3100 ST. PÖLTEN Niederösterreichring 5 - Mühlbach Ost
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Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft
3100 ST. PÖLTEN
Niederösterreichring 5
Mühlbach Ost
SYMBOLBILD
Wohnen mit Weitblick
Wir informieren Sie gerne:
Nicole Weyrer: 02742/204 249 - Miete mit Kaufoption
Verena Riedler: 02742/204 252 - Soforteigentum
www.muehlbach-ost.at
INHALT
3 Projektinfo
4 Infrastruktur
5 Lage und Erreichbarkeit
6 Überblick
7 Wohnungstypen
27 Wohnqualität
28 Modell der Finanzierung
31 Vom Anruf bis zum Einzug
BAUEN VERSTEHEN WIR ALS
DAS GESTALTEN VON ZUKUNFT.
Wir spüren die Verantwortung, die im Entwickeln, im Bauen und in der Verwaltung von Wohnungen
steckt: für die leistbare Wohn- und Lebensqualität von zehntausenden Menschen. Für ein Lebens-
umfeld, das den Alltag erleichtert, das Generationen verbindet und das ökologisch Zukunft hat.
Die moderne Gesellschaft in Niederösterreich fordert heute im Wohnbau differenzierte Antworten auf
Ansprüche und Herausforderungen, die vielfältiger geworden sind.
Bei Alpenland haben wir uns auf den Weg gemacht, diese Antworten zu geben.
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
SYMBOLBILD
3100 ST. PÖLTEN
NIEDERÖSTERREICHRING 5
Die Lage der 260 Wohneinheiten lässt keine Wün- VERTRAGSTYP
sche offen: Großzügige, persönliche Rückzugsflä- gefördert, Miete mit Kaufoption (Stiege 1 – 8)
chen wie Terrassen mit Gärten oder Balkone sind gefördert, Soforteigentum (Stiege 9 - 10)
Ihr großes Plus. Zum Entspannen spazieren Sie in freifinanziert, Soforteigentum (Stiege 11 – 13)
den nahegelegenen Mühlbach Park oder genießen
BEZUG
die großen, grünen Höfe. Ideal für gemütliche Stun-
Frühjahr 2023
den mit den Nachbarn sind die gemeinsam nutzba-
re Dachterrasse mit Ötscherblick oder der Gemein- LAGE
schaftsraum. 6 Autominuten zum Bahnhof St. Pölten
und 2 Minuten zur Autobahn,
Für ausreichend Stauraum ist in den zugeordneten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe,
15 Min. zu Fuß ins Zentrum
Abstellräumen gesorgt. Der Lift bringt Sie bequem
in Ihre Wohnung. FLÄCHEN
ab 55 bis 105 m²
Eine neue LUP Busstation bringt Sie im 15 Minuten
Takt zum Bahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt FREIBEREICH
erreichen Sie in nur 2 Minuten. Eigengarten und Terrasse oder Balkone,
Mühlbach Park, große, grüne Höfe
! BESUCHEN SIE UNSERE
PARKEN & MEHR
Tiefgarage, Besucherparkplatz, E-Tank-
stelle, Lift, Abstellräume, Radabstellplätze,
PROJEKTHOMEPAGE! nextbike-Station, Bäckerei
www.muehlbach-ost.at
Prospektmappe Stand: 10.05.21 3
www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
GUTE INFRASTRUKTUR
St. Pölten ist mehr als barocke Gebäude und moderne Architektur. Hier lässt es sich leben und erleben,
entspannen und genießen. Ob Naherholung, Sport, Genuss, Kunst, Bildung oder Kultur, in der NÖ
Landeshauptstadt ist alles möglich.
LEBEN
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants
Landesklinikum, Ärzte, Apotheken
Behörden und Bürgerservice
FREIZEIT UND SPORT
Kulturangebot (Theater, Museen, Kinos)
Sportangebot
Badeseen, Bäder
Freizeitangebot
VERKEHR
Öffentlicher Verkehr
gute Verkehrsanbindung, 30 Minuten nach Wien
über die A1, 20 Minuten nach Krems über die S33
SCHULEN
Krabbelstuben und Kindergärten
Volksschulen
Mittlere und Höhere Schulen
Fachhochschul-Studiengänge
4 Prospektmappe Stand: 10.05.21
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
LAGE UND ERREICHBARKEIT
08
12
13 07
10
06
11
05
09
WET 04
01 02 03
St. Pölten
LEGENDE / ANMERKUNGEN:
GRAFISCHE DARSTELLUNGEN OHNE PLANNUMMER STELLEN KEINEN OFFIZIELLEN PLAN DAR ! PLÄNE, DEREN INDEX MIT '+' ERGÄNZT IST, BEFIN
UND STELLE ZU PRÜFEN. DIE BAUTEILE SIND GENAU NACH STATIK AUSZUFÜHREN. BEI UNKLARHEITEN IST MIT DER ÖRTLICHEN BAUAUFSICHT
HAFTET DER AUFTRAGNEHMER. WERKZEICHNUNGEN SIND HINSICHTLICH ENTWURF UND GESTALTUNG VOM ARCHITEKTEN FREIGEBEN ZU LAS
Das Wohnquartier befindet sich in der Nähe
des Regierungsviertels und der Roland-Rainer
Siedlung in St. Pölten direkt am Niederöster-
reichring. Die Innenstadt und der Hauptbahn-
hof sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe.
Eine nextbike-Station sowie eine LUP Bushal-
testelle befindet sich direkt beim Quartier.
