BAUBESCHREIBUNG - Beeindruckende Perspektiven - Winkler & Brendel Immobilien
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Beeindruckende Perspektiven Abbildung aus Sicht des Illustrators: Gegebenheiten vor Ort können von der grafischen Darstellung abweichen, kann Sonderwünsche enthalten www.hauck-bauprojekte.de BAUBESCHREIBUNG Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten
Beeindruckende Perspektiven Baubeschreibung für das Wohnprojekt at home Bayreuth Furtwänglerstraße Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeines ................................................................................................................ 5 1.1 Wärmeschutz ................................................................................................................... 5 1.2 Schallschutz ..................................................................................................................... 5 1.3 Statik ................................................................................................................................... 5 1.4 Bauphysik .......................................................................................................................... 6 1.5 Betreuung der Baumaßnahme ........................................................................... 6 2. Bauausführung und Bauausstattung ........................................................ 6 2.1 Erdarbeiten ........................................................................................................................ 6 2.2 Gründungsarbeiten ..................................................................................................... 6 2.3 Abdichtung gegen Erdfeuchte ............................................................................ 6 2.4 Massive Außen- und Innenwandkonstruktionen .................................. 6 2.5 Massive Decken ............................................................................................................ 7 2.6 Dachkonstruktionen ................................................................................................... 7 2.7 Dacheindeckung / Dachabdichtung ............................................................... 7 2.8 Spenglerarbeiten ........................................................................................................... 7 2.9 Fenster und Fenstertüren ....................................................................................... 7 2.10 Rollläden ............................................................................................................................. 8 2.11 Haustürelement .............................................................................................................. 8 2.12 Wärmedämmverbundsystem und Außenwandputz ........................... 8 2.13 Innenwandputz ............................................................................................................... 9 2.14 Trockenbau in Wand- und Deckenbereichen .......................................... 9 2.15 Estrich ................................................................................................................................... 9 2.16 Innentreppen .................................................................................................................... 9 2.17 Parkettbodenbelag ...................................................................................................... 10 2.18 Fliesenbeläge ................................................................................................................... 10 2.19 Malerarbeiten ................................................................................................................... 11 2.20 Wohnungseingangstüren ........................................................................................ 11 2.21 Innentüren .......................................................................................................................... 11 Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 2 / 18
