MEIN WSG WOHNTRAUM LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 2. BAUETAPPE - 14 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN ZENTRUMSNÄHE. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR.
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MEIN WSG WOHNTRAUM
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35
2. BAUETAPPE
14 EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN ZENTRUMSNÄHE.
PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG
UND INFRASTRUKTUR.
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Sie suchen
ein neues Zuhause?
WIR SORGEN DAFÜR.
Die WSG ist eine der größten traditionsreichsten Wohn-
baugenossenschaften in Oberösterreich. Als eine der letz-
ten „echten“ Genossenschaften ist es unser oberstes Ge-
schäftsziel, „Leistbares Wohnen“ zur Verfügung zu stellen.
Dienstleistung und Kundennähe sind bei uns nicht Schlag-
worte. Unsere Verantwortung ist es, Ihnen gute Wohnqualität
bei günstigen Kosten zu bieten. Als innovative Wohnbauge-
nossenschaft bieten wir unseren BewohnerInnen mehr als nur
Wohnen - Service und Dienstleistung haben bei uns Vorrang!
Unter diesen Prämissen errichten wir in Lochen 14 Eigentumswoh-
nungen in zentraler Lage zu attraktiven Preisen. Die Wohnungen
haben Größen zwischen 58 m² und 97 m² inkl. Loggia und werden
in unserem modernen, ansprechenden WSG-Standard ausgeführt.
Aber nicht nur die Ausstattung der Wohnungen überzeugt -
die Lage ist Ideal für alle, die Ruhe und Natur suchen und
gleichzeitig nicht auf den Komfort einer vorhandenen In-
f rastruktur verzichten möchten. Die geringe Entfernung
in die Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder
nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanla-
ge aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
DIpl.-Ing. Stefan Hutter
Vorstandsobmann
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LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
LOCHEN AM SEE
WOHNEN, WO ANDERE
URLAUB MACHEN !
HOCH ÜBER DEM IDYLLISCHEN MAT TSEE LIEGT LOCHEN AM SEE, UM-
GEBEN VON WÄLDERN UND SANFTEN HÜGELN.
eggelsberg
LOCHEN, RÖMERSTRASSE BT 1
Der Ort Lochen mit der vorhandenen Inf rastruktur sowie die geringe Entfernung in die
Mozartstadt Salzburg, das Salzkammergut oder nach Braunau am Inn machen den Reiz dieser Wohnanlage
aus. Beste Wohn- und Lebensqualität ist hier garantiert.
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LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
PERFEKTE INFRASTRUKTUR
• Krabbelstube
• Kindergarten
• Hort
• Volksschule
• Neue Musikmittelschule
• Prakt. Arzt, Zahnarzt, Tierarzt
• Einkaufsmöglichkeiten
FREIZEIT IN LOCHEN
• Strandbad Lochen
• Fußballplatz
• Radwegenetz
• Wanderwege
• Tennis
AKTIVES VEREINSLEBEN
• Imkerverein
• Feuerwehr
• Sportverein
• Musikverein
• Theater
• Prangerschützen
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LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
LAGEPLAN
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35
14 eigentumsWohneinheiten
4 x 2-Raum-WOE 56,30m² - 58,28 m² inkl. Loggia
6 x 3-Raum-WOE 79,01 m² - 79,99 m² inkl. Loggia
4 x 4-Raum-WOE 94,52m² - 97,30 m² inkl. Loggia
Baubeginn: Frühjahr 2020
Jede Wohnung erhält einen TG-Stellplatz und
einen Abstellplatz im Freien
AUSNAHME: Whg. 4 und Whg. 14 erhalten zwei
Barrierefreies Wohnhaus mit vier Wohngeschoßen. Jede Wohnung TG-Stellplätze
verfügt über Loggia, Balkon und/oder Terrasse. Die Erdgeschoß-
wohnungen haben zusätzlich eine eingezäunte Gartenfläche. Niedrigstenergiehaus
Die beiden Wohnungen im Dachgeschoß verfügen über große
Terrassen. HWBSK 27, fGEE 0,75
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LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
GRUNDRISS
ERDGESCHOSS
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 6 / 24
Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
GRUNDRISS
1. + 2. OBERGESCHOSS
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 7 / 24
Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
GRUNDRISS
DACHGESCHOSS
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 8 / 24
Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
2-RAUM
Wohnung 3 - EG Wohnung 7 - 1.OG
Wohnung 11 - 2.OG
Wohnfläche: 54,28m²
Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 54,28m²
Loggia: 4,00 m²
58,28 m²
Terrasse 4,00 m² 58,28 m²
Garten 50,98 m² Balkon 4,00 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 9 / 24
Kein Maßstab!
