Wohnen im charmanten Herzen von Uetikon am See
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Wohnen im charmanten Herzen von Uetikon am See 6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Willkommen zu Hause! In der steuergünstigen Gemeinde Uetikon am See entsteht an bester, verkehrsberuhigter Lage und in nächster Nähe zum Dorfzentrum Wohneigentum für gehobene Ansprüche. Das mit dem Blick fürs Ganze und der Liebe zum Detail konzipierte Mehr- familienhaus an der Oeltrottenstrasse überzeugt mit raffinierter Architektur und ganzheitlich durch- dachten Grundrissen, die im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Ausbaustandard optimale Voraussetzungen für beste Wohn- und Lebens- qualität in und um die insgesamt sechs 3 ½- und 4 ½-Zimmerwohnungen schaffen. Und dies auch für Menschen mit Gehbeeinträchtigung. Das in der Kernzone entstehende Objekt orientiert sich mit seinem mit Biberschwanzziegeln besetzten Steildach, seinen Giebellukarnen, der Holzschalung und den Fenstereinfassungen an der Fassade am typischen Ortsbild. Eine solide Investition und ein Zuhause nach Mass für Sie und Ihre Liebsten. 2 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Die Wohnungen im Überblick
Wohnung 6 Wohnung 5
Wohnung 4 Wohnung 3
Wohnung 2 Wohnung 1
4 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 1 (reserviert)
4 ½-Zimmerwohnung EG links
5 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 2
3 ½-Zimmerwohnung EG rechts
6 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 3
4 ½-Zimmerwohnung 1. OG links
7 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 4 (reserviert)
3 ½-Zimmerwohnung 1. OG rechts
8 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 5
4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 1 links
9 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 5 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 2 links 10 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 6 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 1 rechts 11 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Wohnung 6 4 ½-Zimmer-Maisonettewohnung DG 2 rechts 12 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Tiefgarage, Kellerabteile und Hobbyraum Untergeschoss 13 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Umgebungsplan 14 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Einheiten und Preise Verkaufsobjekt Zimmer Etage Hausseite Wohnfläche Gartenfläche Verkaufspreis Status Wohnung 1 4.5 EG links 104 229 –– reserviert Wohnung 2 3.5 EG rechts 90 171 890’000 CHF frei Wohnung 3 4.5 1.OG links 104 –– 1’090’000 CHF frei Wohnung 4 3.5 1.OG rechts 90 –– –– reserviert Wohnung 5 4.5 DG links 140 –– 1’540’000 CHF frei Wohnung 6 4.5 DG rechts 140 –– 1’580’000 CHF frei Hobbyraum 1 UG –– –– –– –– reserviert Einzelparkplatz 1 –– UG –– –– –– –– reserviert Einzelparkplatz 2 –– UG –– –– –– –– reserviert Einzelparkplatz 3 –– UG –– –– –– 40’000 CHF frei Einzelparkplatz 4 –– UG –– –– –– 40’000 CHF frei Einzelparkplatz 5 –– UG –– –– –– –– reserviert Einzelparkplatz 6 –– UG –– –– –– 40’000 CHF frei Doppelparkplatz 7/8 –– UG –– –– –– 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 9/10 –– UG –– –– –– 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 11/12 –– UG –– –– –– 60’000 CHF frei Doppelparkplatz 13/14 –– UG –– –– –– 60’000 CHF frei 15 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am See
Quartier und Gemeinde
Das Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte» 1 entsteht
an bester Lage (Kernzone 2) in Gehdistanz zum
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verkehrsberuhigten Zentrum von Uetikon am See.
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An das ruhige und liebevoll begrünte Quartier 1
grenzen der idyllische Haslenbach 2 und ein
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Ausläufer der Uetiker Rebberge 3 an.
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Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich 3
bequem zu Fuss erledigen. Ein Supermarkt 4
findet sich ebenso im charmanten Herzen der
Gemeinde wie Post 5 und Bank 6 . Dies trifft
auch auf die Schule 7 zu, die vom Kindergarten
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bis zur Kantonsschule nicht nur alle Stufen ab-
deckt, sondern unterrichts-ergänzend auch eine
vorbildlich geführte Tagesbetreuung anbietet.
