Prov is ionsfre i m ieten d irekt vom Bauträger - Baranygasse 7
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frei
Provisions
mieten
direkt vom
Bauträger
Baranygasse 7
1220 Wien
Urbanes Wohnfeeling
und die Natur vor der
Tür machen dieses
Wohnprojekt aus.
Haben Sie schon einmal davon ge-
träumt am Stadtrand zu wohnen,
umgeben von viel Natur, und trotz-
dem die Innenstadt in Reichweite
Barany&living
zu haben? Dann haben Sie in der
Baranygasse 7 Ihren neuen Lebens-
mittelpunkt gefunden. Dieses Wohn-
objekt bietet das Beste aus beidem.
Einerseits weitläufige Wiesen und
Felder, den Nationalpark Donau-
Auen und andererseits eine schnelle
Verkehrsanbindung Richtung City.
Work-Life-Balance in seiner schönsten Form
Wohnen im 22. Bezirk ist eine perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben: urbanes Lebens-
gefühl und dennoch in der Natur zuhause sein, Shopping und Kultur in der City und später
erholsame Stunden im Grünen verbringen. Optimale Verkehrsanbindungen ins Zentrum und
vor der Haustür die Naherholungsgebiete, die darauf warten, erkundet zu werden. Das Zauber-
wort heißt Barany & me: Derzeit entstehen in der Baranygasse hochwertige Mietwohnungen
für Menschen, die das Wohnen in einem modernen, grünen Stadtteil mit allen Vorzügen
des urbanen Lebens verbinden möchten.
02 03
Barany&city Das Projekt
Baranygasse 7
In der Baranygasse 7 entsteht eine
Wohnhausanlage mit 126 Mietwoh-
nungen und einer Tiefgarage. Die aus-
gezeichneten Verkehrsanbindungen
an die U2 (Aspernstraße) sowie an die
→ 126 Mietwohnungen Buslinien 26 A und 98 A sorgen dafür,
→ 64 Wohneinheiten als 2-Zimmer-Wohnungen dass Sie in einer halben Stunde im
von ca. 46 bis 53 m², 41 Wohneinheiten als Zentrum der Bundeshauptstadt und in
3-Zimmer-Wohnungen von ca. 72 bis 97 m², 20 Minuten am Campus der WU Wien
21 Wohneinheiten als 4-Zimmer-Wohnungen oder am Wiener Messegelände sind.
von ca. 99 bis 144 m² Auch das Sozialmedizinische Zent-
→ Alle Wohnungen mit privaten Freiräumen rum Ost (Donauspital) ist nur wenige
(Eigengärten, Balkone oder Terrassen) Minuten entfernt. Wer in seiner Freizeit
→ Tiefgaragenplätze direkt im Haus gerne Ausflüge unternimmt, hat mit
→ 126 PKW-Stellplätze im Untergeschoß dieser Lage einen Volltreffer gelandet:
Die Donaustadt liegt im Osten Wiens und zählt zu den Gebieten nördlich der Donau. → 6 Motorradstellplätze im Untergeschoß Ein großes, gut ausgebautes Radwe-
Der 22. Wiener Bezirk verfügt über die größte Gemeindefläche und ist dennoch → Untergeschoß, Erdgeschoß, erstes und genetz führt Sie schnell in die um-
die am wenigsten bebaute. Der Großteil sind Wiesen, Wälder, Auen sowie land- zweites Obergeschoß, ein Dachgeschoß liegenden Naherholungsgebiete wie
wirtschaftlich genutzte Flächen. Fast ein Zehntel der Donaustadt-Fläche besteht → Kleinkinderspielplatz sowie Kinder- und Gänsehäufel, Donauinsel, Strandbad
aus Wasser, vor allem die Donau mit ihren Altarmen sowie viele kleine Seen und Jugendspielplatz Stadlau, Lobau und Mühlwasser.
Teiche sprechen für das Leben in diesem naturbelassenen Bezirk. → Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze
→ Jugendspiel- bzw. Gemeinschaftsraum Benannt ist die Baranygasse nach
mit Küchenzeile Dr. Robert Bárány, einem Hals-Nasen-
→ geplante Fertigstellung: Sommer 2021 Ohren-Arzt und Neurootologen,
dessen Forschungsschwerpunkt dem
Gleichgewichtsorgan im Innenohr galt.
1914 erhielt er als erster Österreicher
den Nobelpreis Medizin.
04 05
Endlich gefunden!
Unser neuer Lebens-
mittelpunkt ganz
nach unseren
Vorstellungen.
