Erstvermietung - 2 bis 4 -Zimmer Wohnungen Riedenerstrasse 13 und Dornenstrasse 50 8305 Dietlikon - ABE Immobilien AG
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Erstvermietung
2 ½ bis 4 ½-Zimmer Wohnungen
Riedenerstrasse 13 und Dornenstrasse 50
8305 Dietlikon
Juli 2020
ABE Immobilien AG
Brandbachstrasse 7
8305 Dietlikon
Tel. 044 833 33 40
vermietung@abe-immobilien.ch / www.abe-immobilien.ch
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
DIETLIKON ZH – LAGE UND UMGEBUNG
DIE GEMEINDE
Die Gemeinde Dietlikon liegt im Herzen vom Kanton Zürich und ist sowohl als Arbeitsplatz als auch als Wohngemeinde sehr
beliebt. Für knapp 8000 Personen bietet sie ein vielfältiges und abwechslungsreiches Zuhause. Dietlikon kann ein grosses Ange-
bot von Fachmärkten und Verkaufsgeschäften vorweisen und zählt damit zum Einkaufsparadies in der Region. Einige der grössten
und bekanntesten Detailhändler für Kleidung, Elektronikartikel, Lebensmittel, Sport- und Spielzeugläden sind hier stationiert.
Dietlikon ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorra-
gend erschlossen. Die S-Bahnlinien S3, S8 und S19 ver-
kehren direkt in Richtung Zürich Hardbrücke (16 min Fahr-
zeit), Wetzikon, Winterthur und Pfäffikon SZ. Von der Dor-
nen- und Riedenerstrasse ist der Bahnhof zu Fuss in nur 7
Minuten erreichbar. Die Autobahn A1 ist in weniger als 5
Minuten erreichbar. Die Busstation Riedenerstrasse mit
der Linie 749 befindet sich weniger als 200 Meter von den
Liegenschaften entfernt.
Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit-
und Sport-Aktivitäten. Das Hallen- und Freibad, diverse
Vereine und abwechslungsreiche Kulturangebote tragen
zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
SCHULEN UND KINDERGARTEN
Das Bildungssystem der Gemeinde Dietlikon setzt auf moderne Schulanlagen mit Primarschulen, Sekundarschulen und Kinder-
gärten. Der Kindergarten und die Primarschule Dorf und das Sekundarschulhaus Hüenerweid sind zu Fuss in wenigen Minuten
erreichbar.
Wer mehr über die Gemeinde Dietlikon erfahren möchte, kann sich auf der Internet-Adresse www.dietlikon.ch einklicken.
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Vermietungsobjekte 28 Mietwohnungen in zwei typengleichen Mehrfamilienhäusern mit folgendem Wohnungsmix:
Riedenerstrasse 13 Dornenstrasse 50
3 x 2 ½ -Zimmer Wohnungen 3 x 2 ½ -Zimmer Wohnungen
7 x 3 ½ -Zimmer-Wohnungen 7 x 3 ½ -Zimmer-Wohnungen
4 x 4 ½ -Zimmer-Wohnungen 4 x 4 ½ -Zimmer-Wohnungen
39 Tiefgaragenparkplätze (davon zwei behindertengerechter Parkplatz)
6 Motorradabstellplätze
Wohnflächen 4½ - Zimmerwohnungen 103.5 m2 Wohnungen 001 - 201
2½ - Zimmerwohnungen 60.5 m2 Wohnungen 002 - 202
3½ - Zimmerwohnungen 78.1 m2 Wohnungen 003 - 203
3½ - Zimmerwohnungen 88.9 m2 Wohnungen 004 - 204
3½ - Zimmerwohnung 96.2 m2 Wohnung 301
4½ - Zimmerwohnung 105.1 m2 Wohnung 302
Mietbeginn 1. April 2021 oder nach Vereinbarung
Allgemeine Bestimmungen Die Mietzinskaution beträgt zwei Bruttomieten und wird auf den Namen des Mieters angelegt
und verzinst. Der Mietvertrag ist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auf jeweils Ende
März, Juli, September und Dezember kündbar. Die Mindestvertragsdauer beträgt 2 Jahre.
Haustiere (Hunde und Katzen) sind nicht erlaubt.
