Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2019 - www.sreal.at - Sparkasse
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Immo-Guide
Vorarlberger
Immobilienpreisspiegel
2019
www.sreal.at
2 Übersicht
03 Vorwort
04 Liegenschaftsbewertung
06 Wohnen
06 Gebrauchte Eigentumswohnungen
07 Gebrauchte Einfamilienhäuser
10 Mietwohnungen
11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe
12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
13 Geschäftslokale – Miete
14 Büroflächen – Miete
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte
wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungs-
werten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen,
welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst
transparent und umfassend darstellen.
Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht
diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche
welcher Art auch immer.
Vorwort 3
Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2019 ist da!
Mit dem Immobilienpreisspiegel werden jährlich Richtwerte zur Preisentwicklung
für Wohnimmobilien, Grundstücke und Gewerbeliegenschaften am Vorarlberger
Immobilienmarkt ermittelt und übersichtlich für Sie zusammengestellt. Der Immo-Guide
richtet sich vor allem an Rechtsanwälte, Notare, Treuhänder und Privatpersonen,
die sich beruflich oder privat für professionell ermittelte Preisrichtwerte interessieren.
Ein knappes Angebot und große Nachfrage trieben die Vorarlberger Immobilienpreise
auch 2018 weiter nach oben – und zwar in allen Regionen, Lagen und Segmenten.
Am stärksten stiegen die Preise in Toplagen. Ältere Menschen wollen zunehmend in
innerstädtischen Wohneinheiten die vielfältige Infrastruktur, Nähe zu öffentlichen
Verkehrsmitteln sowie Freizeit- und Gesundheitsangebote nutzen. Leistbare Miet-
wohnungen sind nur sehr begrenzt vorhanden.
Junge Erwachsene und Familien tendieren stärker zum Einfamilienhaus, die Preise
ziehen auch in diesem bisher vergleichsweise konstanten Markt an. Für Entlastung
sorgen könnten in den nächsten Jahren sanierungsbedürftige Häuser und Wohnungen,
die innerhalb der Familie vererbt oder verschenkt werden und danach vielleicht auf
den Markt kommen.
Bei unseren s REAL-ImmobilienfachberaterInnen können Sie kompetentes Wissen für
jede Region und jede Immobilienart in Vorarlberg voraussetzen. Unser Team unterstützt
nicht nur Interessenten bei der Suche, sondern übernimmt natürlich auch gerne den
Verkauf oder die Vermietung für ImmobilieneigentümerInnen.
Sprechen Sie mit uns! Wir sind gerne für Sie da!
Freundliche Grüße,
Ihre Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Bernhard Gobber
Geschäftsführer
s REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
s REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 2019
4 Liegenschaftsbewertung
Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-
Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der
Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilien-
fachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unter-
lagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des
Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als VerkäuferInnen einer Immobilie sicher sein,
immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
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T: 05 0100 - 77923
sparkasse.at/bludenz
Wohnquadrat Bregenz
Prok. Stefan Pichler, MBA
T: 05 0100 - 75140
bregenz.sparkasse.at
wohn²Center Dornbirn
Christian Hagspiel
T: 05 0100 - 74239
sparkasse.at/dornbirn
Sparkasse der Gemeinde Egg
Daniel Schneider, MBA
T: 05 0100 - 75502
waelderbank.at
s Wohnbank Feldkirch
Herbert Caser
T: 05 0100 - 43619
s-wohnbank.at
Projekte und Fotos:
heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 20196 Wohnen
Gebrauchte Eigentumswohnungen
EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 1.900 2.500 3.100 3.700
Egg 1.800 2.000 2.600 3.000
Dornbirn 1.900 2.500 3.100 3.500
Lustenau 1.850 2.200 2.700 3.200
Hohenems 1.800 2.100 2.700 3.000
Götzis 1.900 2.350 2.850 3.250
Feldkirch 1.900 2.450 2.850 3.300
Bludenz 1.800 2.000 2.600 3.000
Schruns 1.800 2.000 2.600 3.000
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2
(ohne Tiefgarage/Carport, 60 - 80 m Wohnfläche, normale Stockwerklage)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„s Real bietet bestmögliche
Beratung. Gemeinsam mit den
SpezialistInnen für Finanzierung
oder Veranlagung der Sparkassen
und für Versicherungen garantieren
wir eine Rundumbetreuung.“
Bernhard Gobber
GeschäftsführerWohnen 7
Gebrauchte Einfamilienhäuser
EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 2.900 3.400 3.900 4.400
Egg 2.400 2.700 3.000 3.300
Dornbirn 2.900 3.100 3.500 4.100
Lustenau 2.650 2.900 3.150 3.500
Hohenems 2.700 2.800 3.100 3.400
Götzis 2.800 2.950 3.200 3.550
Feldkirch 2.800 2.950 3.200 3.600
Bludenz 2.550 2.800 3.100 3.500
Schruns 2.500 2.750 3.100 3.500
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2 2
Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450 - 500 m Grund
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
MITTLERER NUTZUNGSWERT: gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER NUTZUNGSWERT: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Sie können sicher sein,
mit jeder Art von Immobilie –
von Miet- oder Eigentumswohnung
bis hin zum großen Gewerbebetrieb –
bei s Real Vorarlberg an der
richtigen Adresse zu sein.“
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 20198 Das Team
Das s REAL Vorarlberg – Team
Bernhard Gobber Mag. Harald Salzmann Ulrike Vetter
