DIE SCHÜTTAU STRASSE 56 - IHRE INSEL MITTEN IN DER METROPOLE - DER ANSPRUCH AUF MEHR - STABAUER
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DER
ANSPRUCH
AUF MEHR.
ihre insel
EIGENTUMSwohnung WIEN
mitten in der metropole.
Die schüttau
STRASSE 56
1220 WIEN
Version 001
index
04 Hans Knauß 24 Wohnungstyp mittel
06 Die Stadt Wien 26 Wohnungstyp Penthouse
08 Lage und Umfeld 28 Die Vielfalt des Wohnens
10 Infrastruktur 32 Wohnungstypen
12 Die Fakten 50 Lageplan
16 Presseauszug 52 Geschosspläne
18 Ihre Ansprechpartner 66 Referenzobjekte
22 Wohnungstyp klein
Impressum | Medieninhaber | C&P Immobilien AG | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Austria | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax DW-15 | office@cp-ag.at
www.cp-ag.at www.cp-ag.at | Firmenbuch | FN 279120 x, LG für ZRS Graz | UID | ATU62634304 | Verlags- und Herstellungsort | Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.
4 5
Immer wieder wurden mir seit meiner akti-
ven Karriere als Profiskiläufer verschiedens-
te Geschäftsmodelle und Investitionsmög-
lichkeiten angeboten. Da war mir schon 100 Prozent überzeugt bin und wo ich mit
früh klar, dass ich ganz genau hinsehen und Stolz sagen kann, dass ich von dem Ent-
überlegen muss, mit wem ich Geschäfte wurf der Pläne bis hin zu Gestaltung des
mache und wem ich mein Geld anvertraue. Verkaufsfolders in allen Etappen des Pro-
Die C&P Immobilien AG lernte ich im Früh- jekts involviert war.
jahr 2012 kennen, da sie mir von einem Be-
kannten empfohlen worden ist. Ich kannte Eines möchte ich Ihnen noch zum Ab-
mich mit Immobilien schon ein wenig aus schluss mitgeben: Seit 2012, also seit gut
und war ständig auf der Suche nach pas- drei Jahren, vertraue ich der C&P Immobili-
senden Investitionsmöglichkeiten für mich. en AG nun und bin mit der Betreuung rund
um meine Wohnungen mehr als zufrieden.
So kam es auch dazu, dass ich meine erste Das war auch eine Grundvoraussetzung,
Foto Copyright: Fischer Sports GmbH / Markus Berger
Anlegerwohnung bei der C&P erwarb und dass ich mich hier mit großer Freude an
mich immer mehr mit der Firma zu beschäf- diesem Projekt beteiligt habe.
tigen begann. Dieses mittlerweile freund-
Hans Knauss schaftliche Verhältnis führte uns dazu das Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Durch-
gemeinsame Projekt Schüttaustraße, des- schmökern des Folders und freue mich
• ORF Kommentator sen Folder Sie jetzt in Ihren Händen halten, ganz besonders, wenn ich Ihnen bei der
zu realisieren. Ein Projekt vom dem ich zu offiziellen Wohnungsübergabe die Hand
• EX-Skirennläufer
schütteln darf.
• Gesellschafter
C&P & Hans KnauSS GmbH
6 7
XXI.
XIX.
XX.
XVII. XVIII.
XXII.
IX.
XIV. XVI. VIII.
I. II.
VII.
XV. VI. III.
IV.
V.
XIII.
XII. XI.
Wien - kultureller und politischer Mit- X.
Wien, die Metropole telpunkt
Zahlreiche internationale Organisationen wie
XXIII.
Österreichs. z.B. die UNO oder die OPEC befinden sich
ebenso wie der Regierungssitz der Republik
„Alle wollen nach Wien. Mit 1.730.000 Einwohnern ist Wien mit Abstand
Österreich in Wien.
Das kulturelle Angebot, wie die Staatsoper,
Die zentrale Lage im die größte Stadt Österreichs und die siebent größ-
te der EU. Im Jahr 2030 werden in Wien zwei Mil-
die vielen Museen mit Weltruf und unzählige
neuen Europa und die lionen Menschen wohnen. Der stetige und kons-
andere Attraktionen bringen jährlich 5,6 Mil-
lionen Touristen nach Wien. Als Tourismus-
beitsplätze, ein attraktives Nachtleben und
ein umfassendes Freizeitangebot tragen
wiederholte Wahl zur tante Zuzug ist das Resultat der Attraktivität Wiens
als Wirtschafts- und Lebensraum. Die Hauptstadt
standort befindet sich Wien unter den Top ergänzend dazu bei. Besonders hervorge-
lebenswertesten Stadt Österreichs wächst – profitieren Sie von einem ge-
fünf der beliebtesten europäischen Destina-
tionen für Städtereisen.
hoben wird die für eine Großstadt unge-
wöhnlich hohe Sicherheit, in der sich ihre
der Welt sind zwei sunden Wachstum am Standort Wien!
