Vermietungsdokumentation - Claridenstr. 30 - 34, 8600 Dübendorf - Tetris Garden
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Vermietungsdokumentation Claridenstr. 30 – 34, 8600 Dübendorf
Gute Erschliessung
Der Bahnhof Dübendorf, zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten und vieles
mehr sind in Gehdistanz zu erreichen.
Architekturkonzept
Die moderne Bauweise und das
durchdachte Materialisierungskonzept
machen den Tetris Garden zum
charmantesten und harmonischsten
Wohnort in Dübendorf.
Grosszügige
Grundrisse
Die effiziente Raum-
aufteilung und die
offene Bauweise
machen die Grund-
risse einzigartig.
Work-Life Balance
Das Naherholungsgebiet Minergie Standard
Greifensee und das Die Minergie ® -Eco Bauweise redu-
Wirtschaftszentrum Zürich ziert den Energieverbrauch und die
Suchen Sie ein modernes und charmantes ermöglichen eine optimale Nebenkosten erheblich.
Work-Life Balance.
Zuhause mit einer grosszügigen Gartenanlage,
das sich in Stadtnähe befindet?
Willkommen im Tetris Garden!
Ob als Single, Paar oder Familie: In den 54 attraktiven Mietwohnungen
mit 2.5-, 3.5- und 4.5 Zimmern finden Sie Ihren Wohntraum.
27 x 2.5-Zimmerwohnungen 60 m²
21 x 3.5-Zimmerwohnungen 80 m²
Gartenanlage
6 x 4.5-Zimmerwohnungen 100 –107 m² Die einzigartige Landschafts
architektur rundet das Wohnerlebnis
im Tetris Garden ab.
Lassen Sie sich vom Tetris Garden inspirieren und bewerben
Sie sich jetzt für Ihre Traumwohnung.
Solar-Energie
Modernste Photovoltaik-Anlagen
optimieren den Energiehaushalt und
produzieren den eigenen Strom.
Tetris Garden
Neubau & Erstvermietung 2
Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
Wer im Tetris Garden wohnt, profitiert von einer charman-
ten und harmonischen Lage und geniesst gleichzeitig
die Stadtnähe. Der Bahnhof Dübendorf sowie zahlreiche Rentnerpaare, welche eine ruhige
und zentrale Wohnlage suchen,
Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar. Ein grosses sind im Tetris Garden ebenfalls
Angebot an Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Fuss optimal aufgehoben. Der Stand-
ort ermöglicht die verschiedens-
ballplätze, sowie das Freibad Oberdorf können schnell ten individuellen Aktivitäten in
und sicher zu Fuss erreicht werden. direkter Umgebung. Gleichzeitig
überzeugt der Tetris Garden als
Rückzugsort in ein harmonisches
und grünes Zuhause.
Für Singles eignen sich die 2.5-
Zimmerwohnungen perfekt.
Sie bieten ein herrlich entspann-
tes Zuhause, eingebettet in
eine wunderschöne Gartenge
staltung und das nicht weit
weg vom Puls der Stadt Zürich.
Der moderne Ausbaustandard
vervollständigt das einzigartige
Wohnerlebnis.
Auch für junge und berufstätige Familien und alleinerziehende
Paare, welche ein ruhiges Zu- Eltern sind an der kinderfreund-
hause in Stadtnähe suchen, sind lichen Claridenstrasse eben-
die Wohnungen im Tetris Garden falls am richtigen Standort. Nur
äusserst geeignet. Dieser Wohn- ein paar Schritte entfernt be
sitz ist zentral gelegen und findet sich eine Kinderkrippe und
ein breites Angebot an Arbeits- in nur fünf Gehminuten liegt
plätzen sind mit dem öffentli- die Primarschule Sonnenberg. Die
chen Verkehr optimal erreichbar. weitläufige Gartenanlage mit
seinem grossen Spielplatz, wie
auch die angrenzenden Quar
tierstrassen erlauben es, Kinder
unbefangen spielen zu lassen.
Tetris Garden
Neubau & Erstvermietung 4
Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
Friedlich und harmonisch Ausgezeichnete Lage
Der Tetris Garden befindet sich Nebst der guten Anbindung an
in einem friedlichen und den öffentlichen Verkehr können
harmonischen Wohnquartier unter anderem die Tennis- und
in Dübendorf. Die nahegele Fussballplätze, wie auch das Frei-
genen Grünflächen und die durch bad Oberdorf in rund 10 Minuten
Dübendorf fliessende «Glatt», zu Fuss erreicht werden. Schul-
prägen den ländlichen Quartier- häuser, eine Eishalle und vieles
charme und laden zu schönen mehr sind zudem in der nahen
Spaziergängen ein. Umgebung. In einer 10-minüti-
gen Autofahrt kann das Nah-
erholungsgebiet Greifensee sowie
das Glattzentrum erreicht wer-
den. Der Autobahnanschluss an
die A1 verbindet den Tetris
Garden mit der ganzen Schweiz.
