MODERNE GESCHÄFTSFLÄCHE - im Föhrenpark Wels
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MODERNE
GESCHÄFTSFLÄCHE
im Föhrenpark Wels
FÖHRENSTRASSE 18, 4600 WELS
FÖHRENPARK WELS
ÜBERSICHT
In der Föhrenstraße errichtet die Firma 4 Parkplätze sind in der Tiefgarage
Haslehner Immobilien, in einer ruhigen vorgesehen, dazu 4 Außenparker mit
Welser Wohngegend, eine moderne, her- der Möglichkeit einer E-Ladestation.
vorragend ausgestattete, Wohnanlage.
Die Geschäftsfläche wird als Edelroh-
bau angeboten, um maximale Flexi-
I nsgesamt entstehen 29 Wohneinheiten.
Davon 22 Mietwohnungen in 2 Gebäude-
teilen, 7 Reihenhäuser zum Mieten sowie
bilität zu garantieren. Es kann somit
noch auf individuelle Bedürfnisse ein-
gegangen werden. Auch der Ausbau
die großzügige Geschäftsfläche. Die ge-
/ die Fertigstellung ist auf Wunsch
samte Wohnanlage ist über eine gemein-
möglich.
same Tiefgarage miteinander verbunden.
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FÖHRENPARK WELS
227,68m²
Geschäftsfläche
HÖHEPUNKTE
Herbst 2021 • Neubau
Baubeginn • Helle, lichtdurchflutete Geschäftsfläche
• Moderne Fensterfassade
Sommer 2023 • Personalraum
Fertigstellung
• Küche (ohne Einbauküche)
4 • Optimale Verkehrsanbindung
Parkplätze Außen ca. 2 Minuten zur Bushaltestelle
ca. 5 Minuten bis zur Autobahn
4 • Direkt neben Supermarkt & Apotheke
Parkplätze Tiefgarage • Ausbau / Fertigstellung des Edelrohbaus
EG •
möglich
Lüftungsanlage
Etage
• Nahwärme
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FÖHRENPARK WELS
PROJEKT
ZUSAMMENFASSUNG
RAUMDATEN:
Geschäftsfläche 227,68m²
Personalraum 14,23m²
Küche 3,75m²
Vorraum 6,80m²
WC Damen 5,83m²
WC Herren 5,81m²
Abstellräume 3,72m²
GESAMT: 267,82m²
Kellerabteil: 4,01m²
ENERGIEAUSWEIS GRUNDBUCH
HWB SK 5,3 Energieklasse: A+ KG 51215 I EZ 2927 I GST-NR 1013/1
f GEE 0,74 Energieklasse: A
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Küche AR WC
AR F: 1,32 m2
Steigschächte Steigschächte F: 3,75 m2 Herren
2
F: 2,40 m F: 5,81 m2
Vorraum
F: 6,80 m2
Personal
F: 14,23 m2
Damen
Behinderten WC
Geschäftslokal
F: 227,68 m2
Kundeneingang Kundeneingang
Geschäft Geschäft
2 Hauptzugang
1
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FÖHRENPARK WELS
GRUNDRISS
MIETZINS
DETAILS
GESCHÄFTSLOKAL MIETZINS BETRIEBSKOSTEN HEIZKOSTEN GESAMTMIETE
Geschoss Nutzfläche Netto Brutto Netto Brutto Netto Brutto Brutto
EG 227,68 m2 € 2239,07 € 2.685,68 € 543,64 € 652,37 € 217,46 € 260,95 EUR 3.599,- / pro Monat
MIETVERTRAGSDAUER VERMITTLUNGSPROVISION
Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre 3 BMM + 20% USt.
Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre 2 BMM + 20% USt.
Befristung kürzer als 2 Jahre 1 BMM + 20% USt.
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ENTFERNUNGEN
Optimal ist auch die Verkehrsanbindung des Föhrenparks.
Im Umkreis finden sich gleich mehrere Bushaltestellen der Linie
1 und A1. Auch die Autobahnauffahrt Wels-West ist vom Föhrenpark
aus in wenigen Minuten erreicht.
Kindergarten Friseur
180m / 2min zu Fuß 1,3km / 3min Autofahrt
Apotheke Supermarkt
11m / 1min zu Fuß 55m / 1min zu Fuß
Bahnhof Restaurant
3,8km / 8min Autofahrt 700m / 2min Autofahrt
Mittelschule Fitnessstudio
1,6km / 4min Autofahrt 950m / 12min zu Fuß
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FÖHRENPARK WELS
LAGE
Frei- und Hallenbad Welldorado, die Wel-
Der Föhrenpark liegt in im ser Trabrennbahn, das Budokan
Stadtteil Lichtenegg. Center für asiatische Kampfsportarten
und die Raiffeisen Arena.
