Schlosspark - Bau- und Ausstattungs-Beschreibung Wohngebäude / Brucknerstraße, 4641 Steinhaus
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schlosspark
Bau- und
Ausstattungs-
Beschreibung
Wohngebäude / Brucknerstraße, 4641 Steinhaus
schlosspark
01 Vorbemerkung 04
02 Projektbeschreibung 05
03 Bau- und Ausstattungsbeschreibung 06
03.01 Bauweise & Konstruktion 06
03.02 Allgemein & Außenanlage 07
03.03 Wohnungen 10
03.04 HKLS Ausstattung 16
03.05 Elektroausstattung 23
04 Änderungen & Sonderwünsche 25
04.01 Ausstattungsänderung 25
04.02 Sonderwünsche 25
04.03 Planänderung 26
05 Allgemeine Informationen 27
05.01 Verkaufsunterlagen 27
05.02 Allgemeines zum Neubau 28
05.03 Zahlung n. Ratenplan 29
05.04 Betreten der Baustelle 30
06 Projekt Team 31
07 Notizen 32
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schlosspark
01 Vorbemerkung
Unter Beachtung der zu Grunde liegenden Verarbeitungsrichtlinien
entsprechen alle Bauausführungen samt allen technischen Einrichtungen
grundsätzlich dem derzeitigen Stand der Technik, sowie den einschlägigen
baurechtlichen und anderweitig gültigen Vorschriften.
Der beschriebene Leistungsumfang in der Bau- und Ausstattungs-
beschreibung bzw. im Verkaufsplan legt sowohl die Ausstattung für die
einzelnen Wohnungen als auch die Allgemein-Teile des Bauvorhabens fest.
Für den Lieferumfang ist ausschließlich diese Bau- und
Ausstattungsbeschreibung maßgebend.
schlosspark
02 Projektbeschreibung
schlosspark. In der aufstrebenden Gemeinde Steinhaus bei Wels errichtet
die SPERER Immobilien GmbH eine innovative und moderne
Wohnhausanlage. Die ideale Lage zwischen Wels und Sattledt, die örtliche
Infrastruktur der Gemeinde und der ländliche Charme machen den
Standort besonders attraktiv. Direkt im Ortszentrum und dennoch ruhig auf
einer kleinen Anhöhe mit Fernblick gelegen eignet sich dieses Grundstück
ideal für eine moderne Wohnbebauung. Dabei entstehen 2 Wohnhäuser mit
insgesamt 23 Eigentumswohnungen in schlüsselfertiger Ausführung. Die
Wohnungen entsprechend dem neuesten Stand der Technik, verfügen über
eine gut durchdachte Raumaufteilung und einem großzügigen
Außenbereich. Bei den verschiedenen Wohnungstypen (2 bis 4 Zimmer)
wurde zudem auf günstige Ausrichtung mit größtmöglichem Tageslichteinfall
geachtet. In der hauseigenen Tiefgarage finden 39 Fahrzeuge platz, zudem
stehen 8 Freistellplätze vor dem Haus zu Verfügung. Die Stellplätze sind den
Wohnungen fix zugeteilt.
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schlosspark
03 Bau- und Ausstattungsbeschreibung
03.01 Bauweise & Konstruktion
Wände & Decken
Außenwände u. tragende Innenwände: Stahlbeton- oder Ziegelwände lt.
statischen Erfordernissen, Stahlbetonwände gespachtelt weiß gemalt od.
gespritzt, Ziegelwände verputzt weiß gemalt od. gespritzt.
Innenwände nichttragend: Gipskartonständerwände beidseitig einfach
beplankt mit Dämmeinlage, gespachtelt, weiß gemalt oder gespritzt.
Decken: Stahlbetondecke gemäß statischen Erfordernissen, weiß gemalt od.
gespritzt. In Teilbereichen wird eine sichtbare Tektalan Dämmung Standard
weiß gem. Bauphysik ausgeführt.
Außenfassade
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) in Dämmstärke gemäß Energieausweis
aus EPS Fassadendämmplatten mit Reibeputz. Farbgestaltung gemäß
architektonischem Konzept. Lärchenholzfassade Natur in entsprechenden
Teilbereichen der Fassade gemäß architektonischem Gestaltungskonzept.
Regenfallrohre sichtbar befestigt an der Fassade samt Einlaufkästen
entsprechend der Vorgabe Entwässerungskonzept Polierplan. Erdberührte
Bauteile gedämmt mittels Perimeterdämmung (Dämmstärke lt.
