ISTRIEN - KROATIEN IHR TRA UMHAUS AN DER ADRIAKÜSTE - LANDESTYPISCHE STEINHÄUSER ZWISCHEN POREC & NOVIGRAD
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zum kauf
IHR TRAUMHAUS AN DER ADRIAKÜSTE
Istrien - Kroatien
V
Landestypische steinhäuser zwischen Porec & Novigrad
www.wander-imm o bilie n .de w w w. k r o at i e n - vab riga.de 1
Herzlich Willkommen in Istrien V
villen zwischen porec & novigrad
I n v est o r - U n t er n e h m e ns g r u p p e Wa nd e r - Münc h e n Das Paradies liegt in greifbarer Nähe..................4 Die derzeit verfügbaren Häuser...................... 14
www. wa n d e r - i m m ob i l i e n . d e
Istrien - Kroatien..................................................7 Baubeschreibung........................................... 40
www. k r oat i e n - va b r i g a . d e
Lagebeschreibung unserer Projekte...................8 Über uns......................................................... 45
Umgebungskarte.................................................8 Preise, KONTAKTE und weitere Objekte............. 44
GRUNDSTÜCK VABRIGA - Bauphase 2011 bis 2014...9 Aktives Lebensgefühl in der Natur................. 46
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Das Paradies
liegt in greifbarer Nähe.
Wir freuen uns darauf, Ihnen in dieser Broschüre die herrliche Landschaft und Kultur Istriens und unsere dort gebauten landestypischen
Häuser an der Küste zwischen Porec und Novigrad vorstellen zu dürfen.
V
In dieser Broschüre erhalten Sie umfangreiche Informationen zu unserem traumhaften Feriendomizil. Ob Zweitwohnsitz, Ferienwohnung,
Kapitalanlage oder verdienter Alterswohnsitz, Istrien bietet eine attraktive Umgebung und vielseitige Möglichkeiten für jeden Geschmack.
Mit unseren Projekten in den Ortschaften VABRIGA und VISNJAN, an einem der schönsten Landstriche an der Küste Istiriens, haben Sie
die Chance sich Ihren Platz an der Sonne zu sichern.
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istrien - KROATIEN
Dass die Adriaküste die schönste Küste des Mittelmeerraumes sei, das haben sich nicht die Kroaten ausgedacht. Nein, das
hörten sie von anderen: von einer Vielzahl von Boots- und Yachtfreunden, Weltreisenden, berühmten Seefahrern, ja sogar
von den römischen Kaisern, die eben an der Küste von Kroatien ihre Villen und Sommerhäuser, sogar ganze Siedlungen zur
Einkehr und Erholung bauten. Denn nirgendwo sonst im Mittelmeer gibt es so viele Inseln, so zahlreiche Buchten, malerische
Strände und sonnenumflutete Felsenriffe, eine verblüffende kulinarische Vielseitigkeit und kulturelle Ursprünglichkeit wie in Kroatien.
Die im Nordwesten Kroatiens liegende Halbinsel Istrien ist nicht nur landschaftlich einer der schönsten Teile des Landes -, sie ist zudem die
Region mit der am weitesten entwickelten Infrastruktur, der umfangreichsten und abwechslungsreichsten Verfügbarkeit von Freizeitmöglich-
keiten, einem vielschichtigen kulturellen Angebot, einer beeindruckenden Historie und der größten Auswahl an hervorragenden Restaurants.
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Lagebeschreibung deutschland
unserer Projekte
Österreich
verkauft
Das Grundstück
Die wunderschönen Landhäuser in landestypischer Bauweise
mit Natursteinfassade, finden Sie zwischen Porec und Novigrad
Schweiz
Italien
VABRIGA
Slovenien
V
Zagreb
in den Ortschaften VABRIGA und VISNJAN. Der Ort VABRIGA
Kroatien Bauphase 2011 bis 2014
liegt in ca. 800 m Entfernung zum Meer und verfügt über einen Rijeka verkauft
eigenen Fischerhafen. Landestypische Restaurants und Einkaufs-
möglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Istrien
Die beiden historischen Städte Novigrad und Porec liegen ca.
