EXPOSÉ Top-Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung
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Broschüre Top-Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung EXPOSÉ Top-Einfamilienhaus mit viel Platz und Einliegerwohnung ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: 64401 Groß-Bieberau © Immonia GmbH - immoXXL 2021 f p reis Kau 9.000,- Baujahr: 1973 € 29 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 238 m² Nutzfläche (ca.): 133 m² Grundstücksfläche (ca.): 721 m² Etage: 2 Stellplätze: ja Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg ° Tel.: 06162 / 9165311 Fax: 06162 / 9165315 ° info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de
Eckdaten > Einfamilienhaus > 238 m² Wohnfläche > Groß-Bieberau > Objektnummer: BK411 > 6 Zimmer Objekteckdaten: Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 1974 auf einem 721m² großen Objektart Einfamilienhaus Erbpachtgrundstück errichtet und ab dem Jahr 2002 laufend modernisiert. Adresse 64401 Groß-Bieberau Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Weisse Baujahr 1973 Thermofenster geben dem Haus viel Licht und die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Haustechnik Zimmerzahl 6 befindet sich in einem guten Zustand. Wohnfläche (ca.) 238 m² Nutzfläche (ca.) 133 m² Lagebeschreibung: Grundstücksfläche (ca.) 721 m² Groß-Bieberau liegt ca. 15 km von Darmstadt entfernt im vorderen Odenwald. Kaufpreis 299.000,- € Sehr gute Verkehrsverbindungen führen nach Reinheim, Darmstadt sowie Etage 2 in Richtung Höchst/Michelstadt/Erbach. Die Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Stellplätze ja Einkaufsmöglichkeiten (incl. Wochenmarkt) im Ortskern und zentralen Stellplatzart Freiplatz Einkaufszentren mit Parkplätzen am Ortsrand. Vorort gibt es Arztpraxen für Allgemeinmedizin, Internisten, 3 Zahnärzte, Wesentlicher Energieträger Gas einen Frauenarzt, einen Neurologen, Massage- und Energieausweis Werteklasse G Heilgymnastik-Praxen; ein Unfall- und ein Kinderarzt befinden sich im Energieausweis Baujahr 1973 Nachbarort Reinheim. Des weiteren sind 2 Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule teilbar ab (ca.) 238 m² sowie ein Gymnasium vorhanden. Schlafzimmer 5 Das Vereinsleben in Groß-Bieberau ist bunt und breit gefächert und hat Badezimmer 4 für Alt und Jung einiges zu bieten. So gibt es u.a. einen Tennisplatz , eine Küche Einbauküche Tennishalle und eine Kegelbahn. Den Jugendlichen in Groß-Bieberau Heizung Zentralheizung steht außerdem ein Jugend-Café zur Verfügung. Befeuerung Gas Zahlreiche Gaststätten mit gut bürgerlicher Küche sowie mediterrane Zustand gepflegt Spezialitäten-Restaurants, ein urige Weinstube, 2 Eiscafés und ein renommiertes Hotel befinden sich am Ort. bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Provision für Käufer 5,95% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19% Groß-Bieberau liegt inmitten eines herrlichen und abwechslungsreichen Naherholungsgebietes, umschlossen von Gersprenztal und Fischbachtal. Auf dem nahe gelegenen malerischen Schloss Lichtenberg finden in Objektbeschreibung: regelmäßigen Abständen kulturelle Veranstaltungen von hoher Qualität statt. In einer gefragten und sehr ruhigen Wohngegend von Groß-Bieberau befindet sich unser neuestes Immobilienangebot - ein freistehendes Sonstiges: Einfamilienhaus mit einem super Platzangebot. Im Erdgeschoß befindet © Immonia GmbH - immoXXL 2021 sich das helle und freundliche Wohnzimmer und die Komfortwohnküche. Hier erwerben Sie eine Haus in einem Top Allgemeinzustand mit vielen Gleichfalls können Sie von dieser Ebene die riesige Terrasse erreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ausreichend Zimmer, Einliegerwohnung und mit Blick in den großen Garten und die grüne Umgebung. Eine Etage großer Garten sind das, was viele Menschen sich bei einem Haus höher erreichen Sie ein großes Schlaf- und Gästezimmer sowie ein wünschen. Für 299.000EUR können Sie dieses Haus erwerben. Der modernes