Luxus mitCharme Orleansplatz 7 81667 München Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Wellness-Bereich und Blick auf das Münchner Riesenrad
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Luxus mitCharme Orleansplatz 7 81667 München Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit Wellness-Bereich und Blick auf das Münchner Riesenrad
Heimkommen und
Wohlfühlen
Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Sie mit viel Charme
und Wärme begrüßt. Lauschen Sie dem Knistern des
Feuers und spüren Sie die Wärme der Naturholzböden,
die in allen Räumen verlegt sind. Die Wohnung vereint
Behaglichkeit und Luxus und bietet Ihnen ein Zuhause
mit ganz besonderem Charme.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Sonnenseite
Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume,
die Glas-Schiebetüren laden dazu ein, den Abend bei
Sonnenuntergang auf der Loggia ausklingen zu lassen
und die großen, offenen Räume lassen viel Platz für eine
individuelle Gestaltung der Wohnung.
www.MietenInMuenchen.de 3 Mietobjekt: Orleansplatz 7
Zeitloses Design
Modernes Kochen Die hochwertige Küche besticht mit schlichter
Eleganz und passt sich damit perfekt in die
Die hochwertige Küche besticht mit einem offenen Design, Wohnung ein. Mithilfe der Schiebetüren
modernen Geräten der Marke Siemens und einem freien entscheiden Sie selbst, ob Sie eine offene
Blick in den Münchner Osten: So macht Kochen Spaß! Küche bevorzugen oder Essensgerüche lieber
aus dem Wohnbereich fernhalten wollen.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Modernes Kochen Die hochwertigen Geräte der Marke Siemens sind inklusive und sorgen für viel Freude beim Kochen. Neben einer Geschirrspülmaschine, Herd, Dampfabzug, Ofen und einer Mikrowelle profitieren Sie von einem großen Side-by-Side-Kühlschrank. Mit dem eingebauten Eiswürfelspender genießen Sie Ihre Getränke auch an heißen Tagen angenehm gekühlt. www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Morgenstund
Lassen Sie sich von der Sonne wecken! Mit
den großen Fenstern im Schlafzimmer haben
Sie einen perfekten Blick auf den
Sonnenaufgang. Für alle Nachteulen und
Morgenmuffel bietet die Wohnung auch
elektrische Jalousien.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Masterbathroom Direkt an das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Master-Badezimmer. Dunkle Fließen sorgen für pure Eleganz, die große Eckbadewanne mit Whirlpooldüsen lädt zur Entspannung ein und die ebenerdige Regendusche sorgt für ein angenehmes Duscherlebnis. www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Spielraum Das Kinderzimmer bietet nicht nur viel Platz zum Spielen, sondern auch ein eigenes Badezimmer mit WC und Dusche. Der Raum lässt sich auch hervorragend als Gästezimmer nutzen. www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Spielraum
Das Kinderzimmer bietet nicht nur viel Platz zum
Spielen, sondern auch ein eigenes Badezimmer mit WC
und Dusche. Der Raum lässt sich auch hervorragend als
Raum für Freiraum
Gästezimmer nutzen. Sie träumen schon lange von einem eigenen Heim-Kino,
benötigen für Ihre Dinnerpartys mehr Platz oder wollen
sich ein gemütliches Lesezimmer einrichten? Der
Hobbyraum in der 5. Etage bietet viel Platz für Ihre Ideen.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Wellness-Oase
Über eine Treppe gelangen Sie zu Ihrem ganz
persönlichen Wellness-Bereich. Genießen Sie in der
Sauna einen Kräuteraufguss, kühlen Sie sich in der
angrenzenden Nasszelle wieder ab und entspannen Sie
sich im Ruhebereich, den Sie ganz nach Ihren Wünschen
gestalten können.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7Zentrale Stadtwohnung Lieber mittendrin statt nur dabei? Die Wohnung liegt direkt am Münchner Ostbahnhof – Sie fühlen den Puls der Stadt und genießen alle Vorteile des urbanen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Die Autobahnauffahrt Salzburg ist in ca. 2-3 Minuten zu erreichen, ca. 2 Minuten sind es zum Mittleren Ring. Ein Schmankerl haben wir noch: Ausgehend von dem Aufzug des Gebäudes führt ein Tunnel direkt zum Untergeschoss des Ostbahnhofs. Selbst bei Regen kommen Sie so in nur zwei Minuten trocken zum Zug, der S-Bahn oder U-Bahn. www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Lebhaftes Viertel
Haidhausen zeichnet sich durch seine vielen kleinen Cafés, Lokale und Läden aus.
