Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH - 3-Familienhaus mit Ausnutzungsreserve Verkauf - Homegate
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH
3-Familienhaus mit Ausnutzungsreserve Verkauf
Andreas Tanner
Rietstrasse 7B
8700 Küsnacht ZH
Bergstrasse56@gmx.ch
Makrolage Küsnacht liegt im Kanton Zürich am rechten Ufer des Zürichsee an der sogenannten «Gold- küste». Die bekannte Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Zürich und verfügt über eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in der Gemeinde selbst wie auch in den angrenzenden Gemeinden Erlenbach, Zollikon und Zumikon als sehr gut zu be- zeichnen. Für weiterführende Infos siehe www.kuesnacht.ch. Mikrolage Die Liegenschaft liegt an bevorzugter Wohnlage, etwas unterhalb des Quartiers Allmend und rund einem Kilometer Luftlinie vom Zentrum entfernt. Bereits ab dem Erdgeschoss sind parti- eller Seeblick und Fernsicht garantiert; Im Dachgeschoss ist ein wunderbares Seepanorama mit Sicht bis nach Zürich zu geniessen. Die Bushaltestelle «Himmeli» liegt praktisch vor der Haustüre, der Bahnhof Küsnacht in etwas mehr als einem Kilometer Gehwegdistanz. Die Autobahn A53 liegt etwa 4.5 km entfernt. Zürich ist mit dem Auto oder dem Bus in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die S16 fährt ab Küsnacht über Zürich direkt zum Flughafen. Im Dorf befinden sich verschiedene Kindergärten sowie die Primar- und Oberstufenschulen. Im Weiteren führen Private zweisprachige Tagesschulen sowohl in Küsnacht als auch in der Nachbargemeinde Zumikon. Die Freizeitangebote sind ebenfalls umfassend mit Seebädern, Hallenbad, Kunsteisbahn und verschiedenen Freizeit- und Sportanlagen. In wenigen Minuten sind Naherholungsgebiete erreichbar. Küsnacht verfügt ausserdem über ein aktives Vereins- leben mit verschiedensten Angeboten für Jung- und Alt. Steuerfuss Küsnacht weist seit Jahren einen der tiefsten Steuerfüsse im Kanton Zürich aus. Aktuell be- trägt er für natürliche Personen attraktive 77%. Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 2 von 8
Verkaufsobjekt
Bezeichnung / Adresse 3-Familienhaus mit Ausnutzungsreserve
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH; Bezirk Meilen
Eigentümer Andreas und Beat Tanner, c/o Andreas Tanner, Riet-
strasse 7B, 8700 Küsnacht ZH
Grundstück Kat.-Nr. 12573
Grundstückfläche 1065 m2
(davon 22 m2 Ausnutzung übertragen zugunsten Kat.-
Nr. 12572)
Grundbucheinträge Grundbucheinträge ohne relevanten Werteinfluss
Denkmalschutz Es sind keine Hinweise auf Denkmalschutz bekannt
Gebäudedaten
Bergstrasse 56 Wohnhaus
GVZ-Nr. 1502
GVZ-Wert Fr. 999'960.00
Schätzungsjahr 2015
Indexstand 1025
Baujahr 1929
Kubatur gemäss GVZ 1'110 m3
Hauptnutzfläche Wohnfläche ca. 199 m2
(Es liegen keine Grundrisspläne vor; die Nettonutzflächen
sind geschätzt)
Nebengebäude Gartenhaus
GVZ-Nr. 1918
GVZ-Wert Fr. 41'000.00
Schätzungsjahr 2003
Indexstand 1025
Baujahr 1944
Kubatur gemäss GVZ 60 m3
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 3 von 8
Bauvorschriften
Bauzone Wohnzone W2/1.4
Baumassenziffer 1.40 m3 pro Quadratmeter der anrechenbaren Grundstück-
fläche
Vollgeschosse 2
Dachgeschosse 1*
Untergeschosse 1*
Gebäudelänge Max. 25.00 m
Gebäudehöhe 7.5 / 8.1 m **
Firsthöhe Max. 5.00 m
Grenzabstände Mind. 7.00 m
Mehrlängenzuschlag ½ der Mehrlänge bei Fassadenlängen von mehr als 25 m
Altlasten Die Liegenschaft ist im Kataster der belasteten Standorte
(KbS) nicht vermerkt oder eingetragen
Hinweise * Neubauten dürfen neben zwei Vollgeschossen höchs-
tens ein anrechenbares Untergeschoss oder ein an-
rechenbares Dachgeschoss aufweisen
** Beim Bau von zwei Vollgeschossen und einem an-
rechenbaren Dachgeschoss = 7.5 m, bei zwei Voll-
geschossen und einem anrechenbaren Untergeschoss
= 8.1 m
Gebäudezustand bzw. -standard
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise und einfachem Ausbaustandard erstellt und
stets gut unterhalten. Es ist zurzeit bewohnt und wäre auch in den nächsten Jahren weiterhin
bewohnbar.