Die urbane Lage der Wohnhausanlage ist
perfekt für ein Leben am Puls der Landes-
hauptstadt. St. Pölten bietet für jeden Ge-
schmack das richtige Angebot.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 5
www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
ÜBERBLICK
Am Niederösterreichring, nahe dem Mühlbach in St. Pölten, errichtet die Alpenland gemeinsam mit der
WET Gruppe ein modernes, identitätsstiftendes Wohnquartier.
Das neue Quartier entsteht an der Osteinfahrt St. Pöltens, nahe der berühmten Roland-Rainer Siedlung
und dem Regierungsviertel, mit Busverbindungen zum Stadtzentrum und zum Bahnhof. Umweltfreund-
liche Mobilität wird durch Carsharing, E-Mobilitäts-Angebote, Fahrradanbindungen und eine Busstation
direkt am Areal unterstützt.
Das Wohnquartier gliedert sich in eine geschlossene Randbebauung mit fünf Stadtvillen, die sich im
grünen Innenhof befinden.
Grüne Themenhöfe, Gemeinschaftsgärten, die zum „Garteln“ einladen, Spielbereiche am Wasser und
die grüne Umgebung im Mühlbach Park sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Auch das pri-
vate „grüne Wohnzimmer“ ist mitgeplant: Großzügige Terrassen mit Gärten oder Balkone gehören zu
den Wohnungen.
7 GÄRTEN -
EIN ZUHAUSE
• Jede Wohnung hat einen priva-
ten Freibereich
• Themengärten zur gemeinsamen
Gestaltung, z.B. Kräuterhoch-
beete, Urban Gardening, …
• Lese- und Ruhegärten
• Mühlbachpark mit Naturspiel-
MOBILITÄT MIT platz, uvm.
WEITBLICK
• Zu Fuß oder mit dem Fahrrad
ins Stadtzentrum MÜHLBACH OST
• LUP Busstation
Wohnen mit
• nextbike-Station
Weitblick
• in 2 Minuten auf der Autobahn
• E-Tankstelle
PRIVAT IN GUTER
GESELLSCHAFT
• Besiedlungsmanagement und
Stadtteilarbeit durch Caritas
• Gemeinschaftsraum
• Ateliers können zur gemeinsamen
Nutzung angemietet werden
• Lauben für geselliges Beisammen-
sein
• Dachterrasse mit Weitblick
6 Prospektmappe Stand: 10.05.21
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNUNGSTYPEN
Die Wohnungsgrundrisse sind sehr kompakt und bieten Dank durchdachtem Raumkonzept ein Maximum
an Wohnfläche. Der Großteil der Wohnungen verfügt über zwei (ab 55 m²) oder drei (ab 69 m²) Zimmer.
An besonderen Positionen wie im Erdgeschoß oder in den obersten Geschoßen befinden sich
Wohnungen mit bis zu vier Zimmern (ab 89 m² bis 105 m²).
Der Großteil der Wohnungen ist mindestens zweiseitig belichtet und somit durchlüftbar. Durch das leich-
te anheben der Erdgeschoßzone, werden die Eigengärten von den Gemeinschaftsgärten abgesetzt.
Somit ist keine Einsicht möglich und hohe Privatsphäre wird geschaffen.
Die grundsätzlich ost-, süd- oder westorientierten Wohnräume richten sich nach den Gärten oder groß-
zügigen Terrassen, Balkonen, Loggien und Eigengärten und verlängern den Wohnraum mit dem Au-
ßenraum.
Der Übergang zwischen öffentlich und privat zeichnet sich durch eine sanfte räumliche Trennung mittels
unterschiedlicher Bepflanzungen aus. Es entsteht ein offenes Miteinander in nachbarschaftlicher Gesel-
ligkeit bei hohem privatem Wohnkomfort.
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Besuchen Sie unsere Projekthomepage:
www.muehlbach-ost.at
Prospektmappe Stand: 10.05.21 7
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PROJEKT PLANNR. INDEX BAUVORHABEN WOHNEN AM MÜHLBACH PLANINHALT VERKAUFSUNTERLAGEN DATUM 27.01.2020
GZ1701BQ0590_3 NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 St. Pölten SCHATZKARTE DER MÖGLICKEITEN MASSTAB o.M.
ENTDECKEN SIE DAS
NEUE WOHNQUARTIER!
SCHATZKARTE | LAGEPLAN | ANGEBOT DER GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN
UM
STADTZENTR
7 GÄRTEN | 1 ZUHAUSE MOBILITÄT & VERKEHR
1 WASSERSPIEL 13 MÜLLSAMMELSTELLE
2 DT - STRASSE 14 TIEFGARAGEN EIN-UND AUSFAHRT
HÜGELLANDSCHAFT WILLY - BRAN
18
14
3 KRÄUTERGARTEN STG 08 15 MOBILITY POINT
13 EIN- UND AUSFAHRT MOBILITY POINT
4 BAUMHAIN 16 LAUBEN UND FAHRRADRAUM
TIEFGARAGE BESUCHERPARKEN
STG 12 15
5 DACHTERRASSE MIT FERNBLICK 17 BUSHALTESTELLE
STG 07
6 SPIELWIESE 8 18 BÄCKER
STG 13
7 MÜHLBACHPARK STG 10
9
3 16
STG 06
MÜHLBACHPARK 10
4 16
BACH
DR - BRUNO - KR
STG 11
16
MÜHLBACH
8 HÄNGEMATTEN 2
STG 05
360° RUNDGANG AUF
RADWEG
9 TIPIS IM WALD 7
EISKY - STRASSE
11
PROJEKTHOMEPAGE!
