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Verkaufsdokumentation Haus A, Wohnung A2-OG STWE-Gemeinschaft Baumgarten GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 1
Inhalt Besondere Eigenschaften / Highlights ................................................................................................................................................................ 3 Ortsplan Basel und Region ........................................................................................................................................................................................ 4 Muttenz, eine Vorortsgemeinde mit Charakter .......................................................................................................................................... 5 Situationsplan ...................................................................................................................................................................................................................... 6 Fassaden Haus A ............................................................................................................................................................................................................ 7 Grundriss UG: Parking und Ateliers ........................................................................................................................................................................ 8 Grundriss Obergeschoss ............................................................................................................................................................................................... 9 Grundriss Dachgeschoss .............................................................................................................................................................................................. 10 Küche ...................................................................................................................................................................................................................................... 11 Bad OG .................................................................................................................................................................................................................................. 12 Dachstock mit Dusche ................................................................................................................................................................................................... 13 Impressionen ........................................................................................................................................................................................................................ 14 Baubeschrieb ....................................................................................................................................................................................................................... 15 Materialisierung ................................................................................................................................................................................................................... 16 Wohnflächen / Eingerechnetes Budget / Preis und Termine ................................................................................................................. 17 Ansprechpersonen: Beatrice Alther Dominique Beurret Architektin ETH SIA Beurret & Partner Immobilien GmbH Obwaldnerstrasse 5 St. Jakobs-Strasse 96 4055 Basel 4052 Basel 078 836 08 94 061 377 95 95 ba.architektin@magnet.ch info@beurretpartner.ch www.baumgartenweg.ch www.beurretpartner.ch GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 2
Besondere Eigenschaften / Highlights
· Loftartige Raumverhältnisse schaffen Grosszügigkeit.
· Allseitige Orientierung (Nord, Ost, Süd, West) ergeben variable Lichtspiele.
· Die Häuser erfüllen den Minergie P-Standard. Die Heizleistung wird mit einer Wärmepumpe erbracht.
· Eine Solaranlage (Photovoltaik) garantiert eine hohe Selbstversorgung.
· Die ökologische Bauweise setzt Ressourcen sorgfältig ein und minimiert den Unterhalt.
· Grosszügiges Atelier mit Nasszellen im UG wird mittels Lichthof zum erweiternden Wohnraum.
· Die Boden- und Oberflächenbeläge in der Küche und im Bad entsprechen den ökologischen Anforderungen.
· Küche und Bad sind mit edlen Materialien und Apparaten ausgestaltet.
· Gesundes Wohnen als zentrales Anliegen: Die Bausubstanz besteht aus natürlichen, hochwertigen Materialien.
· Die Organisation als kleine Stockwerkeigentümergemeinschaft ist überschaubar und transparent.
· Sie wollen sowohl in der Dorfnähe (Einkaufen) wohnen und schnell in der Stadt Basel (Kultur) sein.
· Kurzum, „reduce to the max“ ist Ihnen ein Anliegen.