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
2-RAUM
Wohnung 13 - DG
Wohnfläche: 52,46 m²
Loggia: 3,84 m²
56,30 m²
Dachterrasse: 21,02 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 10 / 24
Kein Maßstab!LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
3-RAUM
wohnung 1 - EG Wohnung 5 - 1.OG
Wohnfläche: 75,01 m²
Wohnung 9 – 2.OG
Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 75,01m²
Loggia: 4,00 m²
79,01 m²
Terrasse 4,00 m² 79,01 m²
Eigengarten 41,58 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten!
Kein Maßstab!
11 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
3-RAUM
wohnung 2 - EG Wohnung 6 – 1.OG
Wohnfläche: 75,99 m²
wohnung 10 - 2.OG
Loggia: 4,00 m²
79,99 m² Wohnfläche: 75,99 m²
Terrasse 4,00 m² Loggia: 4,00 m²
Eigengarten 81,71 m² 79,99 m²
Balkon 4,00 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten!
Kein Maßstab!
12 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
4-RAUM
wohnung 4 - EG
Wohnfläche: 93,30 m²
Loggia: 4,00 m²
97,30 m²
Terrasse 4,00 m²
Eigengarten 73,15 m²
Wohnung 8 – 1.OG
wohnung 12 - 2.OG
wohnung 12 - 2.OG
Wohnfläche: 93,30 m²
Loggia: 4,00 m² Wohnfläche: 98,62 m²
Loggia: 4,90 m²
97,30 m²
Balkon 4,00 m² 103,52 m²
Balkon 4,90 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 13 / 24
Kein Maßstab!LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WOHNUNGSBEISPIEL
4-RAUM
wohnung 14 - DG
Wohnfläche: 85,85 m²
Loggia: 8,67 m²
94,52 m²
Dachterrasse 26,54 m²
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 14 / 24
Kein Maßstab!LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
ANSICHTEN
Symbolisch dargestellte Einrichtung!
Änderungen vorbehalten! 15 / 24
Kein Maßstab!LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
AUSSTATTUNG
DER
WOHNUNGEN
Symbolfoto
fenster und sonnenschutz
KUNSTSTOFFFENSTER
Kunststofffenster bzw. Loggiatüren mit Isolierverglasung lt. Energieausweis. Farbe innen und außen in weiß, Drehkipp-
bzw. Drehbeschläge (Fenster- und Türaufgehrichtung laut Plan - Änderungen vorbehalten).
Bei den ebenerdigen Wohnungen wird bei den Fenstern und der Loggiatüre als Einbruchssicherung die Widerstands-
klasse 2 (RC2) sowie eine Druckknopfolive montiert.
FENSTERBÄNKE
Als Innenfensterbänke wird die Marke „WERZALIT“ oder gleichwertig in der Farbe weiß ausgeführt, bei Bädern mit Fenster
werden die Fensterbänke verfliest.
Außenfensterbänke werden in Aluminium, weiß beschichtet ausgeführt.
SONNENSCHUTZ
Bei allen Wohnungen werden elektr. Außenraffstore montiert.
16 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Türen
WOHNUNGSEINGANSTÜREN UND INNENTÜREN
Alle Wohnungseingangstüren sind über das Stiegenhaus erreichbar.
Zur Ausführung kommt ein einbruchhemmendes Tür-
blatt, Widerstandsklasse 2 (RC2), in der Farbe weiß la-
ckiert, inkl. Sicherheitsbeschlag, Einbauzylinder für Zen-
tralsperre und zusätzliche Einbruchsicherung durch ein
zweites Sicherheitszylinderschloss (Kastenriegelschloss).
Innentüren, Farbe weiß lackiert
Vor den Eingangstüren werden keine Fußabstreifgitter ausgeführt.
Es werden lackierte Metallumfassungszargen inkl. umlaufender
Gummidichtung eingebaut.
Für das gesamte Gebäude ist eine zentrale Zylindersperranlage
geplant.
