5.5 Zi-EFH, zentrumsnah, ruhig, Nähe ÖV, Einkauf und Schule - 5722 Gränichen, Winterweg 2, inmitten der Sackgasse - RE/MAX Kosovo
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5.5 Zi-EFH, zentrumsnah, ruhig, Nähe ÖV, Einkauf und Schule 5722 Gränichen, Winterweg 2, inmitten der Sackgasse
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an unserem Immobilienangebot
In der vorliegenden Broschüre finden Sie zahlreiche Das vorliegende Objekt-Exposé vermittelt Ihnen einen
Informationen; diese wurden von uns mit der notwendigen ersten Eindruck und einige Fakten - die ganze Vielfalt und
Sorgfalt abgeklärt und veröffentlicht. Da wir jedoch auf Atmosphäre eröffnet sich Ihnen allerdings erst bei einer
Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können Besichtigung, zu der wir Sie geschätzter und solventer
wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit oder Interessent, herzlich einladen.
Vollständigkeit übernehmen, d.h. alle Angaben und Masse
sind ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Für ein vertrauliches Gespräch und persönliche Beratung
stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
Der ausgeschriebene Preis ist ein Marktpreis-Schätzwert, uns ungeniert zur Klärung von Fragen, auch zur
basierend auf umfassend ermittelten, realen Angaben die Finanzierung; gerne unterstützen wir Sie diskret, basierend
ökonomische, demographische, Immobilientransaktions-, auf unserem Ehrenkodex von RE/MAX.
Bau- sowie Raum- und Standortentwicklungsdaten
berücksichtigen - diese wurden von unabhängigen Sie sind solvent und interessiert … RE/MAX - your choice,
Beratungsunternehmen, worauf auch Bankinstitute präsentiert Ihnen diese Liegenschaft gerne - rufen Sie für
ihre internen Schätzungen abstützen, ermittelt! einen Besichtigungstermin ungeniert an.
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser Preis Grundsätzlich gilt das Objekt erst als reserviert, wenn die
dem aktuellen, spezifischen Objekt-Interesse am Markt finanzielle Tragbarkeit geklärt, eine Finanzierungszusage
anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das vorliegt, die Reservationsvereinbarung von Ihnen und
beste Angebot, allenfalls in einem Bieterverfahren. RE/MAX your choice (Aarau) unterzeichnet und die
Reservationszahlung auf unserem Konto eingetroffen ist.
Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen Mündliche Reservationen sind nicht möglich.
sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne
unsere Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
elektronische Art, Dritten zur Verfügung gestellt werden.
Mit der Überlassung dieser Dokumentation kann keinerlei © RE/MAX your choice - Aarau
Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden Tel. Büro 062 501 5000
sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder
Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von
RE/MAX abgelehnt – der rechtmässig beauftragte
Exklusivmakler: RE/MAX, Pius Götschi, Betr. oek. dipl. oek.
5722 Gränichen, Aargau in ländlicher, verkehrtechnisch guter Lage GEMEINDEBESCHRIEB Gränichen AG, © remax-aarau.ch Geographie: Gränichen gehört zum Bezirk Aarau und liegt am Ausgang des Wynentals, 6.5 Km südlich von Aarau. Mit über 17 km² ist sie die flächenmässig sechstgrösste Gemeinde des Kantons. Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut erschlossen – sie ist je ca. 8.5 Km vom Autobahnanschluss Aarau West und Aarau Ost (A1) gelegen. Die Distanz zu Aarau beträgt 6.5 Km, Zürich 46 Km und Basel 63 Km. Mit dem ÖV gelangt man mit der WSB im 15 Minutentakt nach Aarau in 14 Min., mit der SBB nach Zürich 46 Min., Basel 52 Min., Bern 65 Min. Bildungsangebot: Die Gemeinde verfügt über vier Kindergärten sowie vier Schulhäuser, in denen die Primarschule, die Realschule und die Sekundarschule unterrichtet werden. www.schule-graenichen.ch Die Bezirksschule kann in Suhr absolviert werden. Neben dem Schloss Liebegg befindet sich die im Jahr 1958 eröffnete kantonale landwirtschaftliche Berufsschule. Die nächstgelegenen Gymnasien sind die Alte Kantonsschule und die Neue