DIE NATUR VOR DER TÜR - REMETSCHWIL - 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen Überbauung Mattächer | Remetschwil - Barrier Immobilien AG
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REMETSCHWIL
ERSTBEZUG
nach Sanierung
DIE NATUR VOR
DER TÜR
Überbauung Mattächer | Remetschwil
2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen
MATTÄCHER | REMETSCHWIL
02 | INHALT
INHALT
LIEGENSCHAFT 04
WOHNGEFÜHL 06
LAGE UND UMGEBUNG 08
GRUNDRISSE 10
IMPRESSIONEN 24
KURZBAUBESCHRIEB 36
KONTAKT 38
03
LIEGENSCHAFT
MATTÄCHER
DIE LIEGENSCHAFT
Die Mattächer-Liegenschaft befindet sich am östlichen Dorfrand von Remetschwil und grenzt
an die Landwirtschaftszone. Umgeben von viel Natur, ruhig gelegen und gut erschlossen, ist
die Überbauung nicht nur für Familien, sondern auch für Paare und Singles attraktiv, die gerne
im Grünen leben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Die Häuser mit Baujahr 1984-1985 wurden saniert und technisch auf den neuesten Stand
gebracht. Sie sind über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden. Die gemüt-
lichen Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse, einen schönen Balkon und warten mit
hochwertigen Materialien und Geräten auf.
BEZUG Erste Etappe:
Das Haus 5 ist ab April 2021 bezugsbereit.
ab 1.4.2021
Zweite Etappe:
HAUS 5 Bezug ab Mai / Juni 2021
04 | LIEGENSCHAFT
05
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
SO GUT
WIE NEU
DAS WOHNGEFÜHL
Am Grundriss der Wohnungen wurde nichts Die Fussböden sind mit einem pflegeleichten,
verändert. Die Räume in klassischer Auftei- grosszügigen Eichenparkett belegt, was für
lung erstrahlen jedoch in neuem Glanz. Die ein warmes Wohnambiente sorgt.
Geräte und Einbauten sind qualitativ hoch-
wertig und technisch auf dem neuesten Stand. Alle verbauten Materialien sind von hoher,
langlebiger Qualität und wurden sorgfältig
In der Mehrzahl der Wohnungen gelangen Sie aufeinander abgestimmt.
von der Küche direkt auf den Balkon, perfekt,
um die eigenen Küchenkräuter aufzuziehen. Der dörfliche Charme, die ländliche Ruhe und
die schöne Natur, die Sie rund um die Liegen-
schaft erwarten, werden Sie begeistern.
06 | WOHNGEFÜHL
MEHR ALS EIN NEUER ANSTRICH
Alle Wohnungen sind dank der grossen Fenster und
der gewählten Farbgebung sehr hell. Die flächen-
bündig verlegten Böden sind nicht nur praktisch,
sondern verbinden die Zimmer optisch miteinander,
was die Wohnungen sehr grosszügig macht.
Die Küchen und Bäder sind geräumig, funktional und
modern. Die verwendeten Steinplatten sind pflege-
leicht und der gewählte Farbton wirkt zugleich warm
und elegant.
PLATZ FÜR
VIELES
07
RUHIG GELEGEN,
GUT VERBUNDEN
DIE DISTANZEN
Bushaltestelle 140 m
Kindergarten 140 m
Primarschule 140 m
Oberstufe 2.7 km
Landi 1.9 km
Volg 2.1 km
Schwimmbad 6.8 km
Mellingen Heitersberg Bahnhof 6.9 km
Stadt Baden 9.4 km
Stadt Zürich 24.0 km
08 | LAGE UND UMGEBUNG
FERNSICHT IN
DIE ALPEN
DIE UMGEBUNG
Die Überbauung Mattächer liegt in der attrak- Die Nähe zur Schule mit integriertem Kinder-
tiven Gemeinde Remetschwil, am sanft abfal- garten an zentraler Lage im Dorf macht die
lenden Südwesthang der Heitersberg-Hügel- Überbauung für Familien mit Kindern sehr
kette, die das Reusstal vom weiter östlich attraktiv.
gelegenen Limmattal trennt.
