51/2-Zimmer-Einfamilienhaus an Traumlage - Ländlich wohnen in Trüllikon: ruhig, naturnah, idyllisch mit Weitblick und Komfort - Marthaler Immo ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
51/2-Zimmer-Einfamilienhaus an Traumlage Ländlich wohnen in Trüllikon: ruhig, naturnah, idyllisch mit Weitblick und Komfort Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Standortplan: Trüllikon im Zürcher Weinland Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Situationsplan: Kataster Nr. 3221 Rebweg 13b, 8466 Trüllikon Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Standortbeschrieb, Trüllikon
Lage Allgemein Am nördlichen Rand des Zürcher Weinlandes liegt die Politische Gemeinde
Trüllikon welche aus den drei Ortsteilen Trüllikon, Rudolfingen und Wildensbuch
besteht. Die rund 1’000 Einwohner pflegen das Dorf- und Vereinsleben und die
ausgedehnte Umgebung mit Wiesen, Waldgebieten und sonnigen Rebbergen lädt
zu vielerlei Aktivitäten ein. Wandern, Velofahren, Reiten usw. sind unmittelbar vor
der Haustür möglich und Naturerholungsoasen wie der Husemersee, der Rheinfall
oder der Hochwachtturm in Wildensbuch sind rasch erreicht.
Verkehrstechnische Individualverkehr: Trüllikon verfügt über einen eigenen Anschluss an die
Erschliessung Autostrasse A4, auf welcher man in rund 20 Minuten die Stadt Winterthur oder in
15 Minuten die Stadt Schaffhausen erreicht.
Öffentlicher Verkehr: Die regelmässigen Postautoverbindungen bringen auch die
Nutzer des öffentlichen Verkehrs zu den Stosszeiten im Halbstundentakt via den
Bahnhöfen Marthalen und Ossingen nach Winterthur und stündlich in Richtung
Schaffhausen. Der Bahnhof Marthalen verfügt jedoch auch über Parkmöglichkeiten
für Autos und Fahrräder was zusätzliche Verbindungen ermöglicht. Mit dem Velo
erreicht man den Bahnhof innert ca. 10min.
Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfkern befindet sich ein gut geführter VOLG in welchem Sie nebst den
täglichen Einkäufen auch Postgeschäfte erledigen und Entsorgungen direkt
nebenan vornehmen können. Diverse Grossverteiler finden Sie im nahegelegenen
Kleinandelfingen.
Zwei Restaurants davon eines mit Übernachtungsmöglichkeiten sind im Dorf
angesiedelt, weitere gastronomische Angebote sowie Herbergen und Hotels finden
Sie in der nahen Umgebung.
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Ein breites Sortiment Umgebungs-/Gartenmaterial usw. finden Sie in der Landi
Weinland in Marthalen, daneben befinden sich dort auch der täglich geöffnete
Shop, ein Bancomat, Tankstelle und Autowaschmöglichkeiten.
Schulen/Umgebung Kindergarten und Primarschule können direkt in Trüllikon absolviert werden und
sind zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule wird zusammen mit den umliegenden
Gemeinden in Marthalen besucht.
Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Dorfvereine bereit und Outdoor-
Liebhaber kommen durch die nahegelegenen Feld- und Waldwege auf Ihre
Kosten.
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Beschrieb 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Rebweg 13b Lage/Besonnung Das im Jahr 2006 erstellte Einfamilienhaus befindet sich direkt unterhalb des
Trüllikon Rebhangs am Rande eines ruhigen Quartiers und an oberster Wohnlage. Bei den
richtigen Wetterbedingungen reicht der Ausblick vom Alpstein mit Säntis bis in die
Berner Alpen. Das Terrain des Grundstücks ist vorteilhaft terrassiert, sodass es auf
verschiedenen Ebenen zum Erholen, Spielen, Geniessen und gemütlichem
Zusammensein einlädt. Der Umschwung rund um das Gebäude ermöglicht es,
Sonnenstrahlen zu fast jeder Uhrzeit zu tanken aber im Hochsommer auch immer
ein kühleres Schattenplätzchen – zum Beispiel unter dem wunderschönen
Königsbaum – zu finden. Der grosszügige und stilvoll hergerichtete Garten lädt zu
gemütlichen und romantischen Sommerabenden ein.
5.5-Zimmer- Bauart/Konstruktion Zwei Vollgeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss sorgen für viel Platz für
Einfamilienhaus die ganze Familie, eine grosszügige, lichtdurchflutete Raumeinteilung sowie die
Komfortlüftung tragen zudem massgeblich zum Wohlbefinden bei.