Kantonsschule, beide in Aarau. Einkaufen: In Gränichen finden Sie alles für den täglichen oder auch wöchentlichen Bedarf, nebst dem Kleingewerbe wie Bäckerei, Volg, Apotheke, Drogerie, diverse Restaurants, Dienstleister wie Post, Bank, Ärzte, Zahnärzte, Treuhänder, Notare, Coiffeur- und Kosmetiksalons usw. zudem sind im Dorfzentrum auch die Migros, ein Denner sowie ein Coop. Wirtschaft: Gränichen verfügt mit den KMU’s, Gewerbe und Gross-Unternehmen über 1‘520 Arbeitsplätze, davon bei der JOWA (Migros Backwaren) ca. 650 und ZEHNDER Heizkörper ca. 350; mit ca. 3‘000 Erwerbstätigen sind demnach die andere Hälfte Pendler im Raum Aarau / Lenzburg und auch Zürich. Eine Verzeichnis der ortsansässigen Firmen finden Sie hier: https://www.graenichen.ch/de/unternehmensverzeichnis/index.php Leben: Gränichen verfügt über eine Vielzahl an Vereinen; Liste: https://www.graenichen.ch/de/vereinsverzeichnis und kulturelle Anlässe: https://www.kulturingraenichen.ch/ und in der Region gibt es zahlreiche weitere Ausflugsziele, wie den Rütihof Erlebnispark, Hallwilersee, Golfplatz Entfelden und weitere Sport- und Freizeit-Angebote. Internet: www.graenichen.ch Lage: südlich von Aarau an der Autobahn A1 und ins Wynental Richtung Beromünster / Sursee. Bezirk: Die Gemeinde gehört dem Bezirk Aarau an. Einwohnerzahl: 8'231 (2021) Ausländeranteil: 22.4 % Haushaltungen: 3662 Wasserhärte: 30 – 35 fH Gemeindebann: 1723 ha, davon 992 ha Wald, 260 ha überbaut und Landwirtschaft 167 ha Höhe über Meer: 410 m.ü.M. beim Bahnhof Höchster Punkt: Wannenhofstrasse Rütihof 635 m.ü.M, 615 m auf dem Pfendel. Gemeindesteuerfuss: 111 % Nachbargemeinden: Suhr, Hunzenschwil, Schafisheim, Seon, Teufenthal, Unterkulm, Muhen, Oberentfelden
Gränichen AG, liegt verkehrstechnisch gut, sei es mit dem ÖV oder dem PW; je nach Verkehrsaufkommen ist man in weniger als 1 h bereits in Zürich Ländlich gelegen und doch zentral, nahe bei Aarau. Im Dorf finden Sie alles für den täglichen oder auch wöchentlichen Bedarf.
Schöne, überschaubare Parzelle mit 476 m² Grundstückfläche, imitten einer Sackgasse. 5.5 Zi-EFH mit 126 m² Wohnfläche, zudem diverse Kellerräume und Hobbyraum, sowie PW-Garage und drei Aussen-Parkplätze.
Freistehendes 2-stöckiges 5.5 Zi-EFH mit grosszügigem Garten ... freuen Sie sich und geniessen Sie die ruhige Lage inmitten der Sackgasse Drei Parkplätze aussen und PW-Garage mit Platz für Gartengeräte und Velos ...
5½ Zi-EFH, sonnig, inmitten einer ruhigen
Sackgasse, ÖV- und Zentrum-Nähe ...
Winterweg 2, 5722 Gränichen
FAKTEN :
Parzelle 3312, W2, AZ 0.55 GF 476 m²
Wohnfläche 126 m² +UG: Hobbyraum, Keller, Estrich
Kubatur 786 m³ Baujahr 2005
Technik Gasheizung, Bodenheizung, Entkalkungs-
anlage, alle Zimmer mit TV/Internet
LAGE:
Öffentl. Verkehr WSB-Haltestelle 350 m, 4 Gehminuten
(viertelstündlich nach Aarau oder Richtung Menziken AG)
Autobahneinfahrt Aarau Ost 8 Km, 11 Fahrminuten
Autobahneinfahrt Aarau West 9 Km, 12 Fahrminuten
Aarau 6.5 km, ÖV WSB-Bahn 14 Min.
Zürich mit ÖV 51 Min. mit PW 47 Km, 50 Fahrminuten
Dorfzentrum 500 m Gemeindeverw., Post, Banken,
Migros, Denner, Coop, Apotheke,
Drogerie, Bäckerei, Blumenladen usw.
Geräumige und gut ausgerüstete Küche (inkl. Steamer) mit Fenstern
Schulen 500 m Kindergarten, Primar-/Oberstufen. und schliessbarer Schiebetüre zum Wohn-/Essbereich
Gymnasien sind in Aarau
RAUMPROGRAMM:
ERDGESCHOSS
Entrée, Eingang, Garderobe 10 m²
Zimmer 1 (Büro) 8.30 m²
Küche 10 m²
Wohnen/Essen 35 m²
WC/DU 2 m²
DACHGESCHOSS:
Bad/WC 10 m²
Zimmer 2 14.83 m²
Zimmer 3 14.85 m²
Zimmer 4 16.38 m²
Vorraum 4.67 m²
UG / KELLER
Technik-/Waschraum 13.48 m² Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf den gedeckten Sitzplatz
und die attraktive Gartenanlage, mit Hecke eingegrenzt
Kellerraum 1 (z Z Vorrat) 10 m² mit Garagen-Zugang
Kellerraum 2 12 m²
Kellerraum 3 (Réduit) 5 m²
Kellerraum 4 (z Z Fitness) 14 m²
PARKIERUNG: Garage 1 PW / Velos, 3 Aussen-P
KAUFPREIS: CHF 1'249'000.-
Verfügbar nach Absprache
weitere Informationen:
Objekt-Webseite: www.remax.ch/119841002-30
interaktive Besichtigung, 360º VR-Tour: !!!!!!!!!!!