Sportbegeisterte finden in der angrenzenden 7
Umgebung beste Trainingsbedingungen vor.
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Nebst unzähligen Laufstrecken, die am Fuss des
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Pfannenstiels zur Bewegung in freier Natur ein-
laden, finden sich vor Ort auch ein Sportplatz 8
mit Tartan- und Finnenbahn und mehrere Tennis- 4
plätze 9 . Im Winter lädt der Eispark-Uetikon 10
zu Ausfahrten auf polierten Kufen ein. Ein viel-
seitiges Vereinsleben trägt seinen Teil zur hohen
Lebensqualität in Uetikon am See bei. Quelle: maps.zh.ch
16 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am SeeQuartier und Gemeinde
Entfernung vom Verkaufsobjekt 11 12
Bushaltestelle (zu Fuss) 2 Min.
Uetikon Zentrum (Auto) 2 Min.
Uetikon Zentrum (zu Fuss) 6 Min.
Strandbad Uetikon (Auto) 5 Min.
Strandbad Uetikon (Velo) 9 Min.
Bahnhof Uetikon (ÖV) 6 Min.
Bahnhof Meilen (ÖV) 12 Min.
Zürich Hauptbahnhof (Auto) 29 Min.
Zürich Hauptbahnhof (ÖV) 31 Min.
Bahnhof Rapperswil-Jona (Auto) 29 Min.
Bahnhof Rapperswil-Jona (ÖV) 33 Min.
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Kennzahlen zur Gemeinde
Nennwerte 2016
Gemeinde-Steuerfuss ohne Kirche: 87 %
Steuerfuss ref. Kirche: 10 %
Steuerfuss röm. katholische Kirche: 12 %
Einwohnerzahl: +/- 6’100
Gemeindefläche: 3.49 km2
Weitere Infos: www.uetikonamsee.ch
17 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am SeeBaubeschrieb und Materialisierung
Äussere Malerarbeiten Fenster und Türen Sanitäranlagen
Bewitterte Holzteile 2 x lasiert. Auf Metallteile 2 Anstriche Acryl- Fenster IV in Kunststoff. Rahmentiefe 70 bis 79 mm. Pro Raum ein Versorgungsleitungen: Alle Kalt- und Warmwasserleitungen im
harzfarbe oder endbehandelt. Drehkippverschluss. Einbruchsicherheit WK1 in EG-Wohnungen. Keller in Chromstahlröhren isoliert. Ab Kellerdecke doppelte
Hauseingangstüre aus Metall mit VSG-Glaseinsatz im EG. Kunststoffrohre (System Sanipex oder gleichwertig) bis zu den
Äusserer Sonnenschutz einzelnen Apparaten. Abwasserleitungen: Geberit- (PE- Kunst-
Verbund-Rafflamellenstoren, Alu einbrennlackiert. Bedienung el. Gipserarbeiten stoff) alle über Dach entlüftet. Fallleitungen in Schächten
Sonnenschutzmarkisen Breite 4 bis 5 m. Bedienung el. Wände, Nassräume: Zementgebundener Grundputz zur Aufnahme schallgedämmt geführt. Zentrale Warmwasseraufbereitung.
von Wandplatten. Oberhalb Wandplatten Abrieb. Wände, Wohn- Apparate Budget 20‘500 .– CHF (Definitive Auswahl durch
Baugrubenaushub bereich: Grundputz, Abrieb. Körnung Abrieb jeweils 1.5 mm. Kan- Käuferschaft). Separates Budget für WM/TU: 2‘500 .– CHF.
Humusabtrag mit Deponie auf dem Grundstück. Aushub. Erstellen tenschutz bei allen vorspringenden Ecken. Decken, Wohnbereich:
von Deponie mit hinterfüllbarem Material. Restabfuhr auf Unter- Weissputz glatt Q3, 2 Anstriche. Vorhangsschienen VS 57, Schliessanlage
nehmerdeponie. Hinterfüllung der Kellerwände mit deponiertem eingleisig. Sicherheitszylinder KABA-20 oder gleichwertig, Schliessung
od. zugeführtem Material, erstellen der Rohplanie, inkl. verdichten. Haustür, Keller, Tiefgarage, Waschküche und Briefkasten mit
Heizungsanlage gleichem Schlüssel.
