HIER GENIESS ICH DAS LEBEN, HAB ALLES, GENAU DAS FIND
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Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
HIER GENIESS ICH
DAS LEBEN, HAB ALLES,
GENAU DAS FIND
WAS ICH BRAUCH!
ICH AUCH!
GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN
4690 Schwanenstadt
Florianistraße 6 + 7, Bauteil 2
www.ws-o.at
WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Hollabererstraße 8–10 4020 Linz Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Tel.: +43 7617 31089 www.ws-o.at
INHALTSVERZEICHNIS
Zum Projekt 4
Wohnen mit Mehrwert 4
Die Ausstattung 5
Das freut auch die Umwelt 5
Die Projektausführung 8
Die Projektleitung 8
Die Bauleitung 8
Der Architekt 9
Die Projektdauer 9
Unsere Kundenberatung 9
Die Wohnungstypen 10
Ihre Sonderwünsche zählen 10
Was Ihre neue Wohnung hat 10
Was ist eine geförderte Wohnung? 11
Was kostet eine geförderte Wohnung? 11
Beispielhafte Wohnungskosten 11
Tradition, Erfahrung und Innovation 14
Ökologie im sozialen Wohnbau 14
Sanierung und Revitalisierung 14
Grundrisse 15
Energieausweis 19
Unverbindliche Verkaufsinformation,
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten.
3
ZUM PROJEKT
Die WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungs- kann die „WS-O“ den zukünftigen Bewohnern
ges.mbH. errichtet im zweiten Bauteil 48 ge- hohe Qualität und hochwertige Ausstattung zu
förderte Mietwohnungen in der Florianistraße erschwinglichen Preisen bieten.
6 + 7 in Schwanenstadt.
Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im
Klare Linien und kompakte Architektur zeichnen Mai 2020 erfolgt, die Fertigstellung ist für Herbst
dieses Projekt aus, dank der Unterstützung durch 2022 geplant.
die oberösterreichische Wohnbauförderung
WOHNEN MIT MEHRWERT
Die Wohnhausanlage in der Florianistraße 6 + 7 Weiters verfügt die Wohnhausanlage über eine
befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Orts- hauseigene SAT-Anlage in Glasfasertechnik,
kern Schwanenstadt. Umliegende Grünräume über die auch die Telekommunikationsanbindung
bieten Ruhe, gleichzeitig sind Einrichtungen (Internet) geschaffen wird – echtes „Fiber to
des alltäglichen Bedarfs, wie zum Beispiel das the Home“!
Gemeindeamt, leicht erreichbar, auch die Volks-
schule ist in unmittelbarer Nachbarschaft. Die geförderten Mietwohnungen der „WS-O“
in der Florianistraße 6 + 7 stehen nicht nur für
Die Wohnhausanlage mit 3- und 4-Zimmer- Wohnen, sie bieten Wohnen mit Mehrwert.
wohnungen wird in Massivbauweise, somit öko-
logisch hochwertig, errichtet, für jede Wohnung
ist ein Tiefgaragenparkplatz vorgesehen. Die im
Erdgeschoß befindlichen 12 Wohnungen ver-
fügen über einen Garten mit Gartenhütte, alle
anderen Wohnungen über Freiraum in Form
von Loggien.
BITTE SEHR:
HIER GIBT’S ETWAS MEHR!
4
DIE AUSSTATTUNG
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen unter anderem
Folgendes geboten:
• Bezugsfertige Ausführung
• HWB: 25 kWh/m2a, fGEE: 0,76
• Mauerwerk in massiver Bauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Aufzug
• Gemeinschaftswaschküche
• Trockenraum in jeder Stiege
• Gärten samt Gerätehütten bei den Erdgeschoßwohnungen
• Loggien
• Ein Abstellraum pro Wohnung im 1. oder 2. Untergeschoß
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss in Glasfasertechnik
• Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Tiefgarage mit 70 PKW-Abstellplätzen
• Kinderspielplatz
• Vorbereitung für E-Anschlüsse zum Laden der Elektrofahrzeuge
DAS FREUT AUCH DIE UMWELT
Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlich- In die Wohnhausanlage fließen daher all die Erfah-
keit der fossilen Energieträger – die sorgsame rungen und das Wissen ein, das in der Vergangen-
Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, heit zu diesem Thema gesammelt werden konnte.
