EXPOSÉ Beim Anblick dieses Hauses bekommt man glänzende Augen! +VERKAUFT+
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Broschüre Beim Anblick dieses Hauses bekommt man glänzende Augen! +VERKAUFT+
EXPOSÉ
Beim Anblick dieses Hauses bekommt man
glänzende Augen! +VERKAUFT+
ECKDATEN
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: 64291 Darmstadt-Arheilgen
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
fp reis
Kau nfrage
Baujahr: 2000
auf A
Zimmerzahl: 4
Wohnfläche (ca.): 263 m²
Nutzfläche (ca.): 10 m²
Grundstücksfläche (ca.): 490 m²
Garage / Stellplatz: ja
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt ° Tel.: 06151 59905-0
Fax: 06151 59905-15 ° zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de
Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
Objekteckdaten: Sie sind auf der Suche nach einem besonderen freistehenden
Einfamilienhaus für eine 2- bis 3-köpfige Familie? Sie suchen etwas
Objektart Einfamilienhaus Besonderes und brauchen großzügige Wohnräume, in denen Sie sich so
richtig entfalten können? Ihr zukünftiges Domizil in Darmstadt-Arheilgen,
Adresse 64291 Darmstadt-Arheilgen
erbaut in 2000 und teilweise wiederum vor kurzem modernisiert, bietet
Baujahr 2000 Ihnen ca. 260 qm Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, einen großen
Zimmerzahl 4 Wintergarten, Bad mit Sauna und Tauchbecken sowie ein großes
Badezimmer mit Whirlpool und großer Dusche im Dachgeschoss. Die
Wohnfläche (ca.) 263 m²
Räume sind alle außergewöhnlich groß und die Raumhöhe gibt Ihnen
Nutzfläche (ca.) 10 m² noch mehr das Gefühl von Großzügigkeit. Spätestens wenn Sie von der
Eingangsdiele den offenen Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche
Grundstücksfläche (ca.) 490 m²
und Wintergarten zu sehen bekommen, wird Ihnen klar, dass Sie hier
Kaufpreis auf Anfrage wohnen und leben möchten! Der Wohnbereich spricht alleine schon für
Garage / Stellplatz ja sich. Die neue exklusive "Leicht"-Einbauküche von 2020 wird Ihre
Kochleidenschaft noch mehr motivieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein
Energieausweis Verbrauchsausweis weiteres großes Zimmer (Homeoffice) und im Dachgeschoss das
Wesentlicher Energieträger Gas Kinderzimmer, das große Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie
das extra große Elternschlafzimmer mit Einbauschrank, Sonnenbalkon
Energieverbrauchskennwert 71,50 kWh / (m²*a)
und Klimaanlage. Insgesamt stehen Ihnen ein ca. 553 qm liebevoll
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja angelegtes Grundstück zur Verfügung. Das Grundstück ist 490 qm groß
und durch eine Grunddienstbartkeit um 63 qm Garten in der Nutzung
Energieausweis Baujahr 2000
erweitert. Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche, einige Einbauten,
Unterkellert nein ein Carport sowie ein Pkw-Stellplatz. Hier können Sie bereits im Sommer
Einliegerwohnung nein 2021 einziehen und das Leben genießen. Weitere Details siehe bitte
Ausstattung.
Denkmalgeschützt nein
Objekt ist vermietet nein Ausstattung:
Schlafzimmer 3 - Massivbauweise
Badezimmer 2 - 2000 Fenster 2-fach-Holzisolierverglasung
- 2000 Gas-Zentralheizung "Viessmann"
Heizung Zentralheizung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
Befeuerung Gas - 2020 Fußboden im Wohn- und Essbereich, Wintergarten, Küche und
Eingangsdiele komplett mit hochwertigen Steinfliesen erneuert
als Ferienimmobilie geeignet nein
- 2000 Stäbchen-Parkett geölt im Wohnbereich im Dachgeschoss
Zustand modernisiert - 2018 Parkett-Fußboden im Homeoffice im EG
- 2020 im Mai wurde ein moderne hochwertige "Leicht"-Einbauküche
bezugsfrei ab ab 01.06.2021
inklusive Einbaugeräte eingebaut. "Bora"-Induktionsherd mit
Provision für Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Abzugssystem, "Miele"-Backofen, Mikrowelle und Spülmaschine sowie
Provisionshinweis Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit ein "Samsung"-Side by Side Kühlschrank mit Eismaker und
der Immoprofi André Zahedi e.K. zustande Wasserspender, Silestone Arbeitsplatte
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
gekommenen Kaufvertrages beträgt die - Wintergarten mit Beschattung durch große Sonnenmarkise inkl.
