Wie finde ich eine Wohnung? - Verein NEUSTART
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EIN DACH ÜBER DEM KOPF NEUSTART
Informationen fr Wohnungssuchende Verein fr
Spezifische Wohnangebote in der Bewhrungs- und
Regio Basel Sanierungshilfe
fr Strafentlassene
SELBSTÄNDIGE WOHNUNGSSUCHE
Wie finde ich eine Wohnung?
In diesem Kapitel werden die erfolgversprechenden Methoden, ein neues
«Dach über dem Kopf» zu finden, vorgestellt. Dabei werden die meisten Leser-
Innen bereits selber erfahren haben, dass es hierfür Zeit und Geduld braucht.
Wer eine bezahlbare Wunschwohnung finden möchte, sollte mehrere der vor-
geschlagenen Wege gehen. Die Reihenfolge der Hinweise ist zufällig.
MUND-ZU-MUND-WERBUNG Wohnungen werden oft unter der Hand weiterver-
mietet. Gerade günstige Angebote erscheinen oftmals nicht in Inseraten. Des-
halb sollte man möglichst viele Leute im Bekanntenkreis auf die Wohnungs-
suche aufmerksam machen. So kann man am ehesten erfahren, wo eine preis-
werte Wohnung frei wird und wer sie vermietet. Es kommt häufig vor, dass
Wohnungen vorzeitig gekündigt werden. Dies setzt jedoch voraus, dass der
ausziehende Mieter einen Ersatzmieter stellt.
ANSCHLAGBRETTER UND FLUGBLÄTTER An etlichen Stellen in Basel werden auf
Anschlagbrettern freie Wohnungen oder Zimmer angeboten. Diese finden sich
vor allem in Lebensmittelgeschäften, in Cafés und Restaurants, in Bibliothe-
ken (z.B. GGG, Hauptstelle Rümelinsplatz), an Schulen oder an der Uni (vor
allem Hauptgebäude am Petersplatz).
Auch Wohnungssuchende können ihr Anliegen kostenlos anbringen. Für eigene
Aushänge ist es empfehlenswert, diese gut und ansprechend zu gestalten. Eine
positive Formulierung kommt meistens besser an als ein verzweifelter Hilferuf.
Flugblätter können dann eine sinnvolle Methode zur Wohnungssuche sein,
wenn eine Wohnung in einer bestimmten Gegend der Stadt gesucht wird. Sie
können an die Haushalte im entsprechenden Quartier verteilt werden.
ZEITUNGSINSERATE In der Region Basel werden viele Wohnangebote im kosten-
losen Baslerstab veröffentlicht. Der «Baslerstab» wird von Montag bis Freitag
an die Haushalte verteilt. Er kann auch an den Kiosken bezogen werden. Auch
in der Basler Zeitung (BaZ) werden Wohnungen inseriert, allerdings ist das
Angebot kleiner und häufig teurer als im «Baslerstab». Bei stadtteilbezogener
Suche kann es sich lohnen, auch Quartierzeitungen auf Wohnungsinserate hin
durchzuschauen.
Bei den meisten Wohnungsinseraten sind Telefonnummern angegeben, so dass
mit dem Vermieter oder der Liegenschaftsverwaltung direkt ein Besichti-
gungstermin vereinbart werden kann. Die Wohnungsinserate in den Zeitungen
sollten möglichst früh am Morgen gelesen werden und es empfiehlt sich, ent-
sprechend rasch zu reagieren.
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© Verein NEUSTARTEher selten sind Inserate mit einer «Chiffre». Für solche Wohnungen muss
eine schriftliche Bewerbung verfasst werden. Das Bewerbungsschreiben sollte
sorgfältig erarbeitet werden und knappe Angaben zur Person sowie zur Ein-
kommens- und Familiensituation enthalten (siehe Seite 10).
EIGENES INSERAT In verschiedenen Zeitungen können Inserate für die Woh-
nungssuche aufgegeben werden. Preis- und empfehlenswert ist in erster Linie
der «Baslerstab». Die Preise für Wohninserate müssen individuell, je nach
Grösse und gewünschter Ausgabe, berechnet werden. Ein kleines, einspaltiges
Mietgesuch-Inserat kostet Fr. 35.– bis 40.– für eine einmalige Veröffentlichung.