Bewohner wiegen dürfen.
wesentliche Gründe Die lebenswerteste Stadt der Welt
Das New Yorker Beratungsinstitut Mercer Wien wächst – profitieren Sie davon
dafür.“ hat Wien bereits zum vierten Mal in Folge Wien wächst und wächst, Arbeitsplätze
zur lebenswertesten Stadt der Welt ge- werden geschaffen, die Lebensqualität be-
wählt. Damit nimmt Wien international eine findet sich bereits auf sehr hohem Niveau
Wien Bevölkerungsentwicklung
Quelle: Statistik Austria Vorreiterstellung ein. Offiziell begründet wird und wird laufend verbessert. Der Zuzug hält
2012 1.727.330
diese Auszeichnung mit dem steigenden folglich ungebrochen an. Sichern Sie sich
2015 1.779.993
Lebensstandard sowie mit der hervorra- Ihre C&P Wohnung in Wien und partizipie-
2020 1.851.075
Zuwachs p.a. genden Infrastruktur der Stadt. Das große ren Sie am Wachstum der Stadt – Sie wer-
2025 1.916.321
2030 1.973.427
0,70% Ausbildungsangebot, die hochwertigen Ar- den davon profitieren!
2035 2.021.805 12.803 Personen
Wien: 01 | 2014 - 1.765.649
Uno-City ALTE DONAU
Donau-City U
Vorgartenstrasse schüttauSTRASSE XXI.
56 XIX.
U
XX.
Reichsbrücke Gänsehäufel XVII. XVIII.
XXII.
Kaisermühlen IX.
Rudolf-betnar-
XIV. XVI. VIII.
park Herz-Jesu-Kirche I. II.
VII.
XV. VI. III.
Augarten IV.
V.
XIII.
XII. XI.
U
Taborstrasse Neue Donau X.
XXIII.
Donauinsel
Handelskai
A22
WICHTIGSTE PUNKTE
C&P Branch Office Wien 5,8 km
U
U
Venediger-au-park Gänsehäufel 500 m
Donaukanal Messe wien UNO-City 900 m
praterstern U Strandbad Alte Donau 2,5 km
U
Stephansdom 5,6 km
zentrum C&P BRANCH OFFICE Prater Prater 3,9 km
U WU Campus
Donauzentrum 2,9 km
Nahversorgung
Billa (Schüttaustraße) 50 m
Lage und Umfeld. Zielpunkt (Schüttaustraße) 50 m
Spar (Schüttaustraße) 400 m
„Der am stärksten
Wohnen mit Lebensqualität - Willkommen in Postamt (Moissigasse) 140 m
Donaustadt rakter. Auf der anderen Seite bietet der 22. Wiener BAWAG Bank (Moissigasse) 140 m
wachsende Bezirk
Genießen Sie den Mix aus Urlaubsgefühl im Frei- Gemeindebezirk Vorzüge des Wohnens im Grünen Bank Austria (Schüttaustraße) 10 m
zeitparadies direkt an der Alten Donau und der mit vielen Freizeit- und Erholungsflächen. Ob nun
SCHULEN UND BETREUUNG
Atomsphäre im Herzen einer Weltstadt. Als größter
Wiener Gemeindebezirk bietet Donaustadt ein rie-
Arbeiten oder Wohnen – die perfekte Infrastruk-
tur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Wiens, profitieren Kindergarten (Schiffmühlenstraße)
Volksschule Kaisermühlen
210 m
200 m
siges Potenzial für Anleger. Einerseits durch seine
angrenzende Lage an der Donau und andererseits
prägt die besondere Entwicklung dieses Stadt-
teils und macht Donaustadt zu dem am stärksten
Sie von diesem Sportmittelschule Kaisermühlen
Veterinärmedizinische Universität
260 m
5,6 km
durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Lobau.
Der Bezirk ist insgesamt eine grüne Oase für die
wachsenden Bezirk Wiens.
