Stockerauerstraße 18 2100 Korneuburg - 7,00 % Zinsen pro Jahr 30 Monate Laufzeit DG-Ausbau im Wiener Speckgürtel Langjähriger Partner von Rendity
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Stockerauerstraße 18
2100 Korneuburg
7,00 % Zinsen pro Jahr
30 Monate Laufzeit
DG-Ausbau im Wiener Speckgürtel
Langjähriger Partner von Rendity
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7T VORSTELLUNG 7T
DES PROJEKTS
Beim Projekt „Stockerauerstraße 18“ handelt es sich um eine umfangreiche Sanierung eines wunderschönen Eckzinshauses aus
der Gründerzeit in zentraler Lage in Korneuburg. Im Zuge der Sanierung wird auch das Dachgeschoß der Liegenschaft aufgestockt
und sieben neue Wohneinheiten geschaffen. Somit werden zusätzlich rund 550 m² Nettowohnfläche sowie Balkone und Terrassen
entstehen. Die elf Bestandseinheiten in den Regelgeschoßen werden ferner nach modernstem Standard renoviert. Die
Wohnungen werden einzeln an Endnutzerinnen und Endnutzer sowie Anlagekäuferinnen Anlagekäufer verkauft werden.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Korneuburg und bietet alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in
unmittelbarer Nähe und ist außerdem verkehrsgünstig angebunden. Aufgrund der ausgezeichneten Lage hat sich Korneuburg als
Stadt mit sehr hoher Lebensqualität etabliert. Vom gut ausgebauten Stadtkern benötigt man lediglich 20 Minuten mit dem Auto
in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitiert Korneuburg von den großzügigen Naherholungsgebieten entlang der Donau und
den benachbarten Wiener Hausbergen.
Der Ankauf der Liegenschaft ist erfolgt, die Baugenehmigung wurde bereits beantragt und die Vorbereitungen für den Ausbau
sind voll im Gange. Es wird damit gerechnet, dass der Baubescheid noch bis Ende 2021 vorliegen und der Baustart im Frühjahr
2022 erfolgen wird.
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Projekt Highlights
EL-CO GmbH - langjähriger Partner von Rendity mit bereits zwei erfolgreichen Rückzahlungen
Der Projektentwickler ELCO GmbH hat bereits 5 erfolgreiche Projekte mithilfe der Rendity Investoren Community
finanziert. Davon wurden 2 Projekte mit einem Volumen von EUR 875.000 exkl. Zinsen an die Investoren zurückgezahlt.
El-CO Immobilien ist ein auf Wohnimmobilien spezialisiertes Immobilienentwicklungsunternehmen mit Sitz in Wien. Als
familiengeführtes Unternehmen haben wir den Anspruch nicht nur Wohnraum im klassischen Sinne zu schaffen, sondern
wir wollen nachhaltig für die nächste Generation bauen.
Attraktive Zinsen und kurze Laufzeit – 7,00% Rendite bei 30 Monaten Laufzeit
Investoren erhalten auf ihr eingesetztes Kapital eine jährliche Verzinsung von 7,00 %. Die Verzinsung wird jedes Jahr an
die Investoren ausgeschüttet. Das eingesetzte Kapital wird am Ende der Laufzeit von maximal 30 Monaten an die
Investoren zurückgezahlt.
Zinshaus Sanierung sowie Dachgeschoßaufstockung mit exklusiven Wohneinheiten
Insgesamt hat die Bestandsimmobilie 11 Wohneinheiten, die umfassenden saniert werden. Zusätzlich dazu wird das
Dachgeschoß mit 7 exklusiven Wohneinheiten ausgebaut, wodurch eine zusätzliche netto Wohnfläche von rund 550 m²
errichtet werden soll. Insgesamt werden 1.468,66 m² Wohnfläche revitalisiert und gebaut. Besonderes Augenmerk gilt
der ökologisch - nachhaltigen Bauweise und dem schonenden Einsatz wertvoller Ressourcen.
Gefragte Lage im Wiener Speckgürtel mit reichlich Naherholungsmöglichkeiten
Aufgrund der günstigen Lage hat sich Korneuburg als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. Vom gut
ausgebauten Stadtkern benötigt man nur 20 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig profitiert
Korneuburg von den großzügigen Naherholungsgebieten entlang der Donau und den benachbarten Wiener Hausbergen.
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BILDERGALERIE.
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INVESTMENT.