V
Das Grundstück VABRIGA liegt in einer geordneten und idyllischen, landestypischen
7 min Fahrzeit entfernt. Hier finden Sie außergewöhnliche Umgebung mit leichter Hanglage, so dass die meisten Häuser über Meerblick verfügen.
t
kulinarische Möglichkeiten vor und werden nicht nur damit
auf
sondern insbesondere durch die pure Schönheit der Städte und das Istrien verkauft
k
ver
romantische Ambiente dazu eingeladen, unvergessliche Tage
und Abende zu verbringen. Umag
Novigrad
Vabriga
Der Ort VISNJAN liegt ca. 10 Fahrminuten vom Meer entfernt und
Porec
V
Haus Nr. 10 finden Sie in ca. 400 m Entfernung ebenfalls im Ort Vabriga
besticht besonders durch seinen atemberaubenden Meerblick.
Haus Nr. 11 finden Sie in ca. 10 km Entfernung im Ort Visnjan
Darüber hinaus können Sie die verschiedensten sportlichen verkauft
Aktivitäten wie z.B. Segeln, Jetskifahren, Tennisspielen, Golfen, Rovinj
Reiten und Wandern im Umkreis von VABRIGA und VISNJAN
bequem erreichen. Pula
8 9
Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 1
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 1
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil geplant mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Meerblick von der oberen Terrasse und traumhafter Blick auf Wälder, Oliven- und
Weinplantagen. Auf die Ausstattung kann größtenteils und individuell durch den Käufer
Einfluss genommen werden. Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.830 m2
Wohnfläche ca.201 m2
Zimmer 5
Bäder 4
Fertigstellung möglich 2014
Haustyp Einzelhaus
grundrisse auf der nächsten seite
10 11
grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 1
eG
Südansicht nordansicht
westansicht ostansicht 1.OG
12
Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 2
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 2
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil geplant mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Meerblick und traumhafter Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen.
Auf die Ausstattung kann größtenteils und individuell durch den Käufer Einfluss genommen
werden. Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.660 m2
Wohnfläche ca.186 m2
Zimmer 5
Bäder 4
Fertigstellung möglich 2014
Haustyp Einzelhaus
grundrisse auf der nächsten seite
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grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 2
EG
westansicht
ostansicht SÜDansicht 1.OG
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Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 3
verkauft/sold
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 3
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil geplant mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Meerblick und traumhafter Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen.
Auf die Ausstattung kann größtenteils und individuell durch den Käufer Einfluss genommen
werden. Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.617 m2
Wohnfläche Planung auf der Folgeseite mit ca. 213 m²
Alternative mit ca. 150 m² ist möglich
Zimmer 5 bzw. 4
Bäder 4 bzw. 3
Fertigstellung möglich 2014
Haustyp Einzelhaus
grundrisse auf der nächsten seite
18 19grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 3
verkauft/sold KG
eg
südansicht westansicht 1.og
20Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 6
verkauft/sold
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 6
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil erbaut mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Herrlicher Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen. Blick aufs Meer. Auf die
Ausstattung kann noch Einfluss genommen werden. Vorhanden sind: ein Innen- und
ein Außenkamin, Badausstattung nach Wahl, Bodenheizung, Boden nach Wahl
(Holzböden, Steinböden), automatische Gartenbewässerung, 2 Stellplätze.
Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.470 m2
Wohnfläche ca.136 m2
Zimmer 4
Bäder 3
Baujahr 2012
Haustyp Doppelhaushälfte
grundrisse auf der nächsten seite
22 23grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 6
verkauft/sold
eg
südansicht westansicht 1.og
24Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 7
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 7
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil erbaut mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Herrlicher Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen. Teilweise Blick aufs Meer. Auf
die Ausstattung kann teilweise noch Einfluss genommen werden. Vorhanden sind:
ein Innen- und ein Außenkamin, Badausstattung nach Wahl, Bodenheizung, Boden
nach Wahl (Holzböden, Steinböden), automatische Gartenbewässerung, 2 Stellplätze.
Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.524 m2
Wohnfläche ca.136 m2
Zimmer 4
Bäder 3
Baujahr 2012
Haustyp Doppelhaushälfte
grundrisse auf der nächsten seite
26 27grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 7
eg
südansicht westansicht 1.OG
28Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 9
Übersichtsplan auf Seite 9 Nr. 9
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil erbaut mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Herrlicher Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen. Teilweise Meerblick.