10 KLETTER- UND SPIELGERÄTE 16
WET
16 STG 09 www.muehlbach-ost.at
11 BEACHVOLLEYBALLPLATZ
STG 04
12 HUNDEZONE 6
MÜHLBACH
PARK
13
1
13
STG 03
12 STG 02
WET STG 01
5
YouTube Video
Mühlbach Ost -
FUß- UND RA
DWEG
STADTZENTRUM
17 Wohnen mit Weitblick
BUSHALTEST
ELLE
BUNDESST
RASSE B1A
/ NIEDERÖS
TE RREICHRING
STIEGEN 1 – 8 GEFÖRDERT, MIETE MIT KAUFOPTION AUTOBAHN - A1
STIEGEN 9 – 10 GEFÖRDERT, SOFORTEIGENTUM
STIEGEN 11– 13 FREIFINANZIERT, SOFORTEIGENTUM
HARLAND
8 Prospektmappe Stand: 10.05.21 Prospektmappe Stand: 10.05.21 9
LEGENDE / ANMERKUNGEN:
GRAFISCHE DARSTELLUNGEN OHNE PLANNUMMER STELLEN KEINEN OFFIZIELLEN PLAN DAR ! PLÄNE, DEREN INDEX MIT '+' ERGÄNZT IST, BEFINDEN SICH IN BERARBEITUNG. ALLE MASSE SIND AN ORT
www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
A
WOHNUNG TYP A 3 Zimmer
NIEDERÖSTERREICHRING
NIEDERÖSTERREICHRING 5,
5, 3100
3100 ST.
ST. PÖLTEN
PÖLTEN
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N 8
8
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13 7
13 7
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6
6
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5
9
9
4
4
3
1 2 3
1 2
²
² Übersicht EG
Übersicht EG
Stiege 1
Stiege 1
N
N
Darstellung des gesamten Eigengartens
Darstellung des gesamten Eigengartens
Preisbeispiel
ist nur auf den Übersichtsplänen
ist nur auf den Übersichtsplänen
ersichtlich.
ersichtlich.
Wohnfläche 78,85 m²
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Terrasse 13,50 m²
TOP 1/1 Vorraum
Vorraum
Wohnküche
Wohnküche
Zimmer
Zimmer
Garten 6.48
Abstellraum
M2
6.48 M2
38.18 M2
38.18 M2
10.03
10.03
M2
12.40 M2
Terrasse
Terrasse
Gerätebox
Gerätebox
Eigengarten
Eigengarten
35,31 m²
1,47 m²
13.50 M2
13.50 M2
1.72 M2
1.72 M2
35.31
35.31
M2
M2
STIEGE
STIEGE 11
Zimmer M2 Kellerabteil 1.93 M2
Zimmer
Gang PKW-Stellplätze
12.40 M2
3.38 M2
Kellerabteil
1 1.93 M2
Gang
AR 3.38 M2
1.47 M2 PKW-Stellplatz 1 Stück
AR 1.47
1.90 M2 PKW-Stellplatz 1 Stück
EG
WC M2 Nr. 255
EG
WC 1.90 M2 Nr. 255
Bad
Bad
Vertragstyp
5.01 M2gefördert, Miete mit
5.01 M2
M2
Kaufoption:
Wohnnutzfläche 78.85
Wohnnutzfläche 78.85 M2
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 30.092,-
mtl. Kosten: EUR 681,- inkl. Betriebskosten-Akonto
0 1 2 3 4 5m
0 1 2 3 4 5m
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Änderungen
Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
10 Prospektmappe Stand: 10.05.21
NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
A1
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
N
8
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10
WOHNUNG TYP A1 3 Zimmer 6
11
5
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3
1 2
Stiege 5 Übersicht
ÜbersichtOG4
OG4
²
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
TOP 5/15 Vorraum
Wohnküche
Gang
6.49 M2
29.94 M2
4.06 M2
Terrasse
Terrasse
Kellerabteil
11.13 M2
23.39 M2
1.53 M2
STIEGE 5
Zimmer 10.31 M2
Zimmer 14.38 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
WC 1.80 M2 Nr. 188
189
OG 4
Bad 4.93 M2
Wohnnutzfläche 71.91 M2
Preisbeispiel
Wohnfläche 71,91 m²
0 1 2 3 4 5m
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung
Terrasse 1 Stand: 18.11.2020 11,13www.alpenland.ag
m²
Terrasse 2 23,39 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 31.985,-
mtl. Kosten: EUR 866,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 11www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
WOHNUNG TYP B 3 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 82,73 m²
Loggia 6,92 m²
Abstellraum 2,42 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 33.717,-
mtl. Kosten: EUR 853,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
12 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNUNG TYP C 2 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 52,62 m²
Terrasse 9,86 m²
Abstellraum 1,94 m²
PKW-Stellplätze 1
Vertragstyp gefördert, Soforteigentum:
Kaufpreis inkl. Parkplatz: EUR 190.092,-
davon Landesdarlehen: EUR 87.376,-
Eigenmittel: EUR 102.716,-
mtl. Kosten: EUR 280,- inkl. Betriebskosten-Akonto und
Tilgung Landesdarlehen
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
Prospektmappe Stand: 10.05.21 13www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
WOHNUNG TYP D 3 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 69,44 m²
Terrasse 11,52 m²
Garten 44,54 m²
Abstellraum im Stgh. ebenerdig 3,73 m²
PKW-Stellplätze 1
Vertragstyp gefördert, Soforteigentum:
Kaufpreis inkl. Parkplatz: EUR 244.403,-
davon Landesdarlehen: EUR 115.305,-
Eigenmittel: EUR 129.098,-
mtl. Kosten: EUR 351,- inkl. Betriebskosten-Akonto und
Tilgung Landesdarlehen
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
14 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNUNG TYP E 3 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 75,56 m²
Terrasse 23,64 m²
Abstellraum 2,13 m²
PKW-Stellplätze 1
Vertragstyp freifinanziert, Soforteigentum:
Kaufpreis inkl. Parkplatz EUR 264.950,-
mtl. Kosten: EUR 273,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
Prospektmappe Stand: 10.05.21 15www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
WOHNUNG TYP E/SR 3 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 68,86 m²
Terrasse 11,52 m²
Garten 152,91 m²
Abstellraum im Stgh. ebenerdig 3,94 m²
PKW-Stellplätze 1
Vertragstyp gefördert, Soforteigentum:
Kaufpreis inkl. Parkplatz: EUR 268.542,-
davon Landesdarlehen: EUR 114.342,-
Eigenmittel: EUR 154.200,-
mtl. Kosten: EUR 367,- inkl. Betriebskosten-Akonto und
Tilgung Landesdarlehen
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
16 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNUNG TYP F 4 Zimmer
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Wohnfläche 85,33 m²
Terrasse 9,17 m²
Garten 76,76 m²
Abstellraum im Stgh ebenerdig 3,83 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp freifinanziert, Soforteigentum:
Kaufpreis inkl. Parkplatz EUR 313.123,-
mtl. Kosten: EUR 328,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
Prospektmappe Stand: 10.05.21 17www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