Wachstum.“ Medizinische Universität
Technische Universität
7,4 km
6,5 km
Wiener Bevölkerung und zudem ein moderner Die Schüttaustraße WU Campus 3,5 km
Standort unweit der Innenstadt Wiens. Mitten im Wiener Stadtteil Kaisermühlen befindet
sich die Liegenschaft Schüttaustraße 56. In weni- GESUNDHEIT
Das moderne Zentrum Wiens gen Minuten gelangt man von der Liegenschaft zur Praktischer Arzt (Dr. Obrovnik) 110 m
Der Gemeindebezirk Donaustadt ist weit über Donauinsel, dem Naherholungsgebiet Wiens. Zahnarzt (Dr. Ellböck) 95 m
die Grenzen der österreichischen Bundeshaupt- Apotheke (Schüttaustraße) 20 m
stadt hinaus für sein modernes Zentrum bekannt. Haben Sie Lust auf einen Entdeckungstrip in die
FREIZEIT
Berühmte Gebäude wie die UNO-City oder das Wiener Altstadt? In nur 15 Minuten erreichen Sie
Gänsehäufel 500 m
höchste Gebäude Österreichs, der DC-Tower, von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Ste- Donauinsel 2,2 km
befinden sich in Donaustadt und verleihen dem ohansplatz. Die Nähe zur Donau lädt auch zu lan- Wien 22.Bezirk Bevölkerungsentwicklung Donaupark 2,4 km
Quelle: Statistik Austria
Standort einen internationalen und modernen Cha- 2009 153.408 Strandbad Alte Donau 2,5 km
2015 165.339 Zuwachs p.a. Albert-Schultz-Halle 2,7 km
2030
2050
190.402
211.971
0,90% VERKEHRSANBINDUNGEN
1.428 Personen
Wien: 01 | 2013 - 165.265 Nächste Bushaltestelle 65 m
Nächste U-Bahnhaltestelle (U1) 750 m
Autobahn A22 (Reichsbrücke) 850 m
01 03 05
02 04 06
07
01 03 05
Wirtschaftsuniversität Wien: Praterstern: Strandbad Alte Donau/Gänsehäufel:
Der neue Campus der WU Wien wur- Vom neu gestalteten Verkehrskno- Die beliebten Bäder an der Alten Do-
de am 04.10.2013 feierlich eröffnet tenpunkt Praterstern mit zahlreichen nau werden jährlich von 1,5 Mio Per-
und ermöglicht über 25.000 Studen- U-Bahn-, Schnellbahn-, und Straßen- sonen besucht und bieten Platz für
ten und 1.500 Mitarbeitern dort zu ar- bahnlinien erreichen Sie Ihr Ziel in ganz 5000 Badegäste.
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beiten, zu studieren, zu forschen und Wien und Umgebung.
zu lehren.
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Vienna Donaucity: Nationalpark Donau-Auen: Donauzentrum: Donauinsel:
Wiens modernster Bürostandort an Eine der größten weitgehend intakten Das Einkaufs- und Entertainmentcen- Das Freizeit- und Erholungsparadies
der Donau. Aulandschaften Mitteleuropas und ein ter mit 260 Top-Brands in 1220 Wien. bietet Freiraum für Familien, Sportbe-
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beliebtes Ausflugsziel. geisterte und Partypeople.
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12 13
Die Fakten
schüttaustrasse 56
1220 WIEN.
GB-Daten: Vertragserrichter:
KG 01669 Kaisermühlen; EZ 80 Weinrauch & Partner Rechtsanwälte OG
GrSt.Nr.: 2319/4 Jordangasse 7/3
A-1010 Wien
Gebäudedaten: Dr. Roland Weinrauch LL.M
31 2-Zimmer Wohnungen E-Mail: kanzlei@anwaltei.at
02 3-Zimmer Wohnungen
Architekt:
Fertigstellung: HUSS HAWLIK Architekten ZT GmbH
31.10.2016 (geplant) Neuwaldegger Straße 14
A-1170 Wien
Heizung: E-Mail: office@huss-hawlik.at
Gas-Zentralheizung
Bauträger:
Parkplätze: C&P und Hans Knauß GmbH
07 Tiefgaragenparkplätze Hauptstraße 179
01 Smart-Stellplatz A-8141 Unterpremstätten
Nähere Umgebung: Immobilienverwaltung:
Alte Donau, UNO City, Donauinsel, C&P Management GmbH
Gänsehäufel, Vienna DC Hauptstraße 179
A-8141 Unterpremstätten
Öffentliche Verkehrsmittel:
Nächste U-Bahnstation (U1) 750 m,
nächste Bushaltestelle (92A) 65m,
S-Bahn Praterstern 3,6 km,
Auffahrt zur A22 (Reichsbrücke) in 850m
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämt- behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine
liche angegebenen Materialien, Bauelemente Änderung eintreten kann.