− Satteldach in Holzbautechnik mit Flachziegel Eindeckung aus Ton, schwarz
− Fundament Stahlbeton, 25cm, Wärmedämmung 10cm (innenseitig)
− Aussenwände Sockelgeschoss in Stahlbeton, 25cm, Wärmedämmung
Aussenwand 18cm,
− Aussenwände ab EG in Stahlbeton/Backstein, 18cm, Aussendämmung 18cm,
Abrieb
− Geschossdecken Stahlbeton 18cm plus Bodenaufbau 10cm (Trittschall,
Unterlagsboden und Belag)
− Innenwände in Kalksandstein, 15cm, Weissputz
Materialisierung − Innentreppen vorfabriziert, Beton mit Trittbelag Räuchereiche Parkett
− Decken im Sockel-/Erdgeschoss Sichtbeton, im Dachgeschoss Weissputz
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
− Bodenbeläge in Wohnbereich durchgehend Räuchereiche Parkett, Badezimmer
Sockelgeschoss Glasmosaikplättli
− Holz-/Metall-Fenster mit Isolierverglasung und bei allen ebenerdigen Fenstern
Einbruchschutz-Folie und Pilzkopfverriegelung gegen Aushebeln im
ebenerdigen Bereich, Mückengitter teilweise vorhanden
− Dachflächenfenster Velux mit Schwingflügel ohne Sonnenschutz da nordseitig
Wärmeerzeugung-/verteilung − Erdsonden-Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung, Thermostat
in jedem Raum
Sonnenschutz − Aluminium-Rafflamellenstoren in Zimmern (elektronisch ausser zwei)
Räumlichkeiten Sockelgeschoss − Treppenabgang zu Korridorbereich mit Stauraum-Möglichkeit unter
Treppenabgang
− Ausgang Gartenbereich
− 3 helle Schlafzimmer mit grossen Fenster-/Türflügeln welche direkt in den
Garten führen. Das Elternzimmer mit exklusiver Ankleide, welche mit
Einbauschränken ausgestatten ist und via Schiebetüren den direkten Zugang
zum Badezimmer ermöglicht. Auch die beiden Kinderzimmer sind mit
Einbauschränken ausgestattet.
− Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo mit Unterbau und Toilette
− Waschküche mit Waschautomaten und Tumbler, Lavabo, Trocknungsbereich
und Installation des Zentralstaubsaugers
− Technikraum Wärmepumpe, Boiler, Lüftungsanlage
− Weiterer Abstellraum
Erdgeschoss − Nordseitiger Hauszugang über ebenen, eingekiesten Vorplatz/Sitzplatz
− Eingangsbereich mit Parkettboden und Platz für Garderobe
− separate Toilette mit Lavabo und vielen Unterbauschränken
− Wohn-/Essküche mit allen gängigen Geräten (Miele) und Kochinsel
− Sehr grosszügiger Wohnbereich mit durchgehender, gegen Süden
ausgerichteter Fensterfront, welche diesen Bereich zur lichtdurchfluteten
Wohlfühloase mit herrlicher Aussicht macht
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
− Treppenauf-/abgänge zu den weiteren Geschossen
1. Obergeschoss − Das Dachgeschoss mit Raumhöhe bis unters Dach bietet Platz für alles was das
Herz begehrt. Offener Luftraum über Wohn-/Essbereich, eingebaute, halbhohe
Schränke und Schubladen erleichtern das Einrichten
− Estrichraum mit Tür, abgeschrägt
Garagengebäude − Carport für 1-2 Fahrzeuge mit Zufahrt von Rebweg
− Unteres Geschoss als Gartenhaus/Abstellraum zugänglich vom nordseitigen
Vorplatz und vom Garten
− Fundament und Betonaufbau
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Nebenräumlichkeiten
Einstellplatz Carport für 1-2 Fahrzeuge (zusammengebaut mit Nachbar)
Raum unterhalb Möglichkeit diverse Gartengeräte und Utensilien sowie Spielmaterial
des Carports unterzubringen
Technische Angaben zur Liegenschaft Rebweg 13b, Trüllikon
Liegenschaft Kataster Nr. 3221, Trüllikon
Gebäude Nummer 741 Wohnhaus / 749 Garagengebäude
Grundstücksfläche 825m2
Volumen total 1037m3 (Wohnhaus 907 m3 und Garagengebäude 130 m3)
Baujahr 2006
Dienstbarkeiten keine
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Erdgeschoss: Wohnbereich/Küche/Toilette Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Sockelgeschoss: Schlafzimmer/Badezimmer/Waschküche Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Dachgeschoss: Offener Raum/Estrich Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Umgebung/diverse Eindrücke Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Weiteres Vorgehen
Preisvorstellung/ Verhandlungspreis CHF 1'425'000.00
Antritt Nach Absprache mit den Eigentümern, kann dieses moderne Einfamilienhaus an
Toplage in kurzer Zeit zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.
Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem baulich guten Zustand. Überzeugen Sie
sich selbst.
Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und
Änderung bleiben vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immo Wyland AG Anspruch
auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
Wir bemühen uns stets, detaillierte und korrekte Angaben zu machen, können aber
keine Gewähr für die Vollständigkeit übernehmen.
Wollen Sie’s genauer wissen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne einen
Besichtigungstermin vor Ort. Bei Fragen stehen wir Ihnen zur Verfügung.
Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.chGrundrissplan Sockelgeschoss (Abweichungen möglich, nicht massstabgetreu) Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Grundrissplan Erdgeschoss (Abweichungen möglich, nicht massstabgetreu) Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Grundrissplan Dachgeschoss (Abweichungen möglich, nicht massstabgetreu) Valerie Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vam@marthaler-immo.ch
Sie können auch lesen