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 3
Basel
Muttenz
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 4
Muttenz, eine Vorortsgemeinde mit Charakter Muttenz wird als attraktiver Wohn-, Lern- und Arbeitsort der Region geschätzt. Die Naherholungsgebiete mit ihren ausgedehnten Wäldern, ihren Naturschutzzonen und den eindrucksvollen Rebbergen sowie die zahlreichen Sport- und Wandergelegen- heiten tragen zur Ausstrahlung bei. Muttenz ist auch bekannt für das Sommerhighlight „Jazz uf em Platz“, hat vier Jahr- märkte und im Mittenza finden viele kulturelle Anlässe statt. Zahlreiche Vorschulbetreuungsangebote, alle Schulstufen bis zum Gymnasium, eine hochstehende Musikschule, viele Sportvereine, ja gar die FHNW ist in Muttenz. Einige Distanzen: · Einkaufen in Muttenz Dorf 450 m · Tramhaltestelle Muttenz Dorf (Tramlinie 14) 900 m · Buslinie Haltestelle Muttenz Dorf (Buslinie 60) 450 m · Kindergarten 450 m · Primarschule 800 m · Sekundarschule 800 m · Gymnasium 1600 m · FHNW 2000 m · Hallenbad 500 m · Vita Parcours 700 m · Erholung im Wald 300 m GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 5
Situationsplan Die neue Überbauung befindet sich zwischen dem Dorfkern und dem Hallenbad. Es handelt sich um eine sehr gut besonnte Lage in einem ruhigen und dorfnahem Wohnquartier. Die Positionierung der einzelnen Häuser ermöglicht jedem Haus eine allseitige Ausrichtung, wodurch verschiedene Lichtspiele im Tagesverlauf respektive während der Jahreszeiten entstehen. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 6
Fassaden Haus A
Nord- und Ostfassade
Süd- und Westfassade
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 7
Grundriss UG: Parking und Ateliers Die Wohnung verfügt zusätzlich zur Wohnfläche in den beiden Obergeschossen über einen Atelierraum mit eigener Nasszelle im Untergeschoss. Durch den Licht- schacht im Norden und den zentralen Erschliessungs- raum dringt Tageslicht ein und gibt dem Atelier eine gute Atmosphäre. Allgemeine Räume zum Abstellen von Fahrzeugen oder für das Recycling stehen zusätzlich im Keller zur Ver- fügung. Die Wohnung besitzt einen Parkplatz in der Autoeinstell- halle. Der Eingangsbereich im UG ist natürlich belichtet und belüftet. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 8
Grundriss Obergeschoss Die OG-Wohnung im Haus A ist in drei Zonen gegliedert. Im Osten beim Eingang befindet sich das Entrée und ein grosszügiger Bereich Küche/Wohnen. Das Schlafzimmer und ein Officebereich/Ankleide ist Richtung Westen orientiert. In der Mittelzone befin- det sich das Bad mit Reduit und Waschmaschine/Tumbler-Bereich. Eine Treppe führt im überhöhten Bereich ins Dachgeschoss mit Wohnbereich, der nach Westen orientiert ist. Die Nord- und Ostfassade bietet mit präzisen Öffnungen Ausblicke in die Umgebung und schützt die Privatsphäre von den Er- schliessungszonen. Die Süd- und Westfassade ist sehr offen gestaltet und lichtdurchflutet. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 9
Grundriss Dachgeschoss Zwei Dachflächenfenster und eine Dachlukarne bringen den Charme der Schuler-Holzkonstruktion zur Geltung. Im Osten befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad. Die Dachterrasse wird ganztags besonnt, gegen Westen gibt es Weit- blick und Sonnenuntergang. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 10
Küche
Front-Kombination Geräte
· Lack weiss matt, Griffleisten edelstahlfarbig Gaggenau: Backofen, Steamer, Wärmeschublade,
Kochfeld Induktion mit Umluft-Tischlüfter
Arbeitsplatten
· Ausführung Keramik, Farbe Neolith Beton 12mm Siemens: Einbaukühlschrank, Geschirrspühlmaschine
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 11Bad OG Bad OG Dusche mit Regenbrause, Badewanne und Waschtisch WC in separater Raumzone GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 12