WOHNUNG TYP G 3 Zimmer
NIEDERÖSTERREICHRING
NIEDERÖSTERREICHRING 5,
5, 3100
3100 ST.
ST. PÖLTEN
PÖLTEN G
N
N 8
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13 7
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1 2 3
1 2
²²
Übersicht EG
Übersicht EG
Stiege 4
Stiege 4
NN
Darstellung des gesamten Eigengartens
Darstellung des gesamten Eigengartens
Preisbeispiel ist nur auf den Übersichtsplänen
ist nur auf den Übersichtsplänen
ersichtlich.
ersichtlich.
nicht maßstäblich Wohnfläche 71,32 m²
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Terrasse 8,96 m²
TOP 4/3 Wohnküche
Wohnküche
Gang
Gang
Zimmer
Zimmer
Garten 38.08 M2
38.08 M2
3.45 M2
3.45 M2
PKW-Stellplätze
10.04 M2
10.04 M2
Terrasse
Terrasse
Gerätebox
Gerätebox
Eigengarten
Eigengarten
33,42 m²
1
8.96 M2
8.96 M2
1.55 M2
1.55 M2
33.42 M2
33.42 M2
STIEGE
STIEGE 44
Zimmer 12.71 M2 Kellerabteil 1.32 M2
Zimmer 12.71 M2 Kellerabteil 1.32 M2
WC 1.94 M2
WC 1.94 M2
Bad
Bad Vertragstyp
5.10 gefördert,
M2
5.10 M2 Miete mit Kaufoption:
PKW-Stellplatz
PKW-Stellplatz
1 Stück
1 Stück
EG
Wohnnutzfläche 71.32 M2 Nr. 193
EG
Wohnnutzfläche 71.32 M2 Nr. 193
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 28.004,-
mtl. Kosten: EUR 658,- inkl. Betriebskosten-Akonto
0 1 2 3 4 5m Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
0 1 2 3 4 5m
Vorbehaltlich
* Mit der Höhe Druckfehler
Ihrer und Änderungen regeln Sie die Möblierungsvorschlag
Anzahlung monatlichen Kosten. / nicht TeilAngaben
der Ausstattung Stand: 18.11.2020
ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen. www.alpenland.ag
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
18 Prospektmappe Stand: 10.05.21NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
G/AR www.alpenland.ag
N
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WOHNUNG TYP G/AR 3 Zimmer 13 7
10
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5
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Stiege 3 Übersicht
ÜbersichtOG3
OG3
²
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
TOP 3/9 Wohnküche
Gang
Zimmer
38.38 M2
2.74 M2
10.17 M2
Balkon
Kellerabteil
10.56 M2
1.79 M2
STIEGE 3
Zimmer 12.71 M2 PKW-Stellplatz 1 Stück
AR 1.15 M2 Nr. 328
WC 1.94 M2
OG 3
Bad 5.10 M2
Wohnnutzfläche
Preisbeispiel
72.19 M2
Wohnfläche 72,19 m²
0 1 2 3 4 5m Balkon 10,56 m²
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung
Abstellraum Stand: 18.11.2020 1,15 m²www.alpenland.ag
PKW-Stellplätze 1
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 29.082,-
mtl. Kosten: EUR 702,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 19NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
www.alpenland.ag
H „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
N
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13 7
WOHNUNG TYP H 3 Zimmer 10
6
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Stiege 3 Übersicht
ÜbersichtOG1
OG2
²
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
TOP 3/1 Vorraum
Küche
Wohnzimmer
9.09 M2
8.60 M2
24.02 M2
Balkon
Kellerabteil
10.38 M2
1.79 M2
STIEGE 3
Zimmer 10.37 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
Zimmer 11.63 M2 Nr. 269
WC 1.74 M2 270
OG 1
Bad 4.96 M2
Wohnnutzfläche 70.41 M2
Preisbeispiel
0 1 2 3 4 5m Wohnfläche 70,41 m²
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
Balkon 10,38 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 27.166,-
mtl. Kosten: EUR 643,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
20 Prospektmappe Stand: 10.05.21NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
I www.alpenland.ag
N
8
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13 7
WOHNUNG TYP I 4 Zimmer 10
6
11
5
9
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1 2
Stiege 3 Übersicht
ÜbersichtOG4
OG3
²
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
TOP 3/10 Vorraum
Wohnküche
Zimmer
6.16 M2
40.03 M2
13.89 M2
Loggia
Kellerabteil
5.24 M2
1.79 M2
STIEGE 3
Zimmer 10.69 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
Zimmer 11.79 M2 Nr. 329
WC 1.69 M2 330
OG 4
Bad 5.04 M2
Wohnnutzfläche 89.29 M2
Preisbeispiel
0 1 2 3 4 5m
Wohnfläche 89,29 m²
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
Loggia 5,24 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 35.939,-
mtl. Kosten: EUR 923,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 21NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
www.alpenland.ag
J „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
N
8
12
13 7