Barany&us
Die Wohnanlage in der Baranygasse
bietet durch ihre durchdachte Archi-
tektur und die lockere Aufteilung in
7 Häuser viel Freiraum für die Entfal-
tung der eigenen Wohnwünsche. Die
Wohnungen teilen sich in 4 Ebenen
auf: Erdgeschoss, 1. und 2. Oberge-
schoss sowie ein Dachgeschoss,
und verfügen je nach Wohntyp über
2, 3 oder 4 Zimmer.
Perfekte Raumkonzepte und eine Ausstattung, die alle Wünsche erfüllt
Ob Personenlift, Gaszentralheizung, außenliegender elektrischer Sonnenschutz oder
Split-Kühlung im Dachgeschoss: Komfort zieht sich durch die gesamte Architektur der
einzelnen Wohneinheiten. Höchste Ansprüche gelten auch für die Bereiche Sicherheit
und Einbruchschutz: Gegensprechanlage, Rollläden im Erdgeschoss sowie
einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüren lassen Sie tagsüber mit gutem Gefühl
das Haus verlassen und nachts ruhig schlafen.
06 07
Barany&style
Hochwertig ausgestattete Wohnungen, schlüsselfertige Übergabe
Vom kleinsten Appartement bis hin zu den lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im Dachgeschoss: Alle
Wohnräume sind mit Einbauküche und Parkettböden in Dielenform ausgestattet, und im Bad sorgen
großformatige Fliesen für ein harmonisches Raumgefühl. Smart Living spielt eine große Rolle beim
Wohnkonzept: zentrale Steuerung der Fußbodenheizung, elektrisch verstellbare Rollläden im Erdge-
schoss sowie Sonnenschutz-Raffstores, die mit Funk-Fernbedienung gesteuert werden.
08 09
Die Wohnungstypen 4-Zimmer/ N
Garten VR
3,30 m²
Parkett
Wohnen/Küche 30,74 m2
Zimmer 1 16,28 m2
Zimmer 2 11,97 m2
Top 4.11 | 2.OG/DG
Zimmer 3 11,81 m2
Top 8.14 | 2.OG
Bad 2,37 m2
2-Zimmer
10
12
15
16
14
13
11
8
2
5
6
9
4
3
7
1
WC
1,61 m²
Bad/WC 9,00 m2
Fliesen
VR WC 1,37 m2
Wohnen/Küche 21,85 m2
AR BAD
4,16 m² 4,72 m²
2,09 m²
Parkett Fliesen
Fliesen
Vorraum 14,98 m2 ZIMMER 3 ZIMMER 1
Schlafen 15,74 m2 16,82 m²
Parkett
13,66 m²
Parkett
Abstellraum 2,69 m2
WOHNKÜCHE
21,85 m²
SR
4,52 m²
Parkett
Bad 4,72 m2 WC
Parkett
Wohnfläche 101,21 m2 2,48 m² GANG
ZIMMER WC 1,61 m2 Fliesen 17,51 m²
Parkett
Terrasse 13,40 m
11,22 m²
Parkett
2 HAUSWIRTSCHAFSRAUM BAD
Vorraum 4,16 m2 10,42 m²
Fliesen
4,87 m²
Fliesen
Garten 185,55 m 2
Abstellraum 2,09 m2
Einlagerungsraum 7,21 m2
Wohnfläche 50,17 m2 BAD/WC
8,00 m²
Fliesen
Balkon 5,99 m 2
BALKON WOHNKÜCHE
5,99 m²
Holzbelag Einlagerungsraum 4,70 m2 49,46 m²
Parkett
ZIMMER 2
16,90 m²
Parkett
TERRASSE
113,73 m²
ZIMMER 1 TERRASSE Holzbelag
Top 8.02 | EG 16,28m² 6,50 m²
Parkett Plattenbelag
3-Zimmer/ BAD
2,37 m²
Fliesen
Garten
BAD
3,15 m²
WC BAD/WC Fliesen ZIMMER 1
4-Zimmer/
BAD/WC
1,78 m² 3,81 m² 15,08 m² 0 1 2 3 4 5m 9,00 m²
Fliesen Fliesen Parkett Fliesen
VR
10,22 m²
Parkett
Dachgeschoss
Wohnen/Küche 36,64 m2
Top 6.01 | ZIMMER 2
AR
2,44 m² Zimmer 1 15,08 m2 EG
11,97 m²
Parkett
Fliesen
TERRASSE
18,00 m² Zimmer 2 13,36 m2
WOHNKÜCHE
36,64 m²
Plattenbelag GARTEN VR
14,98 m²
Wohnen/Küche 49,46 m2
Parkett 168,10 m²
ZIMMER 2 Wiese Bad 3,15 m2 Parkett
13,36 m²
Parkett
AR
2,69 m² ZIMMER 3 GARTEN
Zimmer 1 13,66 m2
Bad/WC 3,81 m2 Fliesen 11,81 m² 185,55 m²
Zimmer 2 16,90 m2
Parkett Wiese
WC
WC 1,78 m2 1,37 m²
Fliesen
Zimmer 3 16,82 m2
Vorraum 10,22 m2
TERRASSE
5,99 m² WOHNKÜCHE
Bad 4,87 m2
0 1 2
Plattenbelag
Abstellraum 2,44 m 2 30,74 m²
Parkett
Bad/WC 8,00 m2
Wohnfläche 86,48 m2
WC 2,48 m2
Terrasse 23,99 m2
Gang 17,51 m2
Garten 168,10 m2 TERRASSE
13,40 m²
Hauswirtschaftsr. 10,42 m2
Einlagerungsraum 5,14 m2 Plattenbelag
Vorraum 3,30 m2
Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt.
