5 Zimmer Einfamilienhaus in Oerlingen - Freistehendes Familienidyll mit Spiel-Garten - von Monkiewitsch ...
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5½ Zimmer Einfamilienhaus in Oerlingen
Freistehendes Familienidyll mit Spiel-Garten
Marthalerstrasse 7, CH-8461 Oerlingen, ZH
www.monkiewitsch.ch
Die Details Ihres freistehenden Einfamilienhauses Verkaufsprozess
ALLGEMEINE INFORMATIONEN RAUMPROGRAMM Dieses Objekt wird an denjenigen/diejenige verkauft, der/die plausibel belegen kann (Finanzierungszusage), dass er/sie für den Kauf die not‐
wendige Rückendeckung einer Bank geniesst. Bei mehreren solventen Kaufinteressenten entscheidet die Eigentümerin über die definitive
Erdgeschoss
Vergabe. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.
Objekt Einfamilienhaus Eingansbereit (kombiniert) ca. 9.9m²
Strasse Marthalerstrasse 7 Wohnen/Essen ca. 33.8m²
PLZ und Ort CH-8461 Oerlingen, ZH Küche ca. 11.0m²
Baujahr 1976 Zimmer 1 ca. 9.0m²
WC ca. 2.4m²
Verfügbar ab nach Absprache Obergeschoss
Kataster-Nr. 2883 Zimmer 2 ca. 15.9m²
EGRID CH130977388741 Zimmer 3 ca. 15.4m²
Anzahl Zimmer 5½ Zimmer 4 ca. 9.3m²
Wohnfläche ca. 124m² Badezimmer (WC/WA) ca. 4.8m²
Grunstückfläche ca. 873m² Badezimmer (WC/DU) ca. 3.0m²
Kubatur 746m³ Abstellraum ca. 4.4m²
Vorplatz 1 ca. 4.7m²
ENERGIEINFORMATIONEN
Total: ca. 124.0m²
Heizungsart Radiatoren und Cheminée
Befeuerung Öl-Heizung
Zusätzlich:
Fenster Doppelverglasung
Terrasse ca. 12.0m²
Balkon ca. 9.2m²
AUSSTATTUNG
Garage ca. 17.8m²
Schlafzimmer 4 (max.)
Garten mit Terrasse 1 Kellergeschoss
Balkon 1 Keller 1 ca. 27.8m²
Garage 1 Keller 2 ca. 7.1m²
Aussenstellplätze 2 Keller 3 ca. 2.4m²
Cheminée 1 Waschküche ca. 8.9m²
Badezimmer (WC/WA) 1 Luftschutzraum ca. 6.5m²
Badezimmer (WC/DU) 1 Tankraum ca. 7.4m²
WC 1 Vorplatz 2 ca. 6.1m²
Kellerräume 3
Waschküche 1
Luftschutzraum 1
PREIS
Startpreis alles inkl. CHF 940'000.–
Tobias
von Monkiewitsch Elma Zulji
Innen wie aussen viel Potenzial und Platz für naturverbundene Familie Für eine naturverbundene Familie, die ihre Freizeit gerne draussen verbringt und die eigenen vier Wände zu einem Traumzuhause gestalten möchte, ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit 5½ Zimmern und grossem Garten geradezu ideal. Es wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wenn Sie sich dann noch wünschen, in einer überschaubaren ländlichen Dorfgemeinschaft zu wohnen, aber dennoch bestens an urbane Zentren angeschlossen zu sein, sollten Sie unbedingt in Oerlingen vorbeischauen. Das in Massivbauweise erstellte Satteldachhaus mit teilweiser Holzfassade steht am Dorfrand auf einem ebenen Grundstück von 873m², das direkt an die Landwirtschaftszone grenzt. Kinder werden begeistert sein von ihrer neuen Abenteuerspielwiese: Hier können sie um die Wette rennen, Tore schiessen, Saltos auf dem Trampolin üben oder auf den mächtigen Kastanienbaum klettern. Gemütlicher geht es auf dem aufwändig gepflasterten Sitzplatz rund ums Haus zu, auf dem Ihnen immer irgendwo die Sonne lacht. Ihre Haustiere werden hingegen bestimmt die ruhigen, schattigen Plätzchen im für sie sicheren Garten lieben.
Familienidylle mit Spiel-Garten
Freistehendes 5½ Zimmer Einfamilienhaus in Oerlingen
Weil auch mal der schönste Sommertag im Freien zu Ende Unter die mit Holz vertäfelten Dachschrägen im
geht, hält Ihr neues Heim innen genug Entfaltungsraum Obergeschoss schmiegen sich drei gemütliche
für alle bereit. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Schlafzimmer. Sie werden von einem Bad mit Wanne
Nettowohnfläche von 124m². Im Entrée mit Gäste-WC sowie einer separaten Dusche begleitet, sodass man sich
können Ihre Schuhe, Jacken und Velohelme verbleiben. beim Start in den neuen Tag nicht in die Quere kommt. Ein
Vom Eingangsbereich mit pflegeleichten Bodenplatten Balkon auf dem Garagendach bildet einen geschützten
geht ein erstes Zimmer ab, das sich bestens als Aussenbereich mit Morgensonne.
