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BEZUG ab Mai 2019
Hauptgebäude
Bürohochhaus (Südansicht)
Gesamte Liegenschaft
Büro – und Produktionsfläche
(Aufsicht in der Bauphase)
Baubeschrieb / Gebäudedaten
Büro
• Heizung / Kühlung Deckenheizung /-Kühlung mit Akustikfunktion
• Beschattung Lamellenstoren (manuell und Wetterstation)
• Elektroinstallation Stark-/Schwachstrom (fensterseitig über Bodenkanäle/-Dosen)
• Lichtinstallation Präsenzmelder
• Personenlifte
• Trennwände Trockenbau; Doppelverglasung zum Flur (2. OG)
Produktion
• Heizung Umluftapparate
• Elektroinstallation Stark-/Schwachstrom
• Lichtinstallation Gruppenschaltung über Taster
• Tore alle Produktionsflächen sind durch ein oder mehrere Tore zugänglich
• Kranen im Hauptgebäude bis 5 t
Raumhöhen: Büro 2.50 m
Produktion EG 4.75 m
Nutzlasten: Produktion EG 2.5 t/m2
Stützenraster Produktion: 14 x 17m
Verfügbare Büro- und Gewerberäume
Hauptgebäude, Schützenwiese 8
Objekt 1 Modul Nr. Bezeichnung Fläche m2 m2 / Jahr Jahresmiete exkl. Monatsmiete exkl. Nebenkosten
Mwst Mwst Akonto / Monat
Nr. 4201 3.5 Büro 2.OG – Bürohochhaus 1‘030 CHF 190 CHF 195’700 CHF 16’308 CHF 2'000
Teilfläche möglich
Objekt 2 Modul Nr. Bezeichnung Fläche m2 m2 / Jahr Jahresmiete exkl. Monatsmiete exkl. Nebenkosten
Mwst Mwst Akonto / Monat
4011 3.1/3.2+ Produktion EG inkl. Werkstattbüros (ZG / EG) 4‘506 CHF 130 CHF 585’780 CHF 48’815 CHF 6’000
8002 Aussenabstellfläche (Vordach) (247)
4021 9.9+10.1 Zwischengeschoss (130)
1.6 Erdgeschoss (119)
und Mitbenützung des Aufenthaltsraums EG
Teilfläche ab 1600 m2 möglich
Parkplätze
Insgesamt: 46 Tiefgarageneinstellplätze à Fr. 100.00 exkl. Mwst
42 Aussenabstellplätze à Fr. 40.00 exkl. Mwst
Foyer / Empfang
Das grosszügige Foyer mit Grossleinwand und Empfangsbereich steht allen Mietern zur Verfügung. Der Empfang begrüsst Ihre Gäste und im danebenliegenden Foyer können Sie
Veranstaltungen abhalten.
Nebenkosten
Folgende Heiz- und Betriebskosten sind in der Akontozahlung enthalten:
• Kosten für die Beheizung, Kühlung, Lüftung und Klimatisierung
• Kosten der Warmwasseraufbereitung
• Wasserverbrauch (inkl. Grundtaxe, Abwasserreinigung)
• Meteorwassergebühren (Regenwassergebühren)
• Kanalreinigung, Kanalspülung (allgemeine Teile)
• Stromverbrauch für allgemeine Anlagen, Serverraum
• Betriebskosten von Gemeinschaftsanlagen
• Gebühren für Bewirtschaftung Empfang / Foyer
• Serviceabonnemente für Liftanlagen inkl. Betrieb Lifttelefon, Entlüftungsanlagen inkl. Reinigung, Feuerlöschgeräte, Brandmeldeanlagen
• Hauswartarbeiten für Umgebungspflege, allgemeine Reinigungsarbeiten für Eingangshalle, allgemeine WC-Anlagen, allgemeine Bereiche wie z.B. Gang und Treppenhaus,
sowie die Reinigung der Aussenfensterflächen.
• Schneeräumung / Laubreinigung
Folgende Nebenkosten sind in der Akontozahlung nicht enthalten und sind direkt durch den Mieter zu bezahlen:
• Kehrichtgebühren
• Strombezüge innerhalb seiner Mieträumlichkeiten
• Ersatz von Glühlampen und Leuchtstoffröhren in den Mieträumlichkeiten
• Gemeinsame Werbemassnahmen mit Mitmietern für Aktionstage, Spezialangebote, etc.
