Historische Jugendstilvilla im Stadtkern von Annaberg-Buchholz - Nr. 6780
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Historische Jugendstilvilla im Stadtkern von
Annaberg-Buchholz
Nr. 6780
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Adresse
09456 Annaberg-Buchholz (Die vollständige
Adresse des Objekts erhalten Sie vom Anbieter.)
Kontakt
Frau Peggy Tilgner
Tel: +49 (0)3733 4 28 99 64
Fax: +49 (0)3733 42 99 63
E-Mail: p.tilgner@wohnungsboerse-erzgebirge.de
Objektdetails Ausstattung
Objekttyp Mehrfamilienhaus Befeuerung Gas
Wohnfläche ca. 517 m² Etagenzahl 4
Nutzfläche ca. 177 m² Stellplätze 6 Freiplätze
Gesamtfläche ca. 694 m² Unterkellert Ja
Grundstücksgröße ca. 1.253 m² Badewanne Ja
Vermietbare Fläche ca. 694 m² Dusche Ja
Anzahl Wohneinheiten 6 eigener Kellerraum Ja
PLZ 09456
Ort Annaberg-Buchholz
Sonstige Angaben
Verfügbar ab sofort
Bausubstanz & Energieausweis
Vermietet Ja
Baujahr 1903 Gewerbliche Nutzung Ja
Zustand Saniert Denkmalgeschützt Ja
Energieausweis es besteht keine Pflicht!
Kosten
Kaufpreis 685.000,00 e
Außen-Provision 3,57% vom Kaufpreis
inkl. der gesetzl. MwSt.
mtl. Mieteinnahmen (Ist) 2.531,79 e
mtl. Mieteinnahmen 3.460,00 e
(Soll)
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer dieses, als ”Glöckner Villa” bekannten Anwesens, das 1903 vom bekannten
Baumeister Gustav Emil Schiefer erbaut wurde und sich in exponierter Lage der Großen Kreisstadt
Annaberg-Buchholz befindet.
Dieses Objekt ist ideal für Menschen, welche nicht nur eine Investition tätigen, sondern auch ein Stück
Geschichte erwerben möchten.
Eine sehr aufwendige, originalgetreue Komplettsanierung wurde 1994/95 durchgeführt. Das Gebäude
enthält viele Elemente aus dem Heimat- und Jugendstil. Bei der Sanierung der Villa wurde besonders auf
originaltreue und typische Stilelemente Wert gelegt und alte Materialien liebevoll restauriert. Es wurde
Erhaltenswertes wie Fenster, Parkettböden, Deckenornamente, Türvertäfelungen, Treppengeländer und
Etagenwohnungstüren aufwendig aufgearbeitet. Viele weitere Details lassen die Verarbeitung edler
Materialien erkennen. Auch zwei antike Kachelöfen, vermutlich Meißner Porzellan, zeugen von dem
Charme einer herrschaftlichen Stadtvilla aus der Jahrhundertwende. Großzügige lichte Wohnflächen mit
großen Fensterflächen und den Originalflügeltüren bilden den Reiz aller Etagen. Die auf vier Etagen
erbaute Villa eignet sich perfekt für eine teilgewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit sehr gutem,
repräsentativen Erscheinungsbild.
Auf dem gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand und einer Größe von insgesamt 1253 m² befinden
sich ein angelegter Gartenbereich sowie 6 PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses. Weitere öffentliche
Parkflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der hintere Teil des Grundstückes könnte noch bebaut
werden mit direkter Anbindung an die Lindenstraße. Dabei sollte sich hier der Umgebungsbebauung
angepasst werden.
Das unter Denkmalschutz stehende Haus verfügt über vier Etagen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca.
694 m² sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen, welche jeweils durch einen individuellen Grundriss
bestechen. Derzeit werden eine attraktive Gewerbefläche mit einer Größe von 94 m² sowie eine Wohnung
mit einer Fläche von 92 m² für den zukünftigen Eigentümer frei gehalten und wären zur eigenen Nutzung
möglich. Seit vielen Jahren betreuen wir das Objekt und schauen in der Historie auf eine Vollvermietung.
Der augenblickliche Jahresrohertrag liegt dadurch bei 30.381,48 e ohne die mögliche Miete der beiden
freien Einheiten. Bei Aufrechnung dieser erhöht sich die Sollmiete auf jährlich 41.520,00 e.
Vom Eigentümer wurden in den letzten Jahren immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten am
Gebäude und in den Wohnungen bei Mieterwechsel vorgenommen. So sind Wohnungen mit einem
modernen Altbaucharme und originalgetreue Gewerbemietflächen im Erdgeschoss mit großem Vorsaal
entstanden. Im 1. und 2. Obergeschoss wurde durch Trockenbau eine Abtrennung erschaffen, so dass sich je
zwei Wohnungen mit ca. 88 m² (4-Raum mit Loggia zur Gartenseite) und 92 m² (3-Raum mit Erkerbereich
und schöner Aussicht über die Stadt) bildeten.
Für Eigennutzer könnte der Originalzustand mit 180 m² Wohnfläche auf der gesamten Stockwerksebene
mittels einer Verbindungstür wieder hergestellt werden.