Dank dem vielen Grün vor der Haustür und
Das Stadtzentrum von Baden ist per Auto in vielseitigen Freizeitangeboten können sich
15 Minuten erreichbar, mit dem halbstündlich die Kinder nach Herzenslust austoben und
verkehrenden Bus in einer halben Stunde. unbeschwert aufwachsen. Die ruhige Lage
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die bietet auch Paaren und Singles einen
Autobahn Richtung Bern, Zürich oder Basel, perfekten Wohnort und das Naherholungs-
und für Pendlerinnen und Pendler steht am gebiet Heitersberg und Rüsler lädt zum Biken,
SBB-Bahnhof Mellingen-Heitersberg, der die Wandern und Joggen ein.
grossen Zentren mit verschiedenen S-Bahn-
Linien erschliesst, ein Park&Ride zur Verfügung.
Dielsdorf
Windisch
BADEN
Hausen Oteflingen
Birmenstorf A1
Buchs
A3
Schinznach-Bad Neuenhof
Dänikon
Lupfig
Fislisbach
Birr
A1
Killwangen SPREITENBACH
Holderbank
Geroldswil
Oberrohrdorf A1
Weiningen A1
Brunegg
Mellingen
A1
Othmarsingen Stetten A3
SCHLIEREN
Othmarsingen Bergdietikon
Künten
Nesselnbach Bellikon
LENZBURG Urdorf
Dottikon
Niederwil
Fischbach- Eggenwil
Ammerswil Göslikon
Dintikon Anglikon
Villmergen A3
Egliswil Bremgarten
Villmergen WOHLEN A
09
2,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
EG, 1+2. OG | 59.0 m2 Bruttogeschossfläche
KS
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5a0.2 5a1.2BO
5a2.2
7a0.2 7a1.2 7a2.2
Installationselement
Installationselement EINGANG
WT
BAD /WC
3.8 m2
ENTREÉ
8.1 m2
Installationselement
Steigzone
BO
KS
KS
ZIMMER KÜCHE WOHNEN / ESSEN
14.6 m2 7.1 m2 24.9 m2
BALKON
6.4 m2
4.5 Zi Wohnung lin
2.5 Zi Wohnung, 1
4.5 Zi Wohnung re
Massstab 1:100 | | N
10 | GRUNDRISSE3,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
EG | 97.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5a0.3 7a0.3
ZIMMER 1 ZIMMER 2
12.2 m2 18.8 m2
ENTREÉ
10.9 m2
EINGANG BAD / WC
Installationselement
6.7 m2
WT
WC
2.5 m2
Installationselement
BO
KS
CHE WOHNEN/ ESSEN
7.1 m2 BF. 24.9 m2
KÜCHE WOHNEN / ESSEN
9.5 m2 36.7 m2
ZPLATZ
SITZPLATZ
3.5 Zi Wohnung, EG = 97m2
2.5 Zi Wohnung, EG = 59m2
Massstab 1:100 | | N
4.5 Zi Wohnung, EG = 116m2
113,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
EG | 95.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5b0.1 7b0.1
ZIMMER 1 ZIMMER 2
15.1 m2 10.5 m2
WT BAD /WC
ENTREÉ
5.4 m2
11.0 m2
EINGANG
WC
2.5 m2
Steigzone
BO
KS
KÜCHE WOHNEN /ESSEN
9.5 m2 41.4 m2
BALKON
10.0 m2
3.5 Zi Wohnung links,
3.5 Zi Wohnung rechts
Massstab 1:100 | | N
12 | GRUNDRISSE3,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
1.OG | 89.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5b0.2 5b1.2 5b2.2
7b0.2 7b1.2 7b2.2
INFORMATION
Der persönliche Waschturm
befindet sich in diesem
Grundriss im UG-Geschoss.
ZIMMER 1 ZIMMER 2
12.9 m2 16.3 m2
EINGANG
BAD / WC
6.3 m2
ENTREÉ
11.1 m2
KÜCHE
9.0 m2
KS
BO
WOHNEN / ESSEN
33.2 m2
BALKON
8.0 m2
3.5 Zi Wohnung, 1.OG = 89m2
4.5 Zi Wohnung, 1.OG = 108m2
Massstab 1:100 | | N
134,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
EG, 1+2.OG | 115.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5a0.1 5a1.1 5a2.1
7a0.1 7a1.1 7a2.1
ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
12.2 m2 10.5 m2 18.8 m2
ENTREÉ
17.6 m2
EINGANG BAD / WC
Installationselement
6.7 m2
WT
WC
2.5 m2
Installationselement
BO
KS
KÜCHE WOHNEN / ESSEN
9.5 m2 36.7 m2
BALKON
10.1 m2
4.5 Zi Wohnung links, 1.OG = 115m2
2.5 Zi Wohnung, 1.OG = 59m2
Massstab 1:100 | | N
4.5 Zi Wohnung rechts, 1.OG = 116m2
14 | GRUNDRISSE4,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
1+2. OG | 116.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5a1.3 5a2.3
7a1.3 7a2.3
KS
BALKON 1 KÜCHE ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
9.0 m2 12.7m2 16.3 m2 14.3 m2 12.6 m2
BO
ENTREÉ / GANG
14.0 m2
WT
Installationselement
BAD / WC
5.4 m2
WOHNUNG / ESSEN
38.7 m2 EINGANG
Installationselement
Installationselement
Steigzone
BO
KS
KS
BALKON 2
9.0 m2
Massstab 1:100 | | N
154,5 Zi.
