 1997 wurde auch das Dach mit dem heutigen Bramac Betonstein eingedeckt.
Die Fassade wurde mit ca. 10 cm Steinwollplatten gedämmt und mit wartungsfreien
Paneelen verkleidet. Ebenfalls aus dieser Zeit stammen die 2-fach isolierverglasten
Holzfenster. Das große Fenster auf der Westseite ist zusätzlich mit einer Aluminium-
Schale gegen Wettereinflüsse geschützt
Der Garten wurde liebevoll und zweckmäßig angelegt, sodass die Gartenarbeit nicht
allzu aufwändig ausfällt. Auf der an den Wohn/Essbereich angeschlossenen Terrasse
wurde ein WPC-Belag verlegt. Die Zufahrt und der Hauszugang sind mit Betonsteinen
gepflastert, ein 2003 errichtetes Carport schützt diesen Bereich vor Regen und Schnee
und sollte den Winterdienst auf ein Minimum reduzieren.
Der Grundriss des Bungalows ist mit ca. 149 m² Wohnfläche großzügig bemessen. Im
EG befinden sich ein Windfang, eine Diele mit Garderobe und Einbaumöbeln, ein
zeitloses Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC mit Handwaschbecken und WM-
Anschluss, eine Wohnküche mit Holzfronten (Miele Geräte) ein etwas separiertes
Wohnzimmer und drei Zimmer welche als Schlafräume und Nähzimmer genutzt werden.
Die ehemalige Küche dient nun als großer Abstellraum.
Die Möbel und Innentüren wurden vom Tischler maßgefertigt. In allen Räumen (auch
Bad und WC) wurden Spannteppiche oder Teppichfliesen verlegt, in den beiden
Schlafräumen befindet sich darunter ein Parkettboden. Vom Erdgeschoss gelangt man
über eine innenliegende Holztreppe in den Keller und Haustechnikbereich.
Der Keller ist zweigeteilt: in eine Wohnung mit eigenem Eingang von außen und den
Keller für Haustechnik, Hobby usw. ebenfalls mit einem separaten Eingang. Der
Wohnungsbereich im Kellergeschoss müsste je nach Verwendungszweck vermutlich ein
wenig aufgefrischt werden.
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Zur Lage (stadtnah – naturnah)
Lichtenberg liegt auf einer Seehöhe von ca. 620 m und weist per 1. Jänner 2018 eine
Einwohnerzahl von 2638 Bürgern aus. Die Gemeinde erstreckt sich zwischen Linz,
Eidenberg, Gramastetten und Kirchschlag. Durch die grüne Lage, die GIS und die Nähe
zu Linz lässt sich Arbeit und Erholung ideal mit kurzen Wegen verbinden. Linz erreichen
Sie entweder über den Pöstlingberg oder über die Straße von Lichtenberg nach
Gründberg. Der öffentliche Nahverkehr wird von der ÖBB (Postbus) abgedeckt.
In Neulichtenberg finden Sie ein Café, das Lagerhaus, einen Bäcker und das
Gourmetrestaurant Holzpoldl. Das nahgelegene Zentrum von Lichtenberg verfügt über
das Gemeindezentrum mit einem Lokal, eine Bank, Kindergarten, Volksschule, Zahnarzt
und diverse Gesundheitsbetriebe. Sport und Freizeitaktivitäten bieten sich auf der GIS
auf den Spielpätzen der Gemeinde, beim Tennisclub uvm. an. Kultur und eine
“Gesunde Gemeinde” sind Schwerpunkte in der Gemeindepolitik.
Das gegenständliche Haus befindet sich am Ortsausgang von Neulichtenberg Richtung
Pöstlingberg in einer kleineren Siedlung.
Wir treten hier als gewerblicher Makler auf. Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei
einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe 3 % des Kaufpreises
zzgl. 20 % Ust.
Weitere Eckdaten:
Außenbereich:
Schöner Garten auf unterschiedlichem Niveau, 2 überdachte Abstellplätze und 1-2
Freiparkplätze, überdachte Terrasse mit angeschlossenem Garten nach Westen
Im Haus
Teppich bzw. Teppich-Fliesen tlw. Parkett
Küche und Möblierung kann nach Absprache übernommen werden
Holz Innentüren (Ahorn mit Kassetten)
Zentralheizung mit Gas
Vollständige Unterkellerung.
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Impressionen:
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 LeondingWohnzimmer
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LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 Leonding
Kaufpreis und Nebenkosten
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 LeondingKaufpreis: 390.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzg. 20 % USt. 14.040,00 €
Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbucheintragung, 3,5 % Grunderwerbssteuer,
+Vertragserrichtungskosten (siehe Informationsblatt Kaufnebenkosten)
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter,
Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und
leisten deshalb dafür auch keine Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall
des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender
Nebenkostenübersicht verrechnen.
Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos.
Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Verkäufers wird keine Haftung
übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
Thomas Watzinger
Leitung Verkauf
LEWOG Beteiligungs GmbH
Ehrenfellner-Straße 2
4060 Leonding
T: 0732 / 94 58 56 oder 0664 8493953
E: willkommen@lewog.at
W: www.lewog.at
Firmenbuchgericht: LG Linz
Firmenbuchnummer: FN 348836 w
Firmensitz: Leonding
LEWOG – Beteiligungs GmbH | Ehrenfellner-Straße 2 | 4060 LeondingSie können auch lesen
