Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main - bei Immolife!
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des Anstiegs etwas - von einem Einbruch der Preise gehen Experten migung des Herausgebers. Vom Verlag
jedoch nicht aus. gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schrift-
licher Genehmigung des Herausgebers für
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57 | 2021 25Information
Immobilien – Die Preise sind weiterhin hoch, in
guter bis sehr guter Lage sind mitt-
wie im Jahr 2020 bei 1,9 Mio. Euro.
Zum Vergleich: der Preis im Frank-
Boom lerweile allerdings erste, leichte Ab- furter Umland liegt bei gutem Wohn-
schwächungen zu beobachten. wert bei durchschnittlich 650.000 €
ohne Ende? Laut dem Preisspiegel sind die (600.000 €/Vorjahr), bei sehr gutem
Wohnungsmieten gegenüber dem Wohnwert bei 950.000 € (900.000 €/
Kaufimmobilien Vorjahr im Wesentlichen also stabil Vorjahr).
Vor einem Jahr, zu Beginn der Coro- geblieben. Es gibt allerdings Anzei- Reihenhäuser (Mittelhaus ohne Ga-
na-Pandemie, stellte sich die Immo- chen, dass im hochpreisigen Be- rage) mit mittlerem Wohnwert sind in
bilienbranche in Hessen die Frage: reich sowie bei der Erstvermietung Frankfurt für nunmehr um 550.000
Gehen die Immobilienpreise durch von Neubauten z.B. im nordhessi- (500.000/Vorjahr) Euro zu erwerben.
die Corona-Pandemie jetzt wieder schen Raum die Suche nach einem Deutlich günstiger geht es noch im
nach unten? Die Prognosen laute- passenden Mieter länger dauert und nahen Frankfurter Umland. Hier kann
ten, dass der Markt trotz der Krisen-
situation dennoch weitestgehend
stabil bleibt.
Nach nunmehr einem Jahr im Kri-
senmodus kann man im Hinblick auf
die Preise von Einfamilienhäusern
und Eigentumswohnungen feststel-
len, dass der optimistische Ausblick
nicht nur bestätigt, sondern sogar
übertroffen wurde.
Die Einflüsse auf den Immobilien-
markt haben sich nicht verändert:
die Zinsen sind nach wie vor niedrig,
die Nachfrage groß und das Ange-
bot knapp. Diese drei Faktoren be-
stimmen maßgeblich die Immobili- vereinzelt Mietpreise um bis zu 2% man ein Reihenmittelhaus in mittle-
enpreise. gegenüber dem Vorjahr gesunken rer Lage für durchschnittlich 450.000
Zu Anfang der Krisensituation wur- sind. Euro erwerben (420.000/Vorjahr).
den viele Kaufvorhaben durch die Bei Eigentumswohnungen (Bestand)
ungewisse wirtschaftliche Entwick- Fazit: in Frankfurt muss der Käufer pro m²
lung erst einmal zurückgestellt, da Der IVD Mitte geht davon aus, dass 5.000 (4.700/Vorjahr) Euro in guter
viele Menschen corona-bedingt viel nach überstandener Pandemie die Wohnlage, in sehr guter Wohnlage
Zeit zu Hause verbracht und zu- Investitionen in sichere Anlagen wie 7.500 Euro pro Quadratmeter zah-
nächst in Sorge über ihre berufliche Immobilien weiterhin auf hohem len, Neubau-Objekte in Toplagen
Zukunft waren. Dies hat sich zwi- Niveau bleiben werden und damit schlagen sich mit bis zu 12.000 €
schenzeitlich gelegt, die Nachfrage letztendlich den Wert des Beton- wie im Vorjahr pro m² nieder.
