EXPOSÉ Doppeltes Familienglück in Hamm-Süden - ECKDATEN
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Broschüre Doppeltes Familienglück in Hamm-Süden
EXPOSÉ
Doppeltes Familienglück in Hamm-Süden
ECKDATEN
Objektart: Zweifamilienhaus
Adresse: 59063 Hamm
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
f p reis
Kau 5.000,-
Baujahr: 2004
€ 38
Zimmerzahl: 6
Wohnfläche (ca.): 176,21 m²
Grundstücksfläche (ca.): 542 m²
Balkon: ja
Terrasse: ja
Bauweise: Massiv
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm ° Tel.: 02385-7360422
info@immoprofi-mueller.de ° www.immoprofi-mueller.de
Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
Objekteckdaten: Raumgrößen, die eine flexible Nutzung der Immobilie in der Zukunft
ermöglichen.
Objektart Zweifamilienhaus
Entspannung pur...
Adresse 59063 Hamm - Süden, Im Kleekamp 49
... erwartet Sie im Erdgeschoss. In der offenen gehaltenen Küche mit
Baujahr 2004 angrenzendem Hauswirtschaftsraum können Sie in der bereits
Zimmerzahl 6 vorhandenen Einbauküche das Sonntagsfrühstück vorbereiten,
Geburtstagskuchen backen oder Ihr Abendessen zaubern.
Wohnfläche (ca.) 176,21 m²
Grundstücksfläche (ca.) 542 m² Nach dem kulinarischen Genuss in Ihrem offenen Koch-, Wohn- und
Essbereich entspannen Sie dann gemeinsam auf der teilweise
Kaufpreis 385.000,- €
überdachten Terrasse oder im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, wo Sie
Balkon ja den Tag in Ruhe ausklingen lassen können.
Terrasse ja
Von dem zentralen Flur sind sowohl das Gäste-WC, dass neuwertige
Bauweise Massiv Tageslichtbad mit seiner XXL-Dusche als auch die beiden Schlafzimmer
Garage ja erreichbar. Übrigens: auch an den Platz für eine ordentliche Garderobe
wurde gedacht!
Anzahl Stellplätze 2
Garage Anzahl 2 Träumen Sie weiter und das am besten nach getaner Arbeit in Ihrem
Schlafzimmer. Mit gut 14 qm hat dieses eine angenehme Fläche bei der
Energieausweis Verbrauchsausweis
auch größere Kleiderschränke aufgestellt werden können.
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 83,60 kWh / (m²*a) Ein Raum - zwei Funktionen: In dem 3. Raum im Erdgeschoss können
Sie einen praktischen Arbeits- oder Hobbybereich mit einem einladenden
Energieausweis gültig bis 2029-04-15
Gästedomizil kombinieren. Oder haben Sie bereits andere Ideen?
Energieausweis Werteklasse C
Praktisch mit Flair- das Dachgeschoss...
Energieausweis Baujahr 2004
Für Schuhe und Garderobe ist auf dem Podest vor der Wohnung
Unterkellert nein ausreichend Stellfläche vorhanden.
Schlafzimmer 4
Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ebenfalls mit 3 Zimmern, einem
Badezimmer 2 Tageslichtbad mit Dusche einem praktischem Abstellraum sowie dem
WC 1 halbrunden und gemütlichen Balkon alles was das Herz begehrt.
Küche Einbauküche
Doch das Highlight der Wohnung ist der offene Koch-, Ess- und
Heizung Zentralheizung Wohnbereich, der über eine Wohnfläche von rd. 42 qm vorweist!
Befeuerung Gas
Ihr Rundum-Sorglos-Paket
Zustand gepflegt Aufwendige Renovierungsarbeiten sind hier nicht nötig. Alle Zimmer sind
mit einem robusten und pflegeleichten Fliesenboden oder einem
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
bezugsfrei ab nach Vereinbarung
gepflegten Teppichoberboden ausgelegt.