Prestige Bahnhof
Bowling Dübendorf Supermärkte
Freizeit und Sport
ÖV
Bildungseinrichtungen
Migros
Coop
Bahnhof Bahnhof Bahnhof
Dübendorf Dübendorf Dübendorf
7 min 10 min 4 min
Lidl Bushaltestelle Bushaltestelle Bushaltestelle
Bushaltestelle 1 min 1 min 1 min
Claridenstrasse
Zürich HB
Freibad 20 min
Oberdorf
Sekundarschule Kinderkrippe & Flughafen Zürich
Dübendorf- Hort s’Inseli 30 min
Schwerzenbach
Primarschule
Sonnenberg
Aldi
h
ric
Zü
G
re
fei
ns
ee
Spar Eishalle – Sport- und
Freizeitanlagen
Tetris Garden
Neubau & Erstvermietung 6
Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
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Grundrisstypen
auf einen Blick
Loggia
Profitieren Sie von einem über- 11.5m² Wohnen Küche/Essen EG 1.OG 2.OG 3.OG DG
Balkon
zeugenden Architekturkonzept! 20.6m² 16.5m²
Neubau Mehrfamilienhaus 4.8m²
Der Baukörper des Tetris Garden Alte Gfennstrasse, Dübendorf
besteht aus drei baugleichen 2.5-Zimmer-Wohnung
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Modulen, die zusammen ein ar-
Wohnungstyp 2
chitektonisch ansprechendes Terrasse Terrasse
Gebäude bilden. Durch die quar- EG - Wohnung A 0.3 5.4m² 11.5m²
tiertypische Positionierung Wohnung B 0.3
parallel zur Strasse entsteht auf
Wohnung C 0.3
Zimmer
Wohnfläche 59.8m²
der Rückseite der dreieckigen Loggia, Balkon 12.5m²
15.2m²
Parzelle ein grosszügiger Grün- Keller 5m²
Entrée
EG raum, welcher 1.OG
für alle Bewohner 2.OG 3.OG DG 5.7m²
Zimmer
zugänglich ist. Zum Grünraum
Zimmer 15.6m² Bad/WC
Bad/WC 14.8m² 4.9m²
fächert sich der Baukörper auf 4.7m²
und ermöglicht eine Ausrichtung
sämtlicher Wohnungen nach
Westen. Beinahe jede Wohnung Vorraum
prof itiert von mindestens zwei
2.8m²
verschiedenen Ausrichtungen. Zimmer
Nicht nur bei der Gestaltung der 14.2m²
einzelnen Baukörper, sondern
auch bei den Grundrisstypen sind Küche Entrée
die Architekten mit Raffinesse
12.1m² 8.4m²
Du/WC
vorgegangen. Lassen Sie sich von Terrasse Vorraum 4.0m²
2.5m²
den Wohnungsstypen inspirie- 5.4m²
ren und versuchen Sie sich vorzu-
stellen, wie sich das Wohnen
im Tetris Garden anfühlt.
N Wohnen/Essen
Die Grosszügigen Terrasse 24.7m²
Küche Die etwas grösseren Grundrisse 4.7m²
6.8m² mit 3.5 Zimmern bieten ein N
offenes und lichtdurchflutetes
Die Bauherrschaft behält sich
Wohngefühl. Für jungedargestellten
und
Loggia Abweichungen von dem hier
12.5m² Grundrissplan vor.
Wohnen/Essen berufstätige Paare oder Klein
Aufgrund wechselnder Wandstärken
familien sind diese Grund -
27.4m² und Schachtgrössen zwischen den
risse optimal.
Geschossen kann es zu unterschiedlichen
Quadratmeterzahlen kommen.
Entrée
5.5m² 0 1 2 3 4
Zimmer
14.5m² Format A4 Terrasse
Massstab 1:100 8.1m²
Zimmer
Bad/WC 13.3m²
5.6m²
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Die Atemberaubenden
Wer seinem Leben eine atemberaubende Per
spektive eröffnen möchte, entscheidet sich
Die Kompakten für eine der 4.5 Zimmerwohnungen mit heraus
Der Tetris Garden enthält eine grosse Auswahl an ragenden Terrassen und Weitblick.