5b
5a HÄUSER
7b
7a
1+2.OG | 108.0 m2 Bruttogeschossfläche
exkl. Aussenfläche
WOHNUNGS NR.
5b1.1 5b2.1
7b1.1 7b2.1
ZIMMER 1 ZIMMER 2 ZIMMER 3
15.1 m2 10.5 m2 12.5 m2
WT BAD / WC
5.4 m2 ENTREÉ
11.0 m2
EINGANG
WC
2.5 m2
Steigzone
BO
KS
KÜCHE WOHNEN / ESSEN
9.5 m2 41.4 m2
BO
BALKON
10.0 m2
3.5 Zi Wohnung, 1.OG = 8
4.5 Zi Wohnung, 1.OG = 1
Massstab 1:100 | | N
16 | GRUNDRISSE17
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021UG 5a
Kellerabteile | Bastelräume
TROCKNEN TROCKNEN VELO / KINDER
17.9 m2 16.4 m2 27.6 m2
GANG
BASTELN 4 KELLER
7.9 m2 5a0.1
8.6 m2
KELLER
KELLER 5a1.2
5a1.1 4.8 m2
9.0 m2
TROCKNEN
27.1 m2
KELLER
5a2.2
4.5 m2
KELLER
5a2.1
9.0 m2 KELLER
5a0.3
6.7 m2
18 | GRUNDRISSE5b
5a HÄUSER
7b
7a
RWAGEN
2
BASTELN 1 BASTELN 2 BASTELN 3
14.6 m2 17.1 m2 18.8 m2
TREPPENHAUS
GANG
KELLER
5a 0.2
5.2 m2
KELLER
5a2.3
7.1 m2
PELLETLAGER
39.2 m2
KELLER
5a1.3
7.1 m2
LÜFTUNG
11.4 m2
Massstab 1:100 | | N
19UG 7a
Kellerabteile | Bastelräume
TROCKNEN TROCKNEN VELO / KINDER
17.9 m2 16.4 m2 27.6 m2
GANG
BASTELN 3
KELLER
7.9 m2
5a0.1
8.6 m2
KELLER
KELLER 5a1.2
5a1.1 4.8 m2
9.0 m2
TROCKNEN
27.1 m2
KELLER
5a2.2
4.5 m2
KELLER
5a2.1
9.0 m2 KELLER
5a0.3
6.7 m2
20 | GRUNDRISSE5b
5a HÄUSER
7b
7a
RWAGEN
BASTELN 1 BASTELN 2
17.1 m2 18.8 m2
TREPPENHAUS
GANG
KELLER
5a 0.2
5.2 m2
KELLER
5a2.3
7.1 m2
LÜFTUNG PELLETLAGER
11.4 m2 39.2 m2
KELLER
5a1.3
7.1 m2
Massstab 1:100 | | N
21UG 5b + 7b
Kellerabteile | Bastelräume
VELO / KINDERWAGEN BASTELN 1
28.5 m2 12.4 m2
TREPPENHA
VORPLATZ
KELLER
5b1.1
9.5 m2
HEIZUNG BASTELN 2 KELLER
25.6 m2 12.2 m2 5b2.1
10.0 m2
22 | GRUNDRISSE5b
5a HÄUSER
7b
7a
TROCKNEN TROCKNEN
12.9 m2 16.7 m2
AUS
VORPLATZ WASCHEN
8.3 m2
WT WT WT
KELLER KELLER
5b0.1 5b0.3
7.0 m2 7.0 m2
KELLER KELLER
5b1.2 5b2.2
6.5 m2 6.5 m2
Massstab 1:100 | | N
2324 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
26 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
28 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
30 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
32 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
34 | IMPRESSIONEN
Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
KURZBAU-
BESCHRIEB
INNENAUSBAU NASSZELLEN
Wände: Raufasertapete, weiss gestrichen Bodenbelag: keramische Platten 30 x 60cm grau
Decke: Weissputz, weiss gestrichen Wände: teilweise keramische Platten
Einfache Vorhangschienen in Schlafzimmern 30 x 60cm, weiss / Abrieb 1.5 mm, hell grau
Einfache Vorhangschienen in Wohnzimmern Bad-WC Spiegelschrank beleuchtet,
innenliegende Steckdose, eintürig / zweitürig