H istorisch erlangte Lichtenegg unter
anderem als Wohnort von Marie
Valerie, der Tochter von Kaiser Franz
Zahlreiche Handels- und Dienstleistungs-
unternehmen finden sich ebenfalls in
Lichtenegg. Unter anderem haben die
Joseph, Bedeutung. Diese lebte im 19. Firmen Holter und MOLTO LUCE hier
Jahrhundert mit ihrem Mann auf Schloss ihren Firmensitz.
Lichtenegg. Noch heute erinnert der „Sis-
si-Pavillon“ im Schlossgarten an die Zeit, Zudem gibt es die beiden Einkaufszentren
die die Kaiserin in der Gegend von Wels max.center und SCW mit überregionaler
verbrachte. Bedeutung. Gemeinsam mit dem Star Mo-
vie Kino ist der westliche Teil Lichteneggs
Wirtschaftlich und infrastrukturell hat ein Einkaufs- und Vergnügungsviertel,
Lichtenegg viel zu bieten. Neben einer vergleichbar mit der Plus City Linz.
Privatklinik und einem Alten- und Pfle- In direkter Umgebung des Föhrenparks
geheim gibt es auch zahlreiche Sport- gibt es außerdem einen Supermarkt und
einrichtungen. Erwähnenswert sind hier eine Apotheke. Ebenso gibt es einige Res-
beispielsweise die Welser Eishalle, das taurants.
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FÖHRENPARK WELS
VERGNÜGUNSZENTREN
z.B Star Movie Kino
HANDELSUNTERNEHMEN
z.B. die Firmen Holter und MOLTO LUCE
SPORTZENTREN EINKAUFSZENTREN
z.B. Welser Eishalle, das Frei- und Hallen- z.B. max.center und SCW
bad Welldorado, Welser Trabrennbahn
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FÖHRENPARK WELS
WELS
46km² | 62.470 Einwohner/innen Filialisten sorgen für eine gute Mischung
in der Innenstadt. Beim bodenständi-
W els liegt im Herzen Oberösterreichs gen und gutbürgerlichen Wirt, im trendi-
und ist mit einer Gesamtbevölke- gen Szenelokal oder im Nachtleben, Wels
rung von rund 63.000 Einwohner/innen bietet die ganze Palette an heimischen
ein attraktiver Wirtschafts- und Arbeits- und internationalen Gaumenfreuden.
platzstandort. Inmitten historischer Ge-
bäude schlägt der Puls der Stadt. Feste, Die Welser Kaffeehäuser und, bei Son-
Feiern und Geselligkeit sind das Funda- nenschein, die Schanigärten sind Oasen
ment des Zusammenhalts. Unter anderem der Gemütlichkeit. Events (Volksfest,
mit dem Burggarten und der Fußgänger- Fach- und Publikumsmessen), Kultur-
zone zwischen Stadtplatz und Kaiser-Jo- genuss (Stadttheater und -halle, Hermi-
sef-Platz gibt es zahlreiche historische nenhof, Minoritenkloster, Schlachthof,
Plätze und Straßen zum Flanieren und Kornspeicher und Medien Kultur Haus),
Bummeln. Auf einem Streifzug durch die Sport (Kletterhalle, Judo, Basketball, Fuß-
Welser Einkaufsstraßen lässt sich so man- ball, Tischtennis, Badespaß und Entspan-
cher Geheimtipp entdecken. Zahlreiche nen im Welldorado) oder andere Freizeit-
eigentümergeführte Betriebe, exklusive angebote (Welios®️, Welser Tiergarten),
Boutiquen, aber auch bekannte die Lust am Leben wird in Wels gefeiert.
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FÖHRENPARK WELS
NUTZUNGS
MÖGLICHKEITEN
Die moderne Geschäftsfläche im Föhrenpark Wels ermöglichen dank ihrer
Flexibilität vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Lageplan ist so kon-
zipiert, dass die Räumlichkeiten auf individuelle Bedürfnisse angepasst
werden können. Vereinfacht können mehrere verschiedene
Nutzungsszenarien verwirklicht werden.
CO-WORKING BEAUTY BOUTIQUE
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DIENSTLEISTUNGEN
z.B. Stylist/in, Kosmetik, Physiotherapie,
Massage, Tattoo/Piercing-Studio.
GESUNDHEITS DL
z.B. Massage, Physiotherapie,
Osteopathie, etc.
BÜRO/ OFFICE
APOTHEKE z.B. Rechtsanwalt,
Notar, oder Handels GmbH
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