EINLADUNG: Das Exposé gibt einen ersten Eindruck -
die ganze Vielfalt und Atmosphäre eröffnet sich Ihnen
allerdings erst bei einer Besichtigung, zu der wir Sie,
geschätzter und solventer Interessent, herzlich einladen...
Rufen Sie JETZT an: Pius Götschi 075 501 5000 Im OG (Dachgeschoss mit wenig Dachschrägen) drei Schlafzimmer
sowie grossem Badezimmer mit WC, Bidet, Badewanne und Dusche
Das Grundstück mit dem EFH inmitten einer Sackgasse. Google-StreetView: https://bit.ly/3peRK0c UG: vollständig unterkellert, mit diversen Keller-/Hobbyräumen, sowie Heiz-/Technikraum mit Waschküche
EG: Cleverer Grundriss und gute Raumaufteilung - gedeckter Sitzplatz mit harmonischer Gartenanlage. OG: Drei Zimmer, Vorplatz und ein Badezimmer mit WC/DU, Bidet und Badewanne. Grosser Estrich im Giebel via ausziehbare Treppe.
Im Erdgeschoss, nebst Entrée, der Küche, Wohn-/Esszimmer auch ein grosses Schlafzimmer (Zimmer 2) und ein kleines Büro (Zimmer 3) Das attraktive Landhaus-EFH - zweistöckig mit clever durchdachter Raumaufteilung Willkommen im ruhigen, familienfreundlichen zu Hause Wenn Sie ein kompaktes aber doch geräumiges, freistehendes 5,5 Zi-EFH suchen, dann bietet Ihnen dieses Schmuckstück alles was Sie bedürfen! Das zweistöckige Raumwunder, ist clever durchdacht aufgeteilt! Ideal für eine Familie mit 2 Kindern verfügen Sie hier über einen einladenden Wohn- und Essbereich jeweils mit direktem Zugang zum Garten. WILLKOMMEN liebe Familie & Gäste - was auch immer Sie planen, sei es ein sommerliches Familienfest, einen Kinder- Geburtstag oder eine Garten- und Grillparty – Platz haben Sie genügend ... auch für die persönliche Entspannung im familiären Rahmen erholen Sie sich hier von der Hektik des Alltags und lassen die Tage ausklingen. Ebenso finden Sie im EG, die separate, gut ausgerüstete Küche. Neben dem Eingang, das Zimmer 1, welches praktischerweise als Home-Office dienen kann; zudem die Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Der Vorplatz im Obergeschoss, zu den drei Zimmern und dem Bad, ist attraktiv, hell und dekorativ ... Zimmer 2, hier als Schlafzimmer
Zimmer 4, hier als Eltern-Schlafzimmer Das grosszügig gestaltete Badezimmer, verfügt über ein WC, Bidet, Dusche und grosse Badewanne sowie ein Dopplelavabo ... gut auch ein Fenster
Waschküche mit Wäscheaufhäng-Möglichkeit und der gesamten Haustechnik, Entkalkungsanlage, Gas-Heizung. Abstell-Lager, Fitnessraum ... Grosszügige Platzverhältnisse auch im UG ... das EFH ist vollständig unterkellert Via Kellertüre und Treppe gelangen Sie in das UG und finden hier drei Kellerräume, ein Reduit und eine grosse Waschküche mit der kompletten Haus-/Elektrotechnik, Entkalkungsanlage, sowie WLAN-Internet-Router* mit dem alle Zimmer im EFH verbunden sind! Ein Kellerraum wird z Z als Fitnessraum genutzt, das Reduit als «gut organisierte» Schuhablage und dahinter ein einfacher Weinkeller, ein weiterer Kellerraum dient als Abstelllager und der dritte Kellerraum als Vorratsraum von dem Sie via Treppe direkt in die Garage gelangen.
Perfekt organisierte Schuhablage im Réduit, dahinter der Weinkeller. Das Elektrotableau mit Internet-/TV-Technik (alle Zimmer verbunden)! Vorratsraum, schön angenehm kühl, zweckmässig und sehr ordentlich eingerichtet, mit direktem Treppenzugang zur PW-Garage.
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Pius Götschi & Nicolas Götschi
Betriebsoek. dipl. oek. Mediamatiker
dipl. Immobilien-Makler Makler i. A.
Standortleiter Aarau, Inhaber & GF QR-Link zur Objekt-Internetseite dieser Liegenschaft
075 501 5000, neue Swisscom-Vorwahl! Anwendung: mit Ihrem Smartphone / Fotofunktion, den
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pius.goetschi@remax.ch
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