Energieausweis).
Dachkonstruktion
Flachdachkonstruktion auf Stahlbetondecke mit Bekiesung. Aufbau gemäß
bauphysikalischen Erfordernissen, Dämmstärke gemäß Energieausweiß.
Attikaabdeckung aus beschichteten Aluminium Farbe gemäß
architektonischem Farbkonzept.
Stiegen
Stahlbetonstiege gemäß statischen Erfordernissen, Untersicht gespachtelt,
weiß gemalt oder gespritzt, Oberfläche gefliest.
schlosspark
03.02 Allgemein & Außenanlage
Liftanlage
Personenlift, situiert im Stiegenhaus, vom Kellergeschoß bis ins
Dachgeschoß, barrierefreie Aufzugskabine, Oberflächen aus Edelstahl,
Bodenbelag Fliesen.
Fenster & Terrassentüren
Kunststofffenster innen weiß, außen mit Alu-Deckschale Farbe gemäß
architektonischem Farbkonzept, mit Mehrfachverglasung gemäß
Energieausweis. Drehkippelemente und Fixverglasung mit einem
Standardgriff des Herstellers, Beschläge sichtbar. Außenfensterbänke
Aluminium beschichtet, Farbgestaltung gemäß architektonischem
Farbkonzept.
Sonnenschutz
Unterputzkästen aus Aluminium, Alunatur oder Pulverbeschichtet - Farbe
gemäß architektonischem Farbkonzept, gerichtet für Raffstore oder Ähnlich.
Die Leerverrohrung für nachträgliche Ausrüstung mit Motor und Schalter wird
vorgesehen. Elektr. Leitungen, Motor, Schalter und Sonnenschutzbehang sind
im Leistungsumfang nicht enthalten. Hersteller, Produkt und Farbe wird bei
nachträglicher Ausführung käuferseits vom Verkäufer/Bauträger vorgegeben.
Hauseingang & Nebentüren
Hauseingangstür im Erdgeschoss aus Aluminium, Farbe gemäß
architektonischem Farbkonzept samt Glasausschnitt. Nebeneingangstür im
Kellergeschoss aus Aluminium samt Glasausschnitt.
Türen Allgemeinbereich
Stahlzargen mit Stahl- od. Holztürblatt, den Bandschutz Anforderungen
entsprechend, Drücker in Edelstahloptik, sichtbare Bänder.
Wohnungseingangstüre
Wohnungseingangstür mit Holztürblatt weiß lackiert, Widerstandsklasse 2,
Drückergarnitur in Edelstahloptik sowie Türspion und Namensschild,
Stahlzarge.
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schlosspark
03.02 Allgemein & Außenanlage
Schließanlage
Schließanlage mit Schließzylinder für Wohnungseingangstür sowie für Haupt -
und Nebeneingangstüren, Müllraum, Fahrradraum, Brieffach und Kellerabteil
gerichtet. Je Wohneinheit werden 5 Schlüssel übergeben.
Brieffachanlage
Die Brieffachanlage ist im überdachten Eingangsbereich vor der
Haupteingangstür vorgesehen. Je Top ein Brieffach samt Beschriftungsfenster
stirnseitig, Größe entsprechend EU Standard
Eingangsbereich
Überdachter Zugangsbereich mit Eingangsportal aus Glas, Konstruktion gem.
statischen Erfordernissen, Bodenbelag aus Beton, Asphalt od. ähnlich,
Beleuchtung gemäß architektonischem Gestaltungskonzept, Klingeltaster und
Video-Sprechanlage.
Bodenbeläge
Im Stiegenhaus werden sowohl die Böden als auch die Treppe mit Fliesen
gemäß architektonisch Gestaltungskonzept verlegt. Fahrradraum,
Kellerabteile, Trocken- und Technikraum erhalten eine Bodenbeschichtung
ohne besondere Eigenschaft.
Geländer
Stabgeländer beschichtet gemäß architektonischem Farbkonzept mit
seitlichem Handlauf.
Grünflächen
Die allg. Grünfläche und Eigengärten werden humusiert und besämt
ausgeführt, die Einfriedung wird mittels Doppelstab-Zaun errichtet. Sträucher,
Büsche und Bäume in den Eigengärten sind im Leistungsumfang nicht
enthalten.
schlosspark
03.02 Allgemein & Außenanlage
Kellerabteile
Systemtrennwände Metall mit Drehtür, Trennwandhöhe ca. 2,0m, gerichtet für
Profilzylinder.
