Immo-Guide Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 - www.sreal.at - Sparkasse
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Immo-Guide
Vorarlberger
Immobilienpreisspiegel
2018
www.sreal.at2 Übersicht
03 Vorwort
04 Liegenschaftsbewertung
06 Wohnen
06 Gebrauchte Eigentumswohnungen
07 Gebrauchte Einfamilienhäuser
10 Mietwohnungen
11 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
12 Gewerbe
12 Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
13 Geschäftslokale – Miete
14 Büroflächen – Miete
Die im Immobilienpreisspiegel enthaltenen Preise und Werte
wurden mit größter Sorgfalt erstellt und basieren auf Erfahrungs
werten, laufenden Beobachtungen des Marktes und Schätzungen,
welche die aktuelle Situation am Immobilienmarkt möglichst
transparent und umfassend darstellen.
Die s REAL Vorarlberg Immobilienvermittlung GmbH
übernimmt jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit
und Aktualität der bereitgestellten Inhalte und es besteht
diesbezüglich auch keine Haftung für Ansprüche
welcher Art auch immer.Vorwort 3
Neu und aktuell: Der Vorarlberger Immobilienpreisspiegel 2018 ist da!
Wie in den vergangenen Jahren können Sie auch heuer wieder im aktualisierten
Vorarlberger Immobilienpreisspiegel blättern, den die s REAL Vorarlberg alljährlich
herausgibt. Hier finden Sie Richtwerte für die Preisentwicklung, die für Wohnimmobilien,
Grundstücke und Gewerbeliegenschaften in unserem Bundesland erwartet werden.
Dieses Standardwerk eignet sich besonders für Bauträger, Notare, Rechtsanwälte
und Sachverständige, aber selbstverständlich auch für all jene, die an Immobilien
bewertungen Interesse haben.
Das Bundesland Vorarlberg sieht sich mit weiterhin steigenden Eigentumspreisen
konfrontiert. Dazu kommt, dass zu wenige gut ausgestattete Mietwohnungen auf
dem Immobilienmarkt zu finden sind, die aber aufgrund des Preisniveaus bei
Eigentumsimmobilien immer stärker nachgefragt werden.
Auch 2018 werden die Zuwanderung, der Run auf die Ballungsräume, Vermögensauf
bau und Absicherung die Themen sein, die den Immobilienmarkt bestimmen. Immer
drängender wird daher auch in Vorarlberg die Forderung nach leistbarem Wohnraum und
nach Lösungen, wie dieser zur Verfügung gestellt werden kann. Günstigere Baukosten,
Grundstücksmobilisierung, die Teilung von zu großen Einheiten und das Ermöglichen
flexibler Nutzung von bestehenden Immobilien sind hier nur einige Ansätze dafür.
Die s REAL Vorarlberg steht Ihnen wie immer jederzeit mit ihrem Know-how in
allen Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung, wenn Sie auf der Suche nach
einer Immobilie sind oder aber eine solche verkaufen oder vermieten wollen.
Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin!
Freundliche Grüße,
Ihre s REAL Immobilien Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Bernhard Gobber
Geschäftsführer
s REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
s REAL Vorarlberg
Immobilienvermittlung GmbH
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 20184 Liegenschaftsbewertung
Die s REAL Vorarlberg hilft Ihnen bei der Bewertung Ihrer Liegenschaft. Ein Immobilien-
Gutachten der s REAL Vorarlberg berücksichtigt alle relevanten Faktoren bei der
Ermittlung des aktuellen Marktwerts. Dazu besichtigen unsere geschulten Immobilien
fachberaterInnen Ihre Liegenschaft vor Ort und kümmern sich um alle nötigen Unter
lagen. Auch die Marktdaten vergleichbarer Immobilien fließen in die Berechnung des
Werts Ihres Objekts ein. So können Sie als Verkäufer einer Immobilie sicher sein,
immer das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen.
