IMMO Aktuell - Raiffeisenbank Südstormarn Mölln
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IMMOAktuell
Dezember
Januar
Februar
19/20
Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Süd-West-Mecklenburg
Unsere Top-Immobilie
Neubau Doppelhaushälften in Bergedorf, Seite 2 und 3
Bungalow in Halstenbek, Eigentumswohnungen in Einfamilienhaus in 3 Reihenhäuser in Bungalow in Itzehoe,
Seite 7 Heikendorf / Kiel-Ost, Seite 9 Ratzeburg, Seite 11 Hamburg-Sasel, Seite 14 Seite 17
Hamburg-Alt-Nettelnburg
A2545
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f re
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Co
André Frost Tel. 040/523058-3731
2 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23
Immobilienangebote aus Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein und Süd-West-Mecklenburg
Unsere Top-Immobilie:
Neubau Doppelhaushälften in Bergedorf
Objekttyp................................................................ Doppelhaushälften
Zimmer.................................................................................................. 4
Wohnfläche............................................................................127,12 m²
EnEV................................................................................... In Erstellung
Kaufpreis................................................................................ 595.000 €
Ihr Wohnquartier am Katendeich –
Familienfreundliche Doppelhaushälften in grüner Umgebung
Im Hamburger Stadtteil Alt-Nettelnburg entstehen auf ca. 2.568 m² Grund-
stück insgesamt 4 Doppelhäuser in zeitgemäßer nachhaltiger Hybridbau-
weise. Jede der 8 Wohneinheiten verfügt über großzügige 127,12 m²
Wohnfläche und 4 Zimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Raum für
Ihr Hobby. Eine Terrasse mit Garten und der eigene Stellplatz lassen den
Traum vom Eigenheim wahr werden.
Auf insgesamt 127,12 m² Wohnfläche bieten die 4 Zimmer Platz für die
ganze Familie. Die durchdachten Grundrisse lassen kaum Wünsche offen.
Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche lässt vielfäl-
tige Möblierungsmöglichkeiten zu. Der direkte Zugang zur Terrasse lädt zu
erholsamen Feierabendstunden an der frischen Luft ein. Im Obergeschoss
bietet das Bad mit 2 Fenstern viel Tageslicht.
Auch energetisch entsprechen die Objekte den aktuellen Anforderungen.
So werden eine Luft/Wasser Wärmepumpe eingebaut, sämtliche Räume
mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Räume kontrolliert be- und
entlüftet.
Die unten gezeigten Grundrisse gelten für alle 4 Doppelhäuser. Die genaue
Lage und Ausrichtung der Häuser entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
Der Energieausweis wird bei Fertigstellung der Häuser erstellt.
André Frost Tel. 040/523058-3731
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 3
Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden
Teamvorstellung – Region Elmshorn / Quickborn
Ihre Ansprechpartner:
Hauptsitz Elmshorn
Dennis Borchert, Immobilienmakler
Almut Rathje, Vertriebsassistenz
Birgit tho Seeth, Vertriebsassistenz
Jannica Fischer, Vertriebsassistenz
Mareike Priebe, Auszubildende
Tel.: 0 41 21 / 29 93 33
Büro Quickborn
Andrea Leyendecker, Immobilienmaklerin
Sibylle Woerns, Vertriebsassistenz
Karin Hildebrandt, Vertriebsassistenz
VB Immobilien GmbH Kieler Straße 106 · 25451 Quickborn
Königstraße 17 · 25335 Elmshorn Tel.: 0 41 06 / 61 93 35
Tel.: 0 41 21 / 29 93 33 · Fax: 0 41 21 / 29 92 51 Hausverwaltung
Ein Unternehmen der VR Bank Internet: www.immo-volksbank.de Tel.: 0 41 21 - 29 92 75
in Holstein eG E-Mail: post@immo-volksbank.de Mail:.hausverwaltung@immo-volksbank.de
s Lutzhorn VI-Nr. 2784
Angeboten wird ein Hof-Anwesen mit zwei sehr großen Wohneinheiten und di-
versen Nebengebäuden und großem Erweiterungspotential in idyllischer Alleinla-
ge vor den Toren Hamburgs!
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1920; im Jahre 2000 wurde es komplett
modernisiert. Die letzte Modernisierung hat 2011 stattgefunden. Der Hof ist seit
1975 im Familienbesitz und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das
Anwesen eignet sich bestens als Mehr-Generationen-Haus und ist ideal geeignet
für Natur- und Pferdeliebhaber.
Natur pur! Auf dem idyllischen Grundstück ist ein sehr großer Schwimmteich an-
gelegt, der zu schönen und entspannten Zeiten im Freien einlädt. Zum Hof gehö-
ren eine sehr große Hobbywerkstatt (ca. 200 m²) mit Starkstromanschluss, eine
Remise (ca. 110 m²) inklusive Garage sowie ein geräumiges Zwischengebäude mit
ca. 100 m². Für das Stallgebäude ist voraussichtlich ein Ausbau von 3 Wohnungen
mit einer Gesamtgröße mit ca. 340 m² Wohnfläche möglich. Nähere Informatio-
nen darüber geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Zurzeit befin-
den sich zwei große Wohneinheiten auf dem Hof; sie werden frei geliefert.Woh-
nung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca.120 m² (4-5 Zimmer)
plus zusätzlichem Versorgungsraum. Wohnung Nr. 2 geht über 2 Wohnebenen.
Über das erste Obergeschoss mit ca. 129 m² Wohnfläche sowie über das Dachge-
Objekttyp........................................................... Resthof schoss mit ca. 69 m². Im oberen Wohnbereich ist eine moderne offene Küche mit
Zimmer.........................................................................10 hochwertigen Geräten eingebaut, sowie Parkettboden verlegt. Das Obergeschoss
Wohnfläche....................................................ca. 310 m² befindet sich noch im Umbau/Ausbau und kann von den neuen Eigentümern nach
Grundstück..................................................ca. 9.032 m² eigenen Wünschen und Ideen angepasst werden. Baumaterial ist überwiegend
EnEV: ................................. B: 105 kWh, Gas,D Bj. 1920 schon vorhanden, der jetzige Eigentümer wird für die Installationen als Ansprech-
Kaufpreis........................................................ 949.900 € partner Hinweise und Anmerkungen geben können.
Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 61 93 35
4 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23
Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden
Norderstedt VI-Nr. 2791
Objekttyp................................................................................. Eigentumswohnung Willkommen in der Waldstraße!
Zimmer.................................................................................................................. 2-3 Hier entstehen 10 moderne Stadtwohnungen in ex-
Wohnfläche..................................................................... 48,78 m² bis ca. 123,07 m² klusiver Ausstattung – perfekt für den Eigennutz
EnEV:.................................B: 10,6 kWh, LuftWasser / Wärmepumpe, A+, Bj. 2020 oder als Kapitalanlage. Durchdachte Raumaufteilun-
Kaufpreis....................................................................... ab 214.000 € bis 530.000 € gen und die langjährige Erfahrung im Wohnungsbau
zzgl 6,25 % Maklercourtage sorgen dafür, dass Sie sich in Ihren zukünftigen vier
Wänden nach Ihren Wünschen entfalten können. Ob
Änderungen der Raumaufteilung oder die Gestaltung
des Innenausbaus – das Planungskonzept bietet noch
Raum zur Realisierung Ihrer persönlichen Wohnideen.
Das wertige äußere Erscheinungsbild setzt sich im In-
neren fort. Der hohe Wohnwert ergibt sich aus dem
ganzheitlich ausgerichteten Design und der Auswahl
wertiger Materialien. Wir bieten Qualität und Funkti-
onalität in einem überzeugenden Raumkonzept. Die
Terrassen und Balkone bieten die perfekte Gelegen-
heit, den Feierabend unter freiem Himmel ausklingen
zu lassen. Das großzügige Staffelgeschoss bietet ne-
ben extra viel Platz die Möglichkeit, immer einen Fuß
im Grünen zu haben.