Baureinigung Zentrale Wärmeerzeugung mit Gastherme. Warmwasseraufberei-
Periodische Baureinigung. Bezugsbereite Reinigung des Hauses. tung mit Heizunterstützung. Verteilung mittels Niedertemperatur- Schlosserarbeiten
bodenheizung mit Raumthermostaten. Fensterbänke: in Aluminium farblos eloxiert. Briefkastenanlage:
Beläge nach Vorschriften der Schweizerischen Post. Allgemeine Metall-
Sämtliche Boden- und Wandbeläge nach Wahl der Käuferschaft. Innere Malerarbeiten bauarbeiten: Äussere Geländer Stabgeländer oder Stahlrohr-
Budget-Angaben in Nettoflächen fertig verlegt inklusive allen Weissputzdecken und Wände (Abrieb) 2 x Innenmineralfarbe. Tür- konstruktion endbehandelt. Gitterroste für natürliche Belüftung
Nebenarbeiten wie Verschnitt, Sockel, Kittfugen, Absäuern, zargen: Kunstharzanstrich mit Grundierung. Treppenhaus in Keller der Tiefgarage.
Gehrung, Stahlschienen, Schrotlöcher, Anschneiden an Zargen zwei Dispersionsanstriche weiss. Markierung Tiefgarage, Pfeiler
und Fenstern, Dilatationsfugen, Abdeckarbeiten usw. farbig gestrichen. Schreinerarbeiten
Budget für Einbauschränke: 3‘000.– CHF. Zimmertüren: Stahl-
Beton- und Stahlbeton Kanalisation zargentüren Höhe ca. 2.10 m mit Gummidichtungen, Türblatt in
Fundamentplatten (Tiefgarage und Keller) Beton 25 cm, armiert, Ausführung gemäss bewilligten Plänen der Gemeinde und Richt- Röhrenspanplatten 40 mm, mit Einleimer, Melaminharzbeschich-
auf Magerbetonschicht. Keller-, Tiefgaragenumfassungswände linien des VSA. Abwasserleitungen in PVC/PP, Anschlüsse ans tet. Einsteckschloss mit Bartschlüssel, Drückergarnitur vernickelt.
Beton 25 cm armiert, Beton mit wasserdichtendem Zusatz. Decke öffentliche Kanalnetz mit PVC oder Steinzeug, inkl. allen nötigen Kellertüren: Zargentüren, Türblatt Melaminharzbeschichtet.
Tiefgarage 25 bis 35 cm, Geschossdecken Beton 20 bis 26 cm, Schächten, Sammlern, Bodenabläufen etc. Sämtliche Leitungen
armiert, Treppenläufe 16 bis 20 cm, vorfabriziert. Betonwände für werden nach Fertigstellen der Bauarbeiten gespült. Spenglerarbeiten
Erdbebensicherheit nach Angabe Ingenieur. Trenn-lagen unter Ausführung der gesamten Spenglerarbeiten wie Dachrinnen,
den Decken nach Angabe Ingenieur. Kücheneinrichtungen Dachwasser-Ablaufrohre sowie alle Dachbleche und deren
Wahl der Möbel, Abdeckung und Apparate nach Wunsch der Anschlüsse in Kupfer.
Bodenbeläge in Holz: Entrée/Wohnen/Essen und Zimmer Käuferschaft, bei Lieferant nach Wahl Ersteller. Budget EG/OG
Mit Parkett und Holzsockel gem. Budget. Budget 150.– CHF/m2, 28‘000.– CHF, Budget DG 32‘000.– CHF. Spezielle Dichtungen
inkl. verlegen. Treppen: Bodenbelag Budget 210.– CHF/Tritt. Fugenabdichtung bei konstruktiv getrennten Bauteilen mit Fugen-
Lift bändern. Abdichtung von Arbeitsfugen mit Silikon oder Hybrid.