Objektbeschreibung: Entspannung finden Sie nicht nur im Haus! Denn Sie können es sich auch
einfach im Garten gut gehen lassen, denn auch der Rest Ihres
Doppeltes Familienglück Grundstücks überzeugt durch eine ruhige Lage, die Ihnen Entspannung
pur bietet, die Sie sich wünschen. Ihr 542 qm großes Grundstück ist
Ihr neues Zuhause "Im Kleekamp 49" ist ein freistehendes und massiv vollständig und blickdicht eingefriedet und das Grundstück "Im Kleekamp
erbautes 2-Familienhaus, welches im Mai 2007 fertiggestellt wurde. Die 49" liegt am Ende einer Sackgasse (zzgl. 1/8 Mitgeigentumsanteil von
beiden abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen bieten den Nutzern eine 294 qm Zuwegung). Hier fährt nur rein, wer auch wirklich zu Ihnen
komfortable Wohnfläche im Erdgeschoss von rd. 87 qm und im möchte. Die optimale Parkmöglichkeit für Sie ist übrigens Ihre
Dachgeschoss von rd. 80 qm. Das Haus bietet somit großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor direkt am Haus, während Ihr
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
Tel.: 02385-7360422
info@immoprofi-mueller.de ° www.immoprofi-mueller.de Seite 2/8
Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
hinaus verfügt der Tierpark über ein eigenes Café und über einen
Besuch die Hoffläche davor nutzt. Zwei PKWs passen locker dorthin! Spielplatz, sodass ein Familienausflug praktisch wie von alleine zur
Pflichtveranstaltung am Wochenende wird. Den Tierpark finden Sie an
Ausstattung: der Grünstraße.
Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie sind:
Neben Freizeitmöglichkeiten wie den Tierpark gibt es im Hammer Süden
+ 2-Familienhaus mit vollständig eingefriedetem Grundstück ansonsten alles, was Sie zum Wohnen und Leben benötigen - sogar ein
tolles Freibad. Mit einem breiten Angebot an Geschäften des täglichen
+ 6 Zimmer mit Fliesen und Teppichbodenbelag Bedarfs wie z.B. REWE Räker am Heideweg, einem Kaufland neben den
Zentralhallen, dem REWE an der Alleestraße und zwei Aldi-Filialen findet
+ 1 Gäste-WC im Erdgeschoss sich hier alles in unmittelbarer Nähe, was man täglich so braucht. Wer
den Einkauf gerne zelebriert, kann jeden Freitagmorgen den
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche Wochenmarkt an der Liebfrauenkirche besuchen. Ein echter Geheimtipp,
denn dort werden frische Produkte aus der Region in und um Hamm vor
+ 1 zum Teil überdachte Terrasse einer besonders schönen Kulisse verkauft.
+ 1 Balkon Sonstiges:
Energieausweis-Typ:
+ 2 Kassetten-Markisen (elektrisch) Erstellt am: 16.04.2019
Gültig bis: 15.04.2029
+ 1 Abstellraum je Wohnung Endenergieverbrauch 83,6 KwH(m²*a)
Kennziffer: C
+ Video-Gegensprechanlage
Alle Angaben wurden von ImmoProfi Jens Müller - Ihrem
+ Zusätzliche Sicherungen an Fenstern Immobilienmakler für Hamm und Umgebung - sorgfältig und nach bestem
Wissen erstellt. ImmoProfi Jens Müller muss jedoch bei den Angaben auf
+ Gartenhaus mit Stromanschluss Dritte zurückgreifen, weshalb wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit
der Angaben keine Haftung übernehmen können. Dies gilt insbesondere
+ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltor und Werkstattbereich zu Angaben zum Baujahr, (Wohn)Flächen und Grundstücksflächen
beziehungsweise zu Angaben in Bauzeichnungen. Irrtum bzw.
Lagebeschreibung: Zwischenverkauf gilt als vorbehalten. Alle Gespräche sind über unser
"Ach was ist es schön hier", denken sich viele Hammenser und haben Büro zu führen. Des Weiteren ist dieses Exposé eine Vorinformation, als
sich deshalb den Süden als ihre bevorzugte Wohngegend in Hamm Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
ausgesucht. Zurecht - denn hier in Hamm-Süden wohnt es sich wirklich
schön! Doch was ist der Hammer Süden eigentlich genau?