Die Immobilie wird im umweltbewussten und ener-
gieeffizienten KfW40-Standard erstellt und verhilft
Eigentümern oder Mietern damit zu bemerkenswert
günstigen Verbrauchskosten für Warmwasser und
Heizung. Außerdem sind Sie im barrierefreien Objekt
mit Fahrstuhl und Tiefgarage bereits heute bestens für
das Alter gerüstet.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur Abstellräume zu
jeder Wohnung, sondern auch eine Tiefgarage mit di-
rektem Zugang ins Haus. Hier befinden sich 8 Stellplät-
ze. Weitere Außenstellplätze am Haus sind vorhanden.
Der Traum von den eigenen vier Wänden wird oft ge-
träumt, hier wird er in die Tat umgesetzt – schlüssel-
fertig.
Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 61 93 35
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 5
Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden
Bönningstedt VI-Nr. 2805
Objekttyp..............................................................................Einfamilienhaus
Zimmer...........................................................................................................7
Wohn- und Nutzfläche.............................................................ca. 286,74 m²
Grundstück.................................................................................... ca. 601 m²
EnEV................................................................ V: 175,20 kWh, Öl, F, Bj. 1978
Kaufpreis.........................................................................................637.500 €
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Vollkeller in ruhiger und dennoch
zentraler Lage überzeugt auf ganzer Linie. Das lichtdurchflutete Wohn- und Ess-
zimmer mit großem Panoramafenster und angrenzender Einbauküche ist der Mit-
telpunkt des Hauses. Zwei weitere Wohnräume, ein Bad und ein Gäste-WC befin-
den sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss mit vier Zimmern und dem
großen Bad bietet der ganzen Familie ausreichend Freiräume. Das Haus befindet
sich in einem überaus gepflegten Zustand, Dach, Elektrik und die Mahagonifens-
ter stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Eine Garage und der liebevoll angelegte
Garten mit kleinem Teich runden dieses tolle Immobilienangebot ab!
Andrea Leyendecker, Tel. 0 41 06 / 61 93 35
Elmshorn VI-Nr. 2793
Objekttyp...............................................................Einfamilienhaus gestaltet und geht direkt in die offene Küche über - hier findet das Fa-
Zimmer............................................................................................5 milienleben statt! Große Fensterelemente lassen viel Licht und Sonne in
Wohnfläche................................................................ca. 144,65 m² den Wohnbereich einfallen. Angrenzend an das Wohnzimmer sind eine
Grundstück......................................................................ca. 543 m² kleinere und eine große Terrasse gelegen. An der großen Terrasse wur-
EnEV: .............................................. V: 57,50 kWh, Gas, B, Bj. 2006 de der Heizungsanschluss bereits mit nach außen verlegt, sodass hier ein
Kaufpreis..........................................................................489.000 € Wintergarten nachträglich angebaut werden könnte.
Die obere Etage bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Bo-
Einziehen und wohlfühlen! dentiefe Fenster mit französischen Balkonen und zusätzliche Velux-
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Elmshorner Norden steht auf Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht einfallen.
einem attraktiven Grundstück am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße. Der liebevoll angelegte Garten ist durch die Pflanzen und Büsche kaum
Der durchdachte Grundriss und die gepflegte Ausstattung des Hauses einsehbar. Ein Doppelcarport vor der Tür und ein praktischer Schuppen
überzeugen auf ganzer Linie. Der Wohn- und Essbereich ist freundlich runden dieses imposante Immobilienangebot ab!
Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33
Horst VI-Nr. 2786 Herzhorn VI-Nr. 2776
Objekttyp....... Einfamilienhaus Objekttyp....... Einfamilienhaus
Zimmer.................................... 5 Zimmer................................. 5,5
Wohn-/ Nutzfl......ca. 102,22 m² Wohn-/ Nutzfl.....ca. 160,75 m²
EnEV.B: 329,9 kWh, Elektro, H, Grundstück.............. ca. 810 m²
...................................... Bj. 1951 EnEV...... B: 282,8 kWh, Gas, H,
Kaufpreis...................178.000 € ...................................... Bj. 1960
Dieses kleine Siedlungshäuschen Kaufpreis...................195.000 €
wartet auf einen neuen Eigentümer! Die Ausstattung ist funkti- Dieses Einfamilienhaus mit Teil-
onal und bietet eine gute Basis für Ihren neuen Wohntraum! Das keller wurde in massiver Bauweise errichtet, ein Anbau erfolgte
Erdgeschoss verteilt sich auf Küche, Wohnzimmer, Bad und zwei 1974. Das Grundstück um das Haus herum ist mit einer großzü-
Zimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafräume und ein gigen Rasenfläche sehr pflegeleicht angelegt. Aus energetischer
Wannenbad vorhanden. Im Garten können Sie sich frei entfalten. und technischer Sicht empfehlen sich Modernisierungen, wie z.B.
Lediglich die Eiche auf dem Knick steht unter Naturschutz und ist die Überholung der Elektrik und ein Austausch der teilweise noch
vom Grundstückseigentümer zu pflegen. alten Fenster.
Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33
6 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23
Immobilienangebote aus den Kreisen Pinneberg / Steinburg / Segeberg / Hamburger Norden
Elmshorn VI-Nr. 2787
Objekttyp.......................................................................... Doppelhaushälfte
Zimmer...........................................................................................................5
Wohnfläche.............................................................................. ca. 115,35 m²
Grundstück....................................................ca. 829 m² (nach WEG geteilt)
EnEV...............................................................V: 122,8 kWh, Gas, D, Bj. 1982
Kaufpreis.........................................................................................345.000 €
Diese Doppelhaushälfte liegt in Natur naher Umgebung gegenüber des Land-
schaftsschutzgebietes im Elmshorner Süden. Die Wohnfläche ist praktisch auf-
geteilt und bietet jedem Familienmitglied seine nötigen Freiräume. Die große
Wohnküche lädt zum Kochen, Backen und zum gemütlichen Zusammensein
ein. Das große Fenster und die Terrassentür lassen viel Tageslicht ins Wohnzim-
mer fallen, an ungemütlichen Tagen und in der kalten Jahreszeit sorgt der Ofen
für eine wohlige Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer
und ein Vollbad. Ein KFZ-Stellplatz im Freien gehört zum Angebot.
Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33
Glückstadt VI-Nr. 2770 Elmshorn VI-Nr. 2788
Objekttyp....Doppelhaushälfte Objekttyp.......... Kapitalanlage
Zimmer....................................3 Zimmer..... 7 + 3 halbe Zimmer
Wohn-/Nutzfl. ....ca. 130,23 m² Wohnfläche........ca. 193,02 m²
Grundstück..............ca. 928 m² Grundstück..............ca. 463 m²
EnEV......B: 235,50 kWh, Gas, G EnEV.......B: 285,3 kWh, Gas, H
..................................... Bj. 1935 .....................................Bj. 1910
Kaufpreis...................135.000 € Kaufpreis...................320.000 €
Diese Doppelhaushälfte wurde Die ideale Kapitalanlage! Dieses großzügige Haus mit drei ge-
in massiver Bauweise errichtet und 1983 durch einen Anbau er- trennten und langfristig vermieteten Wohneinheiten in Elmshorn
weitert. Im Rahmen von Renovierungsarbeiten wurde die Elektrik wurde 1910 auf einem ca. 463 m² großen Grundstück erbaut und
bereits teilweise erneuert. Im Dachgeschoss ist ggf. noch eine 1969 durch eine Erweiterung des Vordergebäudes vergrößert. Die
kleine Ausbaureserve vorhanden. Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vom Grundriss her
Die Garage wurde in eine Werkstatt mit viel Stauraum umfunktio- identisch geschnitten. Eine kleinere Einheit liegt im Dachgeschoss.
niert, als PKW-Stellplatz wurde ein Doppelcarport errichtet. Die Nettokaltmiete liegt bei ca. 1.250,00 €/pM..
Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33 Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33
Halstenbek VI-Nr. 2783
Objekttyp.........................................................................Bungalow de die Immobilie als Doppelhaus gebaut und später durch Anbauten
Zimmer............................................................................................4 erweitert. In den letzten Jahren ist das Haus vollständig modernisiert
Wohnfläche................................................................ca. 133,68 m² worden - Heizung, Bäder, Bodenbeläge - alles wurde erneuert!
Grundstück...................................................................ca. 1.096 m² Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Ebene, der großzügig gestaltete
EnEV................................................. B: 186,1 kWh, Gas, F, Bj. 1948 Wohn- und Essbereich mit Pelletofen bildet den Mittelpunkt des Hau-
Kaufpreis..........................................................................650.000 € ses. Der Garten ist mit den Blumenbeeten und einem großen Gemü-
Das Richtige für Wohngenießer! segarten durchdacht angelegt, die große Rasenfläche bietet viel Platz
In einer ruhigen Anliegerstraße in Toplage von Halstenbek liegt dieser zum Spielen und Toben.
wunderschöne Bungalow mit sonnigem Grundstück. Das ursprüngli- Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Bungalow und vereinba-
che Baujahr ist dem Haus wahrlich nicht mehr anzusehen. 1948 wur- ren Sie einen Besichtigungstermin!
Dennis Borchert, Tel. 0 41 21 / 29 93 33
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 7
Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön
Teamvorstellung – Region Kiel / Kreis Plön
Ihre Ansprechpartner Büro Kiel
Geschäftsführer
Frank Dahmke 0431 / 530 550-50
Vertrieb
Gerd Schawaller 0431 / 530 550-10
Assistenz
Mira Henningsen 0431 / 530 550-40
Zentrale 0431 / 530 550-00
Ihre Ansprechpartner Büro Heikendorf
Vertrieb
Tobias Meisheit 0431 / 530 550-80
KIELerLEBEN, Fotograf Bastian Karkossa
Assistenz
Bianca Böhme
Jasmin Dahmke 0431 / 530 550-70
E-Mail: immobilien@kvbi.de
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Internet: www.kvbi.de oder
Europaplatz 4 · 24103 Kiel Repräsentant
www.wohn-raum-kiel.de
Dorfstraße 6a · 24226 Heikendorf Rune Dahmke
Kiel - Russee 0.1569
Objekttyp ..........................................Einfamilienhaus
Zimmer .................................................................7
Wohnfläche ..........................................ca. 208 m²
Nutzfläche...................................................ca. 148 m2
Grundstück...............................................ca. 1.628 m2
EnEV.B, 240,4 kWh, Erdgas/Stückholz, Bj. 1912, G**
Kaufpreis .................................................... 577.000 €
Diese einmalige Immobilie, bestehend aus einem modernisier-
ten „Altbau Baujahr 1912“ und einem 1978 erstellten Anbau,
steht auf einem 1.628 m2 großen, parkähnlich angelegten
Grundstück. Die Wohnfläche teilt sich auf in 148 m2 im Erd-
geschoss und 60 m2 im Obergeschoss (derzeit vermietet). Die
Wohnungen und das gesamte Anwesen befinden sich in ei-
nem hervorragenden Zustand. Das Haus ist voll unterkellert.
Kieler Volksbank Immobilien GmbH | 0431 / 530 550 -00 oder -70
Kiel - Hassee 0.1585
Objekttyp ...................................Eigentumswohnung
Zimmer........................................................................3
Wohnflächen ................................................ca. 79 m²
EnEV.....................V, 74 kWh, Fernwärme, Bj. 1968**
Kaufpreis .....................................................172.000 €
Diese Eigentumswohnung ist eingebunden in eine 1968
errichtete Wohnanlage im Kolonnenweg von Kiel-Has-
see. Die im 4. Obergeschoss befindliche Wohnung, die
sie bequem mit dem Aufzug erreichen, hat eine Gesamt-
fläche von 79,29 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad,
Flur und Abstellraum sowie einem Balkon aufteilen. Die
Häuser sind eingebettet in eine sehr gepflegte Garten-
landschaft. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und
eine Garage.
Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70
Selent - Kiel-Randgebiet-Ost 3.1546
Objekttyp ....Apartmenthaus mit 13 Wohneinheiten
Zimmer ..................................................................1 - 2
Gesamtwohnfläche ....................................ca. 432 m²
Grundstück ca. .............................................. 2.292 m²
Jahresnettokaltmiete.....................................41.530 €
EnEV.....................V, 173,2 kWh, Heizöl, Bj. 1973, F**
Kaufpreis .....................................................565.000 €
Dieses zweigeschossige Apartmenthaus befindet sich in
unmittelbarer Nähe zur Blomenburg. Die Gesamtwohn-
fläche von ca. 432 m² verteilt sich auf zehn ca. 25 m²-
Wohnungen, zwei ca. 65 m²-Wohnungen und einer ca.
52 m²-Wohnung. Ein Keller mit Abstellräumen, einem
gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einem Wasch-
und Trockenraum steht zur Verfügung. Das Haus ist voll
vermietet.
Kieler Volksbank Immobilien GmbH | 0431 / 530 550 -00 oder -70
8 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23
Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön
Mönkeberg / Kiel-Ost 0.1453
Objekttyp ...............................Eigentumswohnungen
Zimmer ..................................................................3 - 4
Wohnfläche ............................. ca. 116 m² bis 144 m²
Stellplätze ........................... 9 Tiefgaragenstellplätze
EnEV ................B, 69 kWh, Holzpellets, Bj. 2017, B**
Kaufpreise ..............................................ab 775.000 €
Wohnen in erster Reihe an der Kieler Förde!
In Mönkeberg, in bester Wohnlage direkt am Strand, ent-
steht ein Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Wohnein-
heiten.
Die 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnflä-
che von ca. 116 m² bis 144 m² und zeichnen sich durch
großzügige und repräsentative Grundrisse aus. Sie verfü-
gen über ein Duschbad, tlw. ein Bad mit Badewanne und
Dusche, Gäste-WC, einen Balkon in Südwestausrichtung
sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit of-
fener Küche. Weiterhin verfügen die Wohnungen neben
den Abstellflächen innerhalb der Wohnung über einen
Abstellraum im 1. oder 2. Obergeschoss.
Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugedacht.
Ein Aufzug ist vorhanden und bringt Sie vom Erdgeschoss
bis ins Dachgeschoss.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Immobilientraum!
Die Wohnungen werden ohne Käufercourtage an-
geboten
Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70
Heikendorf / Kiel-Ost 0.1576
t
ek Objekttyp ...............................Eigentumswohnungen
oj
pr Zimmer ..................................................................2 - 4
bau Wohnfläche ................................... ca. 69 m² - 141 m²
Neu Stellplätze ............ 10 / pro Außenstellplatz 12.000 €
EnEV.........................Energieausweis ist beantragt**
Kaufpreise ���������������������������������������������ab 265.000 €
Neubau von 2 Wohnhäusern mit 8 modernen, kom-
fortablen Eigentumswohnungen
Am Ortseingang von Heikendorf, auf einem ca. 2.060 m2
großen Grundstück direkt am Mühlenteich, entstehen zwei
Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 modernen, komfortab-
len Eigentumswohnungen. Die Gebäude werden sich durch
einen zeitlosen Baustil harmonisch in die bestehende Nach-
barschaftsbebauung einfügen.
