Großes Haus mit Einlieger-Wohnung, Südgarten und vielen Extra's
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Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 1
Großes Haus mit Einlieger-Wohnung, Südgarten und vielen Extra’s
in 82024 Taufkirchen bei München ( in ruhiger Anliegerstraße )
Lage: Das Haus liegt am Ortsrand von Taufkirchen (Kreis München). Unmittelbar hinter dem Haus liegt ein land-
wirtschaftlich genutztes Grundstück. Von hier aus hat man hervorragende Möglichkeiten zum Joggen und zum
Radfahren.
Das Zentrum Münchens ist nur ca. 15 Autominuten entfernt und ist über 2 Autobahn-Anbindungen erreichbar. Mit
der S-Bahn (S3) ist man in ca. 20 Minuten im Herzen Münchens am Marienplatz. Ein Bus befördert direkt zur S-
Bahn-Station-Taufkirchen.
Direkt bei der S-Bahn-Station befindet sich ein großes Einkaufszentrum mit vielen individuellen Geschäften für
den täglichen Bedarf. Ferner ist an der Grenze Taufkirchen / Unterhaching (direkt bei der Autobahn A995 -
Ausfahrt Taufkirchen-Ost) ein großes Einkaufszentrum mit Großmärkten wie EDEKA, ALDI, LIDL, OBI, TV-
Markt, Drogerie-Markt – um nur Einige zu nennen. Ein weiteres großes Einkaufs-Zentrum befindet sich bei der
Ausfahrt A8 (Ausfahrt Brunnthal-Ottobrunn) – mit IKEA, OBI, METRO-Großmarkt, Feinkost Käfer – um nur
Einige zu nennen. Ein derart umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten ist selbst in München
schwerlich zu finden.
Über zwei Autobahn-Anbindungen (A8 und A995) hat man alle Optionen in Richtung München, Salzburg,
Innsbruck, Garmisch, Nürnberg oder Passau. Auch der Flughafen München ist über diverse Tangenten
hervorragend zu erreichen.
Einige Highlights zum Objekt:
• Kachelofen im Wohnzimmer und offener Kamin im Wintergarten – Holzlagerung auch in der Garage möglich.
• Wintergarten zur Südseite – mit Schiebetüren Richtung Garten vollkommen zu öffnen.
• Fußboden-Heizung im EG-Wohnzimmer und EG-Essbereich .
• Extra Einlieger-Wohnung (Appartement) im Erdgeschoss mit eigenem Bad (Küchenanschlüsse vorhanden) .
• Heizung derzeit mit Gas – jedoch Solar- und Photovoltaik-Anlage auf dem großen Süddach möglich.
• Bodenbelag: Vollholz-Parkett oder hochwertige Fliesen.
• Jalousien vor sämtlichen Fenstern des Hauses.
• 4 Bäder: 1 Bad mit Wanne in der Einlieger-Wohnung - sowie 1 Gast-WC im EG
2 Bäder im Obergeschoss
1 Dusche und ein extra WC im UG
• Komplette Einbauküche mit Elektro-Geräten
• In der Diele im Erdgeschoss vom Schreiner auf Maß gearbeitete Kleiderschränke und eine Kommode
• Fünf PKW-Stellplätze – 2 x vor der Garage – 2 x in der Garage (beheizt) – 1 x im Carport hinter der Garage -
die Garage ist beheizt und mit einer Montage-Grube versehen.
AGREE Immobilien, Juliane Schultz-Naumann e.K., Postweg 2, 82024 Taufkirchen, Tel: 089-61456888 und 0172-8420945
Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 2
Hier nun die wichtigsten Eckdaten:
Kaufpreis: 1.290.000,- Euro
Bezug: nach Vereinbarung
Baujahr: 1984 (ständig renoviert)
Grundstück: 742 m²
Nutzfläche: Wohnfläche:
Einlieger-Whg:
Wohnraum ca. 25,72 m² / ca. 25,72 m²
Bad ca. 4,78 m² / ca. 4,78 m²
Diele ca. 2,70 m² / ca. 2,70 m²
Räume EG (gemäß Original-Planung:
Wohnzimmer ca. 43,93 m² / ca. 43,93 m²
Wintergarten ca. 26,30 m² / ca. 13,15 m²
Essbereich ca. 21,58 m² / ca. 21,58 m²
Küche ca. 11,01 m² / ca. 11,01 m²
Diele ca. 6,63 m² / ca. 6,63 m²
Gast-WC ca. 1,72 m² / ca. 1,72 m²
Räume OG (gemäß möglicher neuer Planung):
Eltern mit Ankleide ca. 36,14 m² / ca. 32,42 m²
Bad Eltern ca. 8,10 m² / ca. 6,59 m²
Balkon - Etlern ca. 4,86 m² / ca. 2,43 m² (zu ½ )
Kind 1 ca. 19,60 m² / ca. 17,86 m²
Kind 2 ca. 19,48 m² / ca. 17,51 m² Südseite mit Wintergarten
Bad Kinder ca. 9,06 m² / ca. 7,33 m²
Balkon - Kinder ca. 11,20 m² / ca. 5,60 m² (zu ½ )
Flur ca. 6,91 m² / ca. 6,91 m²
Untergeschoss (gemäß Original-Planung:
Hobby (Gast) ca. 23,69 m² / ca. 23,69 m²
Werken (Gast) ca. 16,40 m² / ca. 16,40 m²
Dusche ca. 3,13 m² / ca. 3,13 m²
WC ca. 2,02 m² / ca. 2,02 m²
Vorratsraum ca. 23,34 m² / ca. 23,34 m²
Hauswirtschaft/Waschr. ca. 22,60 m² / ca. -,-- m²
diverse Flurbereiche ca. 10,40 m² / ca. -,-- m²
Anschlüsse / Install. ca. 2,90 m² / ca. -,-- m²
Heizungsraum ca. 10,86 m² / ca. -,-- m²
Abstellraum ca. 10,86 m² / ca. -,-- m²
insgesamt Nutzfläche ca. 384,92 m² / ca. 296,95 m² Wohnfl.
