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MAINZ MARKT BERICHT BÜROVERMIETUNG 2020 / 2021
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Mainz | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers International MAINZ
CITY FACTS Mainz Fast Facts
Einwohnerzahl in 1.000 220 Bürovermietung Mainz 2020 Veränderung
gegenüber Vorjahr
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in 1.000 116
Flächenumsatz 55.900 m² –15,8 %
Arbeitslosenquote in % 6,3
Spitzenmiete 15,90 € / m² 2,6 %
Verfügbares Einkommen / Kopf in € 25.420
Durchschnittsmiete 12,75 € / m² 2,8 %
Leerstandsquote 2,2 % + 30 bp
Grafik 1: Büroflächenumsatz Grafik 2: Flächenumsatz nach Branchen – Top Five
in 1.000 m² in 1.000 m² und Anteil am Flächenumsatz in %
80 Öffentliche Verwaltung, Ver- 34 %
bände, Soziale Einrichtungen
70 66
Bildungseinrichtungen 16 %
60 54 56
48
50
42 Gesundheits- und 11 %
Sozialwesen
40
Forschung und Entwicklung 5%
30
20
Handel und Gastronomie 4%
10
0 Sonstige 30 %
2016 2017 2018 2019 2020 0 10 20 30
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BÜROVERMIETUNG
Marktbericht | Colliers International
Mainz | 2020 / 2021
Flächenumsatz Unverändert zu den Vorjahren bildeten
Mieter der Öffentlichen Hand, Verbände
Der Bürovermietungsmarkt der Landes-
und soziale Einrichtungen die umsatz-
hauptstadt Mainz konnte in 2020 trotz der
stärkste Nachfragegruppe. Dank zahlrei-
widrigen Umstände einen überdurch-
cher Anmietungen, sowohl im Bestand als
schnittlichen Flächenumsatz von
auch zunehmend in Projekten, konnte die-
55.900 m² registrieren. Mit dem zweit-
se Branche mit 18.950 m² ein Drittel des
besten Ergebnis der letzten fünf Jahre
Flächenumsatzes auf sich vereinen. Mit
ordnete sich der Markt um rund 16 % un-
einem Umsatzanteil von rund 16 % ordne-
terhalb des Rekordresultats des Vorjah-
ten sich Bildungseinrichtungen auf dem
res ein, konnte jedoch den Durchschnitt
zweiten Rang ein, wobei das Ergebnis
der vergangenen fünf Jahre um beachtli-
durch einen Großabschluss über 5.000
che 17 % übertreffen.
m² beeinflusst wurde. Eine rege Anmie-
tungsaktivität im klein- und mittleren
In 2020 zeigten sich die Büronutzer im
Flächensegment konnte dazu beitragen,
kleinflächigen Segment erwartungsgemäß
dass sich Unternehmen aus dem Gesund-
sehr aktiv. Im Vorjahresvergleich steigerte
heits- und Sozialwesen an dritter Stelle
das Segment bis 500 m² den zugehörigen
platzierten, nachdem sie in den Vorjahren
Flächenumsatz um 68 % auf 14.700 m² und
eine geringe Aktivität verzeichneten.
ordnete sich damit knapp hinter dem Flä-
chensegment über 5.000 m² ein. Mit drei
registrierten Großabschlüssen positio- Mieten
nierte sich diese Größenklasse mit einem
Aufgrund der hohen Absorption von hoch-
Flächenumsatz von 16.300 m² und einem
wertigen Büroflächen setzte die Miet-
Marktanteil von 30 % an oberster Stelle,
preisentwicklung – verschärft durch das
rangierte mit diesem Ergebnis aber rund
niedrige Leerstandsniveau – den langjäh-
28 % unter dem Vorjahresniveau.
Grafik 3: Leerstand in 1.000 m² und Grafik 4: Spitzen- und Durchschnittsmieten
Leerstandsquote in % in €/m²
75 17
15,90
15,50
14,40 14,50 14,50
60 15
51 50
45 13
38 37
12,75
31 12,20 12,40
3,2 % 3,1 %
30 11 11,50
11,20
2,4 %
2,2 %
1,9 %
15 9
0 7
2016 2017 2018 2019 2020 2016 2017 2018 2019 2020
Leerstand Leerstandsquote Spitzenmiete Durchschnittsmiete4
rigen Aufwärtstrend fort. Im Mieterfokus Entwicklungsschwerpunkte
standen erneut der Zollhafen und Campus
Mainz | 2020 / 2021
Marktbericht | Colliers International
Mit einem Fertigstellungsvolumen von
Kisselberg, die von hochpreisigen Ab-
rund 34.000 m² Bürofläche verzeichnete
schlüssen in den dortigen Neubauprojek-
der Mainzer Büromarkt in 2020 eine hohe
ten wie dem ZigZag oder Innovationspark
Bauaktivität. Zum Jahresende standen
Kisselberg geprägt wurden. Demzufolge
nur noch ca. 15 % der Flächen zur Ver
notierte die Spitzenmiete Ende 2020 bei
fügung. Die größte Fertigstellung des
15,90 €/m² und somit rund 3 % über dem
Jahres war der Rheinkontor im Zollhafen
Vorjahresniveau, während die Durch-
mit einer Neubaufläche von ca. 15.300 m².