Sie sind Eigentümer ....
Ein wichtiges Kriterium bei der Haussuche ist ganz klar die
Verkehrsanbindung. Schließlich will man schnell und verkehrsgünstig von ... und möchten Ihre Immobilie verkaufen? Ihnen ist es wichtig, dass Ihre
A nach B kommen, wenn es zum Feierabend heimwärts geht oder am Immobilie sicher und stressfrei zu einem guten Preis verkauft wird?
Wochenende ein Ausflug bevor steht. Besonders praktisch: Hamm-Süden
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
ist verkehrsbedingt bestens angebunden. Das fällt schon mit einem Blick Dann vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Beratungstermin
auf die Landkarte auf, denn die Werler Straße beziehungsweise B63 teilt unter: 0 23 85 - 73 60 422.
den Stadtteil in der Mitte. Damit sind Sie nicht nur schnell mit dem Pkw in
der Innenstadt von Hamm, sondern auch auf der A2. Ihre Vorteile mit uns:
- Sicherer Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
In Hamm-Süden wohnt es sich einerseits sehr zentrumsnah, andererseits - Überdurchschnittlicher Verkaufspreis möglich *
aber auch ruhig. Hier im Süden geht es stellenweise recht beschaulich zu - Kurze Verkaufsdauer i. d. R. von nur 23 Tagen
- eine schöne Abwechslung vom hektischen Stadtleben. Ein prominentes - Vertrauensvolle Übernahme aller Aufgaben
Beispiel für die Beschaulichkeit des Südens ist unzweifelhaft der Tierpark - Transparente Arbeitsweise
von Hamm. Neben einheimischen Tieren und Streichelzoo finden sich
hier auch andere Wildtiere aus den Erdteilen jenseits Europas. Darüber * z. B. durch Einsatz von Home Staging zur Erreichung maximaler
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
Tel.: 02385-7360422
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Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
Nachfrage
www.immoprofi-mueller.de - Telefon: 0 23 85-736 0 422
Objektbilder:
EG-Schlafzimmer
Hauseingangsbereich
EG-Tageslichtbad mit bodengleicher XXL-Dusche
EG-Flurbereich
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EG-Tageslichtbad mit bodengleicher XXL-Dusche
ImmoProfi Jens Müller
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Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
EG-3.Zimmer EG-Wohnzimmer
EG-Essbereich mit Zugang zur teilw. überdachten Terrasse EG-Wohn- und Esszimmer
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EG-Wohnbereich mit Blick zum Kochbereich EG-Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
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Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
Tel.: 02385-7360422
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Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
EG-Küche mit angrenzender Abstellkammer DG-Wohnzimmer mit Blick zum Ess- und offenen Küchenbereich
DG-Essbereich mit Blick zum Balkon und Wohnbereich DG-Küche mit Einbauküche
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DG-Wohnzimmer DG-Balkon mit neuwertiger elektrischer Markise
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
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Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
DG-3. Zimmer Beete und Gartenhaus
DG-Tageslichtbad mit Dusche XXL-Garage mit Werkstattbereich
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DG-Schlafzimmer
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
Tel.: 02385-7360422
info@immoprofi-mueller.de ° www.immoprofi-mueller.de Seite 7/8
Eckdaten
> Zweifamilienhaus > 176,21 m² Wohnfläche
> Hamm > Objektnummer: 10458
> 6 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herr Jens Müller
ImmoProfi Jens Müller
Inhaber Jens Müller
Telefon: +49 (0)2385 736 04 22 Reginenstraße 20
E-Mail: info@immoprofi-mueller.de Eingang Ecke Böttcherstraße
59069 Hamm
Tel: 02385 / 73 60 422
Fax: 02385 / 73 60 423
E-Mail: info@immoprofi-mueller.de
Web: www.immoprofi-mueller.de
Ihre Notizen:
© Immonia GmbH - immoXXL 2019
ImmoProfi Jens Müller
Reginenstraße 20 ° 59069 Hamm
Tel.: 02385-7360422
info@immoprofi-mueller.de ° www.immoprofi-mueller.de Seite 8/8
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