Fahrrad, Kinderwagen & Trockenraum
Im Untergeschoss situiert, Bodenbeschichtung ohne besondere
Eigenschaften.
Müllplatz
Der Müllplatz ist im Zugangsbereich zwischen den beiden Häusern situiert und
wird als Stahlkonstruktion mit Holz-Sichtschutzlatten und einer Tür ausgeführt,
Bodenbelag aus Beton, Asphalt oder ähnlich.
Parkplätze
Es wird eine Tiefgarage, für insgesamt 39 KFZ-Stellplätze, sowie 8 KFZ-
Freistellplätze errichtet. Davon werden jeder Wohnung 2 Stellplätze fix
zugeordnet. Die weiteren Stellplätze dienen als Besucherparkplätze,
zusätzlich stehen Besucherparkplätze in der unmittelbaren Umgebung zu
Verfügung.
9schlosspark
03.03 Wohnungen
Boden & Wandbeläge
Für die Boden- und Wandbeläge stehen 3 verschiedene Designlinien zur
Auswahl. Schlaf- und Wohnräume werden jeweils mit hochwertigem
Parkettboden, Bäder, WC, Vor- und Abstellräume mit ausgewählten Fliesen
entsprechend der jeweiligen Designlinie ausgestattet. Decken- und
Wandflächen (sofern nicht mit Fliesen versehen) werden weiß gemalt.
Die Designlinie basic versteht sich als „Serienausstattung“ und ist im
Kaufpreis inkludiert. Die Designlinien classic und premium sind
Aufpreispflichtig (Preis auf Anfrage).schlosspark
03.03 Wohnungen - Ausstattungslinien
basic classic
premium
Wählen Sie bei den Boden & Wandbelägen aus 3 Design Linien und
entscheiden welcher Stil am besten zu Ihnen passt. Bei den Design Linien
basic, classic und premium werden Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen
Parkettböden, Bad, WC, Vor- u. Abstellräume mit ausgesuchten Fliesen
ausgestattet. Decken- und Wandflächen (sofern nicht mit Fliesen versehen)
werden weiß gemalt. ( basic = Serienausstattung; classic u. premium =
Sonderausstattung nach Aufpreis )
11basicdesignlinie
Bodenfliesen - Bad, WC u.
Nassbereich bzw. gem.
Verkaufspläne
Produkt: castelvetro Fusion Format
30/60 (oder gleichwertig), Farbe
cemento bzw. wahlweise gem. Serie
Fusion
Wandfliesen – Badezimmer: im
Duschbereich auf Zargen-Oberkante,
im Bereich d. Badewanne u.
Waschbecken auf ca. 1,20m Höhe;
WC: umlaufend auf ca. 1,20m Höhe.
Produkt: castelvetro Fusion Format
30/60 (oder gleichwertig), Farbe
bianco bzw. wahlweise gem. Serie
Fusion, alternativ Wandfliese weiß
matt 30/60
Parkettboden – in Aufenthalts- u.
Nebenräume bzw. gem.
Verkaufspläne.
Produkt: Weitzer Parkett Trend 3.0,
1000 x 100 x 10 mm mit ca. 2,5 mm
Nutzschicht (oder gleichwertig),
Farbe: Eiche wild classic, alternativ
Eiche Kaschmir, Eiche Mandel, Eiche
Auster
design
basicclassicdesignlinie
Bodenfliesen - Bad, WC u.
Nassbereich bzw. gem.
Verkaufspläne.
Produkt: castelvetro Fusion Format
60/60, Farbe tortora bzw. wahlweise
gem. Serie Fusion (oder gleichwertig)
Wandfliesen – Badezimmer: im
Duschbereich auf Zargen-Oberkante,
im Bereich d. Badewanne u.
Waschbecken auf ca. 1,20m Höhe;
WC: umlaufend auf ca. 1,20m Höhe.
Produkt: castelvetro Fusion Format
30/60 (oder gleichwertig), Farbe:
bianco bzw. wahlweise gem. Serie
Fusion, alternativ Wandfliese weiß
matt 30/60
Parkettboden – Aufenthalts- u.
Nebenräume bzw. gem.
Verkaufspläne.