der schonende Umgang mit unserer Umwelt,
die Senkung der Energieverbräuche und die Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur
Reduktion von Emission: All das sind Heraus- ein Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt – sie
forderungen, die gerade auch im Wohnbau zu drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus
beachten sind. und tragen dazu bei, dass Wohnen leistbar ist.
Umzusetzende Maßnahmen sind dabei z.B. die
Die „WS-O“ profitiert bei der Implementierung Verwendung hochwertiger Baumaterialien, die
von Ökologie und Energieeffizienz in den Nutzung der Sonnenenergie etwa durch die
(sozialen) Wohnbau von den Erfahrungen ihrer kompakte Ausgestaltung des Baukörpers oder
Konzernmuttergesellschaft „Wien-Süd“. die Anordnung und Größe der Fenster.
5
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at
6
ICH BELOHNE
MICH JEDEN TAG …… MIT MEINER
NEUEN WOHNUNG!
7DIE PROJEKTAUSFÜHRUNG WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Hollabererstraße 8–10 4020 Linz Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Tel.: +43 7617 31089 www.ws-o.at DIE PROJEKTLEITUNG Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“ eingetragene Genossenschaft m.b.H. Untere Aquäduktgasse 7 1230 Wien Ing. Christian Smrcka Tel.: +43 1 866 95 1546 Fax: +43 1 866 95 1444 E-Mail: c.smrcka@wiensued.at DIE BAULEITUNG WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH. Zweigniederlassung: Ortsplatz 1 4801 Traunkirchen Fabian Gasiorek Tel.: +43 7617 31089 4002 E-Mail: f.gasiorek@wiensued.at 8
DER ARCHITEKT
kb+l architektur-ZT GmbH
Gartengasse 18
4810 Gmunden
Tel.: +43 7612 98266
E-Mail: office@kbl-architektur.at
www.kbl-architektur.at
DIE PROJEKTDAUER
Baubeginn: Mai 2020
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2022
UNSERE KUNDENBERATUNG
Kundenberatung der „WS-O“
Ortsplatz 1
4801 Traunkirchen
Andrea Stadler
Tel.: +43 7617 31089 4001
E-Mail: a.stadler@wiensued.at
www.ws-o.at
WIR FREUEN UNS, AUCH
SIE BERATEN ZU DÜRFEN!
9DIE WOHNUNGSTYPEN
Nutzfläche
Anzahl der Wohneinheiten Anzahl der Zimmer
(exklusive Loggia)
40 3 (plus Nebenräume) ca. 73 – 75 m2
8 4 (plus Nebenräume) ca. 85 m2
IHRE SONDERWÜNSCHE ZÄHLEN
Die Bauführung der „WS-O“ bietet – natürlich über das Standardangebot hinausgehend nach
abhängig von Baufortschritt und Einhaltung der persönlichem Geschmack und individuellen
Förderkriterien – die Möglichkeit der Mitplanung Bedürfnissen gewählt werden. Reden Sie einfach
sowie der Realisierung von Sonderwünschen, mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen
somit eine weitgehende individuelle Gestaltung Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht.
Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann
WAS IHRE NEUE WOHNUNG HAT
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum Fliesen Malerei – Wabentüre weiß
Wohnbereich Parkett Malerei Kunststoff Wabentüre weiß
Küche /
Parkett Malerei Kunststoff –
Kochnische
Bad & WC Fliesen Teilverfliesung – Wabentüre weiß
Abstellraum /
Parkett Malerei – Wabentüre weiß
Schrankraum
Vollwärmeschutz-
Balkon / Terrasse Beton Kunststoff Kunststoff
fassade
10WAS IST EINE GEFÖRDERTE WOHNUNG?
