NEUBAUPROJEKT - Anderegg Immobilien-Treuhand AG
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NEUBAUPROJEKT
Zentral in 8472 Seuzach - Reutlingerstrasse 16/18
Verkauf: 4 ½ und 5 ½-Zimmer Wohnung mit grossem Garten oder Dachterrasse
Vermietung: 2 ½ und 4 ½-Zimmer Wohnungen
Geplanter Bezug: Frühjahr 2020
ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG
Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
info@anderegg-immobilien.ch / www.anderegg-immobilien.ch
Inhaltsverzeichnis
Seuzach – eine moderne und attraktive Wohngemeinde
Lage des Objektes / Die Gemeinde Seuzach ...................................................................... S. 2
Kartenausschnitt Seuzach / Luftaufnahme........................................................................ S. 3
Katasterplan / Übersicht Infrastruktur nahe Umgebung................................................... S. 4
Verkehrstechnische Lage .................................................................................................... S. 5
Einige Impressionen von Seuzach ...................................................................................... S. 6
Das Projekt
Visualisierungen .................................................................................................................. S. 7
Fassadenansichten........................................................................................................... S. 8-9
Situationsplan Erdgeschoss und Umgebung ................................................................... S. 10
Situationsplan Untergeschoss .......................................................................................... S. 11
Wohnungsübersicht Haus A – Eigentumswohnungen
Wohnungsübersicht Haus A .............................................................................................. S. 12
Budgetbeträge / Kauf- und Zahlungsabwicklung ............................................................ S. 13
Grundrisspläne ............................................................................................................. S. 14-15
Schnittpläne Haus A .......................................................................................................... S. 16
Wohnungsübersicht Haus B – Mietwohnungen
Wohnungsübersicht Haus B .............................................................................................. S. 17
Grundrisspläne ............................................................................................................. S. 18-20
Nebenräume und Parkplätze ................................................................................................. S. 21
Kurzbaubeschrieb ............................................................................................................. S. 22-23
Kontaktangaben Verkauf und Vermietung ............................................................................ S. 24
S e i t e |1
Seuzach – eine moderne und attraktive Wohngemeinde dient. Der Gesundheitsdienst vor Ort ist durch mehrere praktizierende Ärzte
sichergestellt. Steuerfuss 2018: 104% (ohne Kirchensteuern)
Lage des Objektes
Die neue Überbauung besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Mit der Eröffnung des neuen Einkaufszentrums Rosenberg am Stadtrand
Eigentumswohnungen (Haus A) sowie einem Mehrfamilienhaus mit 6 von Winterthur ist die Gemeinde Seuzach noch besser an das Stadtzentrum
Mietwohnungen (Haus B). Die Wohnungen liegen an sehr zentraler Winterthur angebunden worden. Die neue, von Stadtbus betriebene Linie
Wohnlage an einer ruhigen Nebenstrasse in der 30er-Zone. 674 fährt ab Winterthur HB im Halbstundentakt über den Rosenberg zum
Bahnhof Seuzach und zurück. Dies ist eine tolle Ergänzung zur bisherigen
Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule, Migros, Volg, Post, Apotheke, Bahnverbindung S12 ab dem S-Bahnhof Seuzach nach Winterthur und
Fitnesscenter, Autogarage, Banken und vieles Mehr sind in kürzester Zürich.
Gehdistanz erreichbar. Die Bushaltestelle ist zu Fuss in 2 Minuten und der
Bahnhof Seuzach in 10 Minuten zu erreichen. Mit der Dreifach-Sporthalle Rietacker verfügt Seuzach über ein modernes
Trainings- und Wettkampfzentrum für viele Hallensportarten, wie Turnen,
Die Gemeinde Seuzach Judo, Handball, Unihockey, Faustball usw. Sie ist die ideale Ergänzung zu
Die Gemeinde Seuzach ist eine Vorortsgemeinde von Winterthur, mit den verschiedenen Schul-Turnhallen und den Outdoor-Anlagen für
ländlichem Charakter, ca. 6 Kilometer vom Stadtzentrum von Winterthur Fussball, Tennis (Sportanlage Rolli), Beach-Volleyball und Skating (Half-
entfernt. Seuzach zählt heute rund 7‘000 Einwohner und verfügt über eine Pipe). Selbstverständlich fehlen auch Freibad, Lehrschwimmbad,
umfassende, moderne und zukunftsgerichtete Infrastruktur. Das regionale Sauna/Solarium, Fitnessparcours und Finnenbahn nicht. In der regionalen
Oberstufenschulhaus, drei Primarschulhäuser sowie vier Kindergärten Schiessanlage Witerig treffen sich Gewehr- und Pistolen-Sportschützen.