Homeoffice, Spiel- und Aufgabenzimmer oder zur
Für Stauraum ist in diesem Haus gut gesorgt: Ob im
Beherbergung Ihrer Gäste eignet.
Spitzestrich unter dem gedämmten Dach, im Kniestock
Den Grossteil des Erdgeschosses teilen sich aber die der Schlafzimmer oder im Reduit hinter der Dusche – hier
erneuerte, mit hochwertigen Apparaten von V-Zug und findet alles seinen Platz.
Miele ausgestattete Küche sowie der geräumige Wohn-
und Essbereich. Dieser öffnet sich mit einer breiten
Fensterfront und einer Terrassentür zum Garten. Im
polierten Travertin spiegeln sich daher tagsüber die
Sonnenstrahlen, abends übernimmt das im Cheminée
prasselnde Feuer.
Dazu kommt natürlich das Untergeschoss. Dieses umfasst neben einem Keller, der Waschküche, dem Schutz- sowie dem Tankraum einen grossen Abstellraum, der die Ölheizung beherbergt und sich auch als Werkstatt und Bastelstätte anbietet. Ihre Zwei- und Vierräder können Sie in der beheizten Garage mit Hauszugang oder auf dem Vorplatz parkieren. Das Einfamilienhaus wurde 1976 erbaut und präsentiert sich heute dank sorgfältiger Pflege in einem guten Zustand. Bis auf die renovierte Küche ist der Innenausbau noch original erhalten. So haben Sie die Möglichkeit, mit einer Modernisierung Ihren ganz individuellen Stil in dieses Familienidyll miteinziehen zu lassen. Mitten im Zürcher Weinland Ihr neues Zuhause steht am westlichen Dorfrand von Oerlingen und grenzt direkt an die Landwirtschaftszone. Von hier sind Sie sofort in der freien Natur: Weite Wiesen, Felder und Wälder erstrecken sich bis an die nahen Ufer von Thur und Rhein.
Wer im Alltag mobil und rasch in den urbanen Zentren von Weinbaugebiet Schiterberg mit seiner Sicht in die Alpen
Schaffhausen, Winterthur oder Zürich sein will, freut sich und die Wanderwege entlang der Thur locken zu
über die Auffahrt zur A4, die nur einen Katzensprung entspannten Spaziergängen oder zur aktiven Erholung
entfernt liegt. beim Joggen und Biken. Wasserratten kommen im Freibad
in Oerlingen, in der Badi in Andelfingen oder im Strandbad
Oerlingen gehört zur politischen Gemeinde Klein-
am Husemer See auf ihre Kosten.
andelfingen mitten im sonnigen Zürcher Weinland. Hier
gehen Kinder in den Kindergarten und zur Primarschule, Von Oerlingen fahren Sie mit dem Privatwagen in einer
Jugendliche wechseln an die Sekundarstufe in Viertelstunde nach Schaffhausen und in rund 20 Minuten
Andelfingen. Der benachbarte Bezirkshauptort ist über die nach Winterthur. Auch der Flughafen Zürich-Kloten und
Thurbrücke rasch erreicht. Einkaufen lässt es sich das Zürcher Stadtzentrum sind in nur 35 bis 40 Minuten
bequem in Kleinandelfingen oder Marthalen. Zahlreiche erreichbar. Der Bus bringt Sie in vier Minuten an den
Gastronomiebetriebe in den umliegenden Ortschaften Bahnhof in Marthalen, wo Verbindungen nach
sorgen für das kulinarische Verwöhnprogramm. Ihre Schaffhausen, Winterthur und Zürich bestehen.
Freizeit können Sie hier abwechslungsreich gestalten: Das
ZH
Quelle: https://google.ch/maps/
Grundstück Kataster-Nr. 2883 (CH130977388741),
Marthalerstrasse 7, CH-8461 Oerlingen, ZHGrundrisspläne Obergeschoss: Wohnen & Schlafen
5½ Zimmer, 4 Schlafzimmer (max.), 1 Garten mit Terrasse, 1 Balkon, 1 Cheminée, 2 Badezimmer, 1 WC,
3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Luftschutzraum, 1 Garage, sowie 2 Aussenstellplätze direkt vor dem Haus
Erdgeschoss: Wohnen & Essen
Kellergeschoss: Organisieren & Lagern
Für die absolute Genauigkeit von Mass- und Flächenangaben dieses Grundrissplanes besteht keinerlei Gewähr.
Sämtliche Gegenstände haben lediglich darstellenden Charakter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.Infrastruktur in der Nähe
Angaben beziehen sich auf Distanzen mit dem Auto. Diese Übersicht wurde am 29. Juni 2021 erstellt.