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen haben eine Wohnfläche
von ca. 69 m2 bis 141 m2. Alle Wohnungen verfügen über
ein Bad mit Dusche, zum Teil zusätzlich ein weiteres Dusch-
bad, einen Balkon oder Terrasse in Südausrichtung sowie ei-
nen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Alle Wohnungen erhalten hochwertige Fußbodenbeläge
und komfortable Bäder mit geschmackvollen Armaturen.
Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk mittels
Fußbodenheizung.
Ein moderner Aufzug bringt Sie in die Wohnung.
Pkw-Stellplätze sind vorhanden.
Die Wohnungen werden ohne Käufercourtage
angeboten
Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 9
Immobilienangebote aus der Region Kiel / Kreis Plön
Laboe / Kiel-Randgebiet-Ost 0.1541
t
ek Objekttyp ......................................Ferienwohnungen
oj
pr Zimmer ...................................................................je 2
bau Wohnfläche ................................ca. 67 m2 und 68 m²
N eu Stellplätze .....................pro Außenstellplatz 9.000 €
EnEV.........................Energieausweis ist beantragt**
Kaufpreise ..............................................ab 299.000 €
NEUBAU von Ferienwohnungen am Yachthafen
von Laboe
Direkt gegenüber vom Yachthafen im Ostseebad Laboe
und in unmittelbarer Nähe zum Fördewanderweg ent-
steht ein Mehrfamilienhaus mit 6 modernen und kom-
fortablen Ferienwohnungen.
Laboe bietet eine optimale Infrastruktur. Neben diversen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken gibt es
auch Kindergärten und eine Grundschule. Weiterfüh-
rende Schulen finden sie in der benachbarten Gemeinde
Heikendorf.
Die angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen mit Terras-
se oder Balkon in West-Ausrichtung verfügen über ein
Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen großzügigen
Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Weiterhin ver-
fügt jede Wohnung neben dem Abstellraum innerhalb
der Wohnung über einen Weiteren im Kellergeschoss.
Ein moderner Aufzug und ein Pkw-Stellplatz runden das
Angebot ab.
Die Wohnungen werden ohne Käufercourtage
angeboten
Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70
Wendtorf / Marina Wendtorf 0.1259/3
r -
Fü ital r! Objekttyp ������������������������������������� Ferienwohnungen
p e Zimmer �����������������������������������������������������������������1 - 6
Ka leg Wohnfläche ���������������������������������� ca. 68 m² - 150 m²
a n
EnEV��� B, 51 kWh, Erdgas, Strom-Mix, Bj. 2015, B**
Kaufpreise ���������������������������������������������ab 269.900 €
Direkt am Meer in Urlaub investieren - so wird der
Traum wahr!
Aufwachen mit sanftem Meeresrauschen. Das wird im Ost-
seeFerienpark Marina Wendtorf täglich zum besonderen
Erlebnis.
Die in 2017 fertiggestellten Ferienwohnungen dieser Ha-
fenvillen bieten attraktive Perspektiven - für Investoren
genauso wie für Touristen. Alle Wohnungen sind vollstän-
dig und hochwertig eingerichtet und werden möbliert
übergeben. Sie sind mit einem Aufzug erreichbar und ver-
fügen über großzügige Terrassen. Alle haben diesen un-
widerstehlichen und unverbaubaren Blick aufs Meer. Als
Eigentümer nutzen Sie Ihre Ferienwohnung in Ihren Ferien
flexibel selbst. In der übrigen Zeit wird vom renommierten
Ferienhausvermittler DanCenter für Sie vermietet.
Marina Wendtorf ist das ganze Jahr über, ein großartiger
Urlaubsort. Die traumhafte Lage direkt an der Ostsee mit
Meeresblick verspricht beste Aussichten - gerade auch auf
eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Die Wohnungen werden ohne Käufercourtage
angeboten
Kieler Volksbank Immobilien GmbH, Tel. 0431 / 530 550 -00 oder -70
10 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Ahrensburg bis Wittenburg
Region Ahrensburg bis Wittenburg
Ihre Ansprechpartner:
Diana Viereck, Immobilienberaterin
Andrea Statz, Immobilienberaterin
Ole Alpen, Auszubildender
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
Bürgerstraße 1 · 22946 Trittau
Telefon: 04154 / 7966-1011
E-Mail: info@rbsum-immobilien.de
www.rbsum.de/immobilien
Ratzeburg
Objekttyp: ���������������������� Wohn- und Geschäftshaus
Gewerbefläche ca.: ��������������������������������������� 363 m²
Wohnfläche ca.: ����������������������������������������������� 95 m²
EnEV: �������������������� B, 257,2 KwH, Gas, Bj. 1962, H**
Kaufpreise: ������������������������������������������� ab 650.000 €
Das Grundstück liegt im Zentrum der Gemeinde Flintbek
und ist bebaut mit einem 1962 errichteten zweigeschossi-
gen Gebäude, das für die ortsansässige Bank 1975 durch
einen Anbau ergänzt wurde. Für den Bankbereich wurde
1984 ein neues Vordach und eine Aluminiumfassade er-
stellt.
Das Gebäude ist gemischt genutzt mit einer Gewerbe- und
einer Wohneinheit. Das Dach ist nicht ausgebaut, lässt einen
Ausbau aber zu. Im gewerblichen Teil war die Vermietung
bis zum 31.12.2016 an vorhergehend genannte Bank sicher-
gestellt. Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² ist vermietet.
Objekttyp............................................................... Einfamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 6
Wohnfläche...........................................................................167 m²
Grundstücksfläche................................................................683 m²
EnEV................................................. Verbrauch 62,3 kWh/(m²∙a)**
Energieträger............................................................................. Gas
Baujahr...................................................................................... 2007
Junges Danhaus Typ Glücksburg
• 167 m² Wohnfläche plus 12 m² Wintergarten
• 6 Zimmer, offene Einbauküche, 2 Badezimmer
• 45 m² Wohn- und Essbereich mit Panoramaerker
• 683 m² idyllisches Gartenareal mit romantischem Gartenpavillon
• 2 Carports plus 9 m² Abstellraum direkt am Haus
• Ruhige Sackgassenlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Kaufpreis ������������������������������������������������������������������������ 378.000 €
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 11Immobilienangebote aus der Region Ahrensburg bis Wittenburg
Hamburg
Objekttyp..........................................Jugendstil-Villa und Hofhaus derobe, Konferenzraum, 5 Büroräume, Küche, Duschbad, Vollbad,
Zimmer..........................16 in der Villa, 2 Apartments im Hofhaus kleine Sauna, Erkerzimmer und Terrasse. Ohne weiteres auch für
Wohnfläche....................................360 m² plus 69 m² im Hofhaus komfortable Wohnzwecke nutzbar.
Grundstück............................................................................887 m² • Hochparterre - repräsentativer Wohnbereich mit 5 Zimmern - ca.
EnEV..................................... Verbrauch 153,6 kWh/(m²∙a)** Villa, 133 m²: Entrée, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Speisezimmer, Wohn-
............................................................ 76,6 kWh/(m²∙a)** Hofhaus zimmer mit historischem Kachelofen und Balkon, Schlafzimmer,
Energieträger............................................................................. Gas Großes Vollbad, weiße Hochglanzküche mit Vorratskammer, Turm-
Baujahr............... Ursprung 1902, 1990-1992 saniert, Anbau 2004 zimmer mit lichter Glaskuppel, Kamin und Zugang zur Terrasse, Ar-
beitszimmer.
