BERICHT WIESBADEN MARKT - BÜROVERMIETUNG - Colliers International
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WIESBADEN MARKT BERICHT BÜROVERMIETUNG 2019 / 2020
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Marktbericht | Colliers International
Wiesbaden | 2019 / 2020
WIESBADEN
CITY FACTS Wiesbaden Fast Facts
Einwohnerzahl in 1.000 291 Bürovermietung Wiesbaden 2019 Veränderung
gegenüber Vorjahr
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte in 1.000 138
Flächenumsatz 100.000 m² 14,8 %
Arbeitslosenquote in % 5,1
Spitzenmiete 17,00 € / m² 7,6 %
Verfügbares Einkommen / Kopf in € 26.671
Durchschnittsmiete 13,50 € / m² 14,4 %
Leerstandsquote 2,2 % – 100 bp
Grafik 1: Büroflächenumsatz Grafik 2: Flächenumsatz nach Branchen – Top Five
in 1.000 m² in 1.000 m² und Anteil am Flächenumsatz in %
120 Öffentliche Verwaltung, Ver- 60 %
bände, Soziale Einrichtungen
100
100
87 Information und 8%
Telekommunikation
80 70 69
Bildungseinrichtungen 4%
60 55
Beratungsunternehmen 4%
40
Business Center 3%
20
0 Sonstige 21 %
2015 2016 2017 2018 2019 0 25 50 75
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BÜROVERMIETUNG
Marktbericht | Colliers International
Wiesbaden | 2019 / 2020
Flächenumsatz zu verdoppelt werden. Der Großteil der
Abschlüsse konzentrierte sich, wie in den
Der Wiesbadener Bürovermietungsmarkt
Vorjahren, auf das Segment bis 1.000 m²,
zeigte sich auch 2019 in einer sehr guten
machte aber dennoch nur rund 21 % des
Verfassung. Nach dem starken Vorjah
Flächenumsatzes aus.
resergebnis konnte im zurückliegenden
Jahr ein Flächenumsatz (mit Eigennut
Die Öffentliche Hand verteidigte mit
zern, ohne Mietvertragsverlängerungen)
einem Marktanteil von knapp über 60 %
von rund 100.000 m² registriert werden,
ihre Spitzenposition der aktivsten Nut
womit das höchste Ergebnis der zurück
zergruppen. Zu diesem Ergebnis konnte
liegenden Dekade erzielt wurde. Im
vor allem der Großabschluss der Bundes
Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine
anstalt für Immobilienaufgaben in der
Steigerung um rund 15 %, während der
Gustav-Nachtigal-Straße 3 und 5 über
Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre
rund 24.400 m² beitragen. Mit großem
um 41 % übertroffen wurde.
Abstand folgte auf dem zweiten Rang die
IT-Branche mit rund 7.500 m². Durch eine
Der Großteil des Flächenumsatzes wur
rege Vermietungsaktivität im kleinflächi
de erneut im Bereich über 5.000 m²
gen Segment sicherte sich der Bildungs
verzeichnet. Rund 45.000 m² entfielen
sektor mit einem Flächenumsatz von rund
auf dieses Flächensegment, was einer
4.400 m² den dritten Rang. Besonders
Steigerung von 9 % zum Vorjahr ent
stark nachgefragt waren bei den Nut
spricht. Ebenfalls umsatzstark präsen
zern die Bereiche südlich und südöstlich
tierte sich die Größenklasse zwischen
des Stadtzentrums, während die Innen
1.000 und 2.000 m². Mit 18 erfassten Ab
stadt Wiesbadens aufgrund des fehlenden
schlüssen konnte der Umsatz in diesem
Angebotes nur einen Marktanteil von rund
Segment im Vergleich zu 2018 nahe
11 % erzielen konnte.