Beeindruckende Perspektiven 3. Haustechnische Installationen ...................................................................... 12 3.1 Heizungsinstallation und Warmwasserversorgung ............................. 12 3.2 Sanitärinstallation ......................................................................................................... 12 3.2.1 Küche ......................................................................................................................................... 12 3.2.2 Gäste-WC .............................................................................................................................. 12 3.2.3 Bad ................................................................................................................................................ 12 3.2.4 Bad – barrierefrei .......................................................................................................... 13 3.2.5 Badspiegel, Handtuchhalter und WC-Papierhalter ............. 13 3.2.6 Waschmaschinenanschluss ............................................................................ 13 3.2.7 Außenbereiche ................................................................................................................. 13 3.2.8 Verbrauchserfassung ............................................................................................... 13 3.3 Elektroinstallation ......................................................................................................... 13 3.4 Lüftung .......................................................................................................................................................... 15 Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 3 / 18
Beeindruckende Perspektiven 4. Aufzug ................................................................................................................ 15 5. Abstellräume .............................................................................................................. 15 6. Baureinigung .............................................................................................................. 15 7. Außenanlagen ........................................................................................................... 15 8. Carports ................................................................................................................ 16 9. Schließanlage ............................................................................................................ 16 10. Witterungsschutz Hauseingang und Fahrradabstellplatz .... 16 11. Balkone ...................................................... ................................................................... 17 12. Dachterrasse .............................................................................................................. 17 13. Abbildungen in Verkaufsunterlagen ........................................................... 17 14. Sonstiges ........ ........................................................................................................ 18 Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 4 / 18
Beeindruckende Perspektiven 1. Allgemeines Die Errichtung des Bauvorhabens erfolgt nach den zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen DIN-Normen und allgemein anerkannten Regeln der Technik in Überein- stimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen. Das Bauwerk erhält eine unter Berücksichtigung der Möglichkeiten der örtlichen Ver- und Entsorgungsträger vollständige Erschließung. Die Zugänge zu allen Wohnungen sowie zwei Wohn- ungen und zwei dazugehörige Carportstellplätze werden im Sinne der Bayeri- schen Bauordnung barrierefrei hergestellt. 1.1 Wärmeschutz Das Bauwerk wird in der Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgeführt und über- trifft daher die Anforderungen der aktuell gültigen Energieeinsparungsverordnung (EnEV 2016) entsprechend. Dieser Qualitätsstandard wird durch die Aushändigung eines entsprechenden Energiepasses bei Übergabe des Vertragsgegenstandes an den Kunden nachgewiesen und dokumentiert. 