Folgende Angaben sind für ein Inserat notwendig: Rechnungs-Adresse, Text,
Grösse des Inserates, Erscheinungsdatum und gewünschte Rubrik. Die Abgabe
der Inserate muss mindestens drei Tage vor der gewünschten Veröffentlichung
erfolgen. Die Inserate können folgendermassen aufgegeben werden:
➝ Baslerstab, Schlüsselberg 4, Postfach, 4001 Basel,
Telefon 061 261 61 61 (Mo – Fr von 7.30 – 17.30 Uhr),
Fax 061 261 67 86, inserate@baslerstab.ch,
Kundenschalter: Schlüsselberg 4, Basel (Mo – Fr von 7.30 – 17.30 Uhr)
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WOHNUNGSSUCHE ÜBER DAS INTERNET Das Internet nimmt bereits einen sehr
wichtigen Stellenwert bei der Wohnungssuche ein. Das Angebot ist sehr gross
und wird ständig aktualisiert. Durch die Eingabe von speziellen Suchoptionen
erhält man einen schnellen Überblick über die in Frage kommenden Wohnob-
jekte. Verwaltungen, Private, Hauseigentümer und sogar Zeitungen veröffent-
lichen ihr Wohnangebot bereits im Internet und zwar meistens über die kom-
merziellen Internet Wohnungssuche-Adressen (siehe Seite 7).
Auch bei der Wohnungssuche gilt, die vielfältigen Möglichkeiten des «world
wide webs» (www) zu nutzen. Die ständige Aktualisierung macht ein häufi-
ges Betrachten der Internet Wohnungssuche-Adressen sinnvoll. Wenn ein An-
gebot auf Interesse stösst, ist eine rasche Kontaktaufnahme meistens direkt
über das Internet via E-Mail möglich.
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© Verein NEUSTARTSELBSTÄNDIGE WOHNUNGSSUCHE
Wer keinen eigenen Internet-Anschluss hat, kann in Basel und Umgebung das
zunehmende Angebot an öffentlichen Internet-PCs nutzen. So gibt es Inter-
net-Cafés oder Internet-Centers, die allerdings kostenpflichtig sind. Die Biblio-
theken der GGG stellen Internet-PCs zur Verfügung. Es lohnt sich auch, bei
den Quartiervereinen und Treffpunkten vorbeizuschauen.
Tipp An den Orten, wo PCs zur öffentlichen Benützung bereit stehen, werden
häufig kurze Internet-Einführungen angeboten.
Die öffentliche Universitäts-Bibliothek ist für jede Person zugänglich und
stellt kostenlos die Benützung von Internet-PCs zur Verfügung:
➝ Universitäts-Bibliothek, Schönbeinstrasse 18/20, 4051 Basel, Telefon 061 267 31 00
Die Internet-Adressen zur Wohnungssuche ändern ständig. Es gibt verschie-
dene Möglichkeiten, an gute «links» (Internet-Seiten) zu kommen. Zeitungs-
inserate geben häufig «links» an und über Internet-Suchmaschinen erfährt
man eine Fülle von Internet-Adressen zur Wohnungssuche.
Es ist empfehlenswert, auf die Internet-Seite des Mieterinnen- und Mieterver-
bandes zu gehen, dort können die besten «links» zur Wohnungssuche gleich
angeklickt werden (www.mieterverband.ch). Die Wohnungssuche im Internet
ist normalerweise kostenlos. Eigene Inserate (Wohngesuche, Wohnungsvermiet-
ung, etc.) sind auf einigen Seiten kostenpflichtig. Vergleichen lohnt sich!
Das Vorgehen bei der Wohnungssuche via Computer ist in der Regel bei den
meisten Internet-Seiten ähnlich:
Die/der BenutzerIn kann eingeben, wo die Wohnung gesucht wird, wie teuer
sie sein darf und wie viele Zimmer sie haben sollte. Daraufhin werden die in
Frage kommenden Mietobjekte und die Adressen oder Telefonnummern für
die Kontaktaufnahme angezeigt. Häufig hat es Bilder zu den einzelnen Woh-
nobjekten.
6 © Verein NEUSTARTEine Auswahl von Internet-Seiten und deren Möglichkeiten:
Adresse www.immopool.ch www.immoonline.ch www.immoclick.ch
Angebot Sehr gross Sehr gross Sehr gross
Besonderes Angebot in vier Inserieren möglich Inserate (Wohngesuche
Sprachen (Fr. 50.–) und -angebote) sind gratis
+/- + Gute Übersicht + Gute Übersicht + Gute Übersicht
+ Einfache Bedienung + Viele Informationen
+ Viele Informationen zu den Wohnungen
zu den Wohnungen + Möglichkeit des
+ Tägl. Aktualisierung Wohnungstauschs
Adresse www.anzeiger.ch www.wohnanzeiger.ch www.hbv.ch
Angebot Sehr grosses Angebot Sehr grosses Angebot Angebote des Hausbesit-
an Mietwohnungen zer-Vereins Basel (hbv).