Riedenerstrasse 13
Wohnungen R.001 – R.302
Dornenstrasse 50
Wohnungen D.001 – D.302
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Wohngeschosse EG, 1. OG und 2. OG
Attikageschoss
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
GRUNDRISSE (nicht massstäblich)
Vier Wohnungen im Erdgeschoss. Wohnungen R.001 – R.004 / D.001 – D.004
4 ½ -Zimmer- Wohnungen R.001 / D.001
Wohnfläche 103.5 m2, Sitzplatz 28.0 m2
2 ½ -Zimmer- Wohnungen R.002 / D.002
Wohnfläche 60.5 m2, Sitzplatz 28.0 m2
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
3 ½ -Zimmer- Wohnungen R.003 / D.003
Wohnfläche 78.0 m2, Sitzplatz 28.0 m2
3 ½ -Zimmer- Wohnungen R.004 / D.004
Wohnfläche 89.0 m2, Sitzplatz 28.0 m2
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Vier Wohnungen 1. Geschoss. Wohnungen R.101 – R.104 / D.101 – D.104
Vier Wohnungen 2. Geschoss. Wohnungen R.201 – R.204 / D.201 – D.204
4 ½ -Zimmer- Wohnungen R.101, R.201 / D.101, D.201
Wohnfläche 103.5 m2, Balkon 25.7 m2
2 ½ -Zimmer- Wohnungen R.102, R.202 / D.102, D.202
Wohnfläche 60.5 m2, Balkon 17.9 m2
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
3 ½ -Zimmer- Wohnungen R.103, R.203 / D.103, D.203
Wohnfläche 78.0 m2, Balkon 17.9 m2
3 ½ -Zimmer- Wohnungen R.104, R.204 / D.104, D.204
Wohnfläche 89.0 m2, Balkon 25.7 m2
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VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Zwei Wohnungen Attikageschoss. Wohnungen R.301 und R.302 / D.301 und D.302
3 ½ -Zimmer- Wohnungen R.301 / D.301
Wohnfläche 96.0 m2, Terrasse 102.0 m2
4 ½ -Zimmer- Wohnungen R.302 / D.302
Wohnfläche 105.0 m2, Terrasse 95.0 m2
10VERMIETUNGSDOKUMENTATION
11VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Tiefgarage
12VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Untergeschoss / Kellerräume. Haus Riedenerstrasse 13
Untergeschoss / Kellerräume. Haus Dornenstrasse 50
13VERMIETUNGSDOKUMENTATION
BAUBESCHRIEB
Konstruktion
- Untergeschosse Innenwände in Kalksandstein 14.5 cm stark.
- Aussenwände in den Wohngeschossen in Backstein 15-17.5 cm stark.
- Innenwände in den Wohngeschossen in Backstein 15 cm stark.
Äussere Verkleidungen
- Hinterlüftete Keramik-Fassade inkl. Unterkonstruktion in Aluminium und Mineralfaserdämmung. Grossflächige Feinsteinzeug-
platten NEOLITH.
Fenster aus Holz-Metall
- 3-fach-Isolierverglasung.
Wetterschutzverglasung Balkone
- Rahmenlose Ganzglas-Schiebefaltwände. Führungsschiene und Glasprofile in Aluminium.
Sonnenschutz
- Leichtmetall-Verbundraffstoren: Bedienung mittels Schalter und Elektromotor. Knickarmmarkisen bei Balkonen und Terrassen,
Bedienung mittels Kurbeln.
Elektroanlage
- Auf beiden Häusern wird je eine Photovoltaikanlage installiert. Die produzierte Energie wird als Eigenverbrauch für den Allge-
meinteil genutzt. Der Überschuss ins Stromnetz gespiesen.
- Gegensprechanlage ohne Video.
- Erschliessung der Wohnungen mit Glasfaserkabel.
- Pro Wohnung im Reduit eine Elektro-Unterverteilung hinter Schrankfront mit sämtlichen Schalt- und Schutzgeräten inkl. Medi-
enabteil.
- Sämtliche Beleuchtungskörper in LED. Einbauleuchten in Korridor und Küche, Aufbauleuchte im Reduit und Aussenleuchte bei
Balkon.
- In jedem Zimmer und im Wohnen/Essen eine Mediensteckdose 2 x RJ 45.
Heizungsanlage
- Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage für Bodenheizung und Warmwasser.
- Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Bodenheizung.
- Die Reglung erfolgt über Aussentemperaturfühler sowie Raumthermostaten.
- Der Wärmeverbrauch pro Wohnung wird über Wärmezähler mit Fernablesung per Funk erfasst.
Lüftungsanlagen
- Alle Kellerräume werden mechanisch belüftet. Es ist ein Luftaufbereitungsgerät mit einer Adsorptions-Entfeuchtung eingebaut.
- Die Wohnungen werden mit einem zentralen Lüftungsgerät mechanisch belüftet (Lüftung zentral pro Haus). Die Zuluft wird in
den Wohnräumen eingeblasen und in den Nassräumen und der Küche abgesaugt. Die Überströmung von Raum zu Raum
erfolgt über die Türschlitze am Boden.
- Jede Wohnung verfügt über eine Wohnungslüftungsbox, welche in den Technikzentralen angeordnet ist. Über eine Bedienung
pro Wohnung kann die Luftmenge individuell reguliert werden.
Sanitäranlagen
- Allgemeine Sanitärapparate inkl. Glasduschtrennwände und Unterbaumöbel.