Produkt: Weitzer Parkett Comfort
Diele, gefast gebürstet, 1800 x 175 x
11 mm mit ca. 2,5 mm Nutzschicht
(oder gleichwertig), Farbe: Eiche
design
Kaschmir alternativ Eiche, Eiche
Auster, Eiche Havanna, Eiche Pure
classic
13premiumdesignlinie
Bodenfliesen - Bad, WC u.
Nassbereich bzw. gem.
Verkaufspläne. Produkt: castelvetro
Fusion Format 80/80 (oder
gleichwertig), Farbe bianco bzw.
wahlweise gem. Serie Fusion
Wandfliesen – Badezimmer: im
Duschbereich auf Zargen-Oberkante,
im Bereich d. Badewanne u.
Waschbecken auf ca. 1,20m Höhe;
WC: umlaufend auf 1,20m Höhe.
Produkt: castelvetro Fusion Format
40/80 (oder gleichwertig), Farbe:
bianco bzw. wahlweise gem. Serie
Fusion, alternativ Wandfliese weiß
matt
design
Parkettboden – Aufenthalts- u.
Nebenräume bzw. gem.
Verkaufspläne.
Produkt: Weitzer Parkett Comfort
Diele, gefast gebürstet, 1800 x 175 x
premium
11 mm mit ca. 2,5 mm Nutzschicht
(oder gleichwertig), Farbe: Eiche
Auster alternativ Eiche, Eiche
Kaschmir, Eiche Havanna, Eiche
Pureschlosspark
03.03 Wohnungen
Abdichtung Spritzwasserbereich
Alternative Feuchtigkeitsabdichtung unter den Bodenfliesen sowie im
Spritzwasserbereich hinter der Dusche und Badewanne. Bituminöse
Bodenabdichtung unter dem Bodenaufbau auf der Stahlbetondecke
aufgebracht im Badezimmer.
Innentüren
Holzumfassungszargen weiß mit Röhrenspantürblatt einfach gefälzt, weiß
lackiert, Türbänder sichtbar, Drückergarnitur in Edelstahloptik samt
Buntbartschloss sowie WC-Beschlag bei Bade- und WC Räumen.
Innenfensterbänke
Fensterbank weiß mit gerundeter Kante ohne Nasenausbildung.
Balkon & Terrasse
Stabgeländer verzinkt od. beschichtet gemäß architektonischem Farbkonzept,
Geländer bei Penthouse-Wohnungen Nurglas eingespannt. Bodenbelag
Beton- bzw. Estrichplatten auf entsprechender Unterkonstruktion,
Trennwände werden in massiver Bauweise ausgeführt Oberfläche passend
zur Fassade bzw. gemäß architektonischem Gestaltungskonzept.
Hinweis: die Montage von Sichtschutzelementen (Matten, Planen, Textilien od. sonstige
Materialien) am Stabgeländer ist aus statischen und sicherheitsrelevanten Gründen untersagt.
15schlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
Heizung & Warmwasseraufbereitung
Die Heizung und die Warmwasser-aufbereitung erfolgt zentral über eine
Gasbrennwertkesselanlage, welche im Technikraum situiert ist. Die Beheizung
der Wohnfläche erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Raumtemperatur wird
über ein Raumthermostat geregelt, die Einzelraumregelung erfolgt über
Drehregler im Fußbodenheizungsverteiler (keine elektr. Einzelraumregelung).
Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig je Wohneinheit.
Lüftung
Fensterlüftung, Bad und WC ohne Fenster werden mit einem Nassraumlüfter
ausgestattet.schlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
Bad Ausstattung
Waschbecken, Sanitärkeramik weiß, Laufen Pro A (oder gleichwertig),
Einhandmischer verchromt inkl. Ablaufgarnitur,
hansgrohe Focus (oder gleichwertig)
17schlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
Bad Ausstattung
Dusche ca. 90 x 90 cm, bodenbündig gefliest mit Schlitzrinne, Brausebatterie
mit Kopf- und Handbrause inkl. Schubstange hansgrohe-showerpipe-crometta
(oder gleichwertig), Duschtrennwände sind im Leistungsumfang nicht
enthalten
Duschrinne Nirosta, Geberit oder gleichwertigschlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
Bad Ausstattung
Einbaubadewanne aus Sanitäracryl ca. 170 x 75 cm Laufen Pro (oder
gleichwertig)
Armatur Wannenfülleinhandmischer hansgrohe Focus inkl. Brauseset mit
Handbrause und ggf. Brausestange hansgrohe cormetta (oder gleichwertig)
19schlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
WC Ausstattung
Wand-WC, Sanitärkeramik weiß, Tiefspüler mit Spülrand und
Einbauspülkasten, Kollektion Laufen Pro (oder gleichwertig);
Wand-Drückerplatte: Geberit Twinline weiß (oder gleichwertig) ohne Abb.