Dachstock mit Dusche Dachstock Bad DG Eine angenehme Raumhöhe vermittelt Dusche mit Regenbrause, WC, Waschtisch und Spiegelschrank ein Ambiente zum Verweilen. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 13
Impressionen Treppenhaus Garderobe Ankleide Im offenen Treppenhaus kommt die Die Garderobe aus Schuler-Blockholz fachmännische Massarbeit zur vollen ist integraler Bestandteil. Geltung. GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 14
Baubeschrieb Haus A
Sämtliche Baumaterialien sind nach neusten bauphysikalischen Dach
und ökologischen Kriterien ausgewählt. Die Holzkonstruktionen in · Holzkonstruktion wärmegedämmt und abgedichtet Haus A
Fassade, Dach, Wänden und Decken sind optimal für das Raum- · Ziegeldach mit eingebauter Solaranlage
klima. Die Decke über EG ist eine Holz-Betonverbunddecke ohne
Armierung. Haustechnik
· Minergie - P - Standard
Kellergeschoss · Solaranlage Photovoltaik
· Betonkonstruktion wärmegedämmt · Wärmepumpe
· Innenräume: Sichtbarer Beton · Steuerung / Controlling Haustechnik im UG
· Fenster Holz/Metall · Bodenheizung
· Bodenbelag geschliffener Anhydritboden
Innenausbau
Decke UG · Raumhöhe im Licht: 2.50m / 2.98m
· Beton Wände und Decken: Schuler Blockholz UV-lasiert
· geschliffener Anhydritboden, Keramikplatten
Obergeschoss / Dachgeschoss
· Holzkonstruktion mit Schuler Blockholz, gedämmt Küche
· Kochinsel mit Hochschränken, gehobener Standard
Boden Obergeschoss
· Holz-Betonverbunddecke (Trittschalldämmung) Bad
· Ausstattung gehobener Standard
Innenwandkonstruktion
· Holzkonstruktion mit Schuler Blockholz: oekologisch, baubio- Atelier
logisch zertifiziert, Lasur mit UV-Schutz · Fenster in Holz/Metall bei Lichthof
· Bodenbelag Anhydritboden
Decke über OG
- Holzkonstruktion mit Trittschalldämmung Autoeinstellhalle
· Zementüberzug mit Markierungen
Fassaden
· Holzkonstruktion wärmegedämmt, Werte nach MINERGIE-P
· Vorgehängte Elemente von Swisspearl / Holzlamellen
· Fensterkonstruktionen in Metall/Holz
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 15Materialisierung
Hinterlüftete Fassade Holzlamellen/Swisspearlplatten
Hinterlüftete Fassade mit vorvergrauter Holzlamellenkonstruktion
und Swisspearlplatten.
Fenster
Holz-/Metallfenster mit Dreh-/Kippmechanik und Hebeschiebe-
türen.
Die gesamte Überbauung ist Minergie P zertifiziert.
Schuler Blockholz
Es lassen sich damit moderne, grosszügige und weitgehend
stützenfreie Innenräume realisieren. Die Innenwände sind astfrei
und mit UV-Schutz behandelt, so dass die Oberfläche hell bleibt.
Schuler-Blockholzkonstruktionen ermöglichen ein ausgesprochen
gutes Raumklima. Die Platten werden so verarbeitet, dass die
hervorragenden Eigenschaften von Holz, wie Wärmedämmung,
Feuchtigkeitsregulierung, Atmungsfähigkeit, angenehmer wohl-
tuender Duft optimal genutzt werden können.
Brandschutz und Erdbebensicherheit entsprechen aufgrund der
optimalen Tragwiderständen mehr als den Normanforderungen.
GESUNDES WOHNEN IN MUT TENZ 16Wohn- und Nutzflächen Eingerechnetes Budget
Entree / Mediathek 12 m2 Küche 45‘000.-- (realisiert)
Küche / Wohnen 26 m2 Geschliffener Anhydritboden 150.-- p. m2 (realisiert)
Bad 12 m2 Beton Ciré Wandbeläge (Bad) 180.-- p. m2 (realisiert)
Reduit 2 m2 Sanitärmöbel und WM/Tumbler 20‘000.-- (realisiert)
Büro / Ankleide 12 m2 Elektroinstallationen DigitalStrom (Smarthome) (realisiert)
Schlafen 21 m2
Total Wohnfläche OG 85 m2
Dachgeschoss: Preis
Wohnen / Schlafen 59 m2
Dusche 7 m2
Wohnfläche 151m2 * 8788.-- 1‘326‘000.--
Total DG 66 m2
Atelier 38m2 * 3000.-- 114‘000.--
AEHP 40‘000.--
Wohnfläche OG & DG 151m2
Verkaufspreis 1‘480‘000.--
Atelier UG 38 m2
Total Wohnfläche OG, DG und UG 189 m2 Termine
Aussenraum Baubeginn Herbst 2017
Bezug Mai 2019
Dachterrasse 23 m2
Vorplatz 8 m2
Autoabstellplatz 14 m2
Frühling 2019
Diese Broschüre dient zur Information und ist nicht Vertragsbestandteil.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen
werden.
STWE-Gemeinschaft Baumgarten
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