und Leistungen gegen Gleichwertiges auszu-
tauschen oder zu ändern. Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchen-
grundrissen handelt es sich um Symboldarstel-
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, lungen.
dass sämtliche Angaben in der gegenständli-
chen Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Des Weiteren weisen wir darauf hin, dass die
den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb dargestellten Visualisierungen ebenfalls sym-
noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus bolhaft zu betrachten sind und das Objekt in
technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen der Realität in Farbe, Oberfläche, Material sowie
Gründen, sowie insbesondere aus Gründen in der baulichen Ausführung abweichen kann.
14 15
16
Presseauszug
über den wiener
bezirk donaustadt.
Prognose. Wien wird schon 2029 die Zwei- 335.000 Menschen wachsen – mehr als die
Millionen-Grenze überschreiten. Wo neu- derzeitige Einwohnerzahl von Graz.
er Wohnraum entsteht, wächst die Stadt
besonders stark: Die Donaustadt hat 2034 Wie stark wächst Wien im internationalen
ein Drittel mehr Bewohner. Vergleich?
Wien gehört zu den am schnellsten wachsen-
Dass Wien wächst, ist mit freiem Auge erkenn- den Metropolen innerhalb der Europäischen
bar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind voller. Union. An erster Stelle liegt Stockholm – die
Wohnungen sind knapp und werden immer teu- schwedische Hauptstadt ist von 1991 bis 2011
rer – und an verschiedensten Orten wird Wohn- um 28,2Prozent gewachsen. Dahinter folgen
raum verdichtet, wachsen neue Häuser aus Brüssel (+21,9 Prozent) und Göteborg (+20,4
dem Boden. Doch abseits des Gefühls, dass Prozent).
in der Stadt zunehmend mehr Menschen leben,
lohnt ein Blick auf die tatsächlichen Zahlen. Und Autor: David Stojanoski, Die Presse, 27.08.2014
darauf, wie die Entwicklung in den kommenden Mehr dazu auf www.diepresse.com
Jahren weitergehen wird. Für eine neue Publi-
kation hat die Statistikabteilung der Stadt Wien In Kürze: wiener Wachstum
genau das gemacht – die wichtigsten Ergebnis-
Zwei-Millionen-Stadt. Laut einer aktuellen Progno-
se im Überblick.
se wird Wien bereits 2029 zwei Millionen Einwohner
haben – bisher waren Prognosen vom Jahr 2030 als
Wie schnell wächst Wien nun wirklich?
kritische Marke ausgegangen. Den bisherigen Höchst-
Ziemlich rasant. Derzeit verzeichnet die Bun-
stand erreichte Wien im Jahr 1910 mit 2,08 Millionen
deshauptstadt rund 1,77 Millionen Einwohner.
Einwohnern. Auch diesen Rekord soll die Bundes-
Und liegt damit nach Berlin und vor Hamburg
hauptstadt knacken – allerdings erst im Jahr 2044. Zu
an zweiter Stelle der größten deutschsprachi-
diesem Zeitpunkt rechnen die Statistiker mit rund 2,11
gen Städte. Und das Wachstum der Bevölke-
Millionen Einwohnern – wobei die Prognosen in derart
rung, das sich seit dem Jahr 2000 dynamisch
weiter Zukunft etwas unscharf werden.
gesteigert hat, wird auch noch länger weiterge-
hen. Laut aktueller Prognose der Stadt Wien soll
Entwicklung der Bezirke: Für den Blick in die Zukunft
schon 2029, also noch früher als bisher vermu-
haben die Statistiker bis auf Bezirks- und Grätzelebene
tet, die Zwei-Millionen-Einwohner-Grenze über-
Daten zusammengetragen und analysiert. Dabei zeigt
schritten werden. Was zwar noch kein neuer
sich, dass vor allem die Donaustadt boomen wird, was
Rekord ist, schließlich hatte Wien schon 1910
nicht zuletzt am neuen Stadtteil Aspern liegt. Bis 2034
mit 2,08 Millionen Einwohnern den geschicht-
werden im 22.Bezirk um ein Drittel mehr Leute leben
lichen Höchststand. Doch dieser historische
als derzeit. Die Leopoldstadt, Favoriten, Floridsdorf,
Wert soll fallen. 2044, so die Prognose, sollen
Mariahilf oder die Brigittenau gehören zu den Boomre-
bereits 2,11 Millionen Menschen in Wien leben.
gionen. Mit Hietzing und der Inneren Stadt gibt es aber
Und bis 2034, da die Bevölkerung 2,04 Milli-
auch zwei Bezirke, die schrumpfen werden.
onen erreichen soll, würde die Hauptstadt um
18 19
Ihre Ansprechpartner
rund um Vermietung Und
Verwaltung.