ÖV Einkaufsmöglichkeiten Weiteres
Nächste Bushaltestelle ca. 270m Volg ca. 2.2km Badi ca. 500m
Bahnhof Marthalen ca. 2.1km Landi ca. 2.4km Nächste Bank ca. 2.4km
Bäckerei Konditorei Gut ca. 2.3km
Ortschaften
Schaffhausen Zentrum ca. 13km Schulen und Kindergarten
Winterthur Zentrum ca. 17km Primarschule ca. 2.5km
Zürich Zentrum ca. 39km Kindertagesstätte ca. 2.5km
Zürich Flughafen ca. 28km
Tobias von Monkiewitsch David Wolf Elma Zulji
dipl. Immobilienfachmakler Wirtschaftsingenieur Immobilienmaklerin
Das beste Makler-Trio, das Sie für den
Kauf Ihres Einfamilienhauses engagieren können!
Als Dienstleister mit überaus hohem Service- und Qualitätsanspruch ist es unser Ziel, für Sie schnell, effizient und professionell hervorragende Er‐
gebnisse zu erzielen. Dafür setzen wir uns ein – Tag für Tag, mit unserer ganzen Leidenschaft für unseren Beruf, sowie unserer langjährigen Erfahrung
auf dem Immobilienmarkt.
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich im Verkauf tätig, seit 2010 als Immobilienexperten. Unsere Kompetenz, sowie unsere umfassenden Immo‐
bilien-Fachkenntnisse haben wir uns in fundierten Aus- und Weiterbildungen angeeignet. Besonderes Augenmerk haben wir dabei auf die Bewertung
und die gezielte Vermarktung von Liegenschaften gelegt. Bei allem, was wir tun, sind uns die Seriosität und Transparenz unserer Arbeit, aber vor
allem die Zufriedenheit unserer geschätzten Kunden wichtig.
Wir sind unabhängige Immobilienberater in der Region Winterthur. Hier kennen wir uns aus, spüren frühzeitig neue Trends, beobachten die Entwick‐
lungen genau und wissen bestens über die Besonderheiten des lokalen Immobilien-Marktes bescheid. Unsere Kompetenz und unseren guter Ruf als
erfolgreiche Immobilienmakler ragen teilweise über die Kantonsgrenzen hinaus. Dies sind unsere Garanten, Sie jederzeit kompetent zu beraten und
absolut erfolgsorientiert zu betreuen. Somit helfen wir auch Ihnen den ersehnten Traum einer eigenen Immobilie zu realisieren.
In diesem Sinne freuen sich Frau Zulji, Herr Wolf und ich schon jetzt auf die Zusammenarbeit mit Ihnen und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie
einmal persönlich und völlig unverbindlich zu zeigen!
Freundlich grüsst,
Ihr
Tobias von Monkiewitsch
dipl. ImmobilienfachmaklerHaftungshinweis & Disclaimer
Diese Verkaufsdokumentation hat rein informativen Charakter und Ansprüche daraus können nicht abgeleitet wer‐
den. Alle Informationen basieren auf dem Stand der Erstellung und des Druckzeitpunktes (29. Juni 2021). Änderun‐
gen und Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten
oder eigenen Abklärungen bei Amtsstellen und Behörden. Für die absolute Genauigkeit von Massen, insbesondere
bezüglich der Grundrisse, besteht keinerlei Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Inventar und alle Fahrzeuge auf den Fotos
und Plänen haben ebenfalls nur darstellenden Charakter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Zwischenverkauf dieser Liegenschaft bleibt ausdrücklich vorbehalten, der Gerichtsstand ist Winterthur, Schweiz.
Für die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), welche auch die Verwendung personenbezogener Daten im Prozess
dieses Immobilienverkaufs regelt, gilt der "rechtliche Hinweis" der Internetseite www.monkiewitsch.ch
Grundrisspläne: für die absolute Genauigkeit von Mass- und Flächenangaben der Grundrisspläne besteht keinerlei
Gewähr. Sämtliche Gegenstände haben lediglich darstellenden Charakter und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Texte: alle Inhalte sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, einschließlich der Vervielfältigung, Veröffentlichung,
Bearbeitung und Übersetzung, bleiben vorbehalten.
Fotos: die Objektfotos und Füllbilder wurden vom Team der von Monkiewitsch Immobilien GmbH erstellt und aufbe‐
reitet. Andere Füll- und Stimmungsbilder sind entsprechend mit Quellenangaben gekennzeichnet.
„Und jedem Anfang wohnt
ein Zauber inne!“
Hermann Hesse (1877 - 1962)
Ihr betreuender Immobilienfachmakler:
Tobias von Monkiewitsch
dipl. Immobilienfachmakler
Inhaber
tobias@monkiewitsch.ch von Monkiewitsch Immobilien GmbH
www.monkiewitsch.ch Archplatz 2
mobil +41 (0)78 679 07 86 CH-8400 WinterthurSie können auch lesen