decken die schulischen Bedürfnisse bestens ab. Im nahegele-genen Squashcenter und Pferde-Polo runden das umfassende Angebot für
Winterthur finden sich Mittelschulen und die Zürcher Hochschule für Sporttreibende ab. Das Natur- und Vogelschutzgebiet Entenweiher bietet
angewandte Wissenschaften. Reformierte wie katholische Einwohnerinnen Beobachtungsmöglichkeiten unzähliger heimischer und fremder Vögel und
und Einwohner finden in Seuzach ihre eigene Kirche. Das Alterszentrum "im ist ein lohnenswerter Ausflug mit der ganzen Familie.
Geeren" betreibt eine Pflegeabteilung, ein Altersheim sowie eine
Tagesklinik, die unter anderem der Entlastung von pflegenden Angehörigen
S e i t e |2
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1 Post 8 Migros 15 Restaurant / Pizzeria
2 Gemeindeverwaltung 9 Volg 16 Autogarage
3 Bahnhof (S-Bahn) 10 Pasta-Lädeli 17 Velofachgeschäft
4 Primarschulhaus 11 Apotheke 18 Sportplatz
5 Kindergarten 12 Bäckerei 19 Ärztehaus
6 Schwimmbad 13 Bank (Raiffeisen/ZKB) 20 Tierarztpraxis
7 Coop 14 Fitnesscenter 21 Entsorgungsstelle
S e i t e |4
Verkehrstechnische Lage
Obwohl Seuzach im Agglomerationsgebiet von Winterthur liegt, konnte es
seinen Dorfcharakter bewahren. Somit vermittelt Seuzach ein ländliches
Gefühl und trotzdem reist man innert kürzester Zeit in die umliegenden
Zentren. Der Autobahnanschluss A1 liegt nur 5 Autominuten entfernt, wo-
mit Winterthur, Zürich, der Flughafen Kloten in westlicher sowie Wil und St.
Gallen in östlicher Richtung bequem zu erreichen sind. Die S-Bahn-Station
ermöglicht Pendlerinnen und Pendlern einen kurzweiligen Arbeitsweg nach
Winterthur und Zürich.
Reisezeiten ab Seuzach
Nach (Stadtzentrum): ca. mit Auto per ÖV
Winterthur 10min 12min
Frauenfeld 15min 23min
Wil 25min 44min
St. Gallen 40min 58min
Abseits von Lärm und Hektik der Städte wirken können - dank der ausge-
Zürich 30min 33min
Schaffhausen
zeichneten Lage schnell erreichbar oder innert nützlicher Frist irgendwo
Zürich, Flughafen 25min 30min
sein, das ist die moderne Wohngemeinde Seuzach.
Schaffhausen 25min 50min
Frauenfeld
Seuzach
Winterthur
St. Gallen
Kloten
Zürich
S e i t e |5
Einige Impressionen von Seuzach
S e i t e |6
Das Projekt - Visualisierungen
S e i t e |7
Das Projekt - Fassadenansichten
Ansicht Nord
Ansicht Ost
S e i t e |8
Ansicht Süd
Ansicht West
S e i t e |9Situationsplan Erdgeschoss und Umgebung
S e i t e | 10Situation Untergeschoss
S e i t e | 11Wohnungsübersicht Haus A – Eigentumswohnungen
Wohnung Wohnungstyp Wohnfläche* Flächen Aussenbereiche / Nebenräume * Kaufpreis***
Geschoss
1A 5 ½ - Zimmer 127.1 m² Sitzplatz** 25.3 m² Fr. 1'175'000
EG/UG Garagenplatz Nr. 1 Garten** 189.3 m² Fr. 35'000
Aussen-Parkplatz Nr. 10 Keller 15.7 m² Fr. 10'000
Fr. 1'220'000
2A 4 ½ - Zimmer 131.0 m² Balkon** 10.1 m²
OG/Attika Garagenplatz Nr. 2 Dachterrasse** 72.8 m² reserviert
Aussen-Parkplatz Nr. 11 Fläche inkl. Pflanzentröge** 106.8 m²
Keller 19.3 m²
Hobby Hobbyraum 18.3 m² reserviert
UG
* Nettogeschossflächen nach SIA 416 (Bodenfläche ohne Innenwände)