„Eine Wohnung Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein, nur
so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche Sicherheit
zu kaufen ist für den Eigentümer der Wohnung gegeben. Dann funktio-
niert das Konzept einer Anlegerwohnung.
einfach; sie zu Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirt-
bewirtschaften schaftung der Wohnung. Die professionelle Vermietung
BIANCA GRANDL
die Aufgabe von
einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der
Wohnung wird von der C&P übernommen.
Hausverwaltung
Profis.“ Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungs-
+43 3136 200 20-45
dominik glaser
agenden inklusive Inkasso der Mieten.
b.grandl@cp-ag.at
Vermietung
+43 664 600 46 320
Thomas Schober-Plankl
Vorstand, Zuständigkeit d.glaser@cp-ag.at
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unserer kunden
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know-how im bereich
IMMOBILIEN.
Mario Sonnleitner
Profifußballer
drei wohnungs-
typen im detail
Für mich als Profifußballer ist es
wichtig, dass ich eine wertbeständige von Zwei bis DREI
Anlageform finde, um die ich mich
selbst nicht kümmern muss. Das Zimmer Wohnungen.
ist mir mit der Anlegerwohnung von
der C&P gelungen. Ganz egal ob die
Börsen schwanken oder ob andere
wirtschaftliche Veränderungen
kommen, meine Wohnungen haben
immer einen Wert und lassen sich
vermieten. Zusätzlich kann ich die
Dauer meines Investments selbst
bestimmen. Diese Flexibilität, die
Sicherheit, das Service und das
Einkommen nach meiner Karriere
sind die wichtigsten Kriterien, warum
ich mich für eine Anlegerwohnung
von der C&P entschieden habe.22 23
wohnungsTYP klein
baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
FUNKTIONELLER
Wohnraum auf 30 m²
2-Zimmer-Wohnungen auf 30 m². Durchdachte Raum- RAUMaufteilung
konzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit 1. BAD/WC 4,51 m2
einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung 2. zimmer 8,77 m2
macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und 3. wohnen/Kochen 17,13 m2
bietet so durchgehende Wärme. Egal ob Student, Pend-
GesamtFLÄCHE * ab 30,41 m2
ler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohn-
konzept findet jeder sein „Zuhause“. AUSsenbereiche
2
4. Og 2-4 (Loggia) ab 6,27 m2
Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten *m2 können abweichen
Preise kleine Wohnung: Gesamt € ab 123.000,-
3 Kaufpreis netto pro m2 € 4.043,-
Küche € 4.000,-
Tiefgaragenplatz € 30.000,-
1
424 25
wohnungsTYP mittel
baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
5
innovativer
Wohnraum auf 43 m²
2-Zimmer-Wohnungen auf 43 m². Durchdachte Raum- RAUMaufteilung
konzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit 1. Vorraum 5,34 m²
einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung 2. BAD/WC 4,71 m2
macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und 3. zimmer 13,44 m2
bietet so durchgehende Wärme. Egal ob Student, Pend-
4. wohnen/Kochen 19,42 m2
4 3 ler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohn-
konzept findet jeder sein „Zuhause“. gesamtFLÄCHE * ab 42,91 m2
Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten AUSsenbereiche
Preise mittlere Wohnung: Gesamt € ab 167.000,- 5. Og 2-4 (Balkon) 5,99 m2
Kaufpreis netto pro m2
€ 3.891,-
*m2 können abweichen
Küche € 4.000,-
Tiefgaragenplatz € 30.000,-
2
126 27
wohnungsTYP penthouse
baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
hochwertiges
wohnen auf 85 m²
h=0,00m
h=1,00m
h=2,10m
h=2,50m
Diese 85 m2 große Penthousewohnung überzeugt durch RAUMaufteilung
ihren außergewöhnlichen, schönen Panoramablick. Die 1. gang 7,70 m2
Wohnung selbst verfügt im zweiten Dachgeschoss über 2. Abstell-/Schrankraum 9,05 m2
6
einen großen Wohn-Essbereich, ein separates WC und 3. Bad 5,56 m2
eine etwa 7 m² große Terrasse. Weiters gehören der Woh-
4. WC 1,65 m2
nung zwei Schlafzimmer, ein freundliches Badezimmer
5. Zimmer 10,52 m²
sowie ein praktischer Abstellraum an.