Vorhanden sind: ein Innen- und ein Außenkamin, hochwertige Badausstattung, Boden-
heizung, Boden: hochwertiger Holzboden und hochwertige Fliesen, 2 Stellplätze.
Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.453 m2
Wohnfläche ca.180 m2
Zimmer 5
Bäder 4
Baujahr 2012
Haustyp Doppelhaushälfte
grundrisse auf der nächsten seite
30 31grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 9
eg
ostansicht südansicht 1.og
32Die derzeit verfügbaren Häuser
VABRIGA Haus Nr. 10
Exklusive Landhausvilla zu verkaufen.
Wunderschönes Landhaus im typisch istrischen Stil erbaut mit mediterranen Elementen
und erstklassigen Materialien. Ruhige Lage an der Küste der malerischen Halbinsel
Istriens zwischen Porec und Novigrad.
V
Besonderheiten
Herrlicher Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen. Das Landhaus wurde mit einer
typisch istrischen Steinmauer umzogen. Hochwertige Küche, Innen- u. Außenkamin,
hochwertiger Natursteinboden, Exklusive Badausstattung, begehbarer Kleiderschrank,
Fußbodenheizung, Automatische Gartenbewässerung, 2 überdachte Stellplätze,
Kühlung. Kann gegen Aufpreis mit hochwertiger Möblierung erworben werden.
Ein hochwertiger Pool ist bereits vorhanden.
Ort VABRIGA
Grundstück ca.418 m2
Wohnfläche ca.136 m2
Zimmer 4
Bäder 3
Baujahr 2007
Haustyp Doppelhaushälfte
grundrisse auf der nächsten seite
34 35grundrisse - ansichten
VABRIGA Haus Nr. 10
eg
ostansicht südansicht 1.og
36Wunderschönes Grundstück
Haus VISNJAN, Haus Nr. 11
Mit traumhaftem Meerblick in malerischer Umgebung.
Das Grundstück auf dem das Haus 11 geplant ist liegt ebenso zwischen Novigrad
und Porec in dem kleinen Ort Visnjan. Neben dem traumhaften Meerblick hat dieses
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Grundstück den Vorteil, dass ein individuelles Haus vollkommen nach den Wünschen des
Bauherrn mit einer Wohnfläche von z.B. ca. 120 m² - ca. 200 m² gebaut werden kann.
Besonderheiten:
Herrlicher Meerblick und traumhafter Blick auf Wälder, Oliven- und Weinplantagen.
Auf die Ausstattung kann größtenteils und individuell durch den Käufer Einfluss
genommen werden. Es kann sowohl nur das Grundstück, als auch ein durch uns
errichtetes kleines oder großes Einzelhaus bzw. ein Doppelhaus verkauft werden.
Ein großzügiger Pool ist optional möglich.
Ein beispielhaftes Haus könnte wie folgt aussehen:
Ort Visnjan
Grundstück ca. 710 m2
Wohnfläche ca. 120 m2
Zimmer 3
Bäder 2
Fertigstellung möglich 2014
Haustyp Einzelhaus
planung nach wunsch des kunden
38 39baubeschreibung Konstruktion und der Dachdeckung ist die Wärmedämmschicht.
pischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ ausgeführt.
Die Dachdeckung wird in landesty-
Terrassendächer
Wir erwecken in unseren Häusern das rustikale Ambiente des historischen istrischen Steinhauses zu Werden als Kaltdächer ausgeführt. Die tragende Konstruktion besteht aus Holzbalken. Die Dachdeckung
neuem Leben. Natürliche Materialien wie Kalk- und Sandstein, Holz und Terrakotta bilden den stilvollen wird in landestypischer mediterraner Form mit Typ „Kanalica“ wie beim Hausdach ausgeführt.
