EXPOSÉ Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Linnich-Gereonsweiler
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Broschüre Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Linnich-Gereonsweiler
EXPOSÉ
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in
Linnich-Gereonsweiler
ECKDATEN
Objektart: Einfamilienhaus
Adresse: 52441 Linnich
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
f p reis
Kau 9.000,-
Baujahr: 1959
€ 28
Letzte Modernisierung: 2013
Zimmerzahl: 5
Wohnfläche (ca.): 100 m²
Nutzfläche (ca.): 20 m²
Grundstücksfläche (ca.): 980 m²
Terrasse: ja
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
In der Gracht 1 ° 52525 Heinsberg ° Tel.: 02452-4004
Fax: 02452-4007 ° info@dohmen-immobilien.de ° www.dohmen-immobilien.de
Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
Objekteckdaten:
Objektart Einfamilienhaus
Adresse 52441 Linnich
Baujahr 1959
Letzte Modernisierung 2013
Zimmerzahl 5
Wohnfläche (ca.) 100 m²
Nutzfläche (ca.) 20 m²
Grundstücksfläche (ca.) 980 m²
Kaufpreis 289.000,- €
Terrasse ja
Bauweise Massiv
Anzahl Stellplätze 3
Stellplatzart Freiplatz
Energieausweis Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieverbrauchskennwert 180 kWh / (m²*a)
Energieausweis Ausstelldatum 2021-08-23
Energieausweis gültig bis 24.08.2031
Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Energieausweis Werteklasse F
Energieausweis Baujahr 1959
Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude
Unterkellert ja
Denkmalgeschützt nein
Objekt ist vermietet nein
Schlafzimmer 3
© Immonia GmbH - immoXXL 2021
Badezimmer 2
WC 1
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Provision für Käufer 3,57%
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
In der Gracht 1 ° 52525 Heinsberg
Tel.: 02452-4004 ° Fax: 02452-4007
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
Objektbeschreibung: Die Garage bietet auch Abstellfläche für Gartengeräte oder Zweiräder.
Im Jahre 1959 wurde dieses freistehende Wohnhaus mit Vollkeller in Weiter Stauraum ist in einem Gartenhaus vorhanden.
massiver Bauweise auf einem 980 m² großen Grundstück in
Linnich-Gereonsweiler errichtet. In den Jahren 2012-2013 erfolgten Der hintere Teil des Gartens ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht
Umgestaltungs- und Modernisierungsarbeiten. Es wurden unter anderem angelegt und bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Ein
die Strom-, Wasser-, Abwasser-, und Heizungsleitungen erneuert, die Klettergerüst vervollständigt das Kinderparadies. Für einen Hobbygärtner
Bäder modernisiert, die Heizungsanlage ausgetauscht sowie die meisten gibt es ein Gemüsebeet und ein Gewächshaus. Ein Bauwagen am Ende
Wand- und Bodenbeläge renoviert. Außerdem wurde der Anbau des Grundstücks ermöglicht weitere Abstellfläche.
ausgebaut und vieles mehr.
Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches und gepflegtes Wohnhaus
Links neben dem Wohnhaus gibt es eine gepflasterte Einfahrt und eine in ruhiger Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und etwa 20m²
mit Split belegte Fläche, die als Kfz-Stellplatz genutzt werden kann. Nutzfläche im Anbau. Das Haus ist mit isolierverglasten
Rechts neben der Immobilie befindet sich eine weitere Einfahrt, die zur Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.
Garage und zum Garten führt. Die lange, mit Pflastersteinen belegte
Einfahrt bietet Platz für weitere Fahrzeuge. Der Kaufpreis für dieses schöne Immobilie beträgt 289.000,-- Euro.
Durch die weiße mit Glaseinsätzen bestückte Haustür gelangt man in das Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen
gemütliche Einfamilienhaus und betritt die helle Eingangsdiele. Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen
Besichtigungstermin mit uns.
Hier befinden sich ein Gäste-WC, sowie ein praktischer Abstellraum.
Gleich nebenan findet man das geflieste Wohnzimmer sowie das Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle
angeschlossene, offene Esszimmer mit Kaminofen. Von dort aus gelangt Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend.
man weiter in das Büro, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
werden kann und in das dahinter liegende helle Badezimmer mit
Badewanne, Waschbecken und WC. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag
zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises
Die Kochküche mit Ausgang zum Hof ist ebenfalls von der Diele aus inkl. Mehrwertsteuer.
zugänglich.
Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine
Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss, welches in ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und
Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Darlehensvermittlung. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich
Dusche, Waschbecken und WC aufgeteilt ist. Das große
Elternschlafzimmer verfügt über einen separaten Raum der z.B. als Ihr Immobilienmakler für Linnich, Düren und den Kreis Heinsberg.