Elegante Villa nebst romantischem Hofhaus • Exklusive 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung im Obergeschoss - ca.
Das bezaubernde Anwesen wurde 1904 in attraktiver Parklage errich- 91 m²: Entrée, Flur, modernes Gäste-WC mit Dusche, Arbeitszim-
tet und Anfang der 1990er Jahre mit großem Aufwand und Stilsicher- mer, Ankleideraum, Badezimmer, Wohnküche mit Speisekammer,
heit umfassend saniert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf die Terrasse, Wohnzimmer mit hoher Sichtbalkendecke und Galerie zum
fachgerechte Aufarbeitung erhaltenswerter historischer Elemente, wie ausgebauten Dachgeschoss mit Schlafbereich und zwei zusätzlichen
beispielsweise des schönen Jugendstil-Kachelofens oder der Pitch-Pine- Abstellräumen. Die Wohnung ist langjährig und gut vermietet, kann
Dielen gelegt. Säulen- und Stuckelemente unterstreichen den exklusi- aber auch frei übergeben werden.
ven Charakter des Anwesens.
• Hofhaus - ca. 69 m² Wohnfläche auf zwei Etagen: Zwei moderne
2004 wurde das Schmuckstück um einen großzügigen Anbau erwei-
Apartments, jeweils mit Einbauküche und Duschbad. Bei Bedarf zu
tert, bei dem u. a. das einzigartige Turmzimmer mit lichter Glaskuppel
einer Wohneinheit zusammenlegbar.
und Kamin entstand. Heute ist die Villa in drei Einheiten aufgeteilt.
Das romantische Hofhaus wurde 1992 saniert, in Wohnraum umge-
Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie repräsen-
wandelt und beherbergt gegenwärtig zwei Apartments, die sich nach
tatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder residieren auf
Bedarf leicht zu einer Wohneinheit vereinen lassen.
gehobenem Niveau mit mehreren Generationen.
Das liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenareal bietet zwei Terras-
Lassen Sie sich vom Charme des einstigen Blankeneses im Hamburger
sen, einen kleinen Teich, ein Gartenhaus und vier Kfz-Stellplätze.
Osten verzaubern!
Die Ausstattung im Überblick:
Kaufpreis ..................................................................... 1.498.000 €
• Souterrain - aktuell Gewerbeeinheit mit 7,5 Zimmern auf ca. 136 m²:
Separater Zugang von außen, großzügiger Empfangsbereich, Gar-
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
12 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Ahrensburg bis Wittenburg
Glinde
Objekttyp............................................................... Einfamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 7
Wohnfläche...........................................................................130 m²
Grundstück............................................................................592 m²
EnEVVerbrauch .............................................. 125,4 kWh/(m²∙a) **
Energieträger............................................................................... Öl
Baujahr...................................................................................... 1984
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
• Verklinkertes OKAL-Haus, Baujahr 1984
• 130 m² Wohnfläche plus 80 m² Vollkeller mit separatem WC und
Außenzugang
• 6 - 7 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer
• 592 m² gepflegtes Grundstücksareal mit Gartenhaus
• Extra hohes Carport für ein Wohnmobil oder bis zu 2 Pkw
• Angenehm ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
Kaufpreis ������������������������������������������������������������������������ 395.000 €
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
Breitenfelde
Objekttyp............................................................ Zweifamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 4
Wohnfläche...........................................................................237 m²
Grundstück............................................................................408 m²
EnEV..................................................... Bedarf 166,7 kWh/(m²∙a)**
Energieträger............................................................................. Gas
Baujahr...................................................................................... 1932
Vermietetes Zwei-Parteien-Haus
• Gut vermieteter, massiver Klinkerbau
• 75 m² Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Abstellraum
• 55 m² Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche und Duschbad
• Jährliche Mieteinnahmen 8.520,00 € nettokalt
• Neuwertige Gaszentralheizung von 2015
• 408 m² Areal mit Gartenschuppen
• Stellfläche für PKW auf dem Grundstück
Kaufpreis ������������������������������������������������������������������������ 149.000 €
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
Boizenburg
Objekttyp........................................................ Eigentumswohnung
Zimmer............................................................................................ 3
Wohnfläche........................................................................74,15 m²
Grundstück.......................................4.391 m² Gemeinschaftsareal
EnEV............................................... Verbrauch 41,00 kWh/(m²∙a)**
Energieträger................................................................ Fernwärme
Baujahr.................................... Baujahr 1974, Kernsanierung 1995
Vermietete, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung
• In der heutigen Aufteilung nach umfassender Kernsanierung 1995
entstanden.
• 74,15 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl und hellem
Treppenhaus
• 3 Zimmer, Einbauküche, Wannenbad und Balkon
• Großer Kellerraum plus Gemeinschafts-Fahrradkeller und Trocken-
raum
• 4.391 m² gepflegtes Grundstücksareal in Süd-West-Lage
• Eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus
• Angenehme Sackgassenlage mit Blick ins Grüne
Kaufpreis��������������������������������������������������������������������������� 82.000 €
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 13Immobilienangebote aus der Region Hamburg
Teamvorstellung – Region Hamburg
Ihre Ansprechpartner:
Geschäftsführer:
Daniel Richrath
Telefon: 040 / 605 33 80 93
Makler:
Claudia Prott
Telefon: 040 / 605 33 80 92
Andreas Kittler
Telefon: 040 / 605 33 80 95
Assistenz:
Hammerbrookstraße 65 Sylvia Kraatz
20097 Hamburg Telefon: 040 / 605 33 80 91
E-Mail: info@hamvoba-immobilien.de
Internet: www.hamvoba-immobilien.de
Hamburg- Sasel Objekt Nr. 321
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Objekttyp.............................................................................................................................................................................. 3 Reihenhäuser
Standort ..............................................................................................................................................................................Hamburg - Sasel
Wohnfläche................................................................................................................................................................................... ca. 150 m²
Fertigstellung....................................................................................................................................................................... 1. Quartal 2020
EnEV........................................................................................................................................................... Energieausweis ist beantragt**
Kaufpreis................................................................................................................................................................................... ab 655.000 €
„Saseler Trio“
Hochwertig, individuell und familienfreundlich – kleine Reihenhausanlage im Herzen von Hamburg-Sasel
Eine kleine Reihenhausanlage mit durchdachten Grundrissen und moderner Haustechnik.
Das Wohnkonzept überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche für ein schnelles und unkompliziertes, aber
auch kommunikatives Anrichten der Mahlzeiten.
(Eine Küche ist im Angebotsumfang nicht enthalten)
In allen weiteren Geschossen wird die optimale Raumaufteilung fortgeführt.
Eine moderne Fußbodenheizung, extra hohe Decken, Echtholz- Parkettböden, zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad und Bodentiefe Fenster
gehören ebenso dazu wie eine ökologische und ökonomische Heizungsanlage im Keller eines jeden Hauses.
Das Souterrain mit großer Fensterfläche überrascht mit zwei geräumigen weiteren Zimmern und eigenem Bad. Hier ist der ideale Bereich für
Gäste, Hobbys oder stilles Gewerbe.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort!
Claudia Prott 040/605 33 80 92
14 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Hamburg
Holm Objekt Nr. 325
Objekttyp............................................................... Einfamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 6
Wohnfläche..................................................................... ca. 135 m²
Grundstück ..................................................................... ca. 707 m²
EnEV.................................................B.198,70 kWh, Gas, Bj.1954**
Kaufpreis......................................................................379.000,00€
Interessantes Einfamilienhaus aufwendig saniert in Holm
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1954 in massiver
Bauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von
Holm.