1.2 Schallschutz Der zu erbringende Schallschutz richtet sich nach den zum Zeitpunkt der Bauein- gabe gültigen allgemein anerkannten Regeln der Technik. Für folgende Bauteile werden die nachstehenden Schallschutzwerte in den Bereichen Luftschallschutz (R’w, Rw) und Trittschallschutz (L’n, w) sowie für Schallschutz im Bereich von haustechnischen Anlagen (LAFmax) erfüllt: Wohnungstrenndecken 55 dB (R’w) und 46 dB (L’n, w), Wohnungstrennwände 55 dB (R’w), Treppenraumtrennwände 55 dB (R’w) und Wohnungseingangstüren 32 dB (Rw). Schalldruckpegel für Geräusche von Wasserinstallationen (Lm) und sonstigen haustechnischen Anlagen (LAFmax) 27 dB(A). Die vorgenannten Werte sind maßgebend, auch wenn mit den gewählten Konst- ruktionen ein höherer Schallschutz erreicht werden kann. Innerhalb der Wohnungen gelten die nach DIN 4109, Beiblatt 2, geforderten Schallschutzanforderungen. 1.3 Statik Die statische Berechnung der tragenden Bauteile erfolgt durch ein fachkundiges Ingenieurbüro zu den zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Bestimmungen. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 5 / 18
Beeindruckende Perspektiven 1.4 Bauphysik Die Berechnung und Definition bauphysikalisch anspruchsvoller Bauteile erfolgt durch ein für diese Bereiche ausgewiesenes und fachlich versiertes Ingenieur- büro. 1.5 Betreuung der Baumaßnahme Die Planung und bautechnische Abwicklung der Gesamtbaumaßnahme erfolgt durch ein qualifiziertes und erfahrenes Architekturbüro. 2. Bauausführung und Bauausstattung 2.1 Erdarbeiten Der Aushub der Baugrube erfolgt bis zur Gründungssohle. Die Hinterfüllung der Arbeitsräume erfolgt ausschließlich mit hierfür geeignetem Material, lagenweise und mit entsprechender Verdichtung. 2.2 Gründungsarbeiten Die Gründung des Bauwerkes erfolgt mit Streifenfundamenten und / oder einer tragenden Stahlbetonbodenplatte entsprechend den Vorgaben der statischen Be- rechnung. 2.3 Abdichtung gegen Erdfeuchte Die Bodenplatte und die Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton in wasserun- durchlässiger Ausführung gemäß WU-Richtlinie hergestellt. 2.4 Massive Außen- und Innenwandkonstruktionen Alle massiven Wände werden je nach Erfordernis aus Kalksandstein, als Ziegel- mauerwerk oder in Stahlbeton ausgeführt. Die Materialauswahl kann u. a. auch durch bauphysikalische und statische Anforderungen an die jeweiligen Bauteile, insbesondere in Hinblick auf deren er- forderliche Rohdichte, Druckfestigkeit und Dicke, differieren. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 6 / 18
Beeindruckende Perspektiven 2.5 Massive Decken Die Geschossdecken werden als Stahlbetondecken nach statischen Erfordernissen in Ortbeton oder als Fertigteildecken mit Ortbetonauflage (Filigrandecken) ausgeführt. 2.6 Dachkonstruktionen Die Decke über dem ersten Obergeschoss wird als massive Stahlbetondecke nach statischen Erfordernissen in Ortbeton oder als Fertigteildecke mit Ortbeton- auflage (Filigrandecke) ausgeführt. Das Dachtragwerk wird als Holzdachstuhl in Form eines Statteldaches mit Bal- kenquerschnitten entsprechend statischer Berechnung errichtet und mit minerali- scher Wärmedämmung entsprechend Energieeffizienzklasse KfW 55 ausgestattet. Im Bereich der Dachterrasse kommt eine massive Stahlbetondecke nach stati- schen Erfordernissen in Ortbeton oder als Fertigteildecke mit Ortbetonauflage (Filigrandecke) zur Ausführung. 2.7 Dacheindeckung / Dachabdichtung Das geneigte Dach erhält, auf den Holzdachstuhl aufbauend, eine diffusions- offene Unterspannbahn, Lattung mit Konterlattung aus imprägnierten Holzlatten und eine abschließende Dachdeckung aus Betondachsteinen mit einem dem Ge- staltungskonzept des Architekten entsprechenden Farbton in Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde. Im Bereich der Dachterrasse erhält das Dach als Witterungsabschluss eine Wärmedämmung im Gefälle mit aufliegender bituminöser Dachabdichtung und außenliegender Dachentwässerung über Fallrohre. 2.8 Spenglerarbeiten Alle Dachrinnen, Rinnenhalter, Fallrohre, Wandanschlussbleche sowie Mauer- und Attikaabdeckungen werden in Titanzinkblech ausgeführt. 2.9 Fenster und Fenstertüren Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen werden als außen anthrazit- farbene und innen weiße Kunststofffenster mit Dreischeiben-Wärmeisoliervergla- sung nach behördlichen Auflagen, jedoch mindestens in der Schallschutzklasse 2 ausgeführt. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 7 / 18