Das Land Oberösterreich unterstützt die Er- Im Sinne der Förderbestimmungen darf daher
richtung dieser Wohnhausanlage, indem es die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte
ein Direktdarlehen gewährt. In Verbindung mit begünstigte – also förderungswürdige – Personen
sorgfältiger Planung, effizientem Baumanage- erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt,
ment und strenger Kostenkontrolle ist es damit dass soziale Aspekte bei der Vergabe von ge-
möglich, die Bedürfnisse nach modernen best- förderten Wohnungen, etwa durch Bezug auf
ausgestatteten Wohnungen zu günstigen die Einkommenssituation, zum Tragen kommen.
Preisen zu erfüllen. Nähere Auskünfte darüber erhalten Sie jederzeit
von unserer Kundenberatung.
WAS KOSTET EINE GEFÖRDERTE
WOHNUNG?
Unter optimaler Ausnützung der Oberöster- Bei den 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 93 m2
reichischen Wohnbauförderung fällt für die ist ein Finanzierungsbeitrag von ca. € 3.341,–
3-Zimmer-Wohnungen in Größen von ca. 81 bis zu entrichten. Hier macht die monatliche Miete
83 m2 ein Finanzierungsbeitrag (Baukostenanteil) (inklusive Betriebskosten und Steuern) ca.
von rund € 2.885,– bis € 2.982,– an. Die monat- € 782,– bis € 830,- aus.
liche Miete dieser Wohnungen beläuft sich (in-
klusive Betriebskosten und Steuern) auf ca. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz in der Tief-
€ 679,– bis € 730,–. garage betragen ca. € 72,– pro Monat.
BEISPIELHAFTE WOHNUNGSKOSTEN
monatliche
Finanzierungs-
Stiege / Top Anzahl der Wohnungsgröße Miete
beitrag
Zimmer (inklusive Loggia) (inklusive Betriebs-
(Baukostenanteil)
kosten und Steuern)
4 / 15 3 ca. 81 m2 € 2.885,– € 689,–
3/5 4 ca. 93 m2 € 3.341,– € 821,–
Beträge gerundet
Stand: November 2020
11Bauteil 1
Bauteil 1
HIER BEGEISTERT
NICHT NUR DIE
GRÜNE UMGEBUNG …
Bauteil 3
12
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at… SONDERN AUCH
DIE AUSSTATTUNG!
Bauteil 2
Bauteil 2
13TRADITION, ERFAHRUNG UND
INNOVATION
Die WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungs- Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungs-
ges.mbH., ein Unternehmen im Unternehmens- fähigkeit, Innovation, Nachhaltigkeit und Kunden-
verband der Gemeinnützigen Bau- u. Woh- nähe gehören zu den Kernkompetenzen, die die
nungsgenossenschaft „Wien-Süd“, hat ihren „Wien-Süd“ und ihre verbundenen Unternehmen,
Firmensitz in Linz und entfaltet demgemäß ihren somit auch die „WS-O“, auszeichnen.
Tätigkeitsbereich vorwiegend in Oberösterreich.
Der offensichtliche Erfolg dieser Bemühungen
Eingebettet ist die Arbeit der „WS-O“ in die kommt auch darin zum Ausdruck, dass die „Wien-
Geschäftstätigkeit der Unternehmensgruppe Süd“ in der Markenwertstudie des „European
„Wien-Süd“, die mit einer Bilanzsumme von Real Estate Institute“ über die TOP 100 Unter-
rund 1,8 Milliarden Euro im Geschäftsjahr 2019 nehmensmarken aus dem Bereich „Projektent-
und einer durchschnittlichen Bau- und Sanie- wicklung Wohnbau“ in Österreich regelmäßig
rungsleistung von bis zu 1.200 Wohneinheiten auf den vorderen Plätzen zu finden ist.
pro Jahr zu den führenden gemeinnützigen Bau-
trägern in Österreich gehört.