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Tel.: 05 0100 - 77923
Wohnbaucenter Bregenz
www.bregenz.sparkasse.at
Tel.: 05 0100 - 75140
wohn²Center Dornbirn
www.wohnquadrat.at
Tel.: 05 0100 - 74239
Sparkasse Egg
www.waelderbank.at
Tel.: 05 0100 - 75502
s Wohnbank Feldkirch
www.s-wohnbank.at
Tel.: 05 0100 - 43619
Projekte und Fotos:
heim+müller architektur ztgmbh, Dornbirn
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 20186 Wohnen
Gebrauchte Eigentumswohnungen
EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 1.850 2.400 3.000 3.500
Egg 1.600 1.900 2.400 2.800
Dornbirn 1.850 2.400 2.900 3.300
Lustenau 1.800 2.100 2.600 3.100
Hohenems 1.700 2.000 2.500 2.800
Götzis 1.800 2.300 2.800 3.200
Feldkirch 1.800 2.400 2.800 3.300
Bludenz 1.700 1.900 2.400 2.800
Schruns 1.700 1.900 2.400 2.800
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2
(ohne Tiefgarage/Carport, 6080 m Wohnfläche, normale Stockwerklage)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung (keine Zentralheizung, Fenster ohne Isolierglas), mäßige Wohnlage
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung, gute Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage
„Um den Wert einer Immobilie
richtig einzuschätzen, muss man heute
nicht nur die Lage und den Zustand,
sondern besonders auch die Bauweise
berücksichtigen.“
Bernhard Gobber
GeschäftsführerWohnen 7
Gebrauchte Einfamilienhäuser
EINFACHER MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 2.900 3.300 3.700 4.300
Egg 2.400 2.700 3.000 3.300
Dornbirn 2.800 3.000 3.300 4.000
Lustenau 2.600 2.800 3.000 3.300
Hohenems 2.600 2.700 3.000 3.300
Götzis 2.700 2.900 3.100 3.400
Feldkirch 2.700 2.900 3.200 3.600
Bludenz 2.300 2.600 2.900 3.300
Schruns 2.300 2.600 2.900 3.200
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2 2
Ausgehend von einem unterkellerten Haus mit ca. 130 m Wohnfläche und ca. 450500 m Grund
EINFACHER NUTZUNGSWERT: einfache Ausstattung, bewohnbare Bausubstanz, sanierungsbedürftig
MITTLERER NUTZUNGSWERT: gute Bausubstanz (Zentralheizung, Bad, WC etc.) in mittlerer Wohnlage
GUTER NUTZUNGSWERT: sehr gute Ausstattung in guter Wohnlage
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: erstklassige Ausstattung in bevorzugter Lage (Villenlage)
„Legen Sie Ihre Immobilie in
unsere Hände! Es gibt viele Gründe,
die für unser Unternehmen sprechen:
Sicherheit, Kompetenz, Flexibilität,
Liebe zum Detail und faire Bewertung
durch unsere Schätzgutachten.“
Mag. Harald Salzmann
Geschäftsführer
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 20188 Das Team
Das sREAL Vorarlberg – Team
Mag. Harald Salzmann Bernhard Gobber Rainer Rothmund
Geschäftsführer Geschäftsführer Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn s REAL Dornbirn s REAL Feldkirch
Schulgasse 5 | 6850 Dornbirn Bahnhofstraße 2 Sparkassenplatz 1
T 05 0100 – 26976 6850 Dornbirn 6800 Feldkirch
E harald.salzmann@sreal.at T 05 0100 – 74240 T 05 0100 – 26543
E bernhard.gobber@sreal.at E rainer.rothmund@sreal.at
Rita Grabher Region Feldkirch, Bludenz
Wohnimmobilien Dominik Brunauer, MA
Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2 s REAL Bregenz
6850 Dornbirn Sparkassenplatz 1
T 05 0100 – 26541 6900 Bregenz
E rita.grabher@sreal.at T 05 0100 – 26549
E dominik.brunauer@sreal.at
Region Kummenberg,
Vorderland, Lustenau, Region Bregenz,
Rheindelta Bregenzerwald
Bruno Ehrhart
Wohnimmobilien
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26545
E bruno.ehrhart@sreal.at
Region Dornbirn
Silvana Bernardo
Assistenz
s REAL Dornbirn
Bahnhofstraße 2
6850 Dornbirn
T 05 0100 – 26548
E silvana.bernardo@sreal.at
Bernhard GobberVorarlberg 9
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erer Kun
93 % un s d en
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istungen
Servicele berg
AL Vorarl
von s RE ieden bzw.
zufr
äußerst .
zufrieden
Rainer Rothmund
Dominik Brunauer
Rita Grabher Harald Salzmann
Bruno Ehrhart
Silvana Bernardo
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 201810 Wohnen
Mietwohnungen
MITTLERER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
bis 65 m2 ab 65 m2 bis 65 m2 ab 65 m2 bis 65 m2 ab 65 m2
Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfl äche Wohnfläche Wohnfläche
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,50 8,00 11,00 10,00 14,00 12,00
Egg 7,00 6,50 8,50 7,50 10,00 8,50
Dornbirn 8,40 8,00 10,50 9,50 13,00 11,00
Lustenau 7,50 7,30 9,00 8,00 11,00 10,00
Hohenems 7,00 6,50 8,60 8,00 10,00 9,00
Götzis 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00
Feldkirch 8,20 8,00 9,20 8,50 11,00 10,00
Bludenz 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00
Schruns 7,00 6,50 8,50 8,00 10,00 9,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Tiefgarage/Carport, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
MITTLERER NUTZUNGSWERT: Zentralheizung, Bad, WC etc. sind Standard, gute Bausubstanz
GUTER NUTZUNGSWERT: zeitgemäße Ausstattung in guter Wohnlage, kein Sanierungsbedarf
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: moderne Ausstattung, Balkon, Lift, beste Lage, meist Neubau
„Investitionen in Immobilien
lohnen sich immer! Der Erwerb einer
Wohnung, die vielleicht zuerst vermietet
und später für die Kinder oder sich selbst
genützt wird, ist ein wichtiger Baustein in
der privaten Vermögensbildung.“
Bruno Ehrhart
WohnimmobilienWohnen 11
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
EINFACHE LAGE GUTE LAGE SEHR GUTE LAGE
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 400 600 800
Egg 220 280 350
Dornbirn 500 570 700
Lustenau 380 460 560
Hohenems 390 440 510
Götzis 400 470 550
Feldkirch 400 470 550
Bludenz 310 380 450
Schruns 300 380 450
Angaben in Euro pro Quadratmeter
2
• Durchschnittliche Baugrundstücke von 500 m
• Ausgenommen sind Liebhaberlagen
„Heutzutage ist für Wohnimmobilien
Flexibilität entscheidend – ändern
sich die Bedürfnisse doch ständig.
