Neuhausen Zu verkaufen in - Irchelstrasse 21 8212 Neuhausen - Immoleute
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Zu verkaufen in
Neuhausen
Irchelstrasse 21
8212 Neuhausen
Immoleute AG
Schwertstrasse 6 • 8200 Schaffhausen
052 654 07 44 • info@immoleute.ch • www.immoleute.ch
Inhaltsverzeichnis • Gemeindebeschrieb 3 • Luftaufnahme 4 • Katasterplan 5 • Factsheet 6 • Objektbeschrieb 7 • Grundrisse 8 - 11 • Impressionen 12 - 17 • Kontaktangaben 18 Seite 2 • Immoleute AG
Neuhausen
Factsheet Kurzbeschrieb
Einwohner: ca. 10‘100 Neuhausen ist nicht nur für Touristen aus aller Welt attraktiv. Auch
als Wohn- und Wirtschaftsort hat die Gemeinde viel zu bieten. So
Fläche: 7.97 km2 hat sich Neuhausen in den letzten Jahren vom Produktions- zum
Dienstleistungsstandort gewandelt. Namhafte Unternehmungen
Reisezeit zu wichtigen Orten: nutzen heute die Nähe zum Wirtschaftsraum Zürich und haben sich
in den Gewerbezentren Rhypark und Rundbuck niedergelassen.
Die Einwohner von Neuhausen geniessen die einmaligen Naher-
ÖV: Schaffhausen: 3min holungsgebiete Rhein und Randen direkt vor der Haustüre. Ein
Zürich: 44min vielseitiges Gastronomieangebot, attraktive Einkaufsmöglichkeiten,
Winterthur: 27min Schulen mit motivierten Lehrkräften und ein lebendiges Vereins-
Stuttgart: 2h 33min leben machen Neuhausen zu einem attraktiven Wohnort.
Auto: Schaffhausen: 4min Auch für Pendler ist Neuhausen gut gelegen. Dank hervorragender
Zürich: 43min Verkehrsanbindungen auf Schiene und Strasse erreichen Sie so-
Winterthur: 29min wohl Schaffhausen als auch Winterthur oder Zürich in kurzer Zeit.
Stuttgart: 2h 1min Durch den sich im Bau befindenden Galgenbuck-Tunnel zwischen
Beringen und Schaffhausen wird die Gemeinde Neuhausen vom
Durchgangsverkehr befreit.
Seite 3 • Immoleute AG
Lu1aufnahme
3
4
6 9
4
2 5
2 12 7
8
1 Irchelstrasse 21
2 Bushaltestelle
3 Bahnhof
4 Coop
5 Kindergarten
6 Schule
7 Freibad
8 Rheinfall
9 Neuhausen Zentrum
Google Maps
Seite 4 • Immoleute AG
Katasterplan
Seite 5 • Immoleute AG
Factsheet
Landfläche 155 m2 Nasszellen 1 Badezimmer (WC / DU)
1 WC
Baujahr 1944 Parken Parkplatz vor Haus möglich
Garage zur Miete
Kubatur 465 m3 Heizen Gasheizung
Anzahl Zimmer 5 ½ - Zimmer Bezug Nach Vereinbarung
Wohnfläche 121 m2 Verkaufspreis CHF 480‘000.-
Finanzierung
Die Schaffhauser Kantonalbank kennt diese Liegenschaft bereits und benötigt
deshalb nur noch einige persönliche Informationen von Ihnen um schnell einen
Finanzierungsentscheid treffen zu können.
Bitte wenden Sie sich an Kurt Bär
052 635 24 69
kurt.baer@shkb.ch
Er freut sich, mit Ihnen verschiedene Finanzierungsvarianten besprechen zu
können.
