RATGEBER DIE FERIENIMMOBILIE - EINE LOHNENSWERTE INVESTITION - FEWO ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
R atgeber
Die Ferienimmobilie – eine lohnenswerte Investition
Der Markt für Ferienimmobilien bleibt eine skala von Gästen und Vermietern ganz oben“, erklärt
rentable Investition: Aufgrund steigernder Kai Enders, Vorstand Residential des Immobilienun-
ternehmens Engel & Völkers, das die Befragung von
Nachfrage haben sich vor allem die beliebtes-
über 1.800 Vermietern zusammen mit HomeAway
ten deutschen Reiseregionen an der Nord- und FeWo-direkt durchgeführt hat. „Im Süden Deutschlands
Ostsee sowie in den alpinen Gebieten zu Top- konzentriert sich die Nachfrage naturgemäß auf Immo-
Standorten für Ferienhäuser und -wohnungen bilien an den Seen und Bergen.“ So wundert es nicht,
gemausert. Das ermittelte die Marktstudie zu dass in Deutschland – und hier vor allem in den beson-
ders gefragten Regionen – die Hälfte der Ferienhäuser
privaten Ferienimmobilien 2011 von FeWo-
und -wohnungen aller Befragten liegen. Im Vergleich:
direkt und dem Immobilienunternehmen Eine Ferienimmobilie in Spanien besitzen knapp zwölf
Engel & Völkers. Doch ganz gleich, ob die Im- Prozent der Vermieter, gefolgt von Österreich mit 8,9
mobilie in Deutschland, Österreich, Italien oder und Italien mit 8,2 Prozent. Für ein Objekt in Frankreich
Spanien steht: Im Durchschnitt verbuchen haben sich rund sechs Prozent und für eines in den USA
3,2 Prozent der Käufer entschieden.
die befragten Eigentümer aktu-
ell Jahreseinnahmen von rund
14.200 Euro und liegen damit
leicht über den Ergebnissen der
Kauf
Studie von 2010.
Rund 23 Wochen ist der Befragung
zufolge ein Haus oder eine Wohnung
im Mittel jährlich vermietet, wobei nur
57 Prozent ihr Objekt ganzjährig zur
Buchung anbieten. Hinzu kommen noch
die durchschnittlich sieben Wochen, in
der der Eigentümer und seine Familie
dort den Urlaub verbringen. In der
Hauptsaison – die sich je nach Region Quelle: Marktsudie zu privaten Ferienimmobilien 2011.
über mehrere Monate ziehen kann –
nehmen die Befragten eine Durchschnittsmiete von Bei der Anschaffung zählen
654 Euro pro Woche ein. persönliche Vorlieben
„In Relation zum Kaufpreis kann so eine durchschnitt-
liche Rendite von 7,4 Prozent erwirtschaftet werden“, Bei der Anschaffung ihres Hauses oder ihrer Wohnung
erläutert Aye Helsig, Head of Marketing von FeWo-direkt. schauen die Eigentümer nicht nur auf die Wünsche
„Dies zeigt, dass Ferienimmobilien eine lohnende potenzieller Gäste, sondern vor allem auf ihre eigenen
Anlage sind.“ persönlichen Vorlieben: Denn bei 45,4 Prozent der
Käufer steht die Eigennutzung zunächst im Vordergrund.
Die richtige Lage ist entscheidend „Hier zeigt sich, dass immer mehr Leute ein Ferienhaus
kaufen, um den Urlaub an einem vertrauten Ort verbrin-
Für eine höhere Auslastung sorgt vor allem die Lage in gen zu können“, erläutert Helsig das Umfrageergebnis.
einer attraktiven Region: „Die Nord- und Ostseeküste Erst dann folgen Kaufgründe wie Geld- und Kapitalanla-
sowie die Osteseeinseln rangieren auf der Beliebtheits- ge (43,8 Prozent) und die Aussicht auf Mieteinnahmen
1
R atgeber
als Einnahmequelle und zur Kostendeckung (knapp Rund 27 Prozent wollen außerdem mittelfristig bis zu
42 Prozent). „Zwar machen sich 62 Prozent vor dem 5.000 Euro in größere Baumaßnahmen stecken und fast
Erwerb Gedanken über das Vermietungspotenzial eines 38 Prozent rechnen für einen umfassenden Umbau oder
Objekts. Aber nur die Hälfte beginnt bereits von Anfang eine Modernisierung sogar zusätzlich bis zu 15.000 Euro
an mit der Vermietung“, so der Marketingexperte. ausgeben. Solchen Investitionen kommen nicht nur den
Eigentümern beim eigenen Urlaub im Objekt zugute,
Bei der Vermietung setzen die Eigentümer vor allem sondern erhöhen auch die Chancen, potenzielle Mieter
auf das Internet. Online-Ferienhausplattformen wie anzuziehen. Das gilt vor allem dann, wenn Haus oder
www.fewo-direkt.de liegen dabei an der Spitze: Fast Wohnung als reines Vermietungsobjekt betrachtet wird.