Rahmen für modernste technische Ausstattung. Kompromisslosigkeit bei der Qualität und langjährige
Erfahrung im Baugewerbe machen unsere Immobilien zu einem in Istrien einzigartigen Produkt. Fassaden-, Putz- und Malerarbeiten
Die Außenwände (sofern nicht natursteinverkleidet) werden als Vollwärmeschutz Fassade ausgeführt.Die
Erschließung, Hausanschlüsse und Baunebenkosten Innenwände werden mit Gipsputz und in den Nasszellen mit Kalkzementputz versehen. Die Fassade wird
Die Gebühren und Entgelte für die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für Strom, Wasser mit hochwertiger wasserabweisender Farbe gestrichen. Fassadenfarbe nach Muster bzw. nach Wahl des
und Abwasser sowie alle für die Planung, Genehmigung und den Bau notwendigen Architekten- und Käufers. Die Innenwände werden ebenso mit einer hochwertigen mineralischen Farbe gestrichen. Farbe
Ingenieurleistungen sind im Kaufpreis enthalten. der Innenwände ist weiß.
Besonderheiten bei Erdarbeiten und Abdichtung Boden- und Wandbeläge
Gegen aufsteigende Feuchtigkeit werden die Bauteile entsprechend mit Bitumenbahn und Bitumenan- Böden innen: Hochwertige keramische Fliesen/ Holzboden innen: Parkett Eiche 3-schichtig Wände
strich isoliert. Die oberen Wohnräume werden mit einer druckfesten Wärmedämmung von den kalten Wohnräume: Feinputz weiß gestrichen/ Wände Bäder: Kombiniert aus hochwertigen italienischen
Betonteilen wärmetechnisch getrennt. Fliesen, Feinputz und Wandanstrich
Besonderheiten bei Mauerarbeiten (Wände) Fenster, Türen und Fensterläden
Die Außenwände sind Mauerwerkswände mit einer Stärke von 30 cm. Sie bestehen aus Hochloch- Werden aus Fichte als Vollholz ausgeführt. Verglasung aus Thermoisolierglas mit Luftzwischenraum.
Ziegelsteinen mit sehr guten bauphysikalischen und wärmetechnischen Eigenschaften. Beschläge in Messing. Fensterbänke aus Naturstein.
Ein wesentlicher Teil der Außenwände bzw. Fassade wird mit Naturstein verkleidet.
Elektroinstallationen, Telefon und TV, Klima
Deckenkonstruktion Die Elektroinstallationen werden gem. EU-Vorschriften ausgeführt. Alle Leitungen werden in Kunststof
Die Decken werden als massive Stahlbetondecken gem. statischer Berechnungen ausgeführt. Leerrohren unter Putz verlegt. Schalter und Steckdosen SystemVimar oder glw. in ausreichender Menge
vorhanden. Anschlüsse für Telefon und TV, Internet in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Leitungen für
Dachkonstruktion und Dachdeckung Nachrüstung der SAT-Anlage sind bereits vorhanden. Installationen für Klimaanlage werden bauseits
Die Dachkonstruktion ist im unteren Teil wie die Deckenkonstruktion aufgebaut. Zwischen der tragenden eingebaut für spätere Anschlüße der Klimageräte.
40 41 41baubeschreibung
Sanitärinstallationen, Heizung, Warmwasser Nicht im Kaufpreis (siehe offizielle Preisliste) enthalten sind:
Wasserleitungen: PVC hochwertig, Abwasserleitungen/ PVC, Kanalisationsanschluss vorhanden/
- Verkleidung des Wohnzimmers und der Küche mit Holzbalken an Deckenunterseite
Heizungssystem: elektrische Fußbodenheizung/ Warmwasseraufbereitung: Zentralboiler.
Alle Einrichtungsgegenstände bzw. Sanitärobjekte sind in moderner zeitgemäßer Form. - zusätzliche Natursteinwände im Garten
- Schmiedeeiserne Grundstückstore mit elektrischer Steuerung über Fernbedienung
Kamin
- Parkplatzüberdachung als Pergola
In Wohnzimmer & auf Außenterrasse werden Innen- und Außenkamin eingebaut.
- Gartenanlage Pflanzen und Rasen gem. Projekt mit computergesteuerter Bewässerungsanlage
Küche
- Poolanlage
Alle Anschlüsse für die Küche vorhanden, Möblierung/Geräte sind nicht enthalten.