Darunter ist zu verstehen, dass mit dem Wohnungsschlüssel die
Hauseingangstüre, Kellertüren, Türen der angrenzenden Allge-
meinräumlichkeiten sowie der Briefkasten gesperrt werden kön-
nen.
Sämtliche Innentürblätter werden in der Farbe weiß lackiert her-
gestellt.
Die Tür zwischen Vorraum und Wohnzimmer wird zur Belichtung
des Vorraumes/Ganges mit einer Glaslichte ausgebildet.
Wohnungseingangstüre inkl. Sicher-
Im Bedarfsfall werden einzelne Türen mit Lüftungsgitter ausgestattet.
heitsbeschlag, Einbauzylinder mit
Zentralsperre und zusätzlichem Kas-
tenriegelschloss.
INNENTÜRZARGEN
Es werden weiße Holzzargen mit dreiseitig umlaufender Gummi-
dichtung ausgeführt.
Zwischen den einzelnen Räumen gibt es keine Türanschläge oder
Schwellen.
Lediglich bei der Wohnungseinganstür bzw. Loggiatür sind
Anschläge erforderlich
Barrierefreier Übergang der Böden,
ohne Schwellen und Anschläge
Symbolfotos
17 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Wand- und bodenflächen
WÄNDE
Alle Wand- und Deckenflächen werden mit weißer Innendisper-
sionsfarbe gestrichen.
Dunkelgraue Bodenfliesen in Vorraum,
Im Bad ist die Verfliesung bis in eine Höhe von ca. 2 m vorgesehen, Abstellraum, WC, BAD und in der
darüber werden die Wände ebenfalls mit weißer Innendispersion Küche
gestrichen.
Es kommen weiße Wandfliesen 40 x 20 cm mit weißer Verfugung
zur Ausführung.
Im WC erfolgt die Verfliesung bis ca. 1,2 m bzw. bis zur Oberkante
der Vormauerung, darüber kommt ein weißer Innendispersions-
anstrich.
In den Wohnungen, die im Bad ein Fenster angeordnet haben,
werden die Fensterbänke und die Leibungen beim Fenster bis ca.
2 m ebenfalls verfliest.
BÖDEN
Klebeparkettboden in Wohn-, Schlaf-
Im Vorraum, Abstellraum, WC, Bad und in der Küche werden dun-
und Kinderzimmer
kelgraue Fliesen im Format 60 x 30 cm verlegt.
In den Wohnräumen ist ein Zweischicht-Klebeparkett (Echtholz,
Eiche matt, lackiert) mit einer Sesselleiste aus Holz vorgesehen.
Auf der Loggia/Terrasse/Balkon werden Betonplatten im Splittbett
bzw. auf Stelzlagern verlegt.
Betonplatten auf Loggia/Terrasse/Bal-
kon
Symbolfotos
18 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
elektroinstallation
Sämtliche Elektroinstallationen werden nach den Vorschriften und
im Einvernehmen mit dem EVU ausgeführt.
Die Installation in der Wohnung erfolgt grundsätzlich unter Putz.
Beleuchtungskörper werden für die Wohnungen nicht beigestellt.
Die Komplettierung der Steckdosen und Schalter erfolgt in der Farbe
weiß mit einem Schalterprogramm der Marke Busch & Jäger.
In jeder Wohnung ist eine Gegensprechanlage mit Videoüber-
wachung und Türöffner zum Hauseingang sowie eine Klingel
neben der Wohnungstür vorgesehen. Schalterprogramm Marke Busch &
Jäger
Ein Wohnungsunterverteiler mit Sicherungsautomaten ist in jeder
Wohnung vorhanden.
Eine Telefon-Leerverrohrung ist in jeder Wohnung installiert.
Um einen Telefonanschluss muss jeder Nutzungsnehmer selbst an-
suchen.
Eine Kabel-Fernsehanlage mit einer Antennensteckdose im Wohn-
zimmer ist eingeplant.
Im Kellerabteil ist eine Steckdose aber kein Lichtauslass vorgesehen
(kann jedoch im Zuge eines Sonderwunsches nachgerüstet werden).
Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz-/Erdungsanlage
ausgestattet.
Der Stromlieferant kann frei gewählt werden.