Wohnfläche 143,42 m2
Ob die 2-Zimmer-Wohnungen für Singles und junge Paare, oder
Terrasse 113,73 m2
die 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für kleinere und größere Familien –
in der Baranygasse findet jeder den richtigen Wohntyp nach seinen Einlagerungsraum 10,21 m2
Vorstellungen. Ein ausgereiftes architektonisches Gesamtkonzept und
eine energieeffiziente Bauweise verbunden mit natürlichen Materia-
lien, wie Fassadenverkleidungen und Balkonböden aus Lärchenholz,
schaffen ein Wohnambiente am Puls der Zeit.
10 11
Barany&friends
Was gibt es Schöneres,
als mit Freunden
den Feierabend zu
genießen?
Alle Wohnungen verfügen über
Balkon oder Terrasse, und im EG über
großzügige Eigengärten. Besonders
die Wohnungen im Dachgeschoss
haben eine schöne Terrasse, auf der
man unter freiem Himmel den Tag
stimmungsvoll ausklingen lassen kann.
Nichts ist befreiender, als auf der eigenen Terrasse den Alltag hinter sich
und die Seele baumeln zu lassen.
Dank der großzügigen Glas-Schiebeelemente dringt viel Licht in die Innenräume
und die Grenzen zwischen innen und außen verschwimmen. Hier lässt sich die
Freizeit genießen und der Balkon wird zur persönlichen Wohlfühlinsel. Der schöne
Bodenbelag aus Lärche passt perfekt zum natürlichen Ambiente.
12 13
Eine Ausstattung, die
sich sehen lassen kann
→ Fenster mit Isolierverglasung
→ Großteils bodentiefe Verglasungen
→ Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
→ Split-Kühlung im Dachgeschoss
→ Telekabel/UPC- und A1-Anschlussmöglichkeit
in den Wohnräumen
→ Parkettböden in Dielenform
→ Großformatige Fliesen in Bad, WC
und Abstellraum
→ Gegensprechanlage
→ Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
→ Rollläden im Erdgeschoss
→ Einbruchshemmende WK3-Sicherheitstüre
→ Balkon/Terrasse bzw. Garten
→ Einlagerungsabteil
Barany&family
Für Familien sind Freiräume besonders wichtig.
In der Baranygasse stehen einige Grünflächen sowie
Spiel- und Freizeitplätze speziell für Kinder und Jugendliche
zur Verfügung. Im Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile
haben Sie ausreichend Freiraum für Familienfeiern oder
Kindergeburtstage.
14 15
Alte Donau
An ihren Ufern befinden sich mehrere
öffentliche Strandbäder – unter anderem
das legendäre Gänsehäufel.
Lobau
Das Naturschutzgebiet umfasst 2.300 Hektar,
was fast einem Drittel der Gesamtfläche des
Nationalparks Donau-Auen entspricht. Die
Lobau ist eines der Lieblingsausflugsziele für
Wanderer und Radfahrer.
Donauinsel
Die Donauinsel mit ihren idyllischen Buchten
und Uferwiesen ist das perfekte Badeparadies.
Radfahrern und Inlineskatern stehen dort und
am linken Donaudamm vier durchgehende
Strecken mit einer Länge von je 21 Kilometern
zur Verfügung.
Oberes und Unteres Mühlwasser
Der Wanderweg entlang des Mühlwassers ist
So nah, so schön, mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Barany&nature
(U2 Donaustadtbrücke, Autobus 93 A) und vor
sowas von perfekt! allem für Familienwanderungen perfekt geeig-
net. Denn Raststationen und Kinderspielplätze,
Bademöglichkeiten an sonnigen, schilf-
Die Donaustadt ist bekannt für ihr bewachsenen Ufern sowie schattige Wiesen
großes Angebot an Naherholungs- und versteckte Plätze bieten alles, um einen
gebieten und Sportmöglichkei- ganzen Tag in diesem beliebten Ausflugsgebiet
ten. Aufgrund der Nähe zur Donau zu verbringen.
ergeben sich hier vor allem für
Naturliebhaber und Freizeitsport-
ler unendlich viele Möglichkeiten,
seinen Hobbys inmitten der Natur
nachzugehen.