Insbesondere für Familien mit Kindern dürfte das Haus ein kleines
Paradies sein. Ruhige Lage abseits der B431 und nur von überschau-
barem Anliegerverkehr frequentiert, bieten die Rasenflächen neben
und hinter dem Haus genug Platz zum Toben und Spielen im Garten.
Dieses Haus ist technisch und optisch auf dem neuesten Stand und
kann umgehend bezogen werden. Die Übergabe erfolgt nach Ab-
sprache.
Andreas Kittler 040/ 605 33 80 95
Hamburg- Lohbrügge Objekt Nr. 93
i
fre Objekttyp.................................. jeweils 15 Eigentumswohnungen
n
nge Standort ......................................................Hamburg - Lohbrügge
nu
Wohnfläche........................................................ ca. 55,6 – 102,6m²
oh EnEV............................................. Energieausweis ist beantragt**
2W Kaufpreis......................................................... 208.440 – 454.300 €
h
noc
r
Nu Neubauvorhaben, 30 hochwertige Eigentumswohnungen im
„Jasmingarten“ und „ Zaubernussgarten“
Gelegen mitten im zentralen Grüngürtel Hamburg-Lohbrügge bieten
Ihnen der „Jasmingarten“ und der „ Zaubernussgarten“ Wohnwerte
der besonderen Art. Mit einem einmaligem, unverbaubaren Blick ins
direkt angrenzende Naturschutzgebiet. Mit vielen neuen Eindrücken
in moderner, ansprechend-zeitloser Architektur. Und mit höchstem
Komfort.
Claudia Prott 040/605 33 80 92
Hamburg- Wellingsbüttel Objekt 161
Objekttyp...............................................21 Eigentumswohnungen
t
olg Standort ............................................... Hamburg - Wellingsbüttel
f
er Wohnfläche.............................................................. ca. 60– 110 m²
ist Fertigstellung......................................................... 4. Quartal 2020
n EnEV............................................. Energieausweis ist beantragt**
gin
e Kaufpreis..................................................................... ab 327.000 €
aub
B
Neubauvorhaben „ Wellingsbüttel 34“
Das Neubauvorhaben „Wellingsbüttel 34“ bietet 21 Eigentumswoh-
nungen und 15 Tiefgaragenplätze in zentraler Lage von Hamburg-
Wellingsbüttel.
Die in zeitloser Architektur mit einem hohen Energiestandard konzi-
pierten Häuser bieten unterschiedliche Wohnungsgrößen von 2 bis 3,5
Zimmern. Gelungene und durchdachte Grundrisse bieten viel Raum
für eine individuelle Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen
Wohnträume. Je nach Lage im Objekt verfügen die Wohnungen über
sonnige Balkon und Loggien oder über großzügige Terrassen, denen
auf Wunsch ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet
werden kann.
Claudia Prott 040/605 33 80 92
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 15Immobilienangebote aus der Region Hamburg
Reinbek Objekt Nr. 340
Objekttyp........................................ Einfamilienhaus
Zimmer..................................................................... 6
Wohnfläche...............................................ca.170 m²
Grundstück................................................ca.389 m²
EnEV.......................... B, 59,80 KWh, Gas, Bj.1980**
Kaufpreis............................................... 569.000,00€
Familie Willkommen!
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwoh-
nung im OT Neu Schönningstedt
Das angebotene Einfamilienhaus mit ausgebautem
Dachgeschoss und effizienter Photovoltaikanlage, liegt
in einer ruhigen Sackgassenlage mit ansprechender
Nachbarbebauung.
So kommt man gern nach Hause! Die große Eingangs-
diele macht das Heimkommen bequem und angenehm.
Das Herzstück des Hauses bildet die große Wohnküche.
Die Massivholz-Einbauküche ist mit allen notwendigen
Geräten führender Hersteller ausgestattet und lässt kei-
ne Wünsche offen.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern und
einem Duschbad und einer kleinen Pantry voll ausge-
baut und bietet zusätzlich Raum der als Einliegerwoh-
nung genutzt werden könnte.
Claudia Prott 040/605 33 80 92
Hamburg- Reinbek Objekt Nr. 318-320
Objekttyp........................................2 Doppelhäuser
d
dar Wohnfläche ............................................ca. 123 m²
n Kaufpreis................................................... 545.000 €
ta
5-S Objekttyp..................................2 Einfamilienhäuser
-5 Wohnflächen ...........................................ca. 134 m²
fW Kaufpreis ................................................. 595.000 €
K
EnEV......................Energieausweis ist beantragt**
Im Herzen von Reinbek entsteht eine kleine Wohnan-
lage mit 2 Doppelhäusern und 2 Einfamilienhäusern.
Die in zeitloser Architektur mit einen Förderungswürdi-
gen Energiestandard KfW 55 konzipierten Wohnungen
bieten gelungene und durchdachte Grundrisse und viel
Raum für eine individuelle Gestaltung und Verwirkli-
chung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die Doppelhäuser, alle mit Terrasse und einem zuge-
ordnetem Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, ver-
teilen sich auf zwei Häuser. Die gelungene Planung der
Einfamilienhäuser überzeugt mit einem großzügigen
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche für ein
schnelles und unkompliziertes, aber auch kommuni-
katives Anrichten der Mahlzeiten. Im 1.Obergeschoss
wird die optimale Raumaufteilung fortgeführt.
Bei einem frühzeitigen Erwerb des Hauses kann optio-
nal ein Keller gegen Aufpreis erstellt werden.
Der Baubeginn ist für das 4.Quartal 2019 geplant. Die
Fertigstellung wird voraussichtlich im 1.Quartal 2021
sein.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Claudia Prott 040/605 33 80 92
16 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Teamvorstellung – Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Büro Itzehoe: Jörn Weise
Leiter Immobilienabteilung, Immobilienbewerter (DIA)
Tel. 04821/601-8000
Büro Norderstedt: 040/523058-8000
E-Mail: j.weise@vreg-immo.de
Nadine Siebert
Immobilienberaterin
Tel. 04821/601-8002
E-Mail: n.siebert@vreg-immo.de
André Frost
Immobilienberater, Immobilienbewerter (DEKRA)
Büro Hohenwestedt/Kellinghusen: Tel. 04821/601-3731
Büro Norderstedt: 040/523058-3731
Volksbank Raiffeisenbank eG E-Mail: a.frost@vreg-immo.de
Breite Str. 7 ∙ 25524 Itzehoe
www.vreg-immo.de
Itzehoe A2571
Objekttyp.......................................Mehrfamilienhaus
Zimmer....................................................................... 9
Wohnfläche................................................. 223,94 m²
Grundstück ...................................................... 703 m²
EnEV..................... B, 164,40 kWh, Gas, Bj. 1957, E **
Kaufpreis......................................................429.000 €
Unten arbeiten, oben wohnen!
Wohn - und Geschäftshaus am Dichterviertel!
Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen und einem aus-
gebauten Dachgeschoss drei Wohn-/Gewerbeeinheiten
und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss (Gewerbeein-
heit) kann für eine selbstständige Tätigkeit oder ein Ge-
werbe genutzt oder auch wieder in eine Wohneinheit
umfunktioniert werden. Die zwei Wohnungen darüber
können einzeln oder zusammen zum Wohnen genutzt
werden. Auf dem Grundstück befinden sich hinter dem
Haus drei offiziell ausgewiesene Stellplätze für ein Gewer-
be und eine Garage. Der hintere Eingang bei den Stell-
plätzen hat sich in der Vergangenheit als Praxiseingang
bewährt. Alle Etagen verfügen über drei Zimmer. Im Jahr
2002 fanden umfangreiche Modernisierungen statt. So
wurde die Elektrik-, die Gas- und die Wasserinstallation
insgesamt erneuert und auch neue Kunststofffenster und
Eingangstüren wurden eingesetzt. Das Objekt ist innen
und außen laufend instandgehalten worden, zuletzt die
Gasbrennwertheizung in 2016.