ÖKOLOGIE IM SOZIALEN WOHNBAU
Dass sich Innovation und Tradition ergänzen, Die „WS-O“ schöpft aus den Erfahrungen aus
beweist die Unternehmensgruppe „Wien-Süd“ über 100 Jahren Tätigkeit der „Wien-Süd“,
bei der Integration der Ökologie in den sozialen um sie in ihre Wohnbauprojekte zum Vorteil von
Wohnbau und kann in diesem Bereich als auch deren Bewohnern bestmöglich umzusetzen.
international beachteter Pionier- und Schritt-
macher eine lange Liste an Referenzprojekten
vorzeigen.
SANIERUNG UND REVITALISIERUNG
Schon sehr früh hat die Unternehmensgruppe belegt wird. Als Beispiele aus jüngster Zeit können
„Wien-Süd“ die Bedeutung der Sanierung und die preisgekrönte Wohnhausanlage in Wien 23,
Revitalisierung alter Bausubstanz erkannt und Buckalgasse, oder auch die „Alte Textilspinnerei“
Strukturen zur Bearbeitung dieses Themas ge- in Teesdorf/NÖ genannt werden. Beim Sanierungs-
schaffen. Folglich wurden auch im Bereich objekt in Teesdorf wurde die ehemalige Textil-
Sanierung durch die Unternehmensgruppe spinnerei aus dem 19. Jahrhundert in modernen,
„Wien-Süd“ vielbeachtete Leistungen erbracht, hochwertigen Wohnraum umgewandelt, sogar er-
deren Qualität durch diverse Auszeichnungen gänzt durch einen Pool auf dem Dach des Hauses.
14GARTENHÜTTE
PLÄNE SCHMIEDEN:
MIETERGARTEN
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 81 m2
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca 73m²
ZIMMER 3
ZIMMER 1
ZIMMER 2
LOGGIA
WOKÜ
GANG
VR
VR
AR
WC
BAD
GARTENHÜTTE
ZIMMER 1
BAD
MIETERGARTEN STGH
GANG
WC
ZIMMER 2
LOGGIA
VR
WOKÜ
AR
VR
GARTENHÜTTE
KIWA
ZIMMER 1
WC
MIETERGARTEN GANG
WC
ZIMMER 2 BAD
VR
LOGGIA
0 1 2 3m
WOKÜ
ZIMMER 2
AR 15ABGEMESSEN UND ANGEMESSEN:
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca. 82 m2
Grundrissbeispiel, 3 Zimmer, ca 74m²
GARTENHÜTTE
GARTENHÜTTE
MIETERGARTEN
LOGGIA MIETERGARTEN
ZIMMER 2
ZIMMER 1
WOKÜ
GANG
GANG
BAD
WC
BAD
ZIMMER 1
WC
ZIMMER 2
VR
STGH
VR
ZIMMER 3
N
0 1 2 3m
AR
WC
ZIMMER 2
BAD
VR
WC
16 ZIMMER 1
BAD
GANGZIMMER 2
ZIMMER 1
WOKÜ
WOKÜ
DARUM REISSEN SICH ALLE:
Grundrissbeispiel, 4 Zimmer, ca. 93 m2
GANG
GANG
Grundrissbeispiel, 4 Zimmer, ca
BAD 85m²
VR
WC
BAD
ZIMMER 1
AR
WC
ZIMMER 2
VR
STGH
VR
ZIMMER 3
AR
WC
ZIMMER 2
BAD
VR
WC
ZIMMER 1
WOKÜ
BAD
GANG
GANG
ZIMMER 2
ZIMMER 1
WOKÜ
LOGGIA MIETERGARTEN
MIETERGARTEN
N
GARTENHÜTTE
GARTENHÜTTE
0 1 2 3m
17GANG
DER MASSSTAB ZUM WOHLFÜHLEN:
GANG
BAD
WC
BAD
ZIMMER 1
Grundrissbeispiel, 4 Zimmer, ca. 93 m 2
WC
ZIMMER 2
Grundrissbeispiel,
VR 4 Zimmer, ca 85m²
STGH
VR
ZIMMER 3
AR
WC
ZIMMER 2
BAD
VR
WC
ZIMMER 1
BAD
GANG
GANG
ZIMMER 2
ZIMMER 1
WOKÜ
LOGGIA MIETERGARTEN
MIETERGARTEN
GARTENHÜTTE
GARTENHÜTTE
N
0 1 2 3m
18Energieausweis für Wohngebäude
OIB-Richtlinie 6
Ausgabe: März 2015
BEZEICHNUNG WSO Schwanenstadt - Baukörper 4
Gebäude(-teil) Baujahr 2018
Nutzungsprofil Mehrfamilienhaus Letzte Veränderung
Straße Katastralgemeinde Schwanenstadt
PLZ/Ort 4690 Schwanenstadt KG-Nr. 50215
Grundstücksnr. 404/1, 410/1 Seehöhe 389 m
SPEZIFISCHER STANDORT-REFERENZ-HEIZWÄRMEBEDARF, STANDORT-PRIMÄRENERGIEBEDARF,
STANDORT-KOHLENDIOXIDEMISSIONEN UND GESAMTENERGIEEFFIZIENZ-FAKTOR
HWB Ref,SK PEB SK CO2 SK f GEE
A A
A
B
HWB Ref: Der Referenz-Heizwärmebedarf ist jene Wärmemenge, die in den Räumen EEB: Der Endenergiebedarf umfasst zusätzlich zum Heizenergiebedarf den
bereitgestellt werden muss, um diese auf einer normativ geforderten Raumtemperatur, Haushaltsstrombedarf, abzüglich allfälliger Endenergieerträge und zuzüglich eines
ohne Berücksichtigung allfälliger Erträge aus Wärmerückgewinnung, zu halten. dafür notwendigen Hilfsenergiebedarfs. Der Endenergiebedarf entspricht jener
Energiemenge, die eingekauft werden muss (Lieferenergiebedarf).
WWWB: Der Warmwasserwärmebedarf ist in Abhängigkeit der Gebäudekategorie
als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist der Quotient aus dem
Endenergiebedarf und einem Referenz-Endenergiebedarf (Anforderung 2007).
HEB: Beim Heizenergiebedarf werden zusätzlich zum Heiz- und Warmwasser-
wärmebedarf die Verluste des gebäudetechnischen Systems berücksichtigt, dazu PEB: Der Primärenergiebedarf ist der Endenergiebedarf einschließlich der Verluste
zählen insbesondere die Verluste der Wärmebereitstellung, der Wärmeverteitung, in allen Vorketten. Der Primärenergiebedarf weist einen erneuerbaren (PEB ern.) und
der Wärmespeicherung und der Wärmeabgabe sowie allfälliger Hilfsenergie. einen nicht erneuerbaren (PEB n.ern.) Anteil auf.
HHSB: Der Haushaltsstrombedarf ist als flächenbezogener Defaultwert festgelegt. CO2: Gesamte dem Endenergiebedarf zuzurechnende Kohlendioxidemissionen,
Er entspricht in etwa dem durchschnittlichen flächenbezogenen Stromverbrauch einschließlich jener für Vorketten.
eines österreichischen Haushalts.
Alle Werte gelten unter der Annahme eines normierten BenutzerInnenverhaltens. Sie geben den Jahresbedarf pro Quadratmeter beheizter Brutto-Grundfläche an.
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der OIB-Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der
Richtlinie 2010/31/EU über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG). Der Ermittlungszeitraum für die Konversionsfaktoren für
Primärenergie und Kohlendioxidemissionen ist 2004 - 2008 (Strom: 2009 - 2013), und es wurden übliche Allokationsregeln unterstellt.
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at
v2017,122702 REPEA15 o1517 - Oberösterreich Geschäftszahl 17-136 14.03.2018 Seite 1
17
19MIT DER „WS-O“ NEUE
SEITEN BEIM WOHNEN
AUFSCHLAGEN!
WSO Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsges.mbH.
Hollabererstraße 8–10
4020 Linz
Zweigniederlassung:
Ortsplatz 1
4801 Traunkirchen
Tel.: +43 7617 31089
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