Handwaschbecken, Sanitärkeramik weiß Laufen Pro A mit Kaltwasser,
Armatur: Einhandmischer verchromt inkl. Ablaufgarnitur, hansgrohe Focus
(oder gleichwertig)schlosspark
03.04 HKLS Ausstattung
Küchen Ausstattung
Anschluss für eine Spüle und einem Geschirrspüler, Dunstabzug als
Umluftgerät möglich.
Abstellraum
Anschluss für eine Waschmaschine oder einen Trockner.
Balkon & Terrassen Ausstattung
Ein frostsicherer Außenwandanschluss (Kaltwasser) bei jeder Gartenwohnung
sowie bei den beiden Penthouse Wohnungen Top A.12 und B.11
21schlosspark
03.05 Elektroausstattung
Schalter & Steckdosen
Anzahl und Position der Schalter- und Stromanschlüsse in den
Wohnungseinheiten gemäß Verkaufsplan (Standardanzahl nach ÖVE/
ÖNORM 8015-2).
Schalter- und Drückerprogramm der Firma Busch & Jäger Serie Balance SI
(oder gleichwertig). Die Installationen im Keller erfolgen auf Putz.
Rauchmeldeanlage
Gemäß OÖ Bauordnung
Video-Sprechanlage
Bticino, TCS oder gleichwertig
Außengerät mit Videofunktion Innengerät mit Bildschirmschlosspark
03.05 Elektroausstattung
Verbrauchsaufzeichnung & Verrechnung
Jede Wohnungseinheit verfügt über einen eigenen Zähler des lokalen
Stromanbieters, welcher im Hauptverteiler des Gebäudes im Allgemeinbereich
situiert ist und den Stromverbrauch jeder einzelnen Wohnung aufzeichnet. Der
Stromverbrauch des Allgemeinbereichs (Stiegenhaus, Lift, Kellerräume,
Technikraum, Trockenraum, Fahrradraum, Außenanlage) wird über einen
eigenen Zähler des lokalen Stromanbieters festgehalten und auf Basis des
Nutzwertgutachtens aufgeteilt und an die Eigentümer weiterverrechnet.
Folglich besteht der Stromverbrauch jeweils aus dem aufgezeichneten
Verbrauch der Wohnungseinheit, sowie dem festgehaltenen Teilverbrauch
(aufgeteilt gemäß Nutzwertgutachten) des Allgemeinbereichs.
TV & Internet
Das Gebäude wird an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und es wird
eine Gemeinschafts-Satelliten-Anlage am Dach montiert. Ebenso wird das
Gebäude an das Glasfaser Internet angeschlossen. Jede Wohnungseinheit
verfügt über einen TV Anschluss sowie eine Leerverrohrung für einen
möglichen Internet Anschluss. Für die Einleitung ist der Wohnungseigentümer
verantwortlich. Internetanschlüsse sind von den Kunden zu aktivieren.
23schlosspark
04 Änderungen & Sonderwünsche
04.01 Ausstattungsänderung
Der Bauträger behält sich vor, Änderungen an der Bau- und Ausstattungs-
beschreibung vorzunehmen, sofern diese aufgrund von Behördenauflagen
notwendig sein sollten oder diese nach dem Stand der Technik als
gleichwertig oder als Verbesserung gegenüber der vorliegenden Bau- und
Ausstattungsbeschreibung einzustufen sind, ohne, dass es einer Zustimmung
des Wohnungseigentümers bedarf.
04.02 Sonderwünsche
Änderungen durch den Käufer sind grundsätzlich möglich, sofern sie keine
Verzögerung der übrigen Bauarbeiten bewirken, die behördlichen Auflagen
erfüllen und der Bauträger seine Zustimmung erteilt. Es müssen von den
Gewerken abhängige Vorlaufzeiten berücksichtigt werden, besonders bei
Auslässen in tragenden Betonteilen (z.B. bei Auslässen für Deckenleuchten
sollten nach Baubeginn keine Änderungen mehr vorgenommen werden)
Mehr- oder Minderkosten die durch Sonderwünsche des Käufers entstehen
sind im Wohnungspreis nicht enthalten und führen somit zu keiner Erhöhung
und Verminderung des Kaufpreises. Die Kosten der Sonderwünsche werden
gesondert direkt vom Bauträger verrechnet. Eine Kompensation mit dem
Kaufpreis ist somit ausgeschlossen.
