BERICHT DARMSTADT MARKT - BÜROVERMIETUNG
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DARMSTADT MARKT BERICHT BÜROVERMIETUNG 2020 / 2021
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Darmstadt | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers International DARMSTADT
CITY FACTS Darmstadt Fast Facts
Einwohnerzahl in 1.000 162 Bürovermietung Darmstadt 2020 Veränderung
gegenüber Vorjahr
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in 1.000 106
Flächenumsatz 41.950 m² – 51,2 %
Arbeitslosenquote in % 6,5 %
Spitzenmiete 13,00 € / m² 0,0 %
Verfügbares Einkommen / Kopf in € 25.790 €
Durchschnittsmiete 10,80 € / m² 0,0 %
Leerstandsquote 3,5 % 0 bp
Grafik 1: Büroflächenumsatz Grafik 2: Flächenumsatz nach Branchen – Top Five
in 1.000 m² in 1.000 m² und Anteil am Flächenumsatz in %
120 Banken und Finanzen 16 %
101
100
86 Öffentliche Verwaltung, Ver- 15 %
bände, Soziale Einrichtungen
80
Information und 14 %
Telekommunikation
60 55 52
42 Freizeit und Sport 8%
40
Forschung und Entwicklung 8%
20
Sonstige 39 %
0
2016 2017 2018 2019 2020 0 6 12 18
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BÜROVERMIETUNG
Marktbericht | Colliers International
Darmstadt | 2020 / 2021
Flächenumsatz wurden nur ca. 12.700 m² umgesetzt, was
einem Rückgang um rund 72 % entspricht.
In 2020 wurde auf dem Bürovermie-
Während die übrigen Flächensegmente
tungsmarkt von Darmstadt inklusive Wei-
auch Rückgänge von 35 % oder mehr ver-
terstadt und Griesheim ein Flächenum-
zeichneten, war es erneut das kleinflächi-
satz von ca. 42.000 m² erzielt. Aufgrund
ge Segment bis 1.000 m², das sich bestän-
der Corona-Pandemie und fehlender
dig und sogar mit einem Umsatzzuwachs
Großabschlüsse konnte die dynamische
von ca. 34 % präsentierte.
Marktentwicklung der Vorjahre nicht fort-
geführt und – auch im langfristigen Ver-
Das Fehlen voluminöser Großabschlüsse
gleich – nur ein unterdurchschnittliches
begünstigte eine ausgeglichene Bran-
Resultat registriert werden.
chennachfrage ohne wesentliche Aus
reißer. Mit einem Umsatzanteil von 16 %
Der deutliche Umsatzrückgang von über
positionierte sich der Banken- und
50 % im Vergleich zum Rekordvorjahr
Finanzsektor an der Spitze mit 6.800 m²,
basierte auf erheblichen Aktivitätsrück-
nachdem im Vorjahr das Verarbeitende
gängen im großflächigen Flächenseg-
Gewerbe das Marktgeschehen klar domi-
ment. Im Vorjahresvergleich reduzierte
nierte. Knapp dahinter folgten Unter
sich bei ähnlichen Vertragsabschlusszah-
nehmen der Öffentlichen Hand mit einem
len die durchschnittliche Dealgröße von
Anteil von 15 %. Mit der höchsten Anmie-
ca. 1.720 m² auf ca. 860 m². Ausschlag
tungsaktivität von acht Abschlüssen und
gebend dafür war der Umstand, dass die
einem generierten Flächenumsatz von
üblichen Umsatztreiber der Vorjahre in
5.800 m² ordneten sich IT-Unternehmen
der Kategorie über 5.000 m² im zurücklie-
auf dem dritten Rang ein.
genden Jahr ein seltenes Erscheinungs-
bild waren. In diesem Flächensegment
Grafik 3: Leerstand in 1.000 m² Grafik 4: Spitzen- und Durchschnittsmiete
und Leerstandsrate in % in €/m²
75 16
65 66
59 13,50
60 57 14 13,00
54 13,00 12,90 13,00
45 12
3,5 % 3,5 %
3,1 % 3,2 % 11,10
30 2,9 % 10 10,80 10,80
10,30 10,40
15 8
0 6
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Leerstand Leerstandsquote Spitzenmiete Durchschnittsmiete4
Mieten Entwicklungsschwerpunkte
Darmstadt | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers International
Bei gedämpfter Anmietungsaktivität Die Bautätigkeit war auch in 2020 einge-
haben zahlreiche Bestandsabschüsse schränkt und reduzierte sich auf die
jenseits der 11,00 €-Marke dazu beigetra- Umsetzung der eigengenutzten Firmen-
gen, dass die flächengewichtete Durch- zentrale des Batterieherstellers Akasol.