Der 22. Bezirk hält alles für Sie bereit:
Ob Baden im Gänsehäufel, Wandern in der Lobau, Rad
fahren, Inlineskaten auf der Donauinsel oder ein Ausflug ins
nahe Marchfeld – mit dem Fahrrad oder der U-Bahn sind Sie
in wenigen Minuten am Ziel Ihrer Wahl. Aufgrund der opti-
malen Verkehrsanbindung erreichen Sie in 30 Minuten den
Praterstern, einen zentralen Ausgangspunkt für alles, was
Sie in der City vorhaben: arbeiten, einkaufen, ins Theater
gehen oder Nachtschwärmen. Vor allem aber sind Sie vom
22. Bezirk aus schnell inmitten der pulsierenden Großstadt,
wenn Sie die Sehnsucht nach Trubel packt.
16 17
Donauzentrum
U1
Blumengärten
Vienna Hirschstetten
International
Centre U2
U1
Bahnhof
Erzherzog-Karl-
HWB 25,12- 30,49 kWh/m²a (Stiege 1/2,4,5,6,7,8/9) , fGEE 0,76 - 0,78 Unverbindliche Visualisierungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar.
U1 Gänsehäufel Straße
Seestadt
Augarten
A23 U2
U1
Alte D onau
D
U2 Aspernstrasse
Die Umgebung &
on
au
Praterstern U2
Schotten- U2
Infrastruktur
U2 U1 Messe Wien U2 Lohwaggasse
Ring U2
U2 26A
U2 U4 Bahnhof SMZ Ost
Stadlau 98A
WU Bundes-
U1 U2 A22
Campus Strandbad Realgymnasium → Adresse: Baranygasse 7, 1220 Wien
Prater
Stadlau
östlich der Donau im Bezirksteil Aspern
U1 U4 Schwedenplatz U2 Stadion U2 22. Bezirk, angrenzend an die Bezirke
Center
Leopoldstadt, Simmering und Floridsdorf
U3 U1
U3 → Gute Verkehrsanbindung:
Do
U3 U4 Ernst-Happel- U2
na
über die U2 (Prater, Schottenring, Rathaus,
ui
Stadion
ns
Museumsquartier, Karlsplatz) zur gesamten
el
Innenstadt; Buslinie 26 A und 98 A sind
U1 U4 Stadionbad
U3 zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
D
U2 U4 Karlsplatz
on
A23
au
→ Gute Infrastruktur:
U3 Mühlwasser Supermärkte (Hofer, Billa, Lidl, Merkur),
Lobau Bäcker (Ströck), Apotheke, Trafik,
U1 U3 Gasthäuser, Cafés
KNOTEN
Prater
→ Lebensqualität durch zahlreiche
Naherholungsgebiete wie Lobau, Nationalpark
Richtung U3 Flughafen
Graz Wien / Schwechat Donau-Auen, Alte Donau, Paradiesgartl etc.
Hauptbahnhof
→ Tiefgaragenplätze direkt im Haus
Wer in der City arbeitet, aber ländlich leben möchte, liegt mit einer Kontakt:
Wohnung in der Baranygasse goldrichtig: Trotz seiner Lage am Stadtrand Clemens Nitsch
ist der 22. Bezirk noch immer nah genug am Zentrum, um schnell dorthin 01 878 281216
A22
zu kommen. Die Innenstadt mit Oper, Museen und Naschmarkt, die Wiener clemens.nitsch@buwog.com
S1
Stadthalle sowie die Einkaufsparadiese Kärntner Straße und Mariahilfer Straße Nicole Friedrich
erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 30 Minuten. Die Linien U2 und U1 führen 01 878 281215
22. in 40 Minuten zum Hauptbahnhof, an der Wiener Verkehrsdrehscheibe hat nicole.friedrich@buwog.com
Bezirk man direkte Anbindung an alle österreichischen Landeshauptstädte und an
www.barany.buwog.com
den Flughafen Wien. Über die A23 und die S2 ist man schnell im hochrangigen
A1
Verkehrsnetz der Stadt. Wer im 22. Bezirk wohnt, genießt die ruhigen buwog.at
Annehmlichkeiten des Stadtrands – und dennoch steht einem vor der
Haustür die ganze Welt zur Verfügung.
A4
A2
18 19www.barany.buwog.com
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