Ankleidezimmer genutzt werden kann. Vom Flur im Obergeschoss aus ist
ein weiterer Abstellraum betretbar. Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Linnich-Gereonsweiler in einer ruhigen
Über eine Einschupptreppe ist das Dachgeschoss erreichbar. Hier sind Anliegerstraße. Die Stadt Linnich liegt im Rurtal. Neben der guten
zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. ärztlichen Versorgung gibt es in der Nähe ein Krankenhaus. Die
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar im etwa 5 Kilometer
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Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten. Es sind zwei Vorratsräume, ein entfernten Stadtzentrum von Linnich zu erreichen. Die Fahrzeit zur
kleiner Abstellraum sowie der Heizungsraum vorhanden. Beheizt wird die nächsten Autobahnauffahrt der A 44 beträgt ca. 15 Minuten. Düsseldorf,
Immobilie mittels einer Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Köln und Aachen sind schnell erreichbar. Das schulische Angebot in
Jahre 2013 mit einem separaten Warmwasserboiler (V, 180 kWh, Gas, Linnich umfasst eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Gesamtschule
1959, F). sowie eine Förderschule mit Förderschwerpunkt für körperliche und
motorische Entwicklung. Mit der SIG-Combibloc ist zudem einer der
Hinter dem Gebäude gibt es den Hof mit Zugang zur Garage sowie eine größten Arbeitgeber der Region in Linnich ansässig.
überdachte Terrasse mit Blick in die herrliche Gartenanlage. Hier kann
man in seiner Freizeit die ersehnte Ruhe und Erholung genießen. Die
Sonstiges:
Terrassenüberdachung kann mit einer Zeltplane geschlossen werden,
sodass man auch bei schlechtem Wetter trocken sitzt. Geschäfts- und Provisionsbedingungen
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In der Gracht 1 ° 52525 Heinsberg
Tel.: 02452-4004 ° Fax: 02452-4007
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
jede Verwertung be-deutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen. Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Zuschlagspreises inkl. MwSt.
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind 10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
wei-tergegeben werden. der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe 11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich. Haftung übernommen. Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob
fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der 12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die Bestätigung wirksam. Soll-ten Teile dieser Geschäftsbedingungen
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis nicht berührt.
abweist. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis. 13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
Objektbilder:
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.
7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informier-ten Interessenten ist der Auftraggeber zur
Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
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durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist 02-Front
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.
9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision,
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
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In der Gracht 1 ° 52525 Heinsberg
Tel.: 02452-4004 ° Fax: 02452-4007
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
03-Front 06-Garten
04-Garten 07-Garten
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05-Garten 08-Hof
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
09-Bad 12-EZ
10-Buero 13-WZ
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11-EZ 14-Kueche
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
15-Kueche 18-Bad
16-Kind 19-Eltern
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17-Bad
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Tel.: 02452-4004 ° Fax: 02452-4007
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
Ansprechpartner: Firmendaten:
Herr Martin Spelthann Angaben gemäß § 5 TMG:
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Telefon: +49 2452 4004 In der Gracht 1
E-Mail: info@dohmen-immobilien.de 52525 Heinsberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Martin Spelthann
Kontakt:
Telefon: 02452 4004
Telefax: 02452 4007
E-Mail: info@dohmen-immobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht Aachen
Registernummer: HRB 10160
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a
Umsatzsteuergesetz:
DE 122 488 926
Aufsichtsbehörde:
Kreis Heinsberg
Valkenburgerstraße 45
52525 Heinsberg
https://www.kreis-heinsberg.de/
Ihre Notizen: Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren
vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Tel.: 02452-4004 ° Fax: 02452-4007
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Eckdaten
> Einfamilienhaus > 100 m² Wohnfläche
> Linnich > Objektnummer: 116995815-tiOBL
> 5 Zimmer
AGB:
1. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schrifliche Abschrift des durch uns vermittelten oder nachgewiesenen Vertrages
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu stellen.
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Annahme
von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen 9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision,
sowie jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren
unserer Geschäftsbedingungen. oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eigentumswohnungen je 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere
Angebote sind vertraulich zu behandeln und dürfen ohne Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
unsere Zustimmung nicht weitergegeben werden. 3,48% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.
3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt, 10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen
unter Angabe der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns Aufwändungsersatz hinsichtlich der nachgewiesen Sachkosten (Exposé,
schriftlich oder mündlich angebotene Gelegenheit zum Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten usw.) zu erstatten.
Vertragsabschluss als ursächlich.
11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins, Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut keine Haftung übernommen.
freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann Unsere Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches
bestehen, wenn die vertragsschließenden Parteien einen Verhalten begrenzt.
höheren oder niedrigeren Preis für das Objekt vereinbaren, der von dem
von uns angegebenen Preis abweist. Die Höhe der 12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich vereinbarten Preis. Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser
Geschäftsbedingungen unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der
5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn anderen Bedingungen nicht berührt.
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich
verbundene Person den wirksamen Vertrag abschließt. 13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg.
6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in
der Folgezeit wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen
werden. Die Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt,
dass der Abschluss des Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu
abweichenden Bedingungen erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche
Erfolg erreicht wird.
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7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber
zur Zahlung einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder
des Interessenten durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes
erzielt worden wäre.
8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig.
Der Honoraranspruch ist von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig.
Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns eine
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