- Die Gartenwohnungen erhalten je ein frostsicheres Gartenventil beim Sitzplatz.
- Waschturm in den Wohnungen, Waschautomat und Wärmepumpentrockner.
Sanitärapparate allgemein
- Trockenräume: Waschtrog und Raumluftwäschetrockner inkl. Wäschehängesystem.
- Aufgrund der Wasserhärte von 30-35°fH wird eine Enthärtungsanlage eingebaut.
14VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Kücheneinrichtung
- Fronten in Holzwerkstoff kunstharzbelegt, Griffe in Edelstahl. Arbeitsplatte und Rückwände in grossflächigen Feinsteinzeug-
platten Neolith.
- Apparate: Induktion-Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen, Einbau-Dunstabzug Umluft mit LED-Beleuchtung,
Geschirrspüler (A+++), Kühlschrank mit Tiefkühlfach (A++), Spülbecken in Edelstahl, Mischer, Kehrichtelement, LED-
Beleuchtung unter Oberbauten.
- Zusätzliche Steckdose im Küchenelement über dem Backofen für Anschluss eines mieterseitigen Küchengerätes.
Aufzüge
- Personenlift für 8 Personen, rollstuhlgängig.
Verputzarbeiten (innere)
- Decken in Weissputz.
- Wände in Vollabrieb Korn 1,5mm.
- Vorhangschienen putzbündig eingelassen: Doppellaufschiene.
Metallbaufertigteile
- Briefkastenanlage pro Haus mit 14 Briefkästen.
- Veloparkier-System in den Veloräumen UG.
Wandschränke
- In jeder Wohnung eine offene Garderobe mit Oberschrank.
- 4-teiliger Tablar-Einbauschrank in den Geschosswohnungen 001-201.
- 2-teiliger Tablar-Einbauschrank in den Attikawohnungen 302.
- 1-teiliger Tablar-Einbauschrank in den Attikawohnungen 301.
Schliessanlage
- Sicherheitsschliessanlage. Pro Wohnung 5 Schlüssel, passend zu Hauseingang, Wohnungseingang, Unterniveaugarage,
Briefkasten sowie Zugang zu Keller im Untergeschoss.
- Fernbedienung für Garagentor, 1 Handsender pro Parkplatz.
Kellertrennwände
- Kellertrennwände mit Holzlatten- oder Metalllamellen-Verkleidung.
Bodenbeläge
- Feinsteinzeugplatten in Bäder und Reduits.
- Parkett in Wohn-/Essbereich, Küche, Zimmer und Korridore.
Wandbeläge Plattenarbeiten
- In den Nasszellen raumhoch und umlaufend.
Malerarbeiten
- Unterniveaugarage: Wände und Decken weiss gestrichen.
- Kellerräume: Wände und Decken weiss gestrichen, Boden gestrichen in Bodenfarbe grau.
- Wohnungen: Wände und Decken weiss gestrichen.
Minergie-P
Alle Wohnungen sind nach Minergie-P konzipiert.
Minergie-P ist ein eigenständiger Gebäudeenergiestandard in der Schweiz. Er leitet sich aus der Verfolgung des Weges der 2000-
Watt Gesellschaft ab. Bauen nach Minergie hat drei wesentliche Vorteile: Höherer Wohnkomfort, verbesserte Werterhaltung und
deutliche Energiekosteneinsparung.
Mehr darüber erfahren sie unter www.minergie.ch
E-Mobilität
Sämtliche Parkplätze werden mit einem Flachbandkabel erschlossen. Für die Stromkosten gibt es ein zentrales, liegenschaften-
bezogenes Abrechnungssystem. Nach der Anmeldung durch den Mieter, ist der bezogene Strom durch Vorkasse zu leisten. Preis
pro kWh Fr. 0.40. Die Ladestation Zaptec ist durch die Mieter beim vorgegebenen Installateur des Eigentümers zu kaufen. Die
Material- und Montagekosten betragen ca. Fr. 4‘000.00 gemäss der Erstellerofferte.
15VERMIETUNGSDOKUMENTATION
Bei weiteren Fragen und Auskünften zu den Liegenschaften und für individuelle Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Brunner
von der ABE Immobilien AG gerne zur Verfügung.
Vermietung und Bauherr
ABE Immobilien AG
Brandbachstr. 7
8305 Dietlikon
Tel. 044 833 33 40
vermietung@abe-immobilien.ch / www.abe-immobilien.ch
Architektur und Planung
HLP Architekten AG
Rikonerstrasse 30
8307 Effretikon
Tel. 052 355 12 66
info@hlp-architekten.ch / www.hlp-architekten.ch
Realisation und Bauleitung
Werubau AG
Dorfstrasse 38
8706 Meilen
Tel. 043 844 20 90
info@werubauag.ch / www.werubauag.ch
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