INVESTMENTMARKT-REPORT - H1 2020 KÖLN - Rheinreal
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INVESTMENTMARKT- REPORT H1 2020 KÖLN
„DASS DAS ABSOLUTE REKORDERGEBNIS AUS 2019 AUFGRUND DES
INVESTMENTMARKT-REPORT
KNAPPEN ANGEBOTES NICHT MEHR ERREICHT WERDEN WÜRDE,
KÖLN H1 2020 WAR BEREITS ZU JAHRESBEGINN AUCH OHNE DIE CORONA-KRISE
Nach Corona back to the boom? ABSEHBAR.“
Investmentmarktergebnis bricht um 43% im Vergleich zum Vorjahr ein starker Beliebtheit erfreuten,
wurden in diesem Jahr
Mit einem Transaktionsvolumen von gerade einmal 685 Millionen € noch keine signifikanten
bricht der erzielte Halbjahresumsatz der Domstadt, im Gegensatz zum Hoteltransaktionen in Köln
Vorjahreszeitraum, um rund 43% ein. Nach einem ohnehin bereits erfasst.
schwachen Ergebnis der ersten drei Monate des Jahres 2020, mit Auffällig ist im Gegenzug
einem akkumulierten Transaktionsvolumen von 464 Mio. €, bekommt der hohe Anteil an
der Kölner Investmentmarkt die Auswirkungen der Corona-Pandemie Grundstücksverkäufen am
besonders stark zu spüren. Bei den im zweiten Quartal abgeschlossenen Kölner Immobilienmarkt. Mit
Transaktionen handelt es sich daher überwiegend um Kaufprozesse, die rund 310 Mio. € vervierfachte
sich bereits vor Eintreten des temporären Lockdowns, in einem weit sich das Ergebnis im Vergleich
vorangeschrittenen Stadium befanden. zum Vorjahreszeitraum und
Neben dem starken Rückgang des Transaktionsvolumens sind die katapultiert diese Asset-
ersten sechs Monate des Jahres durch eine klare Verschiebung der Klasse auf Platz zwei hinter
Käuferpräferenzen gekennzeichnet. dem Investorenliebling Office,
welche mit einem Anteil von
Grundstücke werden beliebter 56% nach wie vor auf Platz 1
rangiert. Maßgeblich wurde
Nachdem sich Hotels im vergangenen Jahr mit einem Anteil von 20% das Gesamtergebnis durch
den Verkauf des Entwicklungsgrundstücks Cologneo II mit einem Dennoch hat der Lockdown den Investmentmarkt in den ersten
möglichen Bauvolumen von 71.500 m2 BGF im Mülheimer Süden an zwei Monaten des zweiten Quartals nahezu zum Stillstand gebracht.
die Partners Immobilien Capital Management beeinflusst. „Nach dem ersten Schock-Moment beobachten wir nun jedoch eine
Zu den Top-Deals der Asset-Klasse Büro zählten der Verkauf von überraschend starke Zunahme der Investmentaktivitäten in Köln“, so
zwei Forward Deals im I/D Cologne, das durch AEW Europe erworbene Alexander Wunderle, Managing Director und Teamleiter Investment
Haus am Rudolfplatz sowie mehrere Bestandsobjektverkäufe in der RheinReal Immobilien GmbH. „Vor allem behördlich genutzte
Köln-Braunsfeld. Objekte erfahren einen regelrechten „Investorenrun“, so dass wir hier
zuletzt sogar steigende Kaufpreisfaktoren beobachten konnten“.
Nationale Investoren dominieren das Marktgeschehen
Die Corona-bedingte hohe Volatilität der Aktienmärkte beeinflusst
Nachdem im Jahr 2019 internationale Investoren das Marktgesche- insbesondere die Kapitalanlageentscheidungen großer, eher
hen dominierten kamen im ersten Halbjahr 2020 vor Allem nationale sicherheitsorientierter Investoren und führt dazu, dass das Interesse
Käufergruppen mit einem Anteil von über 70% zum Zuge. an Immobilien bei dieser Käufergruppe weiter zunimmt. Insbesondere
Dies ist einerseits auf die Corona bedingten Reisebeschränkungen ein ausgewogener und stabiler Mietermix, sowie langfristige
während des Lockdowns zurückzuführen, andererseits wurden über- Vertragslaufzeiten sind in der aktuellen Phase wichtiger denn je.
wiegend mittelgroße Einzeltransaktionen von 30 bis 60 Mio. € ge- Auch die Nachfrage nach Value-Add Produkten reißt weiterhin nicht
tätigt, welche aufgrund des zu geringen Transaktionsvolumens für ab, jedoch werden im Hinblick auf das potenzielle Mietenwachstum
internationale Akteure weniger attraktiv sind. Die Brutto-Spitzenren- konservativere Prognosewerte zugrunde gelegt.
dite der Assetklasse Büro beträgt 3,1 % und verharrt somit weiterhin Das Investment-Team der RheinReal geht von einer starken
auf dem bereits niedrigen Niveau des ersten Quartals. Jahresend-Rallye und einer Fortsetzung des Investment-Booms am
Kölner Immobilienmarkt im Jahr 2021 aus. Diese Annahme beruht
Kölner Investmentmarkt nur im vorübergehenden Dornröscheschlaf? vor allem auf der Tatsache, dass große geplante Transaktionen
aufgrund der COVID-19 Pandemie nur vorrübergehend zurückgestellt
Dass das absolute Rekordergebnis aus 2019 aufgrund des knappen wurden und bei einer weiteren Entspannung der Situation wieder
Angebotes nicht mehr erreicht werden würde, war bereits zu Jahres- aufgenommen werden. .
beginn auch ohne die Corona-Krise absehbar.
INVESTMENT MARKT KÖLN
TOP 4 TRANSAKTIONEN
TOP DEALS Teilmarkt
1 ID COLOGNE Mülheim
2 Clouth Areal Nippes
3 Cologneo II Mülheim
4 Haus am Rudolfplatz City-Center
INVESTMENTKENNZAHLEN KÄUFERGRUPPEN
INVESTMENT TEAM
Expert advice on the investment market
ALEXANDER WUNDERLE
DIRK HINDRICHS
Managing Director
Executive Partner
Investment Team Leader
Diplom-Sachverständiger (DIA)
Master of Business Administration
(MBA) in Real Estate International
T +49 221 94740 - 133
E hi@rheinreal-investment.com
T +49 221 94740 - 390
E wu@rheinreal-investment.com
CHARLOT SCHRÖDER SEBASTIAN BRITTEN
Associate Investment & Marketing Research Analyst
Real Estate Asset Manager (IRE|BS) Bachelor of Science (B.Sc.)
Fachwirtin Marketingkommunikation I
Communications Manager (WAK) T +49 221 94740 - 100
E sb@rheinreal-investment.com
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E cs@rheinreal-investment.com
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• Excellent track record
RheinReal Immobilien GmbH Josef-Lammerting-Allee 18 | 50933 Köln www. rheinreal .de T +49 221 947 40 - 0 E info@ rheinreal . de Die ermittelten Daten basieren auf der Recherche der RheinReal Immobilien GmbH. Die Informationen stammen teilweise aus öffentlichen Quellen, Informationen Dritter und unserer Einschätzung. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben schließen wir jedoch aus. Copyright: RheinReal Immobilien GmbH I Josef-Lammerting-Allee 18 | 50933 Köln – Juli 2020
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