Grafik 3: Leerstand in 1.000 m² Grafik 4: Spitzen- und Durchschnittsmieten
und Leerstandsquote in % in €/m²
150 142 20
5,9 % 17,00
116
120 15,80
103
4,8 % 14,00 14,00 14,50
15
90 4,3 %
81
13,50
3,2 % 56
60 11,60 11,80
10 10,80
2,2 % 10,30
30
0 5
2015 2016 2017 2018 2019 2015 2016 2017 2018 2019
Leerstand Leerstandsquote Spitzenmiete Durchschnittsmiete4
Mieten Entwicklungsschwerpunkte
Wiesbaden | 2019 / 2020
Marktbericht | Colliers International
Die Aufwärtsbewegung der Mietpreise Mit einem Volumen von rd. 28.400 m²
setzte sich auch 2019 fort. Die Spitzen konnte 2019 in Wiesbaden ein überdurch
miete erreichte mit 17,00 €/m² einen neu schnittliches Fertigstellungsvolumen
en Rekordwert, was einer Steigerung registriert werden. Zum Jahresende
von rund 8 % im Vergleich zum Vorjahr standen nur noch rund 2 % der Flächen
entspricht. Ursächlich für diesen star zur Vermietung. Größte Fertigstellung
ken Anstieg sind hohe Mieten in Projekt 2019 war das Lincoln Offices I, dessen gut
entwicklungen und Revitalisierungen, 15.000 m² Bürofläche bereits 2017 von der
speziell seitens Land und Bund. Dazu AXA Versicherung angemietet wurden.
zählen unter anderem der Abschluss der Nach aktuellem Stand werden 2020 rund
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben 10.700 m² Bürofläche fertiggestellt. Durch
sowie die Anmietungen des Landesbetrie Eigennutzungen und Vorvermietungen
bes Bau und Immobilien Hessen im Lincoln sind bereits alle Flächen vollständig vom
Offices II und des Digitalministeriums im Markt absorbiert, sodass angebotsseitig
Palais des Kureck-Quartiers. Die mit der mit keiner Entspannung zu rechnen ist.
angespannten Leerstandssituation ein
hergehende Bereitschaft, höhere Mieten
Fazit und Prognose
zu akzeptieren, führte zu einem Anstieg
der Durchschnittsmiete um circa 14 % auf 2019 kann als neues Rekordjahr des
13,50 €/m². Wiesbadener Bürovermietungsmarktes
bezeichnet werden. Angetrieben durch
eine hohe Marktaktivität und einer zuneh
Angebot und Leerstand
menden Zahlungsbereitschaft der Markt
Gegenüber dem Vorjahr haben sich die teilnehmer stieg das Mietniveau signifikant
Flächenreserven erneut stark reduziert. an. Angesichts der positiven Nachfrage
Ende 2019 standen in Wiesbaden circa entwicklung sowie der bereits vermieteten
56.100 m² Bürofläche für eine kurzfris Fertigstellungen, die 2020 erwartet wer
tige Anmietung zur Verfügung, was einer den, ist von einem weiteren Leerstandsab
Leerstandsquote von lediglich 2,2 % ent bau auszugehen. Für das kommende Jahr
spricht. Dies bedeutet einen Leerstands ist erneut mit einem hohen Flächenumsatz
abbau von weiteren 100 Basispunkten von circa 80.000 m² zu rechnen.
innerhalb eines Jahres.
Die Attraktivität des Bürostandortes Wiesbaden wird
weitere Flächenverknappungen und Mietpreisanstiege
zur Folge haben.
KONTAKT
Ann Skrollan Persicke Associate Director | Office Letting Wiesbaden
+49 69 719192-58, ann-skrollan.persicke@colliers.comANSPRECHPARTNER
Ann Skrollan Persicke Fabian Gust
Associate Director | Office Letting Wiesbaden Consultant | Research Frankfurt
Telefon +49 69 719192-58 Telefon +49 69 719192-5055
ann-skrollan.persicke@colliers.com fabian.gust@colliers.com
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