7 6. Zimmer 18,58 m²
Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten 7. WOHNEN/KOCHEN 31,68 m²
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Kaufpreis netto pro m2 € 4.987,-
Küche € 4.000,- AUSsenbereiche
1 Tiefgaragenplatz € 30.000,- 8. DG 1 (terrasse) 6,98 m2
h=2,50m
h=2,10m
*m2 können abweichen
4
3 8
5
h=2,10m
h=2,50m28 29
die vielfalt des
Wohnens.
Die Mieter können die Wohnung ihren individuel-
len Bedürfnissen anpassen. Egal ob Single, Paare
oder Wohngemeinschaften, durch die funktionale
Aufteilung der Wohnungen ist für jede Mieterklien-
tel die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und
große Freiflächen bieten viele Gestaltungsmöglich-
keiten.
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Fertigstellung: Dezember 201230 31
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Bianca B.
Die wohnungstypen
Als Mieterin bei C&P fühle ich mich im überblick von
sehr gut aufgehoben. Bei Anliegen
oder Anfragen wird einem immer Zwei bis DREI Zimmer
so rasch wie möglich geholfen. Die
Mitarbeiter sind wirklich immer sehr Wohnungen.
bemüht, für alle Beteiligten eine pas-
sende Lösung zu finden!32 33
wohnung typ B1 wohnung typ B2
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. BAD/WC 4,51 m 2
1. BAD/WC 4,51 m2
2. zimmer 8,77 m2 2. zimmer 8,77 m2
3. wohnen/Kochen 17,13 m2 3. wohnen/Kochen 17,13 m2
gesamtfläche * 30,41 m2 GesamtFLÄCHE * ab 30,41 m2
AUSsenbereiche
4
AUSsenbereiche
4. DG 1 (Terrasse) 6,57 m2
4 4. Og 2-4 (Loggia) ab 6,27 m2
*m können abweichen
2
*m2 können abweichen
h=2,10m
h=2,50m h=2,50m
2
2
3 3
1
134 35
wohnung typ B3 wohnung typ B4
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. BAD/WC 4,51 m 2
1. BAD/WC 4,51 m2
2. zimmer 8,77 m2 2. zimmer 10,90 m2
3. wohnen/Kochen 17,38 m2 3. wohnen/Kochen 19,68 m2
GESAMTFLÄCHE * ab 30,67 m2 gesamtFLÄCHE * 35,09 m2
AUSsenbereiche 1
AUSsenbereiche
4. dg 1 (TERRASSE) 8,11 m 2
4. Og 1 (ext. begrünung) 10,42 m2
*m2 können abweichen 5. OG 1 (TERRASSE) 5,56 m2
5. OG 2-4 (Balkon) 4,22 m²
1
*m2 können abweichen
3
3
2
2
5
4
436 37
wohnung typ B5 wohnung typ B6
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. vorraum 5,34 m 2
1. vorraum 5,34 m2
2. BAD/WC 4,75 m2 2. BAD/WC 4,76 m2
3. zimmer 13,57 m2 3. zimmer 13,35 m2
4. wohnen/Kochen 18,97 m 2
4. wohnen/Kochen 19,42 m2
gesamtFLÄCHE * 42,63 m2 gesamtFLÄCHE * 42,87 m2
AUSsenbereiche AUSsenbereiche
5
5. Dg 1 (terrasse) 7,19 m 2
5. Dg 1 (terrasse) 5,85 m2
*m2 können abweichen *m2 können abweichen
1
2
h=2,50m
h=2,10m
h=2,50m
4
3
4
3
h=2,50m
h=2,10m
2
1
538 39
wohnung typ B7 wohnung typ B8
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 5,34 m² 1. ABSTELLRAUM 1,22 m2
2. BAD/WC 4,71 m2 2. BAD/WC 5,08 m2
3. zimmer 13,44 m2 3. zimmer 12,90 m2