WOHNUNG TYP J 4 Zimmer 10
6
11
5
9
4
3
1 2
Stiege 6 Übersicht
ÜbersichtOG2
OG2
²
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
TOP 6/9 Wohnküche
Gang
Zimmer
37.16 M2
6.18 M2
10.04 M2
Loggia
Balkon
Kellerabteil
3.04 M2
8.57 M2
1.35 M2
STIEGE 6
Zimmer 11.42 M2
Zimmer 16.81 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
AR 1.46 M2 Nr. 164
Preisbeispiel
OG 2
WC 1.57 M2 165
Bad 5.05 M2
Wohnnutzfläche
Wohnfläche
89.69 M2
89,69 m²
Balkon 8,57 m²
0 1 2 3 4 5m
Loggia 3,04 m²
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
Abstellraum 1,46 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 36.229,-
mtl. Kosten: EUR 935,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
22 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
K
WOHNUNG TYP K 2 Zimmer
NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
N
8
12
13 7
10
6
11
5
9
4
²
3
11 2
Übersicht EG
1
Stiege 1
N
Preisbeispiel
nicht maßstäblich
Wohnfläche 56,46 m²
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Terrasse 14,96 m²
TOP 1/2 Vorraum
Küche
Wohnzimmer
3.41 M2
Garten 7.74 M2
Abstellraum
19.41 M2
Terrasse
Gerätebox
Eigengarten
33,37 m²
1,57 m²
14.96 M2
1.72 M2
33.37 M2
STIEGE 1
Zimmer 14.22 M2 Kellerabteil 2.03 M2
Gang PKW-Stellplätze
4.78 M2 1
AR 1.57 M2 PKW-Stellplatz 1 Stück
EG
Bad 5.33 M2 Nr. 256
Wohnnutzfläche 56.46 M2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 21.405,-
mtl. Kosten: EUR 491,- inkl. Betriebskosten-Akonto
0 1 2 3 4 5m
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht TeilÄnderungen
der Ausstattungim Bauablauf vorbehalten,
Stand: 18.11.2020
Naturmasse nehmen!www.alpenland.ag
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 23www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
WOHNUNG TYP L
NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
3 Zimmer
L
N
8
12
13 7
10
6
11
5
9
4
3
1 2
Übersicht
ÜbersichtOG5
OG5
²
Stiege 1
N
nicht maßstäblich
Preisbeispiel
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Wohnfläche 80,81 m²
TOP 1/21 Wohnküche
Zimmer
Zimmer
45.54 M2
11.01 M2
13.82 M2
Logia
Terrasse
Kellerabteil
8.44 M2
20,83 M2
2,22 M2
STIEGE 1
Gang Terrasse 2.73 M2 20,83 m²
AR 1.30 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
WC Loggia 1.64 M2 Nr. 8,44 m² 295
296
OG 5
Bad 4.77 M2
Abstellraum
Wohnnutzfläche 80.81 M2 1,30 m²
PKW-Stellplätze 2
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
0 1 2 3 4 5m
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung ab EUR 35.943,-
Finanzierungsbeitrag* Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
mtl. Kosten: EUR 972,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
24 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNUNG TYP L/VR 3 Zimmer
NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
L/VR
N
8
12
13 7
10
6
11
5
9
4
3
1 2
Übersicht
ÜbersichtOG6
OG6
²
Stiege 1
N
nicht maßstäblich
Parkett Fliesen
Preisbeispiel
Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
Wohnfläche 85,98 m²
TOP 1/26 Vorraum
Wohnküche
Loggia
Zimmer
5.84 M2
45.04 M2
10.98 M2
Loggia
Kellerabteil
8,44 m²
8.44 M2
2.17 M2
STIEGE 1
Abstellraum
Zimmer 13.42 M2 1,25 m²
PKW-Stellplatz 2 Stück
Gang 2.90 M2 Nr. 305
AR PKW-Stellplätze 1.25 M2 2 323
OG 6
WC 1.73 M2
Bad 4.82 M2
Vertragstyp gefördert,
Wohnnutzfläche Miete
85.98 M2mit Kaufoption:
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 36.782,-
0 1 2 3 4 5m
mtl. Kosten: EUR 985,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenlan
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 25www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
NIEDERÖSTERREICHRING 5, 3100 ST. PÖLTEN
M
WOHNUNG TYP M 4 Zimmer
N
8
12
13 7
10
6
11
5
9
4
3
1 2
Übersicht
ÜbersichtOG2
OG2
²
Stiege 2
N
Parkett Fliesen Wärmedämmung Leichtbau Mauerwerk/Stahlbeton
nicht maßstäblich
TOP 2/12 Vorraum Preisbeispiel
5.83 M2 Loggia 4.37 M2
Wohnfl10.09
äche 104,26 m²
Wohnküche 42.14 M2 Balkon 13.63 M2
Zimmer M2 Kellerabteil 2.18 M2
STIEGE 2
Zimmer 12.41 M2
Zimmer 16.36 M2 PKW-Stellplatz 2 Stück
Gang 6.41 M2 Nr. 266
Balkon 13,63 m²
OG 2
AR 2.06 M2 267
WC Loggia 1.56 M2 4,37 m²
Bad 7.40 M2
Wohnnutzfläche Abstellraum
104.26 M2 2,06 m²
PKW-Stellplätze 2
0 1 2 3 4 5m
Vertragstyp gefördert, Miete mit Kaufoption:
Vorbehaltlich Druckfehler und Änderungen Möblierungsvorschlag / nicht Teil der Ausstattung Stand: 18.11.2020 www.alpenland.ag
Finanzierungsbeitrag* ab EUR 40.594,-
mtl. Kosten: EUR 1.070,- inkl. Betriebskosten-Akonto
Änderungen im Bauablauf vorbehalten, Naturmasse nehmen!
