ARBEITEN IM DENKMAL Ihre Gewerbefläche in der Herzbergstraße - Herzberg-Campus
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ARBEITEN IM DENKMAL Ihre Gewerbefläche in der Herzbergstraße
HERZBERG-
CAMPUS
In ein Gebäude mit Geschichte zieht
neues Leben ein.
Das Gebäude in der Herzbergstraße 82-84 in Lichtenberg
hat eine bewegte Geschichte hinter sich. Ursprünglich für
die AGA Automobilwerke gebaut, wurde es zu Zeiten der
DDR für volkseigene Betriebe genutzt. Nach der Wende stand
das Gebäude noch einige Jahre leer, bevor es 1995 um einen
Anbau ergänzt und grundlegend saniert wurde.
Nutzer des Gebäudes war die Stiftung Synanon, die an dem
Standort eine Mischnutzung aus Gewerbe-, Verwaltungs- und
Heimflächen realisierte. Seit der Übernahme des Objekts durch
Trockland wurde das Gebäude schrittweise modernisiert.
Nach und nach zog wieder Leben in die vormals verlassenen
Flächen ein.
Nun ist erneut die Zeit für Veränderungen gekommen.
© Trockland Management GmbH / Private & Confidential
GEBÄUDEAREAL
HERZBERGSTRASSE
Das Gebäude grenzt südlich an die Herzbergstraße und hat dort seinen
Haupteingang. Durch diesen gelangt man in den großzügigen, begrünten
Innenhof, der das Zentrum des Gebäudekomplexes bildet. Vom Innenhof aus
werden wiederum die einzelnen Treppenhäuser und Aufgänge erschlossen.
Über eine Durchfahrt im Bauteil 4 Ost hat man eine direkte Verbindung in den
Landschaftspark Herzberge. Die Zu- und Abfahrt der Tiefgarage befindet sich
auf der westlichen Gebäudeseite.
Herzbergstraße 82-84
© Trockland Management GmbH / Private & Confidential 10365 Berlin, Lichtenberg
© euroluftbild.de/Robert Grahn
Bauteil V Ost
Bauteil VI
Landschaftspark
Herzberge
Anbau Bauteil IV Ost
Bauteil V West
Bauteil I
PROJEKT
STRUKTUR Bauteil IV West
Altbau
Das Gebäude besteht aus insgesamt 8 Teilen:
I bis III bilden den denkmalgeschützten Alt-
bau. Die Gebäudeteile IV Ost und IV West sowie Bauteil II 4
V Ost und V West bilden den Anbau. Der Teil VI 8 2-8
tr.
ist ein Solitär-Gebäude im hinteren Grundstücks- e rgs erlin
rzb 5 B
bereich.
Bauteil III He 1036
© Trockland Management GmbH / Private & Confidential
© euroluftbild.de/Robert Grahn
© Trockland Management GmbH / Private & Confidential
Bauteil 5 Ost
Bauteil 6
4.100 m2
1.500 m 2
Bauteil 4 Ost
1.700 m2
Bauteil 5 West
2.400 m2
Hof
Anbau
Altbau
Bauteil 4 West
2.200 m2
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OPEN
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SPACES
© Trockland Management GmbH / Private & Confidential
DER ANBAU An das historische Fabrikgebäude wurde Mitte der 1990er Jahre ein U-förmiger Anbau angefügt. Dieser formt zusammen mit dem Altbau einen großzügigen begrünten Innenhof, der das Zentrum des Gebäudekomplexes bildet. Ursprünglich als gemeinschaftliche Wohn- und Arbeitsstätte für die Synanon- Stiftung errichtet, waren zahlreiche unterschiedliche Nutzun- gen in dem Anbau vorgesehen. Im Erdgeschoss befanden sich die zentralen Einrichtungen wie ein Café, eine Bäckerei und eine große Veranstaltungshalle. In den Etagen darüber waren überwiegend als Wohngemein- schaften organisierte Zimmer mit doppelgeschossigen Gemein- schaftsbereichen angeordnet. Eine Besonderheit bildet die in die Gebäudehülle integrierte Sporthalle sowie die darüber befindliche ehemalige Sauna mit großer Außenterrasse. © Trockland Management GmbH / Private & Confidential
BEISPIEL 2. OG N GESAMTFLÄCHE ca. 2.300 m2 GRUNDRISS ANBAU REGELGESCHOSS | OPEN SPACE © Trockland Management GmbH / Private & Confidential
BEISPIEL 4. OG N
GESAMTFLÄCHE ca. 440 m2
Drucker
Technik
GRUNDRISS ANBAU
BEISPIELBÜRO
© Trockland Management GmbH / Private & ConfidentialUNDER CONSTRUCTION © Trockland Management GmbH / Private & Confidential
MOODS © Trockland Management GmbH / Private & Confidential
ZUKÜNFTIGE
NUTZUNG
Campus-Charakter mit Herz und Glasfaser
Die Mietflächen im Herzberg-Campus zeichnen sich durch Die Gebäudestruktur eignet sich insbesondere für
einen moderne, hochwertigen Ausbau-Standard aus und moderne Gewerbe- und Büroflächen, die individuell mit
sind individuell gestaltbar – ideal für große und kleine Besprechungsräumen, Rückzugszonen, Werkstätten und
Unternehmen, die produktionsnahe Dienstleistungen Gemeinschaftsbereichen gestaltet werden können.