zuzüglich beheizte Garage für 2 PKW = ca. 36,5 m² Hausansicht-Ost
und überdachtem Carport hinter der Garage
Nebenkosten (je nach Verbrauch ungefähre Angaben):
Jahresgebühren umgerechnet auf monatliche Belastung:
Gemeinde (Wasser,Kanal) 55,-- Euro / ca. mtl.
Gemeinde (Müllgebühr) 12,35 Euro / ca. mtl.
Gas (Warmwasser/Heizung - geschätzt) 335,-- Euro / ca. mtl.
Strom (je nach Verbrauch /geschätzt) 115,-- Euro / ca. mtl.
Grundsteuer 28,70 Euro / ca. mtl.
Kundendienst / Heizungs-Wartung 10,-- Euro / ca. mtl.
Gebäude-Versicherungen 42,-- Euro / ca. mtl.
Maklerprovision:
Bei Kaufvertragsabschluß ist vom künftigen Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3% des Kaufpreises
zuzüglich 19 % MwSt. zu zahlen = 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Für die Angaben im Exposé kann keine Haftung übernommen werden,
sie beruhen auf den uns vorliegenden Daten, den Grundriss-Plänen und den Aussagen des Verkäufers
AGREE Immobilien, Juliane Schultz-Naumann e.K., Postweg 2, 82024 Taufkirchen, Tel: 089-61456888 und 0172-8420945
Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 3
ERDGESCHOSS:
Beschreibung ERDGESCHOSS:
Einlieger-Wohnung im Erdgeschoss
¾ Wohnraum mit Parkett
großer Fensterfront (außen gesichert mit Kunstschmiede-Gitter)
¾ Anschluss für kleine Küchenzeile
¾ extra Bad mit Wanne, WC
Haupthaus im Erdgeschoss:
¾ Wohnzimmer mit breiter Fensterfront – zur Ostseite
ausgerichtet / Bodenbelag mit Terrakotta-Fliesen /
verfügt neben Heizkörpern auch über eine Fußbodenheizung
¾ Kachelofen in der Mitte von Wohnraum und Essbereich
¾ großer Essbereich – ebenfalls mit Fußbodenheizung
¾ Wintergarten mit Innen-Markise über die gesamte Breite /
Wintergarten mit offenem Kamin mit offenem Kamin / die Glasfront des Wintergartens kann
Richtung Südgarten über die gesamte Breite aufgeklappt
werden
¾ Große Küche - Bodenbelag mit Terrakotta-Fliesen
mit Einbauküche über 2 Seiten - inklusive Elektro-Geräten
¾ In der Diele hochwertiger Wandschrank und Kommode
¾ Gäste-WC in der Diele / wandhoch modern gefliest
¾ Garage: mit elektronischer Öffnung des Garagentores
Stellplatz für 2 PKW und Abstellfläche z.B. für Holzlagerung
Garage mit Heizung und einer Montage-Grube
¾ Überdachter Carport hinter der Garage für 1 PKW
zudem vor Garage und Haus 2 weitere PKW-Stellplätze
¾ Großer Südgarten mit 2 Apfelbäumen
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Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 4
Kachelofen im Wohnraum
Garten Südseite mit Wintergarten
Vorschlag der Möblierung des Erdgeschosses in 3-D-Format:
Ansicht Erdgeschoss von West mit Zugang zum Haus vorne (mit Wintergarten oben rechts)
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Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 5
Beschreibung OBERGESCHOSS:
Alle Räume sind mit Vollholz-Parkett-Boden ausgestattet – die Bäder sind gefliest.