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Das neu konzipierte Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine 2-Raum-Wohnung mit 77 m² und eine
3-Raum-Wohnung mit ca. 82 m². Der 2-Raum-Wohnung wurde die darüberliegende Bühne zugeordnet,
welche früher einen Ausstieg auf den Dachgarten hatte, aber bisher noch nicht ausgebaut wurde.
Das Gebäude verfügt über vier Vollgeschosse, die Unterkellerung und einen Dachspitz. Das Kellergeschoss
dient derzeit als Abstellmöglichkeit für die Mieter.
Aufteilung der Einheiten im Haus:
Erdgeschoss: zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 84 und 94 m²
1.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m², 4-Raum-Wohnung mit 92 m²
2.Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung mit ca. 88 m², 4-Raum-Wohnung mit 92 m²
Dachgeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 77 m², 3-Raum-Wohnung mit 82 m²
Sichern Sie sich jetzt hier in Annaberg, einer Stadt mit einer positiven Bilanz, dieses einmalige Angebot
und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam
mit uns Ihre Pläne zu realisieren.
Ausstattung
- denkmalgeschützte Jugendstilvilla in traditioneller Bauweise
- 1903 vom bekannten Baumeister Gustav Emil Schiefer erbaut
- 1994/95 komplett und sehr aufwendig, originalgetreu saniert (alle Jugendstilelemente erhalten oder
originalgetreu nachgebaut)
- alle Dachrinnen, Fallrohre, Verblechungen, Fassade mit Stuckelementen saniert und neu gestrichen, Dach
überarbeitet und im Wohnbereich gedämmt, im Außenbereich alte Sickergrube beseitigt,
Entwässerungskanalarbeiten, Drainage an Süd- und Westseite, neue Gaszentralheizung, neue
Installationsschächte mit neuen Rohren und Zuleitungen, neue Elektroinstallation mit ausreichend
Steckdosen, neue zentrale Warmwasserversorgung, Sprechanlage und Bewegungsmelder, Außensteckdose
für Weihnachtsbeleuchtung, zunächst alte Doppelkastenfenster aufbereitet, jedoch alle Fenster in der
Folgezeit erneuert (außer drei)
- Grundstücksfläche: 1.253 m² (der hintere Teil des Grundstücks ist bebaubar)
- 6 PKW-Stellplätze vorhanden
- Gesamtmietfläche des Hauses 694 m²/Gesamtnutzfläche 976 m²
- Mieteinnahme Ist 30.381,48 e/Soll 41.520,00 e
- Keller als Abstellfläche
- 6 Wohneinheiten plus 2 Gewerbeeinheiten
- seit 2008 in Teileigentum aufgeteilt
- gepflegter Außenbereich mit großem Garten
- Stuckdecken, große Flügeltüren mit Messinggriffen
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
- zwei antike Kachelöfen, vermutlich Meißner Porzellan
- große lichtdurchflutete Räume, ca. 3,30 m hoch
- deckenhoch geflieste Bäder mit umlaufendem Schmuckornament
- cremeweiße Sanitärelemente im gehobenen Standard in Vorwandinstallation, wandhängendes WC
- Laminatböden, teils Parkett
- alle Küchen mit Spülmaschinenanschluss sowie Entlüftung nach außen
- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse in Waschküche mit abschließbarer Steckdose
- Waschküche als Trockenraum mit zwei Heizkörpern ausgestattet
- neue einbruchsichere Biffar-Hauseingangstür im Dez. 2015
- Sanitär überprüft und teils erneuert in allen Einheiten 2019
- neuer Brenner eingebaut im Dez. 2020
- Treppenhaus und Eingangsbereich saniert 2021
Sanierungsrückstau besteht im UG des Gebäudes. Hier müsste der Keller saniert und die Waschküche
renoviert werden. Eine restliche Dachfläche (ca. 1/5 des Daches im vorderen Eingangsbereich) müsste neu
eingedeckt werden. Das übrige Dach ist komplett saniert.
Lage
In exponierter Lage der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz, unweit des Busbahnhofes, wartet ein
liebevoll saniertes Kleinod auf Sie. Der Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und das
reizvolle Waldgebiet des Pöhlberg sind nur wenige „Gehminuten“ entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich
vor dem Haus, ein kleiner Stadtparkt sowie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.
Wichtige Standortfaktoren, die in Annaberg ein Arbeiten, Wohnen und Leben attraktiv machen, sind
vorhanden. Dazu zählen Industrie- und Gewerbeansiedlungen, Kindergarten, Hotels und
Versorgungseinrichtungen. Auch ein reges Vereinsleben findet in der Kreisstadt statt.
Sonstiges
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem
Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit
stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung solide abgesichert sein! Auch
hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung
von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von
Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte
diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage:
www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
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Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse
Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Hauseingang Hausrückseite
Garten Stellplätze
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Stellplätze Treppenhaus
Treppenhaus Gewerbe EG
Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Gewerbe EG Gewerbe EG
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Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • Stollberg
Nr. 6780
Gewerbe EG Wohnung OG
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Annaberg-Buchholz • Aue • Dippoldiswalde • StollbergNr. 6780
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