Daran schließen die Grünflächen der Maximiliansanlagen und die Isarauen an.
Auf der anderen Seite entsteht das neue Werksviertel mit einem vielseitigen Angebot
im Freizeitbereich. Gute Verkehrsanbindungen führen direkt in das schöne Münchner
Umland mit seinen oberbayrischen Seen und den Bergen.
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7Blick auf Münchens „Hi-Sky“ Seit Mitte April ist es in Betrieb: Münchens neueste Attraktion, das „Hi-Sky“ im Werksviertel. Von der Loggia aus haben Sie einen exklusiven Blick auf das Riesenrad. Und das Beste: Die Aussicht kann Ihnen garantiert nicht verbaut werden. www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Alles auf einen Blick Informationen zum Gebäude Baujahr: 1910 Kernsanierung: 2010 Etagenanzahl: 4 Heizungsart: Gas-Etagenheizung www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7
Alles auf einen Blick
Informationen zur Wohnung
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 4. OG
Zimmer: 3 + Hobbyraum
Wohnfläche: ca. 212 m²
davon 44 m² Hobbyraum
Bezugstermin: ab sofort
Ausstattung: − Naturholzböden
− Offener Kamin
− Hochwertige Einbauküche inkl.
Elektrogeräte
− Master-Bad / WC
− Gäste-WC
− Sauna mit Nass- und Ruheraum
− ca. 25 m² Keller
− Loggia mit Südausrichtung
− Einbauschränke
www.MietenInMuenchen.de Mietobjekt: Orleansplatz 7Grundriss
*Grundriss: kein Maßstab
www.MietenInMuenchen.de 16 Mietobjekt: Orleansplatz 7Grundriss Hobbyraum mit Sauna
*Grundriss: kein Maßstab
www.MietenInMuenchen.de 17 Mietobjekt: Orleansplatz 7Mietkonditionen Orleansplatz 7, 81667 München Mietfläche: ca. 212 m2 Wohnfläche, hiervon ca. 44 m² Hobbyraum Bezugstermin: ab sofort Mietzinskonditionen: Nettomiete 3.295,00 EUR + Heizkostenvorauszahlung 70,00 EUR + Betriebskostenvorauszahlung 350,00 EUR + 2 Stellplätze mit Rolltor 220,00 EUR Gesamtmiete: 3.935,00 EUR Kaution: 3 Monatsmieten 10.545,00 EUR Mietpreisentwicklung: Vereinbarung einer Indexmiete www.MietenInMuenchen.de 18 Mietobjekt: Orleansplatz 7
Verkehrsanbindung
Entfernung Öffentliche Verkehrsmittel
Fernverkehr: ca. 5 km
S- Bahn: ca. 90 m
Bus: direkt vor der Haustür
Entfernung Stadtzentrum (Marienplatz)
ca. 2,7 km
Mit dem Auto: ca. 9 Min
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 6 Min
Entfernung Autobahn
ca. 2,5 km (A8)
Entfernung Flughafen
ca. 37 km
Mit dem Auto: ca. 33 Min
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 32 Min
© Landeshauptstadt München, http://www.geoinfo-muenchen.de
www.MietenInMuenchen.de 19 Mietobjekt: Orleansplatz 7Energieausweis www.MietenInMuenchen.de 20 Mietobjekt: Orleansplatz 7
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt Eduard Breicher E-Mail: Breicher@GVGnet.de GVG Grundstücks- Verwaltungs- und -Verwertungsgesellschaft mbH Orleansplatz 9 81667 München Telefon: 089 215871-139 Adresse des Objekts Telefax: 089 215871-202 Orleansplatz 7 Internet: www.GVGnet.de 81667 München
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