Wohnungsunterverteiler mit Siche-
rungsautomaten
Gegensprechanlage mit Videoüberwa-
chung und Türöffner
Symbolfotos
19 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
Symbolfoto
ZENTRALHEIZUNG
Die Zentralheizung wird von der Nahwärme Lochen versorgt.
Die gesamte Wohnanlage wird mit einer außentemperaturabhängigen Fußbodenheizung ausgeführt, wobei in jeder Woh-
nung im Wohn-/Kochbereich ein Raumthermostat vorgesehen ist.
Als Grundlage für die Berechnung der Heizkosten dient der Wärmemengenzähler, welcher in der Wohnungsstation ein-
gebaut ist. Die Ablesung erfolgt einmal im Jahr.
Aus technischen Gegebenheiten können im Zuge des Baufortschrittes Änderungen auftreten.
WOHNRAUMLÜFTUNG
Jede Wohnung wird mit einer Wohnraumlüftung inkl. Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Einzelgeräte sind jeweils im
Schlafraum und im Kinderzimmer in der Außenwand situiert und erhalten einen Stufenschalter mit dem die Leistung des
Gerätes 3-stufig eingestellt werden kann.
Der Ein- und Ausschalter befindet sich direkt am jeweiligen Gerät.
Durch den gleichzeitigen ganztägigen Betrieb der Anlage können aufgrund der Wärmerückgewinnung im Winter Heizkosten
gespart wreden. Die im Winter vorhandene Luftfeuchtigkeit wird reduziert wodurch Schimmelbildung vermieden werden kann.
20 / 24e
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
sanitärinstallation
WARMWASSER
Die Wasserversorgung erfolgt über die Gemeinde Lochen. Eine zentrale
Warmwasserbereitung ist mittels der Nahwärme Lochen geplant. Je Woh-
nung ist eine eigene Wohnungsabsperrung vorgesehen.
BAD
Ein weißes Waschbecken mit Einhandmischer (Kalt- und Warmwas-
ser), Einbaubadewanne 170/75 cm (emailliertes weißes Stahlblech) mit
Einhand-Wannenfüllarmatur und Brausebatterie mit Handbrause ohne
Schubstange, sowie ein kompletter Waschmaschinenanschluss mit
Schlauchhahn und Unterputzsiphon gehören zur Grundausstattung.
Symbolfotos
WC
Pro Wohneinheit ist eine komplette WC-Anlage (Hänge WC) bestehend
aus weißer WC-Schale mit weißem Sitzbrett und Deckel, Tiefspüler, Unter-
putzspülkasten mit Zweimengenspülung und einem Handwaschbecken
vorgesehen.
KÜCHE
Für die Küche werden nur die Anschlüsse für Abwasch (Kalt- und Warm-
wasser, Ablauf) und Geschirrspüler zur Verfügung gestellt.
Die Möglichkeit einer mechanischen Entlüftung der „Küchen“ direkt über
Dach ist nicht gegeben.
EIGENGARTEN/DACHTERRASSE
Bei den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoß ist auf der Loggia/Terrasse
ein Wasseranschluss vorgesehen.
21 / 24LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
wir realisieren ihre
persönlichen wünsche
ÄNDERUNGEN/SONDERWÜNSCHE
Natürlich kann die Ausstattung Ihrer Wohnung auch Ihren individuellen Wünschen angepasst werden.
Hierzu richten Sie ein schriftliches Ansuchen mit genauer Beschreibung Ihrer Wünsche per Mail an unsere
Technikabteilung.
Anschließend werden diese geprüft.
Nach positiver Freigabe durch die WSG nehmen Sie direkt mit den ausführenden Firmen Kontakt auf und las-
sen sich einen Kostenvoranschlag geben.
Die Beauftragung und Verrechnung Ihrer Sonderwünsche erfolgt direkt mit den ausführenden Firmen.
Aus Haftungs- und Gewährleistungsgründen dürfen bis zur Schlüsselübergabe nur die von der WSG beauftrag-
ten Firmen bzw. Firmen des Generalunternehmers auf der Baustelle tätig sein.
Eigenleistungen sind prinzipiell erst nach Wohnungsübergabe möglich.
Durch Änderungen dürfen keine Bauverzögerungen eintreten.