Derzeitige Aufteilung im Obergeschoss
¾ Großer Raum – 32,42 m² Wohnfläche – derzeit für 2 Kinder mit Durchgang in der Mitte – große Loggia nach Osten
¾ Bad 2 (Zugang vom Flur und Kind 1) - mit Dusche, WC und Waschbecken – kleine Abstellkammer neben dem Bad
¾ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad 1 (en-suite-Bad) und mit Zugang zur großen West-Loggia
¾ Bad 1 - (direkter Zugang vom Eltern-Schlafzimmer) - mit Wanne, extra Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
¾ Gästezimmer oder Kinderzimmer 3 – ebenfalls mit Zugang zur großen West-Loggia
¾ Die Ost-Loggia hat seitlich eine kleine Abstellkammer
Die West-Loggia hat beidseitig (links und rechts) eine kleine Abstellkammer
Alternativ - mögliche Aufteilung des Obergeschosses gemäß neuer Zeichnung der Innenarchitektin:
¾ der große Raum wird Elternschlafzimmer – mit Schiebetüre in der Mitte – rechts der Schlafbereich -
- links die Ankleide mit Stellmöglichkeit vieler Schränke – Zugang zum eigenen Bad von der Ankleide aus
eigene Loggia nach Osten mit Zugang vom Schlafbereich
¾ Elternbad – en-suite-Bad (früher Bad 2) - mit extra Dusche, Wanne, WC und Waschbecken – kleine Abstellkammer
¾ Kinderzimmer links mit Zugang zur großen West-Loggia
¾ Kinderzimmer rechts mit Zugang zur großen West-Loggia
¾ Bad 1 - Zugang wurde ausschließlich in den Flur verlegt - mit Wanne (neu), extra Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
¾ Die Ost-Loggia hat seitlich eine kleine Abstellkammer
Die West-Loggia hat beidseitig (links und rechts) eine kleine Abstellkammer
Grundriss derzeit - Grundriss Planung neu -
gemäß Bauplan und derzeitiger Nutzung gemäß Vorschlag der Innenarchitektin
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Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 6
Einige Vorschläge der Möblierung des OG in 3-D-Format gemäß Neuplanung der Innenarchitektin:
Obergeschoss – Blickrichtung Süd (vorne) nach Nord (hinten)
Obergeschoss – Blickrichtung Nord (vorne) nach Süd (hinten
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Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 7
Beschreibung UNTERGESCHOSS:
Derzeitige Aufteilung im Untergeschoss
¾ Gemäß Plan gelangt man von der Innentreppe aus rechts in das Gäste-Zimmer (im Plan = „Werken“). Den
Hobbyraum (oben) kann man sowohl vom derzeitigen Gästezimmer erreichen, als auch über den Heizraum
von der Außentreppe beim Carport.
¾ Würde man aus der Dusche (siehe Mitte rechts) ein Bad mit WC und Dusche machen, hätte man hier eine
zusätzliche Einlieger-Wohnung mit 2 Räumen (z.B. für Gäste oder für eine Haushaltshilfe). Anschluss für eine
Küchenzeile könnte man über die derzeitige Dusche in den Raum „Werken“ leiten.
¾ Der Vorratsraum ist sowohl über die Innentreppe als auch von der Außentreppe beim Carport erreichbar.
¾ Vor dem Vorratsraum befindet sich noch ein zusätzliches „Gäste-WC“ - sehr günstig, wenn man sich gerade
im Wirtschafts- oder Vorrats-Raum aufhält und dann nicht extra ins Erdgeschoss zum WC muss.
¾ Der Hauswirtschafts- bzw. Waschraum ist extrem groß. Hier kann man alle anfallende Wäsche gleich
trocknen, bügeln und wunschgemäß sortieren. Vielleicht fällt dem künftigen Käufer auch noch zusätzliche
Verwendung dieser Räumlichkeit ein.
¾ Im Heizraum ist derzeit die zentrale Warmwasser-Aufbereitung über Gas für Heizung und warmes Wasser
untergebracht. Dieser Raum ist groß genug um eine künftige Anlage für Solarstrom und Warmwasser über
Photovoltaik unter zu bringen.
¾ Der Abstellraum hinter dem Heizungsraum dient quasi als Kellerraum zum Abstellen für Gartenmöbel im
Winter oder so allerlei Dinge, die man allgemein im Keller verstaut.
AGREE Immobilien, Juliane Schultz-Naumann e.K., Postweg 2, 82024 Taufkirchen, Tel: 089-61456888 und 0172-8420945
Objekt 854 EXPOSÉ - Verkauf Villa Seite 8
Grundstück ( 742 m² ) gemäß Baubeschreibung
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