Elektroanlagen Liftanlage von Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Antrieb in
Ausführung gemäss Vorschriften des SEV. Anschluss ab Elektro- Schacht integriert. Aufzug rollstuhlgängig nach Norm SN 521 500 Umgebungsarbeiten
zählerkasten in Elektroraum. Sicherungsverteilung im Haus. In den für 7 Personen. Ausmessen und Ausstecken der neuen Geländeprofile; Auffüllen
Wohngeschossen alle Installationen unter Putz, im Keller auf Putz oder Abgraben des bestehenden Terrains in die Profile der neuen
montiert. Pro Kellerraum eine Lampenstelle und Steckdose unter Lüftungsanlagen Rohplanie. Garagenzufahrt Asphalt, Wege und Sitz-/Parkplätze
Schalter. In allen Räumen mind. ein Schalter mit Steckdose sowie Küche: Dampfabzug mit Umluft, Aktivkohlefilter in der Blende. mit Verbundsteinen, je nach Beanspruchung auf 20 bis 40 cm
eine 3-fach-Steckdose. Multimediaanlage mit Sternverteilung ab Kieskofferung. Fassadenschutzstreifen mit Kiesschüttung.
Verteilkasten in Wohnung, je ein Anschluss TV/Tel. pro Zimmer. Plattenbeläge Erstellen von Humusplanie, Rasenfläche ca. 25 cm, Pflanzfläche
Details gemäss Elektroplaner. Bei Küche, Dusche, Sep. WC und Bad keramische Platten inkl. ca. 40 cm. Fräsen und Feinplanie der Humusflächen. Ansähen der
Sockel und Kittfugen. Wandplatten hinter San. Apparate bis ca. Rasenflächen sowie Bepflanzung mit Büschen und Bäumen. Er-
Fassadenbau 1 m Höhe, Höhe bei Dusche und Badewanne 2 m. Budget stellen einer sinnvollen Anzahl von Aussenleuchten an Gehwegen,
Verputzte Aussenwärmedämmerung nach Farbkonzept Architekt. 150.– CHF/m2, inkl. Verlegen. Garagenzufahrt und Hauseingängen.
18 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am SeeKonditionen und Kontakt
Projektstatus/Bezug Verkauf
Das Baubewilligungsverfahren ist abgeschlossen und die Baubewilligung wurde er-
teilt. Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Winter/Frühjahr 2020 fertiggestellt. Der
Bezugstermin wird dem Käufer bis spätestens 4 Monate vor Fertigstellung mitgeteilt.
Zahlungsbedingungen
5 % nach der Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung,
15 % bei Beurkundung des Kaufvertrages
(mit unwiderruflichem Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank), Bruno Wuhrmann,
80 % bei Eigentumsübertragung. Eidg. dipl. Immobilientreuhänder
Bewilligungen und Gebühren Telefon: +41 (43) 843 33 44
Die Notariats- und Grundbuchgebühren werden je zur Hälfte vom Käufer und E-Mail: b.wuhrmann@wuhrmann-immo.ch
Verkäufer getragen. Sämtliche Nebenkosten für Bewilligungen, Gebühren, Kopien,
Versicherungen und dergleichen sind im Kaufpreis enthalten.
Emil-Staub-Strasse 4, CH-8708 Männedorf
Vorbehalt www.wuhrmann-immo.ch
Kleine Änderungen, die jedoch die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, bleiben
ausdrücklich vorbehalten. Massgebend für die Leistungen der Verkäuferschaft, sind
der detaillierte Baubeschrieb und die Architektenpläne. Bei allen Abbildungen des Planung und Realisation
Gebäudes in dieser Verkaufsdokumentation handelt es sich um Entwurfszeichnungen.
Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mehrwertsteuer Seestrasse 59, CH-8703 Erlenbach
Alle Budgetbeträge verstehen sich inklusive 7.7% MwSt. www.doppler-partner.ch
19 Mehrfamilienhaus «Zur Oeltrotte», 8707 Uetikon am SeeSie können auch lesen