Beeindruckende Perspektiven Zu öffnende Fenster werden mit Einhand-Drehkippbeschlag ausgestattet. Die Be- schläge bestehen aus Aluminium oder Kunststoff. Raumhohe Fensterelemente in den Obergeschossen erhalten eine verglaste Fentsterbrüstung mit Sicherheits- verglasung. Fensterbleche außen werden in Aluminium ausgeführt. In Bereichen von Terrassen- oder Balkonaustritten werden die Fensterbleche zusätzlich mit rutschsicherer und trittfester Oberfläche ausgestattet. In Wohnräumen erhalten gemauerte Fensterbrüstungen Fensterbänke aus Jura- marmor. Fensterbrüstungen in gefliesten Wänden werden mit der Fliese der sie umgebenden Wand belegt. 2.10 Rollläden Alle Wohnraumfenster mit einer Rohbaulichte größer 76 cm erhalten Rollläden aus lichtgrauen Kunststoffprofilen mit seitlichen Führungsschienen. Die Rollladen- kästen sind in Form von Aufsatzrollladenkästen in die Fensterelemente integriert. WC-Fenster erhalten keine Rollläden. Die Betätigung der Rollläden erfolgt grund- sätzlich elektrisch mit Schalter in Rollonähe. 2.11 Haustürelement Das Haupteingangstürelement wird in Aluminium gefertigt und mit abschließender Farbbeschichtung versehen. Die Klingel- und Videogegensprechanlage ist im Hauseingangsbereich ange- ordnet. Der elektrische Türöffner ist von jeder Wohneinheit aus zu bedienen. 2.12 Wärmedämmverbundsystem und Außenwandputz Gebäudeaußenwände und Sockelbereiche erhalten außenseitig eine Wärmedäm- mung nach der zum Zeitpunkt der Baueingabe gültigen Energieeinsparverordnung (Energieeffizienzklasse KfW 55) mit eingespachteltem Putzgewebe und weißem oder grauem Oberputzauftrag in leichter Kratzstruktur. Sockelbereiche erhalten zu- sätzlich einen wirksamen Schutz gegen Spritzwasser. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 8 / 18
Beeindruckende Perspektiven 2.13 Innenwandputz Alle gemauerten Wohnrauminnenwände und die Wände in den Treppenhausbe- reichen erhalten einen Einlagenkalkgipsputz mit einer für den folgenden Wand- anstrich gefilzten oder geglätteten Oberfläche. Alle gemauerten Wände in Bädern und WC-Bereichen werden mit Einlagenkalkgipsputz ausgestattet, wobei hier die Oberflächen zur Aufnahme von Wandfliesen und Wandanstrichen vorbereitet werden. Die Oberflächen der Wände in den Räumen des Untergeschosses erhalten keine Putzoberflächen. 2.14 Trockenbau in Wand- und Deckenbereichen Trockenbauwände und Trockenbaudecken, Installationswände und Abschottun- gen von Installationsschächten werden mit Metallunterkonstruktion, Innendäm- mung und ein- oder zweiseitiger Beplankung, je nach Erfordernis, hergestellt. Plattenstöße werden in sichtbaren Bereichen gespachtelt und geschliffen. Rand- anschlüsse an flankierende Bauteile werden plastoelastisch verfugt. Dachschrägen und die Decken von Wohnräumen im Dachgeschoss erhalten zu- sätzlich eine Dampfsperre. 2.15 Estrich Alle Wohnräume und Treppenräume erhalten einen schwimmenden Zement- estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung mit Randstreifen zur schalltechnischen Entkoppelung. Leitungen für Heizung, Strom, Telefon usw. werden teilweise auf dem Rohfußboden innerhalb der Dämmung geführt. Die Estrichoberflächen werden zur Aufnahme der folgenden Bodenbeläge vorbe- reitet. Die Keller- und Technikräume des Untergeschosses werden mit einem Nutzestrich auf Trennlage mit glatt verriebener Oberfläche ausgestattet und mit grauem An- strich versehen. 2.16 Innentreppen Die Geschosstreppen im Treppenhaus werden in Stahlbeton gefertigt, schalltech- nisch entkoppelt gelagert und oberseitig mit Fliesenbelag versehen. Die Ausführung der Treppengeländer erfolgt in Stahl mit Rostschutzanstrich und Endlackierung. Die Handläufe werden aus Edelstahl mit gebürsteter Oberfläche gefertigt. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 9 / 18