Geschäftsführer Geschäftsführer Assistentin
s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn
Sparkassenplatz 1 Schulgasse 5 Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn 6850 Dornbirn 6850 Dornbirn
T 05 0100 – 74240 T 05 0100 – 26976 T 05 0100 – 26548
E bernhard.gobber@sreal.at E harald.salzmann@sreal.at E ulrike.vetter@sreal.at
Dominik Brunauer, MA Rainer Rothmund
Immobilienfachberater Immobilienfachberater
s REAL Bregenz s REAL Feldkirch
Sparkassenplatz 1 Ringstraße 23
6900 Bregenz 6830 Rankweil
T 05 0100 – 26549 T 05 0100 – 26543
E dominik.brunauer@sreal.at E rainer.rothmund@sreal.at
Region Bregenz, Region Feldkirch, Bludenz
Bregenzerwald
Bruno Ehrhart
Immobilienfachberater Dominik Brunauer
s REAL Dornbirn
Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26545
E bruno.ehrhart@sreal.at
Region Dornbirn
Rita Grabher
Immobilienfachberaterin
s REAL Dornbirn
Sparkassenplatz 1
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26541
E rita.grabher@sreal.at
Region Kummenberg,
Vorderland, Lustenau,
Rheindelta Ulrike Vetter
Bernhard GobberVorarlberg 9
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Kun istungen
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Harald Salzmann
Rita Grabher
Rainer Rothmund
Bruno Ehrhart10 Wohnen
Mietwohnungen
MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
bis 65 m2 ab 65 m2 bis 65 m2 ab 65 m2 bis 65 m2 ab 65 m2
Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfläche Wohnfläche
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00
Egg 7,00 6,50 9,00 8,00 10,00 9,00
Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00
Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00
Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,50 9,50
Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 12,00 10,00
Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 12,00 10,00
Bludenz 7,50 7,00 8,60 8,00 10,50 9,50
Schruns 7,50 7,00 8,60 8,00 10,00 9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Der Wert einer Immobilien wird
von verschiedenen Faktoren beeinflusst.
Vor allem Lage und Ausstattung, aber
auch die Umgebungsverbauung,
die Architektur, der Erhaltungszustand,
das Alter und der energetische Zustand
sind maßgebliche Kriterien.“
Bruno Ehrhart
ImmobilienfachberaterWohnen 11
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 450 650 850
Egg 250 300 350
Dornbirn 550 620 800
Lustenau 400 470 600
Hohenems 400 480 550
Götzis 430 490 610
Feldkirch 430 490 650
Bludenz 400 430 550
Schruns 350 400 500
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2
• durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m
• ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Wir nehmen uns Zeit um alles
Wichtige mit Ihnen zu besprechen –
ob bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie.
Wir erörtern den zeitlichen Rahmen, setzen
den marktkonformen Verkaufspreis fest
und klären rechtliche und steuerliche
Fragen ab.“
Rainer Rothmund
Immobilienfachberater
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 201912 Gewerbe
Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 230 320 370
Egg 180 220 250
Dornbirn 240 320 350
Lustenau 200 240 280
Hohenems 200 240 290
Götzis 220 250 300
Feldkirch 220 250 300
Bludenz 200 230 280
Schruns 200 230 280
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss)
mit sehr guter Infrastruktur
„Legen Sie Ihren Immobilien-
verkauf und -kauf in die professionellen
Hände von s Real. Wir nehmen
uns Zeit, beraten Sie ausführlich,
ehrlich und mit Herz.“
Rita Grabher
ImmobilienfachberaterinGewerbe 13
Geschäftslokale – Miete
RANDLAGE 1B-LAGE TOPLAGE 1A-LAGE
2 2 2 2
bis 100 m ab 100 m bis 100 m ab 100 m bis 100 m2 ab 100 m2
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00
Egg 6,50 6,00 8,00 7,00 12,50 10,50
Dornbirn 8,00 7,00 12,00 9,00 25,00 20,00
Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,80 12,00 11,00
Hohenems 5,70 5,50 7,50 6,50 12,00 10,50
Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 16,00 13,00
Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 16,00 13,00
Bludenz 6,00 5,30 8,00 7,00 13,00 12,00
Schruns 5,50 5,00 8,00 7,00 13,00 12,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
• Unterschieden wird zwischen 1a-Lage und 1b-Lage in Toplagen oder sehr gut entwickelten
Stadtgebieten sowie Randlagen.
• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen.
„Um den Wert einer Immobilie
richtig einzuschätzen, muss man
heute nicht nur die Lage und den
Zustand, sondern besonders auch
die Bauweise berücksichtigen.“
Dominik Brunauer, MA
Immobilienfachberater
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 201914 Gewerbe
Büroflächen – Miete
EINFACHER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 6,00 8,50 11,00
Egg 5,50 7,00 9,00
Dornbirn 6,00 8,50 10,00
Lustenau 5,00 6,70 8,00
Hohenems 5,00 7,00 8,00
Götzis 6,00 7,00 9,00
Feldkirch 5,50 7,00 8,00
Bludenz 5,00 6,50 7,50
Schruns 5,00 6,50 7,50
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung,
Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
„Es gibt viele Gründe,
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Impressum:
Herausgeber:
Sparkassen REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Sparkassenplatz 1, 6850 Dornbirn
T 05 0100 26548
F 05 0100 9 26548
info.vorarlberg@sreal.at
www.sreal.at
Redaktion:
Bernhard Gobber
Mag. Harald Salzmann
Fotos:
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AdobeStock:
imagewell10, Chlorophylle
Grafik/DTP:
www.buchergrafik.at
Druck:
Druckerei Thurnher, 6830 RankweilSie können auch lesen