Wellnessbad. Zwei weitere Zimmer sowie ein ausgebauter Erbpachtzins für das Grundstück beträgt lediglich 80,00EUR monatlich. Dachboden komplettieren diesen Wohnbereich. Im Untergeschoß Verschiedene Einrichtungsgegenstände inkl. einer EBK sollen gegen befinden sich ein großes Gästezimmer mit separatem Duschbad. Abstand übernommen werden. Details hierzu erfahren Sie von uns. Rufen Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit Küche und Sie uns an und nutzen Sie die Zeit der noch günstigen Zinsen für den Bad. Der Garten ist pflegeleicht und mit einem Gartenhaus inkl. Freisitz Erwerb Ihres Eigenheims.. versehen. Für Ihre PKW`s stehen Ihnen eine Garage neben dem Haus und weitere Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Objektbilder: Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg Tel.: 06162 / 9165311 ° Fax: 06162 / 9165315 info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de Seite 2/6
Eckdaten > Einfamilienhaus > 238 m² Wohnfläche > Groß-Bieberau > Objektnummer: BK411 > 6 Zimmer Wohnzimmer Bad Küche Blick in die ELW © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Blick ins Treppenhaus Terrasse Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg Tel.: 06162 / 9165311 ° Fax: 06162 / 9165315 info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de Seite 3/6
Eckdaten > Einfamilienhaus > 238 m² Wohnfläche > Groß-Bieberau > Objektnummer: BK411 > 6 Zimmer Blick in den Garten Raumskizze Untergeschoß Haus vom Garten aus Raumskizze Dachgeschoß © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Raumskizze Erdgeschoß Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg Tel.: 06162 / 9165311 ° Fax: 06162 / 9165315 info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de Seite 4/6
Eckdaten > Einfamilienhaus > 238 m² Wohnfläche > Groß-Bieberau > Objektnummer: BK411 > 6 Zimmer Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Paul Legrum Legrum Immobilien GmbH Herr Paul Legrum Telefon: +49 6162 9165311 Pommernstr. 2 E-Mail: info@lu-immobilien.de 64853 Otzberg Tel.: 06162 - 9 16 53 11 Fax. 06162 - 9 16 53 15 E-Mail: info@legrum-immobilien.de Web: www.legrum-immobilien.de Büro: Reinhard-Müller-Ring 12 64853 Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, 64853 Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB 85030 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 239554537 Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, 64295 Darmstadt Erlaubnis nach § 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, 64289 Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: © Immonia GmbH - immoXXL 2021 Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg Tel.: 06162 / 9165311 ° Fax: 06162 / 9165315 info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de Seite 5/6
Eckdaten > Einfamilienhaus > 238 m² Wohnfläche > Groß-Bieberau > Objektnummer: BK411 > 6 Zimmer AGB: § 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers Legrum Immobilien GmbH keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. § 1 Weitergabeverbot § 6 Verjährung Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Legrum Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden Immobilien GmbH sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen ohne ausdrückliche Zustimmung von Legrum Immobilien GmbH, die worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. § 2 Eigentümerangaben Legrum Immobilien GmbH weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. § 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der Legrum Immobilien GmbH zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, © Immonia GmbH - immoXXL 2021 wenn ein von der Legrum Immobilien GmbH nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. § 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. Legrum Immobilien GmbH Pommernstr. 2 ° 64853 Otzberg Tel.: 06162 / 9165311 ° Fax: 06162 / 9165315 info@lu-immobilien.de ° www.legrum-immobilien.de Seite 6/6
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