* Mit der Höhe Ihrer Anzahlung regeln Sie die monatlichen Kosten. Angaben ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen.
26 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
WOHNQUALITÄT
Die Zufriedenheit unserer Kunden hat bei uns obersten Stellenwert. Bei der Planung und der Ausstattung
Ihres neuen Zuhauses in St. Pölten haben wir uns in jedem Detail bemüht.
Unser Ziel ist es, für Sie außergewöhnliche Wohnqualität zu verwirklichen.
SYMBOLBILD
TECHNISCHE DATEN WOHNRAUM
KELLER BÖDEN
Stahlbetonwände auf Fundamentplatte Fertigparkett Eiche
hochwertige Fliesen
MASSIVBAUWEISE
Ziegelwände bzw. Stahlbetonwände mit Vollwärme- TÜREN UND FENSTER
schutz, Zwischenwände Trockenbau Isolierverglaste Kunststofffenster
Beschattung – Innenjalousien
DACH
Flachdach mit Kiesschüttung SANITÄR
Badewanne oder Dusche
HEIZUNG Waschbecken
Fernwärme WC
Fußbodenheizung
ELEKTRO
LÜFTUNG Steckdosen und Schalter weiß
Badezimmer und WC Abluftventilatoren SAT-Anschluss
SONSTIGE
vorläufiger HWB: 24 - 26 kWh/m²a
ALLGEMEIN
Sämtliche Wasser- und Kanalleitungen sowie die komplette Installation aller Elektroleitungen sind im
Standardpaket enthalten. Für einen Telefon- bzw. Internetanschluss werden die Leerverrohrungen bis in
den Vorraum ausgeführt. Die Versorgung mit Trinkwasser, Strom und Telefon erfolgt über die örtlichen
Versorgungsnetze. Eine zentrale Sperranlage sowie eine Hausbriefanlage mit Gegensprechanlage wird
installiert.
Die angeführten technischen Daten und Ausstattungen dienen der Erstinformation. Bitte beachten Sie,
dass es im Zuge der Bauausführung noch zu Änderungen kommen kann. Über die genauere Ausstat-
tung Ihrer zukünftigen Wohnung informiert Sie gerne Ihre Alpenland Verkaufsberaterin.
Prospektmappe Stand: 10.05.21 27www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ MODELL DER FINANZIERUNG gefördert, Miete mit Kaufoption - Stiege 1 - 8 Das Finanzierungsmodell „Miete mit Kaufoption“ bietet den Vorteil, dass Sie Ihre neue Wohnung zu Beginn kostenschonend anzahlen und mieten. Nach Ablauf von fünf Jahren nach Mietbeginn haben Sie als Nutzer einer Wohnung mit Kaufoption erstmals die Möglichkeit diese Option zu nutzen und Eigentum zu begründen. Sie können aber auch weiterhin Mieter bleiben. Flexibler lässt es sich nicht wohnen: Das Modell „Miete mit Kaufoption“ eröffnet für Sie frühzeitig und langfristig die Option auf Eigentum, ohne dass Sie dieses sofort finanzieren müssen. Für dieses Bauvorhaben werden Mittel der NÖ Wohnbauförderung eingesetzt. Für die Rechtsbezie- hung hinsichtlich gegenständlicher Wohnhausanlage gelten die Bestimmungen des NÖ Wohnungsför- derungsgesetzes und des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes samt zu diesen Gesetzen ergangenen Durchführungsverordnungen und Richtlinien. Die Finanzierung dieser Wohnhausanlage erfolgt mit För- derdarlehen, Hypothekardarlehen und mit Eigenmitteln (Finanzierungsbeiträgen) der Wohnungswerber. Zur Erstellung Ihres Nutzungsvertrages ist die Überprüfung der Förderwürdigkeit anhand des Jahres- haushaltseinkommens (netto) des vergangenen Kalenderjahres erforderlich. Die Wohnungsförderung erfolgt mittels einer Objektförderung bestehend aus einem bezuschussten Darlehen als Förderdarlehen auf die Dauer von 31 Jahren. Die Rückführung des Darlehens erfolgt durch jährliche Erhöhung der Annuitäten, wobei die Anfangsannuität im 1. Jahr max. 1,52% p.a. beträgt. Bis zum 31. Jahr erhöht sich diese auf max. 8,19%. Die Höhe des Förderungsdarlehens beträgt 90% des förderbaren Nominales, welches durch ein Punktesystem ermittelt wird. Die Vergabe jeder vierten Wohneinheit erfolgt durch das Land Niederösterreich unter www.noe-wohnbau.at KRITERIEN Wer darf einziehen? Österreichische Staatsbürger und Gleichgestellte Gültige Grenzen für das Jahresnettoeinkommen: Überprüfung mittels