ist höher als in den Jahren zuvor. Die goldes stützen. Sollten die äußeren Die Mieten der Bestandswohnun-
Unsicherheit auf den Geldmärkten Faktoren wie niedrige Zinsen, starke gen in Frankfurt liegen im mittleren
tut ihr übriges und steigert den Wert Nachfrage und immer noch zu wenig Wohnwert unverändert bei 10,50
des „Betongoldes“ noch mehr. neuer Wohnraum konstant bleiben, (10,50/Vorjahr) Euro/m², bei gutem
Die Anforderungen an Kaufobjek- kann die Immobilienbranche gelas- Wohnwert ist ein leichter Rückgang
te haben sich allerdings verändert. sen auch in das kommende Jahr bli- auf 12,50 (13,00/Vorjahr) Euro zu
Durch das Arbeiten im Homeoffice cken – der Boom geht weiter! verzeichnen und bei sehr gutem
wird nun nicht mehr nur Wert auf die Wohnwert liegen sie bei rund 13,50
Lage, sondern auch auf eine schnel- Zu den Immobilienpreisen in Hes- (14,00/Vorjahr) Euro/m². Ein ähn-
le Internetverbindung gelegt. sen im Einzelnen: liches Bild ergibt sich auch für den
Für ein freistehendes Eigenheim inkl. Neubau-Erstbezug. Für absolute
Wohnungsmieten Garage mit gutem Wohnwert müs- Top-Lagen muss der Erstbezieher
Der IVD Mitte kann hier feststellen, sen Käufer in Frankfurt durchschnitt- im Durchschnitt bis zu 20,00 (20,00/
dass sich die Preise auf dem Mietwoh- lich 1,1 Mio. (1,05 Mio./Vorjahr) Euro Vorjahr) Euro/m² ausgeben.
nungsmarkt im Jahr 2020 nicht wie zahlen, der durchschnittliche Kauf-
bei Kaufimmobilien entwickelt haben. preis für sehr guten Wohnwert liegt Quelle: IVD-Mitte e.V.
26 57 | 2021Empfehlungen
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57 | 2021 27Information
WEG-Reform Versammlung kaum zeigen, wenn alle Wohnungseigentümer von
dem Recht auf Online-Teilnahme Gebrauch machen. Entscheiden
Die Eigentümerversammlung sich die Wohnungseigentümer für eine Öffnung der Online-Teilnah-
me, steht ihnen ein großer Gestaltungsspielraum hinsichtlich der
Die WEG-Reform führt zur flexibleren Gestaltung von Eigentü- Reichweite und Technik zu. Zu nennen sei hier etwa die Bild-Ton-
merversammlungen und ermöglicht nun auch die zeitgemäße Übertragung per Internet, aber auch die telefonische Zuschaltung.
Nutzung der Digitalisierung. In diesem Zuge stellt sich auch die Frage, wie technische Proble-
me zu behandeln sind und wie sich diese auf eine Fortsetzung der
Ein Überblick über einige der Neuregelungen: Versammlung auswirken. Bei der Übertragung mittels technischer
• Die Online-Teilnahme an Eigentümerversammlungen kann be- Kommunikationsmittel muss der Versammlungsleiter sicherstellen,
schlossen werden. dass der Versammlungsort technisch derart ausgestaltet ist, dass
• Verlängerung der Einberufungsfrist von zwei auf drei Wochen. eine Teilnahme an der Online-Versammlung möglich ist. Der Ver-
• Umlaufbeschlüsse können in Textform gefasst werden. Außer- sammlungsleiter muss also gewährleisten, dass keine Störungs-
dem können die Wohnungseigentümer nunmehr beschließen, quelle in der Sphäre der Gemeinschaft besteht. Von dieser wird
dass für einzelne Gegenstände die Mehrheit der abgegebenen man allerdings erst dann ausgehen können, wenn zu keinem der
Stimmen ausreicht. Wohnungseigentümer eine Verbindung aufgebaut werden kann.