Arbeiten der vom Käufer beauftragten Professionisten (z.B. Möbeltischler)
können erst nach Übergabe der Wohnung erfolgen.schlosspark
04.03 Planänderungen
Grundsätzlich sind sämtliche Änderungen, die planlich zu erfassen sind und
mit einem planerischen und zeichnerischen Aufwand verbunden sind sowie
Aufwendungen die mit einem Planwechsel bei der Baubehörde zur
Bewilligung vorgelegt werden müssen, mit zusätzlichen Kosten verbunden,
welche der Wohnungskäufer zu tragen hat.
In der Regel sind tragende Wände, Stiegen, Installationsschächte sowie
Fenster, Türen und Wohnungseingangstüren in Ihrer Lage unveränderbar.
Um eine reibungslose Abwicklung zu gewährleisten sind zur Beratung der
Wohnungskäufer 2 Stunden im Kaufpreis enthalten die für eine gemeinsame
Planungsbesprechung mit dem Planverfasser genutzt werden können, um
eventuelle Änderungen und Sonderwünsche zu besprechen.
Alle darüber hinaus aufgewendete Stunden werden zu folgenden
Stundensätzen abgerechnet:
Architekt / Fachplaner / Projektleitung € 150,- je angefangene Stunde
Alle Preise exklusive Mehrwertsteuer. Die Leistungen müssen vor der
Durchführung schriftlich beauftragt werden.
25schlosspark
05 Allgemeine Informationen
05.01 Verkaufsunterlagen
In den Verkaufsplänen, Visualisierungen und Unterlagen dargestellten
Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Pflanzen wurden lediglich aus optisch,
graphisch und gestalterischen Gründen angeführt, sind im Leistungsumfang
nicht enthalten und stellen somit auch keine Vertragsgrundlage dar. Dabei
handelt es sich nur um einen unverbindlichen Einrichtungsvorschlag.
Ausgeführt werden jedoch die in den Verkaufsplänen dargestellten
Sanitäreinrichtungs-Gegenstände. Die Anzahl der Lichtschalter, Steckdosen
und Elektroauslässe variieren je nach Wohnungstyp.
Die Plandarstellungen in den Verkaufsunterlagen beziehen sich auf den
derzeitigen Stand der Einreichplanung / Planungsstand. Im Zuge der
baulichen Ausführung kann es, bedingt durch Auflagen der
Genehmigungsbehörden bzw. der Fachplaner wie Statiker, Haustechnikplaner
oder Elektroplaner zu Änderungen gegenüber den Verkaufsunterlagen,
insbesondere den perspektivischen Abbildungen (Visualisierungen), kommen.
Die Flächenangaben [m²] in Verkaufsunterlagen bzw. Verkaufsplänen
beziehen sich auf die Rohbaumaße (ohne den Verputz) und der derzeitigen
Einreichplanung / Planungsstand und können daher in den weiteren
Planungs- und Bauphasen (siehe Absatz oben) geringfügig abweichen.
Raumhöhen können aufgrund von Unterzügen und oder abgehängten Decken
teilweise unterschritten werden.schlosspark
05.02 Allgemeines zum Neubau
Jedes neu errichtete Gebäude benötigt Zeit, sowohl zum Austrocknen, als
auch zum Setzen.
Die normale Abgabe der Baufeuchte aus den Wänden kann behindert
werden, wenn gewisse Benützungshinweise nicht eingehalten werden.
Insbesondere können durch mangelndes Lüften und Heizen feuchte Flecken
entstehen, die den überall in der Luft befindlichen Pilzsporen einen guten
Nährboden bieten. Es ist daher unbedingt für ausreichende Luftumwälzung in
allen Räumen zu sorgen um Schimmelbildung zu vermeiden.
Gleichzeitig zu oben angeführtem Austrocknungsprozess durchläuft das
Bauwerk nach Fertigstellung die Phase der sogenannten Kurzzeitsetzung.
Infolge können sowohl geringfügige Schwind- als auch Setzungsrisse
auftreten, die eine ganz normale Erscheinung sind und keinen Mangel
darstellen.