Beeindruckende Perspektiven Die Treppenaugen werden seitlich im Bereich der Fußbodenaufbauten mit einem senkrechten Metallabschluss versehen. Dieser erhält ebenfalls einen Rostschutz- anstrich mit Endlackierung. 2.17 Parkettbodenbelag z. B. Parkettboden Fabrikat „Bauwerk“, Typ „Monopark“, Eiche, Alle Wohnräume, Flur / Diele und Abstellraum erhalten Parkettbodenbeläge als oder gleichwertig Eichenfertigparkett ca. 10 mm stark, Nutzschicht ca. 3,6 mm, als geklebtes Zwei- schichtfertigparkett, alternativ Vinyl Belag vollflächig verklebt. Der Wandanschluss erfolgt mit einer Holzsockelleiste, bzw. mit Kunststoffsockelleisten passend zum Belag. Abweichungen von den vorgeschlagenen Bodenbelägen sind auf Wunsch der Käufer ggf. gegen Aufpreis möglich. z. B. Wandfliese, Fa. Meissen, weiß matt, 30 x 60 cm, oder gleichwertig 2.18 Fliesenbeläge a. Wandfliesen: Bäder werden im Spritzwasserbereich der Badewanne und Dusche raumhoch, im Bereich von Toilette und Waschtisch brüstungshoch (ca. 1,20 m) gefliest. Gästetoiletten werden im Bereich von Toilette und Waschtisch brüstungs- z. B. Bodenfliese, Fa. Interbau, beige, hoch (ca. 1,20 m) und im Bereich der Dusche, soweit ausstattungsbedingt 30 x 60 cm, oder gleichwertig vorhanden, raumhoch gefliest. Das Fliesenformat beträgt 30 x 60 cm. Die Verfugung erfolgt in der Farbe Hellgrau. Der Materialpreis beträgt 26,90 Euro/m2 inkl. Mehrwertsteuer. Auf Wandfliesen im Bereich der Küchenarbeitsplatten wurde verzichtet, da diese Wandoberflächen vielfach als Teil der Küchenausstattung gestaltet werden. z. B. Bodenfliese, Fa. Interbau, hellgrau, 30 x 60 cm, oder gleichwertig b. Bodenfliesen: Küche, Bäder und Gäste-WCs erhalten Bodenfliesen in orthogonaler Verlegung mit umlaufendem Fliesensockel. Das Fliesenformat beträgt 30 x 60 cm. Die Verfugung erfolgt in der Farbe Grau. Der Materialpreis beträgt 26,90 Euro/m2 inkl. Mehrwertsteuer. Abweichungen von den vorgeschlagenen Bodenbelägen sind auf Wunsch der z. B. Bodenfliese, Fa. Interbau, anthrazit, Käufer ggf. gegen Aufpreis möglich. 30 x 60 cm, oder gleichwertig Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 10 / 18
Beeindruckende Perspektiven 2.19 Malerarbeiten Alle Wände und Decken der Abstell- und Technikräume des Untergeschosses erhalten einen weißen Anstrich. Alle massiven Wände sowie alle Wandbauteile und Deckenbauteile in Gips- kartonausführung (soweit vorhanden) erhalten einen weißen Anstrich. Die Stahlbetondecken der Wohngeschosse werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Wandflächen in Badbereichen, die nicht mit Fliesen belegt werden, erhalten eben- falls einen weißen Anstrich. 2.20 Wohnungseingangstüren z. B. Innentüre, Fa. Westag, Die Wohnungseingangstüren sind zum Treppenhaus hin schallgedämmt und erfüllen Röhrenspan, weiß beschichtet, oder gleichwertig somit einen Schalldämmwert von R’w= 32 dB. Die Zargen bestehen aus Stahl mit Anstrich. Das Türblatt wird als Holzwerkstofftürblatt mit glatter Beschichtung ausgeführt und mit Zylinderschloss, Sicherheitsbeschlag und Spion ausgestattet. Die Türhöhe beträgt ca. 2,135 m (Rohbaumaß). 2.21 Innentüren Die Zargen der Wohnrauminnentüren werden als Umfassungszargen mit dreisei- tiger Dichtung ausgeführt. Die Türblätter werden aus Holzwerkstoff gefertigt. Die glatten Oberflächen der Zargen und Türblätter erhalten eine weiße Dekorendbe- schichtung. Die Drückergarnituren bestehen aus Edelstahl mit Rundrosetten für Drücker und Schlüssel. Bad- und WC-Türen erhalten eine Drehverriegelung. Als Innentüren in die Treppenhäuser und Technikbereiche im Untergeschoss wer- den kunststoffbeschichtete oder lackierte Metallmehrzwecktüren mit Stahlzargen eingebaut. Bei behördlicher Auflage können, wo erforderlich, auch Stahlfeuer- schutztüren zur Ausführung kommen. Die Türhöhen betragen ca. 2,135 m (Rohbaumaß). Die Türen in die Abstellräume im Untergeschoss werden als Stahllamellensystem auf Unterkonstruktion mit Metallüberwurfschloss ausgeführt. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 11 / 18
Beeindruckende Perspektiven 3. Haustechnische Installationen 3.1 Heizung und Warmwasserversorgung Es wird eine Holzpellet-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und voll- automatischer Regelung über Außenfühler mit einstellbarer Nachtabsenkung eingebaut. Die Wohnräume des gesamten Hauses erhalten Fußbodenheizung, raumweise durch Raumthermostate geregelt. Das Treppenhaus und der Trockenraum erhalten Heiz- körper zur Temperierung. Bäder erhalten zusätzlich zur Fußbodenheizung einen Handtuchheizkörper. 3.2 Sanitärinstallation Die Kalt- und Warmwasserleitungen werden aus korrosionssicherem Rohrmaterial, die Abflussleitungen aus Kunststoff-, Metall- oder Gusswerkstoffen hergestellt. z. B. Handtuchheizkörper „Richter + Frenzel“, Optiline-Turn, oder gleichwertig Alle Ausstattungsgegenstände Fabrikat „Richter + Frenzel“, Serie „Optiline“ oder gleichwertig. 