Eingeschränktes Angebot
Besonderes «www.anzeiger.ch» sucht Kostenlose Inserate Fehlende Vernetzung
für die Benützer gratis (sowohl Angebote als zu anderen Seiten
Wohnungen, die den auch Wohnungsgesuche)
Kriterien entsprechen
und informiert direkt
via E-Mail
+/- + Ausgezeichneter Service + Ausgezeichneter - Etwas umständliche
+ Viele Tipps und Tricks Service für Benützer Benützung
zur Wohnungssuche + Inserieren ist gratis + Das Angebot des
+ Übersichtlich trotz Fülle hbv auf einen Blick
Es gibt unzählige Internet-Adressen, die sich auf besondere Wohnformen wie
Wohngemeinschaften (WGs), Genossenschaftswohnungen etc. spezialisiert
haben. Solche Internet-Adressen werden unter den jeweiligen Kapiteln ange-
geben. Das Internet ist nicht nur für die Wohnungssuche ein geeignetes und
effizientes Medium. Es gibt viele Internet-Seiten, die Themen rund ums Woh-
nen behandeln oder Mietrechtsfragen beantworten. Hier eine kleine Auswahl
an Internet-Adressen:
➝ www.mieterverband.ch, www.wohnlink.ch (Bundesamt für Wohnungswesen),
www.mietrecht.ch
© Verein NEUSTART 7SELBSTÄNDIGE WOHNUNGSSUCHE
ANFRAGE BEI LIEGENSCHAFTSVERWALTUNGEN Liegenschaftsverwaltungen wer-
den häufig telefonisch angefragt. Dies hat den Vorteil, dass man deren aktuel-
les Wohnangebot in Erfahrung bringen kann. Mit ein wenig Glück erfährt
man von Mietobjekten, die noch nicht inseriert wurden und für die es deshalb
noch keinen Bewerberansturm gibt. Im Telefonbuch sind die Adressen unter
der Rubrik «Liegenschaftsverwaltungen» aufgelistet. Um die Zahlungsfähig-
keit (Solvenz) von MietinteressentInnen zu prüfen, verlangen Liegenschafts-
verwaltungen häufig einen Auszug aus dem Betreibungsregister.
Die meisten grösseren Verwaltungen haben eine Internet-Seite, auf der das
aktuelle Mietangebot ersichtlich ist. Diese Internet-Adressen werden norma-
lerweise in den Zeitungsinseraten der jeweiligen Verwaltungen angegeben.
WOHNGEMEINSCHAFTEN Das Leben in einer Wohngemeinschaft (WG) kann
eine günstige und interessante Alternative zur eigenen Wohnung sein. WG-
Angebote finden sich häufig auf Anschlagbrettern in Restaurants, Cafés, vor
öffentlichen Gebäuden, in der Universität und in Schulen. Besonders das
Café «Roter Engel» (Andreasplatz, Basel) bietet WG-Suchenden ein vielfälti-
ges Angebot an.
Die Wochenzeitung «WoZ» führt auch WG-Angebote (gesamtschweizerisch)
auf. Das Szenenblatt «A-Bulletin» (Bezug in Bio-Läden) hat ebenfalls viele
WG-Inserate und ist besonders für Leute interessant, die auf der Suche nach
alternativen Lebensformen sind. Auch im Internet gibt es die Möglichkeit,
nach WGs zu suchen. Gute Adressen:
➝ www.wg24.ch, www.wgzimmer.ch
Das Leben in einer WG setzt das Interesse an einem aktiven Zusammenwoh-
nen voraus. Die Wohnform und die Verantwortlichkeiten können in WG-inter-
nen Verträgen und Ordnungen festgelegt werden (siehe Seite 70 und 82)
GENOSSENSCHAFTSWOHNUNGEN Genossenschaftswohnungen sind in der Regel
deutlich günstiger als die Wohnungen auf dem freien Wohnungsmarkt. Wer in
eine Genossenschaftswohnung ziehen möchte, muss Anteilsscheine beziehen.
Man ist somit nicht bloss Mieter, sondern gewissermassen auch «Mitinhaber»
der Wohnung. Nach Ablauf des Mietverhältnisses werden die Anteile zurück-
erstattet. Der Preis der Anteilsscheine ist sehr unterschiedlich, er variiert je
nach Wohngenossenschaft. Der Eintritt in eine Genossenschaftswohnung ist
folglich bloss für Personen/Familien möglich, die auch gewisse finanzielle
8 © Verein NEUSTARTMöglichkeiten besitzen, solche Anteilsscheine zu erwerben. Von Mitgliedern
einer Wohngenossenschaft wird erwünscht, aktiv am Genossenschaftsleben
teilzunehmen und eigenverantwortlich zu wohnen und zu handeln.
