4-Zimmer-Garten-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet ideal für Home-Office und Familien - Wochinger Immobilien
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4-Zimmer-Garten-Wohnung direkt am Naturschutzgebiet ideal für Home-Office und Familien 80937 München Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 1 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Impression aus der unmittelbaren Umgebung
Details
ImmoNr 0021-004 Außenprovision 3 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Objektart ETW Hausgeld 328,50 €
Objekttyp Gartenwohnung Wohn äche ca. 94 m²
Nutzungsart Wohnen Nutz äche ca. 173 m²
Vermarktungsart Kauf Anzahl Zimmer 4
Etage EG Anzahl Schlafzimmer 3
Kaufpreis 820.000 € Stellplätze 1 TG-Stellplatz zu 25.000 €
Anzahl Badezimmer 1 Terrasse 2
Anzahl Gäste-WC 1 Verfügbar ab Herbst 2021
Baujahr 2002 Distanz Kindergarten 0,18 km
Zustand Gep egt Distanz Grundschule 0,4 km
Energieausweis Verbrauchsausweis Distanz Realschule 0,7 km
Energieausweis gültig bis 06.12.2029 Distanz Gymnasium 1,9 km
Baujahr lt. Energieausweis 2002 Distanz Autobahn 3,8 km
wesentlicher Energieträger Fernwärme Distanz Zentrum 6,8 km
lt. Energieausweis
Heizungsart Fernwärme
Ihr Ansprechpartner
Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888
Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 2 / 9
Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de
80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
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Beschreibung Zum Verkauf steht eine EG-Wohnung mit tollem Garten in unverbaubarer Lage, direkt am Naturschutzgebiet. Die Wohnung wird über den eigenen Vorgarten und die eigene „Haustür“ von einer Spielstraße und Sackgasse aus betreten. Sie bietet einen guten, funktionalen Grundriss mit Ost-West-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, von dem aus der zum Haus gehörende, tiefer liegende Spielplatz betreten werden kann. Eigene Kinder haben also vom eignen Garten aus direkten Zugang zu dem für die Öffentlichkeit gesperrten Spielplatz. Da der Spielplatz sehr wenig genutzt wird und er zudem tiefer liegt als der eigene Garten, gibt es keine Lärmbeeinträchtigung. Der Blick aus der Wohnung und vom Garten geht nach links direkt ins Naturschutzgebiet „Panzerwiese und Hartelholz“ und nach rechts auf schöne Kiefernbäume und entfernt stehende Häuser. In der Wohnung fühlt man sich unter anderem auf Grund des eigenen Zugangs kaum so, als wäre man Teil eines Mehrfamilienhauses und zugleich genießt man die Vorzüge einer Hausgemeinschaft, wie z.B. Tiefgarage, Hausmeister, Müllraum, Gemeinschaftskeller, Wasch- und Trockenraum und natürlich eine Hausverwaltung, welche sich um alles Wichtige kümmert. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. Es gibt sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein zusätzliches Gäste-WC und die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad und das Gäste-WC wurden Ende 2019 teilweise erneuert. Die Fliesen und die Einbauküche stammen aus dem Baujahr und sind somit nicht neu, jedoch noch bestens geeignet für die Nutzung in den nächsten Jahren. Das Gebäude wurde 2002 errichtet und ist bestens in Schuss. Dies zeigt sich auch beim relativ geringen Hausgeld (inkl. Heizkosten) von nur 328,50 € pro Monat. Da die Wohnung seit dem Erstbezug von einem Paar bewohnt wird, ist die Abnutzung sehr gering und die Wohnung aktuell perfekt auf Home Office ausgelegt. Es sind nur kleine Änderungen nötig, um die Wohnung zum perfekten Zuhause für eine Familie zu machen. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung und in jeglicher Hinsicht ist diese Immobilie ein Rundum-Sorglos-Paket. In der Wohnung ist ein Kabelanschluss für TV und Internet vorhanden und Glasfaser ist bereits verlegt und kann auf Wunsch genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgarargenstellplatz, welcher für 25.000 € mitverkauft wird. Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 3 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Lage
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Ecken des Stadtteils Milbertshofen — Am Hart. Die
Lage der Wohnung vereint eine sehr gute Nahversorgung und eine gute Anbindung mit einem,
für Familien bestens geeigneten, sehr ruhigen Wohnumfeld. Alle Straßen im Umkreis von
mehr als 200 Metern sind Spielstraßen und Sackgassen und werden nur von Anwohnern im
Schritttempo genutzt. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und
Schulen.
Mehrere Bushaltestellen und die U-Bahnhaltestelle Dülferstraße sind weniger als 5 Minuten
fußläufig entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht
man mit der U2 von der eigenen Wohnung aus
in 20 Minuten! Somit ist die Wohnung perfekt
angebunden, stadtnah gelegen und zugleich
hat die Lage einen gewissen ländlichen
Charme — kilometerweiter Ausblick über die
Heide und Outdoor-Möglichkeiten: Hier
können Sie auch kurze Home-Office-Pausen
nutzen, um an die frische Luft zu kommen, ob
im Garten oder im unmittelbaren Wohnumfeld
und sollten Sie Kinder haben, können sich
diese frei bewegen, auch außerhalb des
eigenen Gartens.
Impression aus der unmittelbaren Umgebung
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist nach Auszug der derzeitigen Eigentümer voraussichtlich ab Herbst 2021
bezugsfertig.
Weil uns Transparenz wichtig ist: In der Flächenangabe des Exposés ist eine Wohnfläche von
94,09 m² angegeben, Basis hierfür ist eine 50%-Berechnung der Terrassen. Auf dem
Grundriss der Wohnung sind es 90,39 m², Basis hierfür ist eine 25%-Berechnung der
Terrassen. Die Nutzfläche von 173,39 m² ist eine ungefähre Angabe, welche sich aus der
Wohnfläche, den Terrassen (ca. 15,25 m²), dem Garten (ca. 65,9 m²) und dem Keller (6 m²)
zusammensetzt. Die Deckenhöhe im Keller von 2,8 m ist überdurchschnittlich hoch und bietet
zusätzlichen Stauraum.
Sollten Sie Interesse an dem Objekt haben, bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige
Portal zu senden, wir melden uns zeitnah zurück.
Rechtshinweis
Da wir einen großen Teil der Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses
Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei
Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888
Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 4 / 9
Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de
80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Westseite: Außenansicht Eingangsbereich Ostseite: Außenansicht Westseite: Terrasse und Eingang Blick vom Garten nach Osten Hauseigener Spielplatz U-Bahnstation (U2) Dülferstraße Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 5 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Westseite: Terrasse und Eingang
Westseite: Terrasse
Eingangsbereich / Flur Eingangsbereich / Flur
Ihr Ansprechpartner
Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888
Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 6 / 9
Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de
80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Küche Küche Wohnzimmer (aktuell Arbeitszimmer) Wohnzimmer (aktuell Arbeitszimmer) Gaste WC Bad Bad Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 7 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Schlafzimmer Kinderzimmer 1 (aktuell Wohnzimmer) Kinderzimmer 2 (aktuell Wohnzimmer) Garten Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 8 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
Garten Impression Terrasse West Grundriss Ihr Ansprechpartner Fritz Wochinger Tel.: 089 896 44 888 Wochinger Immobilien Mobil: 01766 2010 567 Seite 9 / 9 Schönstraße 71A (bis Ende 2021 nur Home-Office) E-Mail: fritz@wochinger-immobilien.de 80469 München Web: www.wochinger-immobilien.de
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