** Ausschliessliches Benützungsrecht
*** Für schlüsselfertig erstellte Wohnung inkl. Innenausstattung (gem. Baubeschrieb und Pläne), Erschliessungskosten, Anschlussgebühren und Baukreditzinsen
In Stockwerkeigentum aufgeteiltes Grundstück
Grundbuchblatt 545, Kataster 5753, Plan 14, Seuzach, 1629 m2 Gesamtfläche
Anmerkungen: laut Grundbuch, kann bei Bedarf eingesehen werden
Vormerkungen, Dienstbarkeiten, Grundlasten: keine
S e i t e | 12Budgetbeträge
BODEN- UND WANDBELÄGE Keramische Platten, fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 130.00/m2
BODENBELÄGE Holz Parkett, fertig verlegt Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 110.00/m2
HOLZSOCKEL Massiv bei Holz Parkettbelägen, fertig verlegt Budgetbetrag inkl. MWST Fr. 15.00/lfm
KÜCHEN Eigentumswhg. EG, Angebot 0200710309 vom 11.12.18 brutto inkl. MWST Fr. 30'993.10
Eigentumswhg. OG, Angebot 0200710456 vom 17.12.18 brutto inkl. MWST Fr. 31'092.74
SANITÄRAPPARATE Eigentumswhg. EG, Offerte 200620750, Rekt. 1 v. 30.11.18 brutto inkl. MWST Fr. 18'826.95
Eigentumswhg. OG, Offerte 200620751, Rekt. 1 v. 23.08.18 brutto inkl. MWST Fr. 19'256.10
WASCHEN, TUMBLER Zu Eigentumswhg. EG, Offerte 200685854 vom 23.08.18 brutto inkl. MWST Fr. 7'791.85
Zu Eigentumswhg. OG, Offerte 200685901 vom 23.08.18 brutto inkl. MWST Fr. 7'791.85
Wählt der Käufer andere Lieferanten werden ihm 50% der Bruttobeträge gutgeschrieben.
Ausbauwünsche (Mehrkosten)
In Absprache mit dem Ersteller sind Änderungs- und Ausbauwünsche im Innenausbau gegen Bezahlung der Mehrkosten möglich, sofern sie dem Baufort-
schritt nicht entgegenstehen. Solche Änderungen und die entsprechenden Mehrkosten werden schriftlich festgehalten und von beiden Parteien unterzeich-
net.
Kauf- und Zahlungsabwicklung:
1. Fr. 50‘000.-- bei Unterzeichnung der Kaufzusage (Reservation)
2. 20 % (abzgl. Reservationsanzahlung) bei Beurkundung des Kaufvertrages
3. Restzahlung bei Eigentumsübertragung
S e i t e | 13Grundrissplan Eigentumswohnung 1A – Erdgeschoss mit Garten
5 ½ - Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss und Untergeschoss
Haus A
Nettogeschossfläche 127.1 m²
Sitzplatz 25.3 m²
Garten 189.3 m²
Keller 15.7 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
S e i t e | 14Grundrissplan Eigentumswohnung 2A - Obergeschoss mit Dachterrasse
4 ½ - Zimmer-Wohnung
Obergeschoss und Attika (mit Lift direkt in Wohnung)
Haus A
Nettogeschossfläche 131.0 m²
Balkon 10.1 m²
Dachterrasse 72.3 m²
Fläche inkl. Pflanzentröge: 106.8 m²
Keller 19.3 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
S e i t e | 15Schnittpläne Haus A
S e i t e | 16Wohnungsübersicht Haus B – Mietwohnungen
Wohnung Wohnungstyp Wohnfläche* Flächen Aussenbereiche / Nebenräume * Monatliche
Geschoss Mietkosten
1B 4 ½ - Zimmer 103.3 m² Sitzplatz 24.4 m² Netto: Fr. 2'490.00
EG Garten 55.6 m² Nebenkosten: Fr. 210.00
Brutto: Fr. 2'700.00
Keller 10.6 m²
2B 4 ½ - Zimmer 103.3 m² Sitzplatz 24.4 m² Netto: Fr. 2'490.00
EG Garten 52.1 m² Nebenkosten: Fr. 210.00
Brutto: Fr. 2'700.00
Keller 10.6 m²
3B 4 ½ - Zimmer 103.3 m² Balkon 10.1 m² Netto: Fr. 2'390.00
OG Keller 10.6 m² Nebenkosten: Fr. 210.00