Terrasse
2.5-Zimmerwohnungen. Diese Grundrisse sind ideal 6.3m² Gesch
für Einzel- und Paarhaushalte.
N
Tetris Garden
Neubau & Erstvermietung 8
Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
N
Die Bauherrschaft behält sich
Abweichungen von dem hier
Attraktive Wohnungen mit viel Charme – Das Angebot:
27 x 2.5-Zimmerwohnungen 60 m² 12 -16 m² Aussenfläche
21 x 3.5-Zimmerwohnungen 80 m² 16 - 32 m² Aussenfläche
6 x 4.5-Zimmerwohnungen 100 –107 m² 40 - 43 m² Aussenfläche
Die Mieter des Tetris Garden Jede Wohnung verfügt über ein
dürfen sich auf eine einmalige eigenes Kellerabteil im Unter-
Wohnqualität in einem charman- geschoss. Zusätzlich sind in der
ten und nachhaltigen Neubau Tiefgarage 20 Einstellplätze vor-
freuen. Der Ausbaustandard vom handen, welche je nach Bedarf
Tetris Garden entspricht einem dazugemietet werden können.
sehr guten Mietwohnungsstan-
dard und deckt alle Bedürfnisse
ab. Es besteht ein klassischer
und zeitloser Innenausbau kom
biniert mit einzigartigen Ge
staltungselementen, wie zum
Beispiel dem Karomuster im Bad.
Tetris Garden
Neubau & Erstvermietung 10
Vermietungsdokumentation
Cavegn Immobilien
i Gut zu wissen Kurzbaubeschrieb
Website: tetrisgarden.ch Minergie ® -ECO mern erfolgt die Verdunkelung mit Verbundraff
Angebot: 54 Mietwohnungen Der Tetris Garden ist nach dem Minergie ® -ECO Stan- lamellenstoren, im Bereich der Loggien wird mittels
2.5-, 3.5- und dard gebaut und entspricht auch den kantonalen Stoffstoren beschattet. Im Aussenbereich der Loggi-
4.5-Zimmerwohnungen Wärmedämmvorschriften. en und Terrassen sind Knickarmmarkisen vorhanden.
Adresse: Claridenstrasse 30/32/34
8600 Dübendorf Das Entrée, Wohnzimmer und weitere Zimmer Heizungsanlagen
Bezug: voraussichtlich 01.07.2022 Sämtliche Wohnbereiche verfügen über einen ver Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser
Erstvermietung: Cavegn Immobilien siegelten Eichenparkett. Die Bodenbeläge bei den erfolgt mittels Erdsondenwärmepumpe. Für die Wär-
Auf der Mauer 7 Nasszellen sind Feinsteinzeugplatten, die Wandbe- meabgabe an die Wohnräume wird ein Fussboden-
8001 Zürich läge sind Keramikplatten. Die übrigen Wandflächen heizsystem eingesetzt, welches individuell durch
sind verputzt und in Wohnraumfarbe gestrichen. Der Raumthermostaten reguliert werden kann.
Bewirtschaftung: Schäppi Grundstücke AG Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe.
Lüftungsanlagen
Eigentümerschaft: Penisonskasse Swiss Re Küchen Die Frischluft wird über ein zentrales Lüftungsgerät
Mythenquai 50/60 Die Küchen sind praktisch und robust mit Vollauszug angesaugt, gefiltert, vorgewärmt und über die Woh-
8002 Zürich schubladen bei den Unterschränken und Türschrän- nungen eingeblasen. In jeder Wohnung ist eine
ken mit Regalen bei den Oberschränken ausgestattet. Wohnungsbox mit variabel einstellbaren Volumen-
Haustiere: Unter Einhaltung gewisser Vorschriften sind Die Griffe sind aus Edelstahl, die Abdeckung ist aus Gra- stromregler und Schalldämpfer eingebaut. Damit
Haustiere erlaubt. Katzennetze und Katzenleiter nitstein und die Rückwand besteht aus Keramikplat- werden optimale Raumluftverhältnisse gewährleis-
dürfen nicht angebracht werden. Es muss eine ten. Alle Küchenapparaturen sind neue V-Zug-Geräte tet. Die Abluft wird in der Küche und der Nasszelle
Haustierhaltungsvereinbarung unterzeichnet mit Geschirrspüler, Backofen, Kochherd, Dunstabzug gefasst. Die Lüftungsanlage für die Wohnungen ist
werden. mit Aktivkohlefilter und Kühlschrank mit separater zusätzlich mit einer Wärmerückgewinnung ausge-
Gefrierkombination. stattet. Durch diesen Vorgang wird die Aussenluft
Kündigungsfristen: Es gilt die Einhaltung der 3-monatigen von der Abluft vorgewärmt und spart Energie.