3.2.1 Küche Die Küche wird mit Anschlussmöglichkeiten für Kalt- und Warmwasser, Abwasser und mit der Anschlussmöglichkeit für eine Spülmaschine ausgestattet. z. B. Waschtisch „Richter + Frenzel“, Optiline-MyStyle, oder gleichwertig 3.2.2 Gäste-WC • Waschtisch, weiß, Breite ca. 45 cm, mit Einhebelmischbatterie, verchromt • soweit im Bauträgervertrag vereinbart: Flachduschwanne aus Acryl, weiß, ca. 90 x 90 cm, mit Einhebelbrausemischbatterie, verchromt • Wandhängetiefspülklosett, weiß, mit Einbauspülkasten mit wassersparender Spül-Stopptaste, WC-Sitz, WC-Deckel und Drücker- garnitur aus Kunststoff. Alle Ausstattungsgegenstände Fabrikat „Richter + Frenzel“, Serie z. B. Einhebelmischbatterie „Richter + Frenzel“, Optiline-MyStyle, „Optiline“ oder gleichwertig. Flachduschwanne mit ca. 3,5 cm oder gleichwertig Randaufkantung. 3.2.3 Bad • Waschtisch, weiß, Breite ca. 60 cm, mit Einhebelmischbatterie, verchromt • Körperform-Einbauwanne aus Acryl, weiß, ca. 170 x 75 cm, mit Einhebelwannenfüll- und Brausebatterie, verchromt, Handbrause einschl. Brauseschlauch, verchromt Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 12 / 18
Beeindruckende Perspektiven • Flachduschwanne aus Acryl, weiß, ca. 90 x 90 cm, mit Einhebel- brausemischbatterie, verchromt • Wandhängetiefspülklosett, weiß, mit Einbauspülkasten mit wassersparender Spül-Stopptaste, WC-Sitz, WC-Deckel und z. B. Waschtisch „Richter + Frenzel“, Optiline-MyStyle, oder gleichwertig Drückergarnitur aus Kunststoff Alle Ausstattungsgegenstände Fabrikat „Richter + Frenzel“, Serie „Optiline“ oder gleichwertig. 3.2.4 Bad – barrierefrei Bei barrierefreier Ausführung entspricht die Art und Anordnung der Objekte den einschlägigen Forderungen der Bayerischen Bauordnung nach schwellenloser Begehbarkeit und ausreichenden Bewegungs- flächen. z. B. WC „Richter + Frenzel“, Optiline-MyStyle, oder gleichwertig 3.2.5 Badspiegel, Handtuchhalter und WC-Papierhalter Badspiegel, Handtuchhalter und WC-Papierhalter werden erfahrungs- gemäß häufig durch die Kunden nach eigenen Gestaltungsvorstellungen geändert. Für diesen Fall passen bereits durchgeführte Bohrungen in den Fliesen oft nicht mit den individuell zur Verfügung gestellten Ausstattungs- gegenständen zusammen. Zur Vermeidung von Problemen bei der z. B. Wanne „Richter + Frenzel“, Montage wurde deshalb auf diese drei geringfügigen Ausstattungs- Optiline-Optiset, oder gleichwertig gegenstände verzichtet. 3.2.6 Waschmaschinenanschluss Jede Wohnung verfügt im Bad oder in der Küche über einen Waschmaschinenaufstellplatz mit Anschluss an die Kaltwasserleitung und an das Entwässerungssystem. z. B. Wannenfüll- und Brausearmatur 3.2.7 Außenbereiche „Richter + Frenzel“, Optiline-MyStyle, oder gleichwertig Für die Bewässerung der Gartenbereiche als Sondernutzungsrecht wird jeweils eine außenliegende Kaltwasserentnahmestelle vorgesehen. 3.2.8 Verbrauchserfassung Für die Erfassung des Heizenergieverbrauches sowie des Kalt- und Warm- wasserverbrauches der einzelnen Wohnungen werden Unterkonstruk- tionen für Messarmaturen installiert. Die Beauftragung der Messgeräte auf Mietbasis ist nicht im Leistungsumfang des Verkäufers enthalten. z. B. Flachduschwanne „Richter + Fren- 3.3 Elektroinstallation zel“, Optiline-Optiset, oder gleichwertig Die Montage der Elektroinstallation erfolgt nach VDE-Vorschriften und nach den aktuell gültigen Vorschriften der jeweils regional zuständigen Stromversorger. Die Installation der Leitungen erfolgt generell als Unterputzinstallation. Im Unterge- schoss wird die Elektroinstallation sichtbar geführt. Leuchten und Leuchtmittel Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 13 / 18