Seite 6 • Immoleute AG
Beschrieb
Mehr Platz als Sie denken 1. OG untergebracht und ein ausgewechselt. Zudem wurde die
gemütliches Zimmer mit Dach- Fassade vor wenigen Jahren frisch
Das Reihenhaus liegt an der schräge im Dachgeschoss. Dieses gestrichen. Deshalb kann die
ruhigen Irchelstrasse. Die davor ist (noch) nicht beheizt. Es könnte Liegenscha] grundsätzlich ohne
liegende Zollstrasse ist aufgrund aber mit sehr geringem Aufwand RenovaOonen bezogen werden
des Höhenunterschieds zwar hör- ein Radiator angebracht werden. (Malerarbeiten ausgenommen).
bar aber nicht wirklich störend. Im Untergeschoss befinden sich
Das QuarOer ist nicht zuletzt bei nicht nur die Kellerräume und die Auto: Der ursprüngliche Abstell-
Familien sehr beliebt. Die ruhige Waschküche sondern auch ein platz wurde vor einigen Jahren in
QuarOerstrasse wird von den Kin- geräumiges Zimmer (15m2) mit einen kleinen Vorgarten ver-
dern gerne als Spielstrasse ge- Tageslicht. wandelt. Bei Bedarf kann daraus
nützt und Schule / Kindergarten aber wieder ein Parkplatz entste-
sind gleich um die Ecke (250m). Der Garten hat eine angenehme hen. Die Eigentümer mieten der-
Auch die Anbindung an den ÖV ist Grösse und bietet genügend Platz zeit in der Nachbarscha] eine
gut. Gleich drei Haltestellen be- für Kinder und kreaOve Gestal- Garagenbox mit davor liegendem
finden sich in unmiYelbarer Nä- tungsmöglichkeiten für den be- Abstellplatz (CHF 130.-).
he. Von aussen ist die Grösse der geisterten Hobbygärtner.
Liegenscha] kaum zu erahnen. Diese Liegenscha] stellt eine
Bei der BesichOgung merken Sie Man sieht, dass die Eigentümer grossarOge Gelegenheit dar, für
nach den ersten SchriYen, dass der Liegenscha] stets Sorge ge- verhältnismässig wenig Geld ein
hier viel mehr geboten wird, als tragen haben. Anstehende Arbei- gut unterhaltenes Einfamilien-
Sie von aussen vermuteten. Im ten wurden nicht aufgescho- haus zu erwerben. Das perfekte
Erdgeschoss befinden sich die ben. So wurde 2012 die Küche, Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Küche mit Esszimmer, das Wohn- 2014 das Bad, 2016 das Dach neu
zimmer mit Schwedenofen und gedämmt und eingedeckt, 2019
die TagestoileYe. Zwei Schlafzim- die Fensterläden, die Eingangs-
mer und das Badezimmer sind im türe und die beiden Kellertüren
Seite 7 • Immoleute AG
Grundriss EG
WC
1.6 m2
Wohnzimmer
Korridor, 15.0 m2
Treppe
9.0 m2
Küche,
Esszimmer
19.8 m2
Seite 8 • Immoleute AG
Grundriss OG
Zimmer
9.4 m2
Korridor,
Treppe
9.0 m2
Zimmer
15.3 m2
Badezimmer
7.2 m2
Seite 9 • Immoleute AG
Grundriss DG
Flur,
Treppe
1.7 m2 Zimmer
12.5 m2
Estrich
Seite 10 • Immoleute AGGrundriss UG
Keller
Flur,
Treppe
5.0 m2
Zimmer
15.3 m2
Waschküche
Seite 11 • Immoleute AGImpressionen Seite 12 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 13 • Immoleute AGImpressionen Seite 14 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 15 • Immoleute AGImpressionen Seite 16 • Immoleute AG
Impressionen
Seite 17 • Immoleute AGKontaktdaten
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Immoleute AG
Schwertstrasse 6
8200 Schaffhausen
www.immoleute.ch
Oliver Müller Kurt Löhle Ewald Stoll
079 627 58 08 079 935 83 90 079 320 95 15
o.mueller@immoleute.ch k.loehle@immoleute.ch e.stoll@immoleute.ch
Geschäftsbedingungen / Verzichtserklärung:
Bei den in der Dokumentation aufgeführten Informationen stützen wir uns auf die uns zur Verfügung gestellten
Unterlagen ab. Obwohl die Immoleute AG alles daran setzt, dass die Informationen korrekt sind, kann die
Immoleute AG keine Gewährleistung hinsichtlich Genauigkeit und
Vollständigkeit geben.
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