Auf detaillierte Ausführungen betreffend den Gebäudezustand und den Zustand der einzelnen
Wohneinheiten wird verzichtet, da in erster Linie die mögliche bauliche Ausnutzung den Wert
dieser Immobilie bestimmt. Deshalb sind auch keine Besichtigungen geplant.
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 4 von 8
Verkaufsbestimmungen
Verkaufsrichtpreis Kat.-Nr. 12573 Fr. 5'000'000.00 (Mindestangebot)
Konditionen - Die vorstehende Summe ist als Richtgrösse zu
verstehen
- Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufver-
trags ist eine Anzahlung von 20% des Kaufprei-
ses fällig
- Restzahlung erfolgt bei Eigentumsübertragung
- Notariats- und Grundbuchkosten werden je hälf-
tig von der Käuferschaft und der Verkäufer-
schaft übernommen
- Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer bezahlt
die Verkäuferschaft
- Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Ei-
gentumsübertragung erfolgen nach Vereinba-
rung
Verkaufsprozess Es wird ein zweistufiges Bieterverfahrung durchge-
führt. Kaufinteressenten geben der Verkäuferschaft,
vertreten durch Andreas Tanner, ein schriftliches
Kaufangebot ab. Die Eingabefrist für das erste
Kaufangebot endet am Dienstag, 14. September
2021, 17.00 Uhr. Dem Angebot ist ein Finanzie-
rungsnachweis beizulegen. Die fünf Höchstgebote
der ersten Angebotsrunde werden zur zweiten An-
gebotsrunde eingeladen, wobei das Höchstangebot
der ersten Runde bekanntgegeben wird. Revidierte
Angebote mit angepasstem Finanzierungsnachweis
sind bis Donnerstag, 30. September 2021,
17.00 Uhr, einzureichen. Nach Ablauf dieser Frist
erfolgt der Zuschlag an das Höchstangebot.
Verkaufsauftrag Die heutigen Eigentümer verkaufen die Liegen-
schaft exklusiv. Bei einer Käufervermittlung durch
Dritte entsteht gegenüber der Verkäuferschaft kein
Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder eine
Spesenerstattung.
Hinweis Es wird auf das Bundesgesetz vom 16. Dezem-
ber 1983 über den Erwerb von Grundstücken durch
Personen im Ausland (BewG) und die zugehörige
Verordnung hingewiesen. Die in dieser Verkaufsdo-
kumentation gemachten Angaben dienen der allge-
meinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Aus
diesen können keine Ansprüche abgeleitet werden.
Die Dokumentation ist unverbindlich und freiblei-
bend. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 5 von 8
Anhang Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 6 von 8
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 7 von 8
Bergstrasse 56, 8700 Küsnacht ZH Seite 8 von 8
Sie können auch lesen