Beeindruckende Perspektiven sind im Lieferumfang für die Wohnungen nicht enthalten. Die den Wohnungen zugeordneten Abstellräume im Untergeschoss sowie die Gemeinschaftseinrichtungen wie Treppenhaus, Hauseingang, Dachboden, Kel- lerflure, Technikräume, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Trockenraum usw. werden mit Beleuchtungskörpern ausgestattet. Die Schaltung erfolgt über Taster, Schalter oder Bewegungsmelder und zum Teil über Zeitschaltuhr. In den Wohnbereichen kommt ein Flächenschalterprogramm, alpinweiß, Fabrikat „Busch-Jaeger“ oder gleichwertig zur Ausführung. Eine Bindung an eine Telefonversorgung, TV-Versorgung und EDV- / Internetver- z. B. Steckdose und Lichtschalter, Firma „Busch-Jaeger“, Serie Reflex SI Linear sorgung besteht nicht. Jeder Käufer hat die freie Auswahl unter den verschiede- Design, weiß, oder gleichwertig nen Anbietern und schließt eigenverantwortlich und auf eigene Kosten die Verträ- ge mit den jeweiligen Anbietern ab. Die einzelnen Räume werden wie folgt ausgestattet: Wohnungseingang mit Diele Antennenanlage/Telefon/ Ausstattungswert Wohn- Esszimmer z. B. Lichtschalter-Steckdosen- Terrasse/Balkon kombination, Firma Arbeitszimmer Kinderzimmer Schlafzimmer je Kellerraum „Busch-Jaeger“, Serie Reflex SI Linear Design, weiß, Küche Daten oder gleichwertig Bad Flur WC Anzahl der Steckdosen, Beleuchtungs- und Kommunikationsanschlüsse Einzelsteckdosen 2 1 1 4 1 1 1 2 1 1 Doppelsteckdosen 2 1 2 1 1 Dreifachsteckdosen 1 1 Dreifachsteckdose für Radio- und 1 1 1 TV-Anschluss Leitungen für Antennen- Telefon- und Datenanschlüsse werden an Einzelsteckdosen mit Dunstabzug 1 Einzelsteckdose für Mikrowellengerät 1 Einzelsteckdose für Geschirrspüler 1 einen zentralen Punkt im Hausanschlussraum installiert Einzelsteckdosen für Telefon- und 2 1 1 1 Datenanschluss Einzelsteckdose (von innen 1 abschaltbar) Einzelsteckdose für Waschmaschine 1 Einzelsteckdose Wäschetrockner 1 (Umluft) Einzelsteckdosen für Kühl- und 2 Gefriergeräte Ausschaltung mit einem 1 2 1 1 Deckenauslass Ausschaltung mit einem 1 Deckenanschluss Ausschaltung mit einem 1 1 1 Wandauslass Ausschaltungen mit Decken- oder 2 Wandauslass Wandauslass mit Ausschaltung für 1 Außenbeleuchtung Wechselschaltung mit einem 1 1 1 1 Deckenauslass Wechselschaltung mit zwei 1 Deckenauslässen in der Diele Leerrohr mit Kabel und 2 1 1 1 Anschlussdose für Telefon- und Datenanschluss Leerrohr mit Kabel und 1 1 1 1 1 Anschlussdose für Radio- und TV- Anschluss Stand 4. Herdanschlussdosen Oktober 2018, Änderungen vorbehalten 1 Seite 14 / 18
Beeindruckende Perspektiven 3.4 Lüftung Innenliegende Bäder und WCs werden mit manuell zu bedienenden elektrischen Lüftern über Luftschächte entlüftet. Für jede Wohnung wird ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellt, das einen ausreichenden Luftwechsel gewährleistet und somit möglicher Schimmelbildung bereits im Vorfeld entgegenwirkt. Die Belüftung der Untergeschosse erfolgt über ein hierfür geeignetes Kellerlüftungssystem. 4. Aufzug Der Personenaufzug erhält je eine Haltestelle im Untergeschoss und je eine Halte- stelle im Erdgeschoss und in allen Obergeschossen. Die Kabinengröße beträgt ca. 1,40 x 1,10 m. Die lichte Durchgangsbreite der Fahr- stuhltüre beträgt ca. 90 cm und ist somit für Rollstuhlbenutzer geeignet. Für die Dachgeschosswohnung erfolgt die Installation einer Direktschließung. 5. Abstellräume Jeder Wohnung wird ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet. Die Abtrennung der Abstellräume im Untergeschoss erfolgt durch massive Wände und/oder durch ein feuerverzinktes Stahllamellen-System in Form von Wand-und Türelementen auf zum System passenden Trageprofilen. z. B. Trennwandsystem, Fa. Käuferle, UTS Typ S, feuerverzinkt, oder gleichwertig 6. Baureinigung Die gesamte Wohnanlage bzw. jede einzelne Wohneinheit wird zur Abnahme gereinigt übergeben. 7. Außenanlagen Auf Gemeinschaftsgrünflächen und auf den Gartenanteilen der Erdgeschoss- wohnungen wird Oberboden nach örtlicher Qualität in unterschiedlicher Stärke, je nach vorgesehener Bepflanzung, verteilt und planiert. Die Gemeinschaftsflächen werden gemäß dem noch zu erstellenden Freiflächengestaltungsplan bepflanzt. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 15 / 18