schnittsmiete auf Jahressicht stabil bei Auch im kommenden Jahr werden keine
10,80 €/m² notierte. Vereinzelte Anmie- spekulativen Büroobjekte umgesetzt, die
tungen in höherpreisigen Projektent für ein nachhaltiges Zusatzangebot mo-
wicklungen führten ebenfalls dazu, dass derner Büroflächen sorgen könnten.
sich die Spitzenmiete unverändert auf Aus aktueller Sicht werden ca. 9.000 m²
dem Vorjahresniveau von 13,00 €/m² sta- fertiggestellt, von denen der Großteil
bilisieren konnte. auf das Studierendenhaus der Hochschu-
le Darmstadt zurückzuführen ist.
Angebot und Leerstand
Fazit und Prognose
Binnen Jahresfrist konnte ein moderater
Leerstandsanstieg festgestellt werden. Der Darmstädter Bürovermietungsmarkt
Zum Ende des Jahres standen ca. konnte infolge der Pandemie und einer
65.600 m² Bürofläche zur kurzfristigen verhaltenen Aktivität von Großnutzern
Anmietung zur Verfügung, was einer un- nur ein schwaches Ergebnis registrieren,
veränderten Leerstandsquote von 3,5 % das nicht an die starken Vorjahre anknüp-
entspricht. Dabei entfällt das Angebot fen konnte. Auch das kommende Jahr
weiterhin auf Bestandsflächen mit einfa- wird weiterhin von Unsicherheit und auf-
chen und durchschnittlichen Ausbaustan- geschobenen Entscheidungsprozessen
dards, während moderne Büroflächen nur der Nachfrager geprägt sein. Hinzu
vereinzelt offeriert werden. Vakanzen bis kommt, dass der Markt trotz leicht gestie-
300 m² sind kaum verfügbar und können gener Vakanzen die Nachfrage von Klein-
den allgegenwärtigen Bedarf von Klein- nutzern nicht bedienen kann. Der Nach-
nutzern nicht decken, der auch teilweise frageüberhang im kleinflächigen Segment
aus wirtschaftsbedingten Verkleinerun- wird sich verschärfen und das Vermie-
gen resultiert. Dieser Umstand wird da- tungsgeschehen in 2021 zusätzlich aus-
durch verschärft, dass der Hauptbestand- bremsen.
anteil der Flächenreserven nicht die
notwendige Teilbarkeit der Grundrisse
gewährleistet.
Die hohe Unsicherheit wird weiterhin zur Zurück-
haltung bei Anmietungsentscheidungen beitragen
und dafür sorgen, dass auch das Ergebnis in 2021
stark von der Pandemie geprägt sein wird.
KONTAKT
Nina Schwindling Associate Director | Office Letting Darmstadt
+49 69 719192-48, nina.schwindling@colliers.comANSPRECHPARTNER Nina Schwindling Fabian Gust Associate Director | Office Letting | Darmstadt Consultant | Research | Frankfurt Telefon +49 69 719192-48 Telefon +49 69 719192-5055 nina.schwindling@colliers.com fabian.gust@colliers.com Bildnachweis Titelseite: Copyright Union Investment Innenseite: Pixabay / Lapping Copyright © 2021 Colliers International Deutschland GmbH. Die Informationen in dieser Broschüre / diesem Dokument sind von Colliers International nach bestem Wissen und Gewissen Colliers International zusammengestellt worden und sollen einen Überblick über den benannten Markt zum Zeitpunkt des Erscheinens vermitteln. Trotz sorgfältiger Recherche kann ein Anspruch weder auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit der Informationen erhoben Deutschland GmbH werden. Die Covid-19-Pandemie hat die Marktaktivitäten in vielen Sektoren beeinträchtigt. Wie diese Pandemie den Immobi- Thurn-und-Taxis-Platz 6 lienmarkt weiter beeinflussen wird, ist derzeit ungewiss. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preisan- gaben und Einschätzungen basieren auf den heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und 60313 Frankfurt Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise vorhergesagt werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Eine Haftung hinsichtlich der Inhalte wird ausgeschlossen. Die Broschüre ist nicht geeignet als Basis für kaufmännische Ent- scheidungen und kann mithin eine eigene Prüfung der Marktgegebenheiten in keinem Fall ersetzen. Diese Broschüre / dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2021. Alle Rechte vorbehalten.
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