schnittsmiete auf Jahressicht um 0,35 €/
Für 2021 werden Projekte mit ca.
m² auf 12,75 €/m² zulegen konnte.
16.200 m² erwartet, von denen bereits
65 % der Flächen durch Mieter oder
Angebot und Leerstand Eigennutzer belegt werden.
Ende 2020 standen rund 36.700 m² Büro-
fläche für eine kurzfristige Anmietung zur Fazit und Prognose
Verfügung. Dies entspricht einer Leer-
Der Mainzer Bürovermietungsmarkt zeigte
standsquote von 2,2 % und bedeutet einen
geringe Auswirkungen von den wirtschaft-
Anstieg um 30 Basispunkte gegenüber
lichen Turbulenzen infolge der Pandemie
dem Vorjahr. Nachdem wir in den Vorjah-
und ordnete sich überdurchschnittlich und
ren eine zunehmende Verknappung der
nur geringfügig hinter dem Rekordvorjahr
Leerstände registrieren konnten, kam es
ein. Bei weiterhin dynamischer Vermie-
in 2020 erstmalig wieder zu einem leich-
tungsaktivität setzten die Mietpreise ihren
ten Anstieg der Vakanzen. Neben freiwer-
Wachstumspfad fort, während die Leer-
denden Flächen im Bestand war dieser
stände einen leichten Zuwachs verzeich-
Anstieg auch auf Restflächen in den Bü-
neten. Die hohe Nachfrage nach modernen
rofertigstellungen zurückzuführen. Auf-
Neubauflächen wird auch im kommenden
grund der hohen Dichte an Leerständen
Jahr zu einem erneuten Anstieg des Miet-
mit durchschnittlicher Ausbauqualität er-
preisniveaus beitragen.
fahren die wenigen, verfügbaren Neubau-
flächen eine weiterhin starke Nachfrage.
Aufgrund sich verändernder Anforderungsprofile
der Nutzer wird sich die Nachfrage nach Neubau-
flächen, zur Umsetzung von modernen und
flexiblen Büroarbeitswelten, nochmals verstärken.
KONTAKT
David Zimmermann Director | Office Letting Mainz & Wiesbaden
+49 69 719192-56, david.zimmermann@colliers.comANSPRECHPARTNER David Zimmermann Fabian Gust Director | Office Letting | Mainz & Wiesbaden Consultant | Research | Frankfurt Telefon +49 69 719192-56 Telefon +49 69 719192-5055 david.zimmermann@colliers.com fabian.gust@colliers.com Bildnachweis Titelseite: David Zimmermann Innenseite: Pixabay/Lapping Copyright © 2021 Colliers International Deutschland GmbH. Die Informationen in dieser Broschüre / diesem Dokument sind von Colliers International nach bestem Wissen und Gewissen Colliers International zusammengestellt worden und sollen einen Überblick über den benannten Markt zum Zeitpunkt des Erscheinens vermitteln. Trotz sorgfältiger Recherche kann ein Anspruch weder auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit der Informationen erhoben Deutschland GmbH werden. Die Covid-19-Pandemie hat die Marktaktivitäten in vielen Sektoren beeinträchtigt. Wie diese Pandemie den Immobi- Thurn-und-Taxis-Platz 6 lienmarkt weiter beeinflussen wird, ist derzeit ungewiss. Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument dargestellten Preisan- gaben und Einschätzungen basieren auf den heute erkennbaren Eindrücken. Da es zu Veränderungen am Vermietungs- und 60313 Frankfurt Investitionsmarkt kommen kann, die zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Einschätzung in keiner Weise vorhergesagt werden können, ist es wichtig, die Informationen unter Berücksichtigung der Entwicklungen regelmäßig neu zu beurteilen. Eine Haftung hinsichtlich der Inhalte wird ausgeschlossen. Die Broschüre ist nicht geeignet als Basis für kaufmännische Ent- scheidungen und kann mithin eine eigene Prüfung der Marktgegebenheiten in keinem Fall ersetzen. Diese Broschüre / dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum von Colliers International und/oder dessen Lizenzgeber. © 2021. Alle Rechte vorbehalten.
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