4. wohnen/Kochen 19,42 m 2
4. wohnen/Kochen 24,77 m2
gesamtFLÄCHE * ab 42,91 m2 gesamtFLÄCHE * 43,97 m2
5 AUSsenbereiche AUSsenbereiche
5. Og 2-4 (Balkon) 5,99 m 2
5. DG 1 (terrasse) 7,97 m2
*m2 können abweichen 1 *m2 können abweichen
2
4 3
3 4
h=2,50m
h=2,10m
2
1
540 41
wohnung typ B9 wohnung typ B10
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung
RAUMaufteilung
1. abstellraum 1,22 m2
1. abstellraum 1,22 m2
2. BAD/WC 5,94 m2
2. BAD/WC 5,10 m2
3. zimmer 12,20 m2
3. zimmer 13,11 m2
4. wohnen/Kochen 24,91 m2
4. wohnen/Kochen 24,91 m2
gesamtFLÄCHE * 44,27 m 2
gesamtFLÄCHE * 44,34 m2
AUSsenbereiche
AUSsenbereiche
5. OG 2-4 (balkon) 6,57 m2
5. DG 1 (terrasse) 6,41 m2
5
*m2 können abweichen 5 *m2 können abweichen
h=2,50m
3 4 h=2,10m
h=2,50m
3 4
2
2
1
142 43
wohnung typ B11 wohnung typ B12
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. Vorraum 5,34 m2
1. ABSTELLRAUM 1,22 m2
2. BAD/WC 4,70 m2 2. BAD/WC 5,90 m2
3. zimmer 13,57 m2 3. zimmer 11,99 m2
1
4. wohnen/Kochen 21,83 m 2
4. wohnen/Kochen 28,27 m2
2
gesamtFLÄCHE * ab 45,44 m2 gesamtFLÄCHE * 47,38 m2
AUSsenbereiche AUSsenbereiche
5. OG 1 (ext. begrünung) 13,76 m 2
1 5. Og 1-4 (Balkon) 4,10 m2
6. OG 1 (TERRASSE) 8,08 m² *m2 können abweichen
6. Og 2-4 (Balkon) 3,79 m² 2
4
*m2 können abweichen
3
4
3
5
6
544 45
wohnung typ ph1 wohnung typ ph2
baugleiche tops baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss 1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung RAUMaufteilung
1. gang 7,70 m 2
1. vorraum 8,32 m2
2. Abstell-/Schrankraum 9,05 m2 2. Abstellraum 6,00 m2
3. Bad 5,56 m2 3. Bad 8,74 m2
4. WC 1,65 m 2
4. WC 1,21 m2
5. Zimmer 10,52 m² 5. Zimmer 16,87 m²
h=0,00m
6. Zimmer 18,58 m² 6. Zimmer 18,80 m²
7. WOHNEN/KOCHEN 31,68 m² 7. WOHNEN/KOCHEN 27,84 m²
h=0,00m h=1,00m
h=1,00m
gesamtfläche * 84,74 m2 h=2,10m
h=2,50m
gesamtfläche * 87,78 m2
h=2,10m
2
h=2,50m
AUSsenbereiche AUSsenbereiche
5
2 8. DG 1 (terrasse) 6,98 m 2
8. DG (terrasse) 8,73 m2
6
*m2 können abweichen h=2,10m *m2 können abweichen
h=2,10m h=2,50m
5 6
h=2,50m
1
4 1
4
3
3
7
h=2,50m h=2,50m
h=2,10m
8
h=2,10m
8 746 47
wohnung typ PH3
baugleiche tops
1. Obergeschoss 2.-4. Obergeschoss 1. Dachgeschoss 2. Dachgeschoss 3. Dachgeschoss
RAUMaufteilung AUSsenbereiche
1. vorraum DG 2 1,48 m 2
8. DG (terrasse) 11,07 m2
2. VORRAUM DG 3 2,62 m² 9. DG (TERRASSE) 16,45 m²
3. Bad/WC 8,76 m2 10. DG (Terrasse) 27,43 m²
4. WC 1,90 m 2
*m2 können abweichen
5. Zimmer 10,30 m²
6. wohnen 32,99 m²
7. KÜCHE 10,13 m²
gesamtfläche * 68,18 m2
1
h=0,00m h=0,00m
h=1,00m h=1,00m
h=2,10m h=2,10m
h=2,50m h=2,50m
6
h=2,10m
h=2,50m
5
2 h=2,50m
8
9
4 h=2,10m
kaisermühlen
7
urbanes wohnen
am wasser.
3
1048 49
die stimmen
unserer kunden
Bestätigen unser
know-how im bereich
IMMOBILIEN.