Beeindruckende Perspektiven Hauszugang, Terrassen, Kfz-Stellplätze sowie der Müllabstellplatz werden gemäß dem Freiflächengestaltungsplan mit Betonpflastersteinen oder Betonplatten auf Splittbett und Frostschicht hergestellt. Die Wohnanlage erhält eine umlaufende Kiestraufe mit einer Einfassung aus Betonleistensteinen. Sollten aufgrund baurechtlicher Vorschriften oder aufgrund erforderlicher Baum- fällungen Neu- oder Ersatzpflanzungen von der Behörde gefordert werden, sind diese durch die Käufer im Bereich der gemeinschaftlichen Grünflächen zu dulden. 8. Carports Die Seiten- und Rückwände der Carports werden, den statischen Erfordernissen entsprechend, aus Stahlbeton in Sichtbetonqualität hergestellt. Die Ausführung der Carportdächer erfolgt in Stahlbeton mit oberseitiger bituminöser Abdichtung gem. DIN 18195 mit anschließender Oberbodenaufschüttung. Die Herstellung der Carportböden erfolgt wie unter Punkt 7 – Außenanlagen – bereits beschrieben. 9. Schließanlage Es kommt eine zentrale Schließanlage mit Sicherungskarte zur Ausfüh- rung. Für jede Wohneinheit wird für jede Wohnungseingangstür, für die ent- sprechende Haustür, für den jeweiligen Kellerabstellraum sowie den ge- meinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum eine einheitliche Schließung vorgesehen (ein Schlüssel für alle Türen). Gemeinschaftsbereiche erhalten weitere separate Schließungen (z. B. Hausmeister, Heiz- und allgemeine Technikräume usw.). 10. Witterungsschutz Hauseingang und Fahrradabstellplatz Als Witterungsschutz erhält der Hauseingang ein leichtes Glasdach. Zum witterungsgeschützten und diebstahlsicheren Abstellen von Fahrrädern steht ein ausreichend groß dimensionierter Abstellraum im Keller zur Verfügung. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 16 / 18
Beeindruckende Perspektiven 11. Balkone Die Balkone werden als Stahlbetonfertigteile nach statischen Erfordernissen mit glatter, nutzfertiger Oberfläche ausgeführt. Die Balkonbauteile werden von den Wohnungstrenndecken thermisch getrennt. Die Entwässerung erfolgt über in das Betonfertigteil direkt eingearbeitete Bodenrinnen mit Anschluss an Fallrohre aus Titanzink. Die Balkonbrüstungen und Geländer bestehen aus verzinkten Stahlge- ländern mit Füllstäben und Edelstahlhandäufen. 12. Dachterrasse Die Entwässerung der Dachterrasse erfolgt über Gefällewärmedämmung mit auf- liegender bituminöser Abdichtung und Anschluss an außenliegende Fallrohre aus Titanzink. Darüber erhält die Dachterrasse abschließend einen ebenen Bodenbe- lag aus hellen Betonsteinen, ca. 40 x 40 cm, auf Stelzlagern befestigt, mit offenen Fugen zum schnellen Ablauf von Regenwasser. Die Brüstungen der Dachterrasse werden im unteren Bereich als massive Wandscheiben ausgeführt, beidseitig ver- putzt mit oberseitiger Abdeckung aus Titanzinkblech. Der obere Teil besteht aus verzinkten Füllstäben mit abschließendem Edelstahlhandlauf. 13. Abbildungen in Verkaufsunterlagen Der in allen Verkaufsunterlagen und Werbemaßnahmen dargestellte Planzustand gilt für den Zeitpunkt der Prospekterstellung und kann von dem Objekt, welches die Kunden erwerben, abweichen. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegen- stände, Kücheneinrichtungen, Feuerstellen, Gartengestaltungen, Bepflanzungen, Einfriedungen usw. sind Gestaltungsvorschläge für die zukünftige Ausstattung und ausdrücklich nicht Vertragsbestandteil. Ausgenommen hiervon sind sanitäre Gegenstände, deren Anzahl und Lage in den Planzeichnungen definiert sind. Maßgeblich sind nur die Pläne und die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zugrunde liegen und Bestandteil desselben werden. Alle Verkaufsdarstellungen können Sonderwünsche beinhalten. Verkaufsunterlagen sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Alle Visualisierungen des Objekts in Verkaufsunterlagen und im Internetportal stel- len Abbildungen aus Sicht des Illustrators dar. Gegebenheiten vor Ort können von der grafischen Darstellung abweichen. Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 17 / 18
Beeindruckende Perspektiven 14. Sonstiges Die Übergabe des Genehmigungsbescheides, der Architektenwerkpläne, der Pläne für die Außenentwässerung, der Leitungspläne für Elektroinstallation und Heizungs- / Sanitärinstallation ist auf Wunsch gegen gesonderte Rechnung möglich. Plastoelastische Fugen sind Wartungsfugen. Bauwerkssetzungen, Austrocknungsprozesse sowie das Schwinden und Kriechen von Bauteilen können zu innerhalb der Toleranzbereiche der hierfür einschlägigen DIN-Vorschriften liegenden Rissbildern führen. letzter Stand: 4. Oktober 2018 Hauck Bauprojekte GmbH Eubener Straße 5 | 95445 Bayreuth T: +49 (0)9 21- 8 00 27 77 - 0 F: +49 (0)9 21- 8 00 27 77 - 99 info@hauck-bauprojekte.de www.hauck-bauprojekte.de Stand 4. Oktober 2018, Änderungen vorbehalten Seite 18 / 18
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