Waschtisch: Einzelwaschtisch / Doppel-Waschtisch,
BODENBELÄGE WOHNEN, ZIMMER nach Wohnungstyp gemäss Plan
Eichenparkett versiegelt, Holzsockel weiss Sanitärapparate: Keramik weiss
Duschen: mit Glastrennwand, bodeneben
BODENBELÄGE KÜCHE Armaturen: verchromt
Boden: vor Kombination keramische Platten
60 x 60 cm, grau
BALKONE | GARTENSITZPLATZ
EG
KÜCHENAUSSTATTUNG Bodenbelag: Zementplatten 50 x 50cm
Fronten Kunstharz beschichtet weissgrau 1x Aussensteckdose Gartensitzplatz
Auszüge, mit elementbreiten Griffleisten in Decke: Beton, weiss gestrichen
Edelstahloptik
Arbeitsflächen in Kunststein Cemento Spa grau
1. UND 2.OG
Küchenrückwand Glas NCS 1000 N a
Balkonbelag: Beton roh
Edelstahl-Unterbauspüle
1x Aussensteckdose Balkon
Einbauspots LED unterhalb Oberschränken
Decke: Beton, weiss gestrichen
Geräte V-Zug
Glaskeramik-Kochfeld
Hochliegender Backofen (Combiair) SONNEN- UND SICHTSCHUTZ
Abzugshaube Abluft Lamellenstoren mit Kurbel bei Zimmern,
im Schlafzimmer und Wohnzimmer, mechanisch
Kühlschrank (Kühl-Gefrier-Kombination) bedienbar, grau
Geschirrspüler V-Zug Balkonmarkise beim Wohnzimmer-Küchenbalkon
mit Kurbel, rot
36 | KURZBAUBECHRIEBÄnderungen vorbehalten. Stand Januar 2021
ELEKTROINSTALLATIONEN SCHREINERARBEITEN
Bestehende Multimediaverkabelung im EG bis 2.OG: Einbauschränke mit Türen im
Wohnzimmer (Tel, TV, Radio) Eingangsbereich (Höhe = Raumhoch)
Geschaltete Steckdosen in jedem Zimmer (nicht alle Wohnungen, gemäss Plan)
Wohnen / Essen: 1- 2 Deckenanschlüsse
Gegensprechanlage TÜREN
Wohnungseingangstüre: Metallzargen mit
Mehrfachverriegelung und Spion
KÜCHE
Zimmertüren: Türblätter weiss gestrichen,
Separat geschaltete Unterbauleuchten, LED-Spots Holzfutter weiss gestrichen
Steckdosen variabel
FENSTER
ENTRÉE / KORRIDOR Kunststofffenster: 3-fach-Isolierverglasung
1 - 3 Deckenanschlüsse
WASCHEN | TROCKNEN
ZIMMER Pro Wohnung: Waschmaschine und Tumbler
1 Deckenanschluss Anschluss (nicht alle Wohnungen, gemäss Plan)
Steckdosen variabel
HEIZUNG
WC-BAD UND WC-DUSCHE Radiatoren, je Raum einzeln steuerbar
Spiegelschrank mit Beleuchtung und Steckdose Pelletheizung für Warmwasser und Heizung
KELLERABTEILE
Abschliessbar mit Wohnungsschlüssel
37Kontakt Erstvermietung Frau Filomena Bizzarro T. +41 62 832 60 53 filomena.bizzarro@barrier.ch Barrier Immobilien AG Barrier Immobilien AG Rütmattstrasse 12 Binzallee 4 5004 Aarau 8055 Zürich T. +41 62 832 60 50 T. 044 250 40 40 info@barrier.ch barrier.ch Alle Angaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Stand Januar 2021
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