80 Prozent der Befragten nutzen diesen Weg, um Mieter Das ist laut Marktanalyse immerhin bei fast 40 Prozent
zu finden. Rund 65 Prozent haben zudem eine eigene der Immobilien der Fall.
Homepage und fast die Hälfte erhält außerdem Buchun-
gen über Mundpropaganda durch Freunde und Bekann- Interesse an Ferienimmobilien in
te. Ein knappes Drittel vermietet zusätzlich über Stadtgebieten steigt
die Touristinformation und 28 Prozent nutzen eine
provisionspflichtige Agentur. Lage, Ausblick, Balkon: Merkmale, die eine Ferienim-
mobilie zu einem begehrten Mietobjekt für Urlauber
Zwei Drittel der Ferienimmobilien machen, finden sich zunehmend nicht nur bei Häusern
steigen im Wert und Wohnungen in ländlichen Gegenden. Ob für einen
Städtetrip nach München zum Fußballspiel, nach Madrid
Die Befragten ließen sich laut Studie im Mittel eine zum Shoppen oder nach Rom zum Sightseeing – die
Kauf
Ferienimmobilie 191.000 Euro kosten. Das ist etwas Gründe für das steigende Interesse an Ferienimmobili-
mehr als 2009. Fast 60 Prozent aller Objekte haben in en in deutschen und internationalen Metropolen sind
den vergangenen neun Jahren ihren jetzigen Eigen- vielfältig.
tümer gefunden – mit wirtschaftlichem Erfolg: Für rund
zwei Drittel der Vermieter ist nämlich der Wert ihrer Nähe zu touristischen Attraktionen erhöht
Immobilie seit der Anschaffung gestiegen – durch- Auslastung
schnittlich um 27,9 Prozent. So hat der Anteil der Objekte in städtischen Lagen im
Vergleich zur Vorjahresbefragung leicht zugelegt. Doch
Kosten entstanden den Eigentümern für Pflege, In-
standhaltung und Reparaturen, Werbung, Vermarktung
und Buchungsabwicklung sowie zur Finanzierung des
Objekts von durchschnittlich rund 9.000 Euro pro Jahr.
Quelle: Marktstudie zu privaten Ferienimmobilien 2011.
auch hier spielen äußerliche Faktoren eine wichtige
Rolle. „Die touristische Infrastruktur rund um das Feri-
Quelle: Marktsudie zu privaten Ferienimmobilien 2011. enobjekt hat in diesem Zusammenhang eine wichtige
2
R atgeber
Funktion: Je besser sie ausgebaut ist, desto größer die Lohnenswerter als Dauervermietung
Auslastungsmöglichkeiten und damit auch die Mietein- „Wer eine Stadtwohnung an Urlauber oder Geschäfts-
nahmen“, weiß Immobilienexperte Enders. Relevant für reisende vermietet, kann bis zu 100 Prozent mehr Miet-
Reisende sind Einkaufsmöglichkeiten, nahegelegene einnahmen erzielen als bei einer Dauervermietung, da
Restaurants und gute Verkehrsanbindungen. Auch die andere Preise zugrunde gelegt werden können“, rechnet
Nähe zu Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angebo- Marketingspezialist Helsig vor.
ten spielen für Urlauber eine wichtige Rolle.
Hinzu kommt, dass sich eine positive Vermietungshis-
Einwände von Mieteigentümern in torie auch im Wiederverkaufspreis positiv niederschla-
Mehrfamilienhäusern gen kann – ein Argument, das Sie bei der Auswahl der
Wer eine Wohnung in einem Miethaus besitzt, muss eigenen Ferienimmobilie durchaus beachten sollten.
eventuelle Einwände der Miteigentümer wegen der Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie ein Objekt in der Stadt
Vermietung nicht fürchten. Selbst wenn diese ihre oder in einer ländlichen Region ins Auge fassen. Dieser
Zustimmung verweigern, dass aus der Immobilie eine Aspekt gilt für alle Ferienimmobilien.
Ferienwohnung wird, kann der Eigentümer mit einem
aktuellen Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH) kontern. Hier kommen Sie direkt zur aktuellen Marktanalyse.
Nach Meinung der Karlsruher Richter darf der Eigen-
tümer auch an häufig wechselnde Personen – also an
Feriengäste – vermieten. Selbst eine täglich wechselnde
Vermietung steht dem nicht entgegen. Dies gilt jeden-
falls dann, wenn in der Teilungserklärung nichts anderes
bestimmt ist und die Wohnungseigentümer auch nichts
Kauf
anderes vereinbart haben. In solchem Fall haben die
anderen Eigentümer nicht das Recht, dem Vermieter, der
die Ferienwohnung betreibt, einfach durch Mehrheits-
beschluss die Nutzung untersagen (Az.: V ZR 72/09).
Alle Angaben im Ratgeber wurden sorgfältig geprüft. Wir übernehmen jedoch keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständig-
keit, Rechtskonformität oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Für alle Inhalte oder Aussagen auf verlinkten Internet-Seiten ist
ausschließlich der Betreiber der jeweiligen Website verantwortlich. Für die Informationen von Dritten übernehmen wir daher keine Haftung.
Juni 2014
3Sie können auch lesen