Rund 160 Wohngenossenschaften in Basel und der Region sind dem Schwei-
zerischen Verband für Wohnungswesen SVW angeschlossen. Die Liste dieser
Wohngenossenschaften kann direkt beim SVW bezogen werden:
➝ Schweizerischer Verband für Wohnungswesen (SVW),
St. Johanns-Parkweg 9, 4056 Basel, Telefon 061 386 98 98
Die Aufnahmebedingungen sind je nach Genossenschaft unterschiedlich. Die
Statuten der einzelnen Wohngenossenschaften variieren, so gibt es beispiels-
weise Wohngenossenschaften, die sich in erster Linie an Familien richten. In
der Regel gibt es einige freie Wohnungen. Wohngenossenschaften haben einen
grossen Anteil an 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Bei Interesse an einer Genos-
senschaftswohnung lohnt es sich auf jeden Fall, mit dem SVW Kontakt auf-
zunehmen. Wohngenossenschaften haben traditionsgemäss einen sozialen
Grundgedanken. Der SVW setzt sich für soziale Anliegen ein.
STAATLICHE WOHNUNGEN Wohnungen im Besitz des Kantons Basel-Stadt und
der Pensionskasse der Staatsangestellten werden durch die Zentralstelle für
staatlichen Liegenschaftsverkehr (ZLV) verwaltet. Das Angebot an freien Woh-
nungen kann auf der Internet-Seite «www.zlv.bs.ch» abgerufen werden. Aus-
serdem ist ein Teil des Angebots auf einem automatischen Wohnungstelefon
abhörbar.
Personen, die sich für ein Wohnungsangebot interessieren, können sich
schriftlich oder persönlich mit der ZLV in Verbindung setzen:
➝ Zentralstelle für staatlichen Liegenschaftsverkehr (ZLV), Fischmarkt 10, 4051 Basel
Telefonische Anmeldung: 061 267 81 81, Wohnungstelefon: 061 267 99 31, www.zlv.bs.ch
Schalteröffnungszeiten: Mo 9.00 – 15.00 Uhr; Do 13.00 – 18.00 Uhr;
Di, Mi, Fr 9.00 – 11.30 Uhr; 13.00 – 15.00 Uhr
Von den durch die ZLV verwalteten ca. 5000 Wohnungen sind rund 1000 für
mietbeitragsberechtigte Haushalte gemäss Mietbeitragsgesetz (siehe Seite 58)
und 220 als Notwohnungen (siehe Seite 16-17) reserviert. Diese werden nur
an spezielle Personengruppen (Familien mit Kindern und BezügerInnen von
Alters- und Invalidenrenten) oder Menschen in speziellen Notlagen abgegeben.
© Verein NEUSTART 9SELBSTÄNDIGE WOHNUNGSSUCHE
Das Kantonsblatt Basel-Stadt führt das offene Angebot an staatlichen Woh-
nungen im beigelegten amtlichen Wohnungsanzeiger ebenfalls auf. Das Kan-
tonsblatt erscheint zweimal wöchentlich, jeweils am Mittwoch und Samstag.
Es liegt in Restaurants auf und kann am Kiosk für Fr. 1.90 bezogen werden.
Der amtliche Wohnungsanzeiger kann auch separat für Fr. 30.– beim Amt für
Miet- und Wohnungswesen erworben werden (siehe Seite 58). Die Wohnange-
bote stehen jeder Person offen und die Mietobjekte sind relativ günstig. Aller-
dings ist das Angebot recht klein.
In Basel Landschaft besitzen sowohl Kanton wie Gemeinden eigene Wohnun-
gen. Informationen können auf den Gemeindeverwaltungen oder beim Amt
für Liegenschaftsverkehr eingeholt werden:
➝ Amt für Liegenschaftsverkehr, Rheinstrasse 28, 4410 Liestal, Telefon 061 922 01 70
Tipps für eine erfolgreiche Bewerbung
Nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem/der VermieterIn oder der Verwal-
tung ist es meistens erforderlich, ein Bewerbungsschreiben oder ein Anmelde-
formular mit kurzen Angaben zur Person und den finanziellen Verhältnissen
einzureichen. Die Frage nach der Zahlungsfähigkeit muss oftmals mit einem
Auszug aus dem Betreibungsregister belegt werden. Eine schwierige finanzi-
elle Ausgangssituation bedeutet nicht gleich, dass die Bewerbung aussichtslos
ist.
Um günstige, schöne Wohnungen bewerben sich häufig viele Personen. Ein
gutes Bewerbungsschreiben und ein positives Auftreten können entscheidend
für die erfolgreiche Wohnungssuche sein. Bei Unsicherheiten bezüglich des
Bewerbungsschreibens empfiehlt es sich, privat oder bei einer professionellen
Institution Hilfe zu suchen.
Tipp Die Schreibstube Lehenmatt bietet Schreibhilfe an. Sie verfasst für einen
geringen Unkostenbeitrag Briefe, Anträge, Bewerbungen, etc.:
Schreibstube, Lehenmattstrasse 122, 4052 Basel, Telefon 061 311 84 62
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