Brutto: Fr. 2'600.00
4B 4 ½ - Zimmer 103.3 m² Balkon 10.1 m² Netto: Fr. 2'390.00
OG Keller 10.5 m² Nebenkosten: Fr. 210.00
Brutto: Fr. 2'600.00
5B 2 ½ - Zimmer 53.9 m² Terrasse 1 (Nord) 12.2 m² Netto: Fr. 1'540.00
Attika Terrasse 2 (Süd) 18.1 m² Nebenkosten: Fr. 160.00
Brutto: Fr. 1'700.00
Gartenbeet 7.8 m²
Keller 10.1 m²
6B 2 ½ - Zimmer 52.9 m² Terrasse 1 (Nord) 12.2 m² Netto: Fr. 1'540.00
Attika Terrasse 2 (Süd) 18.1 m² Nebenkosten: Fr. 160.00
Brutto: Fr. 1'700.00
Gartenbeet 7.8 m²
Keller 10.1 m²
Garagenplatz Fr. 125.00
* Nettogeschossflächen nach SIA 416 (Bodenfläche ohne Innenwände)
S e i t e | 17Grundrissplan Mietwohnungen 1B und 2B - Erdgeschoss
4 ½ - Zimmer-Wohnungen
Erdgeschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 103.3 m²
Sitzplatz 24.4 m²
Garten 55.6 m² / 52.1 m²
Keller 10.6 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
S e i t e | 18Grundrissplan Mietwohnungen 3B und 4B - Obergeschoss
4 ½ - Zimmer-Wohnungen
Obergeschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 103.3 m²
Balkon 10.1 m²
Keller 10.6 m² / 10.5 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
S e i t e | 19Grundrissplan Mietwohnungen 5B und 6B - Attikageschoss
2 ½ - Zimmer-Wohnungen
Attikageschoss
Haus B
Nettogeschossfläche 53.9 m² / 52.9 m²
Terrasse Süd 18.1 m²
Terrasse Nord 12.2 m²
Eigenes Gartenbeet 7.8 m²
Keller 10.1 m²
Nettogeschossfläche = Bodenfläche ohne Innenwände
S e i t e | 20NEBENRÄUME PARKPLÄTZE
Im Untergeschoss der Häuser A und B befinden sich Parkplätze für die Bewohner
- ein Kellerraum pro Wohnung
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage für die Überbauung
mit eigener Waschmaschine/Tumbler
mit einem Autoabstellplatz pro Wohnung. Im Erdgeschoss können die
- 1 Trocknungsraum pro Haus
Käufer der Wohnungen im Haus A zudem je einen Aussen-Parkplatz
- 1 Hobbyraum (kann separat gekauft/gemietet werden)
erwerben.
Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten für Haus-
Besucherparkplätze
technik und Hauswartung.
Im Erdgeschoss vor dem Haus B stehen 3 Besucherparkplätze (davon 1
Behinderten-Parkplatz) für die Besucher beider Häuser zur Verfügung.
Veloabstellplätze
Im Erdgeschoss vor den Häusern sowie in der Tiefgarage im Unterge-
schoss hat es Veloabstellplätze.
S e i t e | 21KURZBAUBESCHRIEB FENSTER
Holz- Metallfenster, mit hochwertiger Isolierverglasung 3-fach und Hebeschiebe-
ROHBAU fenster.
KONSTRUKTION FENSTERBÄNKE
Kompaktfassade und Flachdach, Decken und Böden in Massivbauweise. Metallfensterbänke Aluminium.
FUNDATION AUSSENTÜREN
Bodenplatte in Beton gemäss den Berechnungen Ingenieur. Aluminiumtür mit Glas Einsatz, Türe mit Beschlägen und 3-Punktverschluss, Si-
cherheitszylinder.
KANALISATION
Gemäss den Vorschriften der Gemeinde Seuzach. SONNENSCHUTZ
In den Schlaf-, und Wohnräumen Alu-Verbundraffstoren.
AUSSENWÄNDE
Im Erdreich aus Beton. Im Erd-, Ober- und Attikageschoss Backstein (10-17 cm) GARAGENTOR
mit verputzter Aussendämmung (mind. 18 cm), gemäss den gesetzlichen Vor- Automatisches Garagentor mit Funk- und Schlüsselfunktion.
schriften.