Kündigungsfrist. Die Kündigungstermine sind Nasszellen und Waschen
Ende März, Ende Juni und Ende September. Die 2.5- und 3.5-Zimmerwohnungen verfügen je Elektroanlagen
über ein Bad mit Badewanne und WC. Die 4.5-Zim- Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanla-
Mietzinsdepot: Die Kaution hat eine Höhe von drei merwohnungen sind zusätzlich zum Masterbad mit ge sowie über eine ausreichende Anzahl an Lampen-
Bruttomietzinsen und ist bei der Bank zu einem Gästebad mit Dusche und WC ausgerüstet. anschlüssen, Steckdosen sowie Lichtschaltern. Ein
hinterlegen. Für jede Wohnung sind Anschlüsse für die Wasch- Multimediaverteiler, welcher es erlaubt, die Medien
maschine und den Tumbler im Bad vorgesehen. Im drahtgebunden in die Zimmer zu verteilen, Steck
Besichtigungen: Die Baustelle darf aus versicherungstechnischen Untergeschoss wird zusätzlich pro Treppenhaus ein dosen für Waschmaschine und Tumbler und Leer-
Gründen nicht selbständig betreten werden. Waschraum mit zwei Wäschetürmen (Waschmaschi- rohre für Closomat gehören dabei ebenfalls zum
Zu einem späteren Zeitpunkt wird eine Muster- ne und Tumbler) und zwei Secomaten angeboten. Umfang. Es wurde bei der Planung auf eine mög-
wohnung zur Verfügung stehen. lichst geringe Strahlenbelastung geachtet. Eine
Fenster und Sonnenschutz Photovoltaikanlage, verteilt auf die drei Hauptdach-
Vorgehen Die Bewerbung erfolgt online. Das Bewerbungs- Dank den raumhohen hochwertigen Holz-Metall- f lächen, wird eigenverbrauchsoptimiert verschaltet.
zur Anmeldung: formular kann über die Projektwebseite Fassadenfenster sind die Wohnungen hell. Die Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
www.tetrisgarden.ch heruntergeladen werden. Loggien und Terrassen werden über Drehtüren er-
Weiter sollten aktuelle Betreibungsauszüge schlossen. Bei allen Fenstern ist ein aussenliegen- Nebenräume
(nicht älter als 3 Monate) und Ausweiskopien der Sonnenschutz angebracht. Bei den Fenstern an ◼ Die Brief kastenanlage bef indet sich im
(inkl. Kopie Ausländerausweis) beigelegt der Fassade und den Fenstern zu den Schlafzim- Aussenbereich direkt beim Haupteingang.
werden. Bitte senden Sie die vollständigen Un- ◼ Ein Unterf lur-Container ist auf dem Grundstück.
terlagen an: vermietung@cavegn-immobilien.ch ◼ Ein Grüngut-Container ist auf dem Grundstück.
◼ In der Tiefgarage werden für die Bewohner
insgesamt 39 Autoabstellplätze (davon 2 IV-PP)
und 3 Motorradabstellplätze angeboten.
◼ Im Kellergeschoss werden für die Bewohner
insgesamt 117 Veloabstellplätze angeboten.
Diese werden direkt über das Gartengeschoss
erschlossen.
◼ Im Aussenraum werden für die Besucher insge-
samt 5 Autoabstellplätze (davon 1 IV-PP) und 14
gedeckte Veloabstellplätze angeboten. Zusätz-
lich steht ein IV-PP für Bewohner zur Verfügung.
◼ Die Kellerräume sind für die 2.5-Zimmerwoh-
nungen 5m2 und für die 3.5- und 4.5-Zimmer-
wohnungen 8m2 gross.
Tetris Garden
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Bitte senden Sie folgende Unterlagen an:
vermietung@cavegn-immobilien.ch
■ Bewerbungsformular
■ Aktuelle Betreibungsauszüge
(nicht älter als 3 Monate)
■ Ausweiskopie
(inkl. Kopie Ausländerausweis)
Unvollständige Bewerbungsunterlagen
können wir leider nicht berücksichtigen.
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Bewerbungs-
formular
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Cavegn Immobilien
Kontakt & Erstvermietung
www.tetrisgarden.ch
Für weitere Informationen –
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Auf der Mauer 7 | 8001 Zürich
+41 (0) 43 537 33 53
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