22 / 24LOCHEN AM SEE, Römerstraße Haus B (BT 2)
FINANZIERUNG
finanzierung
TOP Geschoß Anzahl Wohn- Loggia Terrasse Balkon Garten TG-Stell- Freipark Kaufpreis Kaufpreis Kaufpreis Monats-
Räume fläche platz -platz Whg. (€) TG (€) Gesamt (€) entgelt (€)
1 EG 3 75,01 m² 4,00 m² 4,00 m² 41,58 m² 1 1 247.000,00 22,000,00 269.000,00 259,58
2 EG 3 75,99 m² 4,00 m² 4,00 m² 81,71 m² 1 1 268.000,00 22.000,00 290.000,00 278,40
3 EG 2 54,28 m² 4,00 m² 4,00 m² 50,98 m² 1 1 194.000,00 22.000,00 216.000,00 211,19
4 EG 4 93,30 m² 4,00 m² 4,00 m² 73,15 m² 2 - 305.000,00 44.000,00 349.000,00 328,15
5 1.OG 3 75,01 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 233.000,00 22.000,00 255.000,00 248,83
6 1.OG 3 75,99 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 236.000,00 22.000,00 258.00000 251,53
7 1.OG 2 54,28 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 173.000,00 22.000,00 195.000,00 192,38
8 1.OG 4 93,30 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 284.000,00 22.000,00 306.000,00 297,22
9 2.OG 3 75,01 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 233.000,00 22.000,00 255.000,00 248,83
10 2.OG 3 75,99 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 236.000,00 22.000,00 258.000,00 251,53
11 2.OG 2 54,28 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 173.000,00 22.000,00 195.000,00 192,38
12 2.OG 4 93,30 m² 4,00 m² 4,00 m² 1 1 284.000,00 23.000,00 307.000,00 307,04
13 DG 2 52,46 m² 3,84 m² 21,02 m² 1 1 196.000,00 22.000,00 218.000,00 243,45
14 DG 4 85,85 m² 8,67 m² 26,54 m² 2 323.000,00 44.000,00 367.000,00 379,25
LOCHEN, RÖMERSTRASSE 35
ImIm Monatsentgelt
Monatsentgelt sind
sind neben
neben Betriebs-
Betriebs- undund Verwaltungskosten,
Verwaltungskosten, USt.USt.
undund Instandhaltungsrücklage
Instandhaltungsrücklage auchauch Objektreinigung,
Objektreinigung, Winterdienst
Winterdienst und Grünschnitt
und Grünschnitt enthalten. Nicht in-
enthalten.
kludiert sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom (direkte Verrechnung).
Nicht inkludiert sind die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom (direkte Verrechnung).
Bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen können Sie eine Wohnbauförderung des Landes OÖ. in Anspruch nehmen.Das WSG-Team berät Sie gerne und erstellt mit Ihnen
Bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen können Sie eine Wohnbauförderung des Landes OÖ. in Anspruch nehmen.
gemeinsam das für Sie passende Finanzierungskonzept.
Das WSG-Team berät Sie gerne und erstellt mit Ihnen gemeinsam das für Sie passende Finanzierungskonzept.
Änderungen vorbehalten!
Änderungen vorbehalten!
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WSG – MEIN ZUHAUSELOCHEN, RÖMERSTRASSE 35 WSG – MEIN ZUHAUSE
WEITERE
WSG PROJEKTE
Eggelsberg, Gemeindezentrum mit 2 Wohnhäusern
Ihr WSG Ansprechpartner
Wohnanlage mit 12
Eigentumswohnungen
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Lochen am See, Römerstrasse 37 - 1. Bauetappe
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2 eigentumswohnungen
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Tel.: +43 (0)732 664471 - DW 700
Bezugsfertig ab
Sommer 2021 E-mail: thomas.leibetseder@wsg.at
inkl. Garten oder Kundenbetreuung:
Loggia/Balkon/Terrasse Goethestraße 2| 4020 Linz
Tel.: +43 (0) 732 664471
E-mail: vergabe@wsg.at
Internet: www.wsg.at
Moosdorf, Lamprechtshausener Strasse
Anmeldung | Information:
WOHNanlage MIT Gemeinde Lochen am See
17 Miet-/Mietkauf- Ringstraße 14 | 5221 Lochen am See
wohnungen Tel.: +43 (0)7745 8255
E-mail: gemeinde@lochen.ooe.gv.at
bezugsfertig ab
Herbst 2021
inkl. Garten oder
Loggia/Balkon/Terrasse
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