• Der neugefasste § 25 Abs. 1 WEG stellt klar, dass für die Beschluss- Liegt die Störung im Verantwortungsbereich Einzelner, kann dies
fassung aufgrund der Vorschriften des WEG stets die einfache nicht der Gemeinschaft angelastet werden; eine Versammlung darf
Mehrheit genügt und erhöhte Quoren nicht mehr vorgesehen sind. fortgesetzt werden. Hinsichtlich der Kosten gelten die alten Grund-
Online-Teilnahme in der Praxis sätze fort. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat die allge-
Wie funktioniert nun eine Online-Teilnahme an Eigentümerver- meinen Kosten der Versammlung zu tragen.
sammlungen in der Praxis? Grundsätzlich geht der Begriff einer Ver- Weitere Informationen zu rechtlichen Themen rund um das private
sammlung von einer Versammlung in physischer Präsenz aus. Die Eigentum finden Mitglieder von Haus & Grund Frankfurt am Main im
Neuregelung eröffnet nun die Möglichkeit, dass Wohnungseigentü- Eigentümerportal unter www.haus-grund.org.
mer ohne Anwesenheit am Versammlungsort an der Eigentümer-
versammlung teilnehmen und ihre Rechte im Wege elektronischer
Kommunikation ausüben. Dies darf allerdings nicht zu dem Trug-
schluss verleiten, dass fortan der Ersatz der Präsenz-Versammlung
durch eine reine Online-Versammlung gestattet ist. Vielmehr ist da-
mit die Online-Teilnahme an einer Präsenz-Versammlung gemeint.
Das bedeutet: Rechtlich existiert ein physischer Versammlungsort,
an dem sich die Wohnungseigentümer einfinden könnten, auch
wenn sie physisch keinen Gebrauch davon machen. Ist im Vorfeld
klar, dass sämtliche Wohnungseigentümer online an der Versamm-
lung teilnehmen, reicht als Versammlungsort auch das Büro der Tanita Sljivic | Rechtsanwältin
Verwaltung aus. Haus & Grund
In der Praxis wird sich daher der Unterschied zu einer reinen Online- Frankfurt am Main e.V.
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nachher vorher
Immobilienverkauf: Das sollten Sie tun,
bevor Sie den ersten Interessenten empfangen
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, was sehen Interessenten Farb- und Stilmix kostet Aufmerksamkeit
zuerst? Fotos im Internet, Fotos im Exposé. Zeigen die Bilder
Neutralisieren und reduzieren Sie Farben und Deko. Weniger
vollgestellte Räume oder sind schlecht fotografiert, erledigt sich
verkauft mehr! Käufer möchten nicht den Alltag der Bewohner,
die Nachfrage oft von selbst oder der Preis wird angezweifelt.
sondern ihre eigene Zukunft sehen. Entfernen Sie daher Persön-
liches aus allen Räumen.
Innerlich Abstand gewinnen
Einen guten Verkaufspreis erzielt nur, wer vorab ein bisschen Mehr Tipps? Gerne!
Arbeit investiert. Die erste Arbeit passiert im Kopf: Gewinnen Sie
Für meine Kunden gehe ich noch einige Schritte weiter und
innerlich Abstand zu Ihrer Immobilie. Sehen Sie sie nicht mehr
richte deren Wohnungen und Häuser in der Verkaufsphase im
als Ihr Zuhause, sondern als Verkaufsobjekt. Machen Sie mit
Geschmack der Käufergruppe ein.
dieser Haltung einen Rundgang durch alle Räume. Und denken
Sie daran, der erste Eindruck findet schon vor der Haustür statt:
Das rechnet sich: mein professionelles Home Staging führt
Werden Ihre Interessenten von Mülltonnen oder einer einladen-
schneller zum Wunschverkaufspreis. 80 Prozent meiner insze-
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nierten Immobilien erhielten innerhalb von 4 Wochen eine oder
mehrere Kaufzusagen – zum angebotenen Preis oder darüber.
Profi-Tipps zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie
Immobilienkäufer suchen nach Platz und Licht. Zugestellte
Räume wirken kleiner. Es gilt Platz zu schaffen für ein großzügi-
ges Raumgefühl durch rigoroses Aufräumen und Wegräumen.
Sind alle Zimmer ausreichend beleuchtet? Strahlen Fenster und
Empfohlen und ausgezeichnet von
Bäder nach einer Grundreinigung? Erst dann Fotos machen und der Deutschen Gesellschaft für Home
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