Käufer-Provision 3,57 % inklusive der gesetzlichen Windwächter
MwSt. vom effektiven Kaufpreis verdient und fällig 2000 Grundofen mit Sitzbank, organische Form (mit sehr guten
mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Wärme-Speichereigenschaften)
Immoprofi Andre Zahedi e.K. hat einen - 2020 neuer Kaminofen CERA Design Rondotherm TITAN mit
provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Wärmespeicher
Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - 2000 im Erdgeschoss Gäste-WC, Sauna und Tauchbecken sowie
Dusche mit Schwallbrause
- 2000 im Dachgeschoss großes exklusives Badezimmer mit Whirlpool,
großer Dusche und Doppelwaschbecken
Objektbeschreibung: - 2017 Hausfassade und Fenster von außen neu angelegt
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 2/8
Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
- 2018 neuer Carport und Gartenhütte für Fahrräder usw.
- Es gibt keinen Keller, dafür genügend Stauflächen und Einbauten
- 3 Scheibenfenster werden noch bis zur Übergabe erneuert
Lagebeschreibung:
Arheilgen als nördlichster Stadtteil von Darmstadt ist nur 20
Autobahnminuten von der Finanz- und Messemetropole Frankfurt und
vom größten Flughafen Deutschlands entfernt und verfügt über einen
S-Bahnanschluss nach Darmstadt bzw. Frankfurt.
Es bestehen beste Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von
Darmstadt sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung zur Autobahn
nach Frankfurt bzw. Mannheim / Heidelberg.
In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen vieles, was das Leben angenehm
macht:
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Reitplatz sowie eine Vielzahl
Strassenansicht
von Vereinen mit vielerlei Sportmöglichkeiten.
Sonstiges:
Exklusiv im Alleinauftrag.
ImmoProfi Andre Zahedi ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für
Darmstadt - Arheilgen und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Objektbilder:
Chillen auf der Terrasse
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Blick vom extra Garten
Der Sommer gehört Ihnen!
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
Der Wintergarten Blick von der Küche
Blick von der Diele Wohn- und Esszimmer
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Wohnbereich Großzügigkeit
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
Das Leben genießen! Wohnen + Kaminofen
Viele Optionen! Der Wintergarten
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"Leicht"-Einbauküche Wohndiele
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Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
Diele im Dachgeschoss
Großzügigkeit
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Bad mit Whirlpool + Dusche
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Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Verkaufsabteilung Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A
64295 Darmstadt
Telefon: 06151-59905-0
E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de Tel.: +49 (0) 6151 - 59 905-0
Fax: +49 (0) 6151 - 59 905-15
E-Mail: info@immoprofi-zahedi.de
Internet: www.immoprofi-zahedi.de
Vertretungsberechtigter Geschäftsführender Inhaber:
André Zahedi
Registergericht: Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRA 83163
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 205700351
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, 64225 Darmstadt,
Postfach 111061
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das
Landkreis Darmstadt-Dieburg
Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der
Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Mitglied bei DGHR – Deutsche Gesellschaft für Home Staging und
Redesign e.V.
Ihre Notizen:
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Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
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> Einfamilienhaus > 263 m² Wohnfläche
> Darmstadt-Arheilgen > Objektnummer: 11iz003162
> 4 Zimmer
AGB:
Immoprofi Andre Zahedi e.K. – Ihr Immobilienmakler in Darmstadt wenn sie von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. schriftlich genehmigt
werden.
1. Die von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. dem Auftraggeber
überlassenen Angebote und Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich
selbst verwendet werden; jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die
Weitergabe an Dritte, rechtfertigt die Geltendmachung eines
Schadensersatzanspruches in Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c)
der folgenden Allgemeinen Bedingungen.
2. Die Immoprofi Andre Zahedi e.K. haftet nicht für die Richtigkeit der ihr
von dem Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die
Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und
für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus.
3. a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften
- Abschlüsse, die mit einem von der Immoprofi Andre Zahedi e.K.
nachgewiesenen Käufer, Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres
nach Vertragsabschluss getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-,
Zusatz- bzw. Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem
derartigen Abschluss stehen.
- Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach
dem Angebot der Immoprofi Andre Zahedi e.K. oder davon abweichend
(z.B. bei der Preisgestaltung) zustande kommt.
¨ Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts
nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht.
3. b) Mit Vertragsabschlus über das nachgewiesene oder vermittelte
Objekt ist die Provision fällig.
3. c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Immoprofi
Andre Zahedi e.K. zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die
Maklerprovision 5,8 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom
effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann,
wenn ein von der Immoprofi Andre Zahedi e.K. nachgewiesenes Objekt
im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird.
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Bei Vermietung von Gewerbefläche, 3,57 Mieten inkl. MwSt, zu zahlen
jeweils vom Mieter.
4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig, sofern
sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt
werden.
5. Ohne schriftliche Vollmacht sind Mitarbeiter der Immoprofi Andre
Zahedi e.K. nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen Allgemeinen
Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu treffen;
werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann rechtsgültig,
Immoprofi Andre Zahedi e.K.
Holzhofallee 15 A ° 64295 Darmstadt
Tel.: 06151 59905-0 ° Fax: 06151 59905-15
zahedi@immoprofi-zahedi.de ° www.immoprofi-zahedi.de Seite 8/8
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