Roland Späth
Immobilienmakler
geschosspläne
die einzelnen
Als langjähriger Immobilien-,
Veranlagungs- und Versicherungsprofi stockwerke mit
schätze ich die C&P AG sehr. Ich glaube,
sie ist das einzige Unternehmen, dasso ihren wohnungstypen.
ein komplettes Angebot für ihre Kunden
bietet. Das startet mit dem Verkauf
und der kompetenten Beratung, über
die tadellose Betreuung, bis hin zur
Vermietung. Alles ist einfach top. Aus
diesem Grund bin ich nicht nur Vermittler
für die C&P, sondern selbst auch
begeisterter Kunde. Ich freue mich auf
eine noch lange Kooperation und auf
eine weiterhin so tolle Zusammenarbeit.50 51
LAGEPLAN
sc
hiffm
56
üh
N- T
EI HR
lenstrasse
TG SFA
Bellegardegasse AU
ttaustrasse
hü
Sc
Sc
h
üttaustrasse52 53
STOCKWERK UNTERGESCHOSS
02 01
Smart Stellplatz
07
03 04 05 06
TECHNIK
SChüttaustrasse54 55
STOCKWERK ERDGESCHOSS
Fahrrad Kinderspielplatz
KA KA KA KA
18 19 20 21
KA
17
KA
22
KA KA KA KA
16 25 24 23
Einlagerungs-
räume KA KA
15 26
KA KA
14 27
KA KA Kiwa
13 28
KA
12 KA
29
KA
11 KA
30
KA
10
KA KA KA
31 32 33
KA
09
KA
KA 01
08
KA
02
KA
07
KA
03
KA
06 KA
04
KA
05
EINGANG TG EIN-/AUSFAHRT
Müllraum
SChüttaustrasse56 57
STOCKWERK 1. Obergeschoss
geschossgrösse.
266,48 m2
1 Whg typ B2
1 WHG Typ b4
1 WHG typ B7
1 WHG Typ b9
1 WHG Typ b11
1 WHG typ b12
01 B12
02 B9
06 01
05 03 B2
04 B7
04 05 B11
03 02
06 B4
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung.
Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich.
SChüttaustrasse58 59
STOCKWERK 2. bis 4. obergeschoss
geschossgrösse.
264,13 m2
1 Whg typ B2
1 WHG Typ b4
1 WHG typ B7
1 WHG Typ b9
1 WHG Typ b11
1 WHG typ b12
07 / 13 / 19 B12
12 / 18 / 24
07 / 13 / 19
11 / 17 / 23 08 / 14 / 20 B9
09 / 15 / 21 B2
10 / 16 / 22
09 / 15 / 21
08 / 14 / 20 10 / 16 / 22 B7
11 / 17 / 23 B11
12 / 18 / 24 B4
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung.
Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich.
SChüttaustrasse60 61
STOCKWERK 1. Dachgeschoss
geschossgrösse.
255,94 m2
1 Whg typ B1
1 WHG Typ b3
1 WHG typ B5
h=2,10m h=2,10m
h=2,50m h=2,50m
1 WHG Typ b6
1 WHG Typ b8
1 WHG typ b10
30 25
29
25 B8
26 B10
28
27 26 27 B1
28 B6
29 B5
30 B3
h=2,50m h=2,50m
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung.
h=2,10m h=2,10m
Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich.
SChüttaustrasse62 63
STOCKWERK 2. Dachgeschoss
geschossgrösse.
180,38 m2
1 Whg typ PH1
1 WHG Typ PH2
1 WHG Typ PH3
h=2,10m h=2,10m
h=2,50m h=2,50m 31 PH1
32 PH2
33 PH3
31
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung.
Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich.
33
32
h=2,50m h=2,50m
h=2,10m h=2,10m
h=2,50m h=2,50m
h=2,10m h=2,10m
h=1,00m h=1,00m
h=0,00m h=0,00m
SChüttaustrasse64 65
STOCKWERK 3. Dachgeschoss
geschossgrösse.
95,66 m2
1 WHG Typ PH3
33 PH3
Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung.
Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik,
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich.
h=2,10m
33
h=2,50m
h=2,50m
h=2,10m
h=2,50m
h=2,10m
h=1,00m
h=0,00m
SChüttaustrasse66
REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 67
8010 GRAZ, BLUE SHIP ONE
157 WOHNUNGEN
ÜBERGABE 12/12
BAUBEGINN 07/11
AUSPLATZIERUNG 02/12
WOHNFLÄCHEN VON 35-73m²
3 PENTHÄUSER VON 160-216m²
Notizen
REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH
1100 WIEN
erlachplatz 2/Erlachgasse 118
119 WOHNUNGEN
BAUBEGINN 11/12
FERTIGSTELLUNG 03/15
WOHNFLÄCHEN VON 38-110 m²C&P IMMOBILIEN AG Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15 | 1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3 | 9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 21 | 10719 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at
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