- Alarmanlage
Außenanlagen - SAT-Anlage
Grundstück planiert, ohne Rasen, mit Mauersockel und Zaun eingefasst, Gartenwege aus Naturstein
- Küche
Grundreinigung - Klimageräte
Im Leistungsumfang ist eine Grundreinigung enthalten
- Möbel
Gewährleistung
Für unsere Gewährleistungen vereinbaren wir Gewährleistungsfristen gem. den Baubestimmungen
Die Sonderausstattungen können gegen Aufpreis vom Verkäufer geliefert werden.
wiefolgt:
- 10 Jahre für die Baukonstruktion - Rohbau
- 2 Jahre für die Ausbauarbeiten Bei allen vorstehenden Angaben der Musterbaubeschreibungen handelt es sich um Beispiele.
- technische Ausstattungen gem. Herstellergarantie. Maßgeblich sind die dem Kaufvertrag als Vertragsbestandteile beigefügten Käuferbaubeschreibungen.
42 43 43Preise, Kontakt und
weitere Objekte über uns
Für den Käufer provisionsfrei bieten wir die Doppelhäuser und Villen unserer eigenen Projekte in VABRIGA UND
VISNIAN (Nr. 1 - 11 dieser Broschüre) an. Investor des Gesamtprojekts ist die Unternehmensgruppe Wander aus München – Planegg. Die Unternehmensgruppe Wander ist ein
Die Preise der Häuser liegen zwischen 359.000 € - 595.000 €. mittelständischer, inhabergeführter Unternehmensverbund, dessen Hauptaugenmerk auf der Entwicklung, Verwaltung und Vermarktung
Sollten Sie ggf. Interesse an alternativen Objekten haben, verfügen wir durch unser weitreichendes Netzwerk über des eigenen Immobilienbestandes liegt. Die Unternehmensgruppe Wander besteht seit über 35 Jahren und hat seither über 500.000 m²
die verschiedensten Alternativen, welche wir Ihnen gerne im Rahmen der marktüblichen Provision (3% des Verkaufs- an Gebäudeflächen entwickelt.
preises zzgl. USt.) über unsere Gesellschaft EURUS d.o.o. anbieten möchten.
Seit 2002 investiert die Unternehmensgruppe Wander in Istrien und hat in diesem Zeitraum eine Vielzahl von Projekten verwirklicht.
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44 45Aktives Lebensgefühl
in der Natur
Kroatien ist ideal für alle Sportfreunde und Aktiv-Urlauber. Auf Grund der geografischen Lage und den
günstigen Klimaverhältnissen können zahlreiche Sportaktivitäten ganzjährig ausgeübt werden.
Für jeden Geschmack ist etwas dabei. Sportarten wie Radsport, Trekking, Tennis, Golfen, Reiten, Tauchen
Windsurfen, Freeclimbing, Wasserski, Wandern, Segeln oder Paragliding bieten vielfältige Möglichkeiten
zum Zeitvertreib.
Darüber hinaus stellt der kulinarische Reichtum der einheimischen Küche einen der wesentlichen Vorzüge
des Landes dar.
Wenn Sie Kroatien besuchen, werden Ihnen die freundlichen Gastgeber den istrischen Rohschinken mit
Käse und Oliven oder leckere Meeresfrüchte anbieten. Sie werden Gelegenheit haben den istrischen
Trüffel, z.B. im Restaurant Zigante (in der Nähe des Restaurants wurde der größte weltweit bekannte Trüffel
gefunden / siehe auch http://www.restaurantzigante.com/) zu kosten. Die Liebhaber von Spargel sollten
nicht vergessen die leckeren Gerichte mit dem einheimischen, wilden, grünen Spargel zu genießen. Viele
Gerichte verdanken ihren besonderen Geschmack dem Olivenöl, dessen Geheimnisse Sie bei einer Fahrt
entlang der Olivenstraße ergründen können. Zu den köstlichen Speisen passt ein Glas guter Wein, probie-
ren Sie unbedingt die istrische Malvasia, den Rotwein Teran, oder süßen kroatischen Dessertwein Muskat.
Ein Besuch in einem der außergewöhnlichen Weingüter z.B. im Benvenuti bei Motovun (siehe: http:// Restauranttipps, Weingüter, Ausflugsziele, Golf- und Tennismöglichkeiten sowie sonstige Informationen
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