Jahreslohnzettel (L16) 1-Personen-Haushalt EUR 40.000,– 2-Personen-Haushalt EUR 60.000,– für jede weitere Person zusätzlich EUR 8.000,00 Begründung des Hauptwohnsitzes im geförderten Objekt ab Bezug: Bestätigung mittels Hauptwohnsitzmeldung Vorlage des bestätigten ZMR-Blattes Mitgliedschaft Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland reg. Gen.m.b.H.: Einmalig EUR 162,– brutto pro Vertragsnehmer Wie sind die Zahlungen aufzubringen: Selbst gewählte Finanzierungsbeiträge (Mindestanzahlung ver- pflichtend) werden unter dem Schwellenwert des § 1 Abs. 1 BTVGs wie folgt vorgeschrieben: 1. Rate: bei Vertragsabschluss: EUR 100,–/m² Wohnnutzfläche 2. Rate: 4 Wochen vor Wohnungsübergabe: Restzahlung der gewählten Bau- und Grundkosten 28 Prospektmappe Stand: 10.05.21
„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag MODELL DER FINANZIERUNG gefördert, Soforteigentum - Stiege 9 - 10 Das Finanzierungsmodell „gefördert“ bedeutet, dass das Projekt, mit Inanspruchnahme von Mitteln aus der NÖ Wohnbauförderung finanziert wird. Durch den Kauf werden Sie Wohnungseigentümer. Der Kaufvertrag beinhaltet alle wichtigen Punkte in Bezug auf Wohnungseigentumsbegründung, Zahlung des Kaufpreises und der Gewährleistungsfrist. Bei gefördertem Soforteigentum wird das Land NÖ im Grundbuch an 1. Stelle gereiht, bis das Landes- darlehen vollständig ausbezahlt wurde. Die Wohnungsförderung erfolgt mittels einer Objektförderung bestehend aus einem bezuschussten Darlehen als Förderdarlehen auf die Dauer von 31 Jahren. Die Rückführung des Darlehens erfolgt durch jährliche Erhöhung der Annuitäten, wobei die Anfangsannuität im 1. Jahr max. 1,52% p.a. beträgt. Bis zum 31. Jahr erhöht sich diese auf max. 8,19%. Die Höhe des Förderungsdarlehens beträgt 90% des förderbaren Nominales, welches durch ein Punktesystem ermittelt wird. Die Vergabe jeder vierten Wohneinheit erfolgt durch das Land Niederösterreich unter www.noe-wohnbau.at Zur Erstellung Ihres Kaufvertrages ist die Überprüfung der Förderwürdigkeit anhand des Jahreshaus- haltseinkommens (netto) des vergangenen Kalenderjahres erforderlich. KRITERIEN Wer darf einziehen? Österreichische Staatsbürger und Gleichgestellte Gültige Grenzen für das Jahresnettoeinkommen: Überprüfung mittels Jahreslohnzettel (L16) 1-Personen-Haushalt EUR 45.000,– 2-Personen-Haushalt EUR 70.000,– für jede weitere Person zusätzlich EUR 8.000,00 Begründung des Hauptwohnsitzes im geförderten Objekt ab Bezug: Hauptwohnsitzmeldung, Bestätigung erfolgt mittels ZMR-Blatt Vorlage Datenblatt zur Prüfung der Förderungswürdigkeit Wohnservice NÖ: Jede vierte Wohnung wird durch das Wohnservice NÖ vergeben. www.noe-wohnbau.at Vertragserrichter/Treuhänder, Kosten und Nebenkosten zur Kaufvertragserstellung sowie Mitgliedschaft: siehe Seite 30 Prospektmappe Stand: 10.05.21 29
www.alpenland.ag „Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“
MODELL DER FINANZIERUNG
freifinanziert, Soforteigentum - Stiege 11 - 13
Wohnungseigentum ist das im Grundbuch eingetragene Recht, eine Wohnung, ein Geschäftslokal oder
eine Garage ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfügen. Alle Wohnungseigentümer einer
Wohnhausanlage sind Miteigentümer der gesamten Liegenschaft.
Wohnungseigentum entsteht erst durch die Eintragung im Grundbuch. Hierzu ist ein Wohnungseigen-
tumsvertrag notwendig. Die Basis zur Wohnungseigentumsbegründung ist das Nutzwertgutachten.
Die Liegenschaft wird von einem zertifizierten Gutachter mittels Nutzwertgutachten parifiziert, es wer-
den Nutzwerte definiert und die jeweiligen Wohnungseigentumsanteile festgelegt. Somit ergibt sich die
Basis für die zukünftige Aufteilung der Aufwendungen.
Der Kaufvertrag beinhaltet alle wichtigen Punkte in Bezug auf Wohnungseigentumsbegründung, Zah-
lung des Kaufpreises und der Gewährleistungsfrist.