Das heißt, der Wohnraum soll sich
ohne großen Aufwand an veränderte
Anforderungen anpassen lassen.“
Rainer Rothmund
Wohnimmobilien
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 201812 Gewerbe
Grundstücke geeignet für Betriebsansiedlung
EINFACHER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 220 300 350
Egg 170 190 220
Dornbirn 220 300 330
Lustenau 180 210 260
Hohenems 180 210 260
Götzis 200 220 260
Feldkirch 200 220 260
Bludenz 180 210 250
Schruns 180 200 230
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(ohne Einkaufszentren wie Messepark oder Zimbapark)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Randlage, schlechte Infrastruktur, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: günstige Verkehrsanbindung mit vorhandener Infrastruktur
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: optimale Verkehrsanbindung (z.B. Autobahnanschluss, Gleisanschluss)
mit sehr guter Infrastruktur
„Die Nachfrage nach
kleineren, leistbaren Objekten
ist ungebrochen groß –
besonders zur Altersvorsorge.“
Rita Grabher
WohnimmobilienGewerbe 13
Geschäftslokale – Miete
RANDLAGE 1BLAGE TOPLAGE 1ALAGE
2 2 2 2
bis 100 m ab 100 m bis 100 m ab 100 m bis 100 m2 ab 100 m2
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 8,00 7,00 13,00 10,00 26,00 20,00
Egg 6,50 6,00 8,50 7,00 12,50 10,50
Dornbirn 7,50 6,50 12,00 8,50 25,00 19,00
Lustenau 5,30 5,00 7,50 6,50 11,50 10,50
Hohenems 5,50 5,40 7,50 6,50 12,50 10,50
Götzis 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00
Feldkirch 6,00 5,50 8,30 7,00 15,00 13,00
Bludenz 6,00 5,40 8,00 7,50 13,00 11,00
Schruns 6,00 5,00 8,00 7,50 13,00 11,00
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
• Unterschieden wird zwischen 1aLage und 1bLage in Toplagen oder sehr gut entwickelten
Stadtgebieten sowie Randlagen
• Kleine Geschäfte in Toplage können teilweise deutlich höhere Mietpreise erzielen
„s REAL Vorarlberg bietet best-
mögliche Beratung. Gemeinsam mit
den Spezialisten für Finanzierung oder
Veranlagung der Sparkasse und den
Spezialisten für Versicherungen
garantieren wir eine Rundumbetreuung
des Kunden.“
Dominik Brunauer, MA
Wohnimmobilien
Immo-Guide
Vorarlberger Preisspiegel 201814 Gewerbe
Büroflächen – Miete
EINFACHER GUTER SEHR GUTER
NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT NUTZUNGSWERT
HAUPTORT MIT
NÄHERER UMGEBUNG
Bregenz 6,00 8,50 11,00
Egg 5,50 7,00 9,00
Dornbirn 6,00 8,20 9,30
Lustenau 5,00 6,50 7,80
Hohenems 5,00 6,50 7,50
Götzis 5,40 6,50 7,70
Feldkirch 5,50 7,00 8,00
Bludenz 5,00 6,50 7,50
Schruns 5,00 6,50 7,50
Angaben in Euro pro Quadratmeter
(bezugsfertig, Standardausstattung, Nettomiete ohne Betriebskosten und exklusive MwSt.)
EINFACHER NUTZUNGSWERT: Fläche in Randlage, keine gute Verkehrsanbindung
GUTER NUTZUNGSWERT: verkehrsmäßig gut zu erreichen, normale Ausstattung
SEHR GUTER NUTZUNGSWERT: modern ausgestattet, repräsentativ, gute Verkehrsanbindung,
Parkmöglichkeit in der Nähe, Lift, Gewerbepark
„Kundinnen und Kunden
können sicher sein, mit jeder Art
von Immobilie – von der Miet- oder
Eigentumswohnung bis hin zum großen
Gewerbebetrieb – bei s REAL
Vorarlberg an der richtigen
Adresse zu sein.“
Silvana Bernardo
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Bahnhofstraße 2, 6850 Dornbirn
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info.vorarlberg@sreal.at
www.sreal.at
Redaktion:
Bernhard Gobber,
Mag. Harald Salzmann
Fotos:
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Sergey Nivens,
alphaspirit, Chlorophylle
Grafik/DTP:
www.buchergrafik.at
Druck:
Druckerei Thurnher, 6830 RankweilSie können auch lesen