Durch die Verwendung verschiedener Materialien auf Grund verschiedener
Anforderungen an die einzelnen Bauteile, kann es aus physikalischen
Gründen infolge unterschiedlicher Dehnungsverhalten bei
Temperaturänderung zu geringfügigen Spannungen in den Bauteilen
kommen. In Folge führt dies möglicherweise zu geringen Rissbildungen (z. B.
zwischen Gipskartonbauteilen und Mauerwerk), welche naturgemäß keinen
Mangel darstellen.
27schlosspark
05.03 Zahlung nach Ratenplan B
Zahlung nach Ratenplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz idgF.:
Die im Bauträgervertragsgesetz (BTVG) gesetzlich vorgeschriebene
Sicherstellung des Käufers wird im Sinne der §§ 7 (Sicherung des Erwerbers),
9 (grundbücherliche Sicherstellung), und 10 (Zahlung nach Ratenplan) BTVG
sichergestellt, indem eine grundbücherliche Sicherstellung durch die
Anmerkung der Einräumung des Wohnungseigentums gemäß § 40 Abs. 2
WEG idgF. in Verbindung mit der Zahlung gemäß § 10 Abs 2. BTVG
vorgesehenen Ratenplan B.
Der einvernehmlich bestellte Treuhänder bzw. Notar wird die Teilzahlungs-
raten des Kaufpreises gemäß den Vorschriften des
Bauträgervertragsgesetzes (§ 10 (1) und (2) BTVG idgF.) frühestens nach
grundbücherlicher Eintragung der Anmerkung der Einräumung des
Wohnungseigentums gemäß § 40 (2) WEG idgF. im geldlastfreien Rang an
die WASP Wohnen am Schlosspark Projektentwicklungs GmbH wie folgt
überweisen:
10 % bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Unterfertigung des
Kaufvertrages
30 % nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches
20 % nach Fertigstellung der Rohinstallation
12 % nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren
Verglasung
17 % nach Bezugsfertigstellung
9 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2 % bei Übergabe der Wohnung und der zugehörigen KFZ-Abstellplätze (Zug
um Zug gegen Ausfolgung einer Gewährleistungs- und Schadenersatz-
garantie über einen Betrag in der Höhe von 2 % des Kaufpreises und der
damit verbundenen Laufzeit von 3 Jahren ab Übergabe)schlosspark
05.03 Zahlung nach Ratenplan B
Ergänzend zu den im Bauträgervertragsgesetz angeführten Teilzahlungsraten
steht es dem Bauträger zu, einen anteiligen Grundkostenanteil bei
rechtskräftiger Unterfertigung des Kaufvertrages einzufordern. Der anteilige
Grundkostenanteil richtet sich nach dem Anteil der jeweiligen Grundteilfläche
des Käufers bezogen auf das Gesamtgrundstück.
Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist nach Vertragsunterfertigung vom
Käufer eine Bankgarantie über den vollen Kaufpreis beim Treuhänder bzw.
Notar zu hinterlegen oder der vollständige Kaufpreis auf das Treuhandkonto
zu überweisen.
05.04 Betreten der Baustelle
Vor der Hausübergabe ist aus Gründen der Unfallsicherheit, der
Schadenshaftung und der Gewährleistung, das Betreten der Baustelle
generell verboten. Sollte dies missachtet werden, so haftet der
Wohnungskäufer selber für alle auftretenden Schäden. Betritt der
Wohnungskäufer widerrechtlich die Baustelle, so erfolgt dies auf eigenes
Risiko und auf eigene Gefahr. In diesem Sinne sind Lokalaugenscheine bzw.
Besichtigungstermine vorzeitiger Anmeldung und in Begleitung eines
verantwortlichen Bauleiters möglich.
29schlosspark
06 Projekt Team
Bauträger
WASP Wohnen am Schlosspark Projektentwicklungs GmbH
4600 Wels, Franz-Zola-Straße 3
+43 7242 306030
Gesellschafter SPERER Immobilien GmbH
Anteil: 100%
Bauausführung
k.A.
Verkauf & Beratung
SPERER Immobilien GmbH
4600 Wels, Franz-Zola-Straße 3
+43 7242 306030
immobilien@sperer-group.com
Vertragserrichtung
Mag. Christian Dohle, BA
Notariat Seidl
4600 Wels, Kaiser-Josef-Platz 32
+43 7242 450500
office@notar-wels.atschlosspark
07 Notizen
31Stand 10.02.2021
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