KRITERIEN
Vertragsrichterin und Treuhänderin:
Kanzlei Weinrauch Rechtsanwälte GmbH
Mag. Stefanie Al Nakeeb-Taborsky
Stubenring 16/2
1010 Wien
Tel.: 01 / 533 64 990
E-Mail: taborsky@anwaltei.at
www.weinrauch-rechtsanwaelte.at
Kosten der Vertragserrichtung:
1,3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. Umsatzsteuer
Nebenkosten bei der Kaufvertragserstellung (Stand 05/2021):
Grunderwerbsteuer (GrEST): dzt. 3,5 % vom Gesamtkaufpreis an das Finanzamt
Grundbuchseintragungsgebühr: dzt. 1,1 % vom Gesamtkaufpreis a.d. zust. Bezirksgericht
Nebenkostendepot: Beglaubigungskosten des Notars
Kosten der Selbstberechnung der GrEST, diverse Barauslagen
Mitgliedschaft Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland
reg. Gen.m.b.H.: Einmalig EUR 162,– brutto pro Vertragsnehmer
KONTAKTE ZUR FINANZIERUNG:
Wolfgang Halbmair - 0664 / 884 526 46
wolfgang.halbmair@hyponoe.at
Alexandra Ihrybauer - 0664 / 886 922 05
alexandra.ihrybauer@hyponoe.at
30 Prospektmappe Stand: 10.05.21„Mühlbach Ost - Wohnen mit Weitblick“ www.alpenland.ag
VOM ANRUF BIS ZUM EINZUG
1.Information
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Ihre persönliche Verkaufsberaterin informiert Sie
zu allen Details der Finanzierung und des Zeit-
plans.
2. Besichtigung
Sicherheit geht vor! Sofern es der
Baufortschritt zulässt, können Sie nach
Vereinbarung Ihr zukünftiges Zuhause
3. Reservierung besichtigen.
Kostenlos und unverbindlich reservieren
wir Ihnen für die nächsten 7 Tage Ihre
Wunschwohnung.
4. Finanzierung
Mögliche Anzahlungsvarianten können
Sie mit dem Wohnungsrechner unter
www.alpenland.ag berechnen. Klären
5. Bewerbung Sie in Ruhe allfällige Details mit Ihrem
Kreditinstitut.
Sie sind sich sicher! Füllen Sie das Bewer-
bungsblatt aus und übermitteln Sie es an Ihre
Verkaufsberaterin – das ist Ihre verbindliche
Anmeldung! Mit der Bewerbung geben Sie alle
erforderlichen Beilagen zur Überprüfung der
Förderwürdigkeit/Bonität (Lohnunterlagen, etc.)
ab.
6. Vertrag
Nach positiver Prüfung der Unterlagen
erhalten Sie Ihren Nutzungs-/Kaufvertrag
per Post. Retournieren Sie diesen unter-
fertigt im Original. Sie erhalten nach der
firmenmäßigen Gegenzeichnung eine
7. Schlüsselübergabe Kopie des gültigen Vertrags.
Rechtzeitig vor Schlüsselübergabe (ca. 3 Monate)
erhalten Sie den genauen Termin inkl. Ablauf.
Eine finale Begehung findet vorab statt.
Fast geschafft!
Ganz wichtig zum Abschluss:
8. Hauptwohnsitzmeldung und
Bestätigung Prüfung Förder-
ungswürdigkeit
Melden Sie Ihren neuen Hauptwohnsitz
bei der Meldebehörde und übermitteln
Sie uns die Meldebestätigung mittels
ZMR-Blatt sowie das Datenblatt zur Prü-
fung der Förderungswürdigkeit.
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause!
Prospektmappe Stand: 10.05.21 31KONTAKT NOTIZEN
Nicole Weyrer & Verena Riedler
informieren Sie gerne:
verkauf@alpenland.ag
02742/204 249
Nicole Weyrer, Miete mit Kaufoption
02742/204 252
Verena Riedler, Soforteigentum
Projektleiter:
Arch. DI Paul Pfoser
Alpenland
Siegfried Ludwig-Platz 1
3100 St. Pölten
paul.pfoser@alpenland.ag
Architekt:
NMPB Architekten ZT GmbH Wien
Arch. DI Sascha Bradic
Getreidemarkt 11
A-1060 Wien
www.nmpb.at
NMPB ARCHITEKTEN
ZT GMBH WIEN
Impressum:
Medieninhaber und Herausgeber, Redaktion/Layout: Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Alpenland reg. Gen.m.b.H.,
Siegfried Ludwig-Platz 1, 3100 St. Pölten, 02742/ 204-0, office@alpenland.ag, www.alpenland.ag. Verlagsort: St. Pölten. Herstellungs-
ort: Neulengbach. Alle Inhalte, insbesondere Texte, Fotografien und Grafiken, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright). Das Urheber-
recht liegt, soweit nichts anderes angegeben ist, bei Alpenland. Urheberrechtsverstöße werden rechtlich verfolgt. Fotos: Alpenland-Archiv. Wer-
ner Jäger (St. Pölten), Imagefotos der Stadtgemeinde St. Pölten. Visualisierungen: NMPB Architekten ZT GmbH Wien; Karte: Basemap.at.
Sämtliche Inhalte der Prospektmappe wurden mit großer Sorgfalt geprüft und aufbereitet. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es handelt es sich um eine Erstinformation. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei den Darstellungen
um Symbolbilder handelt und es Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung geben kann. Wir ersuchen um Verständnis und behalten uns vor, die Pläne bzw. die
Bau- und Ausstattungsbeschreibung auf Grund technischer Notwendigkeiten bzw. gesetzlicher, behördlicher oder baupolizeilicher Vorschrif-
ten oder Notwendigkeiten zu ändern. Die Wohnungs- und Raumgrößen sind zirka Angaben und können sich aufgrund der Detailplanung
ändern. Die ausgehändigten Pläne sind nicht zum Einrichten bzw. Anfertigen von Einbaumöbeln geeignet. – Es ist unbedingt das Naturmaß
zu nehmen! Bei der vorliegenden Prospektmappe handelt es sich weder um ein Angebot noch um eine Empfehlung zum Abschluss eines
Miet – oder Kaufvertrages über eines der Objekte. Eine Vervielfältigung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung durch Alpenland nicht
gestattet.Sie können auch lesen