GESCHOSSDECKEN
Unter-, Erd- und Obergeschossdecken in Beton armiert gemäss Berechnungen der INSTALLATIONEN
Ingenieure. In den Wohngeschossen schwimmende Unterlagsböden.
ELEKTROANLAGEN
TRAG- UND TRENNWÄNDE Pro Zimmer zwei Steckdosen, einmal 3-fach Steckdose geschaltet, Lichtschalter
Im Untergeschoss Kalksandsteinwände in Industriesicht. Im Erd-, Ober- und Entrée und Küche mit Einbauleuchten. Sonnerieanlage mit einem Gong im Entrée.
Attikageschoss Backstein 10-15 cm, verputzt.
TELEFON
DACHKONSTRUKTION Je eine Zuleitung im Wohnraum und Elternschlafzimmer.
Decke in Beton armiert gemäss Berechnungen Ingenieur, Untersicht Weissputz.
Wärmedämmung mind. 16 cm, Warmdachaufbau, Flachdach mit extensiver Be- FERNSEHEN
grünung. Je eine Zuleitung in allen Wohnräumen und Schlafzimmern.
SPENGLERARBEITEN AUSSENBELEUCHTUNG
Alle Arbeiten werden in Chromstahl, Titanzinkblech oder Kupfer 0.5 mm, ausge- Aussenbeleuchtung entlang der Zufahrt und Hauseingängen.
führt.
S e i t e | 22HEIZUNG UND WARMWASSER NEBENRÄUME U. WASCHEN UG
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit automatischer Aussentemperatur-Regelung im Decken und Wände, Kalksandstein und Beton weiss gestrichen. Boden Zemen-
Mietwohnhaus MFH Reutlingerstrasse 18 Untergeschoss, Technikraum. Wasser- tüberzug. Waschmaschine und Tumbler Lieferant Sanitas Troesch, Produkte V-
erwärmer mit integriertem Heizregister über Wärmepumpe. Wärmeabgabe über Zug.
Fussbodenheizverteiler in allen Wohngeschossen. Separate Wärmeverbrauchs-
messung pro Wohnung mit Fernablesung im Technikraum. SCHLIESSANLAGE
Sicherheitsschliessanlage mit Kopierschutz, 5 Schlüssel für: Hauseingangstür,
LÜFTUNG Verbindungstür zu Garage, Garagentor, Keller, Technikraum und Briefkastenanla-
Untergeschoss gefangene Räume mit Ab- und Zuluft Installation. In den Wohnge- ge.
schossen, Zwangslüftung der gefangenen Nasszellen. In den Küchen Abluft
Dampfabzug und Zuluftautomat. UMGEBUNG
Naturnahe Gestaltung und Bepflanzung gemäss späterem Konzept und Plänen
des Architekten sowie Bewilligung der Behörden.
INNENAUSBAU
SCHREINERARBEITEN
Garderobenschränke gemäss sep. Schreinerplan eingerechnet. Doppel Vorhang-
schienen in allen Schlaf-/ und Wohnräumen.
BRIEFKASTEN
Modell nach Angaben Architekt.
WOHNRÄUME
Bodenbelag Holzparkettbelag. Wände Putz gestrichen Weiss RAL 9016. Decken
Weissputz gestrichen Weiss RAL 9016.
KÜCHEN
Lieferant Sanitas Troesch, Möbelfronten Melaminharz beschichtet, Steinabde-
ckung in Granit, Rückwand Glas, Elektrogeräte Produkte V-Zug.
BAD, DUSCHE, WC
Sanitärapparate Lieferant Sanitas Troesch. Bodenbelag keramische Platten. 50%
der Wandflächen mit keramischen Platten belegt. Restliche Wände Putz gestri-
chen Weiss RAL 9016. Decken Weissputz gestrichen Weiss RAL 9016.
S e i t e | 23Verkauf und Vermietung
Römertorstrasse 1, 8404 Winterthur
Tel. 052 245 15 45 / Fax 052 245 15 40
www.anderegg-immobilien.ch
info@anderegg-immobilien.ch
Kontaktpersonen Verkauf Vermietung
Manuel Anderegg Marcel Hansmann
052 245 15 54 052 245 15 51
manuel.anderegg@anderegg-immobilien.ch marcel.hansmann@anderegg-immobilien.ch
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Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Ohne Gewähr
Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Alle aufgeführten Masse sind Circa-Masse. Die Pläne und Angaben zur Liegenschaft
dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
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