Hier schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Das
Objekt eignet sich perfekt um unten ein Büro oder eine
Praxis einzurichten und direkt darüber in seinen eigenen
vier Wänden zu wohnen. Auch als Kapitalanlage in her-
vorragender Lage bietet sich dieses Objekt an. Fordern Sie
unverbindlich ein Exposé bei uns an!
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
Itzehoe A2581
Objekttyp.................................................... Bungalow
Zimmer....................................................................... 5
Gesamtfläche............................................... 124,60 m²
Grundstück ...................................................... 450 m²
EnEV.......................B, 99,30 kWh, Gas, Bj. 1996, C **
Kaufpreis......................................................279.000 €
Ihre neue Adresse - Schöner Bungalow in Itzehoe
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 125 m²,
die sich im Erdgeschoss auf ein ca. 30 m² großes Wohn-/Ess-
zimmer, Diele, Küche mit angrenzendem HWR, Schlafzimmer,
Büro/Gästezimmer sowie Bad verteilen. Im Dachgeschoss be-
finden sich zwei weitere Zimmer und ein Ankleideraum. Ihr
PKW findet in oder vor der Garage Platz.
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 17Immobilienangebote aus der Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Kellinghusen A2582
Objekttyp............................................................... Einfamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 4
Wohnfläche......................................................................120,57 m²
Grundstück............................................................................933 m²
EnEV.............................................B, 124,20 kWh, Öl, Bj. 1964, D**
Kaufpreis ......................................................................... 329.000 €
Ein Traum hier zu leben!
Teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Toplage
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 errichtet
und präsentiert sich heute in einem teilmodernisierten und repräsen-
tativen Zustand mit vielen Highlights. Eines davon ist das vor einigen
Jahren aufgestockte und geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss.
Dabei sind moderne Räume mit hohen Decken und offenen Balken-
lagen sowie bodentiefen Fensterelementen entstanden. Vor allem das
luxuriöse Badezimmer mit großer Dusche und Fußbodenheizung lässt
keine Wünsche offen. Außerdem stehen Ihnen im Dachgeschoss drei
Schlafräume zur Verfügung. Dach und Außenwände wurden bei der
Aufstockung gedämmt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Duschbad, eine Küche sowie einen
gemütlichen Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.
André Frost, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 37 31
Oldendorf A2570
Objekttyp............................................................... Einfamilienhaus
Zimmer............................................................................................ 4
Wohnfläche......................................................................121,35 m²
Grundstück.........................................................................1.127 m²
EnEV.........................................B, 155,80 kWh, Gas, Bj. 1950 , E **
Kaufpreis ......................................................................... 249.000 €
Unser Geheimtipp –
Interessantes Einfamilienhaus in Oldendorf!
Das Haus besteht aus einem Altbau von 1950, welcher im Erdgeschoss
das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche, das Bad und
den HWR beinhaltet und im Obergeschoss das Schlafzimmer und den
Abstellraum. Der vordere Anbau aus 2002 umfasst das Esszimmer, die
Diele und das lichtdurchflutete großzügige Kinderzimmer im Oberge-
schoss.
Der ältere Teil des Hauses wurde in den 90er Jahren mit neuer Elek-
trik ausgestattet und das Mauerwerk mit einer Einblasdämmung ge-
dämmt. Im Zuge des Anbaus wurde das komplette Dach in 2002 neu
gedeckt. Für warme Füße sorgt eine Rücklaufheizung, die nahezu im
gesamten Erdgeschoss verbaut wurde. Sie sind neugierig geworden?
- Dann kontaktieren Sie uns gern!
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
Norderstedt A2470 Münsterdorf A2580
Objekttyp.Eigentumswohnung Objekttyp............ Reihenmittelhaus
Zimmer.................................. 3-4 Zimmer............................................4
Wohnfläche....... 94 m² - 133 m² Wohnfläche...................... 123,45 m²
EnEV............ B, 29,41 kWh, Gas, Grundstück............................ 384 m²
.............................Bj. 2018, A+** EnEV....................B, 173,80 kWh, Öl,
Kaufpreis.389.500 € - 587.500 € ....................................... Bj. 1978, **
Kaufpreis ......................... 209.000 €
Modernes Wohnen Hier fühlen Sie sich wohl! - Schönes Mittelreihenhaus in
Neubau von 12 Eigentumswohnungen in Norderstedt Münsterdorf
Wir bieten 12 exklusive Eigentumswohnungen als Neubauprojekt Dieses Objekt bietet Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss
an. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eine hochwertige und befinden sich die Diele, die Küche und das großzügige Wohnzim-
moderne Ausstattung. Die Bauweise erfolgt als KFW-Effizienzhaus- mer, in dem man gemütliche Stunden vor dem vorhandenen Ka-
55-Standard. Geplant sind u.a. Fußbodenheizung, Personenauf- min verbringen kann. Von hier aus gelangt man auf die teilweise
zug, barrierearmer Zugang zu allen Wohnungen sowie viele wei- überdachte Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein Vollbad und drei
tere Highlights. Sofern für Sie die Vermietung in Betracht kommt, Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang zu einem Balkon. Das ge-
gibt der örtliche Mietspiegel je nach Wohnung zwischen 10,00 € samte Objekt ist mit einem Wohnkeller versehen, der ein zusätzli-
und 13,00 € pro Quadratmeter an. Voraussichtliche Fertigstellung ches Gäste-WC beinhaltet sowie einen zusätzlichen Raum.
erfolgt im 4. Quartal im Jahr 2019.
André Frost, Tel. 0 40 / 52 30 58 - 37 31 Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
18 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Itzehoe A2577
Objekttyp.......................................... Einfamilienhaus
Zimmer....................................................................... 5
Wohnfläche................................................. 100,31 m²
Grundstück....................................................... 567 m²
EnEV........................B, 313,60 kWh, Öl, Bj. 1955, H**
Kaufpreis .....................................................161.000 €
Einfamilienhaus im Dornröschenschlaf in guter
Lage von Itzehoe
Lage, Lage, Lage - Nahe der Tonkuhle, perfekt geeignet für
ausgedehnte Spaziergänge mit oder ohne Vierbeiner. Diese
Immobilie wartet darauf wieder wachgeküsst zu werden, da
Jahrzehntelang kaum etwas verändert wurde. Daher sind
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforder-
lich - Perfekt geeignet für den Hobbyheimwerker bzw. den
Handwerker.
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
Schenefeld A2555
Objekttyp.......................................... Einfamilienhaus
Zimmer....................................................................... 6
Wohnfläche................................................. 114,29 m²
Grundstück.................................................... 1.215 m²
EnEV........................B, 287,50 kWh, Öl, Bj.1922, H **
Kaufpreis......................................................140.000 €
Unser Liebhaberobjekt! - Einfamilienhaus mit vie-
len Möglichkeiten
Ursprünglich handelte es sich um ein Doppelhaus mit zwei
komplett identischen, voneinander getrennten Wohneinhei-
ten. Im Laufe der Jahre wurden diese vereint und das Objekt
als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus benötigt eine umfas-
sende Renovierung. Die Heizung von 1988 muss laut Gesetz
innerhalb der nächsten 2 Jahre erneuert werden.