anbieten. Hierfür wird im Gebäudeinneren die kleinteilige
Zimmerstruktur zugunsten offener, moderner Gewerbe- Ultraschnelle Datenleitungen, moderne Haustechnik,
und Büroflächen aufgelöst, die großzügige Einheiten wie beispielsweis eine zentrale Kälteanlage, komplett
ermöglichen. eingerichteten Teeküchen mit Mikrowelle zählen ebenso
dazu wie der eigens gestaltete Open-Air Arbeitsbereiche
Je nach Mieterwunsch können Bereiche flexibel aufgeteilt im Campus-Innenhof, die einer veränderter Nachfrage
werden, wodurch sowohl einzelne kleine als auch große nach Work-Life-Balance und alternativen Konzepten für
zusammenhängende Flächen vermietet werden können. Arbeitsplätze gerecht werden. Der hohe Freizeitwert des
Insgesamt stehen bis zu 11.000 m² zusammenhängende Campus wird durch Fahrradstellplätze, eine neue Außen-
Mietflächen zur Verfügung. anlage, eine zweite Kantine und eine Dachterrasse für
Mieter noch attraktiver.
© Trockland Management GmbH / Private & ConfidentialIDEALE ANBINDUNG VOR DER HAUSTÜR © Trockland Management GmbH / Private & Confidential
WICHTIGE
VERKERSANBINDUNGEN
FAHRR ADWEG
VERKEHR &
BUS 256
Lichtenberg/Gudrunstr. ca. 4 km
ANBINDUNG Frankfurter Allee: ca. 3 km
A100: ca. 14 km
Flughafen | BER: ca. 8,8 km/TXL: ca. 19 km
SIEGFR IEDSTR ASSE
Alexanderplatz: ca. 7,3 km
Herzbergstr. 82-84 Landsberger Allee: ca. 5,1 km
10365 Berlin
Bahnhof Lichtenberg: ca. 3,9 km
TRAM M8, M21
HERZBERGSTRASSE
HERZBERGSTR./
SIEGFRIEDSTR. TRAM M8, M37
FAHR RADW EG RR8
TRAM M8, M21, M37
BUS 256
LANDSCHAFTSPARK
HERZBERGE
BU S 240
Der Herzberg-Campus liegt zwischen der Frankfurter Allee und Platz oder Ostkreuz. Mit dem Fahrrad besteht zudem eine idyllische
der Landsberger Allee im Bezirk Lichtenberg. Die Anbindung an Anbindung über den Landschaftspark Herzberge direkt entlang
das öffentliche Verkehrs- und Straßennetz ist ausgezeichnet. der Radroute 8 von Mitte nach Hellersdorf. Über die wichtigen
Drei Straßenbahnlinien und eine Buslinie haben ihre Haltestelle vor Verkehrsadern Landsberger Allee und Frankfurter Allee bestehen
der Haustür. Mit ihnen gelangt man im 5-Minuten-Takt in weniger als hervorragende Anbindungen für PKWs sowohl innerstädtisch als
10 Minuten zu den Verkehrsknoten Landsberger Allee und Bahnhof auch überregional an den nördlichen Berliner Autobahnring (A10).
Lichtenberg, in 20 Minuten bis zum Alexanderplatz, Rosenthaler
© Trockland Management GmbH / Private & ConfidentialFREIZEIT
Vom Campus direkt in den
Landschaftspark Herzberge.
Das gesamte, einst zum Evangelischen Krankenhaus
Königin Elisabeth Herzberge gehörende, Areal ist seit
2010 als Landschaftspark Herzberge bekannt. Auf ca.
100 Hektar kann der Park für diverse Freizeitaktivitäten
und die Naherholung in der Mittagspause oder nach
Feierabend genutzt werden.
Der Park bietet diverse Lauf-, Wander- und Fahrradwege,
Flächen für Urban Gardening, eine Schafweide, einen
Gesundheitspfad, eine Imkerei, eine Binnendüne, einen
großen Teich und vieles mehr.
Der Park lädt zum Joggen, Fahrradfahren oder zum
Verweilen an diversen attraktiven Plätzen ein. Im
Sommer werden zudem Openair-Theateraufführungen
und jährlich das Kulturfest „Herzberger Lichter“
durchgeführt.
© Trockland Management GmbH / Private & ConfidentialKONTAKT
Ein Projekt von
Für ein konkretes Mietangebot mit Grundriss
und Mietkonditionen kontaktieren Sie bitte:
Laura Lisa Biermann
Head of Letting
Trockland Management GmbH
T +49 30 2363137-221 Hauptstraße 27 | Aufgang E | 10827 Berlin, Germany
E l.biermann@trockland.com +49 30 2363137-0 | trockland.com
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