• Evtl. weitere mieterspezifische Auslagen
• Reinigung innerhalb der Mieträumlichkeiten inklusive Fensterinnenflächen
Lage Direkt an der Autobahn A13 bei Kriessern SG gelegen, befindet sich der Gewerbepark Schützenwiese mit diversen Produktions- und Büroräumlichkeiten. Der Gewerbekomplex liegt zwischen der Autobahnausfahrt und dem Kanal. Die nächstgelegene Bushaltestelle «Schützenwiese» mit Anbindung an die RTB Linie 332 liegt in unmittelbarer Gehdistanz. Der Autobahnanschluss ist wenige Meter entfernt. Dank der Nähe zu Bad Ragaz sind sehr gute öffentliche Verbindungen nach Zürich und St. Gallen vorzufinden. Die Busse verkehren stündlich nach Oberriet und Altstätten. • Autobahnanschluss Kriessern 100 m • Bus (Halt „Schützenwiese“, zu Fuss) 1 Min • Bahnhof Altstätten (Bus) 10 Min (5 km) • Flughafen St. Gallen - Altenrhein 22 km • Flughafen Zürich 119 km • Flughafen München 238 km Kaution keine Besichtigung und Kontakt RIVAG Rheintal AG Daniela Leuch Schützenwiese 8 9451 Kriessern Tel. Nr. +41 71 544 01 72 / Mobil Nr. +41 79 966 06 25 email: d.leuch@rivag.ch
Grundrisse / Bilder Objekt 1
E i n ze l b ü ro E i n ze l b ü ro (37m2, gegen Süden) (33m2, gegen Süden) H a u p t ge b ä u d e Büro 2. OG – Einzelbüros gegen Süden
E i n ze l b ü ro G ro s s ra u m b ü ro (27m2, gegen Süden) ( 1 4 7 m 2 , g e g e n We s te n ) H a u p t ge b ä u d e Büro 2. OG – Grossraumbüro mit Süd- und Westausrichtung inkl. Einzelbüro
G ro s s ra u m b ü ro z . B . Av o r G ro s s ra u m b ü ro z . B . Ve r ka u f ( 1 1 8 m 2 , g e g e n O s te n ) (104m2, gegen Süden) H a u p t ge b ä u d e Büro 2. OG – Grossraumbüro mit Ost- und Südausrichtung
E m p fa n g – F oy e r A u fe n t h a l t s ra u m – P l a t z f ü r b i s z u 1 5 0 Pe rs o n e n P l a t z f ü r b i s z u 1 0 0 Pe rs o n e n ( M u l t i m e d i a l e i n wa n d ) Das grosszügige Foyer mit Grossleinwand und Empfangsbereich steht allen Mietern zur Verfügung. Der Empfang begrüsst Ihre Gäste und im danebenliegenden Foyer können Sie Veranstaltungen abhalten. H a u p t ge b ä u d e
Objekt 2
P ro d u k t i o n s h a l l e EG – 5 t Kra n e n Lager
ü b e r To re v o n e i n e r S e i te e rs c h l o s s e n
(westseitig)
K l e i n te i l e l a g e r
H a u p t ge b ä u d e - P ro d u k t i o nB ü ro – Zw i s c h e n g e s c h o s s ( 1 3 0 m 2 ) B ü ro EG ( 9 0 m 2 ) Z u ga n g zu r P ro d u k t i o n s h a l l e H a u p t ge b ä u d e - We r k st at t b ü ro s B ü ro EG ( 2 9 m 2 )
A u s s e n a b s te l l f l ä c h e ( S i c h t g e g e n S ü d e n ) H a u p t ge b ä u d e - A u s s e n f l ä c h e
Allgemein
A u t o wa s c h a n l a g e
We n d e h a m m e r –
L KW- Ve r l a d e ra m p e
( n o rd s e i t i g )
S c h ü t ze n w i e s eM i e te r ü b e rs i c h t ( S ta n d A u g u s t 2 0 1 8 ) Mieter Branche Akustikwelt AG Baudienstleister Baucor AG Bauleitung und Immobilienverwaltung Center Rheintal AG Arbeitskleider und Reinigungsgeräte Der Profi Personalmanagement AG Personalvermittler Dietsche Services AG Baumontagen Dr. iur. André Hutter Rechtsberatung & Notar Eicher Industrie-Schweisserei GmbH Industrie EZY Architektur Godly Rheintal AG Versicherungsbroker Karabinus AG Sicherheit am Bau Kern Treuhandpartner AG Treuhand Lässer Bar - Albert Raich Gastronomie Linexa Anstalt Beleuchtung LITI-LINK AG Consulting Menzi Muck AG Industrie Menzi Muck Gruppe AG Industrieholding MRD Investment AG Holding M-TECH IT Solutions AG Informationstechnologie praxis am rhy ag Ärzte Print Plus AG Softwarehersteller profimaler.ch gmbh Maler und Gipser Rettung St.Gallen 144 RIVAG Rheintal AG Immobiliengesellschaft SFS Unimarket AG Baudienstleister SwissQPrint AG Industrie Zahnarztpraxis Gadient Ärzte ZURICH Generalagentur Altstätten Versicherung
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