André Frost, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 37 31
Nortorf bei Wilster A2497
Objekttyp................................... Eigentumswohnung
Zimmer....................................................................... 3
Wohnfläche................................................. 111,76 m²
Grundstück....................................................... 580 m²
EnEV..................... B, 143,90 kWh, Gas, Bj. 1890, E **
Kaufpreis .....................................................119.000 €
Wohnen im Grünen - Eigentumswohnung
mit Gartenanteil
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifa-
milienhauses. Das Haus ist zwar schätzungsweise um 1900
erbaut worden, jedoch fanden regelmäßig Modernisie-
rungs- und Instandhaltungsmaßnahmen statt. Zu der Woh-
nung gehört ein Gartenanteil mit Terrasse und Gartenhaus
sowie ein PKW-Stellplatz.
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
Ottenbüttel A2584
Objekttyp....................................... Doppelhaushälfte
Zimmer....................................................................... 4
Wohnfläche................................................. 121,07 m²
Grundstück....................................................... 337 m²
EnEV.................... B, 106,50 kWh, Gas, Bj. 1999, D**
Kaufpreis .....................................................253.000 €
Jung und schön! Doppelhaushälfte in Ottenbüttel
Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Die Wohnfläche
verteilt sich im EG auf eine moderne Einbauküche, eine
geräumige Diele, ein WC und ein Wohn-/Esszimmer so-
wie im DG auf drei Schlafräume und ein Vollbad. Garten,
PKW-Stellplatz, Gartenhaus und Terrasse runden dieses
Angebot ab. Besonders zu erwähnen ist, das bis zum
Verkauf eine neue Gasheizung eingebaut wird.
Jörn Weise, Tel. 0 48 21 / 6 01 - 80 00
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 19Immobilienangebote aus der Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Seniorenwohnpark Schaalseeufer – Service Wohnen in Zarrentin
André Frost, Tel. 0 40 / 52 30 58 - 37 31
20 ** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23Immobilienangebote aus der Region Itzehoe, Hohenwestedt, Kellinghusen und Norderstedt
Die Wohnanlage umfasst ein Ensemble aus 6 dreigeschossigen Gebäu-
den mit insgesamt 80 Wohneinheiten. Bei den Neubauten handelt es
sich um Wohngebäude mit Flachdach in zwei Gebäudetypen, deren
Wohnungen barrierefrei nutzbar sind. Zentral sind zwei L-gewinkelte
Gebäude mit jeweils 18 Wohneinheiten und vorgestelltem Treppen-
haus, östlich und westlich daneben befinden sich jeweils 2 Punkthäu-
ser und innenliegendem Treppenhaus und mit jeweils 11 Wohnein-
heiten.
Die zwei Hauptgebäude in der Mitte der Anlage werden hofseitig
erschlossen und bilden vom Treppenhaus mit Personenaufzug einen
Laubengang, an welchem sich die Wohnungen angliedern. Es sind in
diesem Gebäudetyp 2-Raumwohnungen vorgesehen, welche mit ei-
ner großzügigen Küche und einem Duschbad ausgestattet sind. Im
Untergeschoss sind sowohl die Technik als auch die Abstellräume un-
tergebracht.
Seniorenwohnpark Schaalseeufer – Die kleineren Gebäude mit jeweils 11 Wohneinheiten erhalten einen
Service Wohnen in Zarrentin Personenaufzug und ein innenliegendes Treppenhaus, von welchem
direkt die Wohnungen zu erreichen sind. In diesem Gebäudetyp sind
Die geplante Wohnanlage „Seniorenwohnpark Schaalsee“ befindet neben neun 2-Raumwohnungen auch zwei 3-Raumwohnungen im
sich in der Stadt Zarrentin am Schaalsee. Sie schließt nördlich an die Erdgeschoss vorgesehen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein
Ortslage von Zarrentin an und wird östlich und nördlich von 50 m brei- Fahrradraum zur leichteren Erreichbarkeit.
ten Uferrandstreifen des Schaalsees bzw. des Kirchensees begrenzt.
Das Plangebiet weist eine exponierte und bevorzugte Lage am Rande Alle Wohnungen des Bauvorhabens werden barrierefrei entsprechend
des Biosphärenreservates Schaalsee auf. §50 der Landesbauordnung MV und der DIN 18040-2 hergestellt. Die
Barrierefreiheit erstreckt sich dabei auch auf die Zuwegung zu den Ge-
Das nächstgelegene Mittelzentrum in Mecklenburg-Vorpommern ist bäuden, zu den Wohnungen und dem gesamten Wohnungsbereich.
die ca. 30 km entfernte ehemalige Kreisstadt Hagenow, die über die Nähere Informationen zu diesem Projekt erhalten Sie von uns! Neh-
Landesstraße L 04 über Wittenburg in ca. 25 Minuten zu erreichen ist. men Sie gern Kontakt mit uns auf.
Im westlich benachbarten Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-
Holstein ist die Stadt Mölln, die über die Landesstraße 04 sowie die
Kreisstraße K 44 über Gudow mit ca. 22 km Entfernung ebenfalls in
ca. 30 Minuten zu erreichen ist.
** Ausführliche Angaben zu EnEV siehe Seite 23 21Immobilienverkauf ist Vertrauenssache!
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Die Makler der Volksbanken Raiffeisenbanken.Übersichtskarte
Herausgeber/Verantwortlich für den Inhalt: Abkürzungsverzeichnis
IMPRESSUM
Erläuterung der in den Immobilienanzeigen für die Pflichtangaben nach § 16a Abs. 1 EnEV 2014
verwendeten Abkürzungen:
VB Immobilien GmbH
Ein Unternehmen der Volksbank Pinneberg-Elmshorn eG Die Pflichtangaben nach der EnEV 2014 finden Sie in den Immobilienangeboten, zu de-
Königstraße 17 · 25335 Elmshorn nen ein Energieausweis vorliegt, jeweils in einer Zeile, die am Ende der Angabe mit ei-
Dennis Borchert, Tel. 04121 / 299 333 nem Doppelstern „**“ gekennzeichnet ist. Die folgenden Daten aus dem Energieausweis
Objekte Seiten 4 - 7 werden stets in gleicher, nachfolgend angegebener Reihenfolge, durch Komma getrennt,
angegeben:
Kieler Volksbank Immobilien GmbH
Europaplatz 4 · 24103 Kiel 1. Die Art des Energieausweises (§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV)
Frank Dahmke, Tel. 0431 / 530 550 -50 - Verbrauchsausweis: V
Objekte Seiten 8 – 10 - Bedarfsausweis: B
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in
Raiffeisenbank Südstormarn Mölln eG
kWh/(m²a) (§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV), zum Beispiel 257,65 kWh
Bürgerstraße 1 · 22926 Trittau
Diana Viereck, Tel. 04154 / 7966-1011
3. Der wesentliche Energieträger (§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV)
Objekte Seiten 11 – 13
- Koks, Braunkohle, Steinkohle: Ko
- Heizöl: Öl
Hamburger Volksbank Immobilien GmbH
- Erdgas, Flüssiggas: Gas
Hammerbrookstraße 65 · 20097 Hamburg
- Fernwärme aus Heizwerk oder KWK: FW
Daniel Richrath, Tel. 040 / 605 33 80 93
- Brennholz, Holzpellets, Holzhackschnitzel: Hz
Objekte Seiten 14 – 16
- Elektrische Energie (auch Wärmepumpe), Strommix: E
Volksbank Raiffeisenbank eG 4. Das Baujahr des Wohngebäudes (§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV) Bj, zum Beispiel Bj 1997
Itzehoe
Breite Straße 7 · 25524 Itzehoe 5. Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes bei ab 1. Mai 2014 erstellten Energie-
Jörn Weise, Tel. 04821 / 601-8000 ausweisen (§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV) A+ bis H, zum Beispiel B
Objekte Seiten 17 – 21
Konzept & Layout: Fotos/Grundriss/Karte: Wichtige Hinweise:
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