Zum Zweck der teilweisen Finanzierung, beabsichtigt die EL-CO GmbH, qualifiziert nachrangige Darlehen iHv maximal € 850.000
zu folgenden Konditionen aufzunehmen:
Platzierungs-
Rendite Ausschüttung Rating Laufzeit
volumen
7,00 % p.a. Jährlich B 30 Monate € 850.000
Die Darlehensnehmerin ist grundbücherliche Eigentümerin des Grundstücks mit der Adresse Stockerauerstraße 18, 2100
Korneuburg. Das Gebäude hat aktuell 11 Bestandseinheiten und im Zuge des Ausbaus werden 7 neu errichtete DG-Einheiten
entstehend. Straßenseitig zeichnet sich der Wohnbau durch eine schöne, gegliederte Gründerzeitfassade aus. Hofseitig werden
die Wohnungen um Freiflächen, wie Loggien und Terrassen, erweitert.
Der Erwerb der Liegenschaft ist bereits erfolgt, die Planungsphase ist abgeschlossen und die Baugenehmigung bereits
eingereicht. Die Baugenehmigung wird bis Ende 2021 erwartet, daraufhin soll der Baustart im Frühjahr 2022 stattfinden. Zeitgleich
mit dem Baustart wird auch mit dem Vertrieb gestartet. Alle Wohneinheiten sollen im Zuge der Sanierung/Errichtung einzeln
abverkauft werden. Es wird erwartet, dass die Bautätigkeiten spätestens im 4. Quartal 2023 abgeschlossen sein werden.
Jährliche Ausschüttungen:
Während der Laufzeit erhält der Darlehensgeber eine jährliche Ausschüttung von 7,00%.
Kurze Laufzeit:
Der Darlehensgeber erhält nach Fertigstellung der Stadtvillen sein eingesetztes Kapital zurück. Dies soll gemäß der Planung nach
maximal 30 Monaten erfolgen.
Beispielrechnung:
Investment: € 5.000, Laufzeit: 30 Monate, 7,00% p.a.
Jahr 0 1 2 3
Investment € 5.000
Jährliche Ausschüttung + € 350 + € 350 + € 175
Rückzahlung + € 5.000
Gesamt + € 5.875
* Die Beispielrechnung dient lediglich zur Veranschaulichung. Es wird keinerlei Haftung übernommen.
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Projektkalkulation
Kaufpreis Grundstück 1.790.000 €
Nebenkosten 160.000 €
Planungskosten (Architekt, Statik etc.) 320.000 €
Baukosten 3.050.000 €
Externe Beratung 80.000 €
Finanzierungskosten 420.000 €
Gesamtinvestitionskosten 5.820.000 €
K
Verkaufserlöse Gesamt (Annahme) 7.020.000 €
Gewinn gesamt 1.200.000 €
Gewichtete Wohnnutzfläche 1.493,57 m2
Anzahl Wohneinheiten 17
Fremdkapital 4.640.000 € 80 %
Eigenkapital 330.000 € 6%
Crowdinvesting 850.000 € 14 %
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Rendity Entwicklungsprojekt
Kurze Projektlaufzeit
Vermögen vermehren durch überdurchschnittlich hohe Zinsen
Von der Expertise erfahrener Entwickler profitieren
Wie ein Rendity Entwicklungsprojekt funktioniert
Worin investiere ich?
Mit Rendity Growth investierst du in Bauprojekte von erfahrenen Immobilienentwicklern. Unsere Bauprojekte lassen sich
unterteilen in Neubauprojekte und Generalsanierungsprojekte.
Was sind Neubauprojekte?
Neubauprojekte sind Bauten, die von Grund auf neu errichtet werden und sich aus wichtigen Schlüsselfaktoren wie modernen
Bautechniken, effizienten Grundrissen und bestmöglicher Energieeffizienz zusammensetzen.
Wann und wie erhalte ich meine Zinsen?
Die Rendite wird jährlich direkt auf dein Wallet ausgezahlt.
Wie kann ich Projekte auf Chancen und Risiken einschätzen?
Wir treffen anhand einer Due-Diligence die Entscheidung, ob wir ein Projekt auf unserer Plattform zum Investment anbieten.
Dabei berücksichtigen wir vor allem wichtige Faktoren wie die Projektkalkulation und Lage. Für diese Projektevaluierung haben
wir einen 20-Punkte-Kriterienkatalog. Mehr dazu in unserem Rendity Rating.
Welche Vorteile bietet Rendity Growth?
Rendity Growth bietet dir Immobilieninvestments, die zu deiner Wachstumsstrategie passen. Investiere in Bauprojekte mit
kurzer Laufzeit und erhalte jedes Jahr überdurchschnittlich hohe Renditen.
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WILLKOMMEN IN.
KORNEUBURG .
Unmittelbar hinter der nördlichen Stadtgrenze von Wien und entlang der Donau liegt die Stadt Korneuburg. Die Nähe zur
Metropole Wien erklärt auch die Anziehungskraft und Charme Korneuburgs, denn seit den 1970ern wächst die Stadt
kontinuierlich. In Korneuburg leben circa 13.500 Einwohnerinnen und Einwohner, womit sie zu den größten Städten innerhalb
des Wiener Speckgürtels zählt. Ebenso zeichnet sich die Bevölkerung Korneuburg durch eine über dem österreichischen Schnitt
liegende Kaufkraft aus.
Korneuburg - Kennzahlen Wohnen Mikrolage zum nächsten Bahnhof
Wohnbevölkerung 2021: 13.334
Fläche (in km2) 9,77
Personen / Haushalt 2018: 2,04
Zuzüge (2019): + 1.263
Wegzüge: - 1.144
Wanderungsbilanz: +119
Wohnen (Preis/m²)
Eigentum Miete
Erstbezug: ca. € 4.650 / m² Erstbezug: ca.€ 11,70 / m²
Sonstige: ca.€ 3.100 / m² Sonstige: ca.€ 10,40 / m²
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LAGE.
Entdecke die Umgebung
Die Liegenschaft Stockerauerstraße 18 in Korneuburg liegt vor den Toren Wiens und überzeugt durch die überragende Anbindung
an das Straßennetz durch die A22 und S1. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind für die Bewohnerinnen und Bewohner der
Liegenschaft größtenteils fußläufig erreichbar.
Die Gegend rund um Korneuburg ist eine der ältesten Weinbauregionen Österreichs und die Stadt Korneuburgselbst ein beliebtes
Ausflugsziel. Von Korneuburg bis nach Wien erstreckt sich das Kornautal, welches als eine der schönsten Gegenden in
Niederösterreich gilt.
Hauptplatz
Der Hautplatz in Korneuburg ist das Herz der Gemeinde, da hier neben wichtigen Verwaltungsgebäuden und eine Vielzahl von
Nahversorgern und regionalen Geschäften sitzen. Herzstück des Hautplatzes von Korneuburg ist der denkmalgeschütze
Rathausturmeine Vielzahl von Nahversorgern und regionalen Geschäften zu finden sind. Im Zentrum des Hautplatzes von
Korneuburg ist der denkmalgeschützte Rathausturm situiert, welcher mit seinen Stadtturm den gesamten Platz überragt.
Das Rathaus, welches 1896 neuerbaut wurde, ist bis heute im Einsatz und beherbergt neben dem Verwaltungssitz auch Lokale und
Geschäfte. An den Wochenenden beherbergt der Hauptplatz einen Markt mit Spezialitäten aus den verschiedensten Regionen
Österreichs.
Korneuburg Au
Die Korneuburger Au gilt als eines der beliebtesten und idyllischsten Naherholungsgebiet in Korneuburg. Das weitläufige Gebiet
erstreckt sich Die Korneuburger Au ist ein beliebtes und idyllisches Naherholungsgebiet. Es ist nördlich von Korneuburg und dient
nicht nur als der Stadt zu finden und gilt als Freizeitort für KorneuburgerEinheimische und Wienerinnen und Wiener, sondern.
Zudem sind auch als Rückzugsort für viele Tierarten dort zu finden, da die Au größten Teils naturbelassen ist.größtenteils
naturbelassen ist.
10Bisamberg
Mit 358 Metern Höhe und einer Fläche von 255 Hektar liegt der Bisamberg in Bezirk Korneuburg und grenzt an der Südseite an den
21. Bezirk in Wien. Zu großen Teilen ist der Bisamberg als Naturschutzgebiet ausgewiesen, beherbergt aber ebenfalls einige der
ältesten Weingärten Österreichs.
Die gute öffentliche Erreichbarkeit sowohl von Wien als auch Korneuburg aus, zieht viele Wanderer an, da neben dem beliebten
Stadtwanderweg 5 auch ein Themenweg bzw. ein rießiges Spielgelände zum Besuch einladen. Rund um den Bisamberg liegen viele
Gasthäuser und Heurige, welche müde Wanderer mit Speisen und Getränken versorgen.
Burg Kreuzenstein
Die heutige Museumsburg wurde ursprünglich im 12. Jahrhundert erbaut und lag strategisch wichtig nördlich von Wien an der
Donau. Neben umfangreichen Sammlungen von Rüstungen und historischen Waffen, gibt es auf der Burg Kreuzenstein auch einen
Rittersaal, wie er in der Hochblüte der damaligen Zeit gewesen ist. Regelmäßige Führungen locken Touristinnen und Touristen an,
welche das Flair des Mittelalters erleben wollen.
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11TEAM.
El-CO Immobilien
Das Unternehmen EL-CO Immobilien ist seit Jahren im Bereich der Wiener Projektentwicklung tätig. Der Aufgabenbereich
umfasst hier die gesamte Wertschöpfungskette im Neubau; Ankauf Grundstück, Planung / Projektierung als auch tatsächlicher
Bau wird In-House koordiniert. Die Altbausanierung von Wohnungen aber auch gesamten Zinshäusern zählte in unserer
Vergangenheit ebenso zu unseren Kerntätigkeiten. Bei unseren Projekten achten wir insbesondere auf gute Lagen, exzellente
Planung, hochwertige Ausstattung und ideale Nutzbarkeit. An unseren ausgewählten Standorten soll sich der Käufer wohlfühlen
und sich Zuhause fühlen können. Denn unser Verständnis unserer Tätigkeit ist klar:
"Wir bauen keine Häuser, wir schaffen Lebensräume."
12REFERENZEN.
Obere Amtshausgasse 16, 1050 Wien Darwingasse 2, 1020 Wien
Beim Projekt Obere Amtshausgasse handekt es Das Projekt in der Darwingasse umfasste die
sich um ein Sanierungsprojekt inmitten des 5. Generalsanierung sowie einen Dachbodenausbau
Bezirks das über Rendity mitfinanziert wurde. Bei mit einer Nutzfläche von ca. 1.450 m² in
diesem Projekt wurde das Wohngebäude komplett unmittelbarer Nachbarschaft zum großzügig
saniert und zudem wurde ein großzügiger 2- angelegten Augarten als Naherholungsgebiet
stöckiger Dachgeschossausbau umgesetzt. gelegen. Bezirks
Einsiedlerplatz, 1020 Wien Esslinger Hauptstraße 41, 1220 Wien
Das Projekt am Einsiedlerplatz liegt im 5.Bezirk Beim Projekt Esslinger Hauptstraße 41 entsteht
und umfasst die Generalsanierung sowie einen ein Mehrfamilienhaus in exklusiver Bauweise mit
Dachbodenausbau mit einer Nutzfläche von ca. insgesamt 21 freifinanzierten
1.441 m² zuzüglich großzügiger Terrassen und Eigentumswohnungen zwischen 44 m² und 120 m²
Balkonen. Das Sanierungsprojekt beinhaltet mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 1.482
insgesamt 19 Wohneinheiten mit einem m².
Gesamtverkaufsvolumen von ca. € 6.5 Mio.
13Rendity GmbH:
Rendity ist die führende Online-
Plattform für Immobilieninvestments.
So muss Immobilienveranlagung im
21. Jahrhundert aussehen.
14Weitere Informationen unter
www.rendity.com
Rendity GmbH • Rendity rentiert sich
Online Immobilien Investments.
www.rendity.com Tegetthoffstraße 7
hello@rendity.com 1010 Wien
Die Angaben und Zahlen in diesem Exposé wurden nach
gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch
kann keinerlei Haftung für den Eintritt der Renditeprognose, die
Wahrscheinlichkeit der Beispielrechnung sowie für zukünftige
Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und
technische Änderungen übernommen werden. Es wird versichert,
dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige
Tatsachen verschwiegen wurden. Sämtliche Zeichnungen,
Fotografien und Pläne sind unverbindliche Illustrationen und
erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der
Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Das Exposé stellt
lediglich eine Informationsgrundlage für interessierte
Darlehensgeber über das Investitionsangebot dar. Es wird
ausdrücklich darauf hingewiesen, dass qualifizierte
Nachrangdarlehen mit erheblichen Risiken verbunden sind und für
den Darlehensgeber im schlimmsten Fall zum Totalausfall des
Darlehensbetrages führen können. Interessierte Anleger, denen die
notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen,
sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich
durch fachkundige